DOCUMENTO DI PIANO

REGIONE LOMBARDIA
PROVINCIA DI BRESCIA
Comune
di
Pompiano
PGT
Piano di Governo del Territorio
DOCUMENTO DI PIANO
PROGETTISTI
Arch. Alessandro Magli
Arch. Giuliano Zani
con
Arch. Elvira Ambrogi
Ing. Valentina Lombardi
Geol. Massimo Marella
Avv. Luca Magli
Geom Angiolino Calzoni (tecnico comunale)
e
Arch. Daniela Marini
Urb. Roberta Arrigoni
Arch. Paola Ceriali
Dott. Urb. Andrea Gavazzoni
Dott. Urb. Elisa Molari
Vittorio Saini
Allegato Individuazione nuclei antichi
DP- C7h
IL SINDACO
......................
ADOZIONE
Deliberazione C.C. n. 21 del 11.09.08
IL SEGRETARIO
......................
APPROVAZIONE
Deliberazione C.C. n. 4 del 17.02.09
PUBBLICAZIONE
BURL - serie intersezioni n....... del.........
IN VIGORE DAL.......................................
Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE ZONE A e AR – CENTRO STORICO ................................................................................... 2 INDIVIDUAZIONE DA P.T.C.P. ............................................................................................................... 2 INDIVIDUAZIONE DA P.R.G................................................................................................................... 4 INDIVIDUAZIONE DA P.G.T. .................................................................................................................. 5 INDIVIDUAZIONE NUCLEI RURALI DI ANTICA FORMAZIONE – ZONA AR ...................................................... 6 INDIVIDUAZIONE NUCLEO STORICO DI ANTICA FORMAZIONE – ZONA A .................................................. 10 COMPARAZIONE TRA P.T.C.P. – P.R.G. – P.G.T. (strumenti di pianificazione) ............................................. 13 CONCLUSIONI ....................................................................................................................................... 15 1 Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE ZONE A e AR – CENTRO STORICO INDIVIDUAZIONE DA P.T.C.P. Nelle tavole del Documento di Piano sono state recepite le tracce guida del P.T.C.P. contenute nella cartografia di questo strumento sovracomunale, da intendersi come pari ordinato allo strumento di pianificazione comunale con il quale si relaziona attraverso procedure di consultazione, negoziazione e di verifiche di compatibilità. Sono di seguito mostrati gli estratti che individuano i “ centri e i nuclei storici” individuati nella tavola Paesistica del PTCP. Centro di Pompiano Centro di Zurlengo e Gerolanuova Centri e nuclei storici ‐ estratti della tavola Peasistica del PTCP 2 Comune di Pompiano Per confronto sono di seguito mostrati gli estratti che individuano i “ centri storici” individuati nella tavola di Struttura di Piano del PTCP. Centro di Pompiano Centro di Zurlengo e Gerolanuova Centri storici ‐ estratti della tavola di Struttura di Piano del PTCP Da questi inquadramenti, i primi estratti dalla tavola Paesistica e i secondi estratti dalla tavola di Struttura di Piano del PTCP, si può notare come già l’individuazione dei centri e nuclei storici non corrisponda anche se si tratta di basi derivanti dalla stessa fonte (PTCP). Inoltre si nota come l’individuazione dei nuclei storici sia limitata solo al nucleo storico centrale del comune e delle frazioni e solo di alcune cascine. 3 Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE DA P.R.G. Analizzando il P.R.G., il perimetro della zona A (rosso) assimila parte dei comparti del nucleo centrale, come per la tavola di Struttura di Piano e dalla tavola Paesistica del PTCP, e ne esclude alcuni in quanto non hanno quelle caratteristiche storiche da ritenerli tali (esempio: edifici in via della Noce che sono ville a schiera e bifamigliari di recente formazione). Inoltre il P.R.G. nella zona E3 – edifici rurali di valore storico ambientale, individua anche ulteriori cascine come ad esempio la C.na Spasimo in quanto è situato il “Monastero e chiesa Madonna dello Spasimo”. Centro di Pompiano Centro di Zurlengo e Gerolanuova Zona A e zona E3 del P.R.G. 4 Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE DA P.G.T. Centro di Pompiano Centro di Zurlengo e Gerolanuova Zona A e zona AR del P.G.T. 5 Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE NUCLEI RURALI DI ANTICA FORMAZIONE – ZONA AR Il lavoro di individuazione dei nuclei rurali di antica formazione – zona AR del P.G.T., è partito dal recepimento della zona A del P.R.G. e poi è stato raffinato attraverso l’analisi delle mappe dei catasti storici conservati all’Archivio di Stato (napoleonico, lombardo‐veneto e Regno d’Italia), riportate negli elaborati DP‐C13a e DP‐C13b, grazie alle quali è stato possibile riconoscere il processo evolutivo del tessuto urbanizzato considerando le principali soglie storiche che hanno determinato cambiamenti considerevoli della maglia urbana; inoltre è stata fatta anche un’analisi dettagliata sulle tipologie edilizie, sulle destinazioni d’uso dei vari edifici delle cascine con dettagliato rilievo fotografico. Questa indagine è stata poi raccolta in un allegato della relazione del documento di piano : DP‐C7a analisi cascine storiche. DP‐C13a Catasti storici – 1809 Napoleonico DP‐C13b Catasti storici – 1852 Lombardo veneto e 1898 Regno d’Italia 6 Comune di Pompiano DP‐C15c Evoluzione sistema insediativo delle cascine 7 Comune di Pompiano DP‐C7a Analisi cascine storiche. Questa raffinata analisi ha portato ad escludere dal perimetro della zona AR, delle parti dei complessi rurali non considerati storici sia in base al loro anno di costruzione (es.: edificati dopo la metà del 1900), sia in funzione della tipologia edilizia e destinazione (es.: tettoie destinate al ricovero degli animali). Vista aerea della C.na San Leonardo In rosso il perimetro individuato dalla tavola Paesistica del PTCP; in marrone quello individuato dal P.R.G. e in arancio quello individuato dal P.G.T. dopo l’analisi condotta, che ha portato a perimetrale in zona AR solo quelle parti considerate storiche per epoca di costruzione, tipologia e caratteri architettonici. Esempio significativo di riperimetrazione della zona AR 8 Comune di Pompiano E’ stato così modificando il perimetro del nucleo storico originario individuato dal P.R.G. dei complessi rurali sparsi, così come elaborato nella tavola DP‐C14b Elenco dei Nuclei di Antica Formazione (Cascine Storiche): • C.na Averoldo • C.na Giacinto • C.na San Leonardo • C.na Averoldina • Molinetto • Spasimo • Ex Mulino • C.na Giudici • C.na Fenilnuovo • C.na Cerudine • Palazzina • Feniletto • Prada 9 Comune di Pompiano INDIVIDUAZIONE NUCLEO STORICO DI ANTICA FORMAZIONE – ZONA A Analizzando i diversi catasti storici, ognuno dei quali individua una precisa e importante soglia di evoluzione del sistema insediativo del tessuto urbanizzato, si è potuto riconfermare in parte la perimetrazione della zona A del P.R.G e del PTCP. Catasto Napoleonico ‐ 1809 Catasto Lombardo Veneto ‐ 1852 Catasto Regno d’Italia ‐ 1898 10 Comune di Pompiano Proprio da queste considerazioni sono in grado di sostenere le scelte inerenti all’individuazione del P.G.T. In marrone la perimetrazione dei centri storici individuati dalla Tavola Paesistica del PTCP. In rosso l’individuazione della zona A del P.G.T. L’individuazione della zona A del P.R.G. privilegia l’inserimento di quelle parti di tessuto urbano che non sono state sostituite da nuove edificazioni, ma si possono riconoscere edifici a corte, accostati fra loro, con uno o più fronti esterni disposti su strada, con corpi edilizi accessori organizzati intorno alla corte. La loro aggregazione determina la matrice strutturale ed il carattere ambientale specifico degli insediamenti storici. Parti di nucleo antico del centro di Pompiano 11 Comune di Pompiano Sono così esclusi quegli edifici che non presentano i sopradetti caratteri. Edifici siti in aree escluse dalla zona A del P.G.T. Edifici di nuova costruzione inseriti nel perimetro del nucleo antico della tavola paesistica e di struttura del PTCP 12 Comune di Pompiano COMPARAZIONE TRA P.T.C.P. – P.R.G. – P.G.T. (strumenti di pianificazione) Individuazione del Nucleo Storico di antica formazione nella tavola Paesistica in marrone, in verde quello individuato nella tavola di Struttura del PTCP, in rosa quello individuato nel P.R.G. e in rosso quello individuato nel P.G.T. Per il nucleo di Pompiano non sono state inserite in zona A, quelle aree che presentano edifici non riconducibili alle caratteristiche sopradette, e che quindi è stato mantenuto il perimetro della zona A del P.R.G. Nucleo storico di Pompiano Anche per il nucleo di Zurlengo è stato mantenuto il perimetro della zona A del P.R.G. che inoltre corrisponde al perimetro individuato nella tavola di struttura di piano del PTCP. Nucleo storico di Zurlengo 13 Comune di Pompiano Anche per il nucleo storico di Gerolanuova è stato ripreso il medesimo perimetro del P.R.G. con la sola estensione della zona A di una parte di area boscata limitrofa al parco della Villa Feltrinelli Nucleo storico di Gerolanuova Ampliamento zona A a Gerolanuova 14 Comune di Pompiano CONCLUSIONI Il tessuto storico considerato, sulla scorta della minuziosa analisi effettuata, è stato riperimetrato rispetto al PRG vigente e rispetto all’individuazione del P.T.C.P., in particolare rispetto al P.R.G. sono state tolte aree dei complessi agricoli non considerate storiche ed è stata aggiunta l’area in Gerolanuova limitrofa alla Villa Feltrinelli; rispetto al P.T.C.P. sono state tolte alcune parti di tessuto edilizio di recente edificazione, e che non presentano quei caratteri di omogeneità storico‐ambientale e coerenza tipologica, così come dimostrano le immagini sopra riportate. 15