villa - Immobili in primo piano

RESIDENZA
“San Giacomo”
COMUNE DI CASATENOVO
Via Prealpi
Provincia di Lecco
Capitolato tecnico delle opere da eseguire
VILLA SINGOLA
LOTTO F
Proprietà:
Direttore Lavori:
CO.MA.S. s.r.l.
EIDOS Architettura
Via Volta, 2
Via S. Ambrogio,69
23876 Monticello Brianza (Lc)
20050 Triuggio (Mi)
STRUTTURE A RUSTICO
Le strutture portanti saranno costruite in cemento armato ed a norma dei vigenti
regolamenti.
Le murature perimetrali di tamponamento saranno a cassa vuota con tavolati di cm.
12 + 8 con intercapedine coibentata ed a norma dei vigenti regolamenti.
La copertura dell’edificio sarà realizzata con soletta gettata in opera con
coibentazione, tegole portoghesi anticate e canali in rame.
FINITURE
1. FACCIATE
Le facciate saranno eseguite con intonaco rustico fine e civile, oltre ad isolante e due
mani di pittura al quarzo.
I parapetti in ferro saranno a disegno semplice.
Le gronde saranno in cemento armato con rivestimento di intonachino ai silicati.
Le soglie e i davanzali saranno in serizzo levigato.
Il rivestimento di parte delle facciate, secondo disposizioni della Direzione Lavori,
sarà in pietra trani posata ad “opus incertum”.
2. SCALE
Le scale interne dal piano terra al piano seminterrato e dal piano terra al piano
sottotetto saranno pavimentate in fiorito argento levigato con lavorazione coste toro;
il parapetto sarà in ferro, come da disposizioni della Direzione Lavori.
3. PARETI E SOFFITTI
Tutte le pareti ed i soffitti saranno finite ad intonaco rustico e civile.
4. RIVESTIMENTI
Tutti i rivestimenti saranno come da campionario scelto dalla Direzione Lavori a
disposizione:
 Bagni: il rivestimento delle pareti dei bagni, per un’altezza di cm. 220 circa, sarà
in ceramica bicottura, prima scelta;
 Cucina: il rivestimento della parete attrezzata della cucina, per un’altezza di cm.
160 circa (sottopensili), sarà in ceramica bicottura, prima scelta;
 Lavanderia: il rivestimento della parete attrezzata della lavanderia, per un’altezza
di cm. 160 circa, sarà in ceramica bicottura, prima scelta.
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5. PAVIMENTI
Tutti i pavimenti saranno come da campionario scelto dalla Direzione Lavori a
disposizione e si intendono posati dritti a correre, a giunto unito, previo isolamento
acustico:
 Cantina e box in piastrelle tipo floor gres o similare;
 Locale accessorio in ceramica monocottura o gres porcellanato tipo “maja bruno”
o similare;
 Lavanderia in ceramica monocottura;
 Bagni in ceramica monocottura, prima scelta, formato cm. 20x20.
 Cucina, soggiorno, pranzo, disimpegno e camere in parquet spessore mm. 10,
larghezza cm. 6/7, lunghezza cm. 60/70 ca, essenze Rovere o Iroko, incollato al
sottofondo con collante idoneo, successivamente levigato e conseguentemente
lucidato a vernice poliuretanica bicomponente semilucida.
 Balconi in clinker o gres porcellanato, formato cm. 10x20, con sottostante
impermeabilizzazione in Mapelastic o materiale similare.
Rovere
Iroko
Iroko
Pavimentazione Terrazzo
2
Tutti i materiali potranno essere scelti dall’Acquirente fra una vasta gamma di colori
e formati e saranno come da campionario scelto dalla Direzione Lavori a
disposizione; la posa di tutti i pavimenti verrà eseguita dritta a correre ed a giunto
unito.
La realizzazione degli zoccolini interni sarà a totale carico dell’Acquirente.
6. OPERE IN LEGNO
Serramenti esterni Xilema serie STYLE in legno di pino mordenzato noce.
Il telaio maestro sarà dello spessore nominale di mm. 55 con gocciolatoio in
alluminio anodizzato in corrispondenza della traversa inferiore per la raccolta e lo
scarico dell’acqua all’esterno.
Ante dello spessore nominale di mm. 68, finestre ad unica specchiatura, portafinestra
a doppia specchiatura con traversa rompitratta e traversa di base.
Ferramenta in acciaio bronzato e maniglia in ottone lucido tipo MILENA.
Serramenti
esterni
3
I serramenti di grandi dimensioni posti nel soggiorno ed in cucina saranno fissi,
mentre quelli posti nelle camere saranno dotati del solo sistema di apertura wasistas;
tutti saranno in profilati legno/alluminio, con rivestimento interno in legno di rovere
tinta a discrezione della Direzione Lavori ed esterno in alluminio verniciato RAL.
Serramenti esterni fissi
Serramenti esterni fissi
Vetri trasparenti composti da due lastre trasparenti da mm. 4 ed intercapedine di mm.
12; i serramenti per i quali non sono previste le persiane verranno realizzati con vetri
antisfondamento composti da vetro stratificato da mm. 4 + 4, intercapedine di mm. 9
e lastra trasparente da mm. 4.
4
Dove previsto dalla Direzione Lavori verranno posizionate persiane in legno di pino
mordenzato noce, ad una o due ante dello spessore nominale di mm 45, riempimento
con stecche orizzontali inclinate verso l’esterno e distanziate tra loro, complete di
ferramenta di sostegno e di chiusura in acciaio zincato verniciato nero.
Persiane
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Portoncino blindato mod. PS022-C a due ante.
Stipite in lamiera di acciaio plastificato spessore mm. 15/10 ed anta costituita da uno
scatolato in acciaio spessore mm. 12/10.
Rivestimento interno con pannello della serie PIANO in legno mordenzato noce ed
esterno con pannello della serie RENO in compensato marino mordenzato noce.
Il portoncino sarà dotato di spioncino a cannocchiale, maniglieria in ottone lucido e
serratura con chiavistelli comandati da cilindro ad alta sicurezza.
Portoncino blindato
Le porte interne degli appartamenti saranno, salvo diverse disposizioni della
Direzione Lavori, ad un’anta battente, cieca, dotate di serratura con chiave e
maniglia modello Milena cromo satino, delle seguenti Collezioni:
- collezione CLASSICA nei colore rovere orizzontale, tanganika naturale, noce
nazionale, bianco e avorio.
Potranno essere montate porte scorrevoli a scomparsa solo nei casi valutati
esclusivamente dalla Direzione Lavori.
A tale proposito si precisa che le aperture, sia delle porte che dei serramenti, indicate
sulle tavole grafiche allegate, sono puramente indicative e pertanto non costituiscono
vincolo di sorta per il costruttore o il proprietario, ritenendo valido ai fini contrattuali
il solo stato di fatto realizzato alla data della sottoscrizione del contratto di
compravendita
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7. LUCERNARI
Tutte le finestre da tetto avranno apertura comandata elettricamente e saranno dotate
di avvolgibile in PVC (ad eccezione delle finestre da tetto previste nei bagni che
saranno senza avvolgibile) o altro materiale similare anch’esso comandato
elettricamente.
Lucernario
8. OPERE IN METALLO
I serramenti posti al piano seminterrato saranno in profilati di alluminio verniciati
RAL, e dotati di vetrocamera.
Serramenti piano interrato
Particolare
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Ove previsto dalle prescrizioni vigenti, nel piano seminterrato, saranno posizionate
delle porte di tipo metallico, ad un’anta cieca, omologate dal Ministero degli Interni
per la resistenza al fuoco.
Serramenti piano interrato
Le bocche di lupo saranno in grigliati antitacco zincati e bloccati a pavimento.
9. OPERE DI VERNICIATURA
Le facciate saranno ultimate con una mano di isolante acrilico e due mani di
idropittura al quarzo di tonalità a scelta della Direzione Lavori, previo benestare delle
competenti autorità.
Le opere in ferro saranno verniciate con una mano di antiruggine e due mani di
smalto sintetico di tinta a scelta della Direzione Lavori, previo benestare delle
competenti autorità.
La tinteggiatura interna dell’immobile sarà a totale carico dell’acquirente.
10. CANNE FUMARIE PER CAMINI
Formazione di canne fumarie in acciaio Inox, complete di comignolo posizionato sul
tetto e cappello in rame, il tutto per predisposizione di n. 1 camino in locale
accessorio e n. 1 camino in soggiorno come da disposizioni della D. L..
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IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
11. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto sarà suddiviso in tre zone:
 Zona piano interrato con rete di distribuzione di tipo Modul in rame e radiatori in
alluminio ad elementi componibili secondo calcolo termotecnico;
 Zona piano terra e zona piano sottotetto con impianto a pannelli radianti
sottopavimento di tipo Reautherm (scheda tecnica allegata) con integrazione di
un radiatore scaldasalviette in acciaio verniciato bianco in ciascun bagno.
L’impianto sarà composto da caldaia murale a condensazione di marca Vaillant o
similare, da esterno con kit antigelo per installazione nella bocca di lupo, per
riscaldamento, affiancato bollitore solare a doppia serpentina di marca Vaillant o
similare, per produzione di acqua calda sanitaria e di n. 3 cronotermostati
programmabili per comando caldaia.
Caldaia e Bollitore di marca Vaillant o similare
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12. IMPIANTO A PANNELLI SOLARI
E’ prevista la fornitura e posa in opera di pannelli solari sottovuoto completi di
collettori solari e centralina per gestione pompe e circolatore.
35. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
E’ prevista la formazione dell’impianto di raffrescamento di tipo trial split nelle
camere al piano sottotetto con attacchi, tubazione, scarichi e macchina.
14. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
E’ prevista la formazione della rete principale di distribuzione dell’acqua fredda a
partire dal locale al piano interrato con predisposizione addolcitore e della rete di
acqua calda a partire dalla caldaia, verso tutti gli apparecchi sanitari.
Piano Seminterrato:
Bagno
 n. 1 piatto doccia Ideal Standard, misura come da disposizione della Direzione
Lavori, completo di asta doccia tipo Grhoe e miscelatore ad incasso Ceramix
2000;
 n. 1 lavatoio Dolomite, modello LAGO, misura come da disposizione della
Direzione Lavori, completo di mobiletto e miscelatore a parete Cera B;
 n. 1 lavabo con colonna Ideal Standard, serie Tesi, completo di miscelatore
Ceramix 2000;
 n. 1 vaso a terra Ideal Standard, serie Tesi, completo di cassetta incasso Geberit e
sedile originale in plastica pesante;
 n. 1 attacco lavatrice.
Locale accessorio
 attacco cucina;
 attacco lavastoviglie;
Piano Terra:
Bagno
 n. 1 piatto doccia Ideal Standard, misura come da disposizioni della Direzione
Lavori, completo di asta doccia tipo Grhoe e miscelatore ad incasso Ceramix
2000;
 n. 1 vaso sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di cassetta incasso Geberit e
sedile originale in plastica pesante;
 n. 1 bidet sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di miscelatore Ceramix
2000;
 n. 1 lavabo ovale sottopiano Ideal Standard, completo di miscelatore Ceramix
2000;
SERI E
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Cucina
 attacco cucina;
 attacco lavastoviglie;
 predisposizione per frigorifero americano completa di attacco acqua fredda e
scarico.
Giardino
 attacco acqua esterno
Piano Sottotetto:
Bagno padronale
 realizzazione di sola predisposizione per vasca idromassaggio;
 n. 2 lavabi a semincasso universale Ideal Standard completi di miscelatori
Ceramix 2000;
 n. 1 vaso sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di cassetta incasso Geberit e
sedile originale in plastica pesante;
 n. 1 bidet sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di miscelatore Ceramix
2000.
Bagno di servizio
 n. 2 lavabi ovale sottopiano Ideal Standard, completi di miscelatori Ceramix
2000;
 n. 1 vaso sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di cassetta incasso Geberit e
sedile originale in plastica pesante;
 n. 1 bidet sospeso Ideal Standard, serie Ala, completo di miscelatore Ceramix
2000;
 n. 1 piatto doccia Ideal Standard, misura come da disposizioni della Direzione
Lavori, completo di asta doccia tipo Grhoe e miscelatore ad incasso Ceramix
2000;
SERIE ALA
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SERIE TESI
LAVABO SOTTOPIANO
DOLOMITE SERIE LAGO
MISCELATORE CERA B
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MISCELATORE CERAMIX 2000
Lavabo
Bidet
Vasca
Doccia
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IMPIANTO ELETTRICO
15. IMPIANTO ELETTRICO
E’ prevista la formazione di un impianto elettrico composto da linea generale con
protezione interruttore e centralino presso il vano contatore.
L’impianto di illuminazione verrà realizzazione come da disposizioni della Direzione
Lavori e prevede la realizzazione di punti luce e presa come da elenco indicativo
Le placche saranno della marca bTicino, serie Axolute di forma rettangolare o
ellittica, materiale e colore a scelta tra le seguenti gamme
- Metallizzate nei colori alluminio XC, antracite XS, e Nero solid NR;
- Liquidi nei colori bianco DB, avorio DA, azzurro DZ, Arancio DR, Verde DV;
- Allumini nei colori alluminio spazzolato XC, antracite spazzolata XS, titanio
spazzolato NX;
- Laccati nei colori bianco limoges BG, rosso china RC, verde sevres VS, blu
meissen BM,
e tutte avranno i frutti della stessa linea di colore nero o nello stato di fatto e saranno
posizionate dove previsti dalla Direzione Lavori in base alla seguente distinta di
massima
Rettangolare laccata
Rettangolare alluminio
Ellittica metallizzata
Ellittica liquido
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Piano seminterrato e box:
 6 punti luce interrotti
 5 punti luce deviati
 1 punto luce invertito
 1 punto campanello
 4 punti prese 10 A+T
 4 punti prese 16 A+T
 1 punto Telecom
 1 punto TV
 1 punto citofono
Piano Terra
 9 punti luce interrotti
 5 punti luce deviati
 2 punti luce invertiti
 2 punti campanelli
 13 punti presa 10 A+T
 5 punti prese 16 A+T
 3 punti Telecom
 2 punti TV
 1 punto videocitofono
Piano sottotetto
 7 punti luce interrotti
 4 punti luce deviati
 2 punti luce invertiti
 2 punti campanelli
 8 punti presa 10 A+T
 3 punti prese 16 A+T
 3 punti Telecom
 3 punti TV
 1 punto citofono
 1 centralino 18 moduli
16. IMPIANTO ANTENNA TV
L’impianto sarà completo di centralino, palo, antenne e tutto quanto necessario per il
corretto funzionamento di n. 6 prese.
17. IMPIANTO ANTENNA SATELLITARE
L’impianto sarà completo di parabola e tutto quanto necessario per il corretto
funzionamento di n. 1 presa al piano terra.
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18. IMPIANTO DI ALLARME
E’ prevista la sola predisposizione di tubazioni vuote corredate di filo di traino per
successiva realizzazione di un impianto di allarme. Le tubazioni previste correranno
sotto intonaco e consentiranno di realizzare i punti necessari, in funzione della
superficie dell’immobile.
19. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
L’ impianto previsto comprende la fornitura e posa in opera, all’ingresso pedonale del
fabbricato, di una pulsantiera da incasso generale corredata da pulsanti di chiamata,
unità di ripresa con obiettivo, tettuccio antipioggia e gruppo fonico.
Si provvederà, inoltre, alla posa in opera, al piano terra, di un derivato interno
videocitofonico, del tipo a parete, completo di monitor, cornetta citofonica e di un
pulsante per scatto serratura elettrica.
Ai piani seminterrato e mansarda è prevista la posa in opera di n. 1 cornetta
citofonica.
20. IMPIANTO RILEVATORE FUGHE DI GAS
L’impianto previsto comprende la fornitura e posa in opera, in posizioni adeguate, di
n. 1 apparecchio rilevatore fughe di gas in cucina e n. 1 apparecchio rilevatore fughe
di gas nel locale caldaia.
21. IMPIANTO DI FILODIFFUSIONE
E’ prevista la sola predisposizione di tubazioni e scatole vuote con filo di traino per
successiva realizzazione di impianto di filodiffusione.
22. IMPIANTO DI ASPIRAZIONE DELLE POLVERI
E’ prevista la realizzazione di un impianto di aspirazione delle polveri completo di
tubazioni, n. 1 macchina aspirante e kit spazzole con tubo flessibile, il tutto per il
corretto funzionamento di n. 8 prese.
23. AUTORIMESSA
L’autorimessa sarà dotata di portone sezionale modello Rome in acciaio verniciato
esternamente con tinte Ral a discrezione della Direzione Lavori, dotate di
automazione completa di accessori, di dispositivo di sblocco manuale interno, di
pulsante di comando elettrico interno e di n. 2 radiocomandi.
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24. OPERE ESTERNE E GIARDINO
A delimitazione della proprietà verrà realizzato un muretto in calcestruzzo di altezza
variabile secondo le disposizioni della Direzione Lavori, previo benestare delle
competenti autorità, con sovrapposta un’inferriata di altezza e disegno dettate dalle
stesse autorità cui si farà riferimento; lungo la recinzione si provvederà alla
piantumazione con lauro di altezza cm. 80/100 circa.
Inferriata esterna
L’area a verde verrà consegnata seminata a prato, mentre i marciapiedi ed i percorsi
pedonali verranno pavimentati in porfido posato ad “opus incertum” con zoccolino in
porfido squadrato.
Pavimentazione esterna
Particolare
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La rampa di accesso ai box verrà eseguita in porfido posato ad “opus incertum”.
Rampa di accesso ai box
Il cancelletto pedonale sarà elettrico e avrà la serratura tipo Yale o similare;
l’ingresso pedonale sarà coperto con pensilina come da disposizione della Direzione
Lavori; in idonea posizione sarà collocato il casellario postale.
Cancello pedonale
Cancello carraio
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25. MOTORIZZAZIONE CANCELLO CARRAIO
La motorizzazione del cancello carraio verrà eseguita secondo disposizioni della
Direzione Lavori, completo di tutte le apparecchiature necessarie al corretto
funzionamento e di n. 2 telecomandi.
26.. IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE ESTERNA
L’impianto prevede l’installazione di n. 4 corpi illuminanti.
Gli impianti elettrico ed idraulico potranno essere realizzati solo ed esclusivamente
dall’impresa costruttrice, senza alcun intervento di terzi, essendo gli stessi soggetti a
certificazione energetica in base a quanto previsto all’ art. n.6 comma 1 d.lgs.19
Agosto 2005 n. 192 e Art. 2 d. lgs.29 Dicembre 2006 n. 311.
27. STRADA COMUNE
E’ prevista la sola predisposizione di tubazioni e piantane per eventuale futura
realizzazione del cancello carraio, comune alle n. 4 ville singole.
Il viale di accesso ai cancelli carrai sarà in massello, colore grigio, spessore cm. 6.
28. VARIANTI
L’impresa costruttrice si riserva la facoltà di apportare al progetto, in tutte le sue
parti, le modifiche e/o varianti, suggerite dalla Direzione Lavori, che si rendessero
necessarie al fine di meglio adeguarsi alle disposizioni delle competenti autorità.
Si riserva, inoltre, la facoltà di apportare quelle modifiche e/o varianti che nel corso
dei lavori si rendessero necessarie o consigliabili tanto nei materiali che nelle
apparecchiature.
La presente descrizione delle opere è composta n. 28 articoli da n. 19 fogli
dattiloscritti (compreso il presente).
Le foto riportate sono puramente indicative.
Letto, confermato e sottoscritto.
Monticello Brianza, lì
Parte Promittente Venditrice
Parte Promissaria Acquirente
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