0865 455212 ESTIMO • Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)
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0865 455212 ESTIMO • Legislazione sulla Mediazione I (50 domande)
ESTIMO Legislazione sulla Mediazione I (50 domande) Legislazione sulla Mediazione II (50 domande) Legislazione sulla Mediazione III (50 domande) Legislazione sulla Mediazione IV (37 domande) Capacità Giuridica e Capacità di Agire (37 domande) Diritto Civile e Diritti Reali I (50 domande) Diritto Civile e Diritti Reali II (56 domande) Finanziamenti (46 domande) Negozio giuridico,contratti e contratti atipici I (50 domande) Negozio giuridico,contratti e contratti atipici II (50 domande) Negozio giuridico,contratti e contratti atipici III (56 domande) Obbligazioni ed ipoteca I (50 domande) Obbligazioni ed ipoteca II (22 domande) Società e fallimento I (50 domande) Società e fallimento II (50 domande) Società e fallimento III (61 domande) Titoli di Credito (56 domande) Tributi in genere ed Imposte I (50 domande) Tributi in genere ed Imposte II (50 domande) Tributi in genere ed Imposte III (20 domande) Catasto I (50 domande) Catasto II (50 domande) Catasto III (55 domande) Estimo Legale I (50 domande) Estimo Legale II (46 domande) Estimo Agrario I (50 domande) 0865 455212 Estimo Agrario II (38 domande) Estimo Generale I (50 domande) Estimo Generale II (17 domande) Stima fabbricati e stima aree edificabili I (50 domande) Stima fabbricati e stima aree edificabili II (50 domande) Stima fabbricati e stima aree edificabili III (24 domande) Condominio (43 domande) Estimo > Catasto I 01 La tariffa d'estimo esprime: A la rendita catastale della particella B la rendita catastale unitaria C la rendita imponibile ai fini dell'ICI 02 In quale zona d'Italia il catasto è probatorio? A In nessuna B In provincia di Bolzano C In provincia di Palermo 0865 455212 03 Il catasto italiano è: A geometrico e particellare B descrittivo e probatorio descrittivo e particellare C 04 Se in un foglio di mappa in scala 1:2000 un confine misura 2 centimetri esso corrisponde a: m. 40 A B m. 200 C m. 100 05 Per frazionamento catastale si intende: A un immobile che viene diviso in più parti B un bene divisibile una vendita frazionata C 06 Cos'è il Quadro di Unione? A Un quadro generale del catasto B Un sistema di collegamento grafico tra le mappe di Comuni diversi C Una rappresentazione grafica di tutti i fogli di mappa di un Comune 07 Il n° di partita indica: A la ditta che ha in possesso il bene B la particella catastale C la categoria catastale 08 L'unità immobiliare urbana è: A una porzione di fabbricato che ha modalità di produzione adeguata alla relativa categoria un immobile che presenta autonomia funzionale e reddituale B C l'inventario del patrimonio edilizio di un possessore 09 Al Catasto le variazioni soggettive riguardano: 0865 455212 A le variazioni delle categorie catastali le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD) B C il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro 10 Al Catasto le variazioni oggettive riguardano: A il trasferimento di particelle da un possessore all'altro le caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle B C le variazioni nello stato dei possessori 11 Le dimensioni dei fogli di mappa sono: A 1 x 0,70 metri lineari 1 x 1,50 metri lineari B C 1,50 x 1,50 metri lineari 12 Al Catasto terreni, la classificazione consiste: A nel ripartire i redditi tra le diverse particelle B nell'attribuire ad ogni particella la qualità di coltura che le compete C nel suddividere ogni qualità di coltura in tante classi di produttività 13 Al Catasto terreni, il classamento è: A la ripartizione dei redditi tra le diverse qualità e classi B l'attribuzione di qualità e classe a tutte le particelle di un Comune la suddivisione delle qualità di coltura in tante classi di produttività C 14 Al Catasto terreni, la qualificazione consiste: A nel riscontrare sul luogo le qualità di coltura esistenti in ciascun Comune B nel suddividere ogni qualità di coltura in tante classi di produttività C nel ripartire i redditi tra le diverse particelle 15 Il Catasto italiano è di tipo: 0865 455212 A particellare, per qualità, classi, tariffe e descrittivo geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe B C geometrico, particellare, per qualità, classi e probatorio 16 La superficie delle particelle del catasto terreni è espressa: A in ettari, are e centiare in ettari B C in metri quadrati 17 Le copie delle planimetrie degli immobili censiti al catasto sono accessibili: a tutti A B esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale C solo ai proprietari o a persone appositamente delegate 18 Nella compravendita di un bene interessato da successione ereditaria quale documento specifico è necessario? A Il certificato di residenza La ricevuta della voltura catastale B C Il certificato storico catastale 19 Quale dei seguenti gruppi di documenti è essenziale per la compravendita di un terreno? A Visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e comunicazione ai confinanti del diritto di prelazione B Visura catastale, certificato di destinazione urbanistica, titolo di proprietà e indice di edificabilità C Titolo di proprietà e certificato storico catastale 20 La categoria catastale C1 corrisponde a: A ufficio B negozio magazzino C 21 Al Catasto terreni, la mappa particellare: 0865 455212 A è la rappresentazione delle Ditte intestatarie catastali è la rappresentazione planimetrica di una porzione di territorio comunale B C consiste in un elenco di tutte le particelle comprese nel territorio comunale 22 Gli edifici galleggianti oppure sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati? A No Si, ma solo in alcune zone censuarie B C Si 23 La Ditta catastale indica: A l'effettivo proprietario dell'immobile B la ditta costruttrice del fabbricato C l'intestazione catastale 24 Su un certificato catastale, la classe di un fabbricato indica: A la redditività B la tipologia edilizia C la destinazione d'uso 25 Nel Catasto fabbricati la categoria C/6 corrisponde a: A autorimesse, ecc.. posti auto coperti, ecc.. B C scuole private 26 Per la determinazione della consistenza catastale, il bagno viene considerato: A un vano utile B un accessorio complementare C un accessorio diretto 27 Per la determinazione della consistenza catastale, la cucina viene considerata: A un vano utile B un accessorio complementare un accessorio diretto C 0865 455212 28 Attraverso la rendita catastale si può determinare: A il valore commerciale B il costo di costruzione il valore fiscale C 29 La domanda di voltura al catasto fabbricati si presenta con il modello: 13 TP/A A B DOCFA C 98 TP 30 Al Catasto terreni, le classi di produttività possono essere: A al massimo 15 B al massimo 5 un numero indeterminato C 31 Sul certificato catastale, la consistenza di un fabbricato indica: A la tipologia edilizia B la destinazione d'uso C il numero di vani utili 32 La domanda di voltura al Catasto si presenta per: riunione di usufrutto A B frazionamento C imposizione di una servitù 33 Il possessore ha l'obbligo di presentare al Catasto la dichiarazione di nuova costruzione dopo l'ultimazione dei lavori entro: A 30 giorni B 45 giorni C 60 giorni 34 Per le categorie catastali del gruppo A, l'unità di misura della consistenza è: 0865 455212 A il vano utile il metro cubo B C il metro quadro 35 Per le categorie catastali del gruppo B, l'unità di misura della consistenza è: A il vano utile il metro cubo B C il metro quadrato 36 Per le categorie catastali del gruppo C, l'unità di misura della consistenza è: il metro cubo A B il vano utile C il metro quadrato 37 La rendita catastale è: A il valore di ricostruzione delle unità tipo il valore di mercato dell'immobile B C il reddito medio annuo ritraibile dall'unità immobiliare 38 Sono oggetto di identificazione catastale i manufatti: A con superficie coperta inferiore a 8 mq B isolati e privi di copertura C forniti di lastrici solari 39 Al Catasto la visura negativa per soggetto indica che: A al soggetto non sono intestati immobili B al soggetto è negata la visura dell'immobile la visura dell'immobile è negativa C 40 Al Catasto la visura attuale per immobili fornisce: A i diritti sugli immobili in comune con altre particelle B il nominativo dell'attuale proprietario e l'elenco degli immobili C i dati di classamento e gli intestatari con i relativi diritti 0865 455212 41 Al Catasto la visura per soggetto fornisce: A l'elenco degli immobili posseduti da una persona fisica o giuridica B l'elenco dei soggetti a cui sono intestati gli immobili l'elenco dei soggetti che hanno effettuato la visura C 42 Al Catasto, la visura per soggetto può essere cumulativa per terreni e fabbricati? A Non esiste la visura per soggetti No B C Sì 43 Al Catasto la visura per partita fornisce: A il nome del titolare e l'elenco degli immobili caricati B l'elenco degli immobili C tutti i dati del classamento 44 Chi è tenuto a pagare le imposte relative al reddito dominicale? A Il proprietario del fondo B L'affittuario del fondo C Colui che ha diritto di passaggio sul fondo 45 Se un fabbricato rurale perde la caratteristica di ruralità: A occorre trasferirlo al catasto dei fabbricati bisogna cambiare la qualità di coltura B C non si attua alcuna procedura 46 Se una particella edilizia presenta più unità immobiliari, come vengono indicate queste ultime? A Con un numero subalterno B Con uno o più asterischi C Con una lettera minuscola 47 Il certificato di destinazione urbanistica occorre per la compravendita di: 0865 455212 A un negozio un appartamento B C un terreno 48 Sui fogli di mappa del Catasto la linea continua indica: A il limite del foglio di mappa il confine tra particelle B C elementi territoriali non costituenti particelle 49 Nel Catasto dei fabbricati l'attribuzione della classe viene fatta considerando: solo il fattore posizionale A B solo il fattore edilizio C sia il fattore posizionale che quello edilizio 50 Un'unità immobiliare urbana viene identificata con tre numeri riferiti a: A tariffa, categoria e classe foglio, particella e subalterno B C tariffa, partita e livello di piano Estimo > Catasto II 01 Al Catasto, i vani accessori complementari vengono calcolati: A 1/4 di vano utile B 1/3 di vano utile C 1/2 di vano utile 02 Venti unità immobiliari facenti parte di un unico condominio corrispondono: 0865 455212 A ad una sola particella catastale a venti particelle catastali B C ad un solo subalterno 03 Al Catasto, i vani accessori diretti vengono calcolati: A 1/4 di vano utile 1/3 di vano utile B C 1/2 di vano utile 04 Al Catasto la partita O (zero) è: l'elenco dei numeri di mappa soppressi A B le aree di Enti Urbani e promiscui C accessori comuni ad Enti Rurali o ad Enti Rurali ed Urbani 05 Una palestra è accatastata alla categoria: A C/4 C/5 B C A/10 06 La scala normale di rappresentazione delle mappe è: A 1:2.500 B 1:1.000 C 1:2.000 07 Quale settore dell'estimo ha scopi prevalentemente fiscali? A L'estimo civile B L'estimo rurale L'estimo catastale C 08 Chi è tenuto a pagare le imposte relative al reddito agrario nel caso di fondo affittato? A Il proprietario del fondo B L'affittuario del fondo C 50% ciascuno 0865 455212 09 Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari troviamo: A una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati B una copia dei soli atti di compravendita degli immobili una copia di tutti gli atti notarili che riguardano gli immobili C 10 Come avviene l'aggiornamento dei dati della Conservatoria? Con modalità informatizzata e on-line A B Con modalità meccanografica C Con modalità manuale 11 Il frazionamento di un' unità immobiliare viene eseguito con procedura informatizzata: A DOCFA B PREGEO C VOLTURA 12 La rendita catastale di un'unità immobiliare è data dalla: A superficie catastale diviso la tariffa d'estimo B categoria catastale per la tariffa d'estimo C consistenza catastale per la tariffa d'estimo 13 Nel Catasto fabbricati, la tariffa d'estimo rappresenta il reddito imponibile: A di una particella dell'unità di consistenza catastale B C di un fabbricato 14 Al Catasto fabbricati, il tipo mappale viene compilato per accatastare: A un edificio costruito su una particella del Catasto terreni B una nuova costruzione C un edificio già esistente 15 Una tettoia inamovibile è accatastata alla categoria: 0865 455212 A C/4 D/3 B C C/7 16 L'unità immobiliare urbana è ogni immobile o parte di immobile: A censito dal catasto situato in zona non rurale B C che nello stato in cui si trova è utile e atto a produrre reddito proprio 17 A che cosa serve la voltura catastale? Ad evidenziare la variazione di possesso di una particella A B Ad evidenziare la variazione del numero di una particella C A permettere il frazionamento di una particella 18 Nel Catasto terreni, il frazionamento di una particella è eseguito da: A un tecnico catastale un professionista abilitato B C chiunque interessato mediante domanda 19 Chi deve presentare la domanda di voltura? A Gli obbligati (notaio, eredi) B Esclusivamente il notaio C L'Ufficio del Registro direttamente per via telematica 20 L'accatastamento rappresenta l'iscrizione di un immobile al Catasto con l'indicazione del: A possessore e dell'attribuzione del numero di partita B proprietario, della consistenza e del reddito dominicale possessore, dei dati catastali e del reddito imponibile C 21 La tariffa d'estimo nel Catasto terreni rappresenta: 0865 455212 A l'aliquota di aggiornamento del reddito agrario espressa per ogni Comune e riferita alle diverse qualità e classi la rendita imponibile ad ettaro, espressa per ogni Comune e riferita alle diverse qualità e classi B C l'aliquota di aggiornamento del reddito dominicale espressa per ogni Comune e riferita alle diverse qualità e classi 22 Su un foglio di mappa del Catasto terreni una linea nera tratteggiata rappresenta: A una strada poderale una linea di frazionamento B C un confine tra due Comuni 23 L'utente può effettuare ispezioni ipotecarie: per soggetto, per immobile, per nota A B per soggetto, per immobile C per nota 24 Il diritto di proprietà di un immobile è accertato presso: A l'Ufficio del Registro l'Ufficio Tecnico Erariale B C la Conservatoria dei Registri Immobiliari 25 Il Catasto si trova presso: A la Conservatoria dei Registri Immobiliari B gli Uffici Provinciali dell'Agenzia del Territorio C le sezioni comunali dell'Ufficio Tecnico Erariale 26 In quale fase del Catasto terreni siamo attualmente? A Formazione B Conservazione Pubblicazione C 27 Il Catasto si dice probatorio quando: A l'iscrizione catastale di una particella ad una ditta fornisce la prova giuridica della proprietà B l'iscrizione catastale di una particella ad una ditta fornisce la prova del possesso C le variazioni sono aggiornate in tempo reale 0865 455212 28 Una particella catastale è una porzione continua di terreno: A appartenente allo stesso proprietario con la stessa qualità e classe B sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore con la stessa qualità e classe sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati C 29 Gli ordini professionali, le agenzie, le società, ecc. possono usufruire del servizio visure on-line: stipulando una convenzione con l'Agenzia del Territorio per almeno due anni A B stipulando una convenzione con l'Agenzia del Territorio per un anno C stipulando una convenzione con il gestore della rete informatica 30 La qualità di una particella nel Catasto terreni indica: A il tipo di coltura B il livello di redditività della coltura il tipo di coltura ed il relativo tipo di reddito C 31Il reddito dominicale è costituito dal: A reddito medio ricavabile dalla particella spettante al possessore al lordo delle imposte B reddito medio ricavabile dalla particella spettante al coltivatore diretto C prodotto netto aziendale 32 Il reddito agrario è dato: A dall'interesse sul capitale agrario più il compenso spettante all'imprenditore B dal beneficio fondiario più le imposte dall'interesse sul capitale agrario più il compenso per il lavoro direttivo C 33 Il quadro d'unione in quale scala viene rappresentato? A 1:10.000 B Uguale o maggiore di 1:20.000 C Entrambe le soluzioni 34 La certificazione ipotecaria consiste in: 0865 455212 A un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei Registri Immobiliari una copia dei soli atti di compravendita degli immobili B C una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati 35 In che cosa consiste la Conservazione del Catasto? A Nel tenere aggiornati i documenti catastali Nel rendere operativo il catasto B C Nel conservare presso gli Uffici del Territorio gli atti catastali 36 La voltura catastale è un complesso di operazioni relative: a variazioni oggettive di una o più particelle A B a variazioni nel possesso C al frazionamento 37 Quali tra i seguenti immobili censiti al Catasto dei fabbricati godono di esenzione fiscale permanente? A I fabbricati demaniali dello Stato Le abitazioni di nuova costruzione B C Alberghi e pensioni 38 Gli scopi della Conservatoria sono quelli di fornire informazioni su un immobile riguardo a: A il suo stato giuridico B il suo stato giuridico ed i suoi dati catastali C la sua destinazione urbanistica 39 La particella edilizia è: A l'area coperta del fabbricato e le sue eventuali attinenze scoperte, appartenenti ad una B l'area coperta del fabbricato e le sue eventuali attinenze scoperte, appartenenti ad un l'area coperta del fabbricato appartenente ad un unico proprietario C 40 In quale scala è rappresentato il foglio di mappa nel Catasto dei fabbricati? A 1:1.000 B 1:5.000 C 1:10.000 0865 455212 persona giuridica determinato possessore 41 Le dimensioni delle unità immobiliari urbane sono espresse in: A vani utili B unità di consistenza catastale metri quadri C 42 Nel Catasto dei fabbricati la qualificazione consiste nel distinguere: le varie tipologie di fabbricato in categorie A B le varie tipologie di fabbricato in classi di redditività le varie tipologie di fabbricato in base al loro reddito catastale C 43 Nel Catasto dei fabbricati la classe rappresenta il livello di reddito: A effettivamente ritraibile dall'unità immobiliare B ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare C denunciato dal possessore dell'unità immobiliare 44 La fase di Conservazione del Catasto è caratterizzata da: A operazioni di classamento e qualificazione B trascrizione degli atti riguardanti le volture aggiornamento degli atti in seguito a variazioni soggettive ed oggettive C 45 La rendita catastale dei fabbricati viene calcolata: A in base ai canoni di affitto mensili reali B in base al costo medio di costruzione del fabbricato C utilizzando i valori di mercato medi, oppure i canoni di affitto medi della zona 46 Quali immobili censiti al Catasto dei fabbricati hanno categoria A/7? A Abitazioni in villini B Castelli C Abitazioni di tipo popolare 47 Quale tra le seguenti qualità ha redditi catastali nulli? 0865 455212 A Seminativo Fabbricato rurale B C Bosco ceduo 48 La procedura informatizzata di aggiornamento dei fabbricati catastali viene redatta con il programma: A PROTER DOCFA B C PREGEO 49 NEGLI UFFICI CATASTALI SI PRENDONO IN VISIONE: A gli atti catastali, i certificati o estratti di documenti liberamente e gratuitamente B gli atti catastali relativi alla proprietà di un immobile C gli atti catastali, i certificati o estratti di documenti, pagando i relativi diritti 50 La Conservatoria dei Registri Immobiliari ha la funzione di conservare i documenti: A che accertano la proprietà degli immobili, i loro diritti reali, i lori gravami o i privilegi che accertano la proprietà dei beni immobili e mobili B C relativi alla compravendita degli immobili Estimo > Catasto III 01 Gli elaborati grafici per l'accatastamento di un nuovo fabbricato, secondo il programma DOCFA 3.0 sono: A il tipo mappale e le planimetrie di ogni unità immobiliare B le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni C le planimetrie di ogni unità immobiliare 02 Il reddito dominicale è il reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese? A Falso Vero, purchè sia al lordo delle imposte B C Vero, purchè sia al netto delle imposte 03 Come è denominato il reddito imponibile dei fabbricati urbani? 0865 455212 A Reddito dominicale Rendita urbana B C Rendita catastale 04 Le ispezioni o visure ipotecarie consistono: A nella consultazione dei registri catastali nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le Conservatorie B C nella consultazione della documentazione depositata presso i notai 05 Se in una planimetria in scala 1:100 un muro misura 0,5 cm, nella realtà corrisponde a: 0,5 m A B 25 m C 25 cm 06 Nel Catasto terreni una particella misura: A un ettaro (Ha) cioè 10.000 mq un numero indefinito di centiare (1 centiara = 1mq) B C un'ara (a) cioè 100 mq 07 Nel Catasto dei fabbricati appartengono al gruppo A: A solo le abitazioni B le abitazioni e gli uffici privati C solo le attività commerciali 08 La tariffa d'estimo consente di calcolare: A la rendita catastale B l'imposta sul valore aggiunto (IVA) l'aliquota per il calcolo delle imposte catastali C 09 Nel Catasto terreni per qualità di una particella s'intende: A la minore o maggiore fertilità del terreno B la qualità del prodotto ottenuta dalla particella C la destinazione economica della particella 0865 455212 10 Nel Catasto dei fabbricati la particella edilizia è contraddistinta da: A una lettera B un numero romano un numero arabo C 11 La concessione edilizia o permesso di costruire viene rilasciata: dal Sindaco A B dall'Ufficio del Territorio C dall'Ufficio Urbanistico 12 Una visura catastale può essere richiesta: A solo dal proprietario o dai Notai B da chiunque senza alcuna motivazione C da qualsiasi cittadino purchè fornisca valida motivazione 13 La voltura catastale è in relazione a: A variazioni della titolarità di un immobile B variazioni nella qualità e classe di coltura variazioni nei redditi catastali C 14 Una particella edilizia contiene: A sempre una sola unità immobiliare B una o più unità immobiliari C nessuna unità immobiliare 15 Per la determinazione della consistenza catastale, la cantina è considerata: A un vano utile B un accessorio complementare C un accessorio diretto 16 Per la determinazione della consistenza catastale, un giardino di proprietà esclusiva è considerato: 0865 455212 A un accessorio diretto un vano utile B C un accessorio complementare 17 Al Catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare possono essere: A al massimo 5 un numero indeterminato B C al massimo 15 18 Al Catasto terreni le classi di produttività di una particella sono: in numero indeterminato A B aperte C chiuse 19 Al Catasto fabbricati, le classi di produttività di un immobile sono: A chiuse aperte B C in numero determinato 20 Nel Catasto fabbricati, la categoria A/2 corrisponde a: A abitazione di tipo civile B abitazione di tipo popolare C negozio 21 Nel Catasto fabbricati la categoria A/10 corrisponde a: A abitazioni di tipo signorile B uffici e studi privati C uffici pubblici 22 Nel Catasto fabbricati la categoria B/1 corrisponde a: 0865 455212 A caserme, collegi, ecc. prigioni e riformatori B C magazzini e locali di deposito 23 Nel Catasto fabbricati a quale categoria appartiene un ufficio pubblico? A A/10 B/1 B C B/4 24 Nel Catasto fabbricati a quale categoria appartiene una cantina? C/1 A B C/2 C C/6 25 Le revisioni catastali servono per: A riattribuire la qualità e la classe ad ogni particella ricalcolare le tariffe d'estimo B C inserire le variazioni soggettive ed oggettive 26 Il contratto preliminare di vendita può essere redatto: A Dal notaio B Dal mediatore C Indifferentemente, dal notaio o dal mediatore 27 Il contratto preliminare di vendita deve essere registrato necessariamente? A Solo se richiesto da una delle parti, acquirente o venditrice B Si No C 28 La trascrizione del contratto preliminare di vendita è: A Obbligatoria B Facoltativa C Necessaria 0865 455212 29 Se la promessa di vendita si è perfezionata con l'intervento del mediatore, si deve riportarlo nel contratto preliminare di vendita? A Si B No Solo se richiesto dal mediatore C 30 In materia di privacy, il titolare del trattamento dei dati personali è: Il venditore A B L'acquirente C Il responsabile dell'agenzia di mediazione 31 In materia di privacy, i dati personali possono essere comunicati/diffusi: A si, ma in forma anonima B no si C 32 In materia di privacy, il conferimento dei dati personali è necessario per gli obblighi contrattuali e legali? A Solo qualche volta B No C Si 33 In materia di privacy, il mancato conferimento dei dati personali all'agente immobiliare può comportare la mancata esecuzione del contratto di mediazione? A No B Si Solo qualche volta C 34 Il mediatore deve fornire la propria assistenza: A Solo alla parte venditrice B Solo alla parte acquirente C Ad entrambe le parti acquirente e venditrice 0865 455212 35 In caso di mancata conclusione dell'affare, il mediatore deve: A Chiedere il rimborso spese solo se indicato nell'incarico di mediazione B Rinunciare al rimborso spese Comunque chiedere il rimborso per le sole spese C 36 Se la vendita viene effettuata oltre la scadenza dell'incarico, al mediatore è dovuta la provvigione? Si A B No C Solo se indicato nell'incarico di mediazione 37 La comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica Sicurezza è a cura del: A Cedente B Cessionario Mediatore C 38 Il Cedente è tenuto ad effettuare la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica sicurezza? A Qualche volta B Si C No 39 Il mediatore è tenuto ad effettuare la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica Sicurezza? A Si B No C Qualche volta 40 Dopo quanto tempo dalla data dell'atto di vendita deve essere effettuata la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica Sicurezza? A 24 ore (1 giorno) B 48 ore (2 giorni) C 72 ore (3 giorni) 0865 455212 41 La comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica Sicurezza può essere trasmessa con raccomandata postale? A Si No B C Mai 42 Un affittuario di un fondo agricolo comprensivo di fabbricati può richiedere presso le amministrazioni competenti la concessione edilizia? A Si No B C Qualche volta 43 Un affittuario di un fondo agricolo comprensivo di fabbricati può richiedere presso l'agenzia del Territorio l'accertamento della proprietà immobiliare urbana (DOCFA)? A Qualche volta B Si C No 44 L'accertamento della proprietà immobiliare urbana (DOCFA) deve essere resa: A Da un tecnico abilitato B Da uno dei soggetti che ha la titolarità di diritti reali sui beni denunciati Dal locatario C 45 Nelle locazioni finanziarie (leasing) il locatario può essere autorizzato a presentare la denuncia catastale? A No B Qualche volta C Si 46 Una cantina pertinente ad un appartamento può essere accatastata come garage (C/6)? A Qualche volta B Si C No 47 La rivalutazione dei terreni edificabili può essere fatta da: 0865 455212 A Tecnici abilitati Proprietari B C Affittuari 48 Nella rivalutazione dei terreni edificabili l'imposta sostitutiva commisurata al 4% del valore rideterminato può essere versata anche in: A 3 rate quadrimestrali 4 rate trimestrali B C 6 rate semestrali 49 In base alla L.R. 21/2009 i proprietari degli immobili ad uso residenziale, con volume inferiore a 1000 metri cubi, potranno ampliare la loro casa del: A 5% B 10% C 20% 50 In base alla L.R. 21/2009 il limite massimo di ampliamento per l'intero edificio è di mq: A 52,5 B 62,5 C 92,5 51 In base alla L.R. 21/2009 è possibile ampliare gli edifici non residenziali del: A 20% 15% B C 10% 52 In base alla L.R. 21/2009 un edificio non residenziale che è stato ampliato deve mantenere la destinazione d'uso almeno per: A 10 anni B 5 anni C 3 anni 53 Il valore catastale di un immobile acquistato per la prima casa è dato dalla: 0865 455212 A rendita catastale non rivalutata x 126 rendita catastale non rivalutata x 176,40 B C rendita catastale non rivalutata x 115,50 54 Il valore catastale di un immobile del gruppo A/10 è dato dalla rendita catastale non rivalutata per: A 126 63 B C 42,84 55 Il valore catastale dei fabbricati appartenenti al gruppo A (escluso A/10) è dato dalla rendita catastale non rivalutata per: 115,50 A B 126 C 63 Estimo > Estimo Legale I 01 Una servitù prediale grava: sul fondo dominante A B sul fondo servente C su entrambi al 50% 02 Una servitù si dice temporanea quando la sua durata è: A inferiore a 15 anni B vita natural durante inferiore a 9 anni C 0865 455212 03 In caso di servitù prediale i tributi relativi al terreno asservito gravano: A sul fondo dominante B sul fondo servente al 50% su entrambi C 04 Una servitù di passaggio coattivo comporta un esproprio? Si A B No C Si, ma solo se è permanente 05 In caso di una servitù da elettrodotto coattivo l'indennizzo va corrisposto: A al fondo servente B al fondo dominante ad entrambi C 06 Una servitù si trasforma da temporanea in permanente: A con una domanda al Prefetto B pagando la restante quota di indennizzo del 50% C allo scadere del 7° anno 07 In caso di usufrutto chi è tenuto al pagamento dell'ICI? A Il nudo proprietario B L'usufruttuario C Sia il nudo proprietario che l'usufruttuario al 50% 08 Il valore del diritto di usufrutto corrisponde: A al reddito annuo netto dell'usufruttuario all'accumulazione attuale dei redditi futuri dell'usufruttuario B C al numero di anni di vita residua dell'usufruttuario 09 A cosa corrisponde il reddito netto dell'usufruttuario? 0865 455212 A Al risparmio delle imposte sulla proprietà Al valore di una locazione di mercato dell'immobile, al netto delle spese a suo carico B C Al valore del suo diritto 10 L'usufruttuario può ipotecare il suo diritto? A Si No B C Con l'autorizzazione del proprietario 11 Quale tra questi oneri è a carico dell'usufruttuario? A Le spese di manutenzione straordinaria Le spese di assicurazione dell'immobile B C Le imposte sul reddito 12 Come si determina il valore di un fabbricato con diritto di superficie a tempo indeterminato? A Con lo stesso procedimento per la determinazione di una piena proprietà B Con la stima in base al valore complementare C Sommando al valore del fabbricato il valore del terreno 13 Nella successione ereditaria i fondi rustici vengono valutati: A per valori tipici B a cancello aperto a cancello chiuso C 14 In caso di esproprio di un immobile, per "valore venale" si intende: A il valore di mercato B il valore di trasformazione C il valore catastale 15 Nelle successioni ereditarie, i depositi bancari o postali vanno considerati: 0865 455212 A computando la frazione di interessi maturati dall'ultimo giorno di godimento fino al momento della successione computando la frazione di interessi maturati dal primo giorno di godimento fino al momento della successione B C senza considerare gli interessi 16 Nelle successioni ereditarie i crediti già scaduti vanno riferiti: A alla scadenza del credito alla data di morte del de cuius B C al momento dell'apertura della successione 17 Nella successione ereditaria, i debiti conseguenti le ultime necessità del defunto vanno riferiti: alla data di morte del de cuius A B al momento dell'apertura della successione C alla scadenza del debito 18 Nella successione ereditaria, la collazione è: A l'obbligo degli eredi di conferire alla massa dividenda tutto ciò che hanno ricevuto per donazione il denaro ricavato dalla vendita di beni prima della divisione con i relativi interessi B C il debito degli eredi verso il defunto o verso i coeredi con i relativi interessi 19 Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione: A le spese di mantenimento e di educazione B i pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede C le rinunce alla riscossione dei crediti 20 Nella successione ereditaria, se vi sono stati prelevamenti a compenso dei debiti, i beni prelevati vanno stimati: A alla scadenza del debito B al momento dell'apertura della successione C alla data di morte del de cuius 21 Nella successione ereditaria, l'assegnazione delle porzioni di ugual valore è fatta: 0865 455212 A mediante estrazione a sorte mediante attribuzione B C con prelazione del più anziano degli eredi 22 La stima del valore cauzionale di un bene immobile: A non tiene conto delle scorte e dei frutti pendenti tiene conto solo delle scorte B C tiene conto solo dei frutti pendenti 23 Il valore cauzionale di un bene immobile viene stimato: applicando alla sua consistenza il prezzo unitario medio A B applicando alla sua consistenza il prezzo di mercato C applicando alla sua consistenza il prezzo unitario minimo 24 Il diritto di superficie si può estinguere: A per il perimento della costruzione preesistente per prescrizione B C per il perimento della costruzione in seguito realizzata 25 Circa la rendita perpetua, il debitore può essere costretto al riscatto? A Si, se è in mora con il pagamento di 1 annualità B Si, se è in mora con il pagamento di 2 annualità C Si, se è in mora con il pagamento di 6 mensilità 26 Il valore di un bene gravato da rendita si determina: A facendo la differenza tra il valore di mercato del bene ed il valore della rendita B facendo la differenza fra il valore di mercato del bene ed il prezzo di riscatto facendo la differenza tra il prezzo di riscatto e l'annualità di rendita C 27 Il diritto d'uso: A si può cedere B è strettamente personale C si può dare in locazione 0865 455212 28 Il diritto di abitazione: A si può dare in locazione B si può cedere è strettamente personale C 29 Se l'usufrutto cessa per morte dell'usufruttuario, ed il bene era stato dato in locazione, il contratto si estingue: alla cessione dell'usufrutto A B allo scadere del contratto di locazione C entro due anni 30 Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà? A L'età del nudo proprietario B L'età dell'usufruttuario C Il numero dei familiari dell'usufruttuario 31 La durata dell'usufrutto a favore delle persone giuridiche può essere: A massimo trentennale B massimo quarantennale C vita natural durante 32 Il valore di una nuda proprietà è pari al valore della piena proprietà: A moltiplicato per gli anni di vita presunta dell'usufruttuario B meno il valore del diritto di usufrutto diviso un saggio di sconto proporzionato all'età dell'usufruttuario C 33 Per nuda proprietà si intende: un bene gravato da mutui ipotecari A B un bene al netto delle spese gravanti sulla proprietà C un bene al netto del diritto di usufrutto 34 Un appartamento gravato da diritto di usufrutto ha un valore di mercato pari al valore: 0865 455212 A ordinario più il valore dell'usufrutto complementare B C ordinario detratto il valore del diritto di usufrutto 35 Un bene immobile gravato da servitù di passaggio: A si può valutare, ma solo dopo l'estinzione della servitù si può valutare, ma il suo valore è inferiore a quello del bene libero B C non si può valutare, in quanto è impossibile conoscere il valore della servitù 36 Nell'occupazione temporanea relativa all'esproprio, l'indennizzo è pari: all'affitto dell'area occupata per ogni anno di occupazione A B ad un libero accordo tra le parti C ad un dodicesimo di quanto dovuto nel caso di esproprio, per ogni anno di occupazione 37 Chi ha competenze ad emettere il decreto di esproprio per causa di pubblica utilità? La ditta che intende effettuare l'esproprio A B L'ufficio tecnico del comune di appartenenza dell'area da espropriare C Il Prefetto e/o il Presidente di Giunta Regionale e/o il Presidente della Repubblica 38 Cosa intendiamo per servitù prediale? A Un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo Quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti B C Quando un fondo effettua servizi a favore di un altro fondo 39 Se per un periodo di tempo (20 anni) non viene esercitato il diritto concesso con la servitù cosa succede? A La servitù si rinnova per un nuovo periodo B La servitù si estingue C Il fondo dominante paga i danni al fondo servente 40 Quando la servitù di elettrodotto coattivo interessa aree edificabili, la perdita di valore dell'area come viene calcolata? 0865 455212 A Mediante un coefficiente di deprezzamento Attraverso la diminuzione dell'indice di edificabilità B C Mediante il criterio del "valore complementare" 41 Cosa intendiamo per diritto di usufrutto? A Il godimento di un bene a vantaggio di una persona diversa dal proprietario Il godimento dei frutti di un investimento finanziario B C L'utilizzazione dei prodotti di un miglioramento eseguito 42 Nel caso di persona fisica, la durata massima dell'usufrutto è: vita natural durante A B sino a trenta anni C illimitata e trasferibile agli eredi 43 Qual è il concetto economico di danno? La distruzione di un bene produttivo A B Il perimento e/o deterioramento naturale di un bene produttivo C La diminuzione di valore e/o di produttività di un bene causata da un fatto doloso e/o un sinistro 44 Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato? A Attraverso la somma delle spese sostenute per la riparazione Attraverso il valore di costo di ricostruzione B C Attraverso il valore di mercato della parte ricostruita 45 Nell'ambito dei contratti assicurativi per danni, cosa rappresenta la franchigia? A Clausole particolari di assicurazione B La percentuale di danno esclusa dal risarcimento C Un supplemento di polizza assicurativa 46 Che cosa si intende per successione? A Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro B La nomina di un erede nella continuità patrimoniale C L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti 47 Come avviene la divisione dell'asse ereditario? 0865 455212 A In quote uguali al numero di eredi Secondo i gradi di parentela B C Attraverso la formazione delle quote di diritto e delle quote di fatto 48 È possibile rinunciare all'eredità destinandola specificatamente ad una terza persona? A Si, se sono concordi gli altri coeredi No B C Si, se la rinuncia è a favore di un minore 49 Qual è la durata massima per l'occupazione temporanea di un'area? Fino a tre anni A B Fino a cinque anni C Limitatamente alla stipula contrattuale 50 Che cosa si intende per diritto di abitazione? A Disporre di un'abitazione vita natural durante B Diritto di usare un'abitazione limitatamente al fabbisogno della persona e della sua famiglia C Diritto di usare un'abitazione, anche modificandone la destinazione economica 0865 455212 Estimo > Estimo Legale II 01 Cosa si intende per diritto di superficie? A Diritto ceduto dal proprietario di un terreno a terzi, per utilizzare il suolo a fini costruttivi B Diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole C Diritto di edificare su suolo altrui acquisendone la proprietà 02 Come viene calcolato il danno da grandine? A In base alla percentuale del prodotto perduto Calcolando la differenza tra la produzione media probabile ed il prodotto effettivamente B C Valore del prodotto perduto meno le spese risparmiate meno eventuali redditi secondari da 03 Come si determina il danno parziale da incendio di un fabbricato? A Valore di ricostruzione del fabbricato meno il valore di ricostruzione della parte illesa, al B Costo di ricostruzione della parte lesa dal sinistro C Valore della parte ricostruita al netto delle spese di ricostruzione 04 Che cos'è l'usufrutto? A Diritto di disporre di un bene illimitatamente B Diritto reale di godimento di un bene altrui Diritto di utilizzare un bene altrui secondo accordi personali privati C 0865 455212 raccolto colture di ripiego netto del valore dei materiali di recupero 05 Come si determina il valore della nuda proprietà? A Stimando il valore dell'immobile all'attualità diminuito del valore residuo dell'usufrutto B Stimando il bene allo scadere dell'usufrutto Stimando il bene all'attualità e detraendo il 30% C 06 In quale caso il bene già espropriato può essere restituito al proprietario originario (retrocessione)? Se entro cinque anni non viene realizzata l'opera prevista A B Quando sono trascorsi 10 anni dal decreto di esproprio senza che l'opera sia stata cominciata C Se il proprietario dimostra di avere assoluta necessità del bene 07 Nell'ambito dell'esproprio il "valore agricolo medio" è: A riferito al valore della coltura effettivamente praticato sul fondo B riferito al valore medio della coltura agricola della zona definito dall'art. 39 della legge fondamentale sull'esproprio C 08 Quale aspetto economico è preso in considerazione nella valutazione di un bene sottoposto ad esproprio totale? A Il più probabile valore di mercato B Il più probabile valore complementare C Il più probabile valore di surrogazione 09 Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è: A al lordo delle imposte B al netto delle imposte C indifferente al calcolo delle imposte 10 Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano: A le spese per il trasferimento della proprietà B i danni permanenti C i danni temporanei al nudo proprietario 0865 455212 11 Una servitù coattiva deve sempre essere registrata sull'atto di proprietà? A Si B No Si, solo se riguarda un'area edificabile C 12 Quali sono i beni oggetto del diritto di uso? Fondi rustici A B Pertinenze C Abitazioni 13 Come si valuta un terreno sottoposto ad uso? A Con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto B Con procedimento sintetico parametrico Con il valore di trasformazione C 14 Come si valuta un appartamento sottoposto a diritto di abitazione? A Come se fosse sottoposto a diritto di usufrutto B Come se fosse sottoposto a diritto di servitù C Come se fosse libero da vincoli 15 La plusvalenza di una vendita immobiliare si calcola: A Come differenza tra il valore di vendita attuale ed il prezzo di mercato B Come differenza tra il costo di acquisto o di costruzione ed il successivo prezzo di vendita C Come rapporto tra il costo di costruzione ed il successivo prezzo di mercato 16 La tassazione della plusvalenza è in vigore dal: A 1° gennaio 2006 1° gennaio 1996 B C 1°gennaio 2007 17 La legge 23 dicembre 2005 n. 266 (legge finanziaria 2006) contiene fra l'altro norme su: 0865 455212 A Tassazione plusvalenze Regolamenti edilizi B C Sgravi fiscali per acquisto prima casa 18 La plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile: A Entro 3 anni Entro 5 anni B C Entro 3 anni se fabbricati ed entro 5 anni se terreni edificabili 19 In quali casi è esclusa la tassazione della plusvalenza per la vendita di un immobile? Immobile ricevuto per successione e nuda proprietà A B "Prima casa" e donazione C Immobile ricevuto per successione e "prima casa" 20 Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l'immobile è: A Un fabbricato abitativo o un terreno edificabile B Un fabbricato o un terreno agricolo C Un terreno agricolo o edificabile o un fabbricato abitativo 21 La tassazione sostitutiva della plusvalenza è attualmente assoggettata ad un'aliquota fissa del: A 12,50% B 18,50% 20% C 22 Le società in nome collettivo o in accomandita semplice in caso di plusvalenza per la vendita di un immobile: A Pagano l'imposta sostitutiva o dichiarano la plusvalenza nell'imposta sul reddito (IRE) B Versano la tassa sostitutiva all'Agenzia delle entrate C Dichiarano la plusvalenza nell'imposta sul reddito (IRE) 23 Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola: 0865 455212 A Con l'imposta sostitutiva se persona fisica e con l'imposta sul reddito (IRE) se impresa commerciale Con l'aliquota del 20% e si versa al notaio se il terreno ha un'utilizzazione agricola B C Con l'imposta sul reddito (IRE) 24 Nel caso di cessione di un terreno agricolo la tassazione della plusvalenza: A Non si calcola se donato Si calcola se rivenduto entro 5 anni dall'acquisto B C Si calcola se ricevuto in successione 25 In materia di contratti di locazione immobiliare (ad uso abitativo), la vigente normativa definisce che il canone venga determinato con: il calcolo dell' equo canone A B il canone determinato con "patti in deroga" C l'accordo tra le parti - "canone libero" 26 In caso di vendita di immobile locato, esiste il diritto di prelazione legale del conduttore (inquilino)? A no, mai sì, solo se si tratta di contratto ad uso abitativo B C si, se il contratto è ad uso diverso dall'abitativo ("commerciale") 27 Attualmente la normativa di riferimento nelle locazioni urbane di immobili ad uso non abitativo è rappresentata dalla legge: A L. 392/78 B L. 359/92 - Art. 11 C L. 431/98 28 Nell'Edilizia Residenziale Pubblica (già "...Economica e Popolare") il "DIRITTO DI SUPERFICIE" è stato (ed ancora è) molto utilizzato dai Comuni per concedere le aree espropiate per la realizzazione di alloggi popolari: quale &eg A L. 47/85 + L. 865/71 L. 167/62 + L. 865/71 B C L. 359/92 + L. 431/98 29 In materia di affitto di fondi rustici, è ammessa la locazione facendo ricorso ai "patti in deroga": quale è la normativa di riferimento? 0865 455212 A l. 47/85 art. 18 l. 431/98 B C l. 203/82 art. 45 30 Ai sensi della vigente normativa qual è la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione abitativa? A 6 anni + 6 (oppure 9 + 9) 4 anni + 4 (oppure 4 + 2) B C 4 anni + 4 (oppure 3 + 2) 31 Ai sensi della vigente normativa qual è la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione non abitativa (commerciale)? A 6 anni + 6 (oppure 9 + 9) B 4 anni + 4 (oppure 4 + 2) 4 anni + 4 (oppure 3 + 2) C 32 In quale tra i seguenti articoli del C.C. (o leggi) vengono definite le "Parti Comuni" di un Condominio? A Art. 1127 del C.C. B Legge 10/77 (o Bucalossi) C Art. 1117 del C.C. 33 Ai sensi della vigente normativa civilistica, in un condominio, il proprietario dell'ultimo piano ha il diritto di sopraelevazione qualora intenda esercitare tale diritto, quale indennizzo dovrà corrispondere agli altri condomini? A indennizzo da calcolarsi nella misura pari al valore di mercato B indennizzo da calcolarsi nella misura pari al valore attuale dell'area, diviso il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare e detratto il valore della quota spettante a chi sopraeleva indennizzo da calcolarsi nella misura pari al valore attuale dell'area ripartito in ragione al numero dei millesimi di ciascun condomino C escluso chi sopraeleva 34 Qual è/sono, di norma, la/le modalità più corretta/e e completa/e per "formalizzare" una servitù (ad esempio di passaggio) definita bonariamente tra le parti? 0865 455212 A registrando presso la competente Agenzia delle Entrate ("ex Ufficio del Registro") la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuta tra le parti B registrando presso l'agenzia delle entrate ("ex Uff. del Registro") e trascrivendo presso l'Agenzia del Territorio ("Conservatoria dei Registri Immobiliari") la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuto tra le parti C volturando presso l'Agenzia del Territorio (Catasto) la scrittura privata autenticata da un Notaio intervenuta tra le parti 35 Presso quale Ufficio (Pubblico) è necessario recarsi per accertare la proprietà di un dato bene immobile in capo ad un determinato soggetto? A presso l'Agenzia del Territorio - Catasto presso l'Ufficio Tecnico del Comune nel cui territorio ricade l'immobile B C presso il competente Ufficio dell'Agenzia del Territorio - ("Conservatoria dei Registri Immobiliari") 36 L'art. 1127 del c.c. regolamenta: A il riparto delle spese condominiali inerenti le innovazioni B il diritto di sopraelevazione C la ripartizione delle spese per la manutenzione delle scale 37 In quale Ufficio Pubblico è necessario recarsi per avere la certezza dell'inesistenza di gravami pregiudizievoli (e/o servitù) relativamente ad un dato immobile? A presso la competente Agenzia del Territorio (Ufficio Catastale) B presso la competente Agenzia del Territorio (Ufficio della Pubblicità Immobiliare/Conservatoria dei Registri Immobiliari) C presso il competente Sportello Unico per l'Edilizia del Comune in cui ricade l'immobile 38 Il diritto di usufrutto relativo ad una unità immobiliare urbana può essere oggetto di pignoramento da parte del creditore (e quindi di successiva procedura esecutiva immobiliare presso il competente Tribunale e conseguente vendita all' A no, perchè è pignorabile solo la piena proprietà B no, perchè sono pignorabili solo la piena proprietà e la nuda proprietà si C 39 Nella visura del Catasto Fabbricati connessa ad una unità immobiliare urbana costruita su terreno gravato da diritto di superficie, risulta l'esistenza del diritto di trattazione? 0865 455212 A no no, perchè nelle visure catastali devono essere indicate solo i diritti di piena proprietà, usufrutto (nuda proprietà) ed enfiteusi o livelli B C si 40 Il diritto di abitazione nell'ambito di una divisone ereditaria - spetta: A al coniuge superstite ai genitori/al genitore del de cuius se ancora in vita B C al coerede che ha la condizione economica più disagiata 41 Secondo la normativa vigente, il de cuius - di cui esistono 4 famigliari / eredi - detti "legittimari" – può disporre con un testamento che tutto il suo patrimonio sia devoluto a chi meglio ritiene ovvero a persone diverse dai suddetti legitti A sì, il de cuius che ha lasciato testamento è libero di disporre dei suoi beni come meglio ritiene B no, il de cuius che ha lasciato testamento deve obbligatoriamente devolvere al coniuge superstite (o se già deceduto ai richiamati legittimari) almeno il 10% del suo patrimonio - "quota legittima" il restante 90% - "quota disponibile" - pu&og no, il de cuius che ha lasciato testamento deve garantire con il medesimo che almeno una quota del suo patrimonio ("legittima") sia destinata C ai suddetti eredi, la restante quota ("disponibile") può essere devoluta dal de cuius 42 Può l'usufruttuario effettuare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto? A sì, se limitati all'esecuzione di opere di modesta entità B no, mai, in nessun caso (solo il proprietario può fare miglioramenti) C sì, purchè i miglioramenti non alterino la destinazione originaria della cosa 43 Per la determinazione dell'indennità di esproprio di un'area agricola si fa riferimento? A al valore di mercato che il bene assume come stimato in contraddittorio da 2 periti rispettivamente nominati dall'espropiato e dall'Ente espropiante B al valore stabilito annualmente per i diversi territori (e qualità di coltura praticata) da uno specifico Ufficio presso il Catasto (in ciascuna Provincia) al Valore Agricolo Medio stabilito annualmente dalla/e competente/i Commissioni Esproprio Provinciali - "Commissione Provinciale" C 44 Con cosa coincide il momento dell'apertura della successione? 0865 455212 A con il giorno in cui viene pubblicato il testamento del de cuius con il giorno in cui si rinviene il testamento del de cuius B C con il giorno della morte del de cuius 45 Di norma la dichiarazione di successione deve essere presentata all'Agenzia delle Entrate entro: A 6 mesi dalla apertura della successione 3 mesi dalla apertura della successione B C 24 mesi dalla apertura della successione 46 Ai sensi della vigente normativa in materia di locazioni urbane (ex L. 392/1978 art. 34-35), ad uso diverso dall'abitativo (per immobili adibiti ad attività produttive), in quali casi spetta, all'affittuario, l'indennità per la perdita A per tutti i contratti di locazione di immobili adibiti ad attività produttive a condizione che l'affittuario non sia moroso B solo per i contratti di locazione di immobili adibiti ad attività produttive che determinino il contatto diretto con il pubblico per tutti i contratti di locazione di immobili adibiti ad attività produttive indipendentemente dal fatto che l'inquilino sia o meno moroso C Estimo > Estimo Agrario I 01 Per "anticipazioni colturali" si intende: 0865 455212 A le spese sostenute per una coltura in atto i prodotti raccolti in anticipo B C il denaro necessario per anticipare le colture 02 Il valore dei fabbricati rurali ordinari di un'azienda si stimano: A separatamente con l'insieme aziendale B C con il valore di capitalizzazione 03 Il fabbricato è definito rurale quando: è abitato da un coltivatore diretto a titolo principale A B è situato in un fondo agricolo C è utilizzato come deposito agricolo 04 Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso: A le sue caratteristiche tecniche il suo costo medio di impianto B C la quantità di acqua che consuma 05 Per "capitale fondiario" di un'azienda agraria si intende: A le macchine ed il bestiame B l'insieme dei fabbricati C il terreno ed i capitali stabilmente investiti su di esso 06 Quale delle seguenti voci fa parte del "capitale agrario o di esercizio"? A Gli allevamenti zootecnici B Gli arboreti Gli impianti irrigui fissi C 07 Un'azienda che misura ha 12.75.00 corrisponde ad un'estensione di: A mq. 12.750 B mq. 12.75 C mq. 127.500 0865 455212 08 Un terreno esteso per 10.550 mq corrisponde a: A 1 ha, 05 are, 50 ca B 10 ha, 55 are, 00 ca 10, 55 ha C 09 Se in un frutteto sono presenti i "frutti pendenti" il suo valore: non subisce variazioni A B è più alto C è più basso per le spese di raccolta 10 Cosa rappresenta il beneficio fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici? A Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi B Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo in condizioni di ordinarietà Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte C 11 Cosa rappresenta il saggio (r) di capitalizzazione nella stima dei fondi rustici? A Il tasso a cui è investito il capitale da stimare B La fruttuosità media dei fondi rustici della zona C La misura del rischio nell'ambito dell'attività agricola 12 È possibile stimare un fondo rustico attraverso l'aspetto economico del costo? A Solo in determinate condizioni B Mai C Sì, se il perito è particolarmente abile 13 Nella stima analitica per capitalizzazione dei redditi, come si calcola il beneficio fondiario? A In relazione al sistema di conduzione B Si ottiene dal bilancio aziendale Dipende dal perito estimatore C 14 Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero? 0865 455212 A Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto Perchè si riferisce alle condizioni di ordinarietà B C Perchè non rientra nel bilancio 15 Cosa intendiamo per piccoli appezzamenti? A Aree con ampiezze limitate tali da non poter costituire aziende autonome Aree di superficie pari o inferiori a 1 ha B C Superfici destinate a coltivazioni ortive 16 Che cosa si intende per minima unità colturale? Superficie coltivabile da un'unità lavorativa A B Superficie necessaria e capace di fornire un reddito sufficiente per una unità lavorativa C Superficie al di sotto della quale l'agricoltura non è sostenibile 17 Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici? A Per permettere l'ampliamento delle dimensioni aziendali Per far espandere le aziende migliori B C Per creare competizione commerciale con i confinanti 18 Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.? A In base al valore di surrogazione B In base al valore di trasformazione C In base al valore di mercato e/o surrogazione 19 Qual è il procedimento di stima per valutare i Frutti Pendenti? A Valore di mercato riportato al momento di stima B Stima in base ai redditi futuri Stima in base al valore complementare C 20 La stima delle Anticipazioni Colturali si basa: A sulla media delle spese sostenute negli anni precedenti B sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenuta C sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore 0865 455212 21 Qual è il periodo di valutazione per la stima dei Frutti Pendenti? A Sino a tre anni B Dipende dall'operatore Massimo nell'arco dell'anno C 22 Cosa intendiamo per miglioramento fondiario? Manutenzione ordinaria dei fabbricati A B Investimento di capitale/lavoro allo scopo di aumentare il beneficio fondiario o il valore del C Lavorazioni del territorio a scopo migliorativo fondo 23 Nella stima dei danni da grandine cosa rappresenta la parcellizzazione delle aree di saggio? A Per individuare le aree non colpite dalla grandine B Il sistema più idoneo per evidenziare la percentuale di danno C Evidenziare il danno per aree 24 Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico? A Il valore del fondo comprese le scorte B Il valore del fondo senza le scorte Il valore del fondo privo di recinzione C 25 Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono? A Caratteristiche intrinseche B Caratteristiche estrinseche C Caratteristiche ambientali 26 In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico? A Nella valutazione mediante computo metrico estimativo B Nella valutazione del fondo in base a valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite C Nella capitalizzazione del beneficio fondiario illimitato e ordinario 27 Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica di un fondo rustico? 0865 455212 A Sia tecnici che economici Solo tecnici B C Solo economici 28 Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito? A Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi B C Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi 29 Con la stima a cancello chiuso si ottiene il valore di: un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte A B un'azienda agricola priva di scorte C un fabbricato ordinario 30 Un'azienda agraria data in affitto si può vendere: A ma solo alla scadenza del contratto ma l'affittuario ha il diritto di prelazione B C senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è più basso 31 Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere: A la rendita nell'anno di stima B la rendita media di tutto il suo ciclo di vita C l'ultimo prezzo di compravendita 32 Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto? A I fabbricati per ricovero attrezzi B Le macchine aziendali C Gli impianti arborei 33 Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda? 0865 455212 A Un mutuo ipotecario Fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario B C Una servitù di passaggio 34 Quale tra le seguenti opzioni è una detrazione al "valore normale" di un'azienda? A Un mutuo ipotecario Le macchine aziendali B C I frutti pendenti 35 Quale tra i seguenti gruppi di caratteristiche si riferisce ad un'azienda agricola? Fertilità, vista, giacitura A B Esposizione, vicinanza di parchi, pendenza C Fertilità, sistemazioni idrauliche, giacitura 36 Come vengono ripartite le spese nei consorzi di bonifica? A In parti uguali tra i soci In ragione del beneficio derivante ai singoli soci B C In base alle dimensioni delle proprietà dei singoli soci 37 Come possiamo definire i consorzi di bonifica? A Associazioni di imprenditori agricoli al fine della realizzazione di opere di bonifica B Associazioni di imprenditori per la realizzazione di opere di mutua assistenza C Associazioni il cui fine è quello di abbattere il costo delle opere idrauliche 38 Cosa intendiamo per tasso di fruttuosità nei miglioramenti fondiari? A La potenzialità del miglioramento finanziario B La capacità dell'imprenditore nel realizzare il miglioramento Il rapporto tra l'incremento di reddito ed il costo del miglioramento C 39 Come viene indennizzato l'affittuario che ha eseguito un miglioramento sul fondo agricolo? A In base ai costi effettuati per il miglioramento B In base al "migliorato" C Non viene mai indennizzato 0865 455212 40 Su quale ipotesi si basa la determinazione del beneficio fondiario attraverso il bilancio aziendale? A Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia concessa in affitto B Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia gravata da un usufrutto Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia condotta direttamente dal proprietario C 41 I fabbricati rurali sono esentati dalle imposte ICI - IRPEF? Si, sono esentati beneficiando delle agevolazioni fiscali A B No, si pagano in misura ridotta C Si, perchè le due imposte gravano già sull'intero fondo 42 Quali sono i fabbricati rurali? A I fabbricati situati in campagna B I fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria C I fabbricati costruiti allo scopo del ricovero degli animali e delle macchine agricole 43 Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali? A Mai B In caso di fabbricati eccedenti il fabbisogno ordinario C Quando si vogliono vendere separatamente 44 L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo? A Si, se è d'accordo il nudo proprietario No, mai B C Si, purchè non modifichi la destinazione economica 45 Come si procede alla stima di un piccolo appezzamento? A Mediante un procedimento sintetico parametrico B Attraverso la stima per valori tipici C Con un procedimento analitico 46 Per frutteto coetaneo si intende un impianto costituito da: 0865 455212 A piante della medesima età piante della stessa specie B C piante in età scalare 47 Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola? A Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età In base all'anno di immatricolazione B C Mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età 48 Come vengono valutate le scorte per i fondi affittati? Attraverso la valutazione a cancello chiuso del fondo A B Attraverso il confronto tra gli inventari di consegna e di riconsegna del fondo C Con accordo fra le parti alla fine della locazione 49 Di quale capitale aziendale fanno parte le scorte vive? A Del capitale fondiario Del capitale agrario o di esercizio B C Del capitale di circolazione 50 Nella stima delle colture arboree da frutto, cosa intendiamo per età del massimo tornaconto? A Il momento in cui il frutteto raggiunge il massimo di produzione B Il momento in cui raggiunge il suo reddito annuo più elevato C Il momento in cui si verifica il beneficio fondiario medio più elevato Estimo > Estimo Agrario II 01 Per valutare un terreno agricolo è necessario conoscere: 0865 455212 A la sua destinazione urbanistica o d'uso solamente i suoi dati catastali B C la sua concessione in sanatoria 02 Quali tra le seguenti caratteristiche è un'aggiunta al valore ordinario di un'azienda agricola? A Esenzione fiscale temporanea Mutuo ipotecario B C Fabbricati ordinari 03 Quali delle seguenti caratteristiche è un comodo in un'azienda agraria? Presenza di falde affioranti A B Vicinanza alle vie di comunicazione C Vicinanza alle scuole 04 Quale delle seguenti caratteristiche costituisce uno scomodo in un'azienda agraria? A Buona esposizione Assenza di impianto d'irrigazione B C Ventosità eccessiva 05 Quali tra i seguenti beni fanno parte del capitale fondiario di un'azienda agraria? A Impianti frutticoli B Macchine ed attrezzi C Un impianto mobile per le colture protette (tunnel) 06 La viabilità intrapoderale fa parte del "capitale fondiario"? A No, mai B Si, sempre Si, se è stata realizzata da almeno 20 anni C 07 Nella stima sintetica la PLV (produzione lorda vendibile) è un parametro: A economico B tecnico C fiscale 0865 455212 08 Nella stima sintetica la quantità di un prodotto agricolo rappresenta un parametro: A economico B tecnico fondiario C 09 Il bestiame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al valore di mercato A B valore di costo C valore di capitalizzazione 10 I foraggi eccedenti il fabbisogno aziendale vengono valutati in base al A valore di mercato B valore di trasformazione valore di surrogazione C 11 I foraggi destinati al consumo interno aziendale vengono valutati in base al A valore di mercato valore di trasformazione B C valore di surrogazione 12 Il letame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al A valore di mercato B valore di trasformazione C valore di surrogazione 13 I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al A valore di mercato B valore di trasformazione valore di surrogazione C 0865 455212 14 In quale di queste situazioni il perito può essere chiamato a valutare le scorte aziendali? A operazioni di consegna e riconsegna di un fondo, da un conduttore all'altro B nella stima dei danni nessuna delle due C 15 Cosa si intende per piccolo appezzamento sono quelle superfici di terreno con ampiezze limitate non in grado di costituire delle aziende autonome produttive A B sono quelle superfici di terreno con ampiezze limitate derivanti dal risultato di una divisione ereditaria, ma che comunque possono C sono quelle superfici di terreno con ampiezze limitate in grado di costituire delle aziende autonome produttive e quindi oggetto di valutazione costituire delle aziende autonome produttive 16 Cosa si intende per minima unità colturale? A una superficie minima necessaria per dare una PLV sufficiente ad una famiglia contadina una superficie minima necessaria per dare reddito e lavoro sufficiente ad una famiglia contadina B C una superficie minima necessaria per realizzare un attività agricola aziendale 17 Con quale procedimento viene stimato un piccolo appezzamento che viene acquistato da un fondo limitrofo per costituire una azienda efficiente ed autonoma? A in base al valore di mercato B in base al valore di complementare C in base al valore di capitalizzazione 18 Un appezzamento attualmente coltivato, ma sito in vicinanza di un centro abitato e quindi suscettibile di edificazione, come può essere valutato? A in base ai prezzi di mercato di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati B in base al prezzo di trasformazione di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati C nessuno dei due 19 Le scorte secondo le vigenti disposizione di legge (art.817) sono giuridicamente considerate 0865 455212 A delle pertinenze perchè destinate all'uso della cosa a cui sono ammesse e quindi non valutabili separatamente delle pertinenze perchè destinate all'uso della cosa a cui sono ammesse e quindi valutabili separatamente in rapporto alle quantità B presenti C delle pertinenze perchè destinate all'uso della cosa a cui sono annesse e quindi valutabili separatamente 20 L'inventario di consegna di una azienda viene compilato all'inizio del contratto di locazione che coincide con l'inizio dell'anno solare A B l'inizio dell'anno commerciale C l'inizio dell'annata agraria 21 Il bilancio di fine locazione è la valutazione delle differenze emergenti tra A la parte attiva e la parte passiva del bilancio al momento della scadenza del contratto (annata B l'inventario di consegna e riconsegna alla fine del contratto di locazione (anno commerciale) l'inventario di consegna e riconsegna alla fine del contratto di locazione (annata agraria) C agraria) 22 Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, utilizzato nella combinazione produttiva in atto o sia suscettibile di una vantaggiosa utilizzazione aziendale, con quale procedimento estimativo può essere valutato? A il più probabile valore di costo B il più probabile valore di ricostruzione deprezzato C il più probabile valore di capitalizzazione 23 Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, attualmente inutilizzato ma suscettibile di essere utilizzato in un edificio utile e più vantaggioso, con quale procedimento estimativo può essere valutato? A il più probabile valore di mercato il più probabile valore di ricostruzione deprezzato B C il più probabile valore di trasformazione 24 Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, ma in condizioni molto precarie di stabilità strutturale e quindi inutilizzabile, con quale procedimento estimativo può essere valutato 0865 455212 A in base al più probabile valore di trasformazione in base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le B recuperati) C in base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le recuperati ) spese di demolizione - valore dei materiali spese di demolizione + valore dei materiali 25 Per reddito continuativo si deve intendere: quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni A B quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene C 26 Nel caso in cui il miglioramento fondiario influisca sui comodi del fondo, il saggio post-miglioria come sarà rispetto al saggio antemigliora? A più basso B più alto C è indifferente in quanto i comodi del fondo non influiscono sulla variazione del saggio di capitalizzazione 27 Nel caso in cui il miglioramento fondiario determina una gestione più rischiosa dell'investimento, il saggio post-miglioria sarà rispetto al saggio ante-migliora A più basso B più alto è indifferente in quanto il rischio dell'investimento non influisce sulla variazione del saggio di capitalizzazione C 28 I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale: A solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti B in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda C solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore. 29 Per reddito netto si deve intendere: A quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni B quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione C quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali 30 In quale periodo si stimano i frutti pendenti? 0865 455212 A quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta B quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte C 31 Cosa si intende per bosco? quella superficie ricoperta di alberi su di un'area illimitata A B quella superficie di terreno ricoperta da piante legnose forestali nata spontaneamente o per opera dell'uomo su superfici chiaramente delimitate C quella superficie illimitata di terreno ricoperta di alberi nata esclusivamente per opera dell'uomo 32 Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi? A si determina in base al solo valore dei frutti pendenti si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio B C si determina in base al valore di un frutteto simile giacente in qualunque parte del territorio 33 La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è: A il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo B il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività dell'imprenditore C il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività nazionale aziendale e non consumati dalla famiglia aziendale 34 Che cosa sono gli interessi nel Bilancio aziendale? A sono il compenso spettante al capitalista per l'apporto, nella produzione, del capitale agrario o di esercizio sono il compenso spettante agli istituti di credito per le somme concesse al capitalista agrario B C sono gli interessi spettanti al proprietario per ritardo di pagamento dei canoni di fitto da parte degli affittuari 35 La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono: A condizioni estrinseche B caratteristiche intrinseche C caratteristiche medie ordinarie 36 Cosa è l'inventario di consegna di fondi rustici? 0865 455212 A è una visione planimetrica dell'area, da consegnare al futuro locatario, ottenuta da visura è un documento che riporta tutti i rilievi tecnici compiuti per descrivere esattamente il fondo B C è un documento notarile che riporta i comodi aziendali e le aggiunte al valore di locazione 37 Che cosa si intende per bilancio di finita locazione? A è l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le zero B è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella C è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali 38 Le quote nel bilancio aziendale sono rappresentate dalle A Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione e assicurazione B Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione Quote di reintegrazione, manutenzione e assicurazione C Estimo > Estimo Generale I 01 L'estimo è una disciplina che: 0865 455212 catastale del quadro di unione consegnato in locazione quote di garanzia da questi versate all'anno del fondo riconsegnato conguagli sul canone di fitto A esprime giudizi economici sui beni calcola i prezzi dei beni B C valuta i beni solo se sono in vendita 02 La stima per valore complementare è data: A dal valore di un bene complementare dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro B C dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua 03 La stima per valore di costo corrisponde: al valore del bene detratti i costi di costruzione A B ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene C all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene 04 Le valutazioni estimative sono: A calcoli percentuali previsioni B C descrizioni 05 Un bene economico può avere: A un unico valore B più valori nello stesso momento C più valori solo se è un bene trasformabile 06 Per valore di trasformazione di un bene economico si intende: A i più probabili costi necessari alla trasformazione del bene stesso B il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione il valore del bene che è stato trasformato C 07 Il più probabile valore di mercato è dato dal: A valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita B valore di recenti compravendite C valore scaturito dal borsino immobiliare 0865 455212 08 La stima per valore di capitalizzazione corrisponde: A al capitale relativo al bene da stimare B all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene può fornire all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi C 09 Cosa si intende per estimo? Disciplina che fornisce un giudizio di valore A B Disciplina che regola i rapporti economici C Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico 10 Il valore di surrogazione viene generalmente usato: A nell'estimo agrario B nel calcolo dei millesimi condominiali nella valutazione di un diritto di usufrutto C 11 Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta: A uno scomodo sul valore dell'immobile B una detrazione al valore dell'immobile C una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi 12 Nell'estimo per ordinarietà si intende: A un modo di valutare ordinato e trasparente B un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie C la media statistica dei prezzi 13 In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono: A le detrazioni B le servitù i comodi C 14 La base del metodo di stima è: 0865 455212 A il confronto con beni simili il confronto con valori simili B C il calcolo dei costi 15 In un immobile i comodi e gli scomodi sono: A ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima B C valutabili solo separatamente dal bene 16 Il valore ordinario di un bene tiene conto: delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima A B dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima C delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima 17 Per parametro tecnico si intende: A qualsiasi grandezza misurabile una grandezza economica misurabile in moneta B C una grandezza fisica misurabile 18 L'ordinarietà si riferisce: A alla situazione reale ed attuale B alla situazione dell'immediato futuro C al concetto statistico di media 19 Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra: A il bene da stimare ed un bene noto B il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti C 20 La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso: A ha fornito redditi determinabili B può produrre infiniti redditi costanti e continuativi C può produrre redditi e deve essere locato 0865 455212 21 Il procedimento analitico coincide con: A la stima parametrica B la stima per capitalizzazione dei redditi la stima per trasformazione C 22 Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla: media delle valutazioni della zona in quel momento A B media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo C media dei valori catastali aggiornati 23 Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è: A un reddito accertato medio annuo B un reddito imponibile medio annuo C un reddito ordinario medio annuo 24 Generalmente, quando il parametro è una grandezza fisica applicheremo: A la stima sintetica B la stima analitica la stima storica C 25 Per bilancio economico di un bene si intende: A la differenza tra entrate ed uscite B la ricerca del reddito lordo C la differenza tra costi totali e costi straordinari 26 Nella stima analitica i comodi: A fanno diminuire il valore del bene B fanno diminuire il tasso di capitalizzazione C fanno aumentare il tasso di capitalizzazione 27 Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione? 0865 455212 A Il canone di affitto L'imponibile catastale B C La vicinanza ai centri commerciali 28 Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale: A al valore del bene ai costi di produzione B C al tasso di capitalizzazione 29 I procedimenti di stima sono di: 2 soli tipi A B 6 tipi C svariate tipologie 30 Che cosa è un parametro estimativo? A Un modo per misurare un immobile Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni B C Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi 31 Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore: A di capitalizzazione B di trasformazione C di costo di ricostruzione deprezzato 32 L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di: A mercato B trasformazione capitalizzazione del reddito netto C 33 Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di: A costo di ricostruzione B trasformazione C mercato 0865 455212 34 Che cosa è il tasso di capitalizzazione? Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi A B Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali C 35 Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di: trasformazione A B costo C capitalizzazione 36 Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene? A Esenzione temporanea d'imposte B L'usufrutto C Eccessiva distanza dal mercato pubblico 37 Le valutazioni microestimative si riferiscono: A ai beni privati B ai beni pubblici ai beni di limitato valore economico C 38 Il giudizio di stima: A è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione B è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi e procedimenti matematici C è inevitabilmente soggettivo, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi 39 Per prezzo si intende: A la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico B il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico C quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico 40 Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene se si conoscono adeguatamente: 0865 455212 A i prezzi recenti pagati per beni simili i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale B C le valutazioni dei beni simili 41 Il valore di trasformazione di un bene si ottiene: A sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone B C detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione 42 Il valore di surrogazione di un bene è dato: dal valore del bene intero meno il valore della parte residua A B dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente C dall'accumulazione dei redditi futuri di beni simili 43 La "scala dei prezzi" si riferisce ai: A prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente B C costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale 44 I parametri economici sono: A grandezze economiche misurabili col metro monetario B qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità C grandezze fisiche misurabili 45 Il valore di capitalizzazione si ottiene dal: A beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione B C beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà 46 Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene? 0865 455212 A Recinzione mobile Un fabbricato eccedente B C Buona esposizione 47 Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato: A nello stato in cui si trova supposto in condizioni medie per la zona B C senza tener conto delle imposte e delle tasse 48 Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile? È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà A B È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile C È una grandezza economica riferibile ad un debito 49 Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi? A Il canone mensile di locazione Il costo di costruzione B C Il valore di mercato 50 Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto? A Tasso di fruttuosità B Tasso di interesse C Tasso di capitalizzazione 0865 455212 Estimo > Estimo Generale II 01 Il valore di mercato di un bene immobile è: A sempre uguale al suo valore di costruzione B indifferente al valore di costruzione C il 30% in più del valore di costruzione 02 In caso di esproprio parziale di un bene è corretto ricercare: A l'ultimo prezzo certo conosciuto e registrato il valore affettivo della parte espropriata B C il valore complementare ottenuto per doppia stima 03 Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare: A valore immobiliare B valore di mercato C valore di trasferimento 04 Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica? A Stima per comparazione B Stima per capitalizzazione dei redditi C Stima per valori tipici 05 Il valore di trasformazione di un bene è il valore: A di un bene stimato in base alla sua possibilità di diventare un altro bene del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili B C che assume un bene in base all'andamento della domanda e dell'offerta 06 I settori dell'estimo sono: A Rurale, civile e idro-geologico B Ambientale, civile e dei servizi C Rurale, civile e ambientale 07 Il valore di costo di ricostruzione si ottiene: 0865 455212 A Sommando tutti i costi necessari per l'opera Calcolando il valore di costo e applicando un deprezzamento B C Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene 08 Il tasso di capitalizzazione esprime: A La fruttuosità dei capitali immobili La redditività dei capitali mobili B C La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto 09 Il Beneficio fondiario è: Il reddito lordo annuo di un bene immobile A B Il ricavo annuo di un fondo agricolo C Il ricavo netto annuo del proprietario 10 Il Beneficio fondiario si ottiene: A Sommando fra loro le entrate annue del proprietario Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario B C A partire dalla produzione lorda vendibile rapportata al tasso di capitalizzazione 11 Il valore ordinario di un bene è: A Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima B Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo C Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie 12 Il canone di locazione ordinario di un immobile è: A Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene B La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia C 13 Perchè le stime sintetiche si definiscono "dirette"? A Seguono procedimenti snelli e concreti per ottenere il valore di stima basandosi su parametri B Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto con parametri noti C Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti 0865 455212 noti 14 Quali tipi di stima sintetica sono corretti? A Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici B Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Multiparametrica, con computo metrico estimativo C 15 Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è: Tra beni simili e parametri simili A B Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro C Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro 16 Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile? A Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte B Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi Con correzioni in % sul valore ordinario quando si applica la stima analitica C 17 Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici? A Per immobili particolari o speciali B Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3 C Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee Estimo > Stima fabbricati e stima aree edificabili I 0865 455212 01 Si ricorre all'aspetto economico del Valore di Costo del fabbricato quando: A le condizioni fanno prevedere solo la demolizione B il mercato della zona non è attivo per fabbricati simili l'immobile è stato edificato abusivamente C 02 Il Reddito Padronale Lordo di un appartamento è: la rendita catastale lorda annua A B il reddito lordo annuo dell'immobile C la locazione annua meno le imposte 03 Gli interessi legali maturati sulla cauzione spettano: A al proprietario B 50% al proprietario e 50% all'affittuario all'affittuario C 04 Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore: A armadi a muro B l'esenzione temporanea da imposte C la vista panoramica 05 Nella stima analitica di un appartamento gli scomodi: A portano ad un aumento del tasso di interesse B si calcolano come un'aggiunta al valore del bene C portano un aumento del tasso di capitalizzazione 06 In quale caso si applica la stima a Valore di Trasformazione in un fabbricato? A Nella stima storica Nelle sopraelevazioni B C In un esproprio 07 La stima del Costo di Ricostruzione di un fabbricato si usa: 0865 455212 A nelle sopraelevazioni per gli edifici pubblici B C per gli ampliamenti 08 L'ICI si calcola a partire dal: A reddito padronale lordo di un bene reddito imponibile catastale di un bene B C reddito imponibile del proprietario 09 La Legge n. 431/1998 prevede contratti di locazione ad uso abitativo: ad equo canone ed a canone convenzionato A B a patti in deroga ed a canone libero C a canone libero ed a canone convenzionato 10 Quale costo non va calcolato nella stima per valore di ricostruzione di un fabbricato in caso di danno? A L'area edificabile Le spese di progettazione B C I contributi per i lavoratori 11 Il computo metrico estimativo di un fabbricato è: A un sistema di calcolo delle superfici e dei volumi B una stima sintetica preventiva relativa ad un progetto un calcolo analitico di tutti i costi di cantiere C 12 Il valore di demolizione di un fabbricato è dato dal: A valore dei materiali di recupero meno i costi di demolizione B valore dell'area meno i costi di demolizione C valore dell'area e dei materiali di recupero meno i costi di demolizione 13 Il valore di sopraelevazione di un fabbricato corrisponde a: 0865 455212 A valore di mercato del sopraelevato valore di mercato del costruito, detratti i costi di sopraelevazione B C valore di costo del sopraelevato 14 Quale di questi abbinamenti non riguarda fabbricati, o parti di fabbricato, complementari? A Appartamenti + box auto Due appartamenti che si possono unire B C Due vani dello stesso appartamento, costruiti in epoche diverse 15 Quale tra le seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è estrinseca? Il parco privato dell'immobile A B La luminosità C La salubrità dell'aria 16 Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è intrinseca? A Un asilo nello stesso condominio Un garage privato nel semi interrato B C Il riscaldamento centralizzato 17 Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è un'aggiunta? A La migliore vista B Un armadio a muro in legno C Un ordinario soffitto a cassettoni 18 In un fabbricato, in quale dei seguenti casi si applica la stima in base al Valore Complementare? A Nella vendita di un bene pubblico B Nella vendita di un piano sopraelevato Nell'esproprio parziale C 19 Il Valore di Costo di costruzione si utilizza nel caso di stima di: A sopraelevazioni B fabbricati da edificare C terreni agricoli 0865 455212 20 Il Valore di Trasformazione si utilizza per la stima di: A beni con nuova destinazione d'uso B edifici pubblici edifici industriali C 21 La superficie commerciale di un'unità immobiliare (comprese le sue pertinenze) è pari: A alla superficie coperta calpestabile in metri quadrati alla superficie coperta virtuale corretta con aggiunte B C alla superficie coperta calpestabile corretta con aggiunte e/o detrazioni 22 Nel caso di sopraelevazione di un fabbricato occorre ricercare il valore: A giudiziario B complementare C di trasformazione 23 L'osservatorio del mercato immobiliare classifica le abitazioni nel seguente modo: A piccole, medie e grandi B popolari, residenziali e signorili C civili abitazioni, terziario/uffici 24 Un appartamento può avere: A un solo valore e cioè il valore di mercato diversi valori a seconda dello scopo della stima B C il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia 25 I fabbricati per considerarsi ordinari devono corrispondere: A a quanto prescritto dalla tipologia architettonica ed urbanistica della zona di appartenenza B alla tipologia urbanistica più diffusa nella zona C a quanto prescritto dalle norme tecnico-strutturali ed urbanistiche 26 Il mercato immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: 0865 455212 A è segmentato è locale B C è segmentato e locale 27 Secondo quale aspetto economico può essere stimato un edificio pubblico? A In base al valore di mercato In base al valore del costo di ricostruzione B C In base al costo di opportunità 28 Un fabbricato abusivo può essere venduto? Si, purchè l'irregolarità sia sanabile A B No, perchè soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione C Si, perchè al pari degli altri fabbricati svolge una funzione abitativa o produttiva 29 Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso: A visure catastali, conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili esperti del settore, conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili B C conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili, borsa azionistica 30 Che cosa si intende per valore cauzionale? A È l'importo che il soggetto erogatore del finanziamento ha la maggior probabilità di recuperare dalla vendita del bene B È il valore che viene attribuito ad un bene che avrà funzione di garanzia per la concessione di un prestito da parte di un Istituto Bancario C Entrambe le risposte 31 Il Valore catastale di un fabbricato corrisponde: A al reddito dominicale e agrario per un determinato coefficiente B alla rendita catastale per un determinato coefficiente alla rendita catastale per cento C 32 Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono: A vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino B ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione C redditi transitori superiori all'ordinario 0865 455212 33 Quando viene rilasciato un certificato di abitabilità? A Insieme o a seguito del permesso di costruire B A costruzione ultimata e dopo le verifiche previste Subito prima del rogito notarile C 34 Generalmente la superficie commerciale di un retro bottega di un negozio viene conteggiata: al 100% della superficie calpestabile A B al 50% della superficie lorda muri compresi al 50% della superficie calpestabile C 35 I fabbricati rurali ordinari possono essere stimati separatamente dalla superficie agricola? A No, mai B Si, se è in vicinanza dei centri urbani C Si, sempre 36 Come può essere valutato un fabbricato agricolo eccedente l'ordinarietà? A Con il più probabile valore di mercato B Con il più probabile valore di ricostruzione Con il più probabile valore di costruzione C 37 Quali procedure vengono attivate relativamente ad un fabbricato che ha perso le caratteristiche di ruralità? A Notifica alla Conservatoria dei Registri Immobiliari B Non è necessaria alcuna modifica catastale C Nuovo accatastamento con procedura DOCFA 38 Come vengono valutati gli opifici? A Con il più probabile valore di ricostruzione e/o trasformazione B Con il più probabile valore complementare e/o di capitalizzazione C Con il più probabile valore di mercato 39 Perchè gli opifici non possono essere valutati mediante il più probabile valore di mercato? 0865 455212 A Perchè poco confrontabili tra loro Perchè il loro valore è troppo elevato B C Perchè costituiti da più corpi di fabbricati 40 Generalmente, in che modo si stima l'avviamento commerciale di un negozio? A con la stima sintetica, utilizzando come parametro tecnico la superficie o il volume con la stima analitica B C con la stima sintetica utilizzando come parametro economico il reddito netto e/o fatturato annuo 41 Nella stima analitica di un fabbricato lo sfitto e la inesigibilità rappresentano: spese a carico dell'affittuario A B voci delle entrate di parte padronale C voci delle spese di parte padronale 42 Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da: A il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili B il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato C 43 In quale caso si utilizza la stima analitica dei fabbricati? A Quando viene richiesta una stima cauzionale B Quando il mercato degli affitti nella zona è attivo ed ordinario C Quando si vuole ricercare un valore più attendibile 44 Quali tra le seguenti caratteristiche relative ad unità immobiliari ad uso abitativo sono estrinseche? A Presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole B Vicinanza ad infrastrutture a destinazione industriale C Presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale 45 Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unità abitativa sono intrinseche? 0865 455212 A Presenza di un ascensore e di verde condominiale Presenza di un ascensore e vicinanza metro B C Presenza di uno studio medico nel condominio 46 Nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa come si conteggiano i muri perimetrali condivisi? A Al 50% Al 100% B C Non vengono conteggiati 47 Generalmente come si quantifica la superficie commerciale di un balcone di larghezza massima di 1,20 metri? al 100% A B all'80% C al 50% 48 Nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa, come vengono conteggiati i muri interni? A 75% 100% B C 50% 49 Quando un vano ha un'altezza inferiore a metri 1,50, generalmente come viene calcolata la sua superficie? A al 50% B non viene conteggiata C al 30% 50 Generalmente come si quantifica la superficie commerciale di un negozio? A 100% della superficie lorda muri compresi B 100% della superficie calpestabile 90% della superficie calpestabile C Estimo > Stima fabbricati e stima aree edificabili II 01 Generalmente negli edifici d'epoca la superficie dei muri portanti come viene conteggiata? 0865 455212 A Fino ad un massimo del 20% Fino ad un massimo del 5% B C Viene conteggiata tutta 02 Cosa si intende per superficie coperta di un fabbricato? A La proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti fuori terra dotate di copertura La proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti fuori terra dotate di copertura e delle parti B C L'insieme delle superfici calpestabili di tutti i piani di un edificio 03 Per volume di un edificio si intende: il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita A B il volume del solido emergente dal terreno C il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla 04 Un'area edificabile può essere valutata: A con il valore di mercato o con il valore di trasformazione solo con il valore di trasformazione B C con il valore di costo o con il valore di trasformazione 05 Un indice di edificabilità del 5% corrisponde a: A 500 mc ogni 100 metri quadrati B 5 mc ogni metro quadrato C 5 mc ogni 100 metri quadrati 06 Che cosa si intende per opere di urbanizzazione primaria e secondaria? A Le costruzioni originarie di una città e quelle più recenti B Le opere pubbliche costruite prima o dopo una certa data Le opere pubbliche relative a reti, scuole, ospedali, ecc. C 07 Cosa intendiamo per stima a "valore legale" di un'area edificabile? A Quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali B Quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici C Quando la procedura per la valutazione è dettata da disposizioni di legge 0865 455212 interrate alla linea di colmo linea di colmo 08 Un terreno agricolo può essere edificabile? A Si, ma solo se ricade in zona di espansione edilizia B No, mai Si, in base agli indici di zona del P.R.G. C 09 L'indice di copertura di un'area edificabile corrisponde alla: superficie totale diviso l'indice di edificabilità A B superficie totale compresa l'area di rispetto C superficie copribile in rapporto alla superficie totale 10 Gli aspetti economici utilizzati nella valutazione delle aree edificabili sono: A il più probabile valore di mercato, di trasformazione e di capitalizzazione B il più probabile valore di mercato, di trasformazione e complementare il più probabile valore di mercato, di ricostruzione e complementare C 11 In quale dei seguenti casi l'area è edificabile? A Area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire Area destinata ad espansione commerciale B C Area con superficie minima di 10.000 mq 12 Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato: A dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione B dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione C dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area 13 Un reliquato è: A un residuo di area rimasto dopo espropri o lottizzazioni B un'area con resti archeologici la parte non edificabile di un'area edificabile C 14 Il valore di un'area edificabile espropriata per pubblica utilità corrisponde: 0865 455212 A al valore di mercato dell'area alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato B C al valore venale dell'area 15 Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni: A naturali, dalla forma e dalle dimensioni legate alla fase di realizzazione del fabbricato B C indotte dalle normative 16 Che cosa si intende per area edificabile? Area di territorio ove è possibile realizzare qualsiasi tipologia di costruzione A B Area ove è possibile realizzare opere in base alla destinazione d'uso C Area ove insistono delle opere murarie 17 Che cosa intendiamo per indice di edificabilità di un terreno? A Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata Il rapporto stabilito dal P.R.G. B C Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area 18 Cosa intendiamo per rendita edilizia? A Si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio B La rendita che fornisce l'area se affittata C La rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio 19 Un'area edificabile si può stimare solo con il valore di mercato? A No, anche con il valore di trasformazione B Si No, anche con il valore di costo di costruzione C 20 Quali sono gli elementi che valorizzano un'area edificabile inserita in zone industriali? A La vicinanza ad impianti industriali già realizzati e una buona esposizione B La vicinanza ad impianti tecnologici, la facilità di accesso, la giacitura pianeggiante C Una buona esposizione e la vicinanza ai centri urbani 0865 455212 del territorio 21 I parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile sono: A la cubatura realizzabile, la superficie utilizzabile B la superficie utilizzabile e la distanza tra i confini la cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona C 22 Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area? In seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario A B Solo con un decreto dell'Agenzia del Territorio Solo attraverso una delibera del Consiglio Comunale C 23 Per stimare un'area edificabile occorre ricercare il valore: A di capitalizzazione di trasformazione B C di costo di costruzione 24 Per indice di edificabilità fondiaria si intende la volumetria massima misurata in: A metri cubi/metro quadro, che può essere realizzata sull'area edificabile B metri cubi/metro quadro, che può essere realizzata sulla superficie fondiaria C metro quadro/metri cubi, che può essere realizzata sulla superficie territoriale 25 Che cosa è la destinazione urbanistica di un'area? A La potenzialità di un'area ad essere edificata B La scelta compiuta dallo strumento urbanistico adottato dal Consiglio Comunale È un documento prodotto dall'Agenzia del Territorio C 26 In un'area edificabile quali sono i fattori che condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da realizzare? A Le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali B La cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio C La destinazione d'uso, la cubatura edificabile 27 La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area? 0865 455212 A Assolutamente no Si, nel caso di fabbricati rurali B C Si, perchè lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari ad alto reddito 28 Quale tra i seguenti elementi rappresenta vincoli per un'area edificabile? A Vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno Vicinanza alle aree militari ed aeroporti B C Vicinanza a centri sportivi e case di cura 29 Quale documento viene utilizzato per accertare le condizioni edificatorie di un'area? La destinazione urbanistica A B La visura per immobile C L'estratto di mappa catastale 30 Da chi è stabilito l'indice di edificabilità di un'area? A Dal Consiglio Comunale Dall'Agenzia del Territorio B C Dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari 31 In quali uffici si accerta la presenza di vincoli su un'area edificabile? A In quelli tecnici amministrativi comunali B Presso il catasto C In quelli regionali 32 Cosa incide maggiormente nella valutazione delle autorimesse e dei posti/auto? A La localizzazione in zone residenziali ed extra lusso B Scarso rapporto: abitazioni/autorimesse/posti auto rischio furti auto Vicinanza ai centri commerciali C 33 Da cosa dipende il costo di recupero (manutenzione straordinaria) di un fabbricato esistente? 0865 455212 A Dal tipo di ristrutturazione Dalla difficoltà dovuta alla vetustà del fabbricato B C Dallo stato di degrado e dal tipo della qualità del fabbricato che si vuole ottenere 34 Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte deve affrontare? A Imposta di registro IRPEF ICI Solo l'IRPEF, perchè le restanti sono a carico dell'affittuario B C Solo i tributi stabiliti nel contratto di locazione 35 Il valore di un box/auto da cosa è maggiormente influenzato? Rapporto abitazioni/territorio difficoltà di parcheggio sul suolo pubblico A B Dalla zona più o meno residenziale C Dalla presenza più o meno estesa del verde pubblico 36 Il valore posti auto/coperti in rapporto al valore dei box/auto di quanto si differenzia? A Di un valore pari ad 1/3 del valore dei box/auto Di un valore pari ad 1/2 del valore dei box/auto B C Di un valore differenziale minimo espresso in % (2-5%) in meno 37 L'indennità di sopralzo: A Tiene conto del valore dell'area coperta dal fabbricato B È proporzionale al valore di mercato dell'intero edificio C Tiene conto dell'area delle unità immobiliari ottenute con la sopraelevazione 38 Un fabbricato rurale eccedente l'ordinamento ed utilizzato per l'agriturismo come può essere stimato? A In base al valore di ricostruzione B In base alla capitalizzazione del reddito che il fabbricato può fornire In base al valore complementare C 39 Nelle stime dei fabbricati civili quale dei sei (6) aspetti economici non viene mai utilizzato? A Il valore di surrogazione B Il valore completare C Il valore di trasformazione 0865 455212 40 Cosa intende la Normativa Europea per gli "edifici di qualità"? A Edifici in linea con gli standard sia energetico che ambientale B Quelli inseriti nella categoria extra-lusso Quelli provvisti di dispositivi di coibentazione C 41 Quale attualmente è la normativa italiana in vigore dopo la legge 10/91 sulla certificazione energetica? D.L. 27 luglio 2005 A B D.L.S. 19 agosto 2005 C D.P.R. 59 del 02 aprile 2009 42 Qual è la durata della certificazione energetica? A Non ha scadenza B Cinque (5) anni Dieci (10) anni C 43 Cosa si intende per "involucro edilizio"? A Il grado di rifinitura dell'esterno dell'immobile Definisce la relazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno B C Il tipo di impermeabilizzazione esterna 44 Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico? A Ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio B Far adottare dal condominio la diminuzione dei consumi energetici C Aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali 45 Come viene chiamata la classificazione energetica degli edifici sulla base delle sette classi: A->G? A Classificazione nazionale italiana B Procedura classe energia-sacert Progetto di calcolo standardizzato C 46 Quali sono i criteri generali di sicurezza di una centrale termica? 0865 455212 A Sicurezza della centrale sicurezza tubi di conduzione verifica delle emissioni Sicurezza impiantistica sicurezza antincendio verifica emissioni ed ambienti B C Sicurezza antincendio sicurezza locale sicurezza delle strutture 47 In termini di sicurezza per gli impianti di riscaldamento quali aspetti vanno considerati? A Le dimensioni delle tubature in rapporto alle pressioni generate Sicurezza impiantistica sicurezza antincendio verifica emissioni e rendimenti B C La distanza della centrale termica nell'edificio 48 Come vengono classificate le condotte del gas in termini di sicurezza? Classificate in sette classi in base alla pressione cui sono sottoposte A B Classificate in base ai materiali di costruzione delle tubature C In base al dimensionamento delle turbine 49 A cosa serve il vaso di espansione nell'impianto di riscaldamento? A A rifornire di acqua il circuito di riscaldamento Consente la dilatazione termica dell'acqua B C Ad impedire la rottura delle tubature 50 Nella valutazione di un impianto di riscaldamento , cosa intendiamo per "rendimento medio stagionale di produzione"? A È la quantità di calore generata ed immessa nell'impianto B È il rapporto tra il calore utile prodotto dalla caldaia, nella stagione, ed immesso nella rete e l'energia fornita nello stesso periodo, sotto forma di combustibile C È il rendimento medio ottenibile con l'uso dei diversi carburanti Estimo > Stima fabbricati e stima aree edificabili III 01 Cosa intendiamo per "fabbisogno energetico per il riscaldamento"? 0865 455212 A La quantità di calore richiesta dall'insieme dei condomini È la quantità di calore fornita dall'impianto termico B C Energia fornita al sist./di riscaldamento per soddisfare le condizioni richieste di benessere 02 Secondo la direttiva 95/16/CE per garantire la sicurezza negli ascensori, (UNI-EN 81-80) quando il proprietario deve richiedere e concordare una visita straordinaria dell'impianto? (ascensori installati ante 15 NOV. 64) A Entro il 1° settembre 2011 B Visita da concordarsi con il gli organismi certificanti: ASL e ispettorato del lavoro C Non esiste scadenza 03 Cosa dispone l'art. 5, decreto 23 luglio 2009, direttiva 95/16/CE nel caso il proprietario non abbia effettuato gli interventi di adeguamento previsti? A Multa economica stabilita da parte dell'ente Blocco dell'ascensore con divieto di esercizio B C Intervento coattivo con multa pecuniaria 04 Nel caso di strutture in cemento armato i cui ferri di armatura possono assumere un potenziale contatto pericoloso con la rete elettrica, cosa si può adottare? A Un cavo interrato prossimo alle pareti e collegato all'impianto di terra B Maggior dimensionamento dei cavi elettrici C Allontanamento della cabina elettrica 05 La legge (D.P.R. 462/2001) con quale cadenza impone la verifica degli impianti di terra? A A richiesta dell'ASL di appartenenza Con cadenza quinquennale (o biennale nei luoghi a maggior rischio) B C Ogni tre anni 06 Gli apparecchi di protezione delle linee elettriche, verso quali fenomeni devono maggiormente proteggere la linea A Dal surriscaldamento dei cavi B Solo dagli sbalzi di tensione C Dai sovraccarichi e dai cortocircuiti 07 Se si decide l'installazione dell'antenna centralizzata (prima) e successivamente le eventuali spese di manutenzione e riparazione, come si ripartiscono? 0865 455212 A In base ai millesimi di proprietà In base all'altezza del piano B C In parti uguali fra tutti i condomini 08 Cosa intendiamo per area edificabile? A Area situata all'interno del territorio comunale Area dove nelle vicinanze esistono complessi edificativi B C Area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali e attuativi, edificazione ovvero, alle base possibilità effettive di 09 In un'area cosa rappresenta "l'indice di intensità"? A Il rapporto tra l'altezza dell'immobile e la superficie copribile B L'altezza massima che un edificio può raggiungere Il rapporto tra la cubatura edificabile e l'area copribile C 10 Ai fini dell'ICI qual è il valore da dichiarare? A Il valore catastale aggiornato B Il valore di trasformazione C Il valore di mercato al 1° gennaio di ciascun anno 11 Quali sono le metodologie adottate dagli enti per la valutazione delle aree edificabili? A Perizia giurata delibera dei valori dall'amministrazione comunale B Valore di trasformazione Valore di mercato C 12 Per giudicare la convenienza ad eseguire un progetto su un'area edificabile, all'imprenditore converrà: A La differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera B Solo dall'entità del costo di costruzione C Dal valore di mercato ad opera realizzata 13 Come si può stimare un' aerea edificabile se il mercato è inesistente? 0865 455212 A Con il valore completare Con il valore di trasformazione B C Con il valore di costruzione 14 Fra le indagini necessarie per la valutazione di un'area fabbricabile non rientra quella concernente: A La cubatura realizzabile La destinazione urbanistica B C Il rilascio di una concessione edilizia 15 Ai soli fini della libera commerciabilità di un fabbricato urbano, devono essere sempre dichiarati in atto, dall'alienante, gli estremi del titolo abilitativo/la completa regolarità urbanistica del medesimo (ovvero, l'alienante, deve ri A sì, ma solo per fabbricati edificati / modificati / ampliati dopo l'entrata in vigore della l. B 1150/42 B si, ma solo per i fabbricati edificati / modificati / ampliati dopo l'entrata in vigore della l. 47/85 si, ma solo per i fabbricati edificati / modificati / ampliati, dopo il settembre 1967 C 16 È sempre obbligatorio ai sensi della vigente normativa allegare all'atto notarile avente ad oggetto la cessione di un terreno, pena nullità del medesimo, il Certificato di Destinazione Urbanistica (ovvero la dichiarazione in atto della A sì, per tutti i terreni indipendentemente dalla loro destinazione (se agricoli o edificabili) e/o dalla loro estensione B sì, per tutti i terreni di cui al precedente punto a) ad eccezione dei soli terreni che costituiscono pertinenza di fabbricati censiti al Catasto Urbano (e la medesima area di pertinenza sia inferiore a 5.000 metri quadrati) C sì, ma solo per i terreni classificati, dal vigente strumento urbanistico, come edificabili 17 Cosa si intende per "Accertamento di conformità" (Art. 36 DPR 380/2001 già art. 13 Legge 28 febbraio 1985, n. 47)? un "condono postumo" (ed oneroso) ossia la possibilità di sanare - oggi - un abuso edilizio B effettuato prima del settembre 1967 A B un "condono postumo" (ed oneroso) ossia la possibilità di sanare - oggi - un abuso edilizio effettuato dopo il settembre 1967 e relativo solo ad opere interne C un "condono postumo" (ed oneroso) ossia la possibilità di sanare - oggi - un abuso edilizio relativo ad un intervento che risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia 0865 455212 18 Ad oggi, in caso di interventi edilizi su un fabbricato, realizzati in assenza di permesso di costruire, o in difformità da esso, ovvero in assenza di denuncia di inizio attività, può procedersi alla richiesta, al competente Comu A sì, se l'intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria versando nel contempo la prevista oblazione B no, mai C sì, in ogni caso e per tutti i tipi di abusi, versando nel contempo la prevista oblazione 19 Prima della presentazione, per la sua approvazione da parte dell'Agenzia del Territorio (Catasto), un Tipo di Frazionamento ("Frazionamento"), deve essere preventivamente depositato/notificato a uno dei seguenti Uffici della Pubblica Amministrazione: A Regione, presso l' Ufficio Tutela del Territorio - in cui è ubicata la particella da frazionare competente per territorio B Comune - in cui è ubicata la particella da frazionare - competente per territorio C Conservatoria dei Registri Immobiliari 20 Per accertare la regolarità urbanistica di una unità immobiliare urbana di cui sono noti la sua ubicazione ed il nominativo di almeno un proprietario, è necessario recarsi: A presso la competente Agenzia del Territorio (Ufficio Catastale prima e Conservatoria poi) B presso il competente Ufficio Anagrafe del Comune in cui è ubicato il fabbricato C presso l'Ufficio del Comune (Sportello Unico per l'Edilizia), in ci è ubicato il fabbricato 21 La normativa vigente consente di effettuare taluni interventi edilizi presentando una Dichiarazione di Inizio Attività - D.I.A (e quindi senza richiedere il "permesso di costruire"). Cosa si deve fare per iniziare i lavori senza incorrere in a A depositare presso la competente Agenzia del Territorio (Ufficio Catastale) la pratica edilizia - completa di planimetrie/grafici di progetto e poi iniziare i lavori B depositare presso il Comune la pratica edilizia - completa di planimetrie/grafici di progetto - i lavori possono iniziare se, dopo 10 giorni, l'Ufficio non ha mosso contestazioni, verifiche o rilievi ("silenzio assenso") C depositare presso il Comune la pratica edilizia - completa di planimetrie/grafici di progetto - i lavori possono iniziare se, dopo 30 giorni, l'Ufficio non ha mosso contestazioni, verifiche o rilievi ("silenzio assenso") 0865 455212 22 Una volta che viene rilasciato dal Comune il titolo abilitativo per effettuare dei lavori edili (Permesso di costruire), quale durata/validità ha il detto titolo ovvero sussiste un termine per l'inizio/termine dei lavori? A il termine per l'inizio dei lavori non può essere superiore di 6 mesi dal rilascio del titolo quello di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere completata, non può superare i due anni dall'inizio dei lavori B Il termine per l'inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo quello di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere completata, non può superare i tre anni dall'inizio dei lavori C il termine per l'inizio dei lavori si può protrarre pere un massimo di 5 anni ovvero, nel detto periodo, perde la sua validità solo se varia il P.R.G./lo strumento urbanistico quello di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere co 23 Il T.U. sull'Edilizia (DPR 380/01) obbliga, per effettuare qualsiasi tipo di lavori edili su un fabbricato, a richiedere al competente Ufficio Comunale, comunque, un titolo autorizzativo ( D.I.A. o Permesso di Costruire), ancorchè non oneroso? A sì, in ogni caso si deve richiedere un titolo autorizzativo B no, per alcuni interventi appositamente normati è possibile l'attività edilizia libera C no, si può evitare di richiedere il titolo autorizzativo solo per le opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato 24 Ai fini fiscali (applicazione dei tributi connessi a trasferimenti) con quale procedimento si determina il valore dell'usufrutto vita natural durante che grava sulla proprietà di un fabbricato? A si determina moltiplicando il valore della piena proprietà stimato da un perito di fiducia del contribuente, per un apposito coefficiente si determina moltiplicando la rendita annuale (calcolata sulla base del canone di locazione di mercato) per un apposito coefficiente B C si determina accertando, prima, il valore ai fini fiscali della piena proprietà che poi si moltiplica per il saggio di interesse legale (per definire l'annualità di reddito dell'usufruttuario) infine si moltiplica la detta annualit& 0865 455212 Estimo > Condominio 01 Come si determinano i millesimi di proprietà mediante il sistema dei valori condominiali? Effettuando la media dei valori di ogni immobile e proporzionandola a mille A B Effettuando il rapporto tra il valore di mercato diviso mille C Sommando i singoli valori delle varie unità immobiliari ed eguagliandoli a mille 02 Se il condominio è costituito da più corpi di fabbricati autonomi, il costo del rifacimento del tetto di uno dei corpi come viene ripartito? A Dividendo il costo per le rispettive aree di superficie delle singole coperture B In base ai millesimi di proprietà delle unità immobiliari delle quali il tetto funge da copertura Fra tutti i condomini nel complesso C 03 Come viene ripartita la spesa per il riscaldamento? A Secondo le dimensioni dell'immobile B In base al livello del piano ed al numero degli elementi radianti C Attraverso i millesimi d'uso specifici 04 Nel condominio l'amministratore: A non è rieleggibile B emette provvedimenti insindacabili da parte dell'assemblea C rappresenta il condominio in giudizio 05 Non costituiscono proprietà comune indivisa tra i condomini di un edificio: A i tetti i suoli B C i vani cantina 06 Costituisce parametro utile per il calcolo millesimale di un condominio: 0865 455212 A il canone di locazione il prospetto B C la vicinanza al centro commerciale 07 Quale caratteristica assume rilevanza nella determinazione dei millesimi condominiali? A La rendita catastale La superficie reale B C La cubatura edificabile 08 Nel condominio il diritto di sopraelevazione spetta: a tutti i condomini congiuntamente A B all'amministratore se è anche condomino C ai proprietari dell'ultimo piano 09 Cosa intendiamo per regolamento condominiale? A Norme che regolano la convivenza tra i condomini e l'uso degli spazi condominiali Norme che stabiliscono l'uso delle proprietà esclusive B C Norme che regolano il comportamento dei condomini sull'uso dell'ascensore 10 La tabella millesimale è espressione: A della superficie o del volume di ogni utilità immobiliare B del numero di unità immobiliari C della rendita catastale delle singole unità immobiliari 11 Come viene redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese di scale ed ascensore? A In misura proporzionale ai millesimi B Per metà in base ai millesimi di proprietà generale, per metà in proporzione all'altezza del piano C Secondo il piano di appartenenza dell'immobile 12 Quali tra queste spese generalmente non vengono ripartite tra i condomini? 0865 455212 A Spese di ricostruzione dei lastrici solari Spese di manutenzione delle scale B C Spese di sopraelevazione 13 Quale tra le seguenti caratteristiche di un appartamento è considerata nel calcolo millesimale? A Le rifiniture L'orientamento B C La vicinanza alla metropolitana 14 Chi può essere incaricato di redigere nuove tabelle millesimali? L'amministratore, un agronomo o un geometra A B Un commercialista, un ingegnere o un notaio C Un agronomo, un ingegnere o un geometra 15 La superficie virtuale di un appartamento in condominio è: A la superficie reale corretta con opportuni coefficienti la superficie media per quella tipologia di appartamento B C la superficie reale con l'aggiunta delle pertinenze 16 La nomina di un amministratore condominiale è obbligatoria quando i condomini sono: A più di dieci B più di quattro C più di sei 17 Nel condominio i millesimi di proprietà generale servono per: A conoscere il numero dei condomini B la ripartizione delle spese di ascensore la ripartizione delle spese generali C 18 Nel condominio la nomina di un amministratore avviene: A per votazione di un'assemblea straordinaria B per votazione di un'assemblea ordinaria C all'unanimità 0865 455212 19 Quanto dura il mandato dell'amministratore di condominio? A Un anno B Due anni Vita natural durante C 20 Il regolamento di condominio di tipo contrattuale può essere modificato? Sì, sempre A B Sì, ma solo con il consenso unanime di tutti i condomini C No, mai 21 Per il calcolo dei millesimi si prendono in considerazione: A il numero delle unità immobiliari B le superfici virtuali delle unità immobiliari C le superfici reali delle parti comuni di un condominio 22 Per la modifica dei millesimi di condominio occorre (art. 1136 c.c.): A una maggioranza qualificata B l'unanimità C una maggioranza per le innovazioni 23 È possibile sopraelevare un fabbricato condominiale? A Sì, quando i proprietari dell'ultimo piano sono d'accordo Sì, se le condizioni statiche dell'edificio e gli aspetti amministrativi lo consentono B C Sì, se vi è il consenso dell'amministratore 24 A chi spetta l'indennizzo in caso di sopraelevazione di un condominio? A A tutti i condomini B A nessuno C Solo ai proprietari dell'ultimo piano 25 Il proprietario del piano terra di un condominio partecipa alle spese di sostituzione dell'ascensore? 0865 455212 A No Partecipa in proporzione ai suoi millesimi di proprietà B C Partecipa con una quota uguale a quella di tutti gli altri 26 Con due soli condomini si forma un condominio? A No, mai Si, ma solo quando si tratta di appartamenti di lusso B C Si, sempre 27 Secondo il codice civile, il regolamento di condominio deve essere istituito quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a: quattro A B dieci C quindici 28 Le spese di riparazione di un lastrico solare di uso esclusivo di un condomino sono a carico di quest'ultimo: A interamente per un terzo B C in proporzione alla sua quota millesimale 29 Quale tra i seguenti elementi costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile? A I box auto B I vani cantina C Il vano scale 30 Quale dei seguenti parametri viene utilizzato per il calcolo dei millesimi condominiali? A L'altezza del piano B Il canone di affitto La vicinanza ai centri commerciali C 31 Per quale grandezza vanno moltiplicati i coefficienti di merito nella determinazione dei millesimi condominiali? 0865 455212 A La superficie virtuale Il reddito catastale B C La superficie reale 32 Che cosa si intende per "valore attuale dell'area" nel calcolo dell'indennizzo nel caso di sopraelevazione? A Il valore di mercato dell'intero lotto di terreno relativo al fabbricato soggetto alla sopraelevazione Il valore di costo di costruzione del piano sopraelevato B C Il valore di mercato della superficie del lastrico solare interessato 33 La tabella millesimale viene compilata in base: al numero dei residenti del condominio A B al reddito catastale delle unità immobiliari C alla superficie o al volume di ciascuna unità immobiliare 34 Un condominio è l'insieme di: A proprietà comuni e proprietà esclusive proprietà private e proprietà pubbliche B C parti private e suolo pubblico 35 Che quorum occorre per l'approvazione delle tabelle millesimali? A Due terzi dei condomini B Metà più uno C Unanimità 36 Per il calcolo dei millesimi di proprietà sono utilizzati i coefficienti di … ? A Destinazione, rifiniture, prospetto B Altezza di piano, prospetto, esposizione Altezza di piano, esposizione, superficie C 37 Le tabelle millesimali possono essere: A Di proprietà e di uso B Di uso condominiale e di uso personale C Di proprietà condominiale e di proprietà esclusiva 0865 455212 38 Le quote millesimali servono per: A Le modifiche del regolamento condominiale contrattuale B Il calcolo delle maggioranze Il calcolo delle maggioranze e le modifiche del regolamento condominiale contrattuale C 39 Nel calcolo delle superfici virtuali i coefficienti sono: Sommati fra loro e moltiplicati per la superficie reale A B Sommati o sottratti alla superficie calpestabile C Moltiplicati per la superficie calpestabile 40 I millesimi d'uso si utilizzano per ripartire spese relative a: A Manutenzione e rifacimento delle facciate B Manutenzione e ricostruzione delle scale Manutenzione lastrici solari C 41 L'articolo 1124 del C.C. fissa i criteri di ripartizione delle spese relative a: A Scale B Scale e ascensore C Ascensore 42 Secondo l'articolo 1134 del C.C. l'amministratore deve: A Predisporre la tabella millesimale di proprietà Stabilire i lavori di manutenzione delle parti comuni B C Disciplinare l'uso delle cose comuni 43 L'articolo 1136 del C.C. regola: A Le tabelle millesimali B L'uso delle parti comuni di ciascun condomino C Le maggioranze condominiali 0865 455212 0865 455212