Capitolato case 1 e 2 - Bianchi Progetto Casa

MMOBILIARE PROGETTO CASA s.r.l.
Via Dante Alighieri n. 5/c, 42035 Castelnovo Monti (RE)
Tel 0522/610902 Fax 0522/612400
INTERVENTO RESIDENZIALE DENOMINATO
Il Borgo di Bismantova
CAPITOLATO DI
VENDITA
FABBRICATI 1 e 2
Allegato D
AGOSTO 2010
INTRODUZIONE
Il progetto è relativo alla costruzione di n.3 nuove maisonettes ed al recupero di 2 fabbricati
di valore storico/tipologico
inserite nel Piano di recupero ARR.f in località Casale di
Bismantova in Comune di Castelnovo Monti.
I fabbricati 1 e 2, si trovano nella parte alta e dominante del lotto, presenteranno struttura
portante in poroton sismico, con rivestimento esterno in pietra locale alternato a parti
intonacate, l’isolamento sarà garantito da isolante di spessore conforme a quanto richiesto
dalla normativa vigente, posto sul lato interno nell’intercapedine fra la muratura di Poroton
sismico e la controparte interna in laterizio da 8 cm.
L’importanza e il prestigio dei due fabbricati è sottolineata oltre che dalla preziosità dei
materiali utilizzati (tetto in legno lamellare ventilato a vista, manto di copertura in coppi
antichi, pavimenti delle zone notte in parquet, porte in legno massello, riscaldamento a
pavimento, serramenti esterni in legno di alto spessore, pannelli per il solare termico ed il
fotovoltaico) anche dalla notevole dotazione di verde esclusivo a disposizione di ciascun
immobile e dall’assenza di parti comuni con gli altri lotti.
Il fabbricato 2 e 3 sono quindi due vere e proprie ville indipendenti poste in una zona
altamente panoramica ai piedi della Pietra di Bismantova, a 5 minuti di auto da Castelnovo
Monti, in posizione riservata e discostata dalla strada principale che attraversa il paese.
Da un punto di vista spaziale e distributivo, la villa 1 si presenta come un piccolo gioiello di
architettura tradizionale agricola del nostro appennino, con forme semplici e solide che
richiamano alla memoria i vecchi fienili.
L’organizzazione spaziale prevede un paino seminterrato adibito a servizi e composto da 2
ampi garage collegati mediante una scala interna al piano terra adibito a zona giorno e
costituito da soggiorno di ampie dimensioni, cucina abitabile e bagno. Infine al piano primo
si trova la zona notte, organizzata con una camera matrimoniale, due camere singole ed un
secondo bagno, il tutto con tetto in legno a vista.
La villa 2, di maggiori dimensioni rispetto la 1, si sviluppa sempre su 3 piani, con al
seminterrato un ampio garage doppio, e due locali di servizio oltre al bagno, che possono
trasformarsi in un secondo miniappartamento autonomo e con acceso indipendente.
Attraverso una scala interna si accede al piano terra, caratterizzato da una zona giorno a
doppio volume con tetto in legno a vista, parzialmente soppalcata e caratterizzata da ampie
vetrate che affacciano a valle e in direzione della Pietra di Bismantova.
Sempre al piano primo troviamo un grande cucina abitabile rivolta completamente a sud, e
attraverso un disimpegno si giunge ad un ampio bagno e ad una camera matrimoniale di
dimensioni importanti.
Mediante una scala a giorno si raggiunge poi la zona soppalcata sul doppio volume del
soggiorno, ed il reparto notte composta da una camera doppia, una singola, un bagno ed
un comodo ripostiglio, il tutto dotato di tetto in legno a vista.
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SI PRECISA CHE SONO POSSIBILI AMPIE PERSONALIZZAZIONI A LIVELLO DI SPAZI
E DI MATERIALI DI FINITURA USATI.
L’identificazione geometrica e catastale del lotto, così come le caratteristiche architettoniche
dell’edificio in progetto, sono contenute e meglio illustrate nelle tavole grafiche allegate.
La descrizione delle opere riportata nel presente capitolato si intende semplicemente
schematica con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali delle strutture
e delle finiture e le caratteristiche degli alloggi. In sede di progettazione esecutiva delle
opere, potranno essere apportate varianti o modifiche nelle soluzioni strutturali e nelle
scelte dei materiali indicati nella presente descrizione ogni qualvolta la Direzione Lavori lo
ritenga necessario, sempre comunque per una migliore condotta dei lavori e per il
raggiungimento di un risultato finale corretto e qualitativamente valido.
DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA
1. FONDAZIONI: Saranno eseguite in cemento armato, con dimensioni e profondità idonee
alla natura del terreno ed alle sovrastanti strutture, secondo i calcoli eseguiti dall'Ing.
Ivano Bianchi sulla base delle valutazioni e indagini svolte in sito dal Dott. Geologo Duilio
Pigendoli.
2. STRUTTURE PORTANTI: La struttura portante sarà costituita al piano seminterrato da
setti di cemento armato aventi spessore di 25 cm, al piano primo e secondo, le murature
portanti saranno realizzate con elementi in poroton sismico o similari, di spessore 25cm.
L’isolamento termico delle murature perimetrali dei piano primo e secondo, sarà
garantito da uno strato di isolante tipo pilistirene estruso di spessore pari a 10 cm e
controparte interna di laterizio di spessore 8 cm.
Esternamente le facciate presenteranno zone rivestite in pietra locale, alternate ad altre
intonacate.
Nelle zone intonacate si avranno così murature di spessore pari a 25+10+8=43 cm oltre
all’intonaco, mentre nelle zone rivestite in pietra, lo spessore delle murature sarà di circa
25+25+10+8=68 cm oltre all’intonaco.
3. SOLAI: I solai delle zone destinate ad autorimesse al piano semiinterrato saranno del
tipo Predalles, mentre i restanti solai saranno realizzati in laterocemento del tipo a
travetti e pignatte di spessore strutturale 24 cm ed atti a garantire i sovraccarichi
accidentali previsti di 200 kg/mq per i piani di abitazione.
4. TETTO: il tetto sarà a due falde con struttura in legno lamellare, avrà una pendenza pari
a circa il 32%, coibentato termicamente con strato isolante di 12 cm di polistirene e
ventilato.
Il manto di copertura sarà costituito da uno strato di coppi antichi di recupero posati su
sottostante ondulina.
5. LATTONERIE: i canali di gronda, le converse, le copertine ed i pluviali saranno delle
opportune dimensioni ed eseguiti in rame.
6. ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI:
L’isolamento del piano primo dal piano seminiterrato, sarà realizzato con stesura sul
solaio di piano, di isolante idoneo, tipo polistirene estruso o similare, di spessore pari a
10 cm.
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L'impermeabilizzazione dei cordoli di fondazione sarà eseguita nei lati controterra, con
idonea guaina bituminosa, vespaio di ghiaia di fiume e tubo drenante di raccolta delle
acque posto alla base del muro.
Verrà realizzata l’impermeabilizzazione con guaina tagliamuro sullo spiccato delle
murature come barriera contro la risalita dell’umidità;
7. VESPAI E SOTTOFONDI
Al piano seminterrato, verrà realizzato un vespaio in ghiaia vagliata per sottofondi e
riempimenti, di spessore cm 30 circa; sul vespaio sopra descritto, verrà eseguito un
getto di pulizia in calcestruzzo armato con rete spessore cm 10; al di sopra del getto di
pulizia verrà realizzata la caldana per la posa a colla della pavimentazione ceramica.
8. INTONACI ESTERNI: le facciate esterne dei piano primo e secondo, nelle zone non
rivestite a pietra, saranno dotate di intonaco civile a base di calce.
9. SOGLIE E DAVANZALI: Le soglie delle porte finestre e i davanzali di tutte le finestre
saranno realizzate in pietra a spacco di opportuno spessore tipo quarzite grigia
fiammata.
10.
PARAPETTI DI BALCONI: I parapetti saranno realizzati con ringhiera metallica
zincata e verniciata color antracite di altezza 100/110 cm a semplice disegno a scelta
della direzione lavori.
11.
PARETI: Le pareti divisorie non portanti interne ad ogni singola proprietà saranno
eseguite con forati dello spessore di 12 cm al grezzo; le pareti portanti saranno
realizzate con murature in laterizio tipo Porton sismico o similari, dello spessore di 25
cm al grezzo, intonacate su ambo le facce.
12.
SCALA INTERNA: La scala interna sarà costruita in cemento armato, rivestita con
alzate e pedate in granito rosa beta o similare, così come i relativi battiscopa, intonacata
e tinteggiata sulle pareti perimetrali.
Le ringhiere saranno realizzate in ferro verniciato colore antracite a semplice disegno a
scelta della D.L.
13.
INTONACI INTERNI: Tutti i locali verranno intonacati con malta a base di calce e
cemento tirata al civile.
14.
PAVIMENTI: Tutti i pavimenti dei locali di servizio posti al piano seminterrato,
saranno pavimentati con mattonelle di ceramica tipo gres porcellanato fine di prima
scelta nel formato 30x30 cm o similare, del prezzo di listino massimo di Euro 15,00 /mq.
I bagni saranno pavimentati con mattonelle di ceramica tipo gres fine porcellanato di
prima scelta, del formato di cm 20x20, o similare, del prezzo di listino massimo di Euro
18,00/mq
I balconi e le logge, verranno pavimentati con mattonelle di materiale ceramico per
esterni di prima scelta, del formato di cm 15x15 o similare, del prezzo massimo
d'acquisto di Euro 15,00/mq.
I pavimenti delle zone notte poste al piano primo, escluso i bagni ed i rispostigli, saranno
pavimentati con parquet a listoni tipo Listone Giordano o similare
15.
RIVESTIMENTI: nella zona angolo cottura saranno rivestite le due pareti principali
e adiacenti per una lunghezza di 3,00 ml e per un'altezza di m 1,60, con mattonelle di
ceramica smaltata del formato di cm 20x20 o 20x25 del prezzo massimo di listino di Euro
13,00 il mq.
Su tutto il perimetro dei bagni principali, per un'altezza di m 2,00, sarà eseguito un
rivestimento con mattonelle di ceramica monocottura delle dimensioni di cm 20x20 o
20x25 del prezzo massimo di listino di Euro 13,00 il mq.
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NOTA BENE: Tutti i materiali di pavimentazione e rivestimento interni agli alloggi
saranno da scegliere su campionario predisposto dalla parte venditrice.
16.
BATTISCOPA: In tutti i locali della zona giorno e notte è previsto il montaggio di
uno zoccolino battiscopa in legno essenza dura, dell'altezza di cm 6-7, tonalizzato noce
o similare sul tipo delle porte interne.
17.
TINTEGGI INTERNI: Tutti gli appartamenti vengono consegnati tinteggiati a
tempera di colore bianco, ogni differente colorazione rimane a carico dell’acquirente.
18.
CANNE FUMARIE ED ESALATORI: Le canne fumarie per l'esalazione dei fumi
prodotti dalla caldaia saranno eseguite con materiali idonei e a norma di legge.
19.
TELAI A VETRO: Le finestre e le porte finestre ad una o più ante saranno realizzate
con telai di legno lamellare di Pino di Svezia mordenzato spessore 68 mm, completi di
retrocamera 4+20+4 bassoemissivo, due guarnizioni termoacustiche, ferramenta a
notolino, ferramenta cromata satinata il tutto certificato e a norma delle leggi vigenti per il
risparmio energetico, con valori di trasmittanza U minore o uguale a 2,00 W/mqK.
20.
IMPOSTE ESTERNE: Le imposte esterne delle finestre e delle portafinestre sono
previste con scuretti modello alla bolognese, intelaiatura interna + perline esterne in
legno di Pino di Svezia.
21.
PORTONCINO DI INGRESSO: Il portoncino di accesso al piano seminterrato della
villa 2, sarà del tipo blindato monolamiera completo di serratura doppia mappa, soglia
mobile, limitatore d’apertura, cerniere regolabili in altezza e larghezza, manigliera in
ottone, rivestimento interno ed esterno in tinta noce tanganica.
I portoncini principali di ingresso al piano terra della villa 1 e della villa 2 saranno invece
realizzati in legno lamellare di rovere, a 2 bugne, spessore anta e telaio 60 mm, completi
di serratura di sicurezza a 5 punti di chiusura, doppia guarnizione termoacustica,
guarnizione “a ghigliottina nella parte inferiore, a nube a 4 gambe, maniglian interna +
maniglione esterno in ottone lucido, verniciatura tinta noce a tre mani
22.
PORTONCINI AUTORIMESSE: Le autorimesse saranno dotate di portoni sezionali
con movimentazione motorizzata, completa di pulsante intrno U.P. + radicomando, con
finitura del pannello goffrato rigato colore marrone completo di tutti i sistemi di sicurezza
in base alla normativa, completo di fotocellule e accessori vari.
23.
PORTE INTERNE: Le porte interne, saranno in legno massiccio di rovere a due
bugne, complete di accessori e maniglie in ottone lucido.
24.
IMPIANTO ELETTRICO: Sarà realizzato a perfetta regola d'arte ed in conformità
alle vigenti norme CEI;
ogni alloggio sarà dotato di:
Apparecchiature modulari per il comando e prelievo di energia, da incasso, marca Vimar
oppure marca Ticino o similari, complete di placche in tecnopolimero a scelta della D.L.
N° 1 Centralina generale di sezionamento e protezio ne atta a sezionare l'impianto
elettrico per la linea di illuminazione e la linea prese posta nell'alloggio.
N° 1 centralina, posta immediatamente a valle della fornitura ENEL, completa di
interruttore differenziale ad uso generale ed un interruttore di protezione della propria
linea cantina/garage.
N° 1 citofono posto nell'ingresso dell'alloggio con comando di apertura porta d'ingresso e
cancello pedonale.
N°1 Cronotermostato da incasso per la programmazion e e regolazione della temperatura
ambiente.
N° 1 allacciamento caldaia a gas con interruttore b ipolare.
Impianto fotovoltaico a tetto per la produzione di 1KW di energia elettrica
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ELENCO DELLE APPARECCHIATURE NEI LOCALI:
•
Nel soggiorno/ingresso:
- 1 pulsante con targa portanome alla porta di ingresso con suoneria interna.
- 1 presa telefonica
- 3 presa bipolare 10 A
- 1 presa bivalente 10/16 A
- 1 presa TV normalizzata
- 1 presa TV SAT diretta all'antenna
- 1-2 punto luce deviato
•
Nella cucina:
- 1 punto luce a soffitto
- 1 linea diretta per cappa cucina
- 2 prese Unel 10/16 A con terra laterale e centrale comandate da interruttore
megnetotermico bipolare posto nel centralino alloggio per lvastoviglie e forno elettrico.
- 3 prese biavalente 10/16 A
- 1 presa 10 A
- 1 presa TV normalizzata
•
Nel disimpegno giorno e notte:
-1 punto luce con accensione deviata o invertita o a relè
•
Camere letto matrimoniale:
- 1 punto luce invertito
- 1 presa telefonica
- 3 presa 10 A
- 1 presa TV normalizzata
•
Camera letto singola:
- 1 punto luce deviato
- 1 presa telefonica
- 3 presa 10 A
- 1 presa TV normalizzata
•
Nei bagni e nelle lavanderie:
- 2 punto luce semplice a parete o a soffitto
- 1 presa 10 A
- 1 pulsante a tirare con relativo ronzatore
- 1 presa ENEL con terra laterale e centrale e interruttore megnetotermico per lavatrice.
•
Nelle autorimesse:
- 1 punto luce semplice a vista (escluso corpo illuminante)
- 1 Presa 10 A
•
Nelle cantine:
- 1 punto luce semplice a vista (escluso corpo illuminante)
- 1 presa 10 A
•
Nelle logge/porticati:
- 1 punto luce semplice a vista (compreso corpo illuminante)
- 1 presa 10 A
N.B. Nell'impianto interno degli alloggi e dei garage sono esclusi i corpi illuminanti
•
Illuminazione esterna:
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- Saranno distribuiti punti luce luminosi, dotati di corpo illuminante, in esecuzione a
parete oppure a terra, con accensione tramite crepuscolare e spegnimento in parte con
interruttore orario.
• Impianto TV:
L'impianto di ricezione TV è costituito da un'antenna per la ricezione dei canali RAI e di 5
canali privati, con predisposizone del centralino per ulteriori canali privati.
L'impianto TV-SAT è costituito da un'antenna parabolica centralizzata per segnali
analogici e digitali, completa di convertitore e centralina multiswich dove verrà collegato il
cavo della presa SAT di ogni singolo alloggio.
L'impianto generale dell'energia elettrica ha partenza dal quadro contatori posto in
apposito box da collocarsi secondo le prescrizioni ENEL.
26.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
Sarà del tipo autonomo per ogni alloggio, con caldaia murale del tipo a condensazione
marca Riello o similare, funzionante a gas di rete, alimentata a metano e rivestita da un
mantello in lamiera smaltata.
Detta caldaia sarà posta, nel locale destinato a cucina o in quello destinato a bagno o nel
sottoscala posto a piano seminterrato, essa alimenterà, attraverso la rete di distribuzione
in rame, l’impianto di riscaldamento a pannelli radianti posti a pavimento, dimensionati
secondo lo specifico progetto predisposto dal termotecnico incaricato, nel rispetto delle
vigenti leggi in materia di contenimento dei consumi energetici.
La caldaia, del tipo a doppio uso, produrrà anche acqua calda per le apparecchiature
sanitarie.
27.
IMPIANTO IGIENICO SANITARIO:
Le apparecchiature igienico sanitarie, di colore bianco, saranno del tipo sospeso con
cassetta wc a parete, delle migliori marche in commercio (Pozzi Ginori, Dolomite), di
prima qualità e complete di rubinetteria in ottone cromato e di ogni accessorio.
- nei bagni e lavanderie: n.1 piatto doccia in ceramica smaltata oppure vasca, ove
previsto, completo di miscelatori tipo Zucchetti 1900 o similare, n.1 attacco acqua fredda
e scarico lavatrice, serie completa di lavabo a colonna, w.c. Con ciambella in polidur
pesante e bidè in ceramica, completo di gruppi miscelatori.
- nella cucina: saranno installati gli attacchi per il gruppo miscelatore del lavello; n.1
attacco acqua fredda per lavastoviglie; n.2 attacchi con rubinetto per l'erogazione del gas
metano (uno per i fornelli e uno per la caldaia del riscaldamento).
La rete idrica di ogni singola villa avrà partenza dal contatore privato, posto in una
nicchia sulla recinzione esterna.
- nel giardino: 1 attacco acqua fredda
- Impianto a pannelli solari da installare a tetto per la produzione del 50% dell’acqua
calda
28.
CORSIE E MARCIAPIEDI:
Tutte le zone pavimentate di cortili e marciapiedi, così come da planimetria di progetto,
saranno pavimentate mediante autobloccanti in cemento a scelta della D.L.
29.
RECINZIONI:
Le recinzioni perimetrali che confinano con Via Casale e Via della Fontana, verranno
realizzate con un muretto di calcestruzzo a vista di altezza 30 cm con sovrastante
cancellata in ferro zincato e verniciato colore antracite di semplice disegno a scelta della
D.L. di altezza pari a 100 cm.
La recinzione di separazione fra il lotto1 e il lotto 2, nonché quelle di separazione del
lotto 3-4-5 e dalla strada ghiaiata posta sul lato nord e che conduce alla Villa del Dott.
Cavana, saranno realizzate con posa di rete metallica plastificata di colore verde ed
altezza pari a 1,50 ml, posata su sottostante muretto in cemento armato di altezza pari a
circa 30 cm.
30.
CANCELLI:
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I cancelli pedonali, saranno realizzati in ferro zincato e verniciato colore antracite a
semplice disegno con apertura ad un anta con serratura meccanica elettrificata.
Il cancello dell'accesso carraio sarà realizzato in ferro zincato e verniciato colore
antracite con apertura del tipo a compasso a due ante, completo di motorizzazione
elettrica con comandi a distanza.
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AREE VERDI E GIARDNI PRIVATI:
Tutte le aree di pertinenza destinate a verde privato o condominiale, saranno sistemate
mediante sistemazione del terreno e semina di erba.
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OPERE ESTERNE:
Formazione di fognature per smaltimento acque bianche e nere in PVC di adeguata
sezione e spessore, il tutto corredato di pozzetti di ispezione, sifoni, pezzi speciali e
quanto altro occorra per dare l'opera finita, ivi compreso l'allacciamento al collettore
principale esistente sulla strada di lottizzazione;
Coperchi per i pozzetti in ghisa sui percorsi carrabili e in cls su terreno naturale;
Formazione di opportune canalizzazioni in tubo Pvc di adeguata sezione, corredate di
pozzetti ispezionabili ove necessita, per passaggi cavi elettrici, telefonici, televisivi, ecc;
Fornitura e posa di cassette prefabbricate per contatori Enel Gas e Telecom
opportunamente posizionate ove richiesto;
CONDIZIONI GENERALI
La direzione lavori si riserva il diritto di apportare, in sede esecutiva, tutte quelle
modifiche e varianti che riterrà opportune o che si rendessero necessarie per risolvere
nel modo migliore eventuali problemi di carattere strutturale, architettonico, impiantistico
e di finitura, senza variazioni di alcun tipo del valore dell’immobile.
L’acquirente ha la facoltà di chiedere per iscritto ed in tempo utile eventuali modifiche
e/o varianti interne che non comportino richiesta di una Variante al Permesso di
Costruire o una modifica della qualificazione dell’immobile; dette modifiche dovranno
tuttavia essere preventivamente concordate con la Direzione dei Lavori sia per il prezzo
che per le modalità di esecuzione e di pagamento.
ALTRI ONERI A CARICO DELL’ACQUIRENTE
Notarili di rogitazione;
I.V.A.di Legge sul prezzo di acquisto dell’immobile;
Spese per l’installazione dei contatori della luce, gas, acqua, telefono e di quant’altro
di suo personale godimento;
Oneri di intermediazione;
Spese di accatastamento dell’unità immobiliare relativi servizi e autorimessa (€
1.500,00);
NOTA BENE:
Si precisa infine che potrà essere predisposto un regolamento di condominio per la
gestione delle parti comuni che gli acquirenti si impegneranno a sottoscrivere prima della
atto di rogito o eventualmente in un secondo momento concordato fra le parti.
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