USO GRATUITO Riduzione IMU2016

CONTRATTO DI COMODATO D'USO
GRATUITO ed IMU 2016
La Legge di Stabilità per il 2016 (art. 1 comma 10 Legge 28 dicembre 2015 n. 208) ha
introdotto il dimezzamento della base imponibile delle unità immobiliari, diverse da quelle
di lusso (cat. A1, A8 ed A9), concesse in comodato a parenti in linea retta (genitori/figli)
che la utilizzano come abitazione principale, a particolari condizioni:
- Il contratto sia registrato
- Il comodante (possessore), fatta eccezione per la propria abitazione principale,
concede in uso gratuito quell’unico ulteriore immobile posseduto ed esso sia ubicato
nello stesso Comune di residenza.
Per ottenere il dimezzamento dell’imposta riconosciuto dalla legge di Stabilità, quindi, i
contratti sulle case date in comodato gratuito a figli e genitori dovranno essere registrati
presso l’Agenzia delle Entrate.
La disciplina della registrazione dei contratti impone la registrazione entro 20 giorni dalla
data dell’atto (articolo 13, comma 1 del Dpr 131/1986).
COSA VERIFICARE PRIMA DI SOTTOSCRIVERE E
REGISTRARE IL CONTRATTO
Prima di procedere con la sottoscrizione e registrazione del contratto di comodato
ACCERTARSI DI RISPETTARE TUTTE LE SEGUENTI CONDIZIONI DI LEGGE
(nessuna esclusa) per poter usufruire delle agevolazioni IMU 2016:
1) IL COMODANTE (es. genitore proprietario) DEVE POSSEDERE UN SOLO
IMMOBILE IN ITALIA (da intendersi Abitazione compresa Pertinenza) che ha
concesso in uso gratuito a parente di Primo Grado (es. figlio, comodatario)
2) IL COMODANTE PUO’ POSSEDERE ANCHE UN SOLO ALTRO IMMOBILE (da
intendersi Abitazione compresa Pertinenza), A CONDIZIONE CHE LO STESSO
SIA LA PROPRIA ABITAZIONE PRINCIPALE
3) IL COMODANTE DEVE AVERE RESIDENZA E DIMORA NELLO STESSO
COMUNE IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE CONCESSO IN COMODATO
SE SI RISPETTANO TUTTE QUESTE CONDIZIONI E SI
VUOLE USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI IMU 2016
Si può compilare e sottoscrivere un contratto di Comodato e procedere
alla sua registrazione entro 20 giorni dalla sua stipula
P.S.: Trattandosi di un nuovo adempimento introdotto con la Legge di Stabilità 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n.208),
vale l'articolo 3, comma 2 dello Statuto del contribuente, secondo cui la scadenza dei nuovi obblighi tributari non può
essere fissata prima del 60° giorno dalla loro entrata in vigore, quindi il 1° marzo (60 giorni dopo il 1° gennaio).
COME REGISTRARE IL CONTRATTO
La registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito di un immobile può essere
effettuata presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate, ricordando che ogni
adempimento successivo alla registrazione deve essere effettuato presso lo stesso ufficio.
I documenti necessari da presentare sono:
1. Almeno due copie del contratto di comodato firmate in originale. Una verrà
trattenuta dall'ufficio e l'altra (o le altre) verranno timbrate e restituite nell'immediato a chi
si è recato a registrare il contratto.
2. Una marca da bollo da € 16 ogni 100 righe o 4 facciate di contratto e per ogni
copia da registrare. La marca da bollo deve avere data antecedente alla data di
stipula o decorrenza del contratto (osservare quale delle due viene prima).
3. Modello F23 (modello di versamento) compilato e pagato in banca o alla posta €
200 con codice tributo 109T.
4. Modello 69 debitamente compilato (richiesta di registrazione)
N.B. La registrazione del contratto di comodato va effettuata entro 20 giorni dalla sua stipula.
DECORRENZA BENEFICIO RIDUZIONE (IMU) DEL 50% E
CONSEGNA COPIA UFFICIO TRIBUTI COMUNALE
IMU 2016:
La Decorrenza dell’applicazione del beneficio di legge di riduzione del
50%, CORRISPONDE ALLA DATA DI REGISTRAZIONE
L’atto di comodato registrato dovrà essere consegnato all’ufficio tributi
comunale tramite :
a) deposito in copia all’ufficio tributi
b) tramite PEC all’indirizzo [email protected]
ESTREMI DEL VERSAMENTO
LA SITUAZIONE DEL COMUNE
DI GORLA MAGGIORE per l’anno 2016
Con deliberazione consiliare n. 35 del 29.07.2015 è stata introdotta l’aliquota agevolata IMU pari al
5 per mille per i fabbricati concessi in uso gratuito a parenti di primo grado, applicabile solo se
soddisfatte determinate condizioni:
1. La concessione in uso gratuito deve risultare da apposito atto, sottoscritto dalle parti
interessate, non necessariamente registrato. L’applicazione della agevolazione decorre
dall’anno successivo al deposito di detto atto.
2. Colui che riceve in uso gratuito l’immobile deve essere ivi residente anagraficamente ed
avere in esso la dimora abituale
3. Non esistono limitazioni alle proprietà detenute dal comodante (possessore) né il vincolo
della residenza dello stesso nel comune di Gorla Maggiore.
Per poter beneficiare delle ulteriori agevolazioni IMU previste dalla norma per l’anno 2016
(dimezzamento della base imponibile), gli interessati che ne soddisfano i requisiti dovranno
registrare il contratto di comodato d’uso gratuito (se non già fatto prima dell’emanazione
della Legge di Stabilità).
Combinando le due disposizioni (La Legge di Stabilità e la Delibera consiliare delle aliquote IMU
2015), pertanto potranno verificarsi diverse situazioni nel Comune di Gorla Maggiore:
REQUISITI DELIBERAZIONE
COMUNALE SODDISFATTI
alla data del 31.12.15
REQUISITI LEGGE
DI STABILITA’
SODDISFATTI
REQUISITI LEGGE
DI STABILITA’ NON
SODDISFATTI
potranno dimezzare la base
imponibile dell’immobile in uso
gratuito e su di essa applicare
l’aliquota agevolata per tutto l’anno
2016 (o per la frazione di anno
calcolata rispetto alla registrazione
del contratto)
NON potranno dimezzare la base
imponibile dell’immobile in uso
gratuito, ma potranno applicare
l’aliquota agevolata per tutto l’anno
2016
REQUISITI DELIBERAZIONE
COMUNALE NON
SODDISFATTI
alla data del 31.12.15
potranno dimezzare la base
imponibile dell’immobile in uso
gratuito per tutto l’anno 2016 (o
per la frazione di anno calcolata
rispetto alla registrazione del
contratto) ma NON applicare
l’aliquota agevolata
NON potranno dimezzare la base
imponibile dell’immobile in uso
gratuito e NON potranno applicare
l’aliquota agevolata per tutto l’anno
2016
Per ogni eventuale chiarimento potrete contattare l’ufficio Tributi, nella persona della sig.ra Daniela
PAGANI, al numero 0331617121 (interno 330), all’indirizzo e-mail [email protected]
oppure recandosi negli Uffici di Via Garibaldi nei seguenti orari di apertura:
lunedì martedì mercoledì venerdì
dalle 10.00 alle 12.30
giovedì
dalle 15.30 alle 18.00
sabato
dalle 9.00 alle 12.30