Prontuario cat. D E - Palermo
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Prontuario cat. D E - Palermo
UFFICIO PROVINCI ALE DI PALERMO Sed e Ufficio: Via Maggiore Toselli, 130 tel.: 0916256628 fax: 0916256624 e-mail: up [email protected] Prontuario dei valori unitari di costo degli elementi che concorrono alla determinazione della rendita catastale per immobili a destinazione SPECIALE (categorie del Gruppo “D”) e PARTICOLARE (categorie del Gruppo “E”) Appunti tecnici a supporto della proposta di classamento prevista dal Decreto Ministeriale n. 701del 19 aprile 1994 VERSIONE ARROTONDATA ALL’EURO Palermo, settembre 2002 Mappa del quartiere in cui si trova l’Ufficio Servizi Catastali e Servizi Tecnici Aggiornam ento al m arzo 2008 eseguito da Benito Polizzi 1 APPUNTI TECNICI A SUPPORTO DELLA PROPOSTA DI CLASSAMENTO DELLE U. I U. A DESTINAZIONE SPECIALE (Gruppo D) E A DESTINAZIONE PARTICOLARE (Gruppo E) a cura del III Reparto (Catasto dei Fabbricati) dell'Ufficio Provinciale di Palermo dell’Agenzia del territorio Direttore Dott. Ing. Salvatore MICILUZZO Direttore del Reparto III Dott. Ing. Carmelo LA GATTUTA Responsabile dell’U.L.F. Docfa Dir. Trib. Geom. Benito POLIZZI Responsabile dell’U.L.F. Conservazione Dir. Trib. Geom. Sergio FURNARI ricerche di mercato, studi e stesura del prontuario eseguite nell’anno 1997 da: Dir. Trib. Geom. Giuseppe AGOSTANO Dir. Trib. Geom. Giuseppe BONANNO (Gruppo Revisione Estimi e O.V.I.) conversione in Euro e aggiornamento delle categorie: Dir. Trib. Geom. Benito POLIZZI realizzazione degli appunti: Dir. Trib. Geom. Benito POLIZZI Palermo, settembre 2002 2 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo I S TR UZI O NE P E R LA D E TE R MI NA ZI O NE DE L LE R E N DI T E CA TA S TA LI R E LA TI VE A D U NI TA ’ I M MO B I LI A R I DA A S S E G NA R E A LL E C A T E G OR I E DE I GR U P P I " D" ED "E" L ’I s tr uz io ne I I I – ed iz i o ne 1 9 4 2 – al § 4 7 , s ta b ili s ce c h e la d et er mi n a zio ne d e ll a r end it a ca ta st ale d el le u ni tà i m mo b i li ar i a d es ti na zio ne sp e ci ale ( ca teg o ri e d el g ru p p o D ) o p ar t ico lar e ( ca t eg o r ie d e l g ru p p o E ) s i d ev e e f fe tt u ar e co n " me to d o d ir e tto " , r icer ca nd o , c io è, p er o g n u na d i es s e la r e nd it a r itr a ib i le a l net to d e lle sp e se e d e ll e p er d it e e ve nt u al i ed al l o r d o , so l ta nto , d ell 'i mp o st a f ab b r ic at i, d el le so vr a i mp o st e e co n tr ib u ti d i o g ni ge n er e, a ve nd o a r i fer i me n to , p er q ua n to r i g u ar d a i p r ezz i, i l p e r io d o eco no mico 1 9 3 7 - 1 9 3 9 . I l § 5 0 d el la st es sa «I s t r uz io ne I I I » s tab i li s ce c he « la d e te rm in a z io n e d ir et ta d ella ren d ita ca ta sta le p e r le u n ità im mo b i lia ri a c cer ta t e n el le ca teg o ri e " D" ed " E" si eff et tu a su l la b a se d el f i tto r it ra t to o r it ra ib i le, q u a n d o s i t ra tt i d i u n i tà im mo b i lia r i p er le q u a li n el la lo ca l it à in u so i l si st ema d el l' a ffi tto . Dal l 'a f f i tto s i r ica v a la r end it a c ata s ta le se g u e nd o u no sc he ma d i a n al is i an alo go a q ue llo i nd i ca to ne l Mo d . 6 ( C at. E . U.) ». I l s u cce s si vo § 5 1 c h iar is ce, i no l tr e, c he « la d e te rm ina zio ne d i ret ta d e l la r end ita ca ta sta le p e r le u ni tà i m m o b ilia ri a c ce rta te n e lle ca teg o r ie d ei g r up p i "D " ed " E " si ef f e tt ua s ul la b a se d el lo ro va lo r e ve na le , q ua nd o si t ra t ti d i u ni tà im m o b ilia r i p er le q ua l i ne lla lo ca li tà no n è i n uso i l si st em a d ell 'a f f it to » . Da l va lo re v en a le s i r ic a va il b en ef ic io fo n d ia r i o co n l'a p p l ica zio n e d e l sa g g io d i in te re s se ch e co mp e te a d a n a lo g h i in ve s ti men ti d i ca p i ta l i. Da l b en e fi cio fo n d ia r io si d ed u c e la ren d ita c a p ital e mo l tip li ca n d o p er 1 / (1 - α ) d o ve a e l'a liq u o ta p e rc en tu a l e co mp l es s iva p e r imp o sta , so v ra i mp o s te e co n t r ib u t i d i o g n i sp e ci e. I n co nc l u sio ne l a r e nd i ta cat a sta le si id e n ti f ic a ne l " b ene f ic io fo nd ia r io ne tto " (d e t ra t te, cio è , l e sp e se p er ma n u t en zio n e e co n se rva zio n e, se rv i zi co mu n i, s fi tto e in e sig ib i li tà , a s si cu ra z i o n e, a mm in i st ra z io n e, e cc. ), a l q u ale so no s ta t e ag g i u nt e le p as si v it à fi sc al i so p r a i n d ica te. Nel l 'a mb i to d el le o p e r a zio ni d i r e v is io ne ge n e r ale d e g li es ti mi d e l N .C. E .U. ,la Dir e zio n e Ge n er al e d el Ca ta sto e d ei SS.T T .E E ., co n C ir co lar e n. 2 d e l 9 ge n n aio 1 9 9 0 , co n fer ma n d o l a vi ge n te meto d o lo gi a d a ad o ttar e p er la r i cer c a d e ll a r e nd i ta ca ta sta le ap p lic ab i le al le u ni tà i m mo b i liar i i n ar go me n to , ha i nd i ca to ne l b ie n nio 1 9 8 8 8 9 il r i fer i me nto te mp o r ale d e gl i el e me n ti e co no mi ci d a p o r r e a b a se d ei ca lco li e st i ma li. Si è r e sa n ece s sar ia, q u ind i, l a r ic er ca d i n uo v i ele me nt i te c ni co -eco n o mici p i ù r i co r r e nt i ne ll e va l ut az io ni d i c he tr a tt a si, r i f er i t i a l s ud d e tto b ie n n io (e p o ca cen su a ria ) c u i s i far à r i fer i me nto f i no al la p r o ss i ma r ev i sio ne d e g li e s ti mi , p er la r i cer c a d ell a r e nd it a ca ta s tal e d ell e u ni tà i m mo b il iar i a «s p e cia le » o «p ar ti co la r e » d e st i na zio ne. I d ati fo r ni ti co l " P ro n tua rio " al la p r e se n te a l le ga to so no p r o ve n ie nt i d a ap p r o fo nd ita e scr up o lo s a r i c er ca d i mer cato e p o sso no , q u i nd i, co n sid er ar si s u f fi ci e nte me n te att e nd ib il i nel l 'a mb ito d i u n a mi s ur a ta o r d i nar i et à, te n u to co n to altr es ì, d e llo sco p o a c u i so no d e st i na ti. Si p r ec is a c h e i v a lo r i i n E uro r ip o r t at i i n ci a s cu n a t ab e lla c he co mp o ne i l p r o n tu ar io me d e si mo no n s c at ur i sco no d a u na n uo va r icerc a d i mer c ato b e n s ì d all a se mp lic e co n ve r s io ne d ei v e cc hi v alo r i i n Lir e, vi g e nt i a ll ’ ep o c a ce n s uar ia 1 9 8 8 -8 9 , co n ar r o to nd a me n to mat e ma t ico . Al f i ne d i r e nd er e o mo g en ea e so lle ci ta l 'o p er a d el t ec ni co i n car ica to d ell a s ti ma o d el tec n ico cl as sa to r e ad d etto a ll 'u n it à f u n zio na le Do c fa c he, no n a v end o o p er ato 3 ne s s u na sce lt a p er l a r e nd i ta c at as ta le p r o p o st a d all e p ar t i, d o vr à p r o ce d er e al r ie sa me e d et er mi n az io ne d i q u el la «c o ng r ua » d a a ttr ib uir e a lla u ni tà i m m o b ili ar e. d i ch iar ata , s i è r it e n uto n ece s sar io p r ed i sp o r r e u n o “sc h e ma d i sti ma” al q ua le si co n si g li a d i at te n er s i ne lla d eter mi n a zio ne d e l va lo r e v e nal e e, q ui nd i, ne ll a r icer ca d e l la r e nd it a c ata s tal e d e ll ' i m mo b i le i n e sa me ne i c as i p i ù f r eq ue n ti. Lo ste s so s c he ma, i n p r ati ca r ic al ca il tr acc ia to del «Q u ad r o H » d el M o d . 2 NB p ar te I - c he fa p ar te d e gl i a lle g at i «A » al D.M. 70 1 /9 4 - d o vr à e s ser e all e gato a ll a ev e nt ua le p r at ica d i r e vi sio n e d e lla " r end it a ca ta st ale p r o p o s ta" d a lle p ar ti. I n d et to sc he ma d i st i ma , a p a g . 4 ( De sc ri z io n e s o mma ria ed Os s er va z io n i ), d o vr à d ar s i u n b r e ve ce n no all ’ ub ic azio n e c he, i n r elaz io ne a ll ’ asp et to eco no mi co e all ’ i nd ir iz zo , ver r à e v id en zia ta – co n r i fer i me nt o alla ub ica zio ne – co m e “ce nt ra l e ”, “ec ce nt ri ca ” , “p e rif er i ca ” e “ sub - u rb a na ” e – i n r el azio n e a ll a tip o lo g ia – co me “co m m ercia le ”, “ re s id en zia le ”, “ civ il e- eco n o m ico ”, “i nd us t ria le ”, ”a g r ico la ”, ecc. Si i nd i c her a n no a n ch e l e c ar a tt er i st ic h e str ut t ur a li e d i f i ni t ur a, lo st ato d i co n ser v azio n e e ma n ute n zio ne, g li i mp ia n ti e le p ar tico lar it à d ei mac c hi nar i stab il me n te in f i s si. L e o p er e d i s i st e maz io n e es ter n a (via b il ità , p a r ch eg g io , zo n e d i sto c ca g g io , ve rd e a tt re z za to , il lu m in a z io n e, fo g n a tu ra , ecc.) sa r a n no va l ut ate se co nd o i va lo r i r ip o r ta ti ne ll a tab el la « D3 » (la vo r i d i s i ste ma zio n e e st ern a ) c he, p er ta n to , so no d a co n sid er ar e ma g gio r az io ni al va lo r e d el ter r e no già va l ut ato ( te r zo riq u a d r o d el f ro n tesp i z io d e llo sch ema d i st ima ). P er q u a nto r i g uar d a g li «i mp ia n ti s tab il me n t e i n f is s i », co n r i f er i me n to a lla d e st i na zio ne d ’ u so , sar a n no ele nc at i so lt a nto i ma cc hi n ar i e g li i mp ia n ti st a b il me n te i n f is s i, o r i te n ut i ta li (co n e sclu s io n e, q u in d i, d e lle ma cch in e u ten si li ), p iù r i co r r e n ti ne g li i m mo b il i a d e st i na zio ne sp e cia le o p ar ti co lare, d ei q ua li è s ta to p r ed i sp o s to u n ele nco r ip o r ta n te i va lo r i a n uo vo ( ved i ta b el le “ E ” ). I l t ec ni co ap p o r ter à a d ett i va lo r i l ’e v e nt u ale d epr ezz a me n to i n f u nzio n e d el le i n no va zio n i t ec no lo g ic h e ch e p o sso no a ver d ete r mi n at a o b so l es ce nz a d e l macc h i nar io , o ltr e i l lo go r io co n se g u e nt e a l s uo u so . L a so m ma to r ia d e i va lo r i r ip o r tat i d a l te c nico ne llo st a mp a to ( a ree, fa b b ri ca t i e imp ia n ti ) co s ti t ui sc e il va lo r e co mp le s si vo d el l ’ u n ità i m mob i li ar e r i fe r ito al r i c hi esto b ie n n io d a p o r r e a b ase d el s u cce s si vo ca lco lo d el la r e nd i ta cat a sta l e. P r e mes so q ua n to so p r a, as s u me p ar t ico lar e i mp o r ta nz a la r ice r ca d i u n e q uo t a sso d i r ed d iti v it à o fr u tt uo si tà d a ap p l ic ar e a i f i n i del la d ete r mi n azio n e d el b e n e fic io fo nd iar io d el l ’ i m mo b i le co n s id er a to . Ap p l ica nd o lo sp ec i fi co sa g g io d i f r ut t uo s it à e o tte n u to i l b e n e fi cio fo nd i ar io , s i p r o ced e al cal co lo d el la r e nd i ta cat as ta le a g gi u n ge nd o ad e s so le p as s i vi tà i ner e nt i l ’i mp o st a fab b r ic at i, so v r ai mp o st e e co ntr ib ut i d i o g ni sp e ci e. T ale cal co lo sca t ur i sc e d all a no ta fo r mu l a «R . C . = B f/ ( l - α) » i n c u i “α” id e nt i fi ca la q uo t a co mp le s si v a d e gl i o ne r i f i sca li c he è va r iab i le d al 1 8 al 2 6 %. Sta n te, p er ò , l ’i n ter v all o tr a i d ue va lo r i d i c u i so p r a, s i r i ti e ne o p p o r t u no s u g ge r ir e d i ap p l icar e, ne ll ’ o r d in ar i et à d e i c a si, q uel l o “med io ” d el 2 2 % ed , ev e nt ua l me nte ap p o r tar e q ue lle co r r ezio n i p er ce nt u al i c he s eco nd o i l t ec n ico e s ti ma to r e so no p i ù ad er e n ti al la p ec u liar it à d el l 'i m mo b i le i n tr a tt az io n e o al Co mu n e d o ve l 'i m mo b i le è si t ua to . E ’ st at a, d u nq ue, co nd o tta u n ’ acc ur ata r ic er ca d ei s i n go l i s a g gi d i f r u tt uo si tà , co mp r e nd e n te i l c ar i co f is cal e «1 /( 1 - α) », d a ap p lic ar e a gl i i m mo b il i a p p ar te n e nt i a cia sc u n a ca te go r ia r ie n t r an te n ei gr up p i «D » e d «E » ( ved i Qu a d ro Ge n era le d ell e Ca t eg o rie r ip o r ta to a l le p a g in e seg u en ti ) c he h a p o r ta to ai r i s ul ta ti s i nt eti zza ti n el la all e gat a tab el la «F » n el l a q ua le è p ur e r ap p r e se n tato u n t as so d i fr u tt uo s ità d a ap p li car e al v alo r e d ei so li i mp ia nt i st ab i l me n te i n fi s si. L a r e nd i ta c ata s tal e o g g etto d e ll a s ti ma vie n e, q ui n d i, d e ter mi n a ta p er s o mma to r ia d ell e d ue “so tto ren d it e” p r o v e nie n ti d al la p ar t e mu r ar ia e d a q uel la i mp i an ti s tic a. * * * Si r i tie n e u ti le p r ec is ar e c he la r e nd ita c ata s tal e co me so p r a d ete r mi n ata no n è d a r i fer ir e a ll ’ i nt er o co mp l es so az ie nd ale v i sto co me o r ga ni s mo p r o d u tt i v o , co me è i n te sa s eco nd o gl i o r ie n ta me n ti p i ù d i f f u si, ma es cl usi va me nt e a q u el la p ar te i m mo b i liar e c he r ap p r e se n ta la p o r zio ne p i ù s tab il e e d ura t ur a d i t u tt a l ’a tt i vi t à i nd u str ial e, 4 ed an c he p er c h é p uò es s a co st it u ire la ba s e pe r l'e ser ciz io d i u n'a t t iv i t à a div er sa de st i na z io ne e co no mi ca . I l p r e s e nte st ud io , elab o r ato tr a d i v er s e asp er i tà d ’ i nd a g i ne, r i f er ib il i a nc he a l p ar ti co l ar e mo me n to so cio -e co no mi co , tr o va s u f f ici e nt e v al id i tà i n r elaz io ne a llo sco p o mer a me n te f i sca le cui e s so è d es ti n ato e v uo l e es s er e, d u nq ue, so l ta nto u n p r a tico s up p o r to p er la c as i st ica p i ù d i f f u s a, la sc ia n d o , p er altr o , al te c nico e st i ma to r e la “ f a co ltà d i u n m i ra to i nte r ve nto ne i ca s i in c ui è r ic hie s ta sp ec if i ca ne ce s si tà d i a na l is i” . * * * P er r e nd er e p i ù a g e vo l e la co n s ul taz io ne d e lle t ab el le al le ga te al «P r o n tu ar io d e i va lo r i u ni tar i d ei fab b r i cat i r e la ti v i a g li e le me n ti c h e co n co r r o no a ll a d eter mi n a zio ne d ell a r e nd ita ca ta st ale d ell e u ni tà i m mo b i li ar i a de st i naz io ne sp e cia le e p ar t ico lar e ( Gru p p i “D ” ed “E ”) – ap p r o n ta to a s uo t e mp o a se g u ito d el la Ci r co l are n.2 /9 0 e s ucc e ss i va me n te r ic hi a ma to nel la Cir co l ar e n.3 /8 3 del 9 g e n naio 1 9 9 2 , en tr a mb e d el la e x D ir e zio ne G e ner a l e d e l Ca ta sto e d ei S S.T T .E E. – le tab el le s te s se ve n go no p r e se n tat e so t to u na n uo v a ve s te. I n p ar ti co lar e, l a T ab ell a C – d a ut il izz ar e so l t anto p er q ue lle u n it à i m mo b il iar i ( is ti tu t i d i c red ito , ca m b io ed a s si cu ra z io n e, lo ca n d e, p en sio n i o r ico v er i p er a n z ia n i, cin ema to g ra fi, d is co tech e , sa le p e r co n ce r ti e sp e tta co li , p a le st re e , in g en e ra le , lo ca l i p e r es e rci z i sp o r t ivi ) c he o cc up a n o so lt a n to u na p o r zio n e d i u n fa b b r ica to d e l tip o r es id e nz ia le, c he p o s sa, p e r ò , co n sid er ar s i av u l sa d a t u tto il r e sto d el f ab b r ic a to , r i ma n e nd o u n ita a q ue s t ’ ul ti mo u n ica me nt e p er il mu r o co n f i na n te – è s tat a o p p o r t u na me n te ar t ico lat a in tr e tab el le r ia s s u nt i ve d i va lo r i u n it ar i s ud d i v is i p er f a sce d i s v il up p o eco no mi co - s o cia le co me se g u e: 1 ) T ab ella “C1 ” p er l e Z .T .O “A” e “B ” ( Co mu n e d i P a le rm o ) 2 ) T ab ella “C2 ” p er l e Z .T .O. “C” e “D” ( Co mu n i d el la fa s cia co s ti e ra ) 3 ) T ab ella “C3 ” p er le Z.T .O . “E ”, “F” e “G ” (Co mu n i d el la fa scia c o llin a r e e mo n ta n a ) . Ci a sc u na tab el la r a g gr u p p a, p er zo ne, le p r i nc i p ali t ip o lo g ie str u tt u r al i (in c.a ., mi st e e o rd in a r ie ) e q u ell e ed i liz ie ( sig n o ri le, civi le, eco n o mi ca e p o p o la r e ) u lt e r io r me n te d i v er si f ica te in r el azio n e a ll 'ep o ca d i co str uz io ne ( n u o va , r ecen t e, v ecch ia , v ecch ia ma ri st ru tt u ra ta , a n t ica ) . I l p i a no t er r a è st ato c o n sid er ato o r d i n ar i a me n te ad at ti v it à co m mer c i ale ; p er i l ch e i va lo r i r ip o r ta ti so no o p p o r t u na me nt e d i f f er e nz iat i r i sp et to ai p ia ni t ip o , d e st i na ti so li ta me n te al l 'u so ab it at i vo . O v via me n t e so no d a co n sid er ar e a n c he ad uso ab it at i vo q u ei p i a ni t er r a ch e no n p r es e nta no al c u na vo c az io n e d i uso co m me r ci al e . I va lo r i u ni tar i r ip o r ta ti ne ll e t ab el le “C / l”, “C / 2 ” e “C /3 ” r ap p r e se nt a n o la o r d i nar ie tà d el mer c ato i m mo b il iar e al l 'ep o ca ce n s uar ia 1 9 8 8 -8 9 , a v u to r ig u ar d o a nc he ag li e le me n ti eco no mic i u ti li zza ti a i f i ni d el la r ev i sio ne ge n er al e d ell e tar i f fe d 'e st i mo i n vi go r e 5 UF F I CI O P RO VI NC I AL E DI P AL E RM O Rep a rt o I II Sed e U f f ici o : Vi a M a g g io r e T o se ll i, 1 3 0 Ser v izi ca ta st al i V ia Va ccar i ni, 3 9 0 1 4 3 P aler mo tel. : 0 9 1 6 2 5 6 6 2 8 / fa x : 0 9 1 6 2 5 6 6 2 4 e- mai l: up p a ler mo @ a g en zia ter r ito r io . it P ro t. N° 3 3 6 3 7 8 R ep a r t o 3 ° Palermo, 20 agosto 2002 Ai sigg. CAPI TECNICI addetti all’accettazioni di documenti Docfa SEDE e p.c. Al Personale di III Reparto All’Ufficio Relazioni Pubbliche Al Responsabile dei controlli Docfa SEDE O G G E T TO : F a b bri ca t i a de st i na z io ne s pec ia le ri ent ra n t i ne ll e c a t eg o ri e del g ru ppo “ D” de l Q UA D RO G EN E RA L E D E L L E CA T E GO R IE . P er me gl io c hiar ir e i co nc et ti e i cr it er i c he r e g ola no il cl as sa me nto d e l le u n i tà i m mo b i liar i sp ec ia li r ie ntr a nt i ne lle cat e go r i e d el gr up p o “D”, s i p r o p o ne d i s e g ui to u n e str a tto d e ll a C ir co l ar e n. 6 2 0 0 d el 2 8 gi u g n o 1 9 3 7 e ma na ta d a lla Dir e zio n e Ge ner ale d e ll e I mp o st e Dir e tt e all o r c hé è s ta to ne ce s sar io c h iar ir e q u a n to d i s cip li na to co n l ’ ar t . 2 8 d el Re g io d ecr e to -le g g e 8 gi u g no 1 9 3 6 , n. 1 2 3 1 al r i g uar d o d e i f ab b r ica ti i n o g ge tto . E p r ec is a me n te : – gl i o p i fic i i n ge ner e, gl i alb er g h i e le p e n s io ni, , i t eat r i, i c i ne ma to gr a f i, le sa le p er co n cer t i e sp e tt aco l i, le c a se d i cur a ed o sp ed al i; – gl i i st it u ti d i cr ed ito , c a mb io ed a ss ic ur azio n e, fab b r ic at i p er e ser c i zi sp o r t i vi ; – i f ab b r i cat i co str u it i o a d att at i p er le sp e cia li e s ig e nze d i u n a at ti v it à ind u s tr i ale o co m me r c ia le e no n s us cet tib il i d i d es ti na zio n e o r d i n ar i a se nz a r ad ica li tr as fo r ma zio ni ; – u ni tà i m mo b il iar i p er f u nz io ni p r o d ut ti ve co n n es se al l ’a gr ico l t ur a e cio è q u el le co str uz io ni s tr u me n tal i all ’ e ser c iz io dell ’ at ti v ità a gr ico la d iv er sa d al le ab it azio n i, co mp r es e q u el le d e st i na te ad at ti v it à ag r ico le ne l c aso i n c u i l e ca r att er i st ic h e d i d es ti n az i one e t ip o lo g ic h e s ia no ta li d a no n co n se n tir e, se n za r ad i ca li tr as fo r ma - zio n i, u na d e st i na zio ne d i v er sa d a q u e lla p er l a q ua le f ur o no o r i g i nar i a me n te co str u it e. Cir co la r e M in ist er ia le ( Di re zio ne Ge ne ra le d e l le Im p o ste D ir et te) 2 8 g iug no 1 9 3 7 , n. 6 2 0 0 : O p if i ci in d us t ria l i e co st r uzio n i a ss i mi l a t e. ( O mi s si s) L ’ ar t. 3 d e l R. D. L. 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , s tab i li v a c h e il r ed d i to d ei f ab b r ica ti a ve n ti r eq ui s it i p er e s ser e co n sid er at i co me o p i f ic i i nd us tr i al i, i n ve ce d i e s se r e as so g ge tta to al l ’i mp o st a s ui fab b r ic at i, d o v es se co nco r r er e a fo r mar e il co mp le s si vo r ed d i to mo b il iar e d i ca t. B d er i v a nte d a l l ’i nd u str ia e ser c it ata n ei fab b r ic at i st es s i, o g n i q u al vo lt a l ’ ese r ce n te l ’ i nd us tr i a fo s se a nc h e p r o p r ie tar io d el fab b r ic ato . Nei ca si , i n v ece, i n c ui l ’e ser c e nt e l ’ i nd u str ia a ve s se p r e so i n a f fi tto il fab b r ic ato , il ca no ne d i a f f it to er a co l p ito d a i mp o st a mo b il ia r e in c at. B a car i co d el p r o p r ietar io ch e lo p er c ep i va . 6 T ale d isp o si zio n e tr o va va – co me è no to – il s uo fo nd a me n to n el fat to ch e il fab b r ic ato ad ib i to al l ’e s er ci zio d i u na i nd u str ia as s u me la fi g ur a d i b e n e str u me n ta le p er l a p r o d u zio ne d e l r ed d ito i nd u s tr ia le. E s s o , d u nq ue, no n p uò co n sid er ar si s u sce tt ib i le d i u n r ed d ito p r o p r io , co me fab b r ica t o , ma d e ve co n sid er ar si co me a s so r b i to nel l ’i n g r a na g g io d e ll ’a tt i vi tà i nd u str ial e, ser ve nd o p r ec is a me n te a ll ’ ese r ci zio d i q ue s ta, d i ve n e nd o p ar t e ess e nz ial e d el l ’i mp ia n t o ind u str ia le e co nco r r e nd o , q ui nd i, all a p r o d uz io ne d el r ed d ito d i ca t. B d el l ’i nd u s tr ia. Se n no nc h é le d i sp o s iz io ni d el l ’ar t. 5 d e l R.D. L . 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , co s ì co me er a no fo r mu l a te, a p p ar i va no i mp er f et te. I n na n zi t ut to , e ss e nd o l i mi ta ta a i so li f ab b r i cat i av e nt i i r eq u is it i p er e s s er e co nsid er at i o p i f ic i i nd u str ia li a i se n s i d el la l e g ge s ul l ’ i mp o s ta f ab b r ic at i, e s se la s cia v a no f uo r i t u tt i q u ei fab b r ica ti c he , p ur no n a ve nd o ta li r eq u i si ti, ser vo no e ss e nz ial me n te al l ’e ser ci zio d i s p ecia li fo r me d i i nd us t r ia, p er l e q ua li v ie n e a ma nc ar e il co n cet to d i o p i f ici o , se n za c he, p er a ltr o , tal i fab b r ica ti sia no s us ce tt ib i li d i u n r ed d i to p r o p r io , i nd ip e nd e nt e me nt e d a q ue llo d er i v an te dal l ’e se r ci zio d el l ’ ind u s tr i a. I l caso t ip i co è q u el lo d ell e co s tr uz io ni ad ib i te ad alb e r go e d i q ue ll e ad ib ite all ’ i nd u str ia d el lo sp et ta co lo , co me tea tr i , ci n e m ato gr a f i, e cc. Lo st e sso p uò d ir s i p er q ue i fab b r ica ti co s tr ui ti p er le sp ec ia li e s i ge nz e d i es er ciz i co m me r c ial i. U n ’al tr a i mp er f ezio n e d ell ’ ar t. 5 d el R. D. L. 3 0 d ice mb r e 1 9 2 3 , n. 3 0 6 9 , er a q ue ll a d i ta s sar e i n c at. B il c a no ne r itr at to d a l p r o p r ie tar io p er l ’a f f it t o d el fab b r i cato ad a ltr i c h e e ser c it a no i n e s so u n ’i nd u s tr i a. I n ta l c a so i l p r o p r ie tar i o è co mp le ta me n t e e st r a neo a ll ’a nd a me n to d e ll a ge s tio ne ind u s tr i ale , a ve nd o e gl i il d ir i tto d i p er cep i r e il ca no n e ne ll a mi s ur a p r es tab i li ta, q ua l u nq ue s ia l ’ e si to d e lle g e stio n i a n n u al i d e ll ’a f f i tt uar io . I n ca so , ad u nq ue , d i a f f it to il fab b r ic ato p r o d u ce se mp r e u n r ed d i to p e r sé s te s so , co me f ab b r i cato , e no n vi è q ui nd i, a lc u n mo ti vo p er so ttr ar r e ta le r ed d i t o al la na t ur a le i mp o st a i m mo b i li ar e e all e so vr a i mp o ste r e lat i ve p er co n sid er ar lo co m e u na p ar t e d e l r ed d ito d i R.M . d er i va n te d al l ’i nd u st r ia i n e s so e ser ci tat a d a ll ’ a f fi tt uar io . Con l’art. 28 (regio decreto 8 giugno 1936, n. 1231) è stato modificato l’art. 5 del R.D.L. 30 dicembre 1923, n. 3069, stabilendo, innanzi tutto, che la trasformazione da immobiliare in mobiliare non riguarda soltanto il reddito dei fabbricati aventi i requisiti per essere considerati come opifici industriali a mente della legge sui fabbricati, ma riguarda anche il reddito dei fabbricati destinati ad alberghi, teatri, cinematografi e di quelli costruiti per le speciali esigenze di una specifica attività industriale di altro genere, indipendentemente dal fatto che essi abbiano il caratteri di opifici, o di una specifica attività commerciale, purché, in questi due ultimi casi, i fabbricati non sia suscettibili di una destinazione estranea alle esigenze suddette senza radicali trasformazioni. Con queste restrizioni la legge ha voluto impedire che siano sottratte all’imposta fabbricati quelle costruzioni o parti di costruzioni adibite all’esercizio di una industria o di un commercio, ma siano in condizioni tali da poter essere adibite in qualunque momento, sia pure con adattamenti di poco conto, ad uso diverso, anche se di natura genericamente industriale o commerciale, come si verifica per i depositi, per i magazzini, per le botteghe, per i negozi, ecc. La l eg g e p ar l a d i f a b br ic a t i, no n d i l oc al i , e d i f a b br ic a t i c os tr u i ti p er l e s pec i a l i es i g en ze di u na s p ec if ic a a tt i v it à i n dus tr ia l e o c om m er c ia l e, d i im m ob il i , c i o è, c he , f i n d a ll ’ or i g i ne s on o s or t i c o n la par t ic ol ar e d es t i n a zi o n e d i c ui a ll ’ ar t . 2 8. Q u es t o ar t ic ol o , du n qu e h a es c l u s o l e c os tr u zi o n i s or te p er us i or d in ar i e p os c i a a d ib i t e a l l ’es er c i zi o d i u na at t i vi t à i nd us tr i a l e o c om m er c i al e , c ons er v a nd o ne le pr o pr ie c a r a tt er is t ic h e s i a p ur e c o n a d at tam e nt i d i n at ur a ta l e d a p o ter es s er e e l im in at i f ac i lm ent e per r es t it u ir e a l l o s t ab i l e l a or i g in ar i a des t in a zi o n e s e n za b i s og n o d i tr as f or m a zi o n i r ad ic a l i. L ’ar t. 2 8 h a a nc he es c l us o le p ar t i d i c os tr u z i on i ; e tu tt o c i ò n e l la c ons i d er a zi o n e c he i l c onc e tt o d i be n e s tr um ent a le p er l a pr od u zi o n e d e l r e d di t o m ob il i ar e no n pu ò tr o var e ap p l ic a zi o n e p er i l s o lo f at to c h e un o s ta b i le s i a pr at ic am ent e a d ib i to a l l ’ es er c i zi o d i u n ’a tt i v i tà i nd us tr i a l e o c om m er c i a le , q ua n do es s o , n e l la s ua in t er e z za , no n p os s ie d e l e c ar a tt er is tic h e i n dis p e ns a b i l i p er es s er e c o ns id er at o c o m e s tr um en to per l’ es er c i zi o d i u n a s pec if i c a f or m a d i at t i vi t à in d us tr i a le o c om m er c i al e , n o n ab b i a, c i o è, m a i a vu to o a bb i a pe r d ut o l a p os s i bi l i tà d i f u n zi o nar e – c on p i ù o l i e v i ad a tt am ent i – ad us i or d i n ar i e d i pr o d ur r e, q u i nd i , un r e dd i to pr o pr i o, c om e f a bbr ic at o in s é e per s é . 7 Do v e nd o, a du n qu e , tr at tar s i d i in ter i f a b br ic at i , l a ap p l ic a zi o n e d e l l ’ar t. 2 8 r es t a es c lus a qu a nd o s o lt an t o u n a par te d e l l o s t ab i l e v en g a ad i b it a a d us i in dus tr ia l i o c om m er c ia l i , c om e l e c a nt i n e, i c o r ti l i , i l p i an o t er r e n o, e c c . In q ues t i c as i i l f ab br i c at o c ons er v a l a s u a f un zi o n e or d i n ar ia n e l s u o ins i em e no nos t an te c h e l e p ar t i d i es s o , p i ù o m eno ac c es s or ie , s i a n o d es t i na t e a f un zi o n i d i v er s e, pe r c hé c i ò n on t o g li e c h e l a c os tr u zi o n e de l f ab br ic at o s i a s ta ta pr e or d in at a es s e n zi a lm en te al l ’ us o s uo pr o pr io . Da c iò d er i va c he g l i a lb er gh i , i te atr i e i c i nem at o gr af i s ar a nn o e s on er at i da l l ’ im pos t a f a b br ic a t i q ua n do l a c os tr u zi o n e ab b i a u n a es is t en za d el t ut t o a uto n om a e n on pos s a , qu i n di , c o ns i der ar s i c om e ap p en d ic e o c om e a n nes s a d i un a or di n ar ia c os tr u zi on e . È e v i d en te , per ò, c h e, p er i t ea tr i, i c i nem at o gr af i e g li al b er gh i , ta l e pr i nc ip i o n on d o vr à es s e r e a pp l ic at o r i g or os am en t e al l a l etter a. Es c lus o , qu i nd i , c he tr a gl i a l ber g h i pos s a no es s er e c om pr es e l e p ens i o ni , l e q u a li s o n o es er c i ta t e s ol t an to i n p ar t e d i f ab br ic at i , o v v er o anc h e in f ab br ic at i i nt er i c os tr ui t i p e r us i or d i nar i e s o l ta n to a da tt at i a d us o d i pe ns i on e, o c he v i p os s a n o es s er e c om pr es i i r is tor a nt i c he no n f ac c ia n o p ar t e i nt e gr a n te d i un a l b er g o, la t as s a zi o n e i n c at . B p otr à e s s er e am m es s a q u an d o i l c i nem ato gr af o, i l t ea tr o o l ’a l ber g o oc c u p i no s o l ta n to u na p ar te d e l f a b br i c at o, a c o nd i zi o ne per ò , c he la p ar t e d es t i na t a a d et ti us i s i a ta l e d a po t er s i c o ns id er ar e pr e v a l en t e e d a v en t e ne l l a ec o nom i a d el l a c os tr u zi o n e u n a s u a p r op r i a a u tonom i a, i n m an i er a c h e la p ar te a d ib i ta a t ea tr o, c i n em ato gr af o, a lb er g o n o n ab b i a a r i v es t ir e i l c a r at ter e d i ac c es s or io r i s pe tt o a l r es t o d e l la c os tr u zi o n e. Un a l ber g o, q u in d i, is t a ll a to i n u n pi a no d i u n f a bb r ic a to d es t i n at o p er t u tt i g l i a ltr i p ia n i ad us i or di n ar i n o n po tr à b e nef ic i ar e d e l la d is pos i zi o n e de l l ’ ar t . 28 . Lo s t es s o d ic as i d i u n c i n em ato gr af o o d i u n te a tr o ins ta l l at o n e i l oc a l i t er r e n i o s o tt er r an e i d i un f a bbr ic at o , o ne i c or t i l i op p or t un am en te pr ep ar a t i, o c h e oc c u p i no u n s a l o ne in un pi a no s up er i or e . L ’ar t. 2 8 p ot r à , i n vec e, tr o v ar e a p p l ic a zi o n e q ua n do l’ a l ber g o, il t ea tr o o c i nem at o gr af o oc c up i un a p ar te d i f ab br ic a t o c he p os s a c o ns id er ar s i a v u ls a da tu tt o i l r es t o, c om e, a d es em pi o, s i v er if ic a qu a nd o l ’ us o a d a lb er go , t ea tr o o c i nem at o gr af o a b br ac c i u na p ar te d e l f a b br ic at o i n t u tt a l a s ua a l te z za , r im ane n do un i ta a l r es t o d e ll ’ im m obi le un ic am en te p er i l m ur o i n c om u ne , es c l us a og n i c om un a n za d i in g r es s o , d i s c a l e, d i s er v i zi ec c . Il pr inc i p io , i n v ec e , d e l l ’es is te n za a ut o nom a de l l a c os tr u zi o n e do vr à a pp l ic ar s i r ig or os am e nt e a i f i n i d e l pas s a gg i o in c at . B d e l r ed d it o de i f a bbr ic a ti des t in a ti a l le s p ec if ic h e es i g en ze di u n ’a tt i v i tà c om m er c i al e . N on s o lo , a d unqu e , i n t a li c as i, i f ab br ic a t i d e vo n o es s er e ta l i d a n o n p ot er s e r vi r e a d us i o r d in ar i s en za s u b ir e r a d ic a l i tr as f or m a zi on i , m a de v e anc h e t r a tt ar s i d i f a bbr ic at i a d i bi t i a l l ’es er c i zi o d i u n ’a tt i v it à in d us tr i a le o c om m er c i al e n e l l a l or o i nt er e z za , r im an e nd o s o g ge tt i a l l ’ im pos t a f on d i ar ia , i n o gn i c as o – c o m e gi à s o pr a è s ta t o os s er va t o – l e s em pl ic i p ar t i di u no s t a b i le c h e n o n s i an o a d ib i te a ll ’ es er c i zi o s u d de tt o. Q u an d o s i ver if ic h i no le c o n d i zi o n i s o pr a i nd ic at e , po tr an n o b en ef ic i ar e de l l a d is p os i zi o n e d e l l ’ar t. 28 n o n s o lam e nt e i f ab br ic at i c os tr u i t i p er es s er e s pec if ic a tam e nt e d es ti na t i n e l lor o c om pl es s o a l l ’ es er c i zi o d i c om m er c i, v al e a d ir e a l l a v e nd i ta d e l le m er c i, m a l e b a nc h e, g l i s ta b i l im ent i d i b a gn i , i f ab br ic at i i ns er v i e nt i ai c am p i s p or t i v i , le a ut or im es s e , i s a n at or i, g l i o s pe d a li , og n i qu a l v o lt a , be n i nt es o, l a g es t i o ne d e l c am po s p or ti v o , d e l s an at or i o, de l l ’ os p e da l e c os ti t uis c e u n’ a tt i v it à i n dus tr i a le ve r a e pr o pr i a, v a le a d ir e a c ar a tt er e s p ec u la t i vo , no n es s e n do am m is s i b il e c he i l r ed d it o d i u n f ab br ic at o pos s a c o nc or r er e a f or m ar e i l r ed d it o d i c at . B q u an d o m anc a l ’ es er c i zi o d i un a s p ec if ic a a tt i v it à i nd us tr i a l e o c om m er c i al e c h e – s ec o nd o i l pr ec is o d is pos t o d el l ’ ar t . 2 8 – s i a s us c et ti b i le d i pr od ur r e u n r e dd i to as s o g ge tt a b il e a d im pos t a d i c a t. B. S up er f l u o a v ve r t ir e c he , a l lor q ua n do il pr o pr ie ta r i o a bb i a d at o i n af f itt o a ll ’ es er c e n te , o ltr e c h e i l f ab br ic at o, a nc he i m ac c hi n ar i, i m obi l i, gl i a ttr e z zi , ec c . , eg l i s c o nt er à l’ i m pos ta im m obi l ia r e s u l c a n on e d i af f it to e c o nt em por a- 8 ne am en te l’ im pos t a m ob i l i ar e s u i r e d d it i d er i v an t i da l l ’ af f itt o d e i m ob i l i, a tt r e zzi e m ac c h i n e l a vor a tr ic i c he no n c os t i tu is c a no im pi an t i f is s i e , qu i nd i , ta l i d a do v er s i c o n gl o ba r e n e l l a par t e im m ob i li ar e. Da n dos i i l c as o d i te at r i, c in em at ogr af i , a lb e r gh i , ec c . , g es t it i d a l lo s t es s o pr o pr i et ar i o i n f ab br ic at i i c u i loc a l i ac c es s o r i, c om e ne g o zi , bo tt e gh e , m aga zzi n i , s i a no i n af f it to , i l r e d di t o r i tr a tt o d a l l ’ af f itt o m ed es im o r im a r r à s o g ge tt o a ll ’ im pos ta f a b br ic a t i, es s e n do es s o d e l t ut t o es tr a n eo a l la g es t i o ne d el c i nem atogr af o , d e l t e atr o, de l l ’ al b er go , ec c . C i ò no n dar à l uo g o a d alc un a c om pl ic a zi o n e n ei r i gu ar d i d e l p as s a g gi o a d im pos ta m ob i li ar e d a l la par t e d e ll o s t ab il e d es t i n at a a l l a ges ti o ne s ud d et ta , i l p as s ag g i o s tes s o n u l l’ a l tr o im por t an d o c he la n o n d ed u zi o n e d e l v a lor e l oc at i v o ag l i ef f et t i de l l ’ ac c er - tam en to de l r ed d it o s o g ge tt o a l l ’ im pos t a d i r ic c he z za m o b il e , s en za c h e ta l e v a lor e l oc at iv o d eb b a es s e r e c o nc r et at o i n c if r e. T utt o q u in d i s i r i d uc e a s t ab i l ir e i l r e dd i to i m m obi li ar e d e i loc a l i a c c es s or i , pr e n d en d o a b as e il c an o ne di f i tt o. ( o mis s is ) Ne l c as o d i a l b er g o , c i nem at o gr af o, t e atr o, e c c ., d at o in af f itt o d a l pr o pr i etar i o, p u ò v er if ic ar s i c he l ’af f i tt o v e ng a a c e s s ar e . In q u es t o c as o d o vr à es s er e ac c or d at o a l l ’e s er c e n te lo s gr a v i o d e ll a im pos t a m obi l i ar e a n or m a del l ’ ar t . 1 18 de l r e go l am en to di R. M. S e il pr o pr i et ar i o as s um e i n pr op r i o l a g es t i o ne d e l l ’a zi e n da , s ar à o per a to in s uo f a v or e lo s gr a v i o de l l ’ im pos t a f a bbr ic at i e d i l r e d d it o d e ll ’ im m obi le c o nc or r er à a f or m ar e i l pr of it to l or d o d er i v a nt e da l l ’ es er c i zi o de l l ’ a zi e n da . S e, i n v ec e , i l pr o pr i et ar i o n on as s um e i n pr opr i o l a ges t io n e d el l ’ a zi e nd a , e gl i po tr à c h ie d er e l o s gr a v i o d a l l’ im pos t a f ab br ic a t i s ec o n d o l e nor m e c he r eg o l an o lo s gr a v i o de l l ’ im pos t a m edes im a p er s f it to de i f ab br ic a ti ad i b it i a d us i or d in ar i. A l lor q ua n do i l f ab br ic a to s ia is c r it t o i n c a tas t o a l n om e d i p i ù pr opr i et ar i e l ’a zi e n d a s i a g es ti t a d a u no de i c om pr op r i e t ar i, a c u i f av or e f u r i l as c ia ta l a l ic en za d i es er c i zi o , l ’ in ter o r e dd i to d e l f ab br i c at o c onc or r er à a f or m ar e i l r e dd ito lo r d o d i c at . B d el l ’ a zi e nd a , n on p ot en d os i c o nc e p ir e u n a tas s a zi o n e c o n l ’ im pos t a im m obi l ia r e qu a nd o m anc hi l ’af f i tt o d e ll o s t a bi l e e i l r e d d it o d e l pr opr ie ta r i o d i pe n da es c l us i vam en t e da l l ’ es er c i zi o in d us tr i a le o c om m er c ia l e. S i pu ò r i t en er e c h e es i s ta , i n ta l c as o, un a s oc i et à d i f a tt o p er l ’ es er c i zi o de l l ’ in d us tr i a o d e l c o m m er c io, a l l a q ua l e c i as c u n c om pr o pr i et ar io h a a pp or tato la s u a q u ot a n el l a p r op r i e tà d e l lo s t a b i le . Lo s t es s o p uò d ir s i q u an d o lo s ta b i l e a p par t i en e a ll a m og l i e a t it o l o d i d ote e l ’ a zi e n d a s i a e s er c it at a da l m ar i to . In q u es t o c as o , da t a l ’ un i tà de l l ’ ec o n om ia d om es ti c a, l ’ a zi e n da p u ò r i te ner s i g es t i t a da l l a c o m unit à f am il iar e , a ge n do i l m ar i t o c om e am m in is tr a tor e d e i b en i do t at i a m en t e d el l ’ ar t . 13 9 9 d el c od ic e c i v i l e. P ot en d os i ver if ic ar e l ’ i po t es i c h e i l m ar it o ge s tis c a l ’a zi e n d a d i u n o s ta b i le c os t i tu e nt e b e ne p ar af er n a l e d e l la m og l i e, è da os s er va r e c h e l o s ta b i le r im ane s o gg e tt o al l ’ im pos t a f a bbr ic at i s o lt a nt o s e es s o f u d at o i n af f i t to d al l a m og li e a l m ar it o . S e l ’af f i tt o m anc a, p a r tec i pa n d o la m og l ie ag l i u ti l i d e ll a g es t i o n e i nd us tr i a l e o c om m er c ia l e, l’ ar t. 2 8 d e v e tr o var e ap p lic a zi o n e, po t en d os i r i te n er e c he , ne l l a f a tt is pec i e, es is t a tr a m og l i e m ar i to u na s oc i et à d i f a tt o , a l l a qu a l e l a pr im a ha c o nf er i to l o s ta b i le e i l s ec o nd o l a pr opr i a o per a , o ltr e – ev e nt u a lm ente – ai c ap i ta l i d ’ i m pia nt o d e ll ’ a zi e n d a. Q u an to a l l e a nn u a li t à pas s i v e s u i m ut u i g ar an t it i d a i po t ec a s u g l i af f it t i d i c u i a l l ’a r t . 2 8, è o v v io c he a l l a l or o de tr a zi o ne d a l r e d d it o lor d o di c at . B n o n po tr à di p e nd er e da l p ur o e s em p l ic e f at to de l l a ga r a n zi a ip ot ec ar ia ac c es a s u ll ’ im m obi le , d o ve n d o es s a es s er e s ub or d i na t a tas s at i v am en te a l la c on d i zi one c he es s e ag gr a v in o e s ia n o q ui n d i i n er e nt i a l l a pr o du zi o n e d i ta l e r e dd i t o, s ec o n do le nor m e g en er a l i i n m ater i a. ( o mis s is ) P er qu a nt o r i gu ar d a l a r es t i tu zi o n e a l l ’ im po s ta f ab br ic at i d eg l i o p if ic i d ati i n af f itt o, g l i Uf f ic i pr o v ve d er an n o al l ’ ac c e r tam en to d e l r e dd i to i m m obi li ar e d i l or o i ni zi a t i v a, a v v al e nd os i – o ve oc c or r a – de l l ’o p er a d eg l i Uf f ic i tec nic i er ar i al i , e r ic or r en d o a ll a p o li zi a tr ib u tar i a i n ve s ti g at i v a og n i q ua l vo l ta s i r e n d a, 9 e ve n tu a lm ent e , n ec es s ar io d i s t ab i l ir e i n m odo pr ec is o s e u n de te r m ina to op if ic i o s i a o p p ur e n o da t o in af f i tt o, n o n p o te n dos i d es um er e da g l i a tt i d i c u i es s i d is po n go n o. P er i l pas s a gg i o, i n ve c e, ad im pos ta d i R. M . d e i te a tr i, c in em at og r af i , a lber g h i, ec c . g es ti t i d ir et tam en t e da i pr op r i e t ar i, g l i Uf f ic i pr o v ve d e r an n o s em pr e e s ol t an to i n b as e a d om an da d a pr es e nt ar s i d a i s in g o li i nt er es s a t i, as t ene n dos i es s i da qu a l u nq u e i n i zi a t i va s ul l a s c or t a d e gl i e lem en t i d es um i b il i dag li at ti in l or o pos s es s o , e l em ent i q u a l i n on p r es e nt an o i l c ar at te r e de l l ’ as s o l ut a c er t e z za , p ot en d o es s er e i nt er ve n ut e d e l le v ar ia z i on i d i c u i l ’Uf f ic i o no n h a a v ut o c on os c en za . G l i Uf f ic i pr oc e d er a n n o a l l’ is tr ut tor i a d e ll e d om and e e d , o ve qu es t e n on s i pr es e nt i n o t a l i d a po t er es s er e s e n z’ a ltr o a c c o lt e, l e s ot to p or r an n o a l g i ud i zi o de l l e C om m is s io ni , da nd o ne a v v is o ag l i i nt e r es s a t i, f er m a l ’ is c r i zi on e d el r e dd it o n ei r uo l i d e l l’ im po s ta f a bbr ic at i f i no al l a r is ol u zi o n e d e l le c o n te s ta zi o n i . ( o mis s is ) Il responsabile dell’Unità Funzionale Docfa (Dir. Trib. Geom . Benito POLI ZZI) Il Direttore del III Reparto Dott. Ing. Carm elo LA GATTUTA 10 Aggiornamento Circolari relative agli Immobili di pertinenza della Rete Ferroviaria Italiana (ex Ferrovie dello Stato): Regio Decreto-legge 7 dicembre 1942, n. 1418, recante “Determ inazione delle aliquote delle i mposte e delle sovrim poste inerenti al reddito dei terreni in dipendenza della revisione generale degli estimi eseguita ai sensi del R. decreto-legge 4 aprile 1939, n. 589, e norme di coordinam ento” omissis Art. 4. All’ultimo comma dell’art. 18 del testo unico delle leggi sul nuovo catasto terreni, approvato con regio decreto 8 ottobre 1931, n. 1572, è sostituito il seguente: «All’area occupata da strade ferrate pubbliche, dalle tramvie in sede propria, dalle autostrade e da tutte le altre strade il cui transito è concesso a paga-mento, nonché dall e rispettive dipendenze del piano stradale, è applicata una tariffa media del comune stesso ». «La disposi zione che precede non è applicabile alle aree coperte dai fabbri -cati adibiti a stazioni e loro dipendenze, dalle case cantoniere, dalle sottostazioni di trasformazi one di energia elettrica, dalle gallerie, dai ponti e simi li, che devono essere descritti, in ogni caso, nel vi gente catasto f abbricati ed il relativo reddito assoggettato all’imposta fabbricati od a quella di ricchezza mobile ai sensi dell’ar t. 28 della legge 8 giugno 1936, n. 1231». omissis Legge 11 luglio 1942, n. 843, recante “Coordinamento di talune norme riguardanti agevolazioni tributarie in materia di edilizia e differimento di termini a causa dello stato di guerra”. omissis Art. 10. Salvo i casi espressamente previsti dalla legge, le esenzioni ed agevolazioni tributarie concernenti l’imposta fabbricati e le relative sovrimposte, non sono cumulabili, neppure in successivi periodi di tempo. L’art. 28 della legge 8 giugno 1936, n. 1231, non è applicabile nei riguardi degli immobili appartenenti a persone od enti soggettivamente esenti dall’imposta di ricchezza mobile. Gli immobili contemplati dalla citata legge, tanto se affittati quanto se usati dal proprietario, sono descritti nel vigente catasto mediante l’elencazione degli elementi costitutivi, quali gli edifici, le aree, i generatori della forza motrice, le dighe, i canali adduttori o di scarico, la rete di trasmissione e di distribuzione merci, prodotti o servizi, i binari anche se posti su aree pubbliche ovvero nel relativo soprassuolo o sottosuolo, le gallerie, i ponti e simili. Omissis Data a San Rossore, addì 11 luglio 1942 VITTORIO EMANUELE 11 CIRCOLARE N. 39 del 6 giu gno 1961 SERV IZIO V I. Protocollo N. 11/941 OGGETTO: N.C.E.U. – Completamento del l’allestimento degli atti – Ini zio della conservazione – Disposi zioni particolari. omissis III – DISPOSIZIONI PARTICOLARI omissis Così, in tale sede, si provvederà a rendere le risultanze degli atti stessi conformi alle recenti disposizioni emanate dalla Direzione Generale delle Imposte Dirette circa la esclusione dalla imposizione tributaria degli immobili delle Ferrovie dello Stato, con Circolare 25 settembre 1959, n. 202961, Div. II e Circolare 10 maggio 1960, n. 201906, Div. II, ambedue dirette alle Intendenze di Finanza e inviate per conoscenza agli Ispettorati compartimentali delle Imposte Dirette, delle quali si provvede a darne cognizione con altra Circolare della scrivente (vedi Circolare n. 40 del 6 giugno 1961 riportata di seguito). Alla stregua di tali disposizioni, i dipendenti Uffici, ferma restando per ora la iscrizione agli immobili accertati a carico delle Ferrovie dello Stato negli atti del nuovo Catasto edilizio urbano, provvederanno a depennare nelle schede mod. 35 – in sede di esecuzione di quanto disposto al punto 1/3 della presente – la rendita catastale degli immobili di cui trattasi con doppio trattino in nero e ad apporvi una annotazione analoga a quella prescritta dal paragrafo 35 lette g) dell’Istruzione sull’attivazione per le esenzioni permanenti, sostituendo alla sigla P.E. la sigla S.R. A completamento delle disposizioni sopra impartite, si invitano i dipendenti Uffici ad adottare – previa consultazione della scrivente, se necessario – tutti i provvedimenti ritenuti necessari per conseguire i migliori risultati possibili sia nella corrispondenza dei dati all’attualità, sia nella completezza dei dati stessi, sia nella presentazione decorosa degli atti. Sotto quest’ultimo particolare aspetto si raccomanda di provvedere al rifacimento dei lucidi degli abbozzi di mappa nel caso che essi non siano in soddisfacenti condizioni di conservazione. * * * Si fa riserva di ulteriori disposizioni per quanto concerne le operazioni di rivalutazione delle rendite catastali e della compilazione della speciale matricola dei possessori necessaria per l’applicazione della legge 23 febbraio 1960, n. 131, da parte degli Uffici distrettuale delle imposte Dirette, nonché le modalità con cui dovrà essere attuata la conservazione del nuovo Catasto successivamente alla data della sua entrata in vigore in attesa del Regolamento e della Istruzione necessaria. * * * Si prega di accusare ricevuta dando assicurazione di adempimento. Il Direttore generale: ANTONUCCI 12 CIRCOLARE N. 40 del 6 giu gno 1961 SERV IZIO V I. Protocollo N. 11/943 OGGETTO: N.C.E.U. – Immobili di pertinenza delle Ferrovie dello Stato. In relazione a quanto disposto nel III paragrafo della Circolare n. 39 di pari data si trascrivono qui di seguito le circolari della Direzi one Generale delle Imposte Dirette ivi richiamate. Circolare n. 202961 ( Div. II) del 25 settembre 1959: «Il Ministero dei Trasporti, Direzione Generale delle Ferrovie dello Stato, ha chiesto che vengano esclusi dall’imposizione tributaria, a decorrere dal prossimo anno gli immobili di cui appress o, strettamente legati all’esercizio ferroviario: Ponti – Sottovia – Cavalcavia – Acquedotti – Muragli oni di sostegno – Gallerie – Cunette laterali – Chiusure – Stazioni F. S., ivi compresi gli alloggi dei Capi Stazi one, dei funzionari e degli altri impiegati che per le loro mansioni sono obbligati a risiedere nelle stazioni stesse – Magazzini e deposito merci – Depositi locomotive, automotrici, carrozze ed altro mat eriale rotabile – Cas otti di guardia – Latrine – Dor mitori e mense per il personale – Fabbricati ferroviari per officine di qualsiasi natura – Garitte – Fabbricati di ricovero per gru, per automezzi, per il personale lungo la linea e per i depositi di attrezzi, ecc. I sopraelencati immobili sono stati, a suo tempo, ass oggettati all’imposta sul reddito dei fabbricati in relazione alle norme portate dall ’art. 10, 2° comma, della legge 11 luglio 1942, n. 843. Questo Ministero riesaminata la questione, è venuto nella determinazione di accogliere la richiesta sopra trascritta, sotto il profilo che l’azienda ferroviaria non è soggetta ad imposta di ricchezza mobile in quanto non produce reddito e non già in conseguenza di una esenzione come pr evede l’art. 10, 2° comma, della legge 843. Ciò stante si prega di impartire istruzioni agli Uffici distrettuali delle imposte della Provincia affinché i redditi relativi agli immobili sopra indicati vengano esclusi dai ruoli dal 1° gennaio 1960». Circolare n. 201906 ( Div. II) del 10 m aggio 1960: «Con lettere del 21 agosto e 5 novembre 1959, il Ministero dei Trasporti chiese che venisse esaminata la possibilità di escludere all’imposizione tributaria – analogamente a quanto è stato disposto per altri impianti ferroviari con la circolare 25 set tembre 1959, n. 202961 – il fabbricato adibi to ad Uffici della Direzione gener ale, sito in Roma, piaz za della Croce Ros sa e i fabbricati ed i fabbricati adibiti ad uffici presso i Compartimenti della r ete ferroviaria, nonché i terreni, le scarpate, i rilevati, i terrapieni, ecc. comunque attinenti all’esercizio ferroviario. Poiché questa Direzione Gener ale ritiene accoglibile la predetta r ichiesta in virtù delle disposizioni contenute negli articoli 49, 62, 69 e 72 del testo unico 29 gennaio 1958, n. 645, si prega di i mpartire disposizioni agli uffici distrettuali delle imposte della Provincia, affinché provvedano allo sgravio dell’imposta relativa agli immobili suindi cati a far tempo dal 1° gennaio 1960». 13 In conseguenza della esclusione degli i mmobili suddetti dall’imposizione tributaria, si ravvisa l a opportunità che in avvenire l’accertamento al nuovo Catasto edilizio urbano non venga più esteso a quelli aventi carattere di manufatto in senso tecnico, quali ponti, gallerie, ecc. ma sia li mitato ai fabbricati veri e propri nel senso corrente della parola, cioè agli immobili nella circolare a cui la presente fa seguito. Si prega di accusare ricevuta dando assicurazione di adempi mento. Il Direttore generale: ANTONUCCI QUADRO GENERALE DELLE CATEGORIE SPECIALI E PARTICOLARI (a g g io rn a to in b a se alle disposizioni ministeriali attualmente (mar zo 2008) vigenti e con l’indicazione, in corsivo-grass etto e tra parentesi, della corrispondente categoria risultante nel nuovo Quadro Generale delle Categorie allegato al D.P.R. 23 marzo 1988, n. 138. L’ a g g io rn a men to è sta to r i ca va to d a l t esto « Il ca ta s to d ei f a b b ri ca t i» d i B en i to P o l i zz i , ed iz io n e g en n a io 2 0 0 8 , Da r io Fla cco vio ed i to r e ) N.B.: L’assegnazione a una determinata categoria va fatta in base alla destinazione propria di ciascuna unità immobiliare risultante dalle sue caratteristiche costruttive e non in base all’uso attuale. IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE Gruppo D D/1 (Z/1) Opifici (fabbricati ove si svolge un’attività industriale a mezzo di meccanismi inamovibili per necessaria infissione), ovvero gli stabilimenti o le fabbriche che occupano interi fabbricati o porzioni avulse di essi nei quali si svolge un’attività intesa a produrre un bene economico e, comunque, capace di trasformare la materia prima in prodotti finiti e vendibili (ad esempio, una fabbrica di automobili o di motocicli, un polverificio, uno zuccherificio, una distilleria una diga, ecc.) o intesa a generare prodotti e servizi per venderli ad altri o ricavarne un utile (ad esempio, autosilos dotati di impianti di sollevamento delle autovetture); falegnamerie che non hanno carattere artigianale, cabine elettriche, centrali idroelettriche, eoliche, termoelettriche, fotovoltaiche, nucleari, ecc.; rientrano nella stessa categoria anche i forni da pane, caseifici e molini di rilevante importanza economica e cioè quando, per le condizioni di fatto, si possono loro riconoscere le caratteristiche di opifici. D/2 (Z/5) Alberghi e villaggi turistici; locande e pensioni; case di riposo o pensionati per anziani. D/3 (Z/6) Teatri e cinematografi e discoteche; arene; parchi giochi, parchi zoo o zoosafari, sale per concerti e spettacoli e simili (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE.). D/4 (V/5) Case di cura, ospedali e poliambulatorii (quando presentano le caratteristiche che individuano le speciali esigenze per un’attività 14 sanitaria privata). D/5 (Z/4) Istituti di credito, cambio ed assicurazioni (vedi § 9 dell’Istruzione per la presentazione delle dichiarazioni e delle planimetrie del 27 luglio 1939), limitatamente ai fabbricati o parti autonome di essi che hanno le caratteristiche strutturali che determinano le speciali esigenze di un’attività bancaria o parabancaria (ad esempio, i Palazzi della Banca d’Italia, le sedi centrali degli Istituti di credito, cambio ed assicurazione) e non le comuni agenzie bancarie o quelle assicurative che, secondo il concetto dell’ordinarietà prevalente (e non occasionale) nella zona ed in base alle caratteristiche costruttive e all’uso appropriato, devono rientrare in una delle categorie del gruppo “A” (ad esempio, “A/10”) o del gruppo “C” (ad esempio, “C/1”). Vanno inclusi in questa categoria anche gli Uffici postali di maggiore consistenza, nei quali – di norma – si svolgono anche operazioni finanziarie assimilabili ad attività parabancarie purché si tratti di edifici progettati specificatamente per l’attività postale (spesso costruiti con moduli prefabbricati) e cioè non siti in locali ordinariamente destinati ad attività commerciali (categoria “C/1”), anche se dotati di eventuali blindature e di locali di sicurezza per accogliere i valori (Nota 21 giugno 2002, n. 45841, della Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare). D/6 (V/6) Fabbricati e locali per esercizi sportivi, sale per ginnastica, stadi, piscine; aree con attrezzature sportive; campi sportivi senza costruzioni (ad esempio: calcetto, tennis, palla a volo, basket, baseball, ecc.) o con semplici gradinate (quando si ravvisa una gestione reddituale); impianti con attrezzature sportive, anche con coperture pressurizzate; impianti di risalita (funivie, sciovie, seggiovie, ecc.), quando presentano le caratteristiche che determinano le speciali caratteristiche di un’attività turistico-sportiva a gestione reddituale. Si considerano attrezzature sportive anche i campi da golf, i maneggi e simili (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE.). D/7 (Z/1) Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, come, ad esempio, un fabbricato costruito per soddisfare determinate esigenze di un opificio industriale al quale non può essere incorporato perché situato in località differente, anche se nel medesimo comune. Sono compresi in essi i caselli esistenti negli svincoli autostradali ed i locali per deposito attrezzi esistenti lungo le autostrade concesse all'industria privata (circolare n. 127 del 18 luglio 1939), gli impianti per lavaggio auto (se del tipo automatico con presenza di attrezzature specifiche e sempre che non rientrino a far parte delle stazioni di servizio); le stazioni di servizio per la distribuzione di carburante agli autoveicoli (art. 2, comma 40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e correlativo Provvedimento del 2/1/2007 dell’Agenzia del territorio); le officine per riparazione autoveicoli dotate di attrezzature particolari o specifiche e che non rientrino a far parte di stazioni di servizio; le costruzioni tese ad ospitare impianti radio-televisivi o telefonici mirati alla trasmissione o all’amplificazione dei segnali destinati alla trasmissione via cavo o 15 via etere (vedi circolare 16 maggio 2006, n. 4) le discariche per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani con gestione reddituale (Letteracircolare n. C3/1898 del 28 dicembre 1994 della Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR. II.); aree per deposito di rottami, inerti, ecc. nel caso in cui, oltre al deposito, nelle aree si svolga l’attività di lavorazione e commercializzazione del materiale, anche se con carattere sussidiario (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE.); gli impianti di depurazione delle acque di rifiuto di proprietà di persona o società esterna o estranea al complesso abitativo (condomini «orizzontali» o consorzi residenziali) per cui si possa ipotizzare che la relativa gestione sia reddituale (Nota C3/327 del 2 giugno 1997 della Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR.. II.); le porzioni di costruzioni utilizzate dai concessionari d’auto, se dotati di locali con attrezzature specifiche per le operazioni di manutenzione, revisione e riparazione degli autoveicoli; i caselli ferrotranviari; centrali del latte; i fabbricati per gli impianti di estrazione di acque dal sottosuolo ed in genere le industrie denominate «di occupazione» ovverosia le «industrie estrattive» (quelle, cioè, che hanno lo scopo di ricavare direttamente dal sottosuolo i suoi prodotti). Vanno anche inclusi in questa categoria i Centri meccanizzati di distribuzione della corrispondenza e dei colli postali, che di norma non prevedono locali per l’accesso del pubblico, sia se gestiti da Poste italiane s.p.a. che da altri operatori privati ((Nota 21 giugno 2002, n. 45841, della Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare) e quelle costruzioni connesse alle attività agricole (ad esempio le cantine sociali) ma finalizzate prevalentemente alla trasformazione dei prodotti agricoli. D/8 (Z/3) Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. Sono compresi in essi: gli autosilos privi di impianti di sollevamento ed i parcheggi «a raso » a pagamento; le aree attrezzate a sosta per caravan (se presentano le caratteristiche che determinano le speciali esigenze di un’attività commerciale); le aree per deposito di rottami o inerti, ecc., qualora la loro destinazione sia di semplice stoccaggio (Circolare n. 5 del 14 marzo 1992 della Direzione Generale del Catasto e dei SS. TT. EE.); i porti turistici costituiti da ben delimitati specchi d’acqua sui quali vengono esercitati diritti reali – ancorché in regime di concessione demaniale – e caratterizzati dalla presenza di servizi, quali l’approdo, anche se del tipo galleggiante, l’allaccio per la fornitura d’acqua, luce, telefono, oltre ad eventuali locali di uso esclusivo, ed i posti barca situati nei suddetti porti (Circolare 14 marzo 1992, n. 5, della ex Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE. e Nota 6 febbraio 2002, n. 13329, della Direzione Centrale Cartografia, Catasto e Pubblicità Immobiliare e Circolare n. 4 del 16 maggio 2006 della Direzione dell’Agenzia del territorio); capannoni industriali utilizzati per la conservazione dei surgelati; macelli (se presentano le caratteristiche richieste dall’art. 10 della legge); quei locali di vasta ampiezza do- 16 ve si esercita la vendita all’ingrosso di merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc. o solo adibiti a contenere questi ultimi, ma che non abbiano apprestamenti (vetrine) per mostre; gli autosaloni nei quali si pratica la sola commercializzazione di autoveicoli; campeggi; fabbricati destinati a grande distribuzione, specialmente nei casi di grossi complessi e con rilevanti caratteristiche prettamente commerciali (supermercati, ipermercati ed autogrill autostradali); strutture complesse di stabilimenti balneari con attività multiformi (presenza di ristoranti, bar, palestre, ecc.), sempre che vi sia una correlazione con l’attività principale; i fabbricati del tipo industriale adibiti alla conservazione dei prodotti surgelati; fiere campionarie; le stazioni di servizio e per la distribuzione di carburante agli autoveicoli (art. 2, comma 40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e correlativo Provvedimento del 2/1/2007 dell’Agenzia del territorio); le caserme, le scuole, gli asili infantili e gli uffici pubblici in genere dislocati in immobili di proprietà privata (§ 3.1.3, lettera “e” della circolare 16/05/2006 dell’Agenzia del territorio); l’insieme di unità immobiliari commerciali (outlet) presenti in compendio immobiliare “open space” caratterizzate da flessibilità planimetrica o volumetrica potenzialmente variabile nel tempo (art. 2, comma 40, del D.L. 3/10/2006, n. 262 e correlativo Provvedimento del 2/1/2007 dell’Agenzia del territorio). Vanno anche inclusi in questa categoria quelle costruzioni connesse alle attività agricole (ad esempio le cantine sociali) ma finalizzate prevalentemente alla trasformazione dei prodotti agricoli e alla derivante commercializzazione degli stessi prodotti. In merito alle «fiere campionarie», quando il compendio stesso è composto da più fabbricati ed aree con diverse utilizzazioni sia riguardo all’uso specifico che alla periodicità dello stesso uso nell’arco dell’anno è necessario provvedere alla suddivisione del complesso in relazione alle diverse porzioni a destinazione omogenea secondo i seguenti principi. Gli immobili della fattispecie, compresi gli impianti fissi e le aree connesse, ancorché di natura demaniale, si dichiarano: a) per la parte strettamente funzionale alle attività fieristiche, come unica unità immobiliare censibile nella categoria “D/8” e comprendente di norma: biglietterie, sale di attesa, locali adibiti ad uffici a diretto servizio di gestione del complesso; servizi igienici; parcheggi auto siti all’interno del perimetro della fiera, ad uso del personale dipendente ed espositori; magazzini merci, piazzali deposito merci e piani caricatori; impianti di stoccaggio e distribuzione carburanti ad uso interno del complesso fieristico; padiglioni ed aree destinate all’esposizione con relative pertinenze; locali destinati al personale di vigilanza e di sicurezza; pronto soccorso. b) Come distinte unità immobiliari, censibili nelle specifiche categorie ordinarie o speciali, gli immobili o loro porzioni, laddove autonomi per funzionalità e redditività e destinati a: abitazioni e foresterie; bar – caffé e ristoranti; rivendite di giornali e tabacchi; negozi di vendita od esposizione di qualsiasi merce; centri commerciali; alberghi e ostelli; uffici pubblici o privati; caserme per gli Organi di vigilanza e sicurezza; musei, pinacoteche, sale con- 17 vegni e scuole; magazzini, aree di deposito per stoccaggio container o merci in genere; autosilos e aree di parcheggio; altre destinazioni autonome rispetto al servizio espositivo. (Nota C3/10980 del 21 febbraio 2001 della ex Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR II, Circolare n. 4 del 16 maggio 2006 della Direzione dell’Agenzia del territorio e Art. 2, comma 40, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, e correlativo Provvedimento del 2 gennaio 2007 dell’Agenzia del territorio). D/9 (Z/8) Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pagamento. D/10 (Z/2) Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole, nel caso in cui le caratteristiche di destinazione e tipologiche siano tali da non consentire, senza radicali trasformazioni, una destinazione diversa da quella per la quale furono costruiti (costruzioni strumentali all'esercizio dell'attività agricola diverse dalle abitazioni, quali, ad esempio, i silos in muratura per stagionatura di foraggi o per la conservazioni di cereali, locali o strutture a servizio dell'attività agricola adibite alla mera «protezione» di piante allo stato vegetativo non su suolo naturale, che siano, però, prodotti delle colture praticate dall'azienda cui i manufatti stessi sono asserviti, le cantine sociali e comunque qualsiasi bene finalizzato all’uso agricolo come gli immobili nei quali vengono lavorati prodotti agricoli e si effettuano operazioni di trasformazione, conservazione e limitata commercializzazione degli stessi, ecc.), comprese quelle costruzioni destinate ad attività agrituristiche. Non rientrano nelle costruzioni connesse con le attività agricole quelli in cui vengono esercitate prevalentemente le attività di cui all’art. 32 del TUIR (con riferimento ad una percentuale di prodotti provenienti dal fondo a cui sono asserviti i fabbricati ovvero le unità immobiliari superiore al 50%) finalizzate alla trasformazioni industriale dei prodotti agricoli ed alla commercializzazione degli stessi, le quali costruzioni si devono far rientrare nella categoria “D/7” ovvero nella categoria “D/8”, laddove sia prevalente, rispettivamente, la funzione di trasformazione industriale dei prodotti agricoli o la commercializzazione dei suddetti prodotti (§ 3.3. 1. della Circolare dell’Agenzia del territorio n. 4 del 16 maggio 2006). IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE Gruppo E E/1 (V/1) Stazioni per servizi di trasporto, terrestri e marittimi ed aerei, impianti di risalita in genere (stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, stazioni per metropolitane, funivie, sciovie, ecc. ). Si rimanda, comunque, a quanto dettato dalla Direzione dell’Agenzia del territorio con Circolare 16 maggio 2006, n. 4, specificatamente al § 2.3, e all’art. 2, comma 40, del decreto-legge 3 ottobre 2006, n. 262, e al correlativo Provvedimento del 2 gennaio 2007 dell’Agenzia del territorio, alla Circolare 13 aprile 2007 dell’Agenzia del territorio, nonché alle Lettere circolari n. 40789 del 23 maggio 2007 e n. 54376 18 dell’11 luglio 2007 dirette anche alla Rete Ferroviaria Italiana. Non sono censibili in categoria “E/1” i porti turistici e gli aeroporti per voli non di linea, nonché gli impianti di risalita (funivie, sciovie, seggiovie, ecc)., quando hanno esclusivamente o prevalentemente destinazione commerciale in quanto non assimilabile a servizio di trasporto, ma al soddisfacimento di fini ricreativi, sportivi o turisticoescursionistici. E/2 (V/7) Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio, nonché passi volanti in prosecuzione di strade pubbliche (esenti permanentemente dall'imposta fabbricati). E/3 (Z/6) Costruzioni e fabbricati per le speciali esigenze pubbliche, come chioschi per la rivendita di giornali e riviste nonché chioschi per la vendita di prodotti artigianali o alimentari tipici dei luoghi aventi, tutti, caratteristiche “singolari” per tipologia costruttiva (struttura precaria per l’uso di materiali leggeri), nonché per dimensioni e diffusione ordinariamente contenuta, chioschi per informazioni al pubblico, per impianti di erogazione di carburanti per rifornimento autoveicoli, quando circoscritti alla sola “area OIL” coincidente di massima con il settore adibito alla sola vendita di carburanti e lubrificanti, chioschi in uso alle forze dell’ordine, chioschi per sale di aspetto delle tranvie, le stazioni autotranviarie, tettoie ed attrezzature ad uso pubblico nelle spiagge, padiglioni degli Enti comunali di Assistenza destinati ad uso di refettori con cucina per finalità di assistenza pubblica, pese pubbliche, i gabinetti pubblici; gli impianti di depurazione delle acque di rifiuto a gestione residenziale pubblica o privata non reddituale; le discariche pubbliche, con l’esclusione di quelle in cui sono presenti immobili o impianti destinati al riciclaggio. Rientrano in tale categoria, in ogni caso, i manufatti e gli immobili “singolari” per l’estrema precarietà della struttura, l’assenza, di una stabile permanenza nel luogo in cui sono installati, nonché per la scarsa diffusione sul territorio, tali da non permetterne il raggruppamento in “classi”. (Lettera circolare C3/327 del 2 giugno 1997 della ex Direzione centrale del Catasto, dei Servizi geotopocartografici e della Conservazione dei RR.II., § 2.3 della Circolare 16 maggio 2006, n. 4, art. 2, comma 40, del D.L. 03/10/2006, n. 262, correlativo Provvedimento del 2 gennaio 2007 e Circolare 13 aprile 2007, n. 4, tutti dell’Agenzia del territorio). E/4 (V/3) Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercati, per posteggio bestiame, ecc.). Rientrano in questa categoria le unità immobiliari destinate a fiera, spazi espositivi, mostre, mercati e simili, costituite soprattutto da aree scoperte, saltuariamente attrezzate con strutture e stand amovibili per le esigenze espositive, e con modeste costruzioni destinate a soddisfare al cune esigenze primarie (biglietteria, servizi igienici, accoglienza, ecc.); tettoie infisse su suolo pubblico o di transito adibite a mercato pubblico e le aree attrezzate a sosta per caravan quando non presentano caratteristiche che determinano le speciali esigenze per un’attività commerciale. 19 E/5 (V/7) Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze (esenti permanentemente dall’imposta fabbricati). Sono censibili in questa categoria gli immobili adibiti a caserme o fortificazioni, purché abbiano carattere monumentale. Nell’eventualità che in questi immobili o complessi immobiliari trovino ospitalità funzioni “culturali” (ad esempio, musei, scuole, circoli culturali e ricreativi, ecc.), “commerciali” o “terziarie” (negozi, uffici, ecc.), è necessario verificare preliminarmente la possibilità di articolare gli stessi in distinte unità immobiliari, da censire nelle pertinenti categorie ordinarie o speciali, ed, in caso negativo, operare sulla base del criterio di prevalenza. E/6 (V/7)Fari, semafori, torri per rendere di uso pubblico l’orologio comunale (esenti permanentemente dall’imposta fabbricati). E/7 (V/4) Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti (esenti permanentemente dall’imposta fabbricati). E/8 (V/4) Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia (esenti permanentemente dall’'imposta fabbricati). E/9 (V/7) Edifici ed aree a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo «E », quali, ad esempio: le discariche per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani, quando la loro gestione non configura fonte reddituale (Lettera circolare n. C3/1898 del 28 dicembre 1994 della Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR II.); i magazzini per consorzi agrari, gli acquedotti civici (torri piezometriche, vasche per la riserva idrica, locali per i depuratori e regolazione dell'acqua potabile), i mattatoi pubblici, i campi sportivi pubblici, i campi di tiro a segno, le piscine, ecc., i manufatti realizzati lungo i metanodotti, le attrezzature utilizzate per stabilimenti balneari ad uso pubblico e gratuito realizzate dagli Enti locali (Lettera circolare n. C3/10980 del 21 febbraio 2001 della ex Direzione Centrale del Catasto, dei Sevizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR.II.). Nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati a uso commerciale, industriale, a ufficio privato ovvero a usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale. Per le stesse categorie del gruppo E, con l’esclusione, quindi, delle categorie E/7 ed E/8, è bene consultare i paragrafi 2.3, 3.1.3, lettere a) e b), della Circolare n. 4 del 16 maggio 2006, e l’intera Circolare n. 4 del 13 aprile 2007, dell’Agenzia del territorio,riportate entrambe al paragrafo I. 9.6.1 del manuale «Il catasto dei fabbricati » di Benito Polizzi,. 20 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo COEFFICIENTI DI VETUSTÀ Tabella «A» - da utilizzare per le tabelle D/l, D/2e D/3 (fabbricati del tipo industriale) C O E F F I C I E N TI D I V E TU S TÀ E TÀ D E I B E N I Nuova o recente costruzione (da 0 a 15 anni) Costruzione di media età (da 15 a 30 annI) Vecchia costruzione (da 30 anni in su) S TA T O D I C O N S E R V A Z I O N E Scarso Buono Mediocre 5 10-15 20-25 8 15-20 25-30 10 20-25 30-40 Tabella «B» (i mpianti stabilmente infissi aventi una durata media di 20 anni ) C O E F F I C I E N TI D I V E TU S TÀ S T A TO D I C O N S E R V A Z I O N E E TÀ D E I B E N I Da Da Da Da 0 6 11 16 a 5 a n ni a 1 0 a n ni a 1 5 a n ni a 2 0 a n ni Normale 5 18 33 48 – – – – 15 30 45 60 Per vetustà devesi intendere il numero di anni intercorsi tra la realizzazione dei singoli fabbricati e/o la installazione degli impianti stabil mente infissi e gli anni di riferi mento all’epoca censuaria che, in atto, sono «1988 - 89». I coefficienti di vetust à utilizzati per ciascun i mpianto o fabbricato devono sempre risultare annot ati, rispettivamente, nei quadri [e] ed [f ] del Mod. 2NBparte II ovvero nella relativa colonna dei quadri riportati nelle pagine 2 e 3 dello schema di stima per la RICERCA O VERIFI CA DELLA RENDITA CATASTALE A DESTI NAZIONE SPECI ALE O PARTI COLARE all egato al presente prontuario. I valori unitari da util izzare ai fini del calcolo della Rendita Catas tale relativa ad aziende realizzate negli anni successivi all’attuale epoca censuaria (1988 - 89) sono quelli a vetustà “zero” (cioè a "nuovo”) come espressi nelle tabelle “A “ e “B”. 21 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo ________________________ Stampato per la RICERCA o VERIFICA DELLA RENDI TA CATASTALE PER U.I . A DESINAZIONE SPECI ALE o PARTI COLARE Proposta con docum ento tecnico Docfa N………………../…………. per Nuova costruzione ovvero. Denuncia di variazione e con riferim ento all’epoca censuaria 1988-89 C o mu n e d i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … … … … P e r l ' u b i c a z i o n e e d i r i f e r i m e n t i d i m a p p a v e d a s i M o d . DI a l l e g a t o a l d o c u m e n t o DESTINAZIONE: .............................................Categoria Catastale:….……….. An n o d i c o s t r u z i o n e : . . . . . . . . . . . . . An n o d i v a r i a z i o n e o d i r i s t r u t t u r a z i o n e : … . . … … . … Per la descrizione sommaria ed osser vazioni vedasi pag. 4 Per la consistenza del l 'u.i. vedasi modello 2NB-parte I e II allegati al documento Co n si st en za del l’ i .u. e co nt eg g i e st i ma li e seg u it i in ba se a l v a lo re v e na l e (d e te rmin a to in b a se a l co s to d i r ico st ru z io n e ) Valore dell'area 1 - S u p e r fi c i e c o mp l e s s i v a d e l l o t t o e d i fi c a t o ( c o m e d a M o d . 3 / S P C ) : m q . … … … … … … 2 - S o m m a d e l l e s u p e r fi c i c o p e r t e e s c o p e r t e d e l l 'a z i e n d a : • Residenziale - Centrale • R e s i d e n z i a l e - E c c e n t r i c a mq . . . . . . . . . . . . . x € / mq … … … … … … . . = € . . . … … … … . . … … … mq . . . . . . . . . . . . . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … … . … … . . . . . . . . . . . . . • Residenziale - Periferica • R e s i d e n z i a l e - S u b - u r b a n a mq . . . . . . . . . … . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … . = € . . . . . . . . . . . . . … . . . . . . . . . . mq . . . . . . . . … . . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • Industriale - Periferica mq. ……....….x €/mq ..............…...= €…..……..........…… • Industriale - S u b - u r b a n a m q . . . . . . . . . . … . x € / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . • Verde agricolo mq . . . . . . . . . . … . x £ / mq . . . . . . . . . . . . . . … … = € … . . … . … … … . . … … . . 3 - M a g g i o r a z i o n e p e r u r b a n i z z a z i o n e d e l l e a r ee i n t e r n e s c o p e r t e ( v i a b i l i t à , i l l u m i n a z i o n e sovrastrutture in conglomerato cementizio o bituminoso, sistemazione a verde): .............................…..mq. ............... x €/mq .....……….......= €………...................... ..................................mq. ............... x €/mq .....……….......= €………...................... V a l o r e t o t a l e d e l l a s u p e r f i c i e d a r i p o r t a r e a p a g i n a 3 ( V1 ) = € … … … … … … … … … … N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle B/....................................... 22 Valore venale dei fabbricati (da determinare in base ai mc.) e delle tettoie (da determinare in base ai mq.) Riferim Planim. Ti p o l o g i a D e s t i n a z i o n e Consistenza mc. - mq. Valori unitari €/mq.-€/mc. Vetustà V a l o r i in migliaia di € Totale valore costruzioni da riportare a pag. 3 (V1)…….........€..........……. N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle C/ ovvero D/............................ 23 Valore degli impianti stabilmente infissi Destinazione d'uso Quantità Valore a nuovo Vetustà Valore definitivo ' T o t a l e va l o r e i m p i a n t i d a r i p o r t a r e s o t t o ( V 2 ) . . . . . € … … … … … … … . N.B.: I valori unitari adottati sono stati desunti dalle tabelle E/............................. V1 : Va lo re de l co mp le s so a z ie nda le ( a r ee e co s tru z io n i) € …... ...... ...... . ...… … ……. V2 : Va lo re i mp ia nt i i nf is s i € . ...... ...... ...... . ..… …… …. Sa g g i d i f r utt uo s it à ( r) d a ad o t tar e:.. ...... ..p er V 1 e..... ......p er V2 (conferma del proposto) …… …p er V1 e… … …p e r V2 (ritenuto equo dall'Ufficio) Rendita Catastale V1 x r1 + V2 x r2 : =..…….…….………..+………….…..……… dove r1 = r/(l-α), r2 = r/(l-α) ed a = 0,22 (aliquota media tra il 18 e il 26%) R.C. (in cifra tonda) € ………………………………………… N.B.: ( Il va lo re d ev e e s se re a r ro to nd a to a l le m ig l ia ia d i Eu ro ) P er i mp o rt i da 0 a 5 0 0 € la re n dit a ca t a st a l e n o n dev e s ub ir e a l cu n a r ro t o nda me nt o ( e s. € 4 9 7 no n s ub i s ce a r ro to nd a m ent i) P er i mp o rt i da 5 0 1 a 1 . 0 0 0 € l’ a r ro t o n da me nt o v ie ne e s eg u it o a lla de cin a di E uro ( e s. € 7 2 8 s i a r ro to nd a a € 7 3 0 , € 7 2 2 si a r ro to nd a a 7 2 0 ) 24 Descrizione sommaria ed osservazioni Il Tecnico esti matore __________________ V° II Capo della IV Sezione _______________________ 25 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo VALORI UNITARI DELLE AREE EDIFICABDLI PER EDIFICI DI TIPO RESIDENZIALE (MODALITÀ PER L’USO DELLE TABELLE “B/l “, “B/2” e da “B/4” a “B/10”) I valori unitari riportati nelle tabelle “B/l”, “B/2”, e in quelle che vanno dalla”B/4” alla “B/10” si applicano alla superficie commerciale (solitamente, superficie coperta) dell’unità immobiliare oggetto della stima dir etta, se facente parte di un edificio (interamente avuls a da esso) del tipo “residenziale” ovvero alla superficie dell’intero lotto edificato se su quest’ulti mo sono stati realizzati uno o più edifici costituenti, però una sola azienda. Nella ipotesi di un fabbricato residenziale a più piani fuori terra, il valore da attribuire all’area coperta dall’unità immobiliare assegnata alla categoria “D” o “E” è dato dal la somma del valore del piano terra e degli eventuali “piani tipo” soprastanti costituenti nel loro insieme la stessa unità immobiliare. Sicché, il valore unit ario dell’area coperta dell’unità i mmobiliare è dato dalla somma del valore unitario del piano terra e dal prodotto ri sultante dal valore unitario del piano tipo moltiplicato per il numero dei piani realizzati. Nell 'ipotesi, invece, di una azienda costituita, indifferentemente, da un solo fabbricato o da più fabbricati, il valore da attribuire all'intera area su cui è stata realizzata l 'azienda stessa è dato dal valore unitario del “solo piano terra”. I valori unitari assegnati al Piano Terra sono riferiti a locali aventi destinazione ad attività commerciale; sono, però, da utilizzare i valori assegnati al “piano tipo” nei casi in cui i locali di “piano terra” non presentano una evi dente vocazione di uso commerciale. 26 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “B1” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca c en s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 Z. T . O . “ A ” ( C o m u n e d i P a l e r mo – e x z o n a c e n s u a r i a 1 ) Vie di grande traffico Vie di medio traffico Vie di scarso traffico Zo n a C ent ra l e R es id en zia l e P ia no T er r a P ia no T ip o da 253 a 325 da 108 a 139 da 181 a 253 da 77 a 108 da 90 a 181 da 39 al 77 T ab ella “B2” Z. T .O . “ B ” (co mu n e d i P a le rmo - ex zo ne ce ns ua r ie 2 , 3 , 4 , 5 ) V ie d i gr a nd e tr a f fi co Vi e d i med io tr a f fi co Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a P ia no T ip o da 362 a 506 da 155 a 217 da 271 a 362 da 116 a 155 da 181 a 271 da 77 a 116 Ec ce nt ri ca : P ia no T er r a P ia no T ip o da 289 a 362 da 124 a 155 da 217 a 289 da 93 a 124 da 145 a 217 da 62 a 93 P ia no T er r a P ia no T ip o da 93 a 108 da 62 a 72 da 77 a 93 da 52 a 62 da da 56 a 77 37 a 52 Sub - u rb a na : P ia no T er r a P ia no T ip o da 52 a 62 da 52 a 62 da 41 a 51 da 41 a 52 da da 31 a 41 31 a 41 da 39 a 52 d a1 8 a 2 1 d a 2 6 a3 9 d a 1 5 a1 8 da da 15 a 26 13 a 15 P er if e ri ca : Zo n a In d ust ria le P er if e ri ca Sub - u rb a na Zo n a r ura le a 5 a 10 27 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B3” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i per i m mo b il i a d es ti na zio n e p ar tico lar e ( Gru p p o E ) (ed ico le, ch i o sch i, d i s tr ib u to r i d i ca rb u ra n t i ) rif e rit i a l l' epo ca c en s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 Z. T . O . “ A ” e “ B ” ( c o m u n e d i P a l e r m o - e x z o n e c e n s u a r i e I , 2 , 3 , 4 , 5 ) Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico V ie d i s car so tr a f f ico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: – f i no a mq . 2 0 d a 4 6 5 al 6 2 0 da 362 a 465 da 284 a 362 – da 21 a 100 da 232 a 284 da 196 a 232 da 145 a 196 – da 101 a 500 da 103 a 129 da da Ec ce nt ri ca : – f i no a mq . 2 0 da 310 a 387 da 232 a 310 da 181 a 232 – da 21 a 100 da 155 a 196 da 114 a 155 da 88 a 114 – da 101 a 500 da da da 41 a P er if e ri ca : – f i no a mq . 2 0 da 207 a 258 da 155 a 207 da 119 a 155 – da 21 a 100 da 103 a 129 da 77 a 103 da 62 a 77 – d a 1 0 1 a 1 .0 0 0 da da 36 a 52 da 31 a 36 77 a 103 52 a 62 77 a 103 57 a 77 57 a 77 57 Sub - u rb a na : – f i no a m. 2 0 da 129 a 165 da 103 a 129 da 77 a 103 – da 21 a 100 da 62 a 83 da 52 a 62 da 41 a 52 – d a 1 0 1 a 1 .0 0 0 da 31 a 41 da 26 a 31 da 21 a 26 P er if e ri ca : da 39 a 52 da 26 a 39 da 15 a 26 Sub - u rb a na : da 18 a 21 da 15 a 18 da 13 a 15 Zo n a In d ust ria le N.B.: Il valore complessivo dell'area si ottiene per sommatoria dei singoli scaglioni fino al totale della superficie del lotto utilizzato dall'azienda. 28 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B4” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 Z. T .O . “ C ” Co mu n i d i CA RI N I, C AP AC I, I SO LA D E L L E F EM M INE Vi e d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a d a 7 7 a .8 8 da 65 a 77 da 52 a 65 P ia no T ip o da 36 a 41 da 28 a 36 da 26 a 28 Ec ce nt ri ca : P ia no T er r a da 52 a 62 da 41 a 52 da 36 a 41 P ia no T ip o da 36 a 41 da 31 a 36 da 26 a 31 P er if e ri ca : P ia no T er r a P ia no T ip o d a 2 6 al .3 1 da 26 a 31 da 23 a 26 da 23 a 26 da 21 a 23 da 21 a 23 P er if e ri ca : da 13 a 21 da 10 a 13 Sub - u rb a na : da 10 a 13 da Zo n a In d ust ria le: Zo n a r ura le: da 8 a 10 3 a 5 29 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B5” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 Z. T .O . “ C ” Co mu n i d i B AL E S TR A T E, CI N IS I , T E RR AS I NI , TR AP P E TO Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a da 62 a 72 da 52 a 62 da 41 a 52 P ia no T ip o da 26 a 31 da 21 a 26 da 15 a 21 da 23 a 26 da 18 a 23 da 15 a 18 da 10 a 15 da P er if e ri ca : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o Zo n a In d ust ria le P er if e ri ca : Zo n a r ura le: 8 a 10 da 3 a 5 30 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B6” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 Z. T .O . “ D” Co mu n i d i B A GH ER IA , C E F A LÙ , T E RM IN I IM ER E SE V ie d i gr a nd e tr a f f ico Vi e d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a da 155 a 217 da 129 a 155 da 93 a 129 P ia no T ip o da 93 da 52 a 77 da 36 a 52 Ec ce nt ri ca : P ia no T er r a da 108 a 139 da 77 a 108 da 46 a 77 P ia no T ip o da 72 a 93 da 52 a 72 da 31 a 52 da 39 a 52 da 26 a 39 da 21 a 26 P er if e ri ca : da 13 a 21 da 10 a 13 Sub - u rb a na : da 10 a 13 da 8 a 10 77 a P er if e ri ca : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o Zo n a In d ust ria le Zo n a r ura le: da 3 a 5 31 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B7” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 Z. T .O . “ D” Co mu n i d i AL T AV I L L A M IL I CI A,C AM P O F E L IC E D I RO C C E LL A, CA S T E L DA CC IA , F I CA RA ZZI , LA S CA R I, P O L L I NA, S AN T A F LA V IA, TR AB I A, US T IC A Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico Vie di sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Cen t ra le: P ia no T er r a da 52 a 62 da 44 a 52 da 36 a 44 P ia no T ip o da 26 a 28 da 21 a 26 da 15 a 21 da 21 a 23 da 15 a 21 da 13 a 15 da 10 a 15 da P er if er ica : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o Zo n a In d ust ria le P er if er ica : Zo n a r ura le: 8 a 10 da 3 a 5 32 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B8” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 Z. T .O . “ E” Co mu n i d i : AL T O F O N T E, B E LM O N T E M E ZZA G NO ,B O R G E T TO , C AM P O REA L E, G IA RDI N E L LO , M I SI LM E RI, M O NR EA L E, M O NT E L EP R E, P A R TI N I CO , P I AN A DE G L I A LB A NE S I, SA N C IP IR E L LO , SA N T A CR I S T IN A GE L A, S AN G IU S EP P E J A TO , TO RR E T T A , V I LL AB A T E Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a da 72 a 103 da 52 a 72 da 36 a 52 P ia no T ip o da 31 a da 26 a 31 da 15 a 26 da 15 a 21 da 13 a 15 41 P er if e ri ca : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o da 21 a 26 Zo n a In d ust ria le P er if e ri ca : da 5 a 13 Zo n a r ura le: da 2 a 5 33 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B9” V a l o r i u n i t a r i m e d i ( € / mq ) d e l l e a r e e e d i fi c a b i l i r i f e r i t i a l l ' e p o c a c e ns u a r i a 1 9 8 8 - 8 9 Z. T .O . “ E” Co mu n i d i : AL I A, A L IM INU S A, B AUC I NA, B IS AC Q U I NO , B O L O GN E T T A, C A C- C AM O , CAM P O F E LI C E D I F I TA L I A, C AM P O F IO RI TO , CA S TRO NO VO D I S IC I L IA , CE F A L À DI AN A, C E RD A, CH IU SA S C LA F AN I, C IM IN NA, CO NT E S SA ENT E L LI NA , CO R LE O N E, G IU L I AN A, GO D R ANO , L E R- C AR A F R I D D I, M AR INE O , M E ZZO J U SO , M O NT EM AG G IO R E B E L- SI TO , P A L A ZZO AD RI AN O , P R I ZZI RO C CAM E N A, RO CC AP A- LUM B A, S C IA RA, SC L AF AN I B A G N I. VA L L EDO LM O , V E N T IM I G LI A DI S IC I L IA , VI CA R I, V I L L AF R A T I Vie d i gr a nd e tr a f f ico V ie d i med io tr a f fi co V ie d i s car so tr a f f ico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a da 65 a 90 da 43 a 65 da 29 a 43 P ia no T ip o da 28 a 39 da 19 a 28 da 12 a 19 da 21 a 26 da 15 a 21 da 13 a 15 P er if e ri ca : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o Zo n a In d ust ria le P er if e ri ca : da 5 a 13 Zo n a r ura le: da 2 a 5 34 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B10” V a l o r i u n i t a r i m e d i ( € / mq ) d e l l e a r e e e d i fi c a b i l i r i f e r i t i a l l ' e p o c a c e ns u a r i a 1 9 8 8 - 8 9 Z. T .O . “ G” Co mu n i d i : AL IM E NA, B LU F I , B O M P IE TR O , CA L T AV UT U RO , C AS T E L B UO NO , CAS T EL L AN A, CO L L E S ANO , G AN G I, G ER AC I S IC U LO , GR A T TE R I , IS N EL - L O , P E T RA L IA SO P RA N A, P E TR A LI A S O TT AN A, P O L I ZZI G E N ER O S A, SA N M AURO C A S TE L V ER DE , S C I L LA TO , P O L L IN A V ie d i gr a nd e tr a f f ico Vi e d i me d io tr a f f ico Vi e d i sc ar so tr a f fi co Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: P ia no T er r a da 80 a 101 da 65 a 80 da 54 a 65 P ia no T ip o da 34 a 43 da 28 a 34 da 23 a 28 da 21 a 31 da 15 a 21 da 10 a 15 P er if e ri ca : P ia no T er r a o v ver o P ia no T ip o Zo n a In d ust ria le: da 5 a 13 Zo n a r ura le: da 2 a 5 35 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “B11” Valo r i u n itar i me d i ( € / m q ) d el le ar ee ed i f icab il i per i m mo b il i a d es ti na zio n e p ar tico lar e ( Gru p p o E ) (ed ico le, ch i o sch i, d i s tr ib u to r i d i ca rb u ra n t i ) rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 Zo n a Ter rit o ria le O mo g enea “ C” , “ D” , “ E” , “ F ” , “ G” ( Tu t ti i Co mu n i d ella p r o vin c ia d i P a l er mo co n esc lu sio n e d el Ca p o lu o g o ) Vie d i gr a nd e tr a f f ico Vie d i me d io tr a f f ico Vie d i sc ar so tr a f fico Zo n a R es i de nzia le Ce nt ra le: f i no a mq . 2 0 da 207 a 258 da 155 a 207 da 119 a 155 da 21 a 100 da 101 a 500 da 103 a 129 da 52 a 62 da da 77 a 103 36 a 52 da da 62 a 31 a P er if e ri ca : f i no a mq . 2 0 da 129 a 165 da 103 a 129 da 77 a 103 da 21 a 100 da 101 a 500 da da 62 a 31 a 83 41 da da 52 a 26 a 62 31 da da 41 a 21 a Zo n a In d ust ria le: da 13 a 21 da 10 a 13 77 36 52 26 N.B .: I l va lo r e co mp le s si vo d el l'a rea s i o t tien e p er so m ma to ria d e i s in g o li s ca g l io n i fin o a l to ta l e d e lla su p e rf ic ie d e l lo t to u t il iz za t o d a ll'a z ien d a . 36 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “C1” VA LO RI U N I TA RI D I CO S TR U ZI O N E, A L NE T TO D E L L’ AR E A D I S E D IM E , RI F E R I TI AL 1 9 8 8 - 8 9 ED A L L E V AR I E T I P O LO G I E ( ca teg o ri e) DI F AB B R ICA T I RE S ID E N ZI A L I, N E L LE CO N DI ZI O NI D I O RD IN AR I A C O N S ER VA ZI O NE E M ANU T E N ZIO N E ZO N E T ER RI TO R IA L I O M O G E N E E : ” A” - “ B ” (v ed i Ta b e ll e B 1 , B 2 ) ST RU T T U R E O RD I N A R I E ( mu ra tu ra ) A n tica (1 ) V ec ch ia (2 ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e P ia no T er r a da 142 a 168 P ia no t ip o da 57 a 67 F a b bri ca t o di t i po P ia no T er r a P ia no t ip o F a b bri ca t o di t i po P ia no T er r a P ia no t ip o c iv i l e da 77 a 103 da 39 a 52 eco n o mi co da 59 a 77 da 34 a 44 F a b bri ca t o di t i po po p o la re P ia no T er r a da 41 a P ia no t ip o da 28 a 54 36 V ec ch ia (3 ) da 168 a 207 da 67 a 83 da 362 a 491 da 165 a 196 da 103 a 124 da 52 a 62 da 232 a 336 da 114 a 155 da da 77 a 44 a 90 52 da 103 a 129 da 62 a 83 da da 54 a 36 a 62 41 da da 77 a 103 52 a 77 ST RU T T U R E M IS TE (p o rta n ti ve rt ica li in mu ra tu ra e so la i in c.a . ) R ecen te (1 5 - 4 0 a n n i ) Nu o va (0 - 1 5 a n n i ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e P ia no T er r a da 258 a 310 da 310 a 387 P ia no t ip o da 170 a 207 da 207 a 258 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e P ia no T er r a P ia no t ip o da 139 a 176 da 70 a 88 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co P ia no T er r a da 103 P ia no t ip o da 59 F a b bri ca t o di t i po po p o la re P ia no T er r a da 72 P ia no t ip o da 49 da 176 a 232 da 88 a 108 a 121 a 70 da 121 a 145 da 70 a 83 a a da da 85 57 85 a 101 57 a 67 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va (1) Oltre i 65 anni (2) Da 45 a 65 anni (3) Di recente ristrutturazion e 37 Seg ui to d a l la p a g ina p r eced e nt e ST RU T T U R E I N C. A. (p o rta n ti ve rt ica li e o ri z zo n ta li in c .a e ta mp o n a tu r e in mu ra tu ra ) R ec en te (1 5 - 4 0 a n n i ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e P ia no T er r a da 413 a 491 P ia no t ip o da 171 a 207 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e P ia no T er r a da 284 a P ia no t ip o da 129 a F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co P ia no T er r a da 155 a P ia no t ip o da 88 a Nu o va (0 - 1 5 a n n i ) da 491 a 620 da 207 a 258 362 165 da 362 a 439 da 165 a 207 181 103 da 181 a 212 da 103 a 121 F a b bri ca t o di t i po po p o la re P ia no T er r a da 108 a 124 P ia no t ip o da 72 a 83 da 124 a 142 da 83 a 96 N.B.: - I valori devono intendersi espressi in €/mc. - Ai piani cantinati si applica una riduzione, in relazione alla destinazione, dal 20 al 50% del valore del piano tipo. - I piani terra s’intendono esclusivamente a destinazione commerciale e per l’intera cubatura. 38 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “C2” V A L O R I U N T T A R I D I C O S T R U ZI O N E , A L N E T T O D E L L ' A R E A D I S E D I M E , R I F E RITI AL 1988-89 ED ALLE VARIE TIPOLOGIE (categorie) DI FABBRICATI RESID E N Z I A L I , N E L L E C O N D I ZI O N I D I O R D I N A R I A C O N S E R V A Z I O N E E M A N U T E N ZIONE ZONE TERRITOR. OMOGENEE: “C” - “D” (Per i Comuni vedi Tabelle B4, B5. B6, B7) ST RU T T U R E O RD I N A R I E ( in mu ra tu ra ) A n ti ca (1 ) V e cch ia (2 ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e: P ia no te r r a da 139 a 155 da 155 a 181 P ia no t ip o da 57 a 67 da 67 a 83 da 284 a 351 da 155 a 176 F a b bri ca t o di t i po . c iv i le: P ia no T er r a da 77 a 103 P ia no T ip o da 39 a 52 da 103 a 124 da 52 a 62 da 217 a 279 da 108 a 145 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 59 a 77 P ia no T ip o da 34 a 44 da da 77 a 44 a 90 52 da 103 a 129 da 62 a 83 F a b bri ca t o di t i po po p o la re: P ia no T er r a da 41 a P ia no T ip o da 28 a da da 54 a 36 a 62 41 da da 54 36 V ec ch ia (3 ) 77 a 103 52 a 77 ST RU T T U R E M IS TE (p o rta n ti ve rt ica li in mu ra tu ra e so la i in c.a . ) R ec en t e (1 5 - 4 0 a n n i ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e: P ia no T er r a da 181 a 222 P ia no T ip o da 103 a 119 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e: P ia no T er r a P ia no T ip o Nu o va (0 - 1 5 a n n i ) da 222 a 279 da 119 a 150 da 139 a 170 da 69 a 88 da 170 a 207 da 88 a 108 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 103 a 121 P ia no T ip o da 59 a 70 da 121 a 145 da 70 a 83 F a b bri ca t o di t i po po p o la re : P ia no T er r a da P ia no T ip o da da da 72 a 49 a 85 57 85 a 101 57 a 67 Segue nella pagina successiva (1) (2) (3) Oltre i 65 anni Da 45 a 65 anni Di recente ristrutturazione 39 Seguito della pagina precedente ST RU T T U R E I N C. A. (portanti verticali e orizzontali in c.a. e tamponatura in muratura) R ec en te (1 5 - 4 0 a n n i ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e: P ia no T er r a da 300 a 351 P ia no T ip o da 155 a 181 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e: P ia no T er r a P ia no T ip o da 243 a 284 da 119 a 155 Nu o va (0 - 1 5 a n n i ) da 351 a 484 da 181 a 207 da 284, a 351 da 155 a 176 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 145 a 165 P ia no T ip o da 88 a 103 da 165 a 186 da 103 a 119 F a b bri ca t o di t i po po p o la re: P ia no T er r a da 108 a 124 P ia no T ip o da 72 a 83 da 124 a 142 da 83 a 96 N.B.: - I valori devono intendersi espressi in €/mc. - Ai piani cantinati si applica una riduzione, in relazione alla destinazione, dal 20 al 50% del valore del piano tipo. - I piani terra s’intendono esclusivamente a destinazione commerciale e per l’intera cubatura. 40 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “C3” VA LO RI U NI T AR I DI CO S T RU ZI O N E, AL NE T TO D E L L' AR E A D I. S E DIM E , RI F E R I TI AL 1 9 8 8 - 8 9 ED A L L E V AR I E T I P O LO G I E ( ca teg o ri e) DI F AB B R ICA T I RE S ID E N ZI A L I, N E L LE CO N DI ZI O NI D I O RD IN AR I A C O N S ER VA ZI O NE E M ANU T E N ZIO N E ZONE TERRITOR. OMOGENEE: “E” “F” “G” (Per i-Comuni vedi Tabelle B8. B9. B10) ST RU T T U R E O RD I N A R I E (i n m u r a t u r a ) An t ica ( 1 ) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e: P ia no T er r a da 139 a 155 P ia no P r i mo da 57 a 67 Vec c hia ( 2 ) Vec c hia ( 3 ) da 155 a 181 da 67 a 83 da 232 a 289 da 155 a 176 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e: P ia no T er r a P ia no T ip o da 103 a 124 da 52 a 62 da 186 a 217 da 103 a 124 da da 77 a 103 39 a 52 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 59 a P ia no T ip o da 34 a 77 44 da da 77 a 44 a 90 52 da 103 a 129 da 62 a 83 F a b bri ca t o di t i po po p o la re: P ia no T er r a da P ia no T ip o da 54 36 da da 54 a 36 a 62 41 da da 41 a 28 a 77 a 103 52 a 77 ST RU T T U R E M IS TE (p o rta n ti ve rt ica li in mu ra tu ra e so la i in c.a . ) Re ce nt e ( 1 5 -4 0 a n ni) F a b bri ca t o di t i po sig n o ril e: P ia no T er r a da 155 a 196 P ia no T ip o da 103 a 119 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e: P ia no T er r a P ia no T ip o N uo va ( 0 -1 5 a n ni) da 196 a 232 da 119 a 145 da 139 a 165 da 70 a 88 da 165 a 196 da 88 a 108 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 103 a 121 P ia no T ip o da 59 a 70 da 121 a 145 da 70 a 83 F a b bri ca t o di t i po po p o la re: P ia no T er r a da P ia no T ip o da da da 72 a 85 49 a 57 85 a 101 57 a 67 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va (1) (2) (3) Oltre i 65 anni Da 45 a 65 anni Di recente ristrutturazione 41 Seguito della pagina precedente ST RU T T U R E I N C. A. ( p o rta n ti ve rt ica li e o ri z zo n ta li in c .a . e ta mp o n a tu ra in mu ra tu ra ) Re ce nt e (1 5 - 4 0 a n n i ) F a b bri ca t o di t i po S ig n o ril e: P ia no T er r a da 248 a 289 P ia no P r i mo da 145 a 155 F a b bri ca t o di t i po c iv i l e: P ia no T er r a P ia no T ip o N uo va ( 0 - l5 a n n i) da 289 a 362 da 155 a 181 da 207 a 238 da 119 a 134 da 238 a 289 da 134 a 150 F a b bri ca t o di t i po eco n o mi co : P ia no T er r a da 145 a 155 P ia no T ip o da 88 a 103 da 155 a 176 da 103 a 114 F a b bri ca t o di t i po po p o la re : P ia no T er r a da 108 a 124 P ia no T ip o da 72 a 83 da 124 a 142 da 83 a 96 N.B.: - I valori devono intendersi espressi in €/mc. - Ai piani cantinati si applica una riduzione, in relazione alla destinazione, dal 20 al 50% del valore del piano tipo. - I piani terra s’intendono esclusivamente a destinazione commerciale e per l’intera cubatura. 42 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “D1” Valo r i u n itar i d i mer ca t o p er fab b r ica ti d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I , a l ne tto d ell ’ ar ea d i sed i me , rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 F A B B RI C AT I E S EG U I TI IN OP E R A 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) Fab b r ica to i nd u str ial e i n mu r a t ur a o r d i n ar ia ad u n so lo p ia no f uo r i t er r a e co n co p er t ur a i n le g no e t e g o le € / mc . d a 1 5 a 2 1 Fab b r ica to i nd u st r ia le i n mu r at ur a o r d i nar ia a due p ia n i f uo r i ter r a e c o n co p er tu r a il le g no e t e go le € / mc . d a 1 3 a 1 8 Fab b r ica to i nd u str ial e i n mu r a t ur a o r d i n ar ia ad u n so lo p ia no f uo r i t er r a e co n co p er t ur a i n ce me n to ar ma to € / mc d a 2 6 a 2 8 Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n mur at ur a o r d i nar i a a p i ù p ia n i f uo r i t er r a e co n co p er t u r a i n ce me n to ar mato € / mc . d a 2 3 a 2 6 Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n ce me n to ar mato ad u n s o lo p ia no f uo r i ter r a € / mc d a 3 1 a 3 3 Fab b r ica to i nd u s tr i ale i n c.a. a p i ù p ia n i f uo r i t e r r a € / mc d a 2 6 a 2 8 Cab i na ele ttr ic a i n mu r a tu r a: - f i no a mc. 5 0 € / mc . 1 0 1 - d a mc. 5 1 a 7 0 € / mc . 9 0 - d a mc. 7 1 a 9 0 € / mc . 8 3 - d a mc. 9 1 a 1 1 0 € / mc . 7 7 -o ltr e mc. 1 1 0 € / mc . 6 7 Cab i na ele ttr ic a i n mu r a tu r a mi s ta : - f i no a mc. 5 0 € / mc . 1 1 6 - d a mc. 5 la 7 0 € / mc . 1 0 3 - d a mc. 7 la 9 0 € / mc . 9 6 - d a mc. 9 1 a 1 1 0 € / mc . 9 0 - o ltr e mc. 1 1 0 € / mc . 8 3 P R E F A B B RI C A TI co n a lte z za d a m . 4 , 0 0 a 6 , 0 0 e l uce f i no a 1 8 m . 9) 10) 11) 12) 13) Cap a n no ni i n str u tt ur a me ta ll ica co n co p er t ur a d el t ip o l e g ger o ( in la m ie ra g r eca ta o si mi la re) e t a mp o na t ur a i n t u fo , l at er i zi o b lo cc h i d i p o mi - ce me n t o ( 1 ) € / mc. d a 1 8 a 2 3 Cap a n no ni i n s tr u tt ur a mi s ta (p o rta n te in .c.a . e ta mp o n a tu ra in mu ra t u ra ) e co n co p er t ur a me ta ll ica a vo lta o a f ald a ( 1 ) € / mc. d a 2 3 a 2 6 Cap a n no ni i n c e me nto ar mato p r eco mp r e sso (s tru ttu ra , co p e rtu ra e p a n n ell i d i ta mp o n a tu ra ) s u f o nd az i o ni i n c.a. e se g ui te i n o p er a ( 1 ) € / mc. d a 2 6 a 3 1 Cap a n no ni i n c e me n to a r mato co n co p er t ur a a s hed , s ap o si mil ar i ( 1 ) € / mc. d a 3 9 a 4 4 Cab i na ele ttr ic a p r e f ab b r ica ta : - f i no a mc. 3 0 € / mc. 1 7 6 - d a mc. 3 1 a 4 0 € / mc. 1 4 2 - d a mc. 4 1 a 5 0 € / mc. 1 2 4 - o ltr e mc. 5 0 € / mc. 1 1 4 (1).: Per altezze da m. 6.00 a m. 8,00 (alla linea di gronda) i valori unitari di cui ai numeri 9, 10, 11 e 12 si aumentano del 15% per l’intera cubatura, comprensiva, quindi, di quella da zero a m. 6,00. 43 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “D2” Valo r i u n itar i d i mer ca t o p er fab b r ica ti d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I , a l ne tto d ell ’ ar ea d i sed i me , rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 TET T O I E co n a lt ez ze f i no a m . 4 , 0 0 1) T etto ia d i tip o le g ger o , ap p o g g ia ta a str u tt ur e e si s te nt i (fa b b ri ca t i, mu r i d i cin ta , ec c. ) co n: – st r utt u r a p o r ta nt e e co p er t ur a met al li ca – st r utt u r a i n c. a. e co p e r t ur a me ta ll ic a d i tip o le g ger o – st r utt u r a p o r ta nt e e co p er t ur a i n c e me n to ar ma to 2) € / mq . d a 5 a 8 € / mq . d a 8 a 1 0 € / mq . d a 1 0 a 1 3 T etto ia d i tip o o r d i nar io a s tr ut t ur a a uto no ma – d i tip o le g g er o a s tr u tt ur a p o r t a nte e co p er t ur a i n le g no , r i f i ni ta co n g ua i na b i tu mi no sa € / mq . d a 2 1 a 3 1 – d i tip o le g g er o a str u t tu r a e co p er t ur a me ta ll i ca r i fi n ita co n la mi er i no sa go mato € / mq . d a 2 6 a 3 6 – a s tr ut t ur a p o r ta n te i n mur at ur a o r d i n ar ia (ma tto n i o co n c i d i tu fo ) , tr av at ur a e co p er t ur a me ta ll ica r i f i n ita co n l a mi er i no s a go m ato € / mq . d a 3 6 a 5 2 – a s tr u tt ur a p o r ta n te i n c.a. e co p er t ur a met al li c a r i f i ni ta i n l a mi er i no sa go ma to € / mq . d a 4 6 a 6 2 – a s tr u tt ur a p o r ta n te e co p er t ur a i n c.a. r i f i ni ta co n te go le o ma ter ial i s i mi li € / mq . d a 6 2 a 8 3 AL T R I M AN U FA T T I 3) Ca mi n o i nd u str ia le a d o p p ia fo d er a, si a i n mu r a tu r a d i ma tto n i c he i n c o n g lo me r ato d i ce me nto € / ml. d a 1 2 9 a 1 8 1 4 ) Va sc he o fo s se co n p ar eti p er i me tr a li i n c alc es tr uzzo d i c e me n to e p avi me nt a zio ne i n c e me n to , d i q ua ls ia si cap a ci tà € / mc. d a 4 1 a 5 2 5) P o zzo d el d ia me tr o d i m . 2 ,0 0 e p r o fo nd it à d a 5 a 1 0 ml, co mp r eso r i ve s t i me nto € / mc. d a 6) 30 a 41 P o zzo tr i vel la to d e l d i a me tr o 3 0 c m f i no a p r o f o nd ità d i m. 8 0 € / ml. d a 41 a 52 € / mq . d a 41 a 52 7) T r ib u na p er c i ne ma i n c. a. (m i su ra ta in p ro ie zio n e) 8) T r ib u na co p er t a i n ce m en to ar ma to p er c a mp i sp o r t i vi, ad u na g r ad i n a la e co n so t to sta n ti lo c al i d i s er v izio ( m isu ra ta in p ro ie zi o n e) € / mq . d a 1 0 3 a 1 2 9 9) Ca me r e b li nd ate p er d ep o si to va lo r i € / mc. d a 2 5 8 a 3 1 0 1 0 ) Ser b a to i i n ter r a ti i n ce m en to ar mato € / mc. d a 1 0 3 a 1 5 5 44 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “D3” Valo r i u n itar i d i mer ca t o p er fab b r ica ti d el T I P O I N DU ST RI AL E o SI MI L AR I rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 - 8 9 C AM P I SP O RT I V I 1) Ca mp i sp o r t i vi p o l i f u nzi o na li ( p e r t en n i s, ca lc et to , p a l la a vo lo , b a sk et ): – i n ma teco (ce men to sp ecia le) – i n t er r a b at t uta – i n ma n to er b o so € / mq d a 1 0 a 1 3 € / mq d a 1 3 a 1 5 € / mq d a 1 5 a 1 8 LAVORI DI SISTEMAZIONE ESTERNA 2) 3) Mu r o d i c i nt a i n mu r at u r a, i n c e me n to ar ma to , i n mur at ur a e so vr a st a nte r i n g hie r a me tal li ca, i n p a n n el li p r e fab b r ica ti e co n al te zze d a m. 2 ,5 0 a 3 ,0 0 € / mq d a 1 0 a 1 5 Ur b a ni zza zio n e ar e e i n t er n e: – v iab il ità ( sb a n ca men t o , so tto fo n d o , fo g n a tu re , so vra s tru ttu ra in co n g lo me ra to b itu min o so , ma rcia p ied i, ec c.) – il l u mi n azio n e – si s te ma zio n e a v er d e € / mq d a 2 1 a 3 1 45 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella ”E1” Valo r i me d i a n uo vo d i alc u n i i mp ia n ti s tab i l me nt e i n f i s si d a co n sid er ar si p ar te i nt e gr a n te d i U. I . a DE ST I N AZ I O NE SP E CI AL E O P ART I C O L AR E rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 1) Ser b a to io me t al lico p e r car b ur a n ti e si mi li co m p leto , i n o p er a , d i p o zz etto , i mp ia nto el et tr ico e co ll e g a me nt i id r a ul ic i: – p er cap ac ita d i mc .5 € 1136 – p er cap ac ità d i mc .1 0 € 1653 – p er cap ac ità d i mc .1 5 € 2324 – p er cap ac ità d i mc .2 0 € 3305 N. B.: p er ser b ato i no n i nt er r a ti s i ap p li ca u na r i d uz io ne d el 2 0 % 2 ) P o nt i so ll e va to r i o leo d i na mi c i p er a u to ve tt ur e ( p o st i a l l'in te rn o d i a re e d i s er vizio ) : – p er p o r t ata d i q . li 3 0 € 5165 – p er p o r t ata d i q . li 5 0 € 6714 3) Co lo n n i na p er er o g ato r i d i car b ur a nt e a f u n zio n a me n to a u to ma ti co , i n o p er a: cad a u na € 1808 – p er o g ni er o ga to r e o ltr e il p r i mo cad a u no € 1291 4) I mp ia n to d i la va g g io p e r auto v et t ur e d el tip o a p o nte mo b ile , co n sp az zo le r o ta nt i ed a sci u g ato r e € /cad a u no d a 9 2 9 6 a 1 0 3 2 9 5) C hio s co met al lico ad el e me nt i mo d ul ar i p r e f ab b r ica ti p er d is tr ib u to r e c ar b u r a nt i e s i mi li e mo d u li d a m. 1 ,2 0 x 1 ,2 0 : – mi ni ma co mp o s iz io ne: n. 3 mo d ul i € 1808 – p er o g ni mo d ulo a g gi u nto € 516 6) P en si li n a met all ic a p r e f ab b r ic ata p er d is tr ib u to r e car b ur a n ti e s i mi l i, a v en te s up er fic ie – f i no a metr i q uad r at i 2 5 € 2 0 7 / mq . – d a me tr i q u ad r a ti 2 6 a me tr i q uad r a ti 1 0 0 € 1 5 5 / mq . – d a me tr i q u ad r a ti 1 0 1 a met r i q u ad r at i 3 0 0 € 1 2 9 / mq . – o ltr e i 3 0 0 me tr i q u ad r ati € 1 0 3 / mq . ( Co r re zio ne a p p o r ta ta i l 4 g i ug no 1 9 9 8 d a l l' I n g . Sa l va to re P o l la c i d i co nc er to co n i D ir . T rib . Geo m m . Ag o sta no e G. Bo na nno ) 7) I mp ia n to d i ar ea co mp r e s sa d i med ia c ap ac it à € 1 .5 4 9 8) Si st e ma zio ne d i ar ea e s ter na d i p er ti ne n za d i d is tr ib u to r i d i c ar b ur a n ti (sb a n ca men to , imp ia n to fo g n a ri o , ma rc ia p i ed i, co rd o n a tu r e, b a n ch in e, imp ia n t o elet tr ico , co l leg a men ti id ra u l i ci, il lu m in a z io n e. ec c. ): – p er u na s up er f ic ie f i no a 1 5 0 mq € 6 2 mq . – p er o g ni mq s ucc es s i v o f i no a mq . 5 0 0 € 3 1 mq . – p er o g ni mq . s ucc es s i v o € 1 8 mq . 9) P esa a “p o n te a b i lico ” ed ap p ar ecc h io p e sa to r e , i n o p er a co mp le ta e f u nz io na n te: – p er p o r t ata d a 4 0 -5 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 ,0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e s e mp l i ce € 8 .7 8 0 – p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 .0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e s e mp l i ce € 9 .8 1 3 – p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e s e mp l ice € 1 0 .3 2 9 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va 46 Seg ui to d e lla p a g i na p r eced e nt e – p er p o r t ata d a 6 0 -8 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e s e mp l ice € 1 1 .3 6 2 – p er p o r t ata d a 4 0 -5 0 t o n n., p ia n ale d a m 9 .0 0 x 3 ,2 0 e p e sa to r e el et tr o ni co € 1 1 .8 7 9 – p er p o r t ata d a 5 0 -6 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e el et tr o ni co € 1 3 .4 2 8 – p er p o r t ata d a 6 0 -8 0 t o n n., p ia n ale d a m 1 3 ,0 0 x 3 ,2 0 e p es ato r e el et tr o ni co € 1 4 .4 6 1 47 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo T ab ella “E2” Valo r i me d i a n uo vo d i alc u n i i mp ia n ti s tab i l me nt e i n f i s si d a co n sid er ar si p ar te i nt e gr a n te d i U. I . a DE ST I N AZ I O NE SP E CI AL E O P ART I C O L AR E rif e rit i a l l' epo ca ce n s u a ria 1 9 8 8 – 8 9 MONTACARICHI E ASCENSORI 1 ) Mo n ta v i va nd e co n c ab i n a met al li ca, p o r ta d i p i a no a b at te n te e 3 -4 – p er p o r t ata d i K g. 24 – p er p o r t ata d i K g. 50 – p er p o r t ata d i K g. 100 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i fe r m ate : € 3 .6 1 5 € 4 .1 3 2 € 4 .6 4 8 € 413 2 ) Mo n ta car i c hi tr ad iz io na le a f u ni co n cab i n a me t all ica , p o r ta b a tt e nt e te: – p er p o r t ata d i k g. 500 € – p er p o r t ata d i k g. 750 € – p er p o r t ata d i K g. 1 .0 0 0 € – p er p o r t ata d i K g. 1 .5 0 0 € – p er p o r t ata d i K g. 2 .0 0 0 € – p er p o r t ata d i K g. 3 .0 0 0 € – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € e 2 -3 f er ma 8 .2 6 3 9 .8 1 3 1 1 .3 6 2 1 2 .9 1 1 1 5 .4 9 4 1 8 .5 9 2 723 3 ) Mo n ta car i c hi o leo d i n a m ico co n cab i na me ta ll ic a, p o r ta d i p ia no a b a tt en te e 2 -3 fer mat e: – p er p o r t ata d i k g. 300 € 9 .2 9 6 – p er p o r t ata d i k g. 500 € 1 0 .3 2 9 – p er p o r t ata d i K g. 750 € 1 1 .3 6 2 – p er p o r t ata d i K g. 1 .0 0 0 € 1 3 .4 2 8 – p er p o r t ata d i K g. 1 .5 0 0 € 1 5 .4 9 4 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € 1 .0 3 3 4 ) Mo n ta car i c hi o leo d i n a m ico co n cab i na me ta ll ic a, p o r ta d i p ia no a b a tt en te e 2 -3 fer mat e: – p er p o r t ata d i k g. 2 .0 0 0 € 2 1 .6 9 1 – p er p o r t ata d i k g. 3 .0 0 0 € 2 5 .8 2 3 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € 1 .7 5 6 5 ) As ce n so r e a f u n i d el t ip o s e mi a uto ma t ico co n c a b in a i n la mi er a r i ve st ita i n f o r mi ca, p o r te d i p i a no i n la m ier a ta mb ur at a, u na v elo cit à e 2 -3 fer ma te : – p er p o r t ata d i k g. 325 € 6 .9 7 2 – p er p o r t ata d i k g. 480 € 8 .2 6 3 – p er p o r t ata d i K g. 600 € 9 .8 1 3 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € 723 6 ) As ce n so r e a f i mi d e l t i p o au to ma ti co co n c ab i na i n l a mi er a r i ve st it a i n fo r mi ca , p o r te d i p i a no i n la mi er a ta mb u r at a, u na velo ci t à e 2 -3 f er ma te : – p er p o r t ata d i k g. 325 € 8 .0 0 5 – p er p o r t ata d i k g. 480 € 8 .7 8 0 – p er p o r t ata d i K g. 600 € 1 0 .3 2 9 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € 723 7 ) As ce n so r e o leo d i n a mi co se mi a u to ma tico co n ca b in a i n la mi er a r i ve s ti ta in f o r mi ca, p o r te d i p i a no i n la m ier a ta mb ur at a, u na v elo cit à e 2 -3 fer ma te : – p er p o r t ata d i k g. 325 € 9 .2 9 6 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va 48 Seg ui to d e lla p a g i na p r eced e nt e – p er p o r t ata d i k g. 480 – p er p o r t ata d i K g. 600 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i 8) € 1 0 .3 2 9 € 1 1 .3 6 2 € 1 .0 3 3 As ce n so r e o l eo d i n a mic o auto mat ico co n cab i n a in l a mi er a r i v es ti ta i n fo r mi ca, p o r te d i p i a no i n la mi er a ta mb u r at a, u na velo ci t à e 2 -3 f er ma te : – p er p o r t ata d i k g. 325 € 9 .8 1 3 – p er p o r t ata d i k g. 480 € 1 1 .3 6 2 – p er p o r t ata d i K g. 600 € 1 2 .9 1 1 – p er p o r t ata d i K g. 9 0 0 , ad u so d e i d is ab i l i € 1 4 .9 7 7 – P e r o g n i fe rma ta in p i ù i va lo r i sa ra n n o ma g g io ra ti d i € 1 .0 3 3 9 ) Mo n ta car i c hi p er a uto m o b ili co n s i ste ma o l eo d i na mi co a d u e p i sto n i e co n s up er f ici e d e l p i a nal e d i car ic o d i mq . 1 2 cir ca e 2 fer ma te € . 3 6 .1 5 2 SCALE MOBILI 1 0 ) Sca le mo b i li p er tr a sp o r to d i p er so ne, a tt e a s u p erar e u n d i s li v el lo fi n o a m. 4 , co mp r e si gr up p o tr az io n e co mp o s to d a mo to r i el ettr ic i a si nc r o ni sp ec ia li , si s te ma a d o p p ia ca te n a d e nt ata p er tr a sp o r to , g r ad i n i, c o rr i ma no e d isp o s it i vi d i co ma nd o e s ic ur e zza p er u n a p o r t ata a gr ad i no d i 5 0 0 K g. / mq .: € 4 1 .3 1 7 P I S CI N E 1 1 ) P isc i na i nt er r a ta a ci el o ap er to co mp let a d i i mp ia nt ì ed at tr e zza t ur e d ’ 'u so se co nd o no r me e d i r i fi n it ur e es te tico - f u n zio n al i ad eg u at e al la s ua d e st in az io ne ( p ia s t rel la tu ra d el le p a re ti e d e l fo n d o , co rr im a n o d i p ro te z io n e, il lu m in a z io n e e s i ste ma zio n e d el la fa s cia a t tig u a ) : – co n d i me n s io ni d i m. 1 2 ,0 0 x 7 ,0 0 e vo l u me d i me. 1 5 0 € 2 5 .8 2 3 – co n d i me n s io ni d i m. 2 5 ,0 0 x 1 2 ,6 0 e vo l u me d i mc. 7 5 0 € 6 4 .5 5 7 – co n d i me n s io ni d i m. 5 0 ,0 0 x 2 1 ,0 0 e vo l u me d i me. 3 .0 0 0 € 1 3 4 .2 7 9 1 2 ) I mp ia n to acq u e r e f l ue (d ep u ra to r e ) t ip o C u lli g a n o s i mi lar i – p er ca n ti n e so ci al i e c o n vo l u me d i scar ico g i o r na li er o d i 4 0 mc. € 1 0 3 .2 9 1 – p er a lb er g hi o co mu n i t à co n c ir c a 3 0 0 p o st i l et to € 1 1 3 .6 2 1 S E RB A T O I ME T AL L I C I 1 3 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 1 ,6 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 5 0 p er s to cc a g gio e r ef r i ger az io ne v i ni , co n anel lo d i r a f f r ed d a me n t o a p io g gi a € 2 .2 2 1 1 4 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 1 ,8 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 1 0 5 p er sto c ca g g io e r efr i ger a zio ne v i ni, co n a ne llo d i r a f f r ed d a me nto a p io g gia € 2 .9 4 4 1 5 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 2 ,4 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 2 8 7 p er sto c ca g g io e r efr i ger a zio ne v i ni, co n a ne llo d i r a f f r ed d a me nto a p io g gia € 3 .8 7 3 1 6 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 2 ,4 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 2 8 7 p er s to c ca g gio , co n so lo a g it ato r e € 4 .2 8 7 1 7 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 2 ,4 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 2 8 7 p er s to c ca g gio , c o n so lo a gi ta to r e e a ne ll o d i r a f f r ed d a me n to a p i o g g ia € 4 .4 9 3 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va 49 Seg ui to d e lla p a g i na p r eced e nt e 1 8 ) Ser b a to io v er t ica le i n a ccia io I NO X d el d ia me t ro d i m. 3 ,0 0 e d el la ca p aci tà d i hl . 5 7 5 co mp le to d i u na ca mi cia d i r a f fr ed d a me n to € 7 .3 3 3 1 9 ) Ser b a to io ver t ic ale i n a ccia io I NO X d e l d i a me t r o d i m. 3 ,0 0 e d e ll a ca p aci tà d i hl . 5 7 5 co mp le to d i d ue ca mi cie d i r a f fr ed d a me n to € 9 .5 5 4 N. B.: P e r la p o sa in o p era d i ta li s erb a to i si d eve co n sid e ra re u n in c r emen to p a ri a l 2 0 % d el va lo re d i fo rn i tu ra . C A R RI P O NT E 2 0 ) Car r o p o n te mo no tr a ve c o n car r el lo -p ar a nco d el l a p o rtat a d i 2 to n. e s ca r ta me n to ( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0 € 5 .6 8 1 2 1 ) Car r o p o n te mo no tr a ve c o n car r el lo -p ar a nco d el l a p o rtat a d i 6 to n. e s ca r ta me n to ( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0 € 7 .7 4 7 2 2 ) Car r o p o n te mo no tr a ve c o n car r el lo -p ar a nco d el l a p o rtat a d i 6 to n. e s ca r ta me n to ( lu ce) d i m. 1 6 ,0 0 € 9 .8 1 3 2 3 ) Car r o p o n te mo no tr a ve c o n car r el lo -p ar a nco d el l a p o rtat a d i 2 to n. e s ca r ta me n to ( lu ce) s up er io r e a m. 1 6 , 0 0 : p er o g ni me tr o i n p i ù € 516 2 4 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo - ar ga no d e lla p o r tat a d i 6 to n. e scar ta m en to (lu ce) d i m. 1 1 ,0 0 € 1 1 .3 6 2 2 5 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo - ar ga no d e lla p o r tat a d i 6 to n. e scar ta m en to (lu ce) d i m. 1 6 ,0 0 € 1 3 .4 2 8 2 6 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo a d o p p io ar g a n o d ella p o r t at a d i 6 to n . e scar tame n to ( lu ce) d i m. 1 1 ,0 0 € 1 7 .0 4 3 2 7 ) Car r o p o n te b i tr a v e co n car r e llo a d o p p io ar g a n o d ella p o r t at a d i 6 to n . e scar tame n to ( lu ce) d i m. 1 6 ,0 0 € 1 9 .1 0 9 2 8 ) Car r o p o n te b i tr a ve co n car r e llo a d o p p io ar ga n o d el la p o r t ata d i 1 0 to n. e s car ta me n to ( lu ce ) d i m. 1 1 , 0 0 € 2 2 .7 2 4 2 9 ) Car r o p o n te b i tr a ve co n car r e llo a d o p p io ar ga n o d el la p o r t ata d i 1 0 to n. e s car ta me n to ( lu ce ) d i m. 1 6 0 0 € 2 4 .7 9 0 3 0 ) Gr u a ca va ll et to co n car r ello - ar ga no e sb r ac cio d i mt. 7 -8 – d ell a p o r tat a d i 3 0 to n . e scar ta me n to ( lu c e ) d i mt. 1 0 – d ell a p o r tat a d i 5 0 to n . e scar ta me n to ( lu c e ) d i m. 1 0 € € 4 0 .2 8 4 4 6 .4 8 1 3 1 ) Car r el lo ar g a no b i tr a v e – d ell a p o r tat a d i 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,2 0 – d ell a p o r tat a d i 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,2 0 – d ell a p o r tat a d i 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,8 0 – d ell a p o r tat a d i 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,8 0 € € € € 5 .1 6 5 1 0 .3 2 9 6 .7 1 4 1 3 .4 2 8 3 2 ) P ar an co e le ttr ico – d ell a p o r tat a d i – d ell a p o r tat a d i – d ell a p o r tat a d i – d ell a p o r tat a d i d a i n st all ar e s u c ar r e llo - ar ga no p r eced e nte me nt e d e scr i tto 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,2 0 € 2 .5 8 2 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,2 0 € 5 .1 6 5 6 to n. e s car t a me n to t r a le d ue tr a vi d i m. 1 ,8 0 € 3 .3 5 7 1 0 to n . e scar ta me n to tr a le d u e tr a v i d i m. 1 ,8 0 € 6 .7 1 4 3 3 ) Cab i na “u o mo a b o r d o ” d a i n st al lar e s u ca r r el lo -ar ga no o p ar a n co e let tr ico p r eced e nt e - me n te d es cr i tto ( so lo ca b in a ) € 6 .1 9 7 Seg ue ne lla p a g i na s uc c es si va 50 Seg ui to d e lla p a g i na p r eced e nt e C EL L E E D IMP I A NT I F R IG O RI F E R I 34) – – – – – – – da da da da da da da P icco li: 1 .0 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 1 , vo l u me ce ll a d a 9 mc. 1 .5 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 1 ,5 , vo l u me ce ll a d a 1 4 mc. 2 .5 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 2 , vo l u me ce ll a d a 2 6 mc. 5 .3 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 3 ,5 , vo l u me ce ll a d a6 0 mc . 7 .1 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 4 ,5 , vo l u me ce ll a d a 8 0 mc. 9 .0 0 0 fr i g./o r a, p o t en za mo to r e HP 5 , vo l u me ce ll a d a 1 0 0 mc. 1 2 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 7 ,5 , vo l. ce ll a d a 1 3 0 mc. – d a 1 5 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 0 , vo l u me ce ll a d a 1 6 0 mc. 35) Med i: – d a 2 2 .0 0 0 € € € € € € € 3 .5 1 2 4 .2 3 5 7 .7 4 7 1 8 .0 7 6 2 1 .6 9 1 2 6 .3 3 9 3 5 .1 1 9 € 4 3 .8 9 9 € 6 4 .5 5 7 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 2 0 , v o lu me c el la d a 4 0 0 mc . – d a 2 7 .0 0 0 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 3 0 , v o lu me c el la d a 5 0 0 mc – d a 3 8 .0 0 0 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 3 5 , v o lu me c el la d a 7 5 0 mc . € 7 2 .3 0 4 € 9 5 .5 4 5 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 4 0 , v o lu me c el la d a 1 .0 0 0 mc . € 1 2 9 .1 1 4 – d a 7 7 .0 0 0 f r i g. /o r a, p o te nza mo to r e HP 5 0 , v o lu me c el la d a 1 .5 0 0 mc . € 162684 – d a 1 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 6 0 , vo lu me c el la d a 2 .2 0 0 mc . € 2 1 6 .9 1 2 – d a 5 0 .0 0 0 36) Gra nd i : – d a 1 5 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 8 0 , vo lu me c el la d a 3 .5 0 0 mc . € 2 8 4 .0 5 1 – d a 2 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 0 0 , v o lu me c el la d a 5 .0 0 0 mc . € 3 4 6 ,0 2 6 – d a 3 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 4 0 , v o lu me c el la d a 7 .5 0 0 mc . € 3 7 7 .0 1 4 – d a 4 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 1 9 0 , v o lu me c el la d a 9 .0 0 0 mc . € 4 2 3 .4 9 5 – d a 5 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 2 2 0 , v o lu me c el la d a 1 2 .0 0 0 m c. € 5 0 8 .7 1 0 – d a 6 0 0 .0 0 0 fr i g./o r a, p o te nza mo to r e HP 2 5 0 , v o lu me c el la d a 1 6 .0 0 0 m c. € 5 9 3 .9 2 5 51 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo Tabella “F” S A G G I “ r 1 ” e d “ r 2 ” S U G G E R I T I P E R L A D E TE R M I N AZ I O N E D E L L A R E N D I T A C A T A S T A L E ( d o v e r 1 = r 1 - α , è r i f e r i t o a g l i i m m o b i l i , e d r 2 = r / l - α, è r i f e r i t o a g l i i m p i a n t i i namovibili) I M M O B I L I A D E S T I N A Z I O N E S P E C I A L E ( Gr up p o D) D/l – Opifici da 2,0% a 2,5% D/2 - Alberghi e pensioni (quando abbiano le caratteristiche per rientrare nell'art. 10 della legge) da 2,5% a 3,0% D / 3 - Te a t r i , c i n e m a t o g r a f i , s a l e p e r c o n c e r t i è s p e t t a c o l i e s i m i l i ( q u a n d o a b b i a n o l e c a r a t teristiche per rientrare nell'art. 10 della legge) da 1,5% a 2,0% D / 4 - C a s e d i c u r a e d o s p e d a l i ( q u a n d o p e r l e l o r o c a r a t t e r i s t i c h e r i e n t r i n o n e l l 'a r t . 1 0 d e l l a l e g g e e d a b b i a n o fi n e d i l u c r o ) da 2,5% a 3,0% D / 5 - I s t i t u t i d i c r e d i t o , c a mb i o e d a s s i c u r a z i o n e ( s e mp r e c h é a b b i a n o l e c a r a t t e r i s t i c h e p e r r i e n t r a r e n e l l 'a r i . 1 0 d e l l a l e g g e ) da 2,5% a 3,0% D/6 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi (sempreché per le loro caratteristiche rientrino n e l l 'a r t . 1 0 d e l l a l e g g e e d a b b i a n o fi n e d i l u c r o ) da 2,5% a 3,0% D/7 - Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale e non s u s c e t t i b i l i d i d e s t i n a z i o n e d i v e r s a s e n z a r a d i c a l i t r a s fo r m a z i o n i da 2,0% a 2,5% D / 8 - F a b b r i c a t i c o s t r u i t i o a d a t t a t i p e r l e s p e c i a l i e s i g e n z e d i u n 'a t t i v i t à c o m m e r c i a l e e n o n s u s c e t t i b i l i d i d e s t i n a z i o n e d i v e r s a s e n z a r a d i c a l i t r a s fo r m a z i o n i da 2,5% a 3,0% D / 9 - E d i fi c i g a l l e g g i a n t i o s o s p e s i a s s i c u r a t i a p u n t i f i s s i d e l s u o l o ; p o n t i p r i v a t i s o g g e t t i a pedaggio da ** a ** IM P IA N TI I NAM O V IB I LI da 5,0% a 8,0% IM MO B IL I A D EST I N A Z I ON E P A RT I C OL A R E ( G rup p o E) E / l - S t a z i o n i p e r s e r v i z i d i t r a s p o r t i , t e r r e s t r i , m a r i t t i mi e d a e r e i da 2,0% a 2,5% E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche (edicole per g i o r n a l i e s i m i l i , c h i o s c h i p e r b a r , p e r r i fo r n i m e n t i d i a u t o , p e r s a l e d i aspetto di tranvie, ecc., pese pubbliche) da 2,5% a 3,0% E / 9 – E d i fi c i a d e s t i n a z i o n e p a r t i c o l a r e n o n c o m p r e s i n e l l e c a t e g o r i e p r e c e denti del gruppo E da 2,5% a 3,0% IM P IA N TI I NAM O V IB I LI da 5,0% a 8,0% ** D a d e t e r mi n a r e a c u r a d e l t e c ni c o e s t i ma t o r e a s s i e me a i s a g g i di f r ut t u o s i t à r e lativi alle categorie E/2, E/4, E/5,E/6, E/8. 52 AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Palermo EL E N CO D E I C OMU N I D EL L A P RO V IN C I A DI P AL E RM O C OL R I F E R IM EN T O A I V AL O R I M ED I UN IT A R I D EL L E A RE E ED I F I C A BI L I E D I C OST R UZ IO N E NE L L E QU AL I SO NO O D E V ON O INT E ND E R SI P R ES E NT I. Co m un i T a b el le PALERMO zona censuaria Prima PALERMO zona censuaria Seconda, Terza, Quarta e Quinta B1 B2 B3 B3 C1 C1 ALIA ALIMENA ALIMINUSA ALTA VILLA MILICIA ALTOFONTE BAGHERIA B A LE S T R A T E B AU C I N A B E LM O N TE M E Z Z A G N O BISACQUINO BOLOGNETTA B O M P I E TR O BORGETTO B LU F I C AC C AM O C A L T AV U TU R O C AM P O F E LI C E D I R O C C E L L A C AM P O F E L1 C E D I F I T A LI A C AM P O F I O R I T O C AM P O R E A L E C AP A C I C AR I N I C AS TE L B U O N O C AS TE L D A C C I A C AS TE L L A N A S I C U L A C AS TR O N O V O D I S I C I LI A CEFALÀ DIANA CEFALÙ CERDA C H I U S A S C L AF A N I CIMINNA CINISI C O L LE S A N O C O N T E S S A E N TE L L I N A CORLEONE F I C A R AZ Z I B9 B10 B9 B7 B8 B6 B5 B9 B8 B9 B9 B10 B8 B10 B9 B10 B7 B9 B9 B8 B4 B4 B10 B7 B10 B9 B9 B6 B9 B9 B9 B5 B10 B9 B9 B7 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 C3 C3 C3 C2 C3 C2 C2 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C2 C3 C3 C3 C2 C2 C3 C2 C3 C3 C3 C2 C3 C3 C3 C2 C3 C3 C3 C2 GANGI GERACI SICULO GIARDINELLO GIULIANA GODRANO GRATTERI ISNELLO ISOLA DELLE FEMMINE B10 B10 B8 B9 B9 B10 B10 B4 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C2 53 Co m un i LASCARI LE R C A R A F R I D D I M AR I N E O MEZZOJUSO M I S I LM E R I M O N R E A LE M O N TE L E P R E M O N TE M A G G I O R E B E LS I T O P A L AZ Z O A D R I A N O P AR TI N I C O P E TR A L I A S O P R AN A P E TR A L I A S O T T A N A P I AN A D E G L I A L B A N E S I P O LI Z Z I GE N E R O S A P O L LI N A PRIZZI R O C C AM E N A R O C C AP A LU M B A S AN C I P I R E L LO S AN G I U S E P P E J A T O S AN M A U R O C A S TE LV E R D E S AN T A C R I S TI N A G E L A S AN T A F L AV I A SCIARA SC1LLATO S C L AF A N I B A G N I TE R M I N I I M E R E S E TE R R A S I N I TORRETTA T R AB I A T R AP P E TO U S T1 C A V A L LE D O L M O VENTIMIGLIA DI SICILIA V I C AR I VILLABATE VILLAFRATI T a b el le B7 B9 B9 B9 B8 B8 B8 B9 B9 B8 B10 B10 B8 B10 B7 B9 B9 B9 B8 B8 B10 B8 B7 B9 B10 B9 B6 B5 B8 B7 B5 B7 B9 B9 B9 B8 B9 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 B11 C2 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C2 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C2 C3 C3 C3 C2 C2 C3 C2 C2 C2 C3 C3 C3 C3 C3 54