Definizioni e principi del LCC

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A Schools' panel for High Energy Efficiency Products
Life-Cycle Costing (LCC) uno strumento per il processo decisionale
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SHEEP
Contenuti
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Definizioni e principi
Finalità
Finalità del LCC
Il processo di LCC
LCC di analisi (metodi e
benefici)
– VAN
– Esempio
– Strumenti / Riferimenti
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LCA - 1
SHEEP
Definizioni
Definizioni ee principi
principi del
del LCC
LCC
Life Cycle Costing è:
“un metodo per facilitare le scelte dove ci sono mezzi alternativi per
raggiungere gli obiettivi dei clienti o dei principali soggetti interessati e in
cui tali alternative differiscono non solo nelle loro costi iniziali, ma anche
nei successivi termini di costi operativi e di rinnovo nel tempo di vita in
servizio del bene ”.
Life cycle cost è:
(ISO 15686-5)
“Costo globale di un edificio o di parti di esso, nel suo arco di vita.
Comprende i costi di pianificazione, di progettazione, d’acquisto, d’uso, di
gestione e manutenzione e di dismissione, escluso l’eventuale valore residuo”
(ISO 15686-5)
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Definizioni e principi del LCC
LCC
Costo globale di un edificio o di parti di
esso, nel suo arco di vita.
Life Cycle Cost
Assessment (LCCA)
Un processo sistematico di valutazione
del costo del ciclo di vita di un prodotto o
un servizio attraverso l'identificazione
delle conseguenze ambientali e
l'assegnazione di misure di valore
monetario a questi.
conseguenze
Whole life costing
(WLC)
La considerazione sistematica di tutti i
costi ei ricavi relativi all'acquisizione e alla
proprietà di un bene
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LCA - 2
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Life Cycle Costing
può essere
utilizzato in tutti i
livelli e le fasi di di
vita un prodotto
Source: TRESS for renovated energy efficient social houses, SINTEF-Norway
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Whole Life Cost analysis comprende anche i redditi e
benefici mentre Life cycle cost analysis solo i costi
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LCA - 3
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Finalità
Finalità del
del LCC
LCC
•
Facilitare la scelta tra i componenti alternative o prodotti alternativi
che hanno tutti prestazioni accettabili.
•
Valutare diversi scenari di investimenti
•
Stimare dei costi futuri per i bilanci o la valutazione di accettabilità di
un investimento.
PROCESSO DECISIONALE per l’acquisto di
equipaggiamenti o prodotti di lunga durata con un
alto costo di investimento per unità.
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Il Life Cycle Costing è quindi:
•
•
•
•
un metodo di valutazione economica ...
che rappresenta tutti i costi rilevanti,
nell'orizzonte temporale dell'investitore,
aggiustato per il valore temporale del denaro, se
del caso.
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LCA - 4
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Life Cycle Costing
• Perché è importante?
I costi visibili di qualsiasi acquisto rappresentano solo una piccola
parte del costo totale di proprietà.
Pertanto,
l'applicazione LCC ha una implicazione nella gestione in quanto:
le unità acquisti difficilmente applicano in
rigore il LCC, a meno che ci sia un beneficio
derivante dagli loro sforzi!
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SHEEP
Limitazioni del LCC
LCC tiene conto solo dei costi maturati durante la proprietà delle
apparecchiature, a differenza di WLC/LCCA in cui,
sono considerati i benefici sociali ed economici connesse al suo
intero ciclo di vita
Tipica copertura
dell’analisi del
LCC in uso
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LCA - 5
SHEEP
arch.
Francesca
THIEBAT
Politecnico di
Torino.
Dipartimento
di Scienze e
Tecniche per i
Processi di
Insediamento.
ECOMONDO.
Rimini Fiera.
4.11.2010.
Valutazioni di
sostenibilità di
tecnologie:
quale ruolo
per l’LCA
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SHEEP
arch.
Francesca
THIEBAT
Politecnico di
Torino.
Dipartimento
di Scienze e
Tecniche per i
Processi di
Insediamento.
ECOMONDO.
Rimini Fiera.
4.11.2010.
Valutazioni di
sostenibilità di
tecnologie:
quale ruolo
per l’LCA
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LCA - 6
SHEEP
• LCC permette effettuare la valutazione comparativa dei costi
su un determinato periodo di tempo (ad esempio, tempo di
impiego del prodotto).
• LCC può essere fatto sia a livello generale che di dettaglio.
• LCC usato nella fase di progettazione offre la possibilità di
indicare sia i costi di investimento che dei costi futuri, come
l'uso di energia, costi di mantenimento ecc
LCC può essere utilizzato come uno strumento decisionale nella
gestione
per
la
sincronizzazione
dei
conflitti
divisionali,
concentrandosi sui dati, denaro e tempo.
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Categorie di costo
Per le apparecchiature, ci sono 2 categorie di costi fondamentali :
1) Costo iniziale (prezzo di acquisto)
2) Costo di funzionamento e manutenzione (O & M)
L'identificazione di elementi di costo e la loro sottodivisione si basano
nello scopo e l' ambito di applicazione dello studio LCC
Costo iniziale
Costo O&M
Costi di progettazione e
pianificazione
Costo d’investimento del bene,
o il costo delle apparecchiature
Costo d’installazione
Costo del lavoro
Costo dell'energia
Costo di manutenzione e
pezzi di ricambio
Costo delle materie prime
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SHEEP
IlIl processo
processo LCC
LCC
LCC è un processo in sei fasi.
Tutte le fasi possono essere eseguite iterativamente, se necessario.
Le assunzioni effettuate in ciascuna fase dovrebbero essere
adeguatamente documentate per facilitare iterazioni, e l'interpretazione
dei risultati.
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SHEEP
Il processo LCC
Fase 1 - "Piano d’
d’Analisi": Sviluppo di un piano, che dovrebbe
definire gli obiettivi dell'analisi in termini di output necessario per
aiutare alle decisioni della gestione.
Fase 2 - "Selezionare / sviluppare il modello LCC": (in grado
di soddisfare gli obiettivi dell'analisi)
Fase 3 - "Applicazione del modello LCC":
Fase 4 - "Documentazione e revisione dei risultati LCC":
I risultati dovrebbero essere documentati per consentire agli
utenti di comprendere con chiarezza sia i risultati e le
implicazioni delle analisi sia le limitazioni e le incertezze
associate.
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LCA - 8
SHEEP
Il processo LCC (cont.)
Fase 5 - "Preparazione dell'Analisi costo della vita":
Revisione e sviluppo del modello LCC come un meccanismo di
controllo dei costi in "tempo reale", il che richiederà la modifica
della base di calcolo dei costi scontati ai costi nominali.
La stima dei costi di capitale sarà sostituita dal prezzo pagato.
I cambiamenti possono anche essere necessari per fare che la
struttura di suddivisione dei costi e degli elementi di costo rifletta
le componenti patrimoniale da monitorare e il livello di dettaglio
necessario.
Fase 6 - "attuare e monitorare l'analisi del costo della vita": il
monitoraggio continuo del prestazioni effettive di un bene
durante il suo funzionamento e la manutenzione di individuare i
settori nei quali risparmi possono essere realizzati e per fornire
un feedback sulle attività future di vita dei costi di progettazione.
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Analisi
Analisi LCC
LCC
• Ci sono 4 grandi vantaggi di dell'analisi LCC:
evaluation of competing options in purchasing;
valutazione delle diverse opzioni d’
d’acquisto;
maggiore consapevolezza dei costi totali;
previsione più
più accurata dei profili di costo, e
Prestazioni di compensazione contro i costi.
(performance tradetrade-off against cost.)
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Vita utile, Ciclo di vita e Vita utile di progetto
• Il periodo di analisi è la durata sulla quale è analizzato
l’investimento.
Il periodo di analisi può essere 60 anni, ma anche più lungo
o più corto.
• Quando si considera il periodo di analisi, si deve pensare
anche nell’obsolescenza funzionale, demografica o estetica
• Dati in cifre sulle manutenzione, riparazione e sostituzione
saranno necessarie per conseguire il ciclo di vita previsto/
stimato.
• La data di sostituzione alla fine della vita utile (Service life
replacement dates) è una variabile importante per i calcoli
del LCC.
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SHEEP
Metodi di valutazione del LCC
La letteratura mostra una ampia gamma di metodi di
valutazione economica per l’analisi LCC, tuttavia tutti
hanno vantaggi e svantaggi (vedi tab. prossimo lucido)
Questi metodi sono stati ideati con diversi scopi ed è
l’utente chi dovrebbe essere consapevole delle loro
limitazioni.
La letteratura mostra che l’approccio più adatto per
l’LCC sia il VALORE ATTUALE NETO (VAN).
(VAN)
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LCA - 10
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Tab.6 Metodi di valutazione economica per l’analisi LCC, vantaggi e svantaggi
e ambiti di applicazione
Source: Jutta Schade, “Life Cycle Cost Calculation Models for Buildings”, 4th Nordic Conference on Construction Economics & Organisation, 2007
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Valore
Valore attuale
attuale netto
netto (VAN)
(VAN)
Come si fa a comparare i costi futuri con i costi attuali ?
usando il…
… Valore attuale netto (VAN)
Tutti i costi sono convertiti al valore attuale netto attraverso
un fattore di sconto e valutati durante tutta la vita utile del
prodotto
LCC è rappresentato da una sola cifra che tiene conto di
tutte le spese future relative al periodo analizzato.
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Valore attuale
Definizione:
L'importo da investire in banca oggi, per pagare tutti i costi
futuri ad un determinato tasso d'interesse in un orizzonte
temporale conosciuto “
Esempio:
Quanto è necessario per essere investito in banca oggi
al 3,5% per pagare una sostituzione di una pompa che
costa € 400 che è prevista di fallire in dieci anni?
⇒ Risposta = €284
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LCC - formula
Dove,
Io = costo del capitale di un progetto (costo di capitale iniziale per le
attrezzature, la progettazione del sistema, ingegneria e
installazione)
r = tasso di sconto
O = costo di gestione e di funzionamento
M = costo di manutenzione
i = numero di anni
N = lunghezza del periodo in esame
R = valore residuo al termine del periodo di analisi
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Tasso di sconto nei calcoli VAN
La scelta del tasso di sconto ha un grande impatto sul
valore attuale netto:
Mentre più alto sia il tasso di sconto utilizzato, minore sarà
l’impatto futuro sul Valore attuale netto.
• Tasso di sconto attuale 3,5%
• Tasso calcolato
• Utilizzando il tasso di rendimento di un investimento
• Tasso di interesse netto
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Tasso di sconto nei calcoli VAN
Mentre più alto sia il tasso di sconto utilizzato, minore sarà l’impatto delle
conseguenze economiche future.
Valore
Present
attuale
value
Anni
Year
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Esempio
Esempio
•
Comparazione di costi di attrezzature ad alta efficienza energetica,
basata su uno strumento li analisi LCC
Standard
Alta efficienza
energetica:
Alta efficienza
energetica:
60W
12 W
20 W
€0.50 X10 = €5
€1 x 10 = €10
€5 x 10 = €50
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COMPARISON OF OPTIONS
years
0
0
5
10
15
20
60W standard
-500
12W energy efficient
C u m u la tiv e N P V
20W energy efficient
-1000
-1500
-2000
-2500
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Tools
Tools // References
References
Some relevant tools for LCC calculation:
LC-Profit (NORWAY)
www.lcprofit.com
LEGEP (GERMANY)
www.legep.de
BEcost (FINLAND)
http://virtual.vtt.fi/environ/ohjelmat_e.html
DEEP project – ICLEI
http://deep.iclei-europe.org/index.php?id=4652
References:
“Life Cycle Costs and Sustainability” - BCIS Ecobuild, 4 March 2009
TREES for renovated energy efficient social housing – “Life Cycle Costing, as a
tool for decision making”, SINTEF - NORWAY
Jutta Schade,“Life Cycle Cost Calculation Models for Buildings”, Proceedings of
4th Nordic Conference on Construction Economics & Organisation: Development
Processes in Construction Management, 2007
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⇒Un importante promemoria !!!!!
LCC fornisce informazioni importanti per il
processo decisionale nel suo complesso,
⇒ma non è la risposta definitiva ...
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Grazie per l’attenzione
Sogesca srl
Via Pitagora 11/a
Rubàno (PD) - Italy
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[email protected]
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