capitolato - Immobiliare Spampinato

CAPITOLATO
VILLE ECOLOGICHE BIOCOMPATIBILI
Busto Garolfo - Via Villoresi e Via Stromboli
classe A
PRESENTAZIONE
Questa casa è stata concepita con lo scopo di assicurare al Domus un habitat di
Benessere e di confort efficaci con caratteristiche non convenzionali ed a costi, direi
azzerati. Ciò è dovuto dalla Somma ottenuta con gli apporti passivi di calore
dell'Irraggiamento Solare e con la combinazione tra il Calore generato internamente
all'edificio, dagli Elettrodomestici, dagli stessi Occupanti e dall’ l'Energia (necessaria a
Pareggiare il Bilancio Termico dell'edificio) fornita dagli Strumenti innovativi adottati:
pannelli solari, Impianto di Ventilazione Controllata a recupero Energetico con Pompa di
Calore elettrica. Abbiamo in questo modo eliminato i Riporti di emissione di CO2 delle
tradizionali fonti di calore e con l’ermeticità dell’involucro della casa, abbiamo trattenuto i
valore inerziale del calore prodotto all’interno ovviamente quello prodotto da VMC fatta
funzionare da l’Impianto FV di 6 KW.
La Progettazione è stata molto attenta, specie nei riguardi del sole, con l'adozione per
l’Involucro di un Isolamento termico ed acustico con altissime prestazioni: Murature
Perimetrali prive di ponti termici con una trasmittanza irrilevante alla soglia dello 0.
Efficietissima è la Coibentazione del Tetto e dei Solai; ed è assolutamente innovativa la
Tecnologia applicata alle Superfici delle Vetrate dei Serramenti. Per il riscaldamento ed il
raffrescamento abbiamo adottato il Sistema a base elettrica di Ventilazione Controllata a
Recupero Energetico. Da ultimo, ma non meno importante,c’è l’apparato certamente
innovativo dell’ Impianto Fotovoltaico Integrato.
Per concludere la Ns. è stata in breve una - ERMETICA SINTESIS - tra le notevoli
proprietà tecniche e diagnostiche proposte dalla Passivhaus (nata in Svezia poi diffusasi
principalmente nei paesi del Nord Europa) con le esigenze topiche nella tradizione e nelle
consuetudini solitamente adottate alle nostre latitudini.
Descrizione soluzione abitativa Classe Energetica A .
Villa con giardino privato e Box doppio e relativo Ripostiglio.
Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina abitabile aperta, bagno, vano tecnico.
Piano primo: due camere, studio, bagno.
Ventilazione Meccanica con ricuperatore di calore autonomo e Pompa di calore a
conduzione elettrica. Deutche Tecnologie Recupero acque meteoriche per innaffio
giardino.
Impianto Fotovoltaico fool integrated Innovativo, Deutche Tecnoligie, grid-connected da
5,8 KW/per unità abitativa.
Descrizione opere
Basamento di fondazione
Scavo a circa 50 cm di profondità. Formazione di Platea armata spess.cm. 15.
Formazione di Travi di fondazione spess.cm. 50 cm in cls armato sul perimetro della
costruzione che verrà impermeabilizzata controterra e alla quota di spiccato.
Vespaio aerato al fine di evitare umidità di risalita e ridurre gli effetti del gas radon.
Muri perimetrali:
Parete monolitica
Principali caratteristiche:
spessore 25 cm 2,5 cm di isolante Sottile Multiriflettente ( TRISO-LAINE-ACTIAS ) +
parete interna strutturata in lastre di carton gesso.
peso specifico
U=0,159 Wmq K
R= 6,271 mqK/W
Massa Frontale: 270,8 Kg/mq.
A norma per Zona climatica: Tutte le Zone ( Classe A ,Zero Energy)
Muri portanti interni, Tramezzature interne eseguiti con pannelli monoblocco termo e
fono isolanti.
Le pareti presentano proprietà notevoli:
• nessuna risalita dell’acqua per capillarità
ottimo sfasamento termico per tetto e pareti (fino a 12 ore)
• totale assenza di ponti termici
• proprietà fonoisolanti e fonoassorbenti (10 cm intonacati = 38 dB)
• ottimo isolamento termico (λf4 0,119)
• resistenza al fuoco omologata (10 cm intonacati = REI 180)
• eccellenti caratteristiche antisismiche
• azzeramento del rischio di condensa e ottima permeabilità al vapore
• resistenza al gelo e al disgelo
• elevata stabilità nel tempo
EFFICIENZA ANTISISMICA
DALLE ELABORAZIONE ANALITICHE DI CALCOLO SI RICAVA CHE LA STRUTTURA
PORTANTE COMPORTA DEFORMAZIONI E SPOSTAMENTI NOTEVOLMENTE
MINORI RISPETTO A UN MEDESIMO FABBRICATO CON PILASTRI IN CEMENTO
ARMATO: SI PASSA DA 2,8 CM. A 0,9 NELLA DIREZIONE X E DA 4,1 A 0,8 NELLA
DIREZIONE Y. QUESTO FATTO DIMOSTRA CHE, OLTRE A UNA MAGGIORE
SICUREZZA STRUTTURALE DEL FABBRICATO IN SE', SONO GARANTITI MAGGIORI
ELEMENTI DI STABILITA' ALLE COSE CONTENUTE NEGLI EDIFICI.
Solaio interpiano costituito da:
Struttura portante: travi in abete lamellare di sezioni adeguate
Tavolato maschiato in abete spessore 2 cm
Cls con legno mineralizzato e cemento ecologico, biocompatibile e da massetto per
posa pavimentazione per un totale di 25 cm.
Solaio collaborante in PLS su travi in legno lamellare massiccio
progettazione di una soletta portante in PLS comporta la ricerca di un compromesso tra il
suo spessore e la luce libera della soletta stessa. Infatti, per campate di un certo rilievo è
necessario, ovviamente, incrementare lo spessore della soletta per reggere i carichi
previsti. Analogamente il calcolo di un trave di legno deve tenere in dovuta considerazione
la luce ed il passo dell’orditura, quindi per dimensioni di un certo rilievo bisogna ricorrere a
sezioni importanti delle travi.
Nei casi in cui i due elementi (soletta in PLS e travi in legno) siano combinati è possibile
studiare un sistema di accoppiamento in modo tale che questi collaborino.
In sostanza, è possibile ridurre lo spessore dell’elemento piano in conglomerato
attribuendo una parte delle sollecitazioni a elementi lineari portanti, nella fattispecie in
legno lamellare massiccio. Vale anche il discorso inverso. Facendo collaborare legno e
PLS si possono sfruttare al meglio le proprietà dei due materiali, ossia fare lavorare a
trazione il legno e a compressione la soletta. Il calcolo della soletta collaborante deve,
quindi, trovare il giusto compromesso che possa ottimizzare legno e PLS. Di seguito
vengono confrontati tre schemi statici diversi:
Copertura tetto:
- Struttura principale a due Falde regolari sfalzate costituita da Colmi in Abete
Lamellare di sezioni adeguate.
- Struttura portante secondaria costituita da Puntoni in Abete Lamellare di sezioni
adeguate.
* tavolato maschiato cm 2,5
• pannelli in PLS® cm.10 ( sfasamento h. 12 )
• isolante leggero aggiuntivo cm12
• camera d’aria ferma cm. 1,5
• tavole grezze cm. 2,5
• guaina impermeabile
• F.V. integrato
• MANTO DI COPERTURA CON TEGOLE TIPO CEMENTEGOLA ARDESIA (WIERER)
CON IMPIANTO FOTOVOLTAICO INTEGRATO ED INNOVATIVO
• (Trasmittanza K= 0,163 Watt/m2K)
Impianto Fotovoltaico fool integrated Innovativo, grid-connected da 5,8 KW/per
unità abitativa.
PANNELLI FOTOVOLTAICI INTEGRATI SU TEGOLE E CONTO ENERGIA
Le case a basso consumo energetico che vantano un indice di prestazione inferiore di
almeno il 50% rispetto ai valori riportati nell’allegato C, ricevono una maggiorazione degli
incentivi fino al 30%. Inoltre con il regime “scambio sul posto” l’energia per la vostra casa è
a costo “zero”. A seguito di una continua ricerca delle migliori soluzioni, abbiamo
selezionato per i propri impianti fornitori quali: Aleo Solar Deutschland, Solar Fabrik,
Schuco, Solaria, Rem Energies altri brand quali (a titolo esemplificativo e non esaustivo):
Scheuten Solar, Latitude Solar.
Ammortamento impianto
FABBISOGNO kWh/ANNO: 6000
COSTO Kw: 0,201 €/cent Kw: 6
PRODUCIBILITA' ANNUA: 1250 Kwh
POTENZA IMPIANTO: 5,88 Kw
ENERGIA PRODOTTA: 7350 Kwh
SUPERFICIE OCCUPATA: 42,92 mq ( 1 Kw +/- 7,3 mq)
N.PANNELLI 24 n. moduli monocristallino 245W
NOTE:
1) LA POTENZA CALCOLATA IN FASE DI STIMA DEL PROGETTO E' LA POTENZA
NOMINALE CON UNA TOLLERANZA +/- 5%
COMIGNOLO e TORRINI
Fornitura e posa di n. 1 comignolo in alluminio color rame brillante.
Fornitura e posa di n.3 Torrini per sfiati Bagno e Cucina
LATTONERIA
Fornitura e posa di lattoneria in alluminio color rame brillante compreso pluviali di scarico,
frontalini, soprategola, canali di gronda, converse e tutto ciò che è necessario a realizzare
un’opera finita a completa regola d’arte.
SERRAMENTI ESTERNI
in Pvc color legno spessore del profilo 74 mm (telaio 74 mm; anta 84,5 mm)
vetro a 2 camere trasmittanza termica Uw: 1,1 W/m2K doppia guarnizione sicurezza di
base conforme agli standard oscuranti con veneziane parzialmente incapsulate tipo Finestral- Apertura ad una anta o due
Le 2 porte finestre in salone diventano un unico serramento a due ante scorrevoli
maniglie della ditta HOPPE a scelta fra i modelli della serie Tokio.
ZANZARIERE
Fornitura e posa di zanzariere nella struttura monoblocco del serramento.
PORTA D'INGRESSO BLINDATA tipo super-standart color legno tipo o similare Black
Cherry.
PORTE INTERNE
porte interne, a battente nella serie Sidney o nella serie Venezia della Bertolotto Porte o
equivalente, modello H15 in tanganica
Le maniglie sono proposte nella serie Linea ottone lucido con serratura a chiave normale.
DAVANZALI
Davanzali interni in Serizzo Ghiandone spessore 3 cm, lavorazione costa dritta con
gocciolatoio. Non è prevista la fornitura e la posa di soglie sotto eventuali portoni di
autorimessa.
Posto auto coperto Mq. 25 ( come da pianta).
SCALA A GIORNO
Scala a giorno composta da 17 alzate in conformità alle norme UNI ed al Regolamento
d'igiene, con struttura monotrave in acciaio verniciato, gradini in legno di faggio lamellare,
tinta a scelta nelle tonalità del rovere, ciliegio, doussiè o wengè. Ringhiera formata da
colonne cilindriche verticali f3 22 mm, verniciato bianco, nero goffrato, grigio metallizzato
(RAL 9006) e corrimano in legno verniciato come gli altri scalini.
IMPIANTO ELETTRICO
Definendo la predisposizione dell’impianto elettrico nella fase di progettazione (studio di
predisposizione ), al momento della prefabbricazione delle pareti è possibile inserire nelle
stesse le scatole 503 e i corrugati flessibili (Ø 20 mm). Verrà predisposta l’apertura dei
pannelli dove andranno inserite le scatole di derivazione, il centralino, etc.
L’installazione elettrica parte dal quadro elettrico posto nell’interrato o in casa. Tale quadro
elettrico è in PVC e ad incasso. Il centralino generale è previsto a 12 moduli contenente n.
1 interruttore automatico differenziale e n. 3 interruttori automatici 1p+n 10/16 A a
protezione dei circuiti: zona giorno/zona notte oppure piano terra/piano primo + zona
caldaia. Il quadro dei contatori deve essere fornito dall’ente di fornitura energia elettrica.
L’installazione elettrica è realizzata con tubi flessibili, cavi e cablaggi, scatole di
derivazione, scatole per prese e interruttori, scatole per telefono e TV, tubi flessibili per
antifurto, se previsto (senza cavi). E’ completa di frutti e placche, colore a scelta della
committenza. Impianto di terra con n. 4 picchetti dispersori (escluse opere di scavo e
rinterro) collegati con treccia di rame nuda D. 35 mm2, facente capo ad una piastra equi
potenziale. Montaggio dei punti luce (senza lampadari), prese ed interruttori. Fornitura e
posa rete punti Ethernet. Controllo, e rilascio della dichiarazione di conformità degli
impianti realizzati nel rispetto delle norme tecniche di sicurezza dell’Ente Italiano di
Unificazione (UNI) e del CEI. Collegamento da quadro elettrico al pozzetto bordo esterno
abitazione.
L’illuminazione esterna è composta da n°4 lampioncini:
a) A cancello
b) A posto auto
c) A entrata principale
d) A entrata di servizio
IMPIANTO SANITARIO
La tubazione sanitaria è considerata a partire dal contatore dell’acqua (non compreso)
posto nell'interrato o nel locale tecnico della casa. Gli scarichi sono previsti fino alla soletta
realizzata in cemento armato. E’ prevista l’aerazione dei locali bagno fino a tetto. Qualora i
bagni risultassero privi di aerazione naturale verrà prevista quella forzata.
Fornitura e montaggio degli elementi sanitari a terra in ceramica bianca tipo Ideal
Standard; i sanitari saranno sospesi a parete.
PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTI
Fornitura e posa di piastrelle o parquet o pavimenti standard in resine a acqua ( da
campionario ), con un prezzo massimo di listino pari a 30,00 €/m2 + posa, inclusi il
materiale di stuccatura delle fughe e i battiscopa. Nei bagni il rivestimento delle pareti è
previsto con piastrelle posate fino ad un’altezza di 220 cm. Il rivestimento della cucina è
previsto per una metratura pari a Mq. 5 . La pavimentazione delle zone esterne:
marciapiede e passaggio pedonale entrata, è realizzata con pietra naturale tipo granito di
Liserna (da campionario).
RISCALDAMENTO INVERNALE e RAFFRESCAMENTO ESTIVO
VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA INTEGRATA CON POMPA DI CALORE
ELETTICA ( vedere scheda ) Per sentirsi bene bisogna respirare bene e pertanto ventilare
i locali regolarmente. Con la ventilazione meccanica controllata, l’aria fresca entra nei
locali e contemporaneamente l’aria viziata viene espulsa all’esterno. L’aria prelevata
dall’esterno, prima di essere immessa nell’edificio, viene inviata ad appositi filtri che
provvedono alla sua preventiva depurazione. Il ricambio dell’aria di un ambiente con
l’esterno avviene, senza l'apertura di finestre o porte, tramite condotte di ventilazione
forzata collegate con gli ambienti interni da aspiratori (per la rimozione dell'aria viziata o
inquinata) e da diffusori (per l'immissione di aria nuova). Il sistema proposto è del tipo “a
recupero energetico”, con l’impiego di scambiatori di calore, che in più consente di
recuperare parzialmente l'energia di raffreddamento o riscaldamento che verrebbe persa
con un ricambio d'aria semplice (ad esempio aprendo le finestre). Nella tabella seguente è
riportata la proposta di ventilazione controllata in funzione della metratura dell’abitazione,
comprensiva di progettazione, n.1 scambiatore d’aria compatto a flussi incrociati per
recupero di calore, n. distributori dell’aria a 5 deviazioni, n. bocchette d’estrazione, n.
bocchette d’immissione, rete di canali tubi flessibili.
PREDISPOSIZIONE CANNA FUMARIA PER STUFA PELLET da piano terra sino tetto
con relativo comignolo in lamiera di alluminio color rame brillante.
STUCCATURE E RASATURE
Sulle pareti interne, per ottenere una superficie perfettamente liscia e regolare pronta per
la tinteggiatura finale, vengono sigillate e stuccate tutte le giunzioni con apposito stucco e
rete, rasando poi tutta la parete. Sulle pareti esterne, la rasatura è composta da 4 mm di
rasante a base cementizia armato con rete e successivi 2 mm rivestimento acrilico
colorato.
ONERI A CARICO DELLA COMMITTENTE
- Pratica GSE per incentivi, fino alla presentazione della documentazione per la domanda
e all'ottenimento dell’incentivo con lettera GSE.
- Spese per varianti in corso d’opera richieste dal committente opere ed eventuali pratiche
in comune per l’approvazione delle varianti.
- Decori, listelli, piastrelle di diverso formato, box doccia e vasche idromassaggio non
contemplati nelle descrizioni in oggetto.
- Eventuali extra o varianti dovranno essere concordate con la direzione lavori.
L’accettazione deve essere firmata dal committente e dall’impresa.
N.B. il presente capitolato può essere modificato a discrezione del costruttore qualora il
costruttore trovi materiali o impianti o apparecchiature non attualmente presenti sul
mercato che migliorino le caratteristiche e la qualità dei corrispondenti materiali o impianti
o apparecchiature già proposte nel presente capitolato. Qualora ci fossero cambiamenti
questi saranno in via preliminare comunicati e giustificati da schede tecniche e rapporti di
qualità. Nessuna variazione del prezzo potrà essere richiesta dal costruttore in seguito ai
cambiamenti proposti se non accettata espressamente dall’acquirente.
RECUPERO ACQUE METEORICHE
Un impianto di recupero delle acque meteoriche permette il riutilizzo dell'acqua piovana da
usare prettamente x il giardino.
RECINZIONI ed ESTERNI
Recinzione Unità Abitative muro in cls h. cm. 50 su cui è montata una inferriata metallica a
maglie ( come proiezioni in render ). Cancello carraio in metallo verniciato verde bluato
con predisposizione per automazione. Cancello pedonale verniciato verde bluato e
citofono. Passaggi pedonali e carrai in auto bloccanti tipo prato armato.
PIANTUMAZIONE
Lungo la cinta ad intervalli di Ml 5 verranno piantumati Gelsomini rampicanti o piante
similari.
OPZIONI fuori capitolato
- INFERRIATE
Fornitura e posa di inferriate fisse dove presenti in progetto, in ferro, verniciate color testa
di moro, modello a scelta fra quelli a campionario ( da fornire). Il costo dei manufatti in
opera finiti va da un minimo di €./c.u. 450,00 a 700,00
- SCALA A GIORNO. Scala a giorno con doppia struttura laterale portante in legno di
faggio listellato sp. 40 mm verniciato a finire nelle tonalità del noce, rovere, ciliegio,
doussiè o wengè. Gradini in legno di faggio ad incastro nelle strutture; ringhiera formata da
colonne cilindriche verticali f3 22 mm, verniciato bianco, nero goffrato, grigio metallizzato
(RAL 9006) e corrimano in legno verniciato come gli altri scalini. Le alzate chiuse . La
balaustra fornita è del medesimo modello della ringhiera. Aumento di € .2150,00
- PORTE INTERNE SCORREVOLI
Sostituzione di porte interne a battente con porte scorrevoli interno muro, nella serie
Sidney (tutti i modelli) e nella serie Venezia (modello H15 in tanganica con o senza
cristallo), fornite dalla Bertolotto Porte, dotate di occhiello ottone lucido, mentre quelle dei
bagni sono dotate di dispositivo libero/occupato. Aumento € 795,00 / a porta + IVA
- CHIUSURA ALZATE SCALA A GIORNO
La chiusura delle alzate della scala può essere realizzata attraverso pannelli in legno di
faggio, tonalità a scelta fra quelle previste dal modello di scala. Aumento a corpo €
1925,00 + IVA
- RECUPERO ACQUE METEORICHE x usi sanitari
Un impianto di recupero delle acque meteoriche permette il riutilizzo dell'acqua piovana
per lo scarico d'acqua dei bagni, per i bucati, per il lavaggio dell'auto o ancora come
acqua di raffreddamento degli impianti di climatizzazione. Nei sistemi attuali,
normalmente, il tetto dell’edificio funge da superficie di raccolta e l’acqua piovana,
attraverso appositi pluviali, viene convogliata in un serbatoio di riserva inserendo dei filtri
per eliminare il materiale in sospensione (foglie, detriti, polline, sabbia...) trasportato dalle
acque captate. L’acqua immagazzinata viene poi convogliata attraverso un’apposita
pompa e un sistema di tubature separato da quello dell’acqua potabile, agli impianti di
consumo quali scarico del water, lavatrice. Occorre sempre un allacciamento anche alla
rete dell’acqua potabile affinché il sistema dell’acqua piovana possa essere alimentato nei
periodi prolungati di scarse precipitazioni con acqua potabile con l’accortezza di dotare
l’impianto di un dispositivo di non ritorno. Nella abitazioni civili, per un consumatore medio,
grazie al recupero dell'acqua piovana, si può indicativamente stimare un risparmio anche
del 50% del fabbisogno giornaliero di acqua potabile (che corrisponde ad una richiesta
variabile tra 150 e 200 litri).
Letto, approvato e sottoscritto.
Parte proponente
Nerviano lì,
Parte venditrice