SCIP Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl

S.C.I.P. Società Cartolarizzazione Immobili Pubblici Srl
REGIME FISCALE PER GLI ATTI DI COMPRAVENDITA DEGLI IMMOBILI AD USO NON RESIDENZIALE
Acquirente
Regime IVA
Imposte
Dichiarazione
Norma
IVA ESENTE
Nell'atto di compravendita l'acquirente dovrà
dichiarare: "… che agisce nell'esercizio di attività
Registro: fisso euro 168,00 , rientrante nell'ambito di applicazione IVA, con
Ipotecaria 3%, Catastale 1% diritto alla detrazione di detta imposta in
percentuale superiore al 25%..."
(nel rogito sarà riportata la Partita IVA)
art. 10, primo comma,n. 8 ter
Soggetto IVA che agisce nell'esercizio di
attività rientrante nell'ambito di applicazione
dell'imposta, con diritto alla detrazione della
stessa, in misura pari o inferiore al 25% :
banche, assicurazioni, edicole... .
IVA 20%
cessione soggetta
a reverse charge
(*)
Nell'atto di compravendita l'acquirente dovrà
dichiarare: "… che agisce nell'esercizio di attività
rientrante nell'ambito di applicazione IVA, con
Registro: fisso euro 168,00 ,
diritto alla detrazione di detta imposta in misura
Ipotecaria 3%, Catastale 1%
pari o inferiore al 25%...". Si attesterà, inoltre, che
la cessione è soggeta a reverse charge
(nel rogito sarà riportata la Partita IVA)
art. 10, primo comma,n. 8 ter,
lettera b)
Soggetto che non agisce nell'esercizio di
attività d'impresa, arti o professioni: privati,
enti non commerciali, enti pubblici
territoriali…..
IVA 20%
OBBLIGATORIA
Nell'atto di compravendita l'acquirente dovrà
Registro: fisso euro 168,00 , dichiarare: "…che non agisce nell'esercizio di
Ipotecaria 3%, Catastale 1% attività d'impresa, arte o professione..."
(nel rogito sarà riportato il Codice Fiscale)
art. 10, primo comma,n. 8 ter,
lettera c)
Soggetto IVA che agisce nell'esercizio di
attività rientrante nell'ambito di applicazione
dell'imposta, con diritto alla detrazione della
stessa, in misura superiore al 25% : società
commerciali, professionisti, artigiani….
REGIME FISCALE APPLICABILE ALLE PERTINENZE DI IMMOBILI ABITATIVI
Se la cessione ha ad oggetto immobili di categoria catastale C/2, C/6 o C/7 (cantine, box, posti auto….) destinati al servizio di abitazioni ai sensi
dell'art. 817 c.c., si applica il regime fiscale previsto per i fabbricati di tipo abitativo:
Acquirente è sempre un privato
Regime IVA
Se trattasi di prima pertinenza di abitazione
principale
IVA ESENTE
Se trattasi di altra pertinenza di abitazione
principale o di seconda casa
Imposte
Dichiarazione
Registro: 3% , Ipotecaria e
Il Notaio verificherà la sussistenza del vincolo
Catastale fisse : euro 168,00
pertinenziale e nell'atto di compravendita
+ 168,00
l'acquirente dichiarerà la propria volontà di voler
Registro: 7%, Ipotecaria 3%, porre l'immobile a pertinenza dell'abitazione.
(nel rogito sarà riportato il Codice Fiscale)
Catastale 1%
Norma
art. 10, primo comma,n. 8 bis
(*) dal 1 marzo 2008 su queste compravendite si applica il regime del reverse charge, in sostanza l'obbligo di versare l'IVA si trasferisce all'acquirente.
Al rogito l'acquirente versa solo il prezzo (senza IVA) e di conseguenza SCIP emetterà fattura senza l'addebito del tributo ed inserirà la seguente clausola: " Cessione soggetta a reverse
charge ex art. 17, co. 6 lettera a-bis) DPR 633/1972- L'applicazione dell'IVA è a carico del detinatario della fattura"