OPERA BEATO G. NASCIMBENI - Comune di Cavallino Treporti

OPERA BEATO G. NASCIMBENI - Comune di Cavallino Treporti

PROGETTO DI COMPARTO N. 31 del P.P.A.
CASA PER FERIE “OPERA BEATO G. NASCIMBENI”
Ditta :
Casa per Ferie “Opera Beato G. Nascimbeni”
30013, Cavallino Treporti (VE), Via F. Baracca, 51
c.f. e P.Iva 00427050232
Complesso ricettivo :
Casa per Ferie “Opera Beato G. Nascimbeni”
30013, Cavallino Treporti(VE), Via F. Baracca, 51
RELAZIONE TECNICA
Oggetto :
PROGETTO DI COMPARTO N. 31 DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
DELL’ARENILE DEL COMUNE DI CAVALLINO TREPORTI.
La presente relazione si riferisce al Progetto di Comparto N. 31 del P.P.A. antistante
la struttura ricettiva extralberghiera Casa per Ferie “Opera Beato G. Nascimbeni” a
Cavallino Treporti (VE), via F. Baracca, 51 ed è redatto ai sensi dell’Art. 6 delle
N.T.A. allegate al Piano Particolareggiato dell’Arenile del Comune di Cavallino
Treporti approvato con Delibera di Consiglio Comunale N. 5 del 21 febbraio 2007.
L’ambito dell’arenile che costituisce il Comparto N. 31 è individuato nel Piano
Particolareggiato dell’Arenile di Cavallino Treporti e definito dalla Tav. 09.0.0
“Zonizzazione, comparti e offerta minima di servizi”, comprende il tratto di spiaggia
delimitato a nord dalla diga foranea in C.A. e a sud dal mare Adriatico.
Il comparto N. 31 corrisponde al tratto di arenile situato a sud della struttura
ricettiva extralberghiera Casa per Ferie “Opera Beato G. Nascimbeni”, identificato
catastalmente all’Agenzia per il Territorio della Provincia di Venezia, Sezione
censuaria di Burano, Foglio 51, Particelle 137 porzione e X1 porzione.
Il rilievo della linea di battigia, come rappresentato nell’elaborato grafico di
progetto Tav. 2, è stato eseguito nel mese di maggio 2012.
Nell’elaborato grafico di progetto allegato, Tav. 2, sono state tracciate le
suddivisioni delle fasce funzionali “A” (arenile di libero transito), “B” (soggiorno
all’ombra), “C” (servizi in spiaggia) e “D” (fascia di riformazione delle dune), il
posizionamento dell’area oggetto di richiesta in concessione, l’andamento dei
percorsi in arenile e il posizionamento degli elementi di arredo quali cestini per
rifiuti, paletti di delimitazione delle concessioni, torrette di sorveglianza, piazzole per
la sosta all’ombra.
Il Progetto di Comparto N. 31 è caratterizzato dai seguenti dati dimensionali:
DESCRIZIONE
DIMENSIONE
Superficie del comparto:
20.680 m2
Area libera da lasciare ad uso pubblico (superiore al 20%):
6.630 m2
Area oggetto di richiesta di Concessione Demaniale Marittima a
favore della Casa per Ferie “OPERA MONSIGNOR NASCIMBENI”
(ambito ad uso turistico ricettivo):
8.360 m2
Area ambito di riformazione delle dune:
4.625 m2
Area di libero transito:
985 m2
Per il comparto N. 31 sono previsti, dalla Tav. 09.0.0 “Zonizzazione, comparti e
offerta minima di servizi” allegata al Piano Particolareggiato dell’Arenile del
Comune di cavallino Treporti, i seguenti requisiti minimi :
N. 400 utenti teorici;
N. 1 servizi igienici;
N. 1 punti doccia.
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Il Progetto di Comparto N. 31 allegato alla presente relazione (cfr Tav. 2)
comprende le seguenti dotazioni in arenile previste dal comma 6 dell’Art. 6
allegato alle N.T.A. e la seguente suddivisione delle fasce funzionali:
Area per soggiorno all’ombra:
8.545 m2
Area per attrezzature e servizi di spiaggia:
6.320 m2
N. 1 percorso per disabili di larghezza m 2,00 sino all’area di
libero transito, per una superficie complessiva pari a:
205 m2
N. 1 torretta di sorveglianza con asta portabandiera;
5,75 m2
N. 1 area delimitata per giochi gonfiabili in acqua:
400 m2
N. 1 area per la raccolta differenziata:
2,50 m2
N. 1 area di sosta all’ombra:
7,85 m2
N. 8 cestini portarifiuti;
N. 2 aree per l’installazione di giochi per bambini
(dimensione minima 20% di 6.045m2 pari a 1209 m2)
N. 1 area per manifestazioni e spettacoli in arenile
1.515,00 m2
500,00 m2
Nello specchio acqueo antistante il comparto N. 31 è prevista un’area delimitata
di dimensioni pari a m 20x20 per la collocazione di giochi in acqua gonfiabili, che
verranno posti in conformità al Regolamento d’uso del Demanio a finalità turistico
ricreativa.
Il progetto prevede una fascia di libero transito che va dalla battigia (medio mare)
sino al limite delle attrezzature, con profondità non inferiore a 5,00 m ai sensi del
comma 5 dell’Art. 5 delle N.T.A.
A tal proposito si precisa che il livello medio del mare si è ottenuto calcolando la
media delle misurazioni di tale quota per un periodo di tempo sufficientemente
lungo.
Sono stati infatti analizzati i livelli idrometrici rilasciati dalI’I.S.P.R.A. (Istituto Superiore
per la Protezione e la Ricerca Ambientale), R.M.N. (Rete Mareografica Nazionale),
Stazione di Venezia, con cadenza oraria tra le ore 00:00 del 01/04/2012 e le 24:00
del 31/10/2012.
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Di seguito si riportano le medie del periodo:
Aprile 2012, marea media a +25,1 cm dallo zero di riferimento.
Maggio 2012, marea media a +24,3 cm dallo zero di riferimento.
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Giugno 2012, marea media a +23,7 cm dallo zero di riferimento.
Luglio 2012, marea media a +22,3 cm dallo zero di riferimento.
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Agosto 2012, marea media a +23,3 cm dallo zero di riferimento.
Settembre 2012, marea media a +25,8 cm dallo zero di riferimento.
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Ottobre 2012, marea media a +25,1 cm dallo zero di riferimento.
Dai dati, si evince che nel periodo sopra indicato, riferito all’anno solare 2012, il
livello medio del mare è stato di circa m. 0,24 sopra lo zero di riferimento.
Considerato il livello idrometrico medio, ufficiale, tra le 8:30 e le 10:00 del martedi
15/05/2012 giorno del rilievo (circa m. 0,25 sopra lo zero di riferimento), si è potuto
ricostruire planimetricamente e con buona approssimazione, l’andamento della
battigia sul livello medio del mare 2012 sopra determinato, in corrispondenza di
precisi allineamenti rilevati in arenile.
Parte delle dotazioni, quali servizi igienici, docce, cabine spogliatoio, servizi e
cabine per disabili e magazzini, come rappresentato nell’elaborato grafico
allegato (cfr. Tav. 02), sono realizzate, ai sensi dell’art. 13 delle N.T.A. del Piano
Particolareggiato dell’Arenile, all’interno della struttura ricettiva extra alberghiera.
In ogni caso le suddette attrezzature garantiscono la copertura degli standard
minimi previsti per il comparto in oggetto.
Poiché non sono previste in arenile, installazioni per le quali sia necessario
l’allacciamento a reti tecnologiche di alcun tipo (fognario, idrico, elettrico e
telefonico), non è prevista la realizzazione di impianti.
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Tutte le dotazioni e le attrezzature sopra elencate sono conformi a quelle previste
nelle N.T.A. del Piano Particolareggiato dell’arenile.
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELL’ARENILE.
Foto n. 1 – Scorcio dell’arenile antistante la Casa per Ferie “Opera Beato G.
Nascimbeni”, ripresa dal mare verso la struttura ricettiva.
Foto n. 2 Scorcio dell’arenile antistante la Casa per Ferie “Opera Beato G.
Nascimbeni” ripresa da Ovest verso Est
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ALLEGATI
Si allega alla presente relazione la seguente documentazione tecnica :
−
Elaborato grafico comprendente inquadramento normativo, estratti C.T.R.,
V.P.R.G., Catastale, del P.P.A. e l’ambito d’intervento in scala 1:2000 e in scala
1:5000 (Tav. 1);
−
Planimetria generale del Progetto di Comparto N. 31 comprendente tutti gli
elementi obbligatori e facoltativi di cui all’Art. 6 delle N.T.A. e al Regolamento
del demanio marittimo a finalità turistico ricettiva in scala 1:500 (Tav. 2);
−
Planimetria ai sensi della L. 13/1989 scala 1:500 (Tav. 3);
−
Dichiarazione di conformità alla L. 13/1989;
−
Relazione paesaggistica;
−
Screening Preliminare.
Cavallino Treporti, 29.01.2013
Ing. Aldo Ferri
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