Avviso di vendita

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Avviso di vendita

AL TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA
Avviso di vendita di immobile delegata a professionista
Nell’esecuzione immobiliare n. 312/12 la sottoscritta dott.ssa Anna Maria
Salvador, con studio in Portogruaro (Ve) Borgo Sant’Agnese n. 53, n. tel.
0421/274428, quale Professionista Delegata dal Giudice dell’esecuzione a
norma dell’art. 591-bis C.p.c., con ordinanza del 18.11.2014
AVVISA
che il giorno 15 ottobre 2015 alle ore 14.00 presso il proprio studio sito a
Portogruaro (Ve) in Borgo Sant’Agnese n.53, con le modalità previste dagli
artt. 576 e ss. C.p.c. procederà alla vendita senza incanto del seguente bene
immobile:
LOTTO UNICO
PIENA PROPRIETA’ (100/100)
Catasto dei Fabbricati del Comune di Portogruaro (Ve)
Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 2; Zona cens. 2; cat. A/2, cl. 2, vani 11; rendita
catastale euro 568,10;
Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 3; Zona cens. 2; cat. D/10, rendita catastale euro
2.182,00;
Foglio 38; mapp. 278 ; sub. 1; bene comune non censibile, area scoperta
comune ai subb. 2 e 3, mq 3.550;
Catasto dei Terreni del Comune di Portogruaro (Ve)
Foglio 38; mapp. 77 ; qualità seminativo, cl. 4, ha 01.10.70, r.d. euro 65,09,
r.a. euro 37,16;
Foglio 38; mapp. 254 ; qualità prato, cl. 2, ha 00.11.90, r.d. euro 4,30, r.a.
euro 2,15;
Foglio 38; mapp. 255 ; qualità vigneto, cl. 1, ha 00.01.90, r.d. euro 3,34, r.a.
euro 1,28;
Foglio 38; mapp. 234 ; qualità vigneto, cl. 2, ha 00.43.83, r.d. euro 61,63,
r.a. euro 24,90;
r.a. euro 14,36;
r.a. euro 51,19;
r.a. euro 29,98;
r.a. euro 30,73;
r.a. euro 74,18;
r.a. euro 114,34;
r.a. euro 55,62;
r.a. euro 23,12;
r.a. euro 48,90;
r.a. euro 47,65;
r.a. euro 47,28;
r.a. euro 148,66;
r.a. euro 34,48;
r.a. euro 104,15;
Foglio 38; mapp. 278 ;ente urbano, ha 00.43.70;
Foglio 38; mapp. 15 ; qualità vigneto, cl. 2, ha 10.73.67, r.d. euro 1.509,64,
r.a. euro 609,95;
Foglio 38; mapp. 70 ; qualità bosco misto, cl. 1, ha 00.00.75, r.d. euro 0,13,
r.a. euro 0,02;
euro 0,43;
euro 3,64;
euro 5,11;
euro 1,65;
Foglio 38; mapp. 76 ; qualità bosco misto, cl. 1, ha 00.23.00, r.d. euro 4,12,
r.a. euro 0,71;
Foglio 38; mapp. 110 ; porz. AA; qualità bosco misto, cl. 1, ha 01.06.25, r.d.
euro 19,01, r.a. euro 3,29;
Foglio 38; mapp. 110 ; porz. AB; qualità vigneto, cl. 2, ha 01.23.75, r.d. euro
174,00, r.a. euro 70,30;
r.a. euro 131,57;
r.a. euro 187,47;
r.a. euro 284,45;
Trattasi di azienda agricola di circa 40 ettari di terreno coltivato a vigneto in
zona a denominazione di origine controllata, comprendente un fabbricato di
tre piani ad uso abitazione, un fabbricato ad uso cantina ed altri fabbricati ad
uso annessi rustici, sita in Via Attigliana n. 61 nel Comune di Portogruaro
(Ve) fraz. di Lison.
La vendita sarà effettuata a corpo nella situazione di fatto e di diritto in cui il
predetto immobile si trova, come descritto nella relazione di stima dell’ arch.
Giampietro Granzotto, alla quale si rinvia per avere notizie sulla completezza
e regolarità ipocatastale e anche per tutto ciò che concerne l’esistenza di
eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, anche non suscettibili
di cancellazione con il decreto di trasferimento e consultabile sui siti internet
www.asteannunci.it e www.tribunale.venezia.it.
Dalla precitata perizia si evince che il fabbricato, è stato ampliato in forza di:
-
Autorizzazione n. 13835 del 02/10/1970 rilasciata dal Comune di
Portogruaro, per la costruzione di un locale ad uso cantina;
-
Autorizzazione n. 4317 del 18/04/1975 per l’esecuzione del progetto
di parziale sopraelevazione e rifacimento del tetto del fabbricato
adibito ad abitazione;
-
Autorizzazione n. 9216 del 05/07/1976 per l’esecuzione del progetto
di ampliamento del fabbricato ad uso abitazione;
-
Concessione n. 8928 del 20/09/1978 per lavori di costruzione di una
tettoia ad uso ricovero attrezzi agricoli;
-
Autorizzazione edilizia con prot. n. 17505/P del 06/11/1996
per
lavori di modifiche interne e sistemazione dell’impianto di fognatura
della porzione di fabbricato rurale ad uso cantina con variante n.
37105 del 16/11/1999;
Non è stato possibile reperire il certificato di abitabilità in quanto la
costruzione dell’abitazione e degli annessi rustici principali è precedente
all’anno 1967.
Risultano difformità rispetto al progetto autorizzato, riguardanti modifiche
interne e la presenza di piccoli fabbricati ad uso annessi rustici non inseriti nel
progetto e nelle schede catastali, in parte sanabili con pratica di autorizzazione
in sanatoria e successivo aggiornamento delle schede catastali. Per spese
tecniche, sanzioni e contributi comunali, si stima un costo di euro 6.000,00,
per quanto riguarda invece le parti non sanabili, per la demolizione e lo
smaltimento dei materiali, si stima un costo di euro 3.000,00.
I costi per la rimessa in pristino e per le pratiche edilizie resteranno a carico
dell’aggiudicatario, il quale, ricorrendone i presupposti, potrà anche avvalersi
delle disposizioni di cui all’art. 46 comma 5 del testo unico di cui al D.P.R. 6
giugno 2001 n. 380 e di cui all’art. 40 comma 6 della Legge 28 febbraio 1985
n. 47.
Gli immobili esecutati, risultano in parte affittati con contratto di affitto
agricolo e in parte dati in comodato gratuito. Si precisa che l’unità abitativa
distinta al mappale 278 sub 2 potrà essere detenuta vita natural durante a titolo
di comodato gratuito dall’ex proprietario e dalla moglie.
Si segnala inoltre la presenza di vincolo “non aedificandi” gravante sui
mappali 239, 240, 243, 244).
Prezzo base pari a euro 3.379.200,00
(tremilionitrecentosettantanovemiladuecento/00), vendita soggetta ad
imposta vigente.
DOMANDE DI PARTECIPAZIONE ALL’ASTA
VENDITA SENZA INCANTO
Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in bollo ed in busta chiusa
presso il citato studio entro e non oltre le ore 13.00 del giorno precedente
la data della vendita.
L’offerta dovrà in ogni caso contenere:
•
il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, la
residenza, il recapito telefonico, lo stato civile ed il regime patrimoniale
dell’offerente, cui sarà intestato l’immobile in caso di aggiudicazione;
se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni,
dovranno essere indicati i corrispondenti dati del coniuge;
•
se l’offerente è una società, l’offerta dovrà essere accompagnata da un
certificato di iscrizione alla Camera di Commercio e dai documenti
attestanti i poteri conferiti al legale rappresentante o al soggetto che può
impegnare la società, firmatario dell’offerta;
•
se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi
esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare;
•
i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
•
l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo
base sopra indicato a pena di esclusione, delle modalità di pagamento e
di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta.
L’offerta presentata è irrevocabile, salvo quanto previsto dall’art. 571, 3°,
c.p.c., pur non dando senz’altro diritto all’acquisto del bene essendo facoltà
del professionista delegato valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò
anche in caso di un unico offerente, qualora il prezzo offerto sia inferiore al
prezzo base aumentato di un quinto, ai sensi dell’art. 572 c.p.c.
Ogni offerente o procuratore che ha presentato l’offerta per persona da
nominare ex art. 579, terzo comma, c.p.c. è tenuto a presentarsi all’apertura
delle buste nel giorno, ora e luogo come sopra fissati.
Nel caso di più offerte valide si procederà a gara tra gli offerenti a norma
dell’art.573 c.p.c.
In caso ne ricorrano i presupposti è applicabile l’art. 41, comma quarto e
comma quinto, del D.L. 1 settembre 1993 n.385.
All’offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato a
“E.I. n. 312/12, dott.ssa Anna Maria Salvador” a titolo di cauzione per un
importo pari al 10% del prezzo offerto.
Ai partecipanti alla gara che non risulteranno aggiudicatari gli assegni saranno
restituiti al termine dell’incanto.
L’aggiudicatario dovrà effettuare a mano dello stesso professionista delegato
il versamento del saldo del prezzo nel termine proposto nell’offerta e,
comunque, entro sessanta giorni dall’aggiudicazione; nello stesso termine
dovrà effettuare il deposito per spese di trasferimento nella misura che sarà
indicata dopo l’aggiudicazione.
Sono a carico dell’aggiudicatario le spese relative al trasferimento
dell’immobile, alla cancellazione delle formalità ipotecarie, alla voltura
catastale, nonché eventuali contributi di concessione edilizia e accessori di
natura urbanistica.
VENDITA CON INCANTO
Il delegato comunica altresì, per il caso in cui la vendita senza incanto non
abbia luogo per qualsiasi ragione, che il bene sopra descritto verrà posto in
vendita con incanto per il giorno 22 ottobre 2015 alle ore 14.00 presso lo
studio
del
delegato
al
prezzo
base
di
Euro
3.361.200,00
(tremilionitrecentosessantunmiladuecento/00) con scatti obbligatori minimi
d’aumento di Euro 18.000,00. Per la partecipazione all’incanto dovranno
essere depositate offerte di acquisto in bollo, presso lo studio del delegato
sopraindicato entro le ore 13.00 del giorno precedente l’asta, accompagnate
da due assegni circolari non trasferibili pari rispettivamente al 9% e 1% del
prezzo base a titolo di cauzione intestati a “E.I. n. 312/12, dott.ssa Anna
Maria Salvador”, significando che in caso di omessa partecipazione all’asta
senza giustificato e documentato motivo verrà trattenuta la cauzione ai sensi
di legge.
L’aggiudicatario effettuerà il versamento del saldo prezzo entro sessanta
giorni dall’aggiudicazione ed entro tale termine provvederà al versamento
presso il delegato delle spese di trasferimento nella misura che sarà indicata
dopo l’aggiudicazione.
Tutte le attività che, a norma dell’art. 576 e ss. c.p.c., debbono essere
compiute in Cancelleria o davanti al Giudice saranno effettuate dal
professionista delegato presso lo studio in Portogruaro (Ve), Borgo Sant’
Agnese n. 53, dove gli interessati potranno rivolgersi per ulteriori
informazioni.
Portogruaro, 19.06.2015
Il professionista delegato
dott.ssa Anna Maria Salvador

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