Piano casa - Comune di Rovigo
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Piano casa - Comune di Rovigo
COMUNE DI ROVIGO Settore Urbanistica Sezione Pianificazione Prot. N°12199 del 07/03/2013 Integrazioni Prot. N°16922 del 2.04.2013 Prot. N°17544 del 5.04.2013 Prot. N°17821 del 8.04.2013 lì 8/04/2013 Dirigente Urbanistica arch. Giampaolo Ferlin OGGETTO: Relazione istruttoria del Piano di Recupero di iniziativa privata Della pizzeria”La Rotonda” di Piazza XX Settembre n°28, Rovigo redatto ai sensi della L.R.14/2009 come modificato dalla L.R. 13/2011. (Piano casa) Ditta Tiziano Milan e Luisa Chelli Condizioni per l’applicazione del Piano di Recupero ai sensi dell’art. 3 L.R.13/2011 ”PIANO CASA” 1. Edifici anteriori al 1989(o ante 1967 anche privi di titolo abilitativo qualora non richiesto dal PRG) 2. Perseguimento degli attuali standard qualitativi,architettonici,energetici,tecnologici e di sicurezza) 3. Edifici situati in zona territoriale propria 4. Utilizzazione tecniche costruttive L.R.4/2007 5. Utilizzo anche parziale del vecchio sedime Tutte le sopraindicate condizioni sono soddisfatte Condizioni per la non applicabilità della L.R.13/2011”PIANO CASA • • • • • Edifici ricadenti in Centro Storico salvo i casi indicati all’art.9 Edifici vincolati ai sensi del D.lgs 42/2004”Codice dei beni culturali e del paesaggio,ai sensi dell’art.10 L.137/2002 e succ. mod. Edifici oggetto di particolare tutela da parte di strumenti urbanistici e territoriali che non consentono gli interventi edilizi previsti dai medesimi art. 2,3,e 4; Edifici ricadenti in aree ad inedificabilità assoluta di cui all’art.33 della L.47/85 Edifici anche parzialmente abusivi soggetti all’obbligo della demolizione 2013_2° trimestre_ PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda” • Edifici aventi destinazione commerciale qualora siano volti ad eludere o derogare le disposizioni regionali in materia di programmazione, insediamento ed apertura di grandi strutture di vendita,centri commerciali e parchi commerciali; • Edifici ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e nelle quali non è consentita l’edificazione ai sensi del D.lgs152/2006”Norme in materia ambientale” e succ. mod. L’intervento proposto non ricade nei casi sopraelencati Inquadramento urbanistico - P.R.G. vigente:Variante al PRG per il Centro Storico Tav.3P Cat. Demolizione senza ricostruzione - P.A.T. -Carta della Trasformabilità del Centro storico:Cat. Demolizione con ricostruzione (Tale indicazione deve trovare conferma nel Piano degli interventi) Inquadramento catastale Catasto di Rovigo -Cens. Rovigo F17 Sezione censuaria di Rovigo, foglio 18, mappale 307 ; L’ambito del piano di recupero interessa l’area del mappale 307 con il fabbricato interessato e costituito dai relativi subalterni come citati nell’atto autorizzatorio condominiale(tav.F) Vincoli Non esistono vincoli di cui al D.Lgs 42/2004 parte seconda Stato di fatto H 3,45 ml Volume edifici mc 156,80 Volume area D4(384 X 5mc/mq)=1920 mc Stato di progetto H 6,20 ml Volume LR13/11 156,80mc + mc 126=282,80 mc (8,14% di 1547,58mc) 1920 mc+ 625,64mc =2545,64 mc Dimensionamento standard da monetizzare Dimensionamento standard ex L.R.61/85 Parcheggi 0,80 mqX42 mq=33,60mq 33,60 mq X120,85 €/mq=4060,56 € 2013_2° trimestre_ PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda” Descrizione proposta progettuale Il Piano di Recupero propone di aumentare la superficie ed il volume dell’attuale pizzeria al taglio “La Roronda” che si affaccia su piazza XX Settembre utilizzando l’attuale piano di copertura come pavimento del nuovo primo piano. Con il P.C N°51 del 15.03.2012 era stato concessionato un pergolato mentre oggi utilizzando la legge 13/2011 lo stesso può essere trasformato in volume costruito. Questo nuovo piano di mq 42 utilizza il trasferimento di volume del fabbricato adiacente autorizzato con verbale dell’assemblea condominiale del 1 febbraio 2013(tav.F) secondo una procedura consolidata da recente giurisprudenza(vedi sentenza Cass.sez.III n.40111 dell’11.10.2012) Tale superficie viene destinata al pubblico per consentire il consumo del prodotto con il sistema self-service ovvero senza servizio ai tavoli e con materiale usa e getta. L’intervento consente inoltre di ricavare all’interno del piano terra un servizio igienico per disabili che potrà essere utilizzato anche dal personale di servizio alla pizzeria e uno spazio più grande per la preparazione delle pizze. L’accesso al primo piano sarà consentito utilizzando una nuova scala provvista di barra meccanica di sollevamento per il superamento delle barriere architettoniche .La rampa di accesso amovibile prevista sul marciapiede consente di superare il livello di quota presente tra lo stesso e il piano terra del locale pubblico. In questo caso viene richiesta l’accessibilità equivalente prevista dall’art.4 lett B) e 29 della DGRV n°1428/2011(rich.prot.17544 del 5.04.2013) Il nuovo piano si affaccia su piazza XX settembre oggetto di vincolo ai sensi del D.Lgs 42/2004 parte seconda si è pertanto richiesto un parere di merito alla Soprintendenza che non ritiene di avere competenza in merito alle richieste interessanti fabbricati privati non tutelati ai sensi della citata legge(prot.sopr.34240 del 12.12.2012). Comunque si è richiesta l’eliminazione della balaustra esistente in quanto ritenuta un elemento incongruo rispetto al contesto circostante. La realizzazione del nuovo volume utilizza materiali come ferro e vetro già impiegati in recenti ristrutturazioni in centro storico. L’edificio “cedente” dal quale si trasferisce il volume di mc126(pari all’8,14% del volume complessivo di mc 1547,58) è classificato con categoria D1, con la quale è prescritto il piano di recupero. Elaborati del PDR A B C D E F G H I Documentazione Tecnico Amministrativa Relazione Tecnica Illustrativa Relazione Strutturale Dati Volumetrici Documentazione Fotografica Autorizzazioni dei Condomini e Verbale dell’Assemblea Condominiale Norme Tecniche di Piano Prontuario di Mitigazione Ambientale Schema d’atto d’obbligo 1 Aerofotogrammetria Estratto di mappa Estratto del P.R.G. vigente -Tavola 3p Estratto del PR.G. vigente - Tavola 6p Planimetria Generale - Stato di Fatto 2013_2° trimestre_ Scala 1:2000 Scala 1:2000 Scala 1:2000 Scala 1:100 PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda” Planimetria Generale - Stato di Progetto Scala 1:100 2 Pianta Piano Terra - Stato Concessionato Pianta Piano Primo - Stato Concessionato Pianta Piano Secondo - Stato Concessionato Pianta Piano Terra - Stato di Variante Pianta Piano Primo - Stato di Variante Pianta Piano Secondo - Stato di Variante Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 3 Prospetto Ovest - Stato Concessionato Prospetto Ovest - Stato di Variante Prospetto Nord - Stato Concessionato Prospetto Nord - Stato di Variante Prospetto Sud - Stato Concessionato Prospetto Sud - Stato di Variante Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 4 Sezione AA - Stato Concessionato Sezione AA - Stato di Variante Sezione BB - Stato Concessionato Sezione BB - Stato di Variante Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 Scala 1:50 5 Pianta Piano Terra - Stato Comparativo Pianta Piano Primo - Stato Comparativo Superamento barriere architettoniche Particolare Bagno per disabili Relazione Tecnica e Asseverazione DGRV 1428/2011 Scala 1:100 Scala 1:100 Scala 1:100 Scala 1:20 6 Fotoinserimenti PARERE Accoglibile con prescrizioni Prima dell’approvazione la Tav.4 Sezioni dovrà essere adeguata:eliminazione balaustra esistente e correzione quota altezze piano terra e primo piano(non 1,5 ml ma 3.00ml). Responsabile Sezione Pianificazione Arch. Fiorenza Ronsisvalle 2013_2° trimestre_ PDR__Piano Casa_Pizzeria”La Rotonda”