schema di contratto di affitto ramo d`azienda

Contratto di affitto di ramo d’azienda sottoposto a condizione risolutiva
Con la presente scrittura, le cui firme sono autenticate da notaio, tra le sottoscritte parti:
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Tecnogranda S.p.A. con sede in Dronero Frazione Ricogno Zona Industriale via G.B. Conte
n. 19, numero di iscrizione al Registro delle imprese di Cuneo e codice fiscale
02885170049, in persona del ________________________________di seguito denominata
concedente;
___________________con sede in_____________________, via _________n. _________,
numero di iscrizione al Registro delle imprese di_____________ e codice fiscale
__________________________in
persona
del
legale
rappresentante
Sig.
___________________nato a _____________, il ________________, residente
in________________________, codice fiscale ______________, in forza di delibera
_____________________________________________di seguito denominata conduttore o
affittuario;
premesso
– che il concedente è titolare di un ramo d’azienda esercente l’attività di laboratorio elettromagnetic
compability (di seguito Ramo d’Azienda) esercitato presso la sede in Dronero Frazione Ricogno
Zona Industriale;
- che il predet to ramo è compendiato da macchinari ed attrezzature di cui al documento allegato al
presente sotto la lettera “A” e dal contratto di lavoro con il dipendente le cui caratteristiche sono
individuate nell’elenco allegato “B”;
- che, con riferimento al ramo d’azienda oggetto del presente contratto, il concedente non ha in
corso, quale attore o convenuto, controversie giudiziarie e arbitrati di alcun genere e non ha modo o
ragione di poterne temere o presumere l'insorgere, né ha in corso alcun contenzioso contributivo,
fiscale e amministrativo;
– che il ramo d’azienda oggetto del presente contratto è libero da oneri e impegni contrattuali, non è
oggetto di prelazione e il concedente ne ha libera e piena proprietà e disponibilità;
-che Tecnogranda ha indetto una procedura ad evidenza pubblica per l’individuazione di un
operatore economico interessato all’affitto del predetto ramo d’azienda e al successivo acquisto del
ramo d’azienda medesimo in caso di esercizio parte di Tecnogranda del diritto di opzione alla
vendita di cui meglio in appresso nonché alla locazione di porzione di fabbricato;
– che ________________________ operante nel settore _______________________________, ha
partecipato alla predetta gara all’esito della quale è risultato aggiudicatario come risulta dalla
delibera dell’Amministratore Unico di Tecnogranda che si allega al presente contratto sotto la
lettera “C”;
– che pertanto le parti intendono addivenire alla stipula di un contratto di affitto di ramo d’azienda
secondo le pattuizioni di cui infra;
si conviene e si stipula quanto segue:
1) Premesse
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
2) Oggetto
2.1. Il concedente concede in affitto all'affittuario, che accetta, il ramo d’azienda come descritto in
premessa ubicato nei locali siti nel Comune di Dronero, Frazione Ricogno Zona Industriale via G.B.
Conte n. 19.
In particolare il ramo d’azienda è composto dai seguenti elementi attivi e passivi:
1) Macchinari e attrezzature di cui all’allegato “A”;
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2) Il rapporto di lavoro in essere con il dipendente individuato nell’elenco di cui all’allegato
“B”;
3) Tutte le autorizzazioni, le licenze, i permessi e le iscrizioni relativi al ramo d’azienda, ove
legittimamente trasferibili.
2.2. Fermo restando quanto contenuto nei successivi paragrafi, le parti dichiarano e riconoscono che
si intendono, come in effetto sono, esclusi dall’affitto i crediti, debiti, oneri, impegni, responsabilità,
sopravvenienze attive e passive di qualsiasi genere e/o natura sorti anteriormente alla data di
effettiva consegna del ramo d’azienda, ivi espressamente inclusi, a titolo meramente
esemplificativo, i debiti per imposte, tasse e/o restituzione di contributi da qualsiasi ente ricevuti o
che traggono origine da fatti o circostanze verificatisi anteriormente alla data di effettiva consegna
del ramo d’azienda.
In particolare le parti riconoscono e convengono espressamente che:
(i) I crediti inerenti o altrimenti afferenti il ramo d’azienda oggetto del presente contratto e sorti
fino alla data odierna, ancorché non iscritti o registrati nella contabilità saranno e
resteranno attribuiti a beneficio esclusivo della concedente;
(ii) I debiti, ivi compresi quelli per TFR, ferie non godute ratei maturati relativi alle tredicesime
e quattordicesime e le passività di qualsivoglia genere ivi inclusi a titolo esemplificativo
e non esaustivo anche quelli di natura fiscale e/o contributiva di qualsiasi natura afferenti
il ramo d’azienda ancorché non iscritti e/o registrati nella contabilità, saranno e
resteranno ad esclusivo carico della concedente.
2.3. Il presente contratto di affitto di ramo d’azienda è sottoposto alla condizione risolutiva
dell’esercizio da parte di Tecnogranda S.p.A. dell’opzione di vendita di cui in appresso.
Le parti espressamente convengono che Tecnogranda S.p.A. possa in qualsiasi momento a suo
insindacabile volontà e comunque entro il termine di durata del presente contratto, comunicare
a_____________, a mezzo lettera raccomandata a.r., l’accettazione dell’offerta di acquisto come
allegata alla domanda di partecipazione al bando che le parti dichiarano di ben conoscere e che si
riallega al presente contratto sotto la lettera “D”. Le parti si obbligano sin d’ora, in tale caso, ad
intervenire avanti Notaio entro quindici giorni dall’avveramento della condizione risolutiva al fine
di stipulare il contratto di cessione di ramo d’azienda secondo lo schema allegato al presente
contratto sotto la lettera “E”.
In caso di avveramento della condizione risolutiva entro il predetto termine, il presente contratto si
intenderà risolto ai sensi e per gli effetti degli artt. 1353 e ss. c.c., con effetto dalla data di stipula.
2.4. il Ramo d’Azienda viene affittato nello stato di fatto di diritto in cui si trova al momento della
consegna, che la concessionaria dichiara di ben conoscere e accettare, riconoscendo che lo stesso è
idoneo agli scopi cui è destinato ed adeguato al canone pattuito, obbligandosi a condurre una
gestione qualificata e diligente, nel rispetto delle caratteristiche dello stesso.
All’affittuario sono riconosciuti i corrispettivi derivanti dai contratti in corso di esecuzione di cui
all’allegato B per le attività da ___________________prestate a far data dalla data di decorrenza
del contratto di affitto. L’affittuario provvederà a comunicare ai clienti il subentro in dette
commesse attive.
2.5. Le parti danno atto che in data odierna è stato stipulato un contratto di locazione avente ad
oggetto porzione di fabbricato facente parte dell’ immobile catastalmente individuato come segue,
in Comune di DRONERO
- Catasto Fabbricati:
foglio 11 mappale 746 cat. D/4 via G.B. Conte n. 19 Ricogno p.T-1-2 R.C. € 27.557.
- Catasto Terreni:
foglio 11 mappale 746 mq. 10.000
in cui viene esercitato il ramo d’azienda.
3) Durata
Il presente contratto avrà durata di sei anni dal____________________.
4) Canone
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Il canone annuale per l'affitto dell'azienda è pattuito e determinato nell'importo di
euro____________________, da versare con scadenza mensile entro il giorno 5 del mese di
riferimento.
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto _______________ versa a Tecnogranda,
che accetta la somma di euro ________________.
All'inizio di ogni anno contrattuale, detto canone verrà aumentato nella misura del 100% dell'indice
ISTAT annuale.
Sul canone graverà l'IVA nelle misure previste dalle vigenti disposizioni di legge.
L’affittuario a garanzia del puntuale adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il presente
contratto consegna al concedente garanzia fideiussoria rilasciata da primario Istituto di Credito con
la clausola “a prima richiesta” dell’importo corrispondente al 10% del canone annuo di affitto.
5) Ritardo nel pagamento
Per il ritardato pagamento del canone sono pattuiti interessi nella misura convenzionale del 5 %.
Il mancato pagamento, anche non consecutivo, di due o più rate del canone, comporterà la facoltà in
capo al concedente di risolvere il presente contratto, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c.,
tramite l'invio di lettera raccomandata A.R. all'affittuario.
6) Consegna e possesso del ramo d’azienda
Il ramo d’azienda viene consegnata in data odierna e l'affittuario si costituisce, ai sensi di legge,
custode.
Il concedente garantisce il pacifico, libero e completo possesso del ramo d’azienda.
7) Stato dei beni
L'affittuario dichiara di ricevere in consegna i beni costituenti il complesso aziendale, come sopra
individuati, in buono stato e adatti all'uso convenuto, e si obbliga a restituire gli stessi beni alla
scadenza del contratto, rendendosi responsabile soltanto per i deterioramenti dovuti ad uso
improprio.
8) Manutenzioni
Sono ad integrale carico dell'affittuario le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni
compendianti il ramo d’azienda.
L'affittuario si impegna a eseguire a proprie spese le eventuali opere richieste dalla legge o dalla
pubblica amministrazione per l'esercizio dell'attività, successive alla data del presente contratto. Le
spese sostenute a tale titolo non saranno rimborsate dal concedente e le relative opere realizzate
rimangono acquisite all'azienda e di proprietà del concedente.
9) Conduzione del ramo d’azienda
L'affittuario si impegna a mantenere in condizioni di efficienza l'organizzazione produttiva ed
amministrativa del ramo d’azienda. A tal fine opererà cercando di migliorare ed incrementare la
produttività del ramo d’azienda con i mezzi che riterrà più efficaci.
10) Destinazione del ramo d’azienda – Stabilità delle operazioni
L'affittuario si impegna a gestire il ramo d’azienda senza modificare l'attuale destinazione. A tal
fine assume l'obbligo di destinare al servizio del ramo d’azienda medesimo i mezzi necessari per la
sua gestione e si impegna ad osservare le norme di corretto esercizio del ramo d’azienda affittato.
Inoltre concedente e affittuario si impegnano a rispettare il vincolo di stabilità dell’operazione in
relazione a eventuali progetti afferenti il ramo affittato a valere sulla precedente programmazione,
mantenendo l’attività sul medesimo territorio e a fare quant’altro necessario e richiesto per garantire
la stabilità stessa.
Qualora l'affittuario contravvenga a tali obblighi, il concedente ha diritto a chiedere la risoluzione
del contratto per inadempimento delle obbligazioni contrattualmente assunte e l'affittuario sarà
tenuto al risarcimento del danno.
Qualora lo stesso affittuario interrompa arbitrariamente la gestione, il concedente ha ugualmente
diritto a chiedere la risoluzione del contratto, e, a tal fine, trova applicazione l'art. 1015 c.c.
11) Ispezioni del concedente
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Il concedente ha diritto di effettuare, anche a mezzo di propri rappresentanti o tecnici incaricati,
sopralluoghi e controllare il ramo d'azienda con accessi in loco, rilasciando ricevuta all'affittuario di
ogni verifica o ispezione effettuata.
12) Assicurazioni
L'affittuario si obbliga a stipulare adeguate polizze di assicurazione a copertura dei rischi di furto,
incendio, danni e responsabilità civile, con adeguati massimali, senza franchigia; con obbligo di
darne prova al concedente su richiesta dello stesso.
Tale polizza dovrà prevedere il concedente quale beneficiario limitatamente ai beni di sua proprietà.
13) Obblighi dell'affittuario
Faranno carico all’affittuario gli obblighi e gli oneri di all’articolo 2561 c.c.
L'affittuario, in particolare, si impegna a custodire e utilizzare il ramo aziendale in conformità delle
leggi e delle disposizioni, anche locali, che regolano il suo funzionamento, con particolare riguardo
alle norme antinfortunistiche e antinquinamento. Il concedente a sua volta dichiara di aver posto in
essere tutte le cautele e gli adempimenti richiesti dal D.Lgs. n. 81/2008 e successive modificazioni
e integrazioni e che tutti i macchinari e le attrezzature affittati sono conformi alla normativa
antinfortunistica e antinquinamento in vigore.
L'affittuario si impegna altresì ad effettuare tutte le denunce e a sottoporre il ramo aziendale a tutti i
collaudi, ispezioni e verifiche che fossero prescritti per la natura o l'impiego dello stesso.
Particolare cura, prudenza e diligenza, l'affittuario stesso dovrà avere nell'uso e nell'organizzazione
delle dipendenze ed adiacenze, volendosi obbligare, come si obbliga, tra l'altro, alla prevenzione dei
pericoli e degli infortuni ed a risponderne in via diretta ed esclusiva, con esonero espresso del
concedente l'affitto da ogni eventuale responsabilità.
Qualora per cause accidentali dovessero derivare danni a merci e attrezzature ubicate all'interno del
ramo d’azienda ora affittata, l'affittuario dichiara di rinunziare sin da ora a qualsiasi rivalsa nei
confronti del concedente.
14) Rapporti di lavoro subordinato
Ai sensi dell'art. 2112 c.c., l'affittuario subentra nel rapporto di lavoro subordinato indicato
nell’allegato “C”.
Il concedente dichiara che il dipendente indicato nell’allegato è stato assunto in conformità alle
norme di legge. Dichiara inoltre il concedente che le retribuzioni corrisposte al medesimo sono
sempre state corrispondenti al contratto collettivo di categoria applicato.
Il conduttore garantisce fin d'ora che ulteriori rapporti di lavoro eventualmente instaurati per
l'esercizio del ramo d’azienda saranno risolti alla cessazione del contratto e si obbliga a tenere
indenne e manlevato il concedente da qualsiasi onere e spesa, ivi comprese le spese legali,
comunque derivanti o dipendenti dalle rivendicazioni che, a qualunque titolo, potessero essere
azionate da parte di tali addetti, anche successivamente alla risoluzione del presente rapporto.
Gli eventuali addetti dovranno essere in regola con tutte le vigenti disposizioni di legge, di contratto
e/o regolamentari concernenti il trattamento economico normativo, retributivo e previdenziale del
settore.
15) Cessione del contratto e subaffitto
Il ramo d’azienda non potrà essere concesso in subaffitto, né il presente contratto potrà essere
ceduto, sotto qualsiasi forma, ad altra persona senza il consenso scritto del concedente, pena, in
difetto, la risoluzione di diritto del presente contratto.
16) Cessazione del contratto
Alla cessazione della gestione l'affittuario dovrà documentare l'avvenuto pagamento di tutti gli
acquisti fatti, dei corrispettivi dei contratti di somministrazione, dei contributi previdenziali e
assistenziali e delle ritenute a titolo di sostituto d'imposta, qualora abbia avuto in carico personale
dipendente, nonché l'effettiva effettuazione dei versamenti afferenti l'imposta sul valore aggiunto.
I crediti e i debiti per rapporti sorti nel corso dell'affitto, anche se verranno a scadere posteriormente
alla cessazione del contratto di affitto stesso, sono rispettivamente a vantaggio e a carico della parte
affittuaria.
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L’affittuario fin da ora dichiara e garantisce che in occasione della cessazione del presente contratto
e della restituzione del ramo di azienda, quest’ultimo sarà del privo di personale dipendente oltre al
dipendete di cui all’allegato “B”, impegnandosi l’affittuario a regolare e definire direttamente con i
propri eventuali ulteriori dipendenti la sorte del loro rapporto di lavoro, ricorrendo, in ogni caso,
alle procedure di conciliazione previste dalla normativa vigente, obbligandosi pertanto l’affittuario a
consegnare copia dei verbali di conciliazione prima e come condizione della compiuta e completa
riconsegna del ramo di azienda.
17) Riconsegna del ramo d’azienda
Alla cessazione del contratto l'affittuario è tenuto a riconsegnare il ramo d’azienda immediatamente.
In caso contrario, alla cessazione, il concedente è sin d'ora facoltizzato ad accedervi cambiando, se
lo riterrà opportuno, le chiavi di accesso, senza che l'affittuario, abbia da eccepire alcunché in
proposito.
Alla cessazione del contratto, l'affittuario si obbliga, inoltre, per quanto lo riguarda e possa da lui
dipendere, a svolgere prontamente a propria cura tutte le formalità del caso, intervenendo secondo
quanto potrà rendersi necessario ed essere richiesto dalle autorità competenti o dal concedente
l'affitto, al fine della reintestazione al concedente ovvero a persona, soggetti od enti da nominare da
quest'ultimo, di tutte le licenze, autorizzazioni, ecc... intestate ad esso affittuario in funzione del
presente contratto.
18) Patto di non concorrenza
E’ vietato al concedente lo svolgimento di attività concorrenti ai sensi dell’art. 2557 c.c., anche per
interposta persona, ovvero tramite un organismo societario del quale lo stesso sia socio.
19) Spese notarili e di registrazione
Le spese della presente scrittura, annesse e dipendenti, sono a carico dell'affittuario.
La presente scrittura resta conservata nella raccolta degli atti ricevuti dal Notaio che autentica le
sottoscrizioni.
Allegati
Il presente contratto comprende anche i seguenti allegati, che costituiscono parte integrante a tutti
gli effetti:
– Allegato A: elenco dei macchinari e attrezzature;
– Allegato B: elenco dipendenti;
– Allegato C: determina Amministratore Unico aggiudicazione;
-Allegato D: offerta acquisto ramo d’azienda;
- Allegato E: schema contratto di cessione di ramo d’azienda.
Letto, approvato e sottoscritto a ....., il .....
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341, secondo comma, del c.c., si approvano specificamente, dopo
attenta lettura, le clausole contrattuali n. 3), 5), 6), 8), 9), 10), 13), 14), 15), 17) e 18).
Letto, approvato e sottoscritto a ....., il .....
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