Wir gestalten LebensRäume WBG Nürnberg Gruppe

Regolamento interno
dello stabile
Italienisch
Wir gestalten LebensRäume
WBG Nürnberg Gruppe
Casa e appartamento costituiscono il centro della vita dell’inquilino e della sua
famiglia. Questo regolamento interno deve servire per proteggere l’area
individuale, per delimitare gli interessi dei locatari tra di loro e nei confronti della
locatrice e per regolare l’utilizzo delle parti dell’edificio e delle aree di uso comune.
E’ parte essenziale del contratto d’affitto individuale.
Quiete nella casa
Cura e pulizia
A qualsiasi ora del giorno si devono evitare rumori
che superano il livello normale e che possono
disturbare la tranquillità dei coinquilini. I lavori di casa
e di giardinaggio che disturbano la quiete devono
essere effettuati velocemente nelle ore indicate nel
regolamento della città di Norimberga – ordinamento
sui lavori di casa e di giardinaggio del 29.09.1995 – da
lunedì a venerdì dalle ore 8 alle 12 e dalle 15 alle 19,
sabato dalle ore 8 alle 12 e dalle 14 alle 16.
All’inquilino compete la pulizia dell’appartamento e la
sua appropriata cura. In ogni stagione si deve aerare
a sufficienza. Né servizi e lavandini né grondaie e
pluviali servono alla ricezione di rifiuti domestici,
avanzi di cucina, sporco, oggetti ingombranti o
di sostanze difficilmente solubili oppure viscose.
La lavanderia e gli stenditoi, se esistenti, possono
essere usati secondo il programma della locatrice.
Sui balconi, la biancheria può essere messa ad
asciugare solo sotto il parapetto.
Dare da mangiare ai piccioni dall’appartamento
o all’interno del complesso residenziale è proibito.
Il possesso di animali – eccetto di piccoli
animali domestici – necessita della precedente
autorizzazione della locatrice. I rifiuti e l’immondizia
possono essere raccolti separatamente solo nelle
apposite pattumiere. Rifiuti ingombranti, cartoni,
ecc., possono essere introdotti negli appositi
contenitori solo se sminuzzati. Si prega di fare
attenzione che nella casa, sulle vie d’accesso o sul
luogo di ubicazione delle pattumiere non vengano
versati o depositati rifiuti o immondizia.
Le successive disposizioni del regolamento interno
concernenti l’obbligo di effettuare la pulizia dello
stabile e l’eliminazione della neve e del ghiaccio
trovano applicazione solo nel caso in cui la locatrice
non abbia incaricato dei lavori una ditta.
La pulizia e la cura del vano scale (compresi i relativi
corridoi) è di competenza di tutti gli inquilini. In
particolare ogni venerdì o sabato devono essere puliti
(cosiddetto piccolo regolamento interno):
Oltre al periodo di riposo pomeridiano dalle ore 12 alle
ore 15 esiste un altro periodo di riposo particolare
dalle ore 22 alle 7. L’ascolto di apparecchi radiofonici
e l’uso di portanti audio di qualsiasi tipo nonché le
esecuzioni musicali in casa devono essere sempre
limitati all’appartamento. Il volume deve essere
tenuto basso. Si deve inoltre evitare qualsiasi rumore
sugli accessi al terreno, nei giardini esterni, corridoi e
vano scale.
Per battere i tappeti si devono usare esclusivamente
le attrezzature a ciò destinate. Spolverare e battere i
tappeti su balconi, logge e dalle finestre è proibito.
Bambini
I bambini fanno parte della vita e sono il nostro futuro.
Il gioco è una normale condizione di vita e
sostanzialmente deve essere tollerato.
I bambini devono giocare ed è per questo che
permettiamo il gioco con palloni morbidi. I bambini ed
i loro amici possono usare l’appartamento, il cortile, i
prati e gli altri spazi liberi per giocare. Sono a
disposizione sabbiere e campi da gioco che devono
essere tenuti puliti.
I genitori sono tuttavia responsabili dei loro
bambini e devono influire positivamente sul loro
comportamento invitandoli al rispetto delle altre
persone e delle proprietà altrui.
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a) in immobili con porta della cantina in cima alle
sca le della cantina:
aa) dagli inquilini del piano terra:
la scala di casa, l’ingresso con lucernario, la por
ta d’uscita verso il cortile con i gradini, le scale e
il corridoio del loro piano nonché, se esistente, la
relativa porta dell’ascensore;
ab) dagli inquilini dei piani superiori:
la relativa percentuale di scale con pianerottolo,
le rispettive finestre nonché, se esistente, la rela
tiva porta dell’ascensore;
b) in immobili con porta della cantina in fondo alle
scale della cantina:
ba) dagli inquilini del piano terra:
la scale di casa, l’ingresso con lucernario, le sca
le della cantina con la porta d’ingresso alle canti
ne nonché, se esistente, la relativa porta dell’a
scensore;
bb) dagli inquilini dei piani superiori:
la relativa percentuale di scale con pianerottolo,
le rispettive finestre nonché, se esistente, la re
lativa porta dell’ascensore.
In caso di trasloco anticipato, l’inquilino interessato
è responsabile dell’effettuazione del turno di pulizia
fino al termine del rapporto locativo. Per lavori di
pulizia in edifici con particolari caratteristiche
architettoniche, p. es. costruzioni con portici oppure
grattacieli, per il suddetto regolamento interno
sussistono regolamentazioni speciali.
Aree esterne
Nelle aree esterne è vietato il deposito di qualsiasi
oggetto. Il posteggio di veicoli nel cortile, sui
marciapiedi e sugli spazi verdi non è consentito. Gli
autoveicoli non possono essere lavati all’interno
dei complessi residenziali. Non è consentito eseguire
cambi dell’olio e riparazioni ai veicoli.
Senza precedente approvazione scritta della
locatrice non possono essere applicati insegne,
cartelli pubblicitari e targhe simili nonché antenne
esterne ed elevate sul tetto e installati.
Prevenzione dei danni e degli infortuni
Se su un piano abitano più inquilini, essi devono
effettuare i lavori di pulizia a turni settimanali. La
pulizia e la cura delle scale della cantina, dei corridoi
della cantina, delle scale dei solai, del solaio,
dell’ascensore e di altre parti della casa destinate ad
uso comune, nonché la pulizia del marciapiede
davanti alla casa e del cortile avviene a turni
settimanali (cosiddetto grande regolamento interno).
Se solo singoli inquilini utilizzano tali parti
dell’edificio, solo questi sono soggetti ai suddetti
doveri.
Se la locatrice non ha dato l’incarico a terzi, tutti gli
inquilini devono tenere liberi da neve e ghiaccio
l’accesso alla casa, le scale e l’ingresso di casa. Tutti
gli inquilini sono tenuti a provvedere alla pulizia della
casa e dei dintorni.
Il cartello del regolamento interno deve essere
consegnato ogni sabato, al più tardi entro le ore 18,
dall’inquilino che da ultimo ha eseguito le pulizie
all’inquilino successivo. In caso di mancato
trasferimento, su richiesta della locatrice l’inquilino a
cui competeva l’obbligo di consegna deve ripetere il
turno di pulizie.
Non è permesso accedere a solaio e cantina
utilizzando fonti di luce a fiamma viva. In questi locali
è vietato fumare. I combustibili devono essere
immagazzinati in modo appropriato. Il deposito di olio
combustibile necessita dell’approvazione scritta
della locatrice. Sullo stenditoio di uso comune
non devono essere deposti oggetti. In caso di
gelo, le tubazioni e installazioni facenti parte
dell’appartamento che potrebbero subire danni
devono essere protette attraverso misure adatte.
Anche in caso di una prolungata assenza
dell’inquilino, durante la stagione fredda i radiatori
non devono essere spenti completamente. In caso di
maltempo imminente tutte le finestre dello stabile
devono essere tenute chiuse.
Le assicelle portavasi e le fioriere su finestre, logge e
balconi devono essere fissate in modo sicuro e
adeguato. Quando si innaffiano le piante poste sui
balconi si deve fare attenzione che l’acqua non causi
danni ai muri e che non goccioli su finestre e balconi
dei coinquilini o sui passanti.
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I danni ed i difetti riscontrati nell’ appartamento
o nella casa devono essere comunicati
immediatamente alla locatrice. Se si verificano
danni o guasti alle linee di approvvigionamento (gas,
acqua, corrente elettrica, riscaldamento), oltre alla
locatrice si devono informare immediatamente anche
gli uffici guasti della N-ERGIE.
All’interno dell’edificio e del complesso residenziale i
cani devono essere portati al guinzaglio e tenuti
lontano dai parchi giochi e dagli spazi verdi. Gli
insudiciamenti devono essere immediatamente
rimossi oppure si deve predisporne l’immediata
eliminazione.
Le porte d´ingresso devono essere tenute chiuse
ma non chiuse a chiave. In caso di un’assenza
prolungata dell’inquilino, quest’ultimo deve lasciare
le chiavi dell’ appartamento ad una persona di sua
fiducia e informarne il collaboratore della locatrice o
il custode. L’inquilino può consegnare le chiavi anche
al collaboratore della locatrice o al custode. Le chiavi
dello stabile e dell’appartamento non possono essere
assolutamente consegnate a persone che non
abitano nell’edificio. La perdita delle chiavi deve
essere comunicata alla locatrice.
In caso di trasloco tutte le chiavi devono essere
restituite alla locatrice. In caso di mancata consegna
la locatrice è autorizzata a sostituire le serrature dello
stabile e dell’appartamento a spese dell’inquilino e a
far fare le relative chiavi.
Attrezzature/locali di uso comune
Tutti gli inquilini devono provvedere alla pulizia e
cura. Nei locali di uso comune nonché su scale e
corridoi non possono essere depositati oggetti, in
particolare biciclette e motorini; carrozzine e sedie a
rotelle devono essere messe in modo da non creare
ostacoli agli inquilini.
Se esistono regolamenti d’uso particolari, questi
devono essere rispettati.
Incaricati della locatrice
I collaboratori della locatrice agiscono per
quest’ultima nell’ambito dei compiti appartenenti alla
loro sfera di competenza. A questo scopo i
collaboratori della locatrice dispongono di una
tessera di servizio.
Anche i custodi ed i delegati dello stabile che
svolgono la loro attività a titolo onorifico agiscono per
la locatrice nell’ambito dei compiti appartenenti alla
loro sfera di competenza.
Se tutti gli interessati rispettano l’ordinamento interno dello stabile, esso
contribuirà alla costituzione di una comunità di inquilini ottimamente funzionante.
Indicazioni editoriali:
Editore: wbg - Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg mbH
Glogauer Straße 70 · 90473 Nürnberg · e-mail: [email protected]
www.wbg.nuernberg.de
Situazione: 01.09.2003/3 000
Realizzazione: Agenzia pubblicitaria PicaArt, Norimberga
Stampa: Tipografia Schembs, Norimberga
Stampato su carta riciclata al 100%
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