Fiduciaria Capriasca

Fiduciaria Capriasca
INDICE
Ubicazione...................................................................01
Descrizione progetto..................................................02 - 06
Sistema di costruzione................................................07
Opere...........................................................................08 - 19
Vendita........................................................................20 - 21
Descrizione comune..................................................22
Contatti.......................................................................23
Fiduciaria Capriasca
UBICAZIONE
La costruzione tipica di nucleo con grandi arcate si
trova nel territorio del comune di Sonvico, zona
denominata Logh. Pur trovandosi a contatto del nucleo,
la zona risulta essere molto aperta ed immersa nel verde.
Attorno vi sono abitazioni monofamigliari, che rendono
pertanto tutta l’area tranquilla, soleggiata ed
estremamente piacevole.
Sonvico è un comune attrattivo per tutte le fasce d’età
ed in particolare per le famiglie, dove si possono trovare,
assieme a tutti i servizi necessari, diverse associazioni che
spaziano un po’in tutti i campi, ricreativi, culturali e sportivi
che rendono il comune vivo e a misura d’uomo. Anche la
vicinanza alla città fa di Sonvico un comune comodo
dove a due passi dal caos si può trovare tranquillità e pace.
Con l’apertura della nuova galleria Vedeggio-Cassarate
si potrà raggiungere velocemente l’autostrada A2.
Il servizio con mezzi pubblici da e per Lugano è regolare
e il centro città lo si raggiunge velocemente.
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DESCRIZIONE DEL PROGETTO
Il progetto propone l’edificazione di una nuova unità
abitativa dove le soluzioni mirano alla razionalità e alla
funzionalità (piacere dell’abitare), sia per quanto
riguarda il sistema strutturale che per i percorsi e lo
spazio abitativo.
L’edificio è rivolto verso sud con una vista imprendibile
sui Denti della Vecchia ed il golfo di Lugano.
La proprietà confina ad ovest con un terreno ai margini
del nucleo, sul quale è prevista la riattazione di un edificio
esistente.
L’accesso alla proprietà come il passaggio verso il nucleo
avverrà tramite un sedime in comproprietà con i 2
appartamenti oggetto delle predetta riattazione.
L'habitat interno è luminoso, accogliente e generoso, in
relazione costante con lo spazio verde esterno.
La costruzione si articola su 3 livelli:
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DESCRIZIONE PROGETTO
Al piano cantina si trova il locale tecnico, la cantina ,
la lavanderia, un deposito ed un locale hobby.
Al piano si accede direttamente dall’interno mediante
scala. Vi è pure la possibilità di accesso diretto al
giardino tramite scala esterna.
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DESCRIZIONE PROGETTO
La parte giorno dell’abitazione comprende un
atrio-guardaroba situato all’entrata, un WC-ospiti,
cucina-pranzo e grande soggiorno.
All’esterno della zona pranzo-soggiorno si trova un
grande portico coperto, dal quale si può accedere
direttamente anche al giardino.
Il terreno sistemato pianeggiante permette di ricavare
una zona giardino gradevole che gira intorno
all’abitazione.
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DESCRIZIONE PROGETTO
Al primo piano troviamo la zona notte che comprende
uno studio, 2 camere con bagno separato, guardaroba,
camera matrimoniale e bagno padronale.
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DESCRIZIONE PROGETTO
Al piano terreno si trova l’accesso principale all’intera
abitazione.
Il posteggio coperto per 2 vetture si trova vicino
all’ingresso principale.
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SISTEMA DI COSTRUZIONE
Il nuovo edificio è stato progettato tenendo in
considerazione i criteri di un abitare moderno, pertanto
l’architettura è lineare, i locali sono luminosi, grazie alle
ampie vetrate, spaziosi e la disposizione è funzionale.
La posizione sul terreno e l’orientamento sono studiati
per godere, usufruendo al meglio, del sole, della vista e
del verde che si relaziona con l’unità abitativa.
Particolare cura viene data all’esecuzione sia nella
scelta dei materiali, che corrispondono a criteri tecnici
attuali, che a livello ecologico -ambientale con
un’impiantistica rivolta al risparmio energetico.
I materiali sono il calcestruzzo armato per le parti interrate
e le solette, muratura portante in cotto e c.a. con
insolazione termica esterna.
Per le pareti interne saranno utilizzati mattoni di cotto.
I serramenti sono previsti in alluminio con vetri isolanti (K1.1).
L'impianto di riscaldamento e la produzione dell’acqua
sanitaria verranno eseguiti mediante termopompa
aria-acqua.
Il giardino attorno alla costruzione sarà delimitato su tutti
i lati mediante una recinzione. A nord della costruzione vi
sarà un percorso in comproprietà con l’edificio esistente
che permetterà l’accesso pedonale al nucleo.
Il posteggio coperto all’interno della proprietà si trova
vis-à-vis all’entrata principale. Il piazzale della proprietà
e l’accesso alla strada comunale sarà pavimentato in
asfalto.
Le facciate saranno intonacate ed eseguite con
materiali al minerale da tinteggiare.
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OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE
Opere in calcestruzzo e C.A.
Platea e fondazioni, muri di fondazione, muri di
elevazione del piano cantina e parzialmente p.t. e 1°p.
per esigenze statiche, scale e solette.
Opere murarie
Muri portanti perimetrali dei piani fuori terra eseguiti con
mattoni in cotto.
Tavolati interni in mattoni di cotto.
Isolazioni termiche – Impermeabilizzazioni
Impermeabilizzazione dei muri contro terra mediante
prodotto idoneo (emulsione bituminosa) e protezione
meccanica del manto con membrana bugnata in
polietilene tipo Delta MS o simile.
Isolazione termica esterna realizzata con pannelli isolanti
tipo Capatect Dalmatiner, o simile, spessore 120 mm
incollati su tutta la superficie per mezzo di malta adesiva
idonea.
Sottofondi e zoccoli flottanti grezzi
Esecuzione di betoncini flottanti spessore medio cm 5,
per pavimenti al piano cantina, pronti per essere
verniciati con vernici anti-polvere o piastrelle.
Esecuzione dei betoncini flottanti ai piani abitabili,
spessore medio cm 7, con l’aggiunta di fibre di rinforzo
(dove necessario), previa posa di uno strato isolante
(termico e fonico) di 20+40 mm, sopra i locali non
riscaldati e 40 mm sopra i locali abitati, e dove necessita,
di un manto impermeabile eseguito con carta bituminosa
o simile.
Canalizzazione esterna
Canalizzazione acque luride, eseguita secondo il regolamento
delle canalizzazioni comunali, partendo dalle colonne di
scarico dell’impianto sanitario fino alla canalizzazione
comunale esistente, completa di tutte le infrastrutture
necessarie quali pozzetti di ispezione e di raccolta, griglie,
pluviali, drenaggi, ecc…
Drenaggio a seconda delle necessità.
Il collegamento di tutti gli elementi esterni sarà eseguito
mediante tubi in PVC con giunti a bicchieri a perfetta
tenuta stagna.
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OPERE DA GESSATORE
Sono comprese tutte le misure di protezione sulle parti
d’opera già finite, prima dell’inizio dei lavori.
Piano cantina
Verrà eseguito un intonaco di fondo a base cementizia
fratazzato fine sulle pareti in cotto.
Soletta e pareti in beton lasciati a vista.
Piani abitati
Esecuzione di un intonaco premiscelato tipo Fixit 610 o
simile su tutte le pareti interne, eseguito a spruzzo, spessore
mm 15. Finitura al gesso su pareti interne.
Intonaco su soffitti monostrato a base di gesso, fratazzato,
applicato direttamente sui soffitti in calcestruzzo trattati in
precedenza con fondo d’ancoraggio,
Esecuzione taglio di separazione fra intonaco di parete ed
intonaco dei soffitti, o in corrispondenza di raccordi ad
altre parti d’opera.
Posa di paraspigoli prima dell’intonaco di fondo, con
profilati standard in lamiera d’acciaio zincata a bagno,
in corrispondenza di tutti gli spigoli vivi e per tutta l’altezza
della parete.
Formazione piano di posa per serramenti, perfettamente
a squadra e a piombo, per permettere una perfetta posa
di telai o pretelai dei serramenti.
Intonaco di fondo su mazzette interne, esecuzione prima
della posa dei serramenti e se vi è la posa, dopo i pretelai.
Posa di reti d’armatura in tessuto di fibre di vetro, resistente
agli alcali, annegata nell’intonaco di fondo, in corrispondenza
della congiunzione di materiali di diversa natura
( es. beton/cotto) per evitare la formazione di fessurazioni
dell’intonaco.
Facciate
Esecuzione di un intonaco di finitura siliconica, granulometria
1.5 mm, con finitura al minerale e tinteggio con tinte pastello
a scelta.
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OPERE DA IMPERMEABILIZZAZIONE TETTO PIANO
Isolazione delle parti piane con barriera vapore,
protezione termica spess. 160 mm. Copertura con
manto impermeabile, tipo Sarnafil o impermeabilizzante
simile e protezione con ghiaia.
Tetto a falda del corpo scale con copertura in metallo
tipo “reinzink” o simile, barriera vapore ed isolazione
termica 160 mm.
OPERE DA LATTONIERE
Esecuzione di tutte le opere quali scossaline banda del
sole, converse, torrini, ventilazioni , ecc. in acciaio inox.
OPERE DA RISCALDAMENTO
È prevista l’istallazione di un riscaldamento con
Termopompa Aria-Acqua compatta, con carrozzeria
in profili a taglio termico e pannelli verniciati, completi
d’isolazione termica ed acustica.
Per la produzione dell’acqua calda sanitaria è previsto
un bollitore da 400 lt. con collegamento alla termopompa.
La distribuzione del calore avviene mediante serpentine
ad acqua posate a pavimento.
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OPERE DA SANITARIO
Apparecchi sanitari
È prevista la fornitura e la posa di apparecchi sanitari
ed accessori usuali, in ceramica bianca con rubinetteria
cromata.
Apparecchi sanitari speciali
Nel locale tecnico lavanderia, sono previsti gli allacciamenti
necessari per lavatrice e asciugatrice, fornitura e posa del
lavinox.
WC ospiti (p.t. ):
- wc sospeso
- lavabo con mobiletto integrato, laccato colore a scelta,
completo di specchio
- accessori in acciaio cromato
Condotte sanitarie
Le condotte sanitarie di acqua calda e fredda, sono previste
con tubi NUSSBAUM-OPTIPRESS o simile. Dall’entrata principale
(locale riscaldamento) ai collettori di distribuzione è previsto
l’allacciamento al collettore di ogni singolo apparecchio,
mediante l’impiego di tubi SANIPEX o simile.
Inoltre per le condotte sanitarie dell’acqua calda è previsto
la posa del cavo riscaldante, in maniera da garantire
un’erogazione dell’acqua calda pressoché istantanea.
Bagno figli ( 1°p.):
- wc sospeso
- vasca bagno 180x80 cm
- lavabo con mobiletto integrato, laccato colore a scelta,
completo di specchio
- accessori in acciaio cromato
Bagno padronale (1°p.):
- wc sospeso
- bidet sospeso
- doccia 90x90 cm completa di box in cristallo
- lavabo con mobiletto integrato, laccato colore a scelta,
completo di specchio
- accessori in acciaio cromato
Condotte di scarico
Le condotte di scarico sono previste in tubi GEBERIT PEH fino
al pozzetto esterno in vani isolati e saranno eseguite
dall’installatore sanitario, mentre esternamente all’edificio
verranno eseguite dall’impresa con tubi in PVC.
Isolazione condotte
Isolazione tubi a vista con coppelle P/R 30 o simile, resina
espansa a cellule chiuse spessore fino a mm 10, rivestite con
mantello in PVC rigido.
Valore fornitura apparecchi sanitari Fr. 18'000.-.
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OPERE DA ELETTRICISTA
Entrata principale
Eseguita dalla ditta specializzata su direttive impartite
dalle Aziende Industriali Lugano SA.
Impianto elettrico
Messa a terra equipotenziale e posa del quadro
principale a seconda delle prescrizioni vigenti, completo
di valvolazioni automatiche salvavita.
Quadro secondario situato all’ interno dell’ abitazione.
Impianto luce
L’impianto luce dell’edificio è da ritenersi completo ed
appropriato. Sono esclusi dal contratto tutti i corpi
illuminanti (lampade).
Prese comandate e punti luce a parete e/o a soffitto a
seconda delle specifiche necessità e nel pieno rispetto
delle prescrizioni vigenti.
Impianto telefonico
È prevista l’installazione di un impianto telefonico con
derivazione telefonica nel soggiorno, nello studio e nella
camera matrimoniale.
Impianto TV
È prevista la posa di tubi vuoti per il collegamento della
TV ( Bluewin ) nel soggiorno, nello studio, nella camera
matrimoniale e nelle camere figli.
Impianto suoneria
È prevista l’installazione di un campanello tradizionale
con citofono all’entrata principale.
Impianto forza
L’impianto forza della costruzione verrà eseguito secondo
le prescrizioni vigenti. A tale proposito verranno posate
prese di forza in cucina per forno e lavastoviglie, e prese
di forza per macchine da lavare e per la centrale termica
in cantina.
Dimensionamento e posizione secondo direttive impartite
dalla ditta specializzata incaricata dei lavori.
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OPERE DA SERRAMENTISTA
Serramenti esterni eseguiti in alluminio di prima qualità,
completi di vetri isolanti (K1.1), guarnizioni in gomma alle
battute e ferramenta.
Porta entrata principale
Porta d’entrata principale in alluminio termolaccato,
eseguito con profili tipo Alusuisse Alsec 300 o simile.
Serratura tipo Triblock GU a tre punti di chiusura con
maniglia di comando per chiusura.
Serratura con cilindro tipo Kaba 20.
Set di maniglie tipo Hoppe o simile in acciaio.
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ELEMENTI FRANGISOLE
Lamelle
Fornitura e posa di lamelle a pacco tipo VR 90 o simili,
azionabili elettricamente sulle aperture delle camere e
studio al 1° piano e della cucina al p.t..
Colore scelto dall’architetto.
La posa delle lamelle comprende le relative velette.
Motorizzazioni lamelle
Tutte le lamelle sono previste con predisposizione per
azionamento elettrico con interruttore a parete.
Tende esterne
Tende esterne verticali tipo Soltis o simile azionate
elettricamente per aperture pranzi e soggiorno al p.t.
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OPERE DA FALEGNAME
Porte interne
Fornitura porte interne in legno con i seguenti requisiti:
Cassetta a baionetta, colore chiaro.
Anta con pannello truciolare di legno, spessore min. mm 40.
Rivestimento delle ante in laminato o laccate, colore chiaro.
Serratura tipo Glutz con chiavi cifrate.
Set di maniglie tipo Hoppe o simile.
Pavimento portico
Il pavimento del portico é previsto con un assito a doghe
tipo “Jago” o simile, predisposte per l’uso esterno, colore
definito dall’architetto.
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OPERE DA PIASTRELLISTA
Piastrelle pavimenti
Il rivestimento delle zone giorno e degli atrii, è prevista
con una piastrella in grès porcellanato smaltato, dim.
cm 30x30 o 30x60, posate con colla direttamente sui
sottofondi a base cementizia, con giunti di spessore
da 2 a 3 mm, allineati o sfalsati.
Il colore ed il tipo di piastrella sono a scelta del
committente, per un prezzo massimo della piastrella
valutato in Fr./mq. 50.—, su proposta dell’architetto.
Piastrelle pavimenti e rivestimenti bagni
Il rivestimento dei pavimenti dei bagni e dei servizi è
previsto in piastrelle di grès porcellanato smaltato.
Dim. cm 20x20 o simile comunque adatto ai locali servizio,
colore e tipo a scelta del committente su proposta
dell’architetto, secondo campionario del fornitore.
Il prezzo delle piastrelle considerato nel presente contratto
è valutato in Fr./mq. 40.—..
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OPERE DA PARCHETTISTA
Pavimenti
Esecuzione di tutti i pavimenti delle camere e dello studio
con parquet Bauwerk tipo Preparck parallelo prefinito,
in rovere.
Spessore mm 8, incollatura diretta su betoncino cementizio.
Il prezzo del parquet considerato nel presente contratto
è valutato in Fr./mq. 50.—.
Zoccolini interni
Esecuzione di zoccolini in legno bianco, laccato di
fabbrica (Fr./ml. 15.—).
Soglie in alluminio
Posa di soglie in alluminio anodizzato incolore, da avvitare,
larghe 40 mm, tra pavimenti in legno e pavimenti in piastrelle.
OPERE DA METALCOSTRUTTORE
Esecuzione parapetti esterni in metallo.
Corrimano e parapetti scale
È previsto un corrimano in tubolare di acciaio CrBI 1.4301
a sezione circolare mm 42x2, satinato grana 320 posato
in corrispondenza delle rampe e sul lato esterno.
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ARREDAMENTO CUCINA
La cucina verrà eseguita come descritto sotto:
Euro norma larghezza mm 600
Mobili da cucina e frontali eseguiti con pannelli in derivati
di legno placcati con laminato spessore ca. 1.0 mm.
Bordi rivestiti a spigoli vivi.
Piano di lavoro in laminato placcato ca. 1.0 mm, tipo
Duropal o simile.
Zoccolo in legno con rivestimento anteriore in laminato.
Apparecchi
Piano di cottura in vetro ceramica a 5 placche completo
di quadro di comando frontale/superiore.
Lavello in acciaio inox con scolapiatti e miscelatore con
bocchetta estraibile.
Forno elettrico ad incasso.
Lavastoviglie.
Frigorifero ad incasso 240 lt. con pannello di rivestimento
dello stesso materiale degli altri frontali.
Congelatore ad incasso con pannello di rivestimento dello
stesso materiale degli altri frontali.
Cappa d’aspirazione completa, compreso tubo di
aspirazione, e di tutti gli accessori.
Per quanto riguarda, i colori dei mobili e del piano di lavoro,
come pure per gli accessori quali maniglie, impugnature,
zoccolo, ecc. saranno a scelta del committente su proposta
dell’architetto, secondo campionario della ditta fornitrice.
Valore cucina completa Fr. 32'000.—.
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OPERE DA PITTORE
Tinteggio interno
Tinteggio delle pareti e dei soffitti interni alla dispersione
antiallergica.
ELEMENTI NORMALIZZATI
Pavimentazione
La pavimentazione del vialetto pedonale è prevista in
blocchetti di calcestruzzo tipo Zeiss Neutra CREABETON
CLASSIC o simile, spessore cm 6/ 8, colore a scelta
dell’architetto secondo campionario del fornitore,
posato su letto in pietrisco, compreso riempimento dei
giunti con sabbia.
Bucalettere all’entrata dell’ abitazione.
SISTEMAZIONE ESTERNA
Spostamento di terra
È previsto lo spianamento ed il livellamento grezzo a
macchina del terreno, secondo i profili indicati dalla
D.L. e definiti in sede di approvazione dei piani.
Profilamento terreno
Spianamento definitivo del terreno secondo profili
indicati dalla D.L., compreso rimozione, carico e sgombero
di radici e sassi.
Semina
È prevista la semina meccanica e a mano, con
interramento e cilindratura.
Pavimentazione in asfalto
La pavimentazione esterna in asfalto è prevista per la
strada di accesso e il piazzale.
È prevista una pavimentazione a uno strato, di spessore
mm 60/80 in AB 16L.
Recinzioni
Sono previste le opere di recinzione con rete metallica e
paletti zincati sul confine del terreno. Cancello con
comando automatico.
PULITURA EDIFICIO
A cantiere ultimato e prima della consegna è prevista la
pulizia da parte di una ditta specializzata.
Bordure
Delimitazione del piazzale con bordure in calcestruzzo
tipo SB 8 (cm 8x25), posati su bauletti in calcestruzzo
CP 200 Kg./mc., compreso sigillatura dei giunti.
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VENDITA
La costruzione verrà consegnata chiavi in mano,
ben finita e completa di tutte le opere.
L’esecuzione con materiali di prima scelta, tecnologia
attuale e rifiniture curate determinano un immobile di
buon livello.
Gli eventuali supplementi sui materiali scelti saranno di
conseguenza regolati separatamente.
Si precisa inoltre che ogni modifica, comporterà anche
l’aggiornamento degli eventuali onorari di progettazione
e DL. per i progettisti o gli specialisti coinvolti.
Il prezzo stabilito, comprende la consegna dell’abitazione
finita, come alla descrizione che precede.
Sono escluse le spese notarili e di iscrizione all’ufficio dei
registri fatturate direttamente dall’avvocato notaio che
redige l’atto e l’ emissione di cartelle ipotecarie. Le tasse
per l’allacciamento elettrico, per l’acqua potabile, per
le canalizzazioni, TT e TV saranno fatturate direttamente
all’utente dai vari enti.
All’acquisto dell’abitazione, se ancora in costruzione, si
potranno apportare delle modifiche alle parti di rifinitura
interna quali: la combinazione della cucina, gli apparecchi
sanitari, i rivestimenti e i pavimenti in piastrelle, il parquet,
il tutto con la consulenza degli architetti.
PROSPETTO DI VENDITA NON VINCOLANTE.
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Fiduciaria Capriasca
TERRENO
Superficie
Superficie coattiva
mq. 421.00
mq. 59.00
PIANO CANTINA - superficie (SUL)
1 deposito
1 cantina
1 locale tecnico
1 lavanderia
1 dispensa
mq.101.50
PIANO TERRENO - superficie (SUL)
Portico – terrazza
mq. 30.00
Cucina-pranzo-soggiorno
Atrio guardaroba
1 WC-ospiti
mq. 94.60
2 posto auto coperti
mq. 31.50
PRIMO PIANO - superficie (SUL)
2 camere
1 camera matrimoniale
1 bagno
1 bagno padronale
1 studio
mq. 111.50
TOTALE TERRENO
mq. 480.00
TOTALE ABITAZIONE
mq. 307.60
TOTALE PORTICO
mq. 30.00
TOTALE POSTI AUTO
mq. 31.50
TOTALE PREZZO VENDITA: Fr. 1'650’00.-- (prezzi IVA inclusa)
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Fiduciaria Capriasca
DATI COMUNE DI SONVICO
Comune di Sonvico
Superficie:
Altitudine:
Punto culminante:
Punto piu basso:
Popolazione:
1'19 ettari
63 m s/m
1'491 m s/m (Sasso Grande)
63 m s/m (Piano della Stampa)
1'861 (1.1.2009)
Patriziato di Sonvico
215 Fuochi con domicilio nel comune
477 Cittadini con diritto di voto
242 Fuochi fuori comune
589 Cittadini fuori comune con diritto di voto
12 Fuochi all’estero
27 Cittadini all’estero con diritto di voto
469 Fuochi Patriziali in totale
13 Cittadini con diritto di voto in totale
Scuole
Scuola dell’infanzia
Scuola elementare
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CONTATTI
Fiduciaria Capriasca SA
Via Landriani 3
6900 Lugano
Svizzera - CH
Tel.
Fax
+41 91 911 88 56
+41 91 911 88 52
Web
E-Mail
www.fiduciaria-capriasca.ch
[email protected]
PROMOZIONE IMMOBILIARE
Fiduciaria Capriasca
Consulenze e intermediazioni immobiliari
Studio d’Architettura
LURATI - SCHNEEBELI & ASSOCIATI
Via Cantonale 18
6944 Cureglia
Tel.
+41 91 966 57 64
E-mail
[email protected]
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