PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV COMPARTO EXTRA
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PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV COMPARTO EXTRA
FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA PORTAFOGLIO IMMOBILI FIV COMPARTO EXTRA 1 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA INDICE Calabria Tropea (Vibo Valentia), Giffoni 4 47 Pavia, Caserma Rossani 49 Piemonte Emilia Romagna Alessandria, Intendenza Finanza 52 Torino, Bardonecchia 54 Torino, R. Margherita 56 Torino, Corso Lanza 58 15 Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere 60 17 Puglia Bologna, Caserma Sani 7 Bologna, Caserma Mazzoni 9 Bologna, Caserma Masini 11 Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli 13 Modena, Caserma S. Eufemia Modena, Caserma Garibaldi Molfetta (Bari), Dogana Vecchia Friuli Venezia Giulia Trieste, Antica Sede Vescovile Pavia, Magazzini di Porta Cairoli 20 Lazio Roma, Palazzo degli Esami 23 Roma, Guido Reni 25 Liguria Albenga (Savona), Caserma Piave 28 Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone 30 Genova, Edificio Residenziale 32 Lombardia 63 Toscana Firenze, Complesso Bardini 66 Firenze, Villa Tolomei 68 Firenze, Vittorio Veneto 70 Firenze, Eredità Bardini 72 Firenze, Teatro Comunale 74 Veneto Peschiera del Garda (Verona), Rocca - XXX Maggio 77 Peschiera del Garda (Verona), Padiglione Ufficiali 79 Venezia, Carceri di San Severo 81 Bergamo, Ospedali Riuniti 35 Venezia, Ex Casotto S. Pietro 83 Bergamo, Caserma Montelungo-Colleoni 37 Venezia, Isola S. Angelo 85 Bergamo, Palazzo Lupi 39 Venezia, Isola S. Giacomo 87 Mantova, Palazzo Ippoliti 41 Venezia, Ex Ospedale a Mare 89 Milano, Area edificabile Via Silva 43 Verona, Bon Brenzoni 91 Milano, Commissariato Taliedo 45 2 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE CALABRIA 1. Tropea (Vibo Valentia), Palazzo Giffoni 1 Tropea 3 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Tropea (Vibo Valentia), Palazzo Giffoni Localizzazione Palazzo Giffoni è ubicato nel centro storico di Tropea, in provincia di Vibo Valentia, in prossimità del porto turistico, tra Largo Galluppi e Largo Municipio. Il fabbricato è posto a ridosso della rupe tufacea su cui è edificato l'abitato. L'area è pregevole per posizione e qualità del costruito, caratterizzata da edifici storici, piazze ed affacci a strapiombo sul mare e sul porto turistico. Largo Municipio, 6 Porto turistico Stazione Strada Provinciale Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 4 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Tropea, Palazzo Giffoni Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile, palazzo nobiliare risalente alla prima metà dell’800, è costituito da 3 piani fuori terra e presenta prospetti principali con decorazioni, un androne interno con volta a botte ed un cortile dal quale si accede allo scalone monumentale ad unica rampa che collega i piani superiori. L’immobile necessita di importanti interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 2.100 1.400 Libero. Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Struttura ricettiva (Hotel) In assenza di Piano di Recupero del Centro Storico sono consentite le seguenti funzioni: esercizi commerciali e artigianato di servizio; servizi e attività di pubblico interesse; alberghi e pensioni. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 5 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE EMILIA-ROMAGNA 4 Ferrara 1. Bologna, Caserma Sani 2. Bologna, Caserma Mazzoni 5 6 Modena 1 2 3 Bologna 3. Bologna, Caserma Masini 4. Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli 5. Modena, Caserma S. Eufemia 6. Modena, Caserma Garibaldi 6 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Bologna, Caserma Sani Localizzazione La Caserma Sani è ubicata nella prima periferia settentrionale del Comune di Bologna, località Casaralta (quartiere Navile) fra via Ferrarese e via Stalingrado, a nord della stazione ferroviaria e presso il quartiere fieristico. La zona è caratterizzata da edifici residenziali, terziari ed ex industriali in via di riconversione. L’area limitrofa è costituita dalle espansioni residenziali di fine ottocento e inizio novecento del secolo scorso. Via Ferrarese, 199 A14 BO-TA A13 BO-PD 4,1 Km Fiera Stazione AV Centro Storico Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 7 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Bologna, Caserma Sani Descrizione Stato occupazionale Vincoli La Caserma Sani è un'ampia area militare all’interno della quale sono presenti 26 edifici diversi per dimensioni, epoca di costruzione, tipologia e stato di conservazione. Sono presenti magazzini, palazzine in linea e edifici specialistici produttivi, fra cui 2 silos. L’area è caratterizzata da vaste aree a verde attraversate da diversi percorsi asfaltati e piazzali. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 55.000 50.000 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione residenziale. Status urbanistico Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Bologna. L’ intervento attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi partecipativi di consultazione e progettazione. 8 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Bologna, Caserma Mazzoni Localizzazione La Caserma Mazzoni è ubicata nella prima periferia meridionale del Comune di Bologna, località Murri (quartiere S. Stefano) fra via Parisio, vie delle Armi ed un tratto della ferrovia Bologna – Firenze. La zona è caratterizzata, in via prevalente, da edifici residenziali e da una discreta presenza di attività ricettive e commerciali. Via delle Armi, 4 Stazione AV 5,0 Km A14 BO-TA Centro Storico Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 9 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Bologna, Caserma Mazzoni Descrizione Stato occupazionale Vincoli Il complesso insiste su una vasta area militare la cui origine risale alle fortificazioni della cintura difensiva denominata “Forte di Beldiporto”. Il compendio è costituito da 33 edifici, diversi per funzioni ospitate, dimensioni, epoca di costruzione, tipologia e stato di conservazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 27.000 27.500 Libero Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione residenziale. Status urbanistico Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Bologna. L’ intervento è attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi partecipativi di consultazione e progettazione. 10 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Bologna, Caserma Masini Localizzazione La Caserma Masini è situata nella zona sud-est del centro storico in zona di grande pregio urbanistico e spiccata vocazione residenziale (zona Galvani). Il complesso è ubicato tra le vie S. Stefano, Borgolocchi e Orfeo, all’interno del centro urbano e poco distante da porta Santo Stefano, gli Uffici Giudiziari, il Policlinico S.Orsola-Malpighi e l’Università. Via Orfeo, 46 Stazione AV 2,9 Km Centro Storico Policlinico Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 11 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Bologna, Caserma Masini Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico La Caserma Masini è composta da diversi corpi di fabbrica: un convento risalente al XIX secolo, un edificio a due piani adibito ad uffici, un edificio a tre piani e dei capannoni. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione. L’immobile è in fase di liberazione da parte di un’associazione giovanile che attualmente ne utilizza gli spazi per attività di quartiere e socio-culturali Consistenze SV SLP (mq) (mq) 9.000 8.500 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione di un complesso con prevalente funzione residenziale. Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Bologna. L’ intervento è attuabile attraverso un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa privata, la cui elaborazione sarà accompagnata da percorsi partecipativi di consultazione e progettazione. 12 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli Localizzazione L’area in cui ricadono la Caserma Pozzuolo del Friuli e la Cavallerizza è situata a sud-est del centro storico di Ferrara, ai margini della cinta muraria, tra via Cisterna del Follo, via Caneva, via Scandiana e ad ovest gli edifici e i giardini prospicienti via Madama. L’area si trova in una zona della città prevalentemente residenziale, con importanti emergenze storicoarchitettoniche che ne accrescono il pregio. Via Scandiana, 35 Università Stazione AV 2,3 Km Centro storico Facoltà medicina 450 m Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 13 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Ferrara, Caserma Pozzuolo del Friuli Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il compendio (Caserma Pozzuolo del Friuli e Cavallerizza), costruito all’inizio del XX secolo, risulta costituito da quattro edifici principali, tre adibiti a caserma e uno a cavallerizza, cui si aggiungono costruzioni minori un tempo adibite a officine. Necessita di significativi interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 20.500 18.000 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione di un complesso con prevalente funzione residenziale. Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Ferrara. L’ intervento è attuabile attraverso l’inserimento dell’intervento nel POC (Piano Operativo Comunale). 14 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Modena, Caserma S. Eufemia Localizzazione La Caserma S. Eufemia è ubicata in pieno centro storico a Modena, a pochi passi dal Duomo. Il contesto di riferimento è costituito dalla presenza di antiche edificazioni che si alternano a costruzioni più recenti, risalenti al primo novecento. La destinazione funzionale prevalente è quella residenziale, alla quale si accompagnano attività terziarie, sia commerciali che direzionali. Stazione AV Via S. Eufemia, 27 Duomo Policlinico Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 15 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Modena, Caserma S. Eufemia Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’edificio utilizzato di recente come Caserma dei Carabinieri si sviluppa su quattro piani fuori terra più un piano interrato. L’immobile versa in uno stato di conservazione e manutenzione mediocre. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 2.700 2.600 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione di un complesso con prevalente destinazione residenziale Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Modena. L’intervento è attuabile mediante piano attuativo. 16 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Modena, Caserma Garibaldi Localizzazione La Caserma Garibaldi è ubicata in viale delle Rimembranze in pieno centro storico a Modena. Il contesto di riferimento è costituito dalla presenza di antiche edificazioni che si alternano a costruzioni più recenti, risalenti al primo novecento. La destinazione funzionale prevalente nella zona è quella residenziale, completata da attività terziarie, sia commerciali che direzionali. Viale della Rimembranza, 2/4 Stazione AV 2,0 Km Duomo 700 m 900 m Stazione FER 900 m Policlinico Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 17 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Modena, Caserma Garibaldi Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile, porzione dell’ex Complesso Abbaziale benedettino di San Pietro, rappresenta oggi l'unico esemplare a Modena di architettura monastica del primo Rinascimento. Il complesso si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre ad un interrato. Necessita di interventi di riqualificazione significativi. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 3.600 3.600 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione di un complesso a destinazione residenziale. Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione del Comune di Modena. L’intervento è attuabile mediante piano attuativo. 18 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE FRIULI VENEZIA GIULIA 1 Trieste 1. Trieste, Antica sede vescovile 19 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Trieste, Antica Sede Vescovile Localizzazione L’Antica sede vescovile è ubicata nel centro storico di Trieste all’interno della cinta muraria medievale del Colle San Giusto, nei pressi del Castello, in un ambito territoriale di elevato pregio storico, architettonico e paesistico. La zona, racchiusa tra quattro strette vie di cui solo due accessibili alla circolazione delle auto (via del Castello e via delle Monache), è caratterizzata da tessuto edificato di antica formazione a carattere prevalentemente residenziale. Via del Castello, 4 Stazione AV 1,8 Km Stazione marittima 800 m Facoltà di Scienze Porto Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 20 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Trieste, Antica Sede Vescovile Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile denominato Antica Sede Vescovile è costituito da quattro edifici a tre e quattro piani che definiscono una corte chiusa. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione. Libero Consistenze SV SLP (mq) (mq) 3.000 2.900 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione di un complesso a destinazione residenziale. In base agli attuali strumenti urbanistici l’immobile risulta «area a servizi». Necessaria variante urbanistica allo strumento di pianificazione strategica generale. 21 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE LAZIO 1. Roma, Palazzo degli esami 2. Roma, Guido Reni 1 2 Roma 22 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Roma, Palazzo degli Esami Localizzazione L’immobile denominato «Palazzo degli Esami» è ubicato nel quartiere di Trastevere, nel centro storico di Roma, localizzato sulla riva ovest del fiume Tevere e a sud della Città del Vaticano. Il contesto di riferimento è costituito da edifici residenziali storici e da costruzioni del Novecento. Il quartiere, tra i più vivi e caratteristici della città, oltre alle residenze presenta uffici, negozi e numerose attività ricettive, ristorative e di intrattenimento. Via Induno, 2/6 Stazione Termini Piazza Navona Vaticano 4,8 Km 3,0 Km Circo Massimo 1,5 Km Stazione Trastevere Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 23 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Roma, Palazzo degli Esami Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Palazzo degli Esami fu edificato nel 1912 ed è stato sede di concorsi ed esami di Stato. L’edificio si articola su tre piani: un seminterrato, un piano rialzato, un piano primo e una copertura. L’edificio è stato oggetto di ristrutturazione parziale: le strutture portanti e gli esterni sono stati completati di recente mentre gli interni sono da realizzare integralmente. La suddivisione interna dei piani è stata realizzata mediante solette in strutture metalliche. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 12.000 9.000 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Uffici Privati La categoria catastale attuale è «uffici pubblici». La valorizzazione ad «uffici privati» non richiede variante allo strumento urbanistico vigente ma è necessario stipulare una Convenzione Urbanistica ai fini della regolarizzazione delle solette interne. 24 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Roma, Guido Reni Localizzazione Il complesso immobiliare Guido Reni è ubicato nel quartiere Flaminio, nell’area nord della città. Il quartiere ha natura residenziale, caratterizzato da immobili signorili, con quote ad uso ufficio e attività commerciali. Il quartiere è stato oggetto di un recente processo di riqualificazione che ha amplificato la sua attrattività come polo culturale e ricreativo della città (Auditorium, Museo Maxxi, Ponte della Musica). Via Guido Reni, 19 Stadio Olimpico 800 m Auditorium 900 m Stadio Flaminio 3,4 Km Castel S. Angelo 5,2 Km 4,0 Km Piazza Navona Stazione Termini Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 25 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Roma, Guido Reni Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il compendio immobiliare si estende su un’ampia area di oltre 50.000 mq ed è costituito da 23 corpi di fabbrica delimitati da un muro perimetrale ed utilizzati in passato come opifici, magazzini e laboratori. L’asset necessita di importanti interventi di riqualificazione, demolizione e ricostruzione. Libero (ad eccezione di alcuni alloggi ubicati all’interno degli edifici). Consistenze SV SLP (mq) (mq) 56.500 45.000 Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Realizzazione residenziale. di un complesso con destinazione prevalentemente E' in corso la variante urbanistica per la ratifica del mix funzionale condiviso con la Giunta Capitolina. 26 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE LIGURIA 1. Albenga (Savona), Caserma Piave 2. Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone 3. Genova, Edificio Residenziale 1 Albenga (Savona) 2 Diano Castello (Imperia) 3 Genova 27 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Albenga (Savona), Caserma Piave Localizzazione L’ex Caserma Piave è localizzata in zona semicentrale del comune di Albenga, in provincia di Savona, a poche centinaia di metri dal mare, a pochi chilometri dallo svincolo autostradale (A10 Genova – Ventimiglia). La caserma, situata in località Vadino occupa una porzione di territorio vasta a cavallo tra un ambito a carattere residenziale a nord ed in ambito produttivo a sud est. Lungo la linea di costa sono presenti attività ricettive e nuovi interventi residenziali (prevalentemente seconde case). Via Tiziano, 2 Savona 44,5 Km A10 Genova Ventimiglia 1,3 Km Aeroporto Villanova SS1 Aurelia 7,4 Km Alassio (SV) 4,9 Km Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 28 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Albenga (Savona), Caserma Piave Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Le due porzioni d’interesse che costituiscono il compendio comprendono 13 edifici e due grandi aree libere centrali. La porzione a nord è costituita da 4 edifici disposti su corte centrale, 3 dei quali vincolati. La porzione a sud è composta da 9 fabbricati disposti attorno ad un ampio spazio centrale (campo sportivo). Il complesso necessita di interventi di riqualificazione significativi. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 29.000 30.000 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e Attività Culturali. Realizzazione residenziale. di un complesso polifunzionale con prevalente funzione Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione della Regione Liguria. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento. 29 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone Localizzazione L’ex Caserma Camandone è localizzata nel Comune di Diano Castello in provincia di Imperia ad una distanza di 1,2 km dalla costa. Il confine a nord è definito dall’autostrada A10 dei Fiori, a sud dal confine comunale e ad est dalla via Diano S. Pietro da cui avviene l’accesso principale. Il tessuto circostante è caratterizzato da una bassa densità e caratterizzato da insediamenti residenziali di villette con giardino e palazzine plurifamiliari. Via Diano San Pietro A10 Genova Ventimiglia 1,4 Km SS1 Aurelia 1,2 Km Diano Marina Imperia Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 30 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Diano Castello (Imperia), Caserma Camandone Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il compendio si estende su un’area di oltre 10 ettari ed è costituito da 31 corpi di fabbrica, di dimensioni, funzioni e stato di conservazione differenti. Libero (ad eccezione di una unità) Consistenze SV SLP (mq) (mq) 45.000 43.000 Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Strutture turistico-ricettive e socio-sanitarie. Il complesso è incluso nel Piano Unitario di Valorizzazione della Regione Liguria. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento. 31 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Genova, Edificio Residenziale Localizzazione L’immobile è ubicato nel centro storico della città di Genova. Il contesto di riferimento, ad elevata densità abitativa, è definito da antiche edificazioni. La zona ha un carattere prettamente residenziale, a cui si accostano attività commerciali e terziarie di servizio, legate per lo più al turismo. L’accessibilità è garantita dalla metropolitana (Fermata 350 m). Via dei Giustiniani, 19 Stazione Piazza Principe Stazione Brignole 1,3 Km Fiera SS1 Aurelia Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso per la SS1) 32 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Genova, Edificio Residenziale Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico La costruzione originaria, risalente probabilmente al XVI secolo e successivamente ampliata e modificata nel corso dei secoli XVI e XVIII, rappresenta un'interessante testimonianza di edificio nobiliare genovese. L’immobile richiede lavori di consolidamento. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 1.900 1.700 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 33 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE LOMBARDIA 1 2 3 Bergamo 4 Mantova 1. Bergamo, Ospedali Riuniti 2. Bergamo, Caserma Montelungo-Colleoni 3. Bergamo, Palazzo Lupi 5 6 Milano 7 8 Pavia 4. Mantova, Palazzo Ippoliti 5. Milano, Area edificabile Via Silva 6. Milano, Commissariato Taliedo 7. Pavia, Magazzini di Porta Cairoli 8. Pavia, Caserma Rossani 34 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Bergamo, Ospedali Riuniti Localizzazione Il complesso immobiliare «Ex Ospedali Riuniti» si colloca in prossimità del margine occidentale della città di Bergamo, in un’area di notevole interesse sotto il profilo paesaggistico compresa tra la città storica, gli insediamenti collinari a nord e la recente urbanizzazione della città novecentesca. Il contesto urbano di riferimento è caratterizzato da una bassa densità edilizia, con fabbricati bassi principalmente adibiti a residenza. Largo Barozzi, 1 Bergamo Alta Centro Stazione Aeroporto Orio al Serio Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso che conduce all’aeroporto di Orio al Serio) 35 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Bergamo, Ospedali Riuniti Descrizione Stato occupazionale Il complesso immobiliare si estende su una superficie territoriale di oltre 13 ettari e si compone di un sistema di 19 edifici a «padiglione» connessi tra di loro da collegamenti e pensiline coperte. Gli edifici principali disposti a ferro di cavallo delimitano il grande parco centrale di rilevanza paesaggistica. Libero (ad eccezione del fabbricato momentaneamente utilizzato dall’Anagrafe) denominato “Ex Consistenze SV SLP (mq) (mq) 125.000 110.000 Astanteria” Vincoli Il parco centrale è stato dichiarato di notevole interesse pubblico sotto il profilo paesaggistico ai sensi del D.M. 4 gennaio del 1975. Ipotesi di Valorizzazione Riqualificazione del complesso secondo un mix funzionale a destinazione prevalentemente residenziale. Status urbanistico L’area è individuata dagli strumenti urbanistici vigenti quale «Ambito di trasformazione». Necessario un Programma Integrato ai fini dell’avvio dell’intervento. 36 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Bergamo, Caserme Montelungo e Colleoni Localizzazione Il compendio, composto dalle due ex – caserme adiacenti Montelungo e Colleoni, è ubicato nel centro storico di Bergamo, all’interno della fitta maglia stradale che forma il tessuto della città bassa. Il complesso è delimitato da viale Muraine, via San Giovanni, vicolo San Giovanni, via Frizzoni e forma una cortina edilizia compatta caratterizzata da un’ampia corte centrale. Il contesto urbano circostante è connotato da edifici di interesse storico – artistico e da due ampie aree verdi. Montelungo - Via San Giovanni, 15 Colleoni – Viale Muraine, 7 Bergamo Alta 1,2 Km Stazione 6,9 Km Aeroporto Orio al Serio Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso che conduce all’aeroporto di Orio al Serio) 37 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Bergamo, Caserme Montelungo e Colleoni Descrizione Stato occupazionale Vincoli Le Caserme Montelungo e Colleoni sono state costruite alla fine del XIX secolo in adiacenza, lungo il perimetro identificato dal sistema viario presente e dall’antica cinta muraria quattrocentesca delle Muraine. Sono costituite da fabbricati fino a tre piani fuori terra, ciascuno con corte interna. Gli immobili versano in uno stato di manutenzione e conservazione mediocre. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 24.400 21.400 Libero (ad eccezione di una porzione della Colleoni utilizzata dai Carabinieri) Sottoposti a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Valorizzazione mediante un mix funzionale che preservi funzioni sia pubbliche che private. Status urbanistico L’area è individuata dagli strumenti urbanistici vigenti quale «Ambito di trasformazione». Intervento da attuarsi attraverso variante urbanistica all’attuale Piano Regolatore Generale. 38 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Bergamo, Palazzo Lupi Localizzazione Palazzo Lupi è ubicato in prossimità della Città Alta di Bergamo, all’interno del perimetro del borgo storico e nei pressi della cinta delle Mura Venete, collocato nel punto di convergenza tra il vicolo Pelabrocco e via Pignolo. Il contesto di riferimento è caratterizzato da antiche edificazioni con elevato valore storico-culturale, nonché da ampie aree verdi. Via Pignolo, 98 Bergamo Alta 1,3 Km 6,9 Km 1,6 Km Aeroporto Orio al Serio Stazione Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso che conduce all’aeroporto di Orio al Serio) 39 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Bergamo, Palazzo Lupi Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato principale a due piani fuori terra per la parte prospiciente la strada ed a tre piani fuori terra per la parte retrostante, oltre ad un giardino interno. All’interno il palazzo presenta finiture e caratteristiche di pregio e di rilevanza storico/architettonica. L’immobile presenta un buono stato di conservazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 4.100 3.600 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Valorizzazione secondo un mix di funzioni a destinazione prevalentemente residenziale e terziarie. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 40 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Mantova, Palazzo Ippoliti Localizzazione L’ex Palazzo Federazione Fascista, denominato Palazzo Ippoliti, è ubicato all’interno del centro storico di Mantova con accesso dalla via Fratelli Bandiera (ZTL). Il contesto in cui ricade l’immobile è caratterizzato da edifici antichi con destinazione prevalentemente residenziale. L’immobile è posto nelle vicinanze della stazione ferroviaria e del viale di collegamento con la tangenziale e quindi l’autostrada A22 del Brennero. Via Fratelli Bandiera, 30 - 36 200 m Politecnico 1,0 Km Stazione FS 400 m Palazzo Ducale AO Carlo Poma Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 41 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Mantova, Palazzo Ippoliti Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Palazzo Ippoliti (Ex Federazione Fascista) è costituito da un corpo di fabbrica sviluppato su tre piani fuori terra articolati su tre cortili. Utilizzato in passato come sede della Gazzetta di Mantova, attualmente risulta in mediocre stato conservativo. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 4.500 4.200 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale Da Piano Regolatore Generale l’immobile ricade nell’ambito dei nuclei residenziali. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 42 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Milano, Area Edificabile di Via Silva Localizzazione L’area edificabile di via Silva si sviluppa lungo la direttrice ovest di Milano, affacciandosi su via Silva, via Flavio Gioia e viale Eginardo e si colloca nelle vicinanze dell’intervento di rigenerazione urbana «Citylife» che sta trasformando il vecchio recinto fieristico in un nuovo centro della città. Il contesto di riferimento è caratterizzato da un tessuto ad alta intensità abitativa, caratterizzato da edifici residenziali, terziari, ricettivi, oltre alla presenza della parte cittadina della Fiera di Milano e del centro congressi Mi.Co. – Milano Congressi. Via Silva, 27 Stazione Centrale Fermata metro M1 Lotto Fiera Centro congressi MiCo - Fiera Stazione Cadorna 4,2 Km Duomo Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 43 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Milano, Area Edificabile di Via Silva Descrizione Stato occupazionale L’area è costituita da un ampio spazio edificabile di oltre 11.000 mq, in parte asfaltato e in parte coperto da vegetazione, in passato adibito a vivaio. L’area è stata oggetto di un intervento di rimozione dei manufatti fatiscenti e di coperture, comprese le vecchie serre in stato di abbandono. Libero Vincoli Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Realizzazione di un complesso con destinazione mista, in parte residenziale ed in parte commerciale. Status urbanistico L’area ricade nel «Tessuto urbano di recente formazione». Le destinazioni funzionali sono liberamente insediabili da PGT (Piano di Governo del Territorio), con il vincolo di realizzare una quota di housing sociale in caso di funzioni urbane residenziali. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 15.600 12.600 44 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Milano, Ex Magazzini di Commissariato Taliedo Localizzazione Il complesso denominato «Ex Magazzini di Commissariato Taliedo» è situato in zona periferica di Milano, nel quadrante est prossimo all’aeroporto di Linate. Il contesto di riferimento è caratterizzato da un tessuto edilizio ad alta densità, prevalentemente residenziale, affiancato da attività commerciali e complessi industriali. Via Romualdo Bonfadini, 73 Duomo Aeroporto Linate 5,3 Km 5,2 Km Raccordo A1 M3 Fermata Rogoredo/ Stazione AV Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali (ad eccezione del percorso per l’autostrada A1) 45 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Milano, Ex Magazzini di Commissariato Taliedo Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il complesso immobiliare si estende su un’ampia area di oltre 49.000 mq ed è costituito da diversi fabbricati costruiti in muratura o strutture in cemento armato, e alcuni prefabbricati più recenti. Il complesso è stato utilizzato dall’Aereonautica Militare principalmente come deposito mezzi e materiali. I fabbricati versano in stato manutentivo mediocre. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 43.000 35.000 Libero Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero Beni Culturali. Residenziale L’area ricade nel «Tessuto urbano di recente formazione». Le destinazioni funzionali sono liberamente insediabili da PGT (Piano di Governo del Territorio), con il vincolo di realizzare una quota di housing sociale in caso di funzioni urbane residenziali. 46 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 7. Pavia, Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli Localizzazione Il complesso immobiliare Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli è ubicato in zona semicentrale del comune di Pavia, non distante dal centro storico e dal Castello Visconteo. L’area circostante è caratterizzata da edifici con destinazione prevalentemente residenziale, affiancati da attività terziarie e commerciali. Nell’area sono localizzate importanti testimonianze storiche e architettoniche nonché parchi e riserve (Ticino, Vernavola). Via Torquato Tasso, 2/A Policlinico SS35 MiMeda 1,0 Km 200 m Castello Visconteo 2,3 Km Borgo Ticino Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 47 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 7. Pavia, Fabbricati e Magazzini di Porta Cairoli Descrizione Stato occupazionale Vincoli Il compendio immobiliare è costituito da alcuni capannoni edificati nel 1925, una tettoia e un’area verde (campo sportivo). A ridosso del muro di cinta si colloca il corpo di fabbrica dell’ex guardiania in corrispondenza dell’unico ingresso carraio. Il complesso presenta un mediocre stato di conservazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 10.300 9.400 Libero (il campo sportivo è attualmente in uso al Comune di Pavia) Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Riqualificazione del complesso con destinazione residenziale, commerciale e terziaria. Status urbanistico Il compendio ricade nel «Ambito soggetto a Piano di recupero». Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento. 48 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 8. Pavia, Caserma Maggiore Rossani Localizzazione La Caserma Maggiore Rossani è ubicata in zona periferica del comune di Pavia, ad ovest del centro abitato, nei pressi della Stazione. La zona ha prevalente destinazione residenziale. Via Riviera, 16 Policlinico 1,8 Km 300 m Castello Visconteo Stazione AV 2,2 Km Borgo Ticino Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 49 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 8. Pavia, Caserma Maggiore Rossani Descrizione Stato occupazionale Vincoli Il compendio immobiliare è costituito da un’area su cui insistono numerosi fabbricati di diversa destinazione (edifici, tettoie, magazzini). L’immobile necessita di importanti interventi di riqualificazione. Libero Consistenze SV SLP (mq) (mq) 17.500 15.500 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Riqualificazione del complesso con destinazione residenziale, commerciale e terziaria. Status urbanistico Il compendio ricade in un ambito soggetto a Piano di recupero. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento. 50 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE PIEMONTE 1 1. Alessandria, Intendenza Finanza 2. Torino, Bardonecchia 2 5 3 Alessandria 4 Torino Venaria Reale (Torino) 3. Torino, Corso Lanza 4. Torino, R. Margherita 5. Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere 51 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Alessandria, Ex Intendenza di Finanza Localizzazione L’immobile denominato «Ex Intendenza di Finanza» è situato in pieno centro storico di Alessandria ed è delimitato sul lato verso nord dal tracciato della via Verona e ad est con la chiesa di S. Stefano di cui in passato faceva parte. Il contesto di riferimento è caratterizzato da edificazioni risalenti al primo Novecento in prevalenza a destinazione residenziale. Via Verona, 3/5 SS31 A21 Torino - Brescia 5,0 Km Azienda Ospedaliera SR10 Torino Monselice 1,0 Km Stazione Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 52 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Alessandria, Ex Intendenza di Finanza Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’ex Intendenza di Finanza è costituita da 2 corpi di fabbrica: un edificio principale (sviluppato su 3 livelli fuori terra e 1 interrato), e il blocco autorimesse (sviluppato su un unico piano fuori terra). Completa la proprietà una corte interna all’edificio principale. Il complesso necessita di interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 2.100 1.800 Libero Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale L’immobile ricade in area Centro Storico da Piano Regolatore Generale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 53 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Torino, Ex Compendio Scolastico Localizzazione L’ex compendio scolastico Bardonecchia è localizzato nella periferia ovest della città di Torino in un contesto caratterizzato da tessuto edilizio di tipo popolare. Via Bardonecchia, 151 Fermata M1 Pozzo Strada 350 m 5,0 Km SS25 Torino Moncenisio Centro storico 1,0 Km 4,4 Km 2,8 Km Politecnico Stazione AV Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 54 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Torino, Ex Compendio Scolastico Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il complesso, risalente agli anni ‘60 del secolo scorso, è costituito da una palazzina principale di due piani fuori terra, da un capannone industriale adibito a laboratorio e da un ulteriore piano fuori terra in adiacenza. Fanno parte della proprietà anche due ampi cortili. Il complesso immobiliare necessita di ordinari interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 11.200 9.000 Libero Non sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale E’ in corso di adozione una variante per la modifica della destinazione urbanistica. Necessario un piano attuativo ai fini dell’avvio dell’intervento. 55 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Torino, Ex Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco Localizzazione L’immobile denominato «Ex sede del Comando Provinciale dei Vigli del Fuoco» è ubicato in pieno centro storico di Torino. La destinazione funzionale della zona è in prevalenza residenziale, affiancata da attività terziarie, commerciali e direzionali. Corso Regina Margherita, 126/128 Fermata M1 XVIII Dicembre 350 m Palazzo Reale 5,0 Km 1,7 Km Stazione AV Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 56 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Torino, Ex Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’edificio, per anni adibito a sede del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, è costituito da un fabbricato di tre piani fuori terra sul fronte principale oltre ad un volume di un piano su Corso XI Febbraio ed ad alcune porzioni interrate. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 4.900 4.900 Libero Complesso dichiarato di non interesse culturale da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali ad eccezione dei fronti. Destinazione terziaria Consistenze e mix funzionale definiti in un Piano Urbanistico di Valorizzazione condiviso con l’Amministrazione. Necessario un Programma Unitario ai fini dell’avvio dell’intervento. 57 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Torino, Corso Lanza Localizzazione Il complesso immobiliare è localizzato sulle pendici della collina torinese all’interno di un contesto urbano di assoluto pregio e qualità. L’ambito collinare è caratterizzato da un tessuto edilizio a bassa densità caratterizzata da ville signorili di origine ottocentesca e parchi urbani. Corso Lanza, 75 2,2 Km Palazzo Reale Stazione AVFermata M1 Politecnico Architettura Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 58 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Torino, Corso Lanza Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il complesso, edificato alla fine del IXX secolo, è costituito da quattro palazzine ed una portineria con alloggio del custode inserite in un ampio parco privato, all’interno del quale sono presenti manufatti di minori dimensioni che ospitano locali di servizio e derivazioni impiantistiche. L’immobile si presenta in discreto stato di conservazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 12.800 11.200 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 59 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere Localizzazione L’immobile denominato «Corte Pagliere» è ubicato all’interno del centro storico di Venaria Reale, comune dell’area metropolitana di Torino. Il complesso si colloca tra le vie XX Settembre, via Pavesio e via Mascia nell’immediate vicinanze della Reggia di Venaria e degli appartamenti reali di Borgo Castello risalenti al periodo 1600-1700. Via XX Settembre, 23 Tangenziale Torino 7,2 Km Juventus Stadium 13,0 Km TORINO Centro Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 60 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Venaria Reale (Torino), Corte Pagliere Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Il compendio immobiliare è costituito da un fabbricato a tre piani fuori terra («Corte Pagliere»), un fabbricato ad un piano fuori terra («Cavallerizza») e una corte interna. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione significativi. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 8.100 6.800 Libero (ad eccezione di un laboratorio di falegnameria al piano terra). Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Residenziale Da Piano Regolatore Generale l’area ricade nel «centro storico». Necessario un piano particolareggiato ai fini dell’avvio dell’intervento. 61 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE PUGLIA 1. Molfetta (Bari), Dogana Vecchia 1 Molfetta (Bari) 62 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Molfetta (Bari), Ex Dogana Vecchia Localizzazione Il palazzo dell’ex Dogana Vecchia è situato sul porto della Citta di Molfetta, comune in provincia di Bari, accanto al Duomo Vecchio e si sviluppa lungo la Banchina Seminario, sulla cintura esterna del centro antico della città. Banchina Seminario, Corso Dante Porto 1,9 Km Stazione 33,7 Km Bari 5,4 Km A14 BO - TA 21,0 Km Aeroporto di Bari Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 63 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Molfetta (Bari), Ex Dogana Vecchia Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile, ex sede dell’antico Seminario di Molfetta, si articola su quattro livelli fuori terra ed un piano seminterrato. Il piano seminterrato è in buone condizioni di manutenzione, i piani superiori, oggetto di intervento di consolidamento statico, si presentano allo stato rustico. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 3.400 3.000 Concessione di Valorizzazione della durata di 50 anni con scadenza 31.12.2060 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Il bene è oggetto di Concessione di Valorizzazione stipulata tra il Demanio ed un soggetto privato nel 2010 che prevede la riqualificazione dell’immobile e la riconversione in una struttura ricettiva da parte del concessionario. Iter urbanistico completato. 64 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA REGIONE TOSCANA 1 2 3 4 5 Firenze 1. Firenze, Complesso Bardini 2. Firenze, Villa Tolomei 3. Firenze, Vittorio Veneto 4. Firenze, Eredità Bardini 5. Firenze, Teatro Comunale 65 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Firenze, Complesso Bardini Localizzazione L’immobile denominato «Complesso Bardini» è ubicato in una posizione centrale e di pregio della città di Firenze, sulla riva sinistra dell’Arno a poca distanza da Ponte Vecchio. Il contesto di riferimento è di forte rilevanza storica e architettonica. La destinazione d’uso prevalente è residenziale affiancata da attività terziarie per lo più legate al turismo. Via dei Bardi, 1/5 Stazione Facoltà Lettere 1,9 Km Facoltà Architettura 1,8 Km Ponte Vecchio 1,0 Km Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 66 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Firenze, Complesso Bardini Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile costituisce una porzione del cosidetto «Complesso Bardini», complesso monumentale e di pregio, all’interno del quale sono presenti palazzo Mozzi, spazi espositivi (museo), alcuni uffici privati ed un ampio giardino. La porzione dell’immobile oggetto di acquisto necessita di interventi di restauro e risanamento conservativo. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 1.900 1.800 Libero (ad eccezione di un’unità immobiliare e di una cantina posta al piano sotto strada in uso alla Fondazione Bardini). Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 67 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Firenze, Villa Tolomei Localizzazione Villa Tolomei è localizzata nella zona collinare posta a sud-ovest della città di Firenze, tra il rilievo di Marignolle e quello di Bellosguardo. Il contesto di riferimento è un’area collinare di alto valore paesaggistico dove la tipologia edilizia più diffusa è quella delle ville e dei casali rurali. Via Santa Maria di Marignolle 6,0 Km SCG FI-PI-LI Stazione AV 7,0 Km SS67 Pisa Ravenna 3,8 Km Ponte Vecchio 4,2 Km Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 68 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Firenze, Villa Tolomei Descrizione Il compendio immobiliare è costituito da diversi corpi di fabbrica collocati all’interno di un’area di quasi 18 ettari, comprendente la villa padronale con le relative dipendenze oltre a due complessi colonici con annesso il podere. La Villa è stata ristrutturata di recente e trasformata in una struttura ricettiva di categoria 5 stelle (Villa Tolomei Hotel e Resort gestito da IsHotel Italia Srl - Luxury Hotel Management). Stato occupazionale Concessione di Valorizzazione della durata di 50 anni con scadenza 31.12.2058 Vincoli L’immobile è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Il bene è oggetto di Concessione di Valorizzazione stipulata nel 2007 tra il Demanio ed un soggetto privato che ha completato la riqualificazione dell’immobile e la riconversione in struttura ricettiva. Status urbanistico Consistenze SV SLP (mq) (mq) 4.500 2.300 Iter urbanistico completo. 69 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Firenze, Eredità Bardini Localizzazione L’immobile denominato «Eredità Bardini» è ubicato nel centro storico di Firenze sulla riva sinistra del fiume Arno, a poche centinaia di metri dal Ponte Vecchi. Il contesto di riferimento è in prevalenza costituito da edifici residenziali affiancati da attività terziarie per lo più legate al turismo. Via di San Niccolò, 78/86 Stazione AV 2,0 Km Facoltà Lettere 1,5 Km Facoltà Architettura 1,3 Km Ponte Vecchio 650 m Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali. 70 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Firenze, Eredità Bardini Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’edificio si sviluppa intorno a due piccole corti centrali ed è costituito da 5 piani fuori terra oltre ad un piano ammezzato ed un piano interrato. L’immobile, che ha subito numerose trasformazioni in passato, necessita di interventi di recupero significativi. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 1.100 1.100 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 71 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Firenze, Vittorio Veneto Localizzazione L’immobile denominato «Ex Scuola di Sanità Militare – Caserma Vittorio Veneto» è situata nel centro di Firenze, sulla riva sinistra dell’Arno a circa 250 metri da Ponte Vecchio. Il compendio si sviluppa tra Costa San Giorgio a nord-est, i Bastioni Michelangioleschi del Forte Belvedere a sud e i Giardini di Boboli a ovest. Il contesto di riferimento è di forte rilevanza storica, architettonica e paesistica. La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale affiancata da attività terziarie per lo più legate al turismo. Via Costa San Giorgio, 29 Stazione 1,6 Km Facoltà Lettere 1,7 Km Facoltà Architettura 1,6 Km Ponte Vecchio 250 m Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 72 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Firenze, Vittorio Veneto Descrizione Stato occupazionale Vincoli Il complesso ebbe origine dalla fusione di due conventi del 1300 e del 1500 e fu destinato in epoca successiva a caserma ed a Scuola di Sanità Militare. Attualmente è costituito da un sistema articolato di spazi chiusi e aperti dove si alternano edifici, chiostri, terrazzamenti e cortili. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e restauro. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 15.000 12.500 Libero (ad eccezione di una porzione in uso al Ministero della Difesa e di un’unità utilizzata da privati). Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente destinazione residenziale. Status urbanistico L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». Intervento da attuarsi attraverso variante urbanistica all’attuale Piano Regolatore Generale. 73 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Firenze, Ex Teatro Comunale Localizzazione L’Ex Teatro Comunale è ubicato all’interno del centro storico della città di Firenze tra Porta al Prato, il parco delle Cascine e il lungarno Amerigo Vespucci, sulla riva destra del fiume Arno. Il contesto urbano di riferimento è caratterizzato da edifici a destinazione prevalentemente residenziale a cui si affianca la presenza di alberghi di categoria 4 o 5 stelle e, in misura residuale, la presenza di immobili direzionali, studi professionali e attività commerciali. Corso Italia, 10/20 Stazione P. Prato Stazione AV 850 m 1,0 Km Facoltà Lettere 2,1 Km 1,3 Km Ponte Vecchio Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 74 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Firenze, Ex Teatro Comunale Descrizione Stato occupazionale Vincoli Il complesso immobiliare è costituito da diversi fabbricati di epoca, natura e stato di conservazione diversi, tutti destinati allo spettacolo. Il teatro ha l’ingresso principale da Corso Italia. Adiacente al corpo edilizio del teatro principale è collocato il cosiddetto “Ridotto”, un teatro di dimensioni minori. Al momento il complesso risulta utilizzato dalla Fondazione Teatro del Maggio Musicale Fiorentino in forza di una concessione gratuita decennale, iniziata nel 2004. La riconsegna dell’immobile da parte della Fondazione è prevista entro il 31.12.2014. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 25.500 19.000 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Realizzazione di un complesso polifunzionale con prevalente funzione residenziale. Status urbanistico L’immobile ricade nell’area «Centro Storico entro le mura». L’intervento è consentito mediante specifico Piano di Recupero. 75 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1 2 Peschiera del Garda (Verona) REGIONE VENETO 3 4 5 6 7 Venezia 1. Peschiera del Garda (Verona), Caserme La Rocca e Verona 8 XXX Maggio 2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione Ufficiali 3. Venezia, Carceri di San Severo 4. Venezia, Ex Casotto S. Pietro 5. Venezia, Isola S. Angelo 6. Venezia, Isola S. Giacomo 7. Venezia, Ex Ospedale a mare 8. Verona, Bon Brenzoni 76 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Peschiera del Garda (Verona), Caserme La Rocca - XXX Maggio Localizzazione Caserma La Rocca Caserma XXX Maggio Le ex Caserme «XXX Maggio» e «La Rocca» sono situate all’interno della Piazzaforte della città di Peschiera del Garda, in provincia di Verona, nella parte sud-est della “cittadella fortificata” risalente al XIV secolo. Il contesto di riferimento è caratterizzato da testimonianze storico architettoniche ed attività turistiche e ricettive. Piazza Ferdinando di Savoia Gardaland 3,2 Km Lago di Garda 29,5 Km 1,6 Km Verona Stazione 3,6 Km A4 TO - TS 3,6 Km Golf Club Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 77 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Peschiera del Garda (Verona), Caserma La Rocca Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico La Caserma «La Rocca» presenta un’architettura militare di fine XVI secolo e si compone di due edifici che si elevano per tre piani fuori terra oltre a sottotetti. L’immobile si presenta in precario stato di manutenzione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 9.300 5.600 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Struttura ricettiva Consistenze e mix funzionale sono stati definiti in un Piano Urbanistico di Valorizzazione condiviso tra l’Amministrazione e l’Agenzia del Demanio. Necessario un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ai fini dell’avvio dell’intervento. 78 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 1. Peschiera del Garda (Verona), Caserma XXX Maggio Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Cluster urbanistico La Caserma «XXX Maggio» risale alla seconda metà dell’800 e presenta uno schema distributivo degli spazi legato all’uso militare. L’edificio si eleva per tre piani fuori terra e si presenta in mediocre stato di manutenzione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 14.200 8.500 Libero Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Struttura ricettiva Consistenze e mix funzionale sono stati definiti in un Piano Urbanistico di Valorizzazione condiviso tra l’Amministrazione e l’Agenzia del Demanio. Necessario un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ai fini dell’avvio dell’intervento. 79 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione degli Ufficiali Localizzazione L’immobile denominato «Ex Padiglione degli Ufficiali» è situato in prossimità delle Caserme La Rocca e XXX Maggio all’interno della Piazzaforte della città di Peschiera del Garda, in provincia di Verona, nella parte sud-est della “cittadella fortificata”, risalente al XIV secolo. Il contesto di riferimento è caratterizzato da testimonianze storico architettoniche e attività turistiche e ricettive. Via della Serenissima, 146 Gardaland 3,2 Km Lago di Garda 29,5 Km 1,6 Km Verona Stazione 3,6 Km A4 TO - TS 3,6 Km Golf Club Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi automobilistici 80 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 2. Peschiera del Garda (Verona), Padiglione degli Ufficiali Descrizione L’immobile è costituito da un edificio di forma regolare che si sviluppa per due piani fuori terra. Nato per ospitare funzioni prettamente abitative (in origine ospitava 29 appartamenti per ufficiali) si presenta in un mediocre stato di conservazione. Stato occupazionale Libero (ad eccezione di una piccola porzione utilizzata da un circolo ricreativo per anziani). Vincoli L’immobile è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Riqualificazione e rifunzionalizzazione del complesso secondo un mix funzionale con destinazione residenziale e commerciale. Cluster urbanistico Consistenze e mix funzionale sono stati definiti in un Piano Urbanistico di Valorizzazione condiviso tra l’Amministrazione e l’Agenzia del Demanio. Necessario un Piano Urbanistico Attuativo (PUA) ai fini dell’avvio dell’intervento. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 5.700 5.500 81 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Venezia, Ex Carceri di S. Severo Localizzazione L’immobile denominato «Ex Carceri di San Severo» è ubicato nel centro storico di Venezia, nel Sestiere di Castello, a circa dieci minuti da Piazza San Marco e dal Ponte di Rialto. Il contesto di riferimento è caratterizzato da antiche edificazioni con destinazioni funzionale varie: le residenze sono affiancate da attività commerciali legate al turismo e da edifici di interesse storico culturale. Fondamenta Campo S. Severo Stazione AV 2,0 Km Università Ca’ Foscari 550 m Ponte dei Sospiri Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 82 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 3. Venezia, Ex Carceri di S. Severo Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico Costruite dagli austriaci nel 1829, le «Ex Carceri di San Severo» sono state utilizzate per detenzione a fini politici e dalla polizia austro-ungarica fino al 1866. L’edificio si sviluppa su due livelli fuori terra e si presenta in uno stato di manutenzione scadente. L’edificio è parzialmente utilizzato da associazioni di ex combattenti. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 1.000 1.000 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale L’immobile ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore Generale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 83 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Venezia, Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta Localizzazione L’immobile denominato «Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta» è ubicato nell’isola Pellestrina, uno dei tre stretti litorali che dividono il mare Adriatico dalla Laguna veneta. Il versante occidentale è costituito da ormeggi per imbarcazioni mentre quello orientale da un’antica diga realizzata dalla Repubblica di Venezia. Isola di Pellestrina Via dei Botta, 367 Venezia Centro Chioggia 84 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 4. Venezia, Ex Casotto Capogruppo di S. Pietro in Volta Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile è costituito da un fabbricato ottocentesco a pianta rettangolare (ex caserma) che si sviluppa su tre piani fuori terra e composto da sei unità abitative in normale stato conservativo, un’area di pertinenza esclusiva ed un fabbricato in precarie condizioni adibito a magazzino/deposito. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 750 600 Libero (ad eccezione di due unità) Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Residenziale L’immobile ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore Generale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 85 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Venezia, Isola Sant’Angelo delle Polveri Localizzazione Sant'Angelo delle Polveri è un'isola della Laguna di Venezia situata nel canale di Contorta, nella zona sud-ovest. Isola di Sant’Angelo delle Polveri Venezia Centro Chioggia 86 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 5. Venezia, Isola Sant’Angelo delle Polveri Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’isola, di superficie pari ad oltre 5.000 mq, ha mantenuto la presenza di installazioni militari fino alla seconda guerra mondiale. Attualmente presenta sei manufatti di diversa tipologia e in precarie condizioni. Libero Consistenze SV SLP (mq) (mq) 1.200 1.200 Sottoposta a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Struttura turistico – ricettiva L’isola ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore Generale. Necessario ai fini dell’avvio dell’intervento un Progetto Unitario esteso a tutta l’isola. 87 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Venezia, Isola di S. Giacomo in Paludo Localizzazione L’isola di San Giacomo in Paludo è situata nella Laguna Veneziana, a nord della città, tra Murano e Madonna del Monte, lungo il canale detto Scomenzera San Giacomo. Isola di San Giacomo in Paludo Aeroporto Internazionale Marco Polo Venezia Centro 88 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 6. Venezia, Isola di S. Giacomo in Paludo Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’isola di San Giacomo in Paludo, di superficie pari a circa 12.000 mq, è stata utilizzata come fortino, prima sotto la dominazione austriaca (dal 1860) e poi dall'esercito del Regno d'Italia. Sull’isola sono presenti quattro costruzioni ottocentesche in stato di abbandono e tre fabbricati oggetto di restauro negli anni novanta. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 2.400 2.400 Libero Sottoposta a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Struttura turistico – ricettiva. L’isola ricade in area oggetto di variante urbanistica al Piano Regolatore Generale. Necessario ai fini dell’avvio dell’intervento un Progetto Unitario esteso a tutta l’isola. 89 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 7. Venezia, Ex Ospedale al Mare Localizzazione Il complesso immobiliare denominato «Ex Ospedale al Mare» è ubicato in corrispondenza del Lido della città di Venezia nella laguna veneta. L’area è ubicata a Nord dell’isola nelle vicinanze dell’aeroporto, a ridosso della zona turistica e fronte arenile. L’area confina a sudest con la spiaggia ed a nord-ovest con ampie aree verdi. Via dell’Ospizio Marino - Lido Aeroporto VE 90 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 7. Venezia, Ex Ospedale al Mare Descrizione Stato occupazionale L’Ex Ospedale al Mare del Lido di Venezia si compone di circa 30 unità edilizie di varie dimensioni e caratteristiche di cui la porzione maggiore è fronte arenile. La struttura ospedaliera è stata dismessa nel 2009. L’asset necessita di rilevanti interventi di riqualificazione. Consistenze SV SLP (mq) (mq) 55.000 50.000 Libero Vincoli Porzione del complesso è sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Ipotesi di Valorizzazione Valorizzazione del complesso secondo un mix funzionale con prevalente destinazione residenziale. Status urbanistico Intervento attuabile mediante Piano di Recupero approvato dalla Conferenza di Servizi nel 2011. Necessaria la stipula di una convenzione urbanistica. 91 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 8. Verona, Bon Brenzoni Localizzazione L’immobile denominato «Ex Scuola Comunale Bon Brenzoni» è un edificio storico di Verona situato nella zona est, nel quartiere Veronetta. L’immobile ha ingresso principale in via XX Settembre e l’area circostante è caratterizzata da alta densità abitativa, con prevalenza di immobili storici a destinazione residenziale e commerciale. Via XX Settembre, 19 Duomo 1,5 Km 1,0 Km Arena 650 m SR11 TO-VE Stazione AV Nota: le distanze sono calcolate in base ai percorsi pedonali 92 FONDO INVESTIMENTI PER LA VALORIZZAZIONE - FIV EXTRA 8. Verona, Bon Brenzoni Descrizione Stato occupazionale Vincoli Ipotesi di Valorizzazione Status urbanistico L’immobile è costituito da più corpi di fabbrica collegati insieme tra loro da cortili interni e distribuiti su tre piani fuori terra. L’immobile necessita di interventi di riqualificazione. Libero Consistenze SV SLP (mq) (mq) 4.600 4.300 Sottoposto a vincolo da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali. Valorizzazione del complesso secondo un mix funzionale con prevalente destinazione residenziale. Valorizzazione attuabile tramite Intervento Diretto. 93