Rapporto annuale 2006/2007

Rapporto annuale 2006/07
Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT
La numero uno del know-how immobiliare
Organizzazioni
SVIT Argovia
regionali
SVIT Berna
SVIT
Basilea città e
SVIT
SVIT
Grigioni
Svizzera
orientale
campagna
SVIT
SVIT Soletta
SVIT Ticino
Romandia
SVIT
SVIT Zurigo
Svizzera
centrale
Camere
Camera
Camera dei
Camera svizzera
svizzera degli
consulenti
dei mediatori
esperti periti
(SEK)
indipendenti per
la committenza
(KUB)
immobiliari
(SMK)
Tribunale
Organizzazioni
realis SA
di servizio
arbitrale
SFPKIW
OFCF
dell’economia
immobiliare
Svizzera
Sino dal 1933, anno della sua fondazione, la SVIT, l’Associazione svizzera dell’economia immobiliare, ha saputo
conservare la propria mobilità e svilupparsi in modo decisivo. Sull’insieme del paese, essa riunisce oggi circa 2000
aziende immobiliari, tutte impegnate nel mantenimento e nell’applicazione di elevati criteri qualitativi e principi etici
professionali. Il costante aggiornamento delle conoscenze specifiche è affidato alle diverse camere di settore. Al
tempo stesso, la SVIT è un’associazione professionale che si connota per il suo impegno per una moderna formazione
di operatori specializzati. Perciò, quando si tratta di know-how in campo immobiliare, la SVIT, le sue organizzazioni e
i suoi membri rappresentano la prima scelta. La SVIT è in grado di fornire il giusto indirizzo e un sostegno efficace in
ogni questione del settore immobiliare.
2
Indice:
Rapporto del presidente 3
6
Attività dell’associazione Conto annuale 10
Persone & recapiti
17
Rapporto del presidente
Urs Gribi, presidente di SVIT Svizzera
3
in
sabile affrontare i sempre crescenti incari-
marchio sono le misure miranti a una co-
un’organizzazione di settore a conduzio-
chi amministrativi. Nell’anno di esercizio in
municazione integrata, che l’associazione
ne moderna è stata portata avanti anche
oggetto non si sono registrati cambiamenti
applica coerentemente già da qualche tem-
nell’anno d’esercizio trascorso. Nuove pietre
del personale. Tayfun Celiker, direttore del
po. Un obiettivo centrale è quello di armo-
miliari sono state posate, e nuovi volti fanno
team e dell’associazione, si è nel frattem-
nizzare a tutti i livelli l’immagine esterna
la loro comparsa ai vertici dell’associazione,
po perfettamente inserito nel proprio ruolo
dell’associazione. Ai fini di una corporate
in particolare quello del nostro nuovo vice
e contribuisce notevolmente all’immagine
identity unitaria è perciò stato redatto un
presidente, Andreas Ingold. E questi nuovi
professionale e simpatica di SVIT Svizzera
nuovo manuale, che dovrebbe essere distri-
volti già contribuiscono in modo essenziale
nei confronti dei suoi membri e dell’opinione
buito alle organizzazioni associate nel corso
a che la SVIT continui passo dopo passo la
pubblica. Approfitto quindi dell’opportunità
dei prossimi mesi.
sua avanzata.
per ringraziarlo di cuore.
La
trasformazione
dell’associazione
Modello. Quale criterio per l’azione strate-
Numerose innovazioni decise nel corso degli
anni precedenti sono nel frattempo divenute
Compiti direttivi. Avviata già nello
gica e operativa dell’associazione, nei pros­
una realtà, mentre altre lo saranno tra breve.
scorso anno, la più stretta collaborazione tra
simi mesi si procederà all’elaborazione di un
Il consiglio esecutivo e la direzione hanno
il consiglio esecutivo e la direzione è stata
nuovo modello di SVIT Svizzera, che com-
seguito attentamente il processo di cambia-
portata avanti e si è nuovamente conferma-
prenderà i principi e gli obiettivi dell’attività
mento anche lo scorso anno, influenzandolo
ta. Nell’anno in oggetto, a livello di direzione
dell’associazione. Non da ultimo, il nuovo
positivamente in grande misura con le loro
Andreas Ingold, vice presidente della direzio-
modello dovrà rafforzare l’identità propria
decisioni. Ai due organi vada il mio caloro-
ne di Livit, ha sostituito Jürg Müller, ritiratosi,
e motivare in ugual misura collaboratori e
so grazie. Dalla fondazione della nuova or-
che ha successivamente assunto la presi-
membri a perseguire con rinnovato impegno
ganizzazione membro in Romandia lo scor-
denza di SVIT Zurigo. In occasione dell’ultima
gli obiettivi stabiliti.
so anno, per la prima volta nella sua storia
assemblea dei delegati di SVIT Svizzera, Jürg
la nostra associazione si presenta come
Müller è stato debitamente apprezzato e i
Plurilinguismo. Dalla primavera 2006, ol-
un’istituzione autonoma a copertura nazio-
presenti lo hanno congedato dalla sua carica
tre che nella Svizzera tedesca e in Ticino, SVIT
nale. Questa neoacquisita forza nazionale è
con un caloroso applauso.
Svizzera è presente con un’organizzazione
ancora ben lontana dall’essere sfruttata, ma
associata anche in Romandia. Per meglio
i primi, incoraggianti segnali sono diventati
conformarsi alle diverse esigenze linguisti­
visibili. Quale organizzazione di livello na­
Prospettive
zionale, tuttavia, dobbiamo lavorare ancora
che regionali, a partire dall’autunno 2007
l’offerta Internet dell’associazione verrà pro-
molto di più sulle capacità di innovazione e di
Il rinnovato dinamismo delle attività dell’as­
posta come piattaforma informativa centrale
affermazione di questa associazione.
sociazione richiede anche nel prossimo futu-
e aggiornata in più lingue. Al tempo stesso,
ro una costante verifica e – dove necessario
la homepage verrà modernizzata tecnica-
– un riorientamento della direzione di mar-
mente e adeguata visivamente alla nuova
cia. L’anno venturo, l’associazione festeggia
immagine grafica della SVIT. La Romandia e il
i 75 anni della sua esistenza.
Ticino daranno inoltre avvio alla redazione di
Retrospettiva
una propria newsletter elettronica, analoga
Dopo il ritiro del vice presidente della SVIT,
Jürg Müller, con la nomina di Andreas Ingold
Il marchio SVIT. Secondo la carta stra-
a quella che, nella Svizzera tedesca, viene
la direzione è di nuovo al completo.
tegica dell’associazione in vigore per gli anni
ormai da tempo distribuita con frequen-
2005-2008, SVIT Svizzera intende posizio-
za mensile. Già quest’anno, le relazioni del
Infrastruttura. Il trasferimento del se-
narsi come un marchio forte e autonomo.
Forum immobiliare SVIT di Pontresina sono
gretariato nazionale negli spazi del Puls 5
Questo, in primo luogo, a vantaggio delle
state oggetto di traduzioni simultanee.
di Zurigo si è rivelato una decisione intelli-
aziende associate, ma anche al fine di garanti-
gente. Infatti, nella precedente sistemazione
re la prosperità economica dell’associazione.
Formazione. Il trasferimento di impor-
di Zurigo-Altstetten sarebbe stato impen-
Una componente importante del legame al
tanti elementi della formazione alla Swiss
4
Real Estate School della realis si è rivelato un
La via del rinnovamento richiede anche nel
passo all’insegna del futuro: in breve tempo,
prossimo futuro molta dedizione e molto
infatti, la realis SA è diventata un apprezzato
impegno personale. Tuttavia, ciò che è sta-
indirizzo per la formazione e il perfeziona-
to fatto finora lo dimostra: l’impegno è pa-
mento in ambito immobiliare. Parallelamente
gante, e i risultati parlano da sé. Mi auguro
alla crescita della SVIT in Romandia, anche la
che la SVIT potrà contare sul vostro sostegno
realis SA sta cominciando ad affermarsi nelle
anche per i mesi a venire.
Svizzera occidentale.
A questo scopo, nell’anno di esercizio in
oggetto si sono già tenuti due seminari che
hanno avuto grande risonanza presso tutti i
partecipanti. Con le sue strutture formative,
SVIT Svizzera intende rimanere a lungo termine la numero uno nel settore immobiliare.
In futuro, quindi, moltiplicherà i suoi sforzi
Il vostro Urs Gribi
per lanciare anche offerte nelle diverse lingue.
Strutture societarie. Considerate le
condizioni locali e le diverse dimensioni, le
organizzazioni regionali associate possono
far fronte ai loro compiti solo in modi molto differenziati. Nella sua funzione di organo centrale di coordinamento, il consiglio
esecutivo ha perciò recentemente deciso
di sottoporre le strutture organizzative della
SVIT a un’accurata verifica. A grandissima
maggioranza, il consiglio esecutivo ha deciso di creare allo scopo uno speciale gruppo di lavoro, denominato «Agenda 2011» e
composto di rappresentanti della direzione,
delle organizzazioni associate e delle camere, le cui attività avranno inizio nella tarda
estate 2007.
I 75 anni di SVIT Svizzera. Nel 2008,
la SVIT festeggia il suo 75° anniversario.
Un’ottima ragione per rivedere quanto si è
fatto finora, per gettare uno sguardo al futuro – e per festeggiare in modo degno. Accanto agli eventi interni, l’anno del giubileo dovrebbe costituire anche un’opportunità per
meglio far conoscere la SVIT e i suoi servizi
al vasto pubblico.
5
Attività dell’associazione
Numerose manifestazioni interne e pubbliche si sono tenute con l’obiettivo
di promuovere il senso di appartenenza tra i membri e di rafforzare
l’identificazione con l’organizzazione professionale. Si è inoltre provveduto ad affermare nuovi contenitori informativi e a gestirli regolarmente.
6
Eventi
Erano presenti i funzionari dirigenti delle organizzazioni associate, di
SVIT Svizzera e della realis SA, membri onorari, studenti presso i corsi
Congresso nazionale 2006. Il 26 e 27 ottobre 2006 si è tenuto
della realis SA e ospiti selezionati. Dapprima il presidente della SVIT
ad Ascona (TI) il Congresso nazionale 2006. In occasione dell’assem-
Urs Gribi ha riferito sulle attività passate e correnti dell’associazione.
blea, organizzata congiuntamente da SVIT Ticino e dal segretariato
Successivamente, i rappresentanti della SVIT hanno preso parte a un
centrale, la direzione ha potuto tirare un bilancio positivo dell’anno
dibattito sul tema «Sviluppo dell’associazione professionale». A con-
trascorso, al centro del quale si trovava in particolare il consolida-
clusione dell’Arena, il dott. Beat Villiger, CEO del Centro per paraple-
mento di numerose innovazioni di carattere interno. Al momento
gici di Nottwil e Chef Medical Team di Swiss Olympic, ha riferito sul
delle nomine si è trattato di definire un successore per Jürg Müller,
tema del doping nello sport e nell’economia.
vice presidente centrale dimissionario. Al suo posto è stato eletto
Andreas Ingold, vice presidente della direzione di Livit.
Formazione
Forum immobiliare SVIT 2007. Già per la seconda volta, il
Forum immobiliare SVIT si è tenuto dal 18 al 20 gennaio 2007 nella
realis SA. Nel 2006, presso la Swiss Real Estate School della realis
località grigionese di Pontresina. Il relatore di livello internazionale
SA, si è tenuto il primo corso di lezioni base di preparazione al nuovo
più atteso, l’ex ministro degli esteri e vice cancelliere tedesco Joschka
esame intermedio per le professioni immobiliari ai sensi della nuova
Fischer, ha sorpreso i circa 400 partecipanti con una brillante e acuta
legge sulla formazione professionale. Molto soddisfacenti possono
analisi della situazione macropolitica mondiale. Oltre a Joschka Fi-
essere definiti anche gli sviluppi in Romandia, dove con molto im-
scher hanno fornito i loro contributi altre personalità, come l’esperto
pegno sono stati organizzati dei seminari di nuovo tipo, che hanno
in tendenze Michio Kaku, il re dell’edilizia viennese Richard Lugner e il
avuto un’ottima risonanza.
CEO di SwissLife, Rolf Dörig.
SVIT Arena. Davanti a 80 partecipanti, riuniti presso l’albergo Ra-
Marketing
disson SAS di Lucerna, si è tenuta il 18 giugno 2007 la SVIT Arena.
Modulistica. Con e-formulari.ch, l’Associazione svizzera dell’
economia immobiliare SVIT Svizzera lancia in quest’anno d’esercizio una soluzione e-business orientata al futuro per tutti i partecipanti al mercato. Grazie alla semplicità d’uso e alla funzione
di archiviazione elettronica, l’interazione quotidiana con moduli e
contratti dell’economia immobiliare risulterà in futuro notevolmente semplificata.
Comunicazione
Come filo conduttore per gli sforzi dell’associazione nel campo della
comunicazione, il modello per una comunicazione integrata, sviluppato dal membro della direzione Stephan Wegelin sembra offrire un
ottimo servizio.
La nuova immagine grafica della SVIT, apparsa per la prima volta nel
nuovo opuscolo dedicato all’immagine dell’associazione, va via via
sostituendo quella precedente. L’obiettivo è una corporate identity
unitaria, a ogni livello dell’associazione.
7
Comunicazione interna. Quale importante canale di comuni-
Compiti direttivi
cazione tra i vertici e i membri dell’associazione, nell’anno in oggetto
la e-newsletter SVIT ha visto crescere il numero dei suoi lettori. Al
Denominato «Agenda 2011» un nuovo gruppo di lavoro interno all’as-
fine di meglio far fronte alle crescenti richieste di informazioni a livello
sociazione mira a stabilire come e in quale direzione si debbano svi-
regionale, in futuro anche il Ticino e la Romandia pubblicheranno una
luppare le sue strutture organizzative nei prossimi anni.
e-newsletter propria nelle rispettive lingue.
Consiglio esecutivo. Nella sua qualità di organo di coordinaMedia. La strategia di reagire agli eventi attuali più rilevanti per
mento, durante l’anno di esercizio in oggetto il consiglio esecutivo
l’economia immobiliare con comunicati stampa è stata ulteriormente
(CE) si è riunito sei vote in sedute di parecchie ore. E proprio il con-
applicata e si è nuovamente dimostrata fruttuosa. Nei diversi rap-
siglio esecutivo ha varato il progetto teso a sottoporre le strutture
porti, le prese di posizione di SVIT Svizzera sono sempre più prese
organizzative della SVIT a un’accurata verifica. A stragrande maggio-
in considerazione, il che ha dato origine a una risonanza mediatica
ranza, il CE ha quindi deciso la costituzione di uno speciale gruppo di
sensibilmente maggiore dell’associazione.
lavoro, denominato «Agenda 2011», composto di rappresentanti della
direzione, delle organizzazioni associate e delle camere.
Sito web. Nell’autunno 2007 la piattaforma Internet di SVIT Svizzera verrà interamente rinnovata e successivamente proposta in più
Direzione. La direzione si occupa di tutte le questioni correnti,
lingue.
è responsabile della conduzione e della sorveglianza delle attività
e prepara gli incontri del consiglio esecutivo. I suoi membri si sono
riuniti in media una volta al mese. Inoltre, nella primavera 2007 si è
Politica
tenuta a Interlaken una riunione di clausura di due giorni.
Le strutture e le risorse dell’associazione non permettono ancora di
Segretariato centrale. Le squadre del segretariato centrale
seguire con la medesima attenzione tutti gli eventi politici. Ciò nono-
SVIT e della realis Swiss Real Estate School guardano al loro primo
stante, si cerca di esercitare un’influenza laddove ciò appaia più ur-
anno nei nuovi locali del Puls 5, presso la Escher-Wyss Platz di Zurigo.
gente. Anche i contatti con i politici nazionali vengono costantemen-
Posto sotto la guida di Tayfun Celiker, direttore dell’associazione, il
te intensificati, pur considerando che, dopo le elezioni del prossimo
team del segretariato si compone inoltre dell’assistente di direzione
autunno, occorrerà non trascurare anche delle nuove alleanze.
Martina Rutschmann e delle due assistenti Marianne Moll e Sara Hidalgo.
Politica federale. In campo politico, negli scorsi mesi sono emersi temi attuali e importanti che occupano l’associazione. Tra questi
figurano la revisione dell’OLAL, oggetto di stretta osservazione da
Associazione
parte della commissione competente, la prevista abrogazione della
Lex Koller, la revisione dell’IVA e i dibattiti sul diritto di ricorso delle
Le attività dell’associazione a livello di camere, organi e regioni lin-
associazioni e il risparmio edilizio privilegiato.
guistiche sono molteplici e ampiamente diversificate. Eccone una
panoramica.
Aumento dei tassi ipotecari. Dopo che, nella prima metà
del 2007, diverse banche cantonali hanno annunciato un moderato
SMK. La Camera svizzera dei mediatori immobiliari (Schweizerische
aumento dei tassi delle ipoteche variabili, gli inquilini hanno richiesto
Maklerkammer, SMK) è diventata operativa da oltre due anni. Oggi,
attraverso i media misure immediate da parte del Consiglio federale.
alla SMK aderiscono già 50 società. Tutte hanno superato una seve-
In una sua presa di posizione, SVIT Svizzera ha opposto un chiaro
ra procedura di ammissione, presupposto essenziale per diventarne
rifiuto al tentativo di esercitare una pressione politica sul Dipartimen-
membri. Il team che affianca Marco Uehlinger, presidente della SMK,
to dell’economia sulla scia dell’annunciato aumento dei tassi delle
si impegna a fondo nei suoi compiti, superando persino le aspettative
ipoteche variabili.
che erano state attribuite al progetto.
8
SVIT Romandia. Ultima nata tra le organizzazioni associate alla
tenutosi ad Ascona il 27 ottobre 2006. L’organizzazione ha richiesto
SVIT, quella romanda ha iniziato i suoi lavori all’incirca un anno e mez-
molto impegno e ha riscosso grande approvazione e successo da
zo fa. Da allora, per la prima volta nei suoi 74 anni di storia, la SVIT ha
parte dei partecipanti, circa 180 membri SVIT provenienti da tutte le
potuto presentarsi come un’associazione di portata nazionale con
sezioni e camere. Il comitato organizzatore era composto da Franco
proprie organizzazioni associate in tutte le grandi regioni linguistiche.
Trachsel, Marco Piozzini, Werner Leuzinger, Isabel Glattfelder-Plozza
Nel corso dei mesi passati, i colleghi della Svizzera occidentale hanno
ed Edda Bruni, e ha potuto avvalersi del validissimo e indispensabile
dato il via a numerose attività, al fine di attirare l’attenzione del setto-
supporto esterno di Eugenio Plozza.
re immobiliare regionale e del pubblico più vasto. Due manifestazioni
I corsi di formazione per l’ottenimento dell’attestato federale di am-
pubbliche – la prima incentrata sull’iniziativa per il risparmio edilizio
ministratore di immobili sono in fase di riorganizzazione ai sensi della
e la seconda sulla prevista abrogazione della Lex Koller – hanno co-
revisione della legge federale sulla formazione professionale e alla
nosciuto un’ottima frequentazione e, nei commenti dei partecipanti,
conseguente centralizzazione dell’organizzazione dei corsi. I corsi
hanno ottenuto altrettanto ottimi voti. Dallo scorso dicembre, in col-
verranno probabilmente proposti a partire dal 2008 anche in Ticino,
laborazione con la realis Swiss Real Estate School, SVIT Romandia
ma su una base completamente nuova.
ha già tenuto due seminari, pure connotati da un’elevata risonanza.
Nel mese di ottobre 2006 si sono tenute due serate (una nel Sopra-
Entro la fine dell’anno sono previsti altri quattro seminari della realis
ceneri e l’altra nel Sottoceneri) di approfondimento sul diritto di loca-
SA. Va inoltre notato che, grazie agli impressionanti sforzi dei colleghi
zione, magistralmente condotte dall’avv. Gianmaria Mosca, e molto
romandi, il numero dei nuovi membri è in continuo aumento. Rinoma-
ben frequentate. Il comitato di SVIT Ticino ha voluto introdurre tali
te imprese della Svizzera occidentale sostengono in qualità di partner
eventi con cadenza regolare (primavera ed autunno) a sostegno della
l’operato di SVIT Romandia, che è pure riuscita a concordare un par-
post-formazione.
tenariato mediatico con il periodico economico Bilan. In conclusione
L’assemblea generale si è tenuta il 3 maggio 2007 presso il Ristorante
osserviamo che il numero degli abbonati alla newsletter elettronica
Unione di Bellinzona, alla presenza di un nutrito numero di membri e
di SVIT Romandia ha superato i 1250.
ospiti: tra questi, il presidente centrale, Urs Gribi, e il direttore Tayfun
Celiker. Il nostro presidente ha concluso il suo terzo anno di man-
SVIT Ticino. L’anno trascorso la SVIT Ticino ha affrontato con gran-
dato, sul quale ha fornito un’ampia panoramica nella sua relazione
de impegno due temi di particolare interesse.
annuale.
La lotta all’esercizio abusivo della professione di fiduciario immobilia-
A fine anno, la nostra sezione contava 83 membri, con un aumento
re ha visto l’impegno del comitato a sostegno della legge che la rego-
netto di quattro unità rispetto all’anno precedente. La tendenza si
la. La stessa sarebbe stata oggetto di discussione in seno al Consiglio
conferma anche con l’inizio dell’anno in corso.
di Stato a fine anno, che doveva deciderne l’abolizione o il riesame.
A sostegno della legge, il comitato si è incontrato una prima volta il 5
settembre 2006 con il Consigliere di Stato on. Luigi Pedrazzini e con
Tribunale arbitrale dell’economia immobiliare sviz-
il solo presidente, accompagnato dal segretario, e in data 20 dicem-
zera. Dal 1° gennaio 2005 il regolamento d’arbitrato dell’economia
bre 2006 con un altro Consigliere di Stato, l’on. Marco Borradori. La
immobiliare svizzera è a disposizione di tutti i partecipanti al mercato
riforma della legge è ora al vaglio della relativa commissione del Gran
e degli attori dell’economia immobiliare svizzera e dei partner inter-
Consiglio ticinese.
nazionali. L’elenco ufficiale del tribunale arbitrale conta un’ottantina
Come negli anni precedenti è continuata la segnalazione di casi abu-
di arbitri e avvocati.
sivi all’autorità di vigilanza. Parallelamente, il comitato si è prodigato
per migliorare la visibilità presso il grande pubblico, volendo far conoscere SVIT Ticino quale associazione di categoria professionale seria
e competente, in opposizione a coloro che operano senza i necessari
requisiti e applicando una malsana concorrenza.
Il secondo grande avvenimento che ha toccato in particolare parte del comitato è il Congresso Nazionale dell’economia immobiliare,
9
Conto annuale
L’esercizio 2006/2007 di SVIT Svizzera chiude con un utile di
fr. 32 900.–. Tale risultato mostra un netto miglioramento se
paragonato alla perdita di fr. 26 200.– dell’esercizio precedente.
La situazione finanziaria dell’associazione è pertanto stabile.
10
Bilancio SVIT
al 30 giugno 2007
Attivi
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
Passivi
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
87 047.93
387 806.73
437 210.51
99 240.31
30 000.00
0.00
607 038.80
616 517.40
15 826.89
9 738.35
1 177 124.13
1 113 302.79
1 826 483.90
1 852 682.14
1 826 483.90
1 852 682.14
32 915.70
-26 198.24
3 036 523.73
2 939 786.69
Capitale di terzi
Sostanze circolate
Cassa / Posta / Banca
a breve termine
Creditori
564 414.84
491 700.99
Titoli
1 200 172.00
1 068 655.00
cc realis SA
Totale liquidità / titoli
1 764 586.84
1 560 355.99
Accantonamenti
Ratei e risconti passivi
Debitori
54 220.64
180 171.52
cc SZIB
48 582.10
34 782.10
Prestito OKGT
140 400.00
140 400.00
Prestito tribunale arbitrale
130 826.80
128 826.80
Delcredere tribunale arbitrale
-45 826.80
0.00
94 548.85
94 548.85
Prestito SMK
Totale crediti
sulla cifra d‘affari
Totale capitale di terzi
a breve termine
Capitale proprio
Rifiniture su incarico
dell‘inquilino SGI Promotion AG
Ratei e risconti imposta
52 364.00
64 409.10
475 115.59
643 138.37
Capitale proprio / Patrimonio
societario
Totale capitale proprio
Ratei e risconti attivi
Ratei e risconto imposte anticipate
Totale ratei e risconti attivi
Totale della sostanza circolante
188 634.01
136 253.25
3 916.16
19 939.28
192 550.17
156 192.53
2 432 252.60
2 359 686.89
62 820.00
142 800.00
1 000.00
32 702.90
3.00
3.00
250 000.00
250 000.00
4.00
3.00
41 444.13
145 590.90
120 000.00
0.00
Investimenti
Formazione21
Progetto Internet
Azioni / Partecipazioni
Partecipazione realis SA
Mobiliare / Impianti / EED
Finiture Puls 5
Formulari
Canzone SVIT
9 000.00
9 000.00
Marchio Forum immobiliare SVIT
120 000.00
0.00
Totale investimenti
604 271.13
580 099.80
3 036 523.73
2 939 786.69
Totale attivi
Utile / perdita netto
Totale passivi
11
Conto economico SVIT
dal 1° luglio 2006 al 30 giugno 2007
Budget 2006/07
Conti 2006/07
Anno precedente
Contributi sociali
700 000.00
721400.00
684000.00
Membri donatori
20 000.00
0.00
0.00
Servizi di management realis SA
100 000.00
100000.00
135000.00
Ricavi Forum immobiliare
810 000.00
844535.40
742686.10
0.00
0.00
84000.00
Entrate segretariati membri KUB / SMK
25 000.00
21000.00
27478.75
Ricavi SVIT Card
10 000.00
33353.05
10000.00
0.00
0.00
2397.80
Ricavi associazione
Ricavi scuole professionali (scuole per amministratori)
Labelling SVIT
Vendita stampati / indirizzi
1 500.00
4828.35
4941.00
200 000.00
200000.00
200000.00
30 000.00
11641.46
11088.45
150 000.00
150000.00
100000.00
Sponsoring in genere
15 000.00
0.00
20000.00
Vendita di formulari
35 000.00
0.00
0.00
0.00
14115.25
31432.80
2 096 500.00
2100873.51
2053024.90
614 000.00
535875.00
0.00
0.00
92657.10
0.00
Ricavo esame professionale corsi di base per certificato
475 000.00
603166.50
0.00
Ricavo esame professionale ripetenti amministratori
125 000.00
70480.00
0.00
37 500.00
28900.00
0.00
1 251 500.00
1331078.60
0.00
32 000.00
147505.42
67312.42
3 380 000.00
3579457.53
2120337.32
145 000.00
146587.50
145600.20
12 000.00
16488.03
11771.60
Forfait Immobilia
Vendita documentazione SVIT
Quote licenze realis SA
Altri ricavi / Quota costi trasformazione con realis SA
Totale ricavi associazione
Ricavo esame professionale fiduciari immobiliari
Ricavo esame professionale ripetenti fiduciari immobiliari
Ricavo esame professionale periti
Totale ricavi formazione e perfezionamento
Utile da titoli
Totale ricavi
Costi associazione
Indennità di funzione
Riunioni CE, pranzo incluso
Riunioni direzione
5 000.00
3041.35
16096.75
Indennità giornaliere e costi di viaggio
30 000.00
30340.95
31001.45
Costi di rappresentanza
25 000.00
28090.09
19485.70
SVIT-Arena
7 500.00
13 911.33
31 034.00
Incontri tra segretariati di organizzazione associate
1 000.00
0.00
0.00
12
Commissioni
Formazione apprendisti / Commissione apprendisti
Affitti / Pulizie
Allestimento sede centrale
Costi sede centrale
Budget 2006/07
Conti 2006/07
Anno precedente
25 000.00
29 554.95
36 785.75
2 000.00
715.30
0.00
50 000.00
51 524.30
40 918.85
0.00
668.05
13 001.00
70 000.00
80 875.73
59 673.25
Costi di cancelleria generali
7 500.00
3 845.47
19 582.50
Documentazione sede centrale
2 000.00
1 731.00
882.95
20 000.00
10 500.50
19 627.10
Internet / homepage
10 000.00
13 691.45
5 557.15
Contributi ad altre associazioni / Contributo CEPI
25 000.00
27 403.10
30 036.90
105 000.00
114 237.10
71 114.15
70 000.00
71 040.00
67 400.00
0.00
0.00
17 565.00
10 000.00
9 000.00
9 000.00
0.00
6 236.70
0.00
Spese Forum immobiliare 2007
750 000.00
838 296.40
722 762.90
Contabilità / Conteggi IVA e AVS
65 000.00
64 999.60
57 777.25
Consulenza giuridica
Costi EED
Costi Immobilia
Contributi a fondi di lotta
Costi per scuole professionali (diplomi)
Pagamento contributi FFS
Spese Forum immobiliare 2006 (complemento)
15 000.00
28 273.40
10 034.65
Protezione del marchio
3 000.00
2 420.00
4 302.35
Ufficio di revisione
7 000.00
5 414.50
5 160.85
0.00
0.00
4 365.00
Riciclaggio di denaro / USF
Sostegno alla formazione FM
0.00
3 067.05
233.80
Attività politiche / attività PR
50 000.00
61 838.85
48 838.55
Attività PR associazione
50 000.00
43 679.24
41 847.05
5 000.00
0.00
3 500.00
Costi SVIT Card
Costi di vendita documentazione SVIT
15 000.00
3 690.90
11 811.00
Comunicazione integrata SVIT Svizzera (brochure)
0.00
0.00
48 539.40
Organizzazione tribunale arbitrale e professionale
7 500.00
5 437.10
0.00
Progetto materiale statistico SVIT
5 000.00
0.00
0.00
Costituzione SVIT Romandia
25 000.00
31 346.00
7 999.40
Progetto KNIDL
3 000.00
3 419.75
1 381.05
Nuovi progetti
10 000.00
0.00
0.00
1 632 500.00
1 751 365.69
1 614 687.55
Spese di esercizio formazione e perferzionamento
58 000.00
91 376.75
61 756.25
Commissione d‘esame
75 000.00
22 080.60
0.00
Segretariato esami
75 000.00
86 214.60
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
144 000.00
172 076.30
0.00
Altri costi degli esami
240 000.00
214 307.40
1 796.30
Totale costi associazione
Costi formazione e perfezionamento
13
Budget 2006/07
Conti 2006/07
Anno precedente
534 000.00
494 678.90
1 796.30
Commissione d‘esame
60 000.00
12 893.10
0.00
Segretariato esami
35 000.00
40 095.50
0.00
Totale costi EP per fiduciari immobiliari
Commissioni e segretariati d‘esame regionali
70 000.00
109 613.05
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
160 000.00
208 493.80
0.00
Altri costi degli esami
110 000.00
89 240.50
0.00
Totale costi EP corsi di base con certificato
435 000.00
460 335.95
0.00
0.00
2 264.45
2 275.00
Commissione d‘esame
18 000.00
5 255.20
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
30 000.00
54 567.30
0.00
Costi EP approfondimento commercializzatori
Altri costi degli esami
Totale costi EP rip. amministratori
Commissione d‘esame
71 000.00
10 671.80
0.00
119 000.00
70 494.30
0.00
6 000.00
2 234.40
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
10 000.00
1 732.00
0.00
Altri costi degli esami
31 500.00
11 023.90
480.50
Totale costi EP rip. periti
47 500.00
14 990.30
480.50
1 193 500.00
1 134 140.65
66 308.05
Costi per il personale
305 000.00
324 660.35
223 057.95
Ripartizione costi salariali formazione e perfezionamento
-35 000.00
-50 942.40
0.00
Assicurazioni sociali
132 500.00
131 705.55
101 165.00
35 000.00
32 644.37
37 708.05
437 500.00
438 067.87
361 931.00
Totale costi formazione e perfezionamento
Altri costi per il personale / Spese
Totale costi del personale
Costi finanziari
5 000.00
9 014.25
4 637.85
105 000.00
149 803.37
134 772.36
Totale ricavi straordinari
0.00
45 826.80
-39 632.05
Imposte
0.00
18 323.20
3 830.80
3 373 500.00
3 546 541.83
2 146 535.56
6 500.00
32 915.70
-26 198.24
Ammortamenti
Totale costi
Utile/perdita aziendale
14
Bilancio della SZIB
al 30 giugno 2007
Anno
Anno
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
d‘esercizio
precedente
Attivi
Passivi
Sostanza circolante
Capitale di terzi a breve termine
Banca
Titoli
Totale liquidità / titoli
283 532.20
210 636.50
37 166.00
37 207.00
320 698.20
247 843.50
Debitori SVIT
Totale crediti
1 139.20
1 117.55
0.00
674 00.00
1 139.20
68 517.55
116.65
0.00
68 305.20
48 582.10
34 782.10
5 642.00
800.00
54 347.25
104 003.95
246 509.70
233 502.20
20 980.45
13 007.50
321 837.40
350 513.65
Creditori SVIT
cc SVIT
Ratei e risconti passivi
Debitori
123.15
Creditori
Totale capitale di terzi a
breve termine
Capitale proprio
Attivi transitori
0.00
34 152.60
Ratei e risconti attivi
0.00
34 152.60
Totale della sostanza circolante
321 837.40
350 513.65
Utile/predita netto
Totale attivi
321 837.40
350 513.65
Totale passivi
Conto economico SZIB
dal 1° luglio 2006 al 30 giugno 2007
Ricavi
Contributi sociali
Ricavi da interessi / titoli
Ricavi diversi
Totale ricavi
Anno d‘esercizio
Anno precedente
71 040.00
67 400.00
3 213.90
261.15
0.00
1 300.00
74 253.90
68 961.15
5 000.00
5 000.00
Costi
Votazioni / Attività politiche
0.00
4 663.30
34 152.60
34 152.60
Costi bancari e da interessi
119.50
124.00
Costi di cancelleria generali
13 642.00
12 028.00
Tenuta elenco dei soci
Brochure SVIT
359.35
-14.25
Totale costi
53 273.45
55 953.65
Utile / Perdita
20 980.45
13 007.50
Imposte
15
Rapporto dell‘Ufficio di revisione
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera
Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo
In qualità di Ufficio di revisione abbiamo verificato la contabilità e il
nonché la presentazione del conto annuale nel suo insieme. Siamo
conto annuale (bilancio e conto economico), dell’Associazione Sviz-
dell‘avviso che la nostra verifica costituisca una base sufficiente per
zera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo, per l‘esercizio chiuso al
la presente nostra opinione.
30 giugno 2007.
A nostro giudizio la contabilità e il conto annuale sono conformi alle
Il consiglio esecutivo è responsabile dell‘allestimento del con-
disposizioni legali Svizzeri e statutarie.
to annuale, mentre il nostro compito consiste nella sua verifi-
Raccomandiamo di approvare il conto annuale a voi sottoposto.
ca e nell‘espressione di un giudizio in merito. Confermiamo di
adempiere i requisiti legali relativi all‘abilitazione professionale ed
OBT AG
all‘indipendenza.
La nostra verifica è stata effettuata conformemente alle norme della categoria professionale Svizzera, le quali richiedono che la stessa
venga pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate con un grado di
Samuel Brunner sicurezza accettabile. Abbiamo verificato le posizioni e le informazi-
Esperto-contabile diplomato
oni del conto annuale mediante procedure analitiche e di verifica a
Revisore responsabile
Daniel Schweizer
campione. Abbiamo inoltre giudicato l‘applicazione dei principi contabili determinanti, le decisioni significative in materia di valutazione,
Zurigo, 28 agosto 2007
Rapporto dell‘Ufficio di revisione
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera, Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT
relativo del conto annuale separato dell’Ufficio centrale svizzero delle professioni immobiliari SZIB, Bienne
In qualità di Ufficio di revisione dell’Associazione Svizzera dell’economia
ché la presentazione del conto annuale nel suo complesso. Siamo
immobiliare SVIT abbiamo verificato la contabilità e il conto annuale
dell‘avviso che la nostra verifica costituisca una base sufficiente per
(bilancio e conto economico), del conto annuale separato dell’Ufficio
la presente nostra opinione.
centrale svizzero delle professioni immobiliari SZIB, Bienne, per
A nostro giudizio la contabilità e il conto annuale sono conformi alle
l‘esercizio chiuso al 30 giugno 2007.
disposizioni legali Svizzeri e statutarie.
Il consiglio esecutivo è responsabile dell‘allestimento del conto annuale,
Raccomandiamo di approvare il conto annuale a voi sottoposto.
mentre il nostro compito consiste nella sua verifica e nell‘espressione
di un giudizio in merito. Confermiamo di adempiere i requisiti legali
OBT AG
relativi all‘abilitazione professionale ed all‘indipendenza.
La nostra verifica è stata effettuata conformemente alle norme della categoria professionale Svizzera, le quali richiedono che la stessa
venga pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate con un grado di
Samuel Brunner sicurezza accettabile. Abbiamo verificato le posizioni e le informazioni
Esperto-contabile diplomato
del conto annuale mediante procedure analitiche e di verifica a cam-
Revisore responsabile
pione. Abbiamo inoltre giudicato l‘applicazione dei principi contabili
determinanti, le decisioni significative in materia di valutazione, non-
16
Zurigo, 28 agosto 2007
Daniel Schweizer
Persone & recapiti
17
La composizione degli organi della SVIT al termine dell’esercizio in oggetto.
Direzione
Urs Girbi, Basilea
Andreas Ingold, Zurigo
dr. Peter Burkhalter,
Peter Krummenacher,
Stephan Wegelin,
presidente
vice presidente (dal 31
Berna – formazione e
Lucerna
Zurigo, servizi ai
ottobre 2006)
perfezionamento
finanze
membri
Sede centrale
Tayfun Celiker
Martina Rutschmann
Marianne Moll
Sara Hidalgo
Monika Da Cunha
Christa Meier
direttore
assistente di direzione
assistente
assistente
assistente SFPKIW
assistente SFPKIW
(dal 1° aprile 2007)
Consiglio esecutivo
SVIT Argovia
SVIT Basilea
SVIT Berna
SVIT Grigioni
SVIT Romandia
SVIT Svizzera orientale
Christophe Terrier
Genoveva Lahmadi
Urs Wirth
Fredi Conrad
Olivier Forestier
Jonny Hutter
SVIT Ticino
SVIT Soletta
SVIT Zurigo
SVIT Svizzera centrale
KUB
SEK
Franco Trachsel
Jürg Kocher
Jürg Müller
Walter Hochreutener
Christoph Kratzer
Daniel Conca
SMK
Marco Uehlinger
18
Direzione scuole per
amministratori immobiliari
«Immobilia»
Redazione:
SVIT Schweiz
Puls 5, Giessereistrasse 18
Argovia Katrin Schmidiger, Aarau
8005 Zurigo
tel. 062 824 32 44
tel. 044 434 78 88
Basilea
Felix Leuppi, Basilea
fax 044 434 78 99
tel. 061 226 33 33
[email protected], www.svit.ch
Berna
Thomas Graf, Berna
Stampa, edizione:
E-Druck AG
tel. 031 378 55 00
Lettenstr. 21
Svizzera orientale
Urs Kindler, Romanshorn
9009 San Gallo
tel. 071 460 08 46
tel. 071 246 41 41
Svizzera centrale
Anton Theiler, Baar
fax 071 243 08 59
tel. 041 760 01 26
ISDN071 243 08 57
Zurigo
Roland Suter, Zurigo
www.edruck.ch, [email protected]
tel. 043 255 14 10
Ticino Franco Trachsel, Lugano
tel. 091 967 63 75
Romandia
Antoine Chappuis, Losanna
tel. 021 796 33 47
Segretariati delle
organizzazioni associate
SVIT Argovia
Ruth Schuppisser, Aarau
tel. 062 823 77 77
SVIT Basilea Christine Sommerer, Basilea
tel. 061 283 24 80
SVIT Berna
Thomas Graf, Berna
Svizzera tedesca David Fässler, Zurigo
tel. 031 378 55 00
e Ticino
tel. 044 434 78 98
SVIT Grigioni
Irene Prugger, Coira
Romandia
Antoine Chappuis, Losanna
tel. 081 257 00 05
tel. 021 796 33 47
Direzione scuole
per fiduciari immobiliari
SVIT Svizzera orientale Caludia Zoller, Wil
tel. 071 929 50 50
Invio stampati:
Vreny Egger, Walenstadt
tel. 081 710 24 30
SVIT Romandia
Olivier Forestier, Losanna
tel. 021 310 61 80
SVIT Soletta
Simone Kocher, Soletta
tel. 062 207 02 10
SVIT Ticino
Werner Leuzinger, Canobbio
tel. 091 921 10 73
SVIT Svizzera centrale Verena Kunz, Emmenbrücke
Impressum
tel. 041 289 63 68
(Riduzione francese e italiana del Rapporto annuale 2006/07)
SVIT Zurigo
Rahel Schmid, Zurigo
tel. 043 255 14 10
Direzione:
SEK
Sara Hidalgo, Zurigo
Concezione, contenuti: dr. Ivo Cathomen, Birrwil
tel. 044 434 78 88
Traduzione:
Waldo Morandi, Lugano
KUB
Marianne Moll, Zurigo
Foto:
Ferit Kuyas, Wädenswil
tel. 044 434 78 82
Stampa:
E-Druck AG, San Gallo
SMK
Stephanie Engeli, Baden
056 200 23 77
SVIT Svizzera, Zurigo
(settembre 2007)
19
SVIT Svizzera
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
Tel. +41 (0) 44 434 78 88
Fax +41 (0) 44 434 78 99
[email protected]
www.svit.ch
20