Villa singola di pregio EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E

A
EDILIZIA
RESIDENZIALE
DI TIPO MEDIO
E DI PREGIO
6
S.l.p.
823 m2
Villa singola
di pregio
35
V.
2.716 m3
Tempi
25 mesi
Costo dell’opera al m2
€ 1.262,00
Costo dell’opera al m3
€ 382,00
TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA
COD.
OPERA
01
Impianto di cantiere e scavi
02
Struttura in c.a.
03
Opere da lattoniere
04
PREZZI IN €URO
%
16.912,00
1,63
205.499,00
19,79
24.282,00
2,34
Vespai e massetti
48.707,00
4,69
05
Murature e tavolati
71.568,00
6,89
06
Impermeabilizzazione e isolamenti
18.038,00
1,74
07
Copertura
29.212,00
2,81
08
Intonaci interni ed esterni
55.054,00
5,30
09
Serramenti
76.991,00
7,42
10
Impianto idro-termo-sanitario
95.342,00
9,18
11
Impianto elettrico
24.523,00
2,36
12
Pavimenti e rivestimenti
118.371,00
11,40
13
Assistenze
125.450,00
12,08
14
Opere in marmo
53.046,00
5,11
15
Opere in ferro
24.492,00
2,36
16
Tinteggiature
26.882,00
2,59
17
Opere da giardiniere
23.895,00
2,30
1.038.264,00
100,00
Costo Totale
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI
Costo dell’opera al m2
1.038.264,00 / 823
€ 1.262,00
Costo dell’opera al m3
1.038.264,00 / 2.716
€ 382,00
A
EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO
Villa singola di pregio
6
S.l.p.
823 m2
V.
2.716 m3
Tempi
25 mesi
€/m2
1.262,00
€/m3
382,00
pag.
36
DESCRIZIONE DELLE OPERE
CONSISTENZA
L’intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare in zona collinare di pregio.
L’edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m2.
L’intervento ha le seguenti dimensioni:
Piano terra
=
243 m2 abitabili
Piano primo
=
160 m2 abitabili
70 m2 come locali sottotetto
Piano interrato =
350 m2 con caratteristiche di locali accessori e box
Area scoperta
1290 m2
=
La zona giorno, al piano terra, è composta da ingresso, soggiorno, salotto, pranzo, cucina oltre ai servizi,
ripostigli e guardaroba.
Un ampio porticato completa la zona a giorno con soluzione a chiusura mobile tipo “a giardino d’inverno”.
La zona notte è disposta in parte al piano terra con la
camera padronale, bagno e zona guardaroba in soppalco. Il resto della zona notte è sistemata al primo
piano dove sono localizzate due camere singole con
bagni indipendenti e uno studio. Due locali non abitabili completano la superficie coperta al primo piano.
A sud un ampio terrazzo di circa 65 m2 si affaccia sul
giardino mentre a nord il terrazzo di 14 m2 circa è sistemato sopra il portico colonnato d’ingresso.
Al piano interrato trovano posto tre ampi locali pluriuso, deposito attrezzi, centrale termica, cantina fredda,
servizi igienici ed un box per quattro autovetture.
e getto integrativo in opera di calcestruzzo, ad eccezione della parte a copertura del box dove sono state
usate lastre prefabbricate tipo “predalles”, con alleggerimento in polistirolo. Il pavimento del piano interrato poggia su un vespaio areato costituito da tavelloni da 100 cm poggianti su muretti da una testa di mattoni pieni per una altezza di 60 cm e fondazioni in
calcestruzzo.
Il solaio di copertura inclinato è anch’esso realizzato
con struttura in laterocemento con travetti prefabbricati.
Il manto di copertura in falda è formato da lastre di
ardesia posate su assisto in abete con interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame.
Il tamponamento esterno è stato eseguito mediante
tavolato in mattoni pieni di spessore 12 cm intonacati con intonaco rustico sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante termoacustico in
pannelli rigidi in poliuretano e barriera al vapore. Il
paramento interno è in forati di spessore 8 cm.
I tavolati interni sono in laterizio forato 8×12×24 per
i divisori dei locali mentre le pareti attrezzate sono di
spessore 12 cm.
I pavimenti sono del tipo ceramico e parquet al piano
seminterrato. Al piano terra è di granito in cucina e
nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei
locali. Al primo piano è tutto in parquet compresi i
locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale che è in marmo.
I serramenti esterni sono in rovere da 85 mm con inferiata di protezione in ferro.
CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI
Le porte interne sono in rovere lavorate e maniglie in
ottone.
Le fondamenta sono di tipo continuo sotto i muri perimetrali e a plinti isolati posti ai piedi dei pilastri.
Gli impianti sono autonomi e hanno i contatori posti
in prossimità della recinzione con apposito manufatto in cemento tinteggiato.
La struttura in elevazione è costituita da muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in
opera.
Le strutture orizzontali sono realizzate in laterocemento con travetti prefabbricati, pignatte in laterizio
Il riscaldamento è a metano con caldaia autonoma
da 52 Kw con bollitore separato da 300 l pure a gas.
Gli elementi radianti per i locali di servizio sono del
tipo misto a radiatori e ventilconvettori. La distribuzione è in rame a pavimento.
A
EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO
Villa singola di pregio
6
S.l.p.
823 m2
V.
2.716 m3
€/m2
1.262,00
Tempi
25 mesi
L’impianto idrico per la parte interna è costituito da
tubazioni zincate mentre per la parte esterna i tubi
sono in polipropilene.
€/m3
382,00
pag.
37
L’impianto elettrico è incassato per la parte dei locali
al piano terra e al primo piano mentre è esterno per
tutto il piano interrato. La potenza totale installata è
di 6 Kw.
La rete fognante è in termosaldato mentre la parte
esterna al fabbricato è in pvc serie pesante.
TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 25
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
FONDAZIONI E MURI DI CANTINATO
OPERE IN ELEVAZIONE E COPERTURA
TEGOLE, CANALI
RIEMPIMENTI, VESPAIO, AREATO
MURI DI TAMPONAMENTO E TAVOLATI
CANNE, SCARICHI, CAMINI
IMPERMEABILIZZAZIONI
IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
IMPIANTO ELETTRICO
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
SERRAMENTI, FABBRO
OPERE ESTERNE
I tempi di costruzione indicati sono anomali in quanto influenzati da particolari esigenze da parte della Committente.
Tempi ragionevolmente ipotizzabili per la realizzazione: 16 mesi.
DISEGNI: PROSPETTO SUD
ferie
A
6
EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO E DI PREGIO
Villa singola di pregio
S.l.p.
823 m2
V.
2.716 m3
Tempi
25 mesi
€/m2
1.262,00
€/m3
382,00
DISEGNI: SEZIONE
DISEGNI: PIANTA PIANO TERRA
DISEGNI: PIANTA PIANO PRIMO
DISEGNI: PIANTA PIANO INTERRATO
pag.
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A
EDILIZIA
RESIDENZIALE
DI TIPO MEDIO
E DI PREGIO
7
S.l.p.
5.566 m2
Edificio
residenzale
pluripiano
39
V.
16.698 m3
Tempi
20 mesi
Costo dell’opera al m2
€ 1.008,00
Costo dell’opera al m3
€ 336,00
TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA
PREZZI IN €URO
COD.
OPERA
01
Piazzamento cantiere, ponteggi, scavi
02
Opere in c.a.
03
Copertura, scossaline
04
%
56.087,00
1,00
1.458.253,00
26,00
336.519,00
6,00
Tamponamento esterno
336.519,00
6,00
05
Divisori interni in forati
168.260,00
3,00
06
Canne fumarie
56.087,00
1,00
07
Porte interne
168.260,00
3,00
08
Contorni finestre, soglie, balconi, parapetti
224.346,00
4,00
09
Serramenti esterni
224.346,00
4,00
10
Intonaci
504.780,00
9,00
11
Impianto riscaldamento
336.519,00
6,00
12
Impianto idrico-sanitario, fognatura
448.694,00
8,00
13
Impianto elettrico
280.433,00
5,00
14
Pavimenti e rivestimenti
504.780,00
9,00
15
Opere in ferro
112.173,00
2,00
16
Impianti ascensori
168.260,00
3,00
17
Sistemazioni esterne
224.346,00
4,00
5.608.662,00
100,00
Costo Totale
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI
Costo dell’opera al m2
5.608.662,00 / 5.566
€ 1.008,00
Costo dell’opera al m3
5.608.662,00 / 16.698
€ 336,00
A
7
EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO
E DI PREGIO
Edificio residenzale pluripiano
S.l.p.
5.566 m2
V.
16.698 m3
€/m2
1.008,00
Tempi
20 mesi
€/m3
336,00
pag.
40
DESCRIZIONE DELLE OPERE
CONSISTENZA
Inserimento di fioriere in cemento bianco nei parapetti dei balconi.
Edificio costituito da due corpi di fabbrica per un totale di n. 7 vani scala, 54 appartamenti e 80 box.
L’altezza degli edifici varia da 2 a 4 piani con tetti variamente sfalsati che contengono ampi terrazzi agli ultimi piani.
Superficie residenziale:
5.566 m2
Superfici accessorie:
5.390 m2
Volume:
16.698 m3
Vani scala ed atri in granito rosa sardo, ascensori di
tipo oleodinamico con porte automatiche al piano.
Serramenti esterni in Hemlock con zanzariera incorporata e persiana esterna colore naturale impregnato.
Pavimenti interni in ceramica 30 × 30 nelle zone a
giorno e parquet a listelli nelle zone notte.
Due locali comuni (uno per ogni edificio) per riunioni e gioco bimbi al coperto.
CARATTERISTICHE DELLE OPERE EDILI
Impianto d’antenna centralizzato con parabola.
La copertura dei box e delle relative corsie è realizzata mediante una grande piastra che collega tutti i vani
scala che sostiene i giardini privati del primo piano
fuori terra e parte dei giardini condominiali.
Fondazioni (carico sul terreno 0,6 kg/cm2), muri perimetrali, muri dei box, vani scala, pilastri sono realizzati con cemento armato con calcestruzzi confezionati in cantiere mediante centraline automatiche.
Tetti in cotto con tegola portoghese e canali in rame.
Tamponamenti in doppio tavolato con interposto isolamento termico posato con particolare cura per evitare i ponti termici (i pilastri sono stati rivestiti con
eraclit sulla facciata esterna).
Vani scala e parapetti balconi rivestiti mediante mattone paramano del tipo “fatto a mano” spesso 12 o 6 cm.
Strutture d’ingresso sulla strada coperte con videocitofoni e con caselle lettere.
Spazi giardini condominiali attrezzati con percorsi
delimitati da muretti e copertine in cotto seminati e
piantumati con alberi d’alto fusto, cespugli, siepi, etc.
Impianto d’irrigazione automatico con tutti i giardini
condominiali.
Cancelli carrai con apertura automatica e recinzione
verso la strada in acciaio inox.
Giardini privati con accesso indipendente, percorsi
lastricati con zona pranzo all’aperto, parte verde privata con prato e siepe.
Anno di costruzione: 1999-2000.
TABELLA TEMPI REALIZZAZIONE : MESI 20
1
2
3
4
5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
PIAZZAMENTO CANTIERE, PONTEGGI, SCAVI
OPERE IN CEMENTO ARMATO
COPERTURA, SCOSSALINE
TAMPONAMENTO ESTERNO
DIVISORI INTERNI IN FORATI
CANNE FUMARIE
CONTORNI FINESTRE, SOGLIE, BALCONI, PARAPETTI
SERRAMENTI ESTERNI
INTONACI
IMPIANTO RISCALDAMENTO
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO, FOGNATURA
IMPIANTO ELETTRICO
PAVIMENTI, RIVESTIMENTI
PORTE INTERNE
OPERE IN FERRO
IMPIANTI ASCENSORI
SISTEMAZIONI ESTERNE
ferie
A
7
EDILIZIA RESIDENZIALE DI TIPO MEDIO
E DI PREGIO
Edificio residenzale pluripiano
S.l.p.
5.566 m2
DISEGNI: PIANTA
V.
16.698 m3
Tempi
20 mesi
€/m2
1.008,00
€/m3
336,00
DISEGNI: PIANTA
pag.
41