Piano di consulenza per la qualifica immobiliare e promozione

Stezzano
familyre
Via Circonvallazione Est - PianoTerra
Porzione di villa
Certificazione energetica: Classe: A [IPE:KWh/m2a ]
Camere: 2
Bagni: 2
Box: 2
Anno: 2016
Immagine 3
Immagine 4
Immagine principale
Immagine 1 [L. 4,31]
Immagine 2
Situata in zona di sole ville, per amanti dell'indipendenza senza rinunciare alla sicurezza “CASAPLAS” la tua abitazione con
ingresso carrale e pedonale completamente indipendente libera su 4 lati e nessuna parte in comune. Mq 145,87 commerciali
composta da: soggiorno e sala da pranzo con accesso all'ampio giardino con zona Deck e pergotenda per vivere al massimo lo
spazio open, cucina abitabile, “master room” con doppia camera, cabina armadio, bagno esclusivo, bagno padronale, locale
lavanderia e vano tecnico, 240 mq di giardino esclusivo, box doppio in larghezza con accesso da comoda sezionale motorizzata
e piazzale esclusivo per parcheggiare due autovetture. La “CASAPLAS” è al top di gamma a livello energetico grazie alle
caratteristiche costruttive dell'involucro (antisismico con cappotto integrato) dei serramenti bassomissivi, del tetto coibentato
nonché degli impianti di ultima generazione (Kyoto ready). La predisposizione ha tutti i comfort optional (antifurto,
videosorveglianza, domotica, impianto aspirazione, vasca idromassaggio, cabina doccia multifunzione, fotovoltaico) rende facile
e conveniente completare da subito la propria “CASAPLAS”.
L'immobile è in costruzione, libero su 4 lati, di grado signorile e con orientamento principale Nord Ovest
La richiesta per questo immobile, da parte del proprietario e da noi qualificata è:
€ 238.000,00
Modalità di acquisto
Vendita:
Affitto a riscatto:
Si
No
Affitto:
Vendita con permuta:
No
No
Vivibilità e spazi abitativi
Spazi calpestabili dell'immobile
Cucina:9,99 mq.
Soggiorno:23,72 mq.
Camere matrimoniali:15,91 mq.
Camere singole:17,20 mq.
Disimpegni:2,21 mq.
Bagni:8,60 mq.
Ripostigli:1,60 mq.
Lavanderia:5,60 mq.
Piazzale:42,23 mq.
Giardini privati:286,50 mq.
Box:27,05 mq.
Tabella Mq commerciali comparabili con sistema familyre
Mq. commerciali comparabili: 145,87
Abitazione
Giardino privato
Lavanderia
Piazzale
Box
Mq reali
Coefficienti
Mq commerciali
91,94
286,50
7,37
42,23
30,53
100,00%
10,00%
50,00%
15,00%
50,00%
91,94
28,65
3,69
6,33
15,27
Caratteristiche ed impianti
Accessori e caratteristiche
Impianti
Cucina abitabile
Ventilazione naturale
Ingresso indipendente
Lavanderia
Porta blindata
Vasca idromassaggio
Non arredato
Infissi: bassomissivi pvc
Oscurane - Griesser Alluminio
Pavimenti zona giorno: gres porcellanato
Pavimenti zona notte: gres porcellanato
Pavimenti cucina: gres porcellanato
Pavimenti bagno: gres porcellanato
Antifurto - Predisposizione
Aria condizionata - Predisposizione
Impianto domotica- Predisposizione
Impianto fotovoltaico - Possibilità
Impianto satellitare
Pannelli solari
Sezionale motorizzata
Impianto aspirazione - Predisposizione
Video citofono
Video sorveglianza - Predisposizione
Ventilazione forzata
Riscaldamento: a pavimento
Tipo riscaldamento: pompa di calore
Acqua calda: autonoma a pannelli
Spese di gestione immobile
Condominiali (escluse utenze):
Energia elettrica:
Acqua potabile:
€ 0,00 /anno
€300,00 / anno
€200,00 / anno
Indice di incidenza delle spese: 1,37 €/giorno
Spese di intestazione
Prima casa: €10.440,00 (imposte e iva al 4%)
Seconda casa: €22.340,00 (imposte e iva al 9%)
[ Certo ]
[ Presunto ]
[ Presunto ]
Immobile qualificato
Questo immobile è qualificato in base ai criteri di valutazione familyre. La qualifica è stata effettuata tenendo
conto delle consistenze immobiliari, dei costi di gestione, della documentazione ed eventuali costi da sostenere
per riqualificare il prodotto a livello energetico e per rinnovare i materiali usurati e obsoleti. L'immobile in oggetto
è stato misurato professionalmente da un Tecnico abilitato che ha generato un pianta quotata con le misure
effettive e calcolato il MQ comparabile che permette ai nostri Clienti di confrontare in modo oggettivo le diverse
offerte immobiliari e valutarne l'offerta. Familyre propone ai propri Clienti solo immobili per i quali proprietari
hanno accettato la qualifica e pertanto il prezzo di richiesta è conforme alla valutazione rilasciata. La qualifica
immobiliare familyre permette di fare una ricerca ed una scelta immobiliare consapevole.
Vivibilità e spazi abitativi
Gli spazi abitativi, insieme alla location e la tipologia dello stabile, sono i riferimenti che ti permettono di valutare
se l’offerta può rappresentare la tua casa ideale. Ti forniamo tutte le informazioni necessarie, verificate e
misurate, al fine di poter scegliere con maggior consapevolezza la tua nuova casa.
Spese di gestione immobile
La tua casa ideale si deve Identificare, oltre che nel confort abitativo, anche nelle tue aspettative di gestione
finanziaria famigliare. Per questo familyre ti fornisce, grazie ai proprietari degli immobili, le principali spese di
gestione della casa riferite all’ultimo anno di utilizzo. Ti indichiamo anche la rendita catastale, valore necessario
per il calcolo delle imposte di acquisto e gestione della tua casa.
familyre
Perché tutti possano vivere nella loro casa ideale
ed investire in modo consapevole e sostenibile in ambito immobiliare.
Familyre è il luogo dedicato all’immobiliare dove chiunque può trovare prodotti, strumenti, supporti e consigli
personalizzati, utili e funzionali a realizzare i propri desideri abitativi. Familyre colloca il Cliente quale famiglia al
centro della propria attività. L’obiettivo è semplicemente quello di aiutare chiunque a realizzare i propri desideri
abitativi e d’investimento immobiliare in modo consapevole e sostenibile attraverso:
▪ conoscenza e informazioni chiare e condivise;
▪ generando e favorendo incontro tra opportunità reciproche;
▪ proponendo strumenti condivisi;
▪ proponendo servizi di supporto;
▪ interessandosi al progetto di ciascun Cliente;
▪ proponendo punti d’incontro accoglienti e amichevoli;
▪ proponendo prezzi equi e favorevoli a chi utilizza gli strumenti familyre.
Questa missione è profondamente legata al logo familyre (incontro tra famiglie nel Real estate), ed è sostenuta da
valori comuni, condivisi e vissuti da tutti i collaboratori.
Certificazione Piano di Consulenza
Consistenze immobiliari: Architetto Matteo Rondi - Iscritto all'albo Architetti di Bergamo - Numero di iscrizione: 2688
Valutazione Immobiliare: Rag. Andrea Perniola - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 2053
Analisi di riqualifica: Rag. Lorenzo Fraschini - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 797
Società erogante: Pegaso Servizi Immobiliari - Iscritto all'albo Mediatori Immobiliari - Numero di iscrizione: 12594