(I° tentativo di vendita) Il sottoscritto Dott. Andrea Galletti, con studio

Procedura esecutiva immobiliare
n. 192/2015
TRIBUNALE DI LIVORNO
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 192/2015
(I° tentativo di vendita)
Il sottoscritto Dott. Andrea Galletti, con studio in Portoferraio, Via Manganaro 54, su delega
conferitagli, ex art. 591-bis c.p.c., dal Giudice dell’Esecuzione, Dott. Luciano Arcudi, in data 12
gennaio 2017,
AVVISA
che per il giorno 27 aprile 2017 alle ore 10:00 è fissata presso il proprio Studio in Portoferraio,
Via Manganaro 54, la vendita senza incanto dei beni immobili oggetto dell’Esecuzione e, di
conseguenza, per quella stessa data, è disposta la comparizione delle parti e degli offerenti per la
deliberazione sull'offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti, ai sensi degli artt. 572 e 573 del
c.p.c..
BENI OGGETTO DI VENDITA
Lotto Unico
 Descrizione: Piena proprietà di villetta unifamiliare ubicata nel Comune di Porto Azzurro in via Solferino, avente accesso dal civico, 40 articolata su un unico livello fuori
terra e composta internamente da soggiorno-pranzo, angolo cottura, due camere, due
bagni; sono compresi un portico antistante la zona giorno, la terrazza di copertura praticabile ed ampia corte circostante il fabbricato. Si può, inoltre, raggiungere l'immobile da
una scala esterna posizionata in aderenza all’imponente muro che fa da sostegno alla
strada. Raggiunto il piano del fabbricato, passando dal portico, posizionato sul lato sudovest, si trova l’accesso principale che introduce nella zona giorno costituita da un vano
di ca. 11 mq. ed una zona cottura di ca 3 mq. La zona notte è costituita da due camere
che misurano una superficie di ca. 7,50 mq ciascuna, una delle quali usufruisce di un
bagno con accesso diretto, mentre il secondo bagno è raggiungibile da uno spaziodisimpegno posizionato nella zona centrale dell’abitazione. Dalla terrazza, che misura
una superficie di ca. 20 mq si gode un’ottima vista panoramica e si intravede anche il
mare. Le porte interne sono in legno verniciato, come anche le finestre che sono dotate
di scuri. Vi è, inoltre, un locale adibito ad autorimessa avente accesso sempre dalla via
Solferino ma sul lato nord-ovest del lotto.
 Diritto reale posto in vendita: piena proprietà.
 Caratteristiche: la superficie del lotto risulta essere pari a:
- Superficie interna netta (S.I.N.): ca 36,00 mq;
- Superficie esterna lorda (S.E.L.): ca 46,00 mq;
- Portico: ca 21,00 mq;
- Corte: ca 285,00 mq;
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- Autorimessa: ca 38,00 mq con rampa di accesso: ca 15,00 mq.
 Dati e situazione catastale: le porzioni immobiliari risultano censite al Catasto Fabbricati del
Comune di Porto Azzurro:
1) abitazione: foglio n. 13, particella n. 254, sub. n. 601, categoria A/2, classe 2°, consistenza 4 vani, rendita catastale € 588,76 (euro cinquecentoottantotto/settantasei);
2) autorimessa: foglio n. 13. particella n. 254, sub. 602, categoria C/6, classe 3°, consistenza 37
mq, rendita catastale € 74,52 (euro settantaquattro/cinquantadue).
La planimetria catastale è conforme allo stato di fatto in quanto non sussistono difformità
rilevanti tali, da influire sul calcolo della rendita catastale, e da dar luogo all'obbligo di
presentazione di una nuova planimetria catastale ai sensi della vigente normativa.
 Riferimenti urbanistici ed edilizi e situazione in relazione alla L. 47/85 e successive modifiche. L'esperto estimatore ha riscontrato incoerenze tra lo stato di diritto e lo stato di fatto,
solo parzialmente sanabili ai sensi della L.R.T. 65/2014.
 Regolarità e classe energetica: Non risulta visionabile l’APE.
 Stato di occupazione del bene: il bene risulta libero.
 Spese condominiali insolute: non sussistono spese condominiali non facendo parte il lotto oggetto di vendita di alcun condominio.
 Prezzo base di vendita: Euro 182.000,00 (euro centottantaduemila virgola zero zero).
 Custode: il Professionista Delegato alla vendita, Dott. Andrea Galletti.
La descrizione analitica del bene immobile oggetto di vendita è contenuta nella relazione di stima
redatta dal CTU nominato dal Giudice dell’Esecuzione, Geom. Antonino Bonarrigo, depositata in
data 03/04/2016. Alla stessa relazione di stima si rinvia anche per l’individuazione di eventuali
oneri, vincoli e pesi, servitù attive o passive gravanti sull’immobile oggetto di vendita a qualsiasi
titolo, anche di natura fiscale e urbanistica.
Si precisa, inoltre, che la descrizione del bene risale al momento della stesura della perizia estimativa.
L’ordinanza di delega, la relazione di stima, gli allegati planimetrici e fotografici ed eventuali altri
documenti sono disponibili sui siti internet “www.tribunale.livorno.it” e “www.astegiudiziarie.it”
oppure potrà essere richiesta al Professionista Delegato.
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Gli offerenti dovranno depositare, presso lo Studio del Professionista delegato in Portoferraio,
Via Manganaro 54, entro e non oltre le ore 13:00 del giorno precedente a quello fissato per
la gara; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 13:00 del giorno immediatamente precedente. Gli offerenti possono depositare le proprie offerte nell’orario d’ufficio previsto, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:30 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 18:00.
L’offerta, corredata di tutti gli allegati, contenuta in una busta chiusa priva di qualunque annotazione e nella quale dovrà essere inserito l’assegno circolare da versare a cauzione, dovrà essere depositata presso lo Studio del Professionista Delegato alla vendita. Sull’esterno della busta, a
norma dell’art. 571, u.c., c.p.c., saranno annotati (a cura del Professionista Delegato o di un suo
incaricato), previa identificazione, le generalità della persona che materialmente provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dall’offerente), il nome del Professionista Delegato, la
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data e l’ora del deposito e la data fissata per l’esame delle offerte; non dovrà, pertanto, essere indicato né il numero o il nome della procedura, né il bene o il lotto per cui è stata fatta l’offerta o altro.
L’offerta, in bollo da € 16,00, dovrà essere effettuata mediante una dichiarazione sottoscritta contenente:
a) Il numero della procedura esecutiva immobiliare, il lotto ed i dati identificativi (dati catastali e
indirizzo) del bene per il quale è stata proposta l’offerta.
b) Il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico dell’offerente a cui andrà intestato l’immobile posto in vendita, il quale dovrà anche
personalmente presentarsi all’udienza fissata per la deliberazione sull’offerta, fatto salvo il caso in cui la dichiarazione venga resa dal procuratore legale che parteciperà alla vendita “per
persona da nominare”; se l’offerente è coniugato in regime patrimoniale di comunione dei beni, nella dichiarazione dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; in caso
di domanda presentata per conto e nome di una società, dovrà essere allegato certificato della
C.C.I.A.A., estratto entro 3 giorni precedenti alla presentazione dell’offerta, dal quale risulti la
costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente in udienza; se l’offerente è minorenne la dichiarazione dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice
Tutelare.
c) Chiunque ai sensi dell’art. 571, comma 1, c.p.c., tranne il debitore e i soggetti indicati all’art.
1471 del cod. civ., è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di
un procuratore legale, anche a norma dell’art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dovrà comunque essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata
autenticata).
Nell’ipotesi di cui all’art. 579 c.p.c. comma 3, il mandato speciale dovrà essere depositato
contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona da effettuarsi nel termine di
cui all’art. 583, comma 1, c.p.c.).
Salva la partecipazione per persona da nominare, consentita nei soli casi di legge, in caso di
aggiudicazione il bene verrà trasferito esclusivamente a favore del sottoscrittore.
d) L’indicazione del prezzo offerto, che potrà essere pari o superiore al 75 % del prezzo base
d’asta, a pena di inefficacia dell’offerta stessa. Il prezzo minimo per l’offerta risulta, pertanto,
pari a € 136.500,00 (euro centotrentaseimilacinquecento virgola zero zero).
e) Il termine e il modo di versamento del saldo del prezzo (che il delegato provvederà a depositare presso l’Istituto di credito indicato), nonché degli ulteriori oneri diritti e spese conseguenti
alla vendita; detto termine non potrà essere superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione,
con la possibilità per l’offerente di indicare un termine più breve: circostanza questa che sarà
valutata ai fini della individuazione della migliore offerta.
f) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima del bene posto in vendita
e per il quale si propone l’offerta, nonché dell’ordinanza di vendita.
g) All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell’offerente, nonché assegno circolare intestato alla procedura, di un importo pari al 10% del prezzo offerto, a
titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. Se l’offerente non presta
cauzione con le modalità stabilite, la sua offerta sarà dichiarata inefficace ai sensi dell’art. 571
c.p.c.. L’offerente può anche versare una cauzione più alta.
h) L’offerta presentata è irrevocabile. L’offerente è tenuto a presentarsi alla data fissata per la
vendita suindicata, salvo il caso in cui sia conferito, mediante procura speciale notarile, incari-
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co a un procuratore legale di presentare l’offerta «per persona da nominare». In quest’ultimo
caso, sarà il procuratore legale a presentarsi alla data fissata per la vendita. Qualora l’offerente
(o il procuratore legale nel caso di cui sopra) non sia presente e l’offerta sia la sola per
quell’immobile o per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all’offerente non presente.
i) L’assegno circolare non trasferibile, avente titolo di cauzione (e in conto prezzo dell’eventuale
aggiudicazione), dovrà essere emesso all’ordine della Procedura Esecutiva n. 192/2015 con
clausola “non trasferibile” e intestato: “Procedura Esecutiva n. 192/2015”. Nel caso
l’offerente non divenga aggiudicatario, immediatamente dopo l’esame delle offerte e/o
l’eventuale gara, l’assegno circolare non trasferibile dal medesimo presentato a cauzione sarà
restituito.
MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA VENDITA SENZA INCANTO
Il giorno 27 aprile 2017 alle ore 10:00 dinanzi al sottoscritto Professionista Delegato ed alla presenza degli offerenti si procederà all’apertura delle buste ed all’esame delle offerte nonché
all’eventuale aggiudicazione del bene come segue.
- In caso di unica offerta: se l’offerta è pari o superiore al 75% del prezzo-base d’asta sopra indicato si procederà ad aggiudicazione all’unico offerente.
Qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c., non si darà luogo all’aggiudicazione e il bene verrà assegnato al
prezzo base d’asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c..
- In caso di una pluralità di offerte valide: (è valida l’offerta al ribasso fino al limite del 25 per
cento rispetto al prezzo base), si procederà, nella medesima seduta, subito dopo l’apertura delle
buste, alla gara con rilanci verbali, in base alle seguenti regole:
1) il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi, a seguito di rilanci – il cui importo minimo non
potrà essere inferiore a euro 3.000,00 abbia offerto il prezzo più alto, senza che, nel tempo di sessanta secondi dall’ultima e più alta offerta, vi siano stati ulteriori rilanci;
2) in assenza di adesioni alla gara e quando si ritiene che non vi sia possibilità di conseguire un
prezzo superiore con un nuovo tentativo di vendita, il bene sarà aggiudicato a chi ha fatto migliore
offerta, valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e di tempi e modi del
pagamento del saldo prezzo, in particolare:
a. nel caso di offerte dello stesso valore, l’aggiudicazione avverrà a favore di colui che ha prestato la cauzione più alta;
b. nel caso di offerte dello stesso valore e di cauzioni dello stesso importo, l’aggiudicazione avverrà a favore di colui che abbia indicato il più breve termine per il versamento del saldo prezzo, degli oneri, dei diritti e delle spese;
c. nel caso di offerte dello stesso valore, di cauzioni dello stesso importo e di uno stesso termine
previsto per il versamento del saldo prezzo, l’aggiudicazione avverrà a favore di chi ha depositato per primo l’offerta;
d. Nel caso in cui, tuttavia, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per
prima, così come il prezzo offerto all’esito della gara è inferiore al prezzo base d’asta e siano
state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c., non si procederà
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all’aggiudicazione e il bene sarà assegnato al creditore istante in conformità a tale norma.
3) L’offerta, a norma dell’art. 571, secondo comma, c.p.c., non sarà ritenuta efficace se: (i) pervenuta oltre il termine sopra indicato, (ii) se inferiore al 75 per cento del prezzo determinato come
base di vendita o (iii) se non corredata da assegno circolare non trasferibile prestato a cauzione
predisposto e presentato nei modi richiesti.
4) Non verranno, in ogni caso, prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della
gara, qualunque sia il prezzo offerto.
VERSAMENTO DEL PREZZO ED ONERI
- In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà versare l’intero prezzo, dedotta la cauzione già
versata, e gli oneri, i diritti e le spese di vendita entro il termine indicato nell’offerta e, comunque,
entro 120 (centoventi) giorni dall’aggiudicazione stessa (termine perentorio). Tale versamento
dovrà essere effettuato a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura da depositarsi sul conto corrente intestato alla procedura.
La cauzione dell’aggiudicatario sarà versata sul libretto o conto corrente bancario, intestato alla
procedura esecutiva aperto dal professionista delegato; su tale conto saranno anche versati
dall’aggiudicatario il saldo prezzo e le spese conseguenti al trasferimento.
In caso di mancato versamento del saldo prezzo e/o delle spese di trasferimento, di cui il professionista darà immediato avviso al giudice dell’esecuzione, l’aggiudicazione sarà revocata e
l’aggiudicatario perderà la prestata cauzione ex art. 587 c.p.c..
- Le spese di trasferimento, ivi comprese le spese di trascrizione e voluta del decreto di trasferimento, le imposte di registro e/o l’imposta sul valore aggiunto se dovuta, sono a carico
dell’aggiudicatario. L’importo complessivo di dette spese verrà stabilito entro 10 giorni
dall’aggiudicazione, in via provvisoria e salvo conguaglio, dal Professionista Delegato, da calcolarsi in misura percentuale sul prezzo di aggiudicazione e dovrà essere versato dall’aggiudicatario
entro lo stesso termine e con le modalità sopra indicate per il saldo prezzo, mediante separato assegno circolare non trasferibile.
- Si precisa che, ai sensi del D.M. 227 del 15/10/2015, combinato disposto art. 2, comma 1, lettera
a) numero 3 e (sempre) art. 2, comma 7, sono a carico dell’aggiudicatario o
dell’assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l’esecuzione
delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.
- Ai sensi dell’art. 41, comma 5, del D.Lgs. n. 385/1993, l’aggiudicatario ha facoltà di subentrare,
senza autorizzazione del Giudice dell’Esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore pignorato con il Creditore fondiario, assumendosi gli obblighi relativi, purché, entro il termine di quindici giorni dal decreto previsto dall’art. 574 c.p.c. ovvero dalla data
dell’aggiudicazione definitiva, paghi al medesimo creditore le rate scadute, gli accessori e le spese.
Nel caso di vendita in più lotti, ciascun aggiudicatario è tenuto a versare proporzionalmente alla
banca le rate scadute, gli accessori e le spese. Entro i dieci giorni successivi l’aggiudicatario dovrà
consegnare al Professionista delegato alla vendita l’originale della quietanza rilasciata dal Creditore fondiario e, entro il termine indicato nell’offerta (e comunque entro 120 giorni
dall’aggiudicazione stessa, termine perentorio) provvedere al versamento dell’eventuale differenza
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tra il prezzo dell’aggiudicazione e le somme già versate alla banca, detratto l’importo della cauzione, nonché l’importo delle spese collegate alla vendita, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva.
- Ove l’aggiudicatario non intenda avvalersi della predetta facoltà e in caso di richiesta del creditore fondiario ai sensi ai sensi dell’art. 41, quarto comma, del D.Lgs. n. 385/1993 (il quale a tal fine
dovrà depositare nota riepilogativa del credito entro il termine di 15 giorni antecedenti il versamento del saldo prezzo), l’aggiudicatario stesso dovrà entro il termine indicato nell’offerta per il
versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento connesse alla vendita:
a) versare direttamente al Creditore fondiario, sulla base delle indicazioni fornite dal Professionista Delegato, la parte del prezzo corrispondente al credito del medesimo per rate scadute, accessori e spese e,
b) versare al Professionista Delegato l’eventuale differenza tra il prezzo di aggiudicazione e le
somme già versate alla banca, dedotto l’importo della cauzione, e l’importo complessivo delle
spese connesse alla vendita a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva.
ULTERIORI DISPOSIZIONI DI VENDITA
- Aggiudicazione del bene: salva la partecipazione per persona da nominare, consentita solo nei
casi di legge, in caso di aggiudicazione il bene sarà trasferito esclusivamente a favore del sottoscrittore (o dei sottoscrittori se sono più di uno) dell’offerta.
- La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (come da perizia che si
intende qui trascritta), con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e
passive.
Si precisa che:
 la vendita è a corpo e non a misura;
 eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
 la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di
qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.
- Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla
eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei
beni.
- Si precisa che l’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistono al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a cura della
procedura. Si evidenzia inoltre che, se l’immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo la
liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario.
- Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
- Pubblicità: il presente avviso di vendita sarà reso pubblico nelle forme previste dall’art. 490
c.p.c., e sarà pubblicato sui siti internet “www.tribunale.livorno.it” e “www.astegiudiziarie.it”.
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Il presente avviso sarà, altresì, notificato almeno 30 giorni prima della vendita ai creditori iscritti
non intervenuti ai sensi dell’ultimo comma dell’art. 569 c.p.c., ed anche, in forma ridotta, qualora
il creditore procedente o i creditori iscritti lo richiedano, dell’avviso di vendita sarà data pubblica
notizia, almeno 45 giorni prima della scadenza per la presentazione delle offerte, mediante pubblicazione sul giornale sul quotidiano “Il Tirreno”.
- Svolgimento delle attività connesse alla vendita: tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e
seguenti c.p.c., devono essere compiute presso la Cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice
dell’Esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal Professionista delegato alla vendita presso il suo Studio.
- Per tutto quanto qui non previsto si applicano le seguenti norme di legge.
CARATTERISTICHE DELL’ACQUISTO COATTIVO
- L’acquisto mediante pubblica gara presenta alcune peculiarità, che chi intenda parteciparvi è tenuto a conoscere. Così, se non è necessario preoccuparsi, come invece normalmente avviene,
dell’esistenza di pignoramenti e/o iscrizioni ipotecarie (che nel caso sussistano verranno cancellati
con spese a carico della Procedura pochi giorni dopo l’emissione del Decreto di trasferimento), è
fondamentale, invece, dare preventiva attenta lettura alla relazione di stima del CTU, che, al pari
dell’Avviso di vendita (la partecipazione alla gara presuppone infatti la conoscenza integrale di
ambedue), potrà essere visionata, oltre che in Cancelleria e presso lo Studio del Professionista Delegato alla vendita, anche attraverso la consultazione dei siti internet “www.tribunale.livorno.it” e
“www.astegiudiziarie.it.”
- E ciò in quanto, si ripete:
 l’acquisto avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con le relative pertinenze e servitù attive e passive, senza alcuna garanzia per vizi, mancanza di qualità e/o irregolarità urbanistiche, a corpo e non a misura, così che eventuali differenze di metratura, nonché
vizi, mancanze di qualità o difformità, che venissero a riscontrarsi nell’immobile oggetto
dell’Esecuzione non potranno dar luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo;
 la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di
qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo;
 l’aggiudicatario subentrerà nel diritto dell’esecutato, con tutte le peculiarità, i vincoli ed i limiti
che erano propri di quest’ultimo e/o dei sui danti causa;
 eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell’aggiudicatario,
ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano;
 in ogni caso, l’esistenza di eventuali vizi per mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti
dalla necessità di adeguamento degli impianti alle norme vigenti e quelli connessi alle spese
condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore) per qualsiasi
motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non
potranno dar luogo ad alcune risarcimento indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò
tenuto conto nella valutazione dei beni.
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Per ulteriori informazioni inerenti la vendita e per visitare l’immobile è possibile rivolgersi al Pro-
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fessionista Delegato e Custode Dott. Andrea Galletti, con studio in Portoferraio, Via Manganaro, 54, contattandolo ai seguenti recapiti:
 Telefono: 0565/913063;
 Fax: 0565/915442;
 Indirizzo di posta elettronica ordinario: [email protected];
 Indirizzo di posta elettronica certificata: [email protected]
Portoferraio, 15 febbraio 2017
Il Professionista Delegato
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