intervento di ristrutturazione del fabbricato in imperia

INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE DEL FABBRICATO IN IMPERIA PIAZZA S. FRANCESCO
(c.d. Palazzaccio)
DESCRIZIONE SINTETICA DEI LAVORI - ALLOGGI
1) Strutture portanti
Le strutture portanti saranno eseguite in conformità ai calcoli e disegni di progetto, redatti a cura dell’Azienda
Appaltante, con l'osservanza di tutte le norme vigenti (Legge 5/11/1971, n. 1086 - D.M. 30/5/1974 "Norme Tecniche
per l'esecuzione delle opere in cemento armato normale e precompresso e per le strutture metalliche" - D.M.
16/6/1976 "Norme tecniche per l'esecuzione delle opere in cemento armato" - D.M. 24/1/1986 (G.U. N. 108 del
12/5/1986) "Norme tecniche relative alle costruzioni sismiche" - D.M. Lavori pubblici 14/2/1992 "Norme tecniche per
l'esecuzione delle opere in cemento armato normale e precompresso e per le strutture metalliche", – “Testo Unico
Norme Tecniche per le Costruzioni” del 2005.
I solai al piano sottotetto per i soppalchi verranno realizzati in travetti prefabbricati e volterrane e caldana in cls
armata con rete elettrosaldata.
2) Copertura a tetto
Sarà realizzata in legno lamellare come da calcoli con pacchetto isolante formato da:
tavolato in legno spessore 3 cm trattato con idoneo prodotto ignifugo, impregnante antiparassitario e imprimitura di
fondo, finito con vernice a base di olii naturali; struttura principale in legno lamellare di abete rosso di prima classe
secondo norma DIN 1052, struttura secondaria in legno massiccio, piallato ed impregnato.
Realizzazione di 14 abbaini realizzati con muratura in mattoni UNI spessore cm 12 finita esternamente con
rivestimento termocoibente a cappotto, previa raddrizzatura della parete con malta ad elevato contenuto di cemento,
posa in opera di profili metallici zincati a Z per il contenimento da tutti i lati del pannello, realizzato con pannelli in
polistirolo espanso sintetizzato spessore cm 8 previa applicazione di collante su raddrizzatura, rasatura armata con
fibra di vetro risvoltata sui lati fino al mattone, chiodatura con almeno sei ogni mq. con tasselli in materiale plastico
del tipo a fungo isolante alettato, rivestimento di finitura ai silicati;
Cordolo di finitura in c.a. per appoggio copertura, lastre in ardesia spessore cm. 1 per realizzazione sporto di gronda,
chiusura del timpano con profilo sagomato a C in rame spess. 8/10, scossaline e converse in rame.
Pacchetto di coibentazione copertura: pannello isolante composto da: fibre di legno pressate spessore cm 8, densità
160 kg /mc, dimensione singolo pannello mm 1350x600 tipo Celenit FL/150 o similare; pannello in lana di roccia per
coperture non rivestito, spessore cm 8, densità 150 Kg/mc, dimensione singolo pannello mm 1200x1000, tipo T-Rock
50 N della Rockwool o similare; listelli sezione 4x4, interasse cm 10 per dimensionamento aerazione sottotetto,
densità 1 Kg/mc; pannello isolante costituito da lana di legno di abete rosso, mineralizzata e legata con cemento
Portland ad alta resistenza, spessore
cm 3, densità 120 Kg/mc, dimensione singolo pannello mm 2000x600, tipo
Celenit N o similare; guaina traspirante tipo DuPont Tyvek Wood Primo o similare, resistente all’acqua, antistrappo,
composta da un materassino di fibre di polietilene ad alta densità termo legate, rotoli mt 50x1,50.
Spessore complessivo del pacchetto pari a cm 23.
Su tutta la copertura esclusa l’abside, manto in tegole marsigliesi poste in opera su profilo metallico portategole 2 x
1,45 cm, compreso di tegole a cuffia, colmi e terminali in laterizio murati con malta di cemento;
Manto di copertura dell’abside in lastre “bastarde” di ardesia ligure, a spacco di cava sulle due facce, coste segate di
prima scelta, dimensioni 57x40, spessore minimo 1,5 cm, poste in opera con sovrapposizione doppia in senso
orizzontale e tripla nel senso della pendenza, con passo pari a 19 cm, fissate a listellatura in legno d’abete con ganci
in acciaio INOX AISI 304 d= 3.5 mm.
Abbadini realizzati con lastre in ardesia spessore 1,2/1,5 cm dimensione 40 x 40 cm fissati alla muratura con malta
cementizia e all’orditura in legno di bordo con viti autofilettanti sul coprigiunto ( 2 ogni lastra); Coprigiunto
trapezioidale in ardesia 25x15x40 cm spessore 1,2/1,5 cm. fissato con apposito collante;
Converse, scossaline gronde e pluviali in rame spess. 8/10.
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3) Murature e tramezzi
I muri tra gli alloggi e il vano scala e percorsi comuni e tra alloggio e alloggio saranno formati con doppio tavolato
laterizio di cm 8 e interposto pannello di cm 2 di lana di vetro.
I nuovi divisori interni agli alloggi saranno formati con tavolato di mattoni forati dello spessore di cm 8.
Le murature del piano sottotetto verranno realizzate in parte con blocchi in laterizio alleggerito POROTON spessore cm
25 e in parte con mattoni UNI spessore cm 12.
Gli architravi delle aperture delle porte interne saranno formati con elementi prefabbricati di latero-cemento armato.
Dove necessario, saranno eseguite cassonettature per contenimento degli impianti.
4) Pavimenti
Sotto tutti i pavimenti verrà formato sottofondo piano e planare
frattazzato e pronto per ricevere i pavimenti
mediante adesivi additivati a base di cemento e con caratteristiche di flessibilità.
I pavimenti saranno del seguente tipo:
-interno alloggi:
pavimenti di piastrelle in grés porcellanato semilucido non smaltato, durezza almeno PEI 5, dimensioni almeno cm.
30x30 (20x20 nei bagni), di primaria marca nazionale e di prima scelta, posa anche in diagonale rispetto alla soglia di
ingresso, secondo le indicazioni della Direzione Lavori;
gli zoccolini interni di tutti i vani degli alloggi, saranno in ardesia di sezione cm 1x9.
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scale comuni:
pavimenti di atri e pianerottoli in piastrelle di ardesia ottagonali cm 30x30x2, tozzetti di marmo bianco di Carrara e
fasce perimetrali di cm 10 in ardesia uguale a quella del pavimento.
-Vani condominiali
pavimento di piastrelle di grès porcellanato.
5) Marmi ed altre pietre
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Davanzali finestre in lastre di ardesia spessore cm 3 con bordo a becco di civetta.
-Pedate delle scale A e B, formate con lastre di ardesia spessore cm 3 con bordo a doppio toro;
-Pedate delle due scale interne agli alloggi 17-18B formate con lastre di ardesia spessore cm 3;
-Zoccolini laterali scale dell’altezza pari a quella dei gradini e lunghezza pari a 1,5 della pedata; nei disimpegni
altezza pari all’alzata; nelle alzate delle scale e all’interno degli alloggi nelle parti non rivestite verranno forniti
zoccolini con altezza pari a cm 10;
-Le soglie di ingresso degli alloggi saranno formate con lastra di ardesia spessore cm 2.
6) Intonaci, pitturazioni, rivestimenti, isolamenti esterni
Su muratura in mattoni, intonaco con raddrizzatura in malta e finitura in gesso da forma (scagliola);
Su muratura in pietra interna con fenomeni di fuliggine verrà posto un pannello in cartongesso e lana di vetro.
Le pareti esterne degli alloggi del piano sottotetto confinanti con l’intercapedine (locale freddo contentente le
macchine del condizionamento) saranno coibentate con intonaco termoisolante spessore cm 4.
Restauro di porzione di intonaco esterno prospetto sud eseguito ripetutamente a intervalli regolari di tempo mediante
insuflaggio di aria a bassa pressione per asportazione di residui polverosi in micro forature praticate nell’intonaco del
diametro da 2 a 6 mm in quantità non superiore a 20 fori per mq, iniezioni di leganti idraulici addittivati per evitare
fenomeni di ritiro eseguite manualmente con siringhe, comprese le tamponature dei fori comunicanti con cotone
idrofilo, la pulizia, il sollevamento dei materiali d’uso e il calo dei materiali residui.
Le pareti delle zone cottura per un’altezza di cm 140 e dei servizi igienici per un’altezza di cm 200 saranno rivestite
con piastrelle di ceramica smaltata dimensioni cm 20x20, coordinate con le piastrelle dei pavimenti.
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Le pareti delle scale e disimpegni comuni saranno finite, fino all’altezza di cm. 150, con rivestimento decorativo lucido
a stucco;
In corrispondenza dei disimpegni comuni e nelle zone interne agli alloggi dei piani primo, secondo e terzo destinate
a servizi igienici e cucina sarà eseguito controsoffitto con lastre di cartongesso dello spessore di
mm 15 su
intelaiatura di acciaio zincato, zancata ai solai e muri;
Tutte le superfici interne non rivestite degli alloggi, vani scala, atri, disimpegni, corridoi saranno finite con due mani di
tempera previa preparazione.
Le travi in legno e i tavolati verranno trattati con prodotto verniciante poliuretanico a due componenti ignifugo con
“Classe di reazione al fuoco 1” secondo il D.M. 6 marzo 1992 ( norma UNI 9796).
Tutti i manufatti metallici non verniciati a caldo (ringhiere, mancorrenti, tubazioni, etc.) anche se zincati, saranno finiti
con due passate di smalto ferromicaceo previa mano preparatoria di antiruggine e/o aggrappante.
7) Serramenti e opere in ferro
E' prevista la fornitura e posa in opera dei seguenti manufatti:
-porte interne alloggi: telaio in legno,
sp. cm. 4, smaltato e
con
di
coprigiunti, posto in opera su controtelaio;
pannello spessore mm 40 con struttura interna cellulare ed esterna in pannelli truciolati sp. mm. 4 sempre
smaltati. Due cerniere in ottone, serratura a mandata e scrocco, con placca e maniglia pesante a leva di alluminio;
-portoncini ingresso agli alloggi antieffrazione classe 2, realizzati con: controtelaio a murare in trafilato di acciaio
sagomato, spess. 25/10; stipite in laminato d'acciaio 15/10 rinforzato in corrispondenza del chiavistello veriniciato
a fuoco, coprifilo in PVC; battente di spessore 80 mm. composto da due lamiere in acciaio da 15/10 e da rinforzi
orizzontali e verticali elettrosaldati, pannellatura in medium density spessore 6 mm. sulle due facce, spioncino; 2
cerniere diametro mm. 20 in acciaio al carbonio registrabili; 3 rostri fissi lato cerniere in acciaio diam. 18 mm.;
serratura a doppia mappa con tre chiavistelli diametro 18 mm. più lo scrocco, due deviatori con chiavistello
sempre da 18 mm. con aste comandate da due rinvii; protezione antitrapano della serratura; meccanismo per
apertura limitata dell'anta; maniglieria costituita da pomolo esterno e maniglia interna in alluminio pesante.
-finestre realizzate con profili in legno laccato larice di Russia, doppio vetro 4+18+4 con vetro basso emissivo, come
descritti nell’abaco dei serramenti;
-scuretti realizzati in legno e laccati come le finestre;
-finestre vano scala A e B ad arco in legno laccato;
-portoni esterni di ingresso al fabbricato in legno.
Saranno eseguite le
ringhiere per rampe scale mediante il riuso di parte dei profili esistenti opportunamente
modificati con mancorrente in legno; nella scala A e nella rampa dal piano terra al primo piano della scala B vi sarà
corrimano tubolare in ferro. Le scale interne agli alloggi 17 e 18 B del tipo prefabbricato in legno e metallo.
8) Condutture varie
Saranno fornite in opera le seguenti condutture:
- aspirazione vapori di cucine con tubazioni in PVC, diametro cm 10, giunti incollati, posti in apposito vano e fissati
saldamente alla muratura con collari zincati, uno ogni 2 m., da ogni locale sino all'estradosso della copertura, inseriti
in testa di camino;
- ventilazione permanente delle cucine: apertura (minimo cm. 2 200) a livello del pavimento, per aerazione ambiente
(Norma UNI 7129/92).
- colonne di scarico fognario: tubi polietilene ad alta densità (PE HD) di primaria ditta, diametro interno mm. 103 per
i bagni e mm. 84 per le cucine, con colonna di ventilazione di pari diametro, spinta fino alla copertura.
- pluviali discendenti: in lastra di rame spessore 8/10 mm. diametro 100 mm, ancorati alla muratura
- canali di gronda in lamiera di rame spessore 8/10 mm, sviluppo cm.33;
9) Impianti idrico-sanitari
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Ogni alloggio avrà impianto idrico fognario per acqua calda e fredda formato con rete di distribuzione in polipropilene
copolimero di primaria marca, diametro interno mm. 15 almeno e scarichi di polipropilene diametro minimo mm 40 ;
la rete idrica partirà con saracinesca e riduttore di pressione dall’armadio contatori e avrà un altra chiusura all’interno
dell’alloggio; in ogni alloggio saranno eseguite le utenze per servizio igienico con doccia o vasca, lavabo, bidet e w.c. e
per la cucina con lavello; negli alloggi su due piani vi sarà servizio aggiuntivo come da disegni; in ogni alloggio vi
saranno altresì gli attacchi caldaia murale a gas con produzione di acqua calda, lavatrice, lavastoviglie;
Gli apparecchi saranno completi di rubinetteria pesante monocomando, pilettoni e sifoni di collegamento alla rete di
scarico; i W.C avranno cassetta a zaino da litri dodici, in polietilene pesante;
10) Impianto di riscaldamento
Ogni alloggio avrà impianto di riscaldamento autonomo formato con caldaia murale a gas, con produzione di acqua
calda, tipo C, potenzialità kcal/h 20.000, ad accensione automatica elettronica, con modulazione automatica della
fiamma, completa di termometro, idrometro e cronotermostato ambiente e di collegamenti alla rete elettrica. La rete
di collegamento dei termosifoni sarà derivata con sistema a modulo, in apposito armadietto ispezionabile murato e
sarà formata con tubi di rame coibentati posti in modo radiale; i termosifoni saranno ad elementi di lega di alluminio
finito smaltato, completi di detentori, saracinesche e valvole di sfiato.
Le caldaie saranno installate di norma nelle cucine.
Gli alloggi al piano sottotetto saranno dotati di impianto a pompa di calore con climatizzatore per riscaldamento
raffrescamento composto da una unità motocondensante esterna, unità interne a pavimento, telecomando di gestione,
compreso installazione di tubazione in rame coibentato per gas, linee elettriche di collegamento tra unità interne ed
esterne, tubazione di scarico condensa. Potenzialità massima resa in raffrescamento e riscaldamento adeguate al
volume degli ambienti;
11) Impianto Gas
I contatori del gas verranno posti esternamente al piano terra incassati nella muratura perimetrale. Ogni alloggio sarà
collegato con tubo di rame mm 18x1 alla nicchia contatori del gas, con derivazione alla zona cottura e all’attacco della
caldaia murale a gas, con saracinesche e rubinetti portagomma terminali.
12) Impianti elettrici ed elettronici
Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti incassati con impiego di tubi protettivi in speciale materiale plastico ad alto
isolamento e con linee di rame di sezione atta a sopportare un carico doppio del massimo previsto per ogni alloggio e
secondo una densità di corrente non maggiore di A.2,5 per mm 2. e in ogni caso non inferiore a mm2. 1,5, isolamento a
1000 Volt. Scatole di derivazione incassate, di plastica, munite di coperchio, scatole rettangolari, con viti, placche e
frutti devono essere muniti del "marchio di qualità".
Gli impianti interni saranno eseguiti, dal punto ove l’Ente erogatore porrà i gruppi di misura.
Ogni derivazione avverrà entro scatola incassata, munita di coperchio e le giunzioni dei fili saranno eseguite con
morsetti protettivi. I comandi e le prese, saranno pure contenuti in scatole isolate.
I punti luce a parete saranno terminati con apposito tassello di legno murato, mentre quelle a soffitto saranno dotate
di ganci di ferro zincato, robusto, fissato ed allacciato al ferri delle strutture dei solai.
Nei bagni dovrà rispettarsi la norma che prevede una distanza orizzontale di almeno mt. 1,25 fra vasche da bagno,
piatti doccia ed elementi dell'impianto elettrico.
Tutti i punti luce e le prese di corrente saranno muniti di cavo collegato alla linea generale di terra.
Tutti gli impianti elettrici dovranno essere eseguiti in stretta conformità alle norme UNI-CEI vigenti al momento
dell’installazione. Tutti i materiali utilizzati dovranno avere marchio IMQ.
Nelle parti comuni, con diramazione negli alloggi, verranno realizzati i seguenti impianti:
-illuminazione scala e atrio;
-impianto citofonico e apriporta;
-impianto alimentazione luce e f.e.m. ascensore;
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-impianto ricezione televisiva terrestre e satellitare;
-impianto telefonico;
13) Impianti di ascensore
Saranno forniti in opera due impianti conformi alle norme del Regolamento approvato con D.P.R. n.162 del 30/4/1999
e con caratteristiche per disabili, (tipo Kone Monospace o similare).
Scala A: dimensioni interne di cabina cm. –1100 x 950 circa, portata kg. 400 4 persone;
Scala B: dimensioni interne di cabina cm. –1250 x 110 circa, portata kg. 480 6 persone;
L’impianto sarà senza cabine macchine, del tipo con argano posto nel vano fissato ad una delle guide, velocità m/s 1,
motore elettrico trifase in corto circuito di adeguata potenza, livellamento ai piani con tolleranza max +-10 mm,
discesa automatica al piano in caso di mancanza di energia elettrica, guide di scorrimento per la cabina in profilati di
acciaio a T trafilato, pareti di cabina e pannelli porte
portale in acciaio inox,
in lamiera di acciaio inossidabile satinato, porte
di piano e
pavimento ricoperto in gomma, porte di cabina e di piano di tipo scorrevole automatico,
azionate da un operatore elettrico; dimensione minima dell'apertura cm 90; serrature elettromeccaniche di sicurezza;
gruppo di manovra
alimentato a corrente raddrizzata, comprendente tutte le apparecchiature per la manovra e le
segnalazioni luminose; bottoniere ai piani con pulsante di chiamata e lampade di "presente" e "occupato"; bottoniera di
cabina posta su una parte laterale ad almeno 35 cm dalla porta; bottoni ad altezza compresa tra cm 110 e cm 140;
pulsanti di comando con numerazione in rilievo e scritte con traduzioni in Braille; placca di riconoscimento del piano in
caratteri Braille; cabina con citofono e connessione telefonica diretta con la ditta manutentrice dell’impianto; luce di
emergenza con autonomia di tre ore; segnalazione sonora di arrivo al piano; campanello di allarme; linee elettriche nel
vano in adatte canalizzazioni e cavo flessibile per la cabina; staffe per le guide ed accessori diversi per dare l'impianto
completo e funzionante.
Il tutto ad esatta rispondenza delle prescrizioni tecniche previste nel D.M. 14/06/1989 n. 236 e nel D.M. 16/05/1987
n. 246 ed alle Direttive U.E. 95/16 EC e 89/336 EC.
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