all`estero e sulle Alpi

Corriere della Sera
Cacciatori (all’estero e sulle Alpi) di abitazioni
I milanesi tra i più attivi con il 20% degli acquisti oltreconfine Guida agli investimenti immobiliari in
montagna e nelle grandi città
sono sempre i milanesi ad anticipare le tendenze, anche nel mercato immobiliare: in cerca della
seconda casa, magari un bilocale, da affittare quando non si va in vacanza, e con una rendita
annua minima del 4-5 per cento. Rigorosamente all?estero, però; persino lo chalet in montagna, in
vista delle prossime vacanze natalizie. A Crans Montana, o Saint Moritz, in Svizzera; a Chamonix,
Verbier, Megève in Francia. La chiave di lettura di questa esterofilia dipende dal fatto che gli altri
Paesi incoraggiano gli acquisti attraverso forme di detassazione e incentivi fiscali, mentre in Italia
l?imposizione sulle seconde proprietà è sempre più pesante e, soprattutto, incerta. «Il mercato
immobiliare nostrano ? commenta difatti Paola Gianasso, vice presidente di Scenari Immobiliari ?
presenta lacune dal punto di vista qualità-prezzo, e grande incertezza fiscale. Non sempre si paga
di più da noi, ma non è mai chiaro sapere quanto si pagherà». Non solo. La fuga degli italiani verso
gli acquisti all?estero, con i milanesi in prima fila, si spiega anche con «la presenza di una
maggiore offerta in molte aree geografiche a prezzi competitivi rispetto all?Italia e con interessanti
possibilità di ritorni economici».I numeri delle transazioni oltrefrontiera nel 2014 sono rilevanti:
45.700, con una previsione d?incremento del 5 per cento entro fine 2015. Tanto da far condividere
al gruppo Engel & Völkers Italia, specializzato in vendita e locazione di immobili residenziali di
pregio, «l?opinione diffusa fra gli addetti ai lavori che si potrebbe raggiungere il nuovo record delle
50mila unità entro il 2015» precisa Alberto Cogliati, rappresentante di una società con 35 anni di
esperienza. Sempre più diffuso un servizio di origine anglosassone, il Property finder, il «cercatore
di proprietà». Secondo Scenari Immobiliari circa il 20 per cento degli acquisti oltrefrontiera è
dominato dalle famiglie lombarde. Fatti i dovuti calcoli, dunque, circa 9.500- 10.000 milanesi hanno
acquistato un immobile oltreconfine, e ora puntano sulle mete montane estere, nelle fasce più
lussuose (uno chalet a Chamonix vicino alle piste sfiora in media i 6-7 mila euro al metro quadro; a
Saint Moritz si sale anche a 20 mila euro). «La disponibilità media di spesa dei meneghini è più
elevata della media degli acquirenti italiani all?estero ? precisa la Gianasso ? va da un minimo di
250mila al milione di euro, in media». Fra le mete nel mirino dei milanesi resta salda Miami, dove
si può acquistare un bilocale con circa 300mila euro. «Con quella cifra le opportunità d?
investimento in Italia sono ridotte al minimo ? spiega Emanuele Barbera, presidente del network
Sarpi e di Circuito Italia ?. Chi investe all?estero spesso possiede già un?abitazione in Liguria o in
Sardegna e cerca un piccolo appartamento da dare in affitto quando non va in vacanza. Il
rendimento? Tolte le spese, si arriva a un 4-5 per cento netto l?anno». Barbera ha una proposta
che fa al caso dei potenziali acquirenti, a South Beach. Una palazzina di 16 appartamenti su due
livelli, con finiture di medio-alto livello. I lavori saranno completatati fra dicembre e marzo. «In
genere a Miami ci vola la coppia senior o il figlio con la nuora e un bimbo ? spiega l?esperto ? e il
vantaggio di comprare qui è che è possibile aprire una società con 1 dollaro e dedurre le spese di
manutenzione, voli inclusi». © RIPRODUZIONE RISERVATAS d’Arco Il mercato delle seconde
case I PREZZI IN MONTAGNA I prezzi delle case nelle località di montagna (euro/mq, novembre
2015) Fonte: Scenari Immobiliari® Fonte: Gruppo Sarpi SVIZZERA Min Max FRANCIA ITALIA
Crans-sur-Sierre Davos Gstaad Kloster Montreux Saint Moritz Verbier Zermatt Argentière
Chamonix Courchevel Bardonecchia Bormio Cervinia Cortina Courmayeur Gressoney La Thuile
Madonna di Campiglio Selva di Val Gardena Sestriere GLI ACQUISTI ALL’ESTERO COSA
CERCANO I MILANESI TIPOLOGIA DEL COMPRATORE Soggetti della ricerca di mercato LE
CITTÀ PIÙ RICHIESTE (per volume di investimento immobiliare) Dirigente Altro Imprenditore
Libero professionista Più di 50 anni Meno di 50 anni Tipo di appartamenti ricercati all’estero Budget
previsto per l’acquisto di un immobile all’estero Quadrilocale Monolocale Trilocale Bilocale 6% Villa
2% 26% 17% 49% 1.000.000 € meno di 300.000 € 500.000 € più di 300.000 € 2% 54% 11% 33%
Berlino Dublino San Francisco Miami 42% Altre città 4% New York 18% 24% 3% 0 20 40 Età dei
clienti 9.000 17.200 8.500 20.000 7.500 18.000 7.200 15.700 9.000 19.000 11.500 28.500 7.000
15.000 9.000 22.500 4.500 13.500 5.500 13.000 5.800 14.500 3.000 7.500 4.800 7.700 4.100
6.800 13.500 18.900 6.450 10.400 3.500 5.800 3.450 6.200 5.800 10.500 4.200 8.300 4.050 6.050
9% 0 20 40 60 0 20 40 60 10% 7% 25% 58% 64% 36%
Luongo Alessandro
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(25 novembre 2015) - Corriere della Sera