Sehr charmantes Tessiner Haus, an sonniger Lage

Sehr charmantes Tessiner Haus, an sonniger Lage inmitten üppiger mediterraner
Vegetation, mit Blick auf den Luganer See
Das kleine Künstlerdorf Vico Morcote liegt an sonniger Hanglage oberhalb von Morcote, etwa 150 m über dem Luganer See.
Typische Tessiner Steinhäuser und Grotten bilden den malerischen Dorfkern.
Lugano und der Flughafen von Agno sind ca. 20 Autominuten entfernt.
Sehr charmantes Tessiner Haus, an sonniger Lage inmitten üppiger mediterraner Vegetation, mit Blick auf
den Luganer See
Vico Morcote
Verkaufspreis CHF 1'890'000.00
Eckdaten
Objekttyp Haus ¦ Villetta
Zimmer 4.5
Anzahl Etagen 2
Wohnfläche 115 m2
Zusätzliche Nutzfläche ca. 55 m2
Grundstückfläche 1007 m2
Baujahr 1973
Letzte Renovation 2015
1 offene und 1 gedeckte Terrasse von insgesamt 50 m2
Direkte Zufahrt zum Haus, keine Durchgangsstrasse
1 gedeckter Parkplatz und 4 weitere, eigene Parkplätze auf dem Grundstück (Rarität für Vico Morcote)
Der grosse Landanteil (1007 m2) bietet bei einer Ausnutzungsziffer von 0.5 ein grosses, weiteres Ausbaupotenzial.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand: Neu angebaute Terrasse mit Glasgeländer, neue Küche, neues
Designerbad, elektrische Storen, energiesparende Luft- ¦ Wasser-Wärmepumpenheizung mit Solarzellen-Unterstützung für
Warmwasser- und Heizung. Die Wärmepumpe dient im Sommer auch der Kühlung.
Auf dem erdgeschossigen Wohnbereich befinden sich mit Zugang zu zwei Terrassen das offene Wohn-/Esszimmer, Küche,
Schlafzimmer, Bad und Büro (oder Gästezimmer).
Mit separatem Zugang hinter dem Haus sind auf der unteren Etage zusätzlich eine gedeckte Terrasse, ein weiteres
Gästezimmer mit Toilette und Dusche sowie Wirtschaftsraum, Bastelraum und Keller angegliedert.
Incantevole casa ticinese, in posizione soleggiata, immersa nella rigogliosa vegetazione
mediterranea, con vista sul Lago di Lugano
Il piccolo borgo di artisti di Vico Morcote sorge in posizione soleggiata lungo il pendio sovrastante il borgo di Morcote, 150
m sopra il Lago di Lugano. Il pittoresco nucleo del paese è caratterizzato da tipiche case ticinesi in pietra e grotti.
Lugano e l'aeroporto di Agno distano circa 20 minuti in auto.
Incantevole casa ticinese, in posizione soleggiata, immersa nella rigogliosa vegetazione mediterranea, con
vista sul Lago di Lugano
Vico Morcote
Prezzi di vendita CHF 1'890'000.00
Dati di riferimento
Tipo dell'immobile Casa ¦Villetta
Stanze 4.5
Numero piani 2
Superficie abitabile 115 m2
Superficie utile supplementare ca. 55 m2
Terreno 1007 m2
Anno di costruzione 1973
Ultima ristrutturazione 2015
1 terrazza scoperta e 1 terrazza coperta per complessivi 50 m2
Accesso diretto all'abitazione, senza strada di transito
1 posto auto coperto + 4 posti auto privati supplementari sul terreno (rarità per Vico Morcote)
L'ampio spazio esterno (1007 m2), con un indice di sfruttamento del terreno di 0,5, offre un ulteriore e grande potenziale
di sviluppo.
L'immobile si presenta in ottimo stato: terrazza di nuova costruzione con ringhiera in vetro, nuova cucina, nuovo bagno di
design, tende ad azionamento elettrico, pompe di calore aria-acqua a basso consumo energetico con pannelli solari per
l'acqua calda sanitaria e il riscaldamento. In estate la pompa di calore funge anche da condizionatore.
La superficie abitabile al piano terra è composta da ampio soggiorno/sala pranzo con accesso a due terrazze, cucina, camera
da letto, bagno e studio (o camera per gli ospiti).
Con accesso separato sul retro della casa, al piano inferiore, si trovano, in aggiunta, una terrazza coperta, un'altra camera
per gli ospiti con bagno e doccia nonché la lavanderia, una stanza per il lavoro/bricolage e la cantina.
Very charming Tessin-style house, in a sunny location amidst lush Mediterranean
vegetation, with a view of Lake Lugano
The tiny artists’ village of Vico Morcote lies on a sunny slope above Morcote, around 150 m over Lake Lugano. Typical
Tessin-style stone houses and grottos form the picturesque village centre.
Lugano and the airport of Agno are around 20 minutes away by car.
Very charming Tessin-style house, in a sunny location amidst lush Mediterranean vegetation, with a view of
Lake Lugano
Vico Morcote
Sale price in CHF 1'890'000.00
Key data
Property type House ¦ small villa
Rooms 4.5
Number of floors 2
Living area 115 m²
Additional usable area of approx. 55 m²
Land area 1,007 m²
Year of construction 1973
Last renovation 2015
1 open and 1 covered terrace of a total of 50 m²
Direct access to the house, no through-road
1 covered parking area and 4 other parking spaces within the grounds (rare for Vico Morcote)
The large grounds (1,007 m²) with an exploitable land ratio of 0.5 offer a high potential for extending the property.
The property is in very good condition: a recently added terrace with glass balustrades, new kitchen, new designer
bathroom, electric blinds, energy-saving air/water heat pump for heating, assisted by solar cells for hot water and heating.
The heat pump can also be used for powering the air-conditioning in the summer.
On the ground-level living area – with access to two terraces – are located the open-plan living room/dining room, the
kitchen, bedrooms, bathroom and office (or guest room).
With separate access behind the house, on the lower floor, there are also a covered terrace, another guest room with toilet
and shower and a utility room, craft/wrapping room and cellar.