ALTAREA a vendu l`Espace Saint-Georges à

Parigi, 7 novembre 2011, h. 8
SOTTO EMBARGO LUNEDÌ 7 NOVEMBRE alle ore 8
Comunicato stampa
Fatturato e attività commerciale 3° trimestre 2011
Fatturato consolidato in netto rialzo: +27,5%
Rafforzamento sull’insieme delle attività del Gruppo
Esercizi commerciali
- Stabilità dei redditi di locazione a 121,1 milioni di euro
- Lieve aumento del fatturato degli affittuari: +1%
- Presa di posizione strategica sull’e-commerce attraverso l’acquisizione di un blocco
pari al 28,64% del capitale di RueduCommerce e il lancio di un’OPA sul saldo dei
titoli
Abitazioni
- Forte crescita del fatturato all’avanzamento: +40%
- Stabilità delle prenotazioni: +3%
- Forte visibilità finanziaria con 1,6 miliardi di euro netti di backlog (26 mesi di attività)
Uffici
-
Aumento del reddito (+44% a 78 milioni di euro)
Secondo Alain Taravella, Presidente Fondatore:
“Oggi più che mai, la forza del modello Altarea Cogedim ribadisce la sua rilevanza attraverso l’aumento di
attività in ciascun segmento. L'innovazione rimane una delle priorità del Gruppo, come dimostrato dal lancio di
un’OPA su RueduCommerce per diventare la prima fondiaria multicanale. Nonostante il contesto economico, il
Gruppo mantiene il proprio obiettivo di crescita dell’utile netto ricorrente ben al di sopra del 10% per l'anno
2011”.
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
1
I.
ATTIVITÀ
1. ESERCIZI COMMERCIALI: solidità del patrimonio, promozione dello sviluppo e presa di posizione
strategica sull’e-commerce
Evoluzione del fatturato degli affittuari
Il fatturato degli affittuari (+1,0%1) è in lieve crescita e i redditi di locazione rimangono stabili a 121,1 milioni di
euro in un contesto caratterizzato dalla crisi di consumi.
Evoluzione del fatturato*
Retail Parks e Family Village
Centri commerciali
Insieme
Indice CNCC
“Superfici
costanti”
3,2%
0,0%
1,0%
-0,3%
* Dal 1° gennaio al 31 agosto – Dati riferiti alla sola Francia
Redditi di locazione
I redditi di locazione sono stabili e riflettono la gestione attiva del portafoglio di attivi i cui effetti al rialzo e al
ribasso si neutralizzano.
(In milioni di euro)
Redditi di locazione 30/09/2010
Effetto dei ritiri
Impatto netto delle cessioni
Impatto netto delle acquisizioni
Centri in ristrutturazione
Variazione a perimetro costante
Redditi di locazione 30/09/2011
121,6
6,6
-10,9
4,3
-0,3
-0,2
121,1
Il Gruppo dispone di una pipeline di progetti di centri commerciali fisici pari a 825 milioni di euro. Circa l’85%
dei progetti che costituiscono questa pipeline sono localizzati in zone geografiche di forte dinamismo
demografico (Ile-de-France e Francia sud-orientale).
Il successo commerciale dell’operazione di Villeneuve-la-Garenne, i cui lavori sono iniziati a settembre 2011, è
confermato dagli 80 lotti già assegnati. A oggi, questo centro commerciale regionale (86 000 m²) è
commercializzato per circa il 60%, due anni prima della sua apertura.
La commercializzazione e la ricommercializzazione sono in linea con il piano di intervento, nello specifico su Cap
3000.
2. ABITAZIONI: fortissima crescita dei risultati
1
Cifra riferita a superfici costanti su 8 mesi
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
2
Il rialzo del +40% del fatturato all'avanzamento (537 milioni di euro netti) riflette gli incrementi di quote di
mercato realizzati tra il 2008 e il 2011, periodo in cui Cogedim è passata dal 2,5% del mercato nazionale in
valore a oltre il 6%.
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
3
Evoluzione delle prenotazioni
Le prenotazioni aumentano del +3% a 787 milioni di euro tasse incluse (dopo riclassificazione dell'impatto
straordinario di Laennec) malgrado un contesto economico e fiscale decisamente incerto. I tassi di erogazione
restano elevati (19% a settembre), spinti dal ritorno degli investitori locatari e degli acquirenti in blocco.
-
L’Ile de France rappresenta più della metà delle vendite con il 56%
di vendite al dettaglio contro il 52% del 20102
Le vendite agli investitori individuali rappresentano il 45% contro il
41% del 20103
Le vendite in lotti rappresentano il 27% delle vendite totali nel
2011 contro il 19% del 20104
In milioni di euro
Prenotazioni nette (escluso Laennec)
Laennec
Prenotazioni nette (compreso Laennec)
Fatturati all’avanzamento (netti)
Backlog (netto)
In milioni di euro
Offerta alla vendita
Offerta in portafoglio
Pipeline
Numero di mesi di reddito
30/09/2011
787
53
840
537,0
1.570
30/09/2010
765
235
1.000
382,3
1.395
Variazione
+3%
N/A
-16%
+40%
+13%
30/09/2011
511
2 875
3 386
36
31/12/2010
403
2 095
2 498
24
Variazione
+27%
+37%
+36%
+50%
In un momento in cui il contesto diventa sempre più incerto, Cogedim dispone di una fortissima visibilità
finanziaria (1,6 miliardi di euro netti di backlog al 30 settembre, vale a dire 26 mesi di attività) e di una pipeline5
che le consente di corredare la domanda del mercato in modo competitivo.
Nel corso del terzo trimestre, Cogedim ha lanciato 13 programmi di immobili ad uso abitativo. Al termine del
lancio delle operazioni previste per il quarto trimestre, il Gruppo avrà operato in totale su 86 programmi nel
2011, corrispondenti a 5.150 unità immobiliari.
Uffici: Altarea Cogedim pronta a cogliere tutte le opportunità
La forte crescita del fatturato (+44% a 78 milioni di euro) considera la consegna di diversi programmi gestiti nel
corso del ciclo precedente (Saint-Cloud, Aix-en-Provence) e la contribuzione di svariati progetti nelle Regioni, in
particolare nel settore alberghiero (Marseille et Nantes).
2
Escluso Laennec
Escluso Laennec
4
Escluso Laennec
5
3,4 miliardi di euro tasse incluse, vale a dire 36 mesi di attività (0,5 miliardi di euro d’offerta alla vendita e 2,9 miliardi di euro di
portafoglio fondiario nella forma di promesse unilaterali in quasi-totalità)
3
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
4
Il Gruppo possiede inoltre contatti avanzati con la grande utenza per lo sviluppo di operazioni su misura nella
regione parigina.
30/09/2011
88
164.900
164
78,4
In milioni di euro
Collocamenti (tasse incluse)
Consegne (m² netti)
Backlog (netto)
Fatturato all'avanzamento (netto)
Variazione
30/09/2010
210
44.000
194
54,4
-58%
x3,75
-15%
44%
II. FATTURATI E SITUAZIONE FINANZIARIA
1. FATTURATO CONTABILE ALTAREA COGEDIM AL 3° TRIMESTRE 2011
In milioni di euro
1T 2011
Redditi di locazione
Prestazioni di servizi esterni
Attività centri commerciali
2T2011
3T2011
Totale
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
Totale
30/09/2011 vs
30/09/2010
40 779
39 975
40 381
121 135
40 585
40 283
40 700
42 828
164 396
-0,4%
3 003
2 873
3 205
9 081
1 956
2 043
2 004
4 428
10 431
51,3%
43 782
42 848
43 586
130 216
42 540
42 325
42 705
47 257
174 827
2,1%
183 578
211 038
216 758
611 374
143 972
140 095
145 637
212 884
642 588
42,3%
1 611
1 691
1 412
4 713
2 343
4 443
3 089
4 430
14 304
-52,3%
185 189
212 729
218 170
616 088
146 315
144 538
148 725
217 314
656 893
40,2%
164 413
179 562
192 996
536 972
122 644
126 144
133 502
195 121
577 410
40,5%
353
200
145
698
379
1 946
556
778
3 659
-75,8%
164 766
179 762
193 141
537 670
123 023
128 089
134 058
195 899
581 069
39,6%
19 165
31 476
23 762
74 402
21 328
13 952
12 135
17 763
65 178
56,9%
1 257
1 491
1 267
4 015
1 964
2 497
2 532
3 652
10 645
-42,6%
20 423
32 967
25 029
78 418
23 292
16 449
14 667
21 415
75 823
44,1%
228 971
255 577
261 756
746 304
188 856
186 863
191 430
264 571
831 719
31,6%
Fatturato
Prestazioni di servizi esterni
1 432
46
39
1 517
11 758
4 586
2 973
9 355
28 671
-92,1%
147
98
2 463
2 708
901
1 108
256
873
3 138
19,5%
Attività non ricorrenti
1 579
144
2 501
4 224
12 659
5 694
3 228
10 228
31 809
-80,4%
230 550
255 721
264 257
750 528
201 515
192 557
194 658
274 799
863 529
27,5%
Attività di promozione per conto terzi
Fatturato
Prestazioni di servizi esterni
Attività di promozione per conto terzi
Di cui promozione abitazioni
Fatturato
Prestazioni di servizi esterni
Promozione abitazioni
Di cui immobiliare d’impresa
Fatturato
Prestazioni di servizi esterni
Immobiliare d’impresa
Attività ricorrenti
Fatturato totale
2. SITUAZIONE FINANZIARIA DEL GRUPPO
L'indebitamento bancario netto ammonta a 2.221 milioni di euro al 30 settembre 2011 contro i 2.055 milioni di
euro al 31 dicembre 2010 e si riferisce al mantenimento degli investimenti in centri commerciali e al
finanziamento della promozione.
Altarea Cogedim - FR0000033219 - ALTA
Altarea Cogedim è uno dei nomi di riferimento del mercato immobiliare. Al contempo società fondiaria di
attività commerciali e promotore, è presente nelle tre principali categorie di beni immobiliari – negozi,
abitazioni, uffici e hotel – su cui concentra tutto il know-how per progettare, sviluppare, commercializzare e
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
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amministrare prodotti immobiliari su misura. Grazie al rischio calcolato di una visione a lungo termine, è nella
progettazione e realizzazione dei suoi prodotti che il Gruppo ha costruito il suo valore e ha potuto cogliere le
migliori opportunità del settore.
Con sedi in Francia e in Italia, Altarea Cogedim detiene un patrimonio di 2,7 miliardi di euro al 30 giugno 2011.
Quotata al compartimento A di NYSE Euronext Paris, Altarea presenta una capitalizzazione di borsa pari a 1,3
miliardi di euro alla fine di settembre 2011.
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CONTATTI ALTAREA COGEDIM
CONTATTI CITIGATE DEWE ROGERSON
Eric Dumas, Direttore Finanziario
[email protected], tel.: + 33 1 44 95 51 42
Yoann Nguyen, Rapporti con analisti e investitori
[email protected], tel.: + 33 1 53 32 84 76
Nathalie Bardin, Direttrice della Comunicazione
nbardin@altareacogedim, tel.: +33 1 56 26 25 36
Aliénor Miens, Rapporti con la stampa
[email protected], tel.: + 33 1 53 32 84 77
AVVERTENZA
Il presente comunicato stampa non costituisce un'offerta di vendita o la sollecitazione di un'offerta d’acquisto di
titoli Altarea. Per ottenere informazioni più complete su Altarea, si prega di consultare la documentazione
disponibile sul sito Internet www.Altarea-cogedim.com.
Esso, inoltre, può contenere dichiarazioni di natura predittiva. Benché la società ritenga che tali dichiarazioni
siano basate su ipotesi ragionevoli alla data di pubblicazione del presente documento, esse sono per natura
soggette a rischi e incertezze che potrebbero dar luogo a un divario tra i dati effettivi e quelli indicati o indotti
nelle suddette.
Dati al 30 settembre 2011 non verificati
Fatturato e attività commerciale 3T 2011 ALTAREA COGEDIM – Comunicato stampa
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