RE REAL ESTATE - Sorgente Group

RE REAL ESTATE – maggio 2006
IL FONDO BAGLIONI PARLERA’ FRANCESE SORGENTE SGR CONFERISCE
IMMOBILI DELLA CATENA ITALIANA DI HOTEL E DEBUTTA SUL MERCATO
DELLE SIIC: POTRÀ COSÌ QUOTARE ALLA BORSA DI PARIGI LE STRUTTURE
D’OLTRALPE
Sorgente Sgr punta su due fronti: la Borsa di Parigi e il fondo alberghiero. Al Fondo Baglioni, il prodotto
istituito a novembre 2005 che investe sulle strutture ricettive, verranno apportate 9 strutture della catena
alberghiera del Gruppo Baglioni. Gli hotel si trovano in Italia e in Francia e sono indirizzati ad una clientela
turistica. L’altra novità è la costituzione in Francia di una Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC),
attraverso la quale il fondo immobiliare Baglioni potrà quotare alla Borsa di Parigi i suoi immobili francesi.
Per la creazione della SIIC, che sarà la ventiquattresima sul mercato francese, la società di gestione si sta
avvalendo della consulenza dello Studio Legale Delli Santi & Partners. Nel dettaglio, l’operazione prevede la
costituzione di una holding di diritto francese, avente i requisiti per una successiva quotazione e
qualificazione fiscale come SIIC, a cui saranno cedute le partecipazioni immobiliari titolari degli hotel
Chateau de Mirambeau, situato tra Bordeaux e Cognac, Chateau de Codignat, nell’Auvergne, Royal
Champagne, nei pressi di Reims, La Villa Gallici, nella zona di Aix en Provence.
La holding francese neocostituita, che sarà apportata direttamente al Fondo italiano Baglioni, avrà un
capitale iniziale di circa 25 milioni di euro e sarà partecipata nella misura del 30 per cento circa dal Fondo
Michelangelo; ulteriori acquisizioni previste in Francia aumenteranno il capitale della società fino a 40
milioni di euro. In Italia, le strutture ad essere conferite saranno Luna di Venezia, Cala del Porto e Alleluja di
Punta Ala e l’Hotel Regina Baglioni di via Veneto a Roma. Al termine di questa operazione, il Fondo Baglioni
raggiungerà un patrimonio di oltre 150 milioni di euro. Gli immobili sono tutti affittati al gestore Baglioni,
con cap rate tra il 6,5 per cento e il 7 per cento. L’utilizzo della leva finanziaria fino al 60 per cento degli
investimenti darà una forte spinta alla performance.
Una volta ultimati i conferimenti al Fondo si procederà ad altre acquisizioni. “In particolare” – ha precisato
Valter Mainetti, Amministratore Delegato di Sorgente SGR – “le nostre ricerche sono mirate soprattutto ad
investimenti nelle città di Parigi e New York. La selezione però non è affatto facile, perché gli immobili
devono essere raffinati e centralissimi per soddisfare le esigenze della tradizione esclusiva della catena
alberghiera”.