-.~ t Milano con Studio in Viale Tunisia 37, promossa da

-.~
t
RGE. 2491/2008
TRIBUNALE DI MILANO
~8
'~
~"
~~;`
Sezione Terza Civile - Esecuzioni Immobiliari
GE Dott.ssa Anna Ferrari
SECONDO AWISO DI VENDITA
SENZA INCANTO IL 5 giugno 2014 ORE 15,00
CON INCANTO L'll giugno 2014 ORE 15,00
Artt. 570 576 e 591Bis Cpc.
- - --T--
Nella procedura di espropriazione immobiliare
delegata per le
operazioni
Milano
di
con
ITALFONDIARIO
vendita
Studio
in
S.P.A.,
Parma
e
Aria,
presso il cui
Piacenza,
al
DOTT.
Viale
mandataria
rappresentata
Studio
GIUSEPPE
Tunisia
di
e
Cassa
difesa
ALESSI
37,
di
Notaio
in
promossa
da
Risparmio
di
dall'aw.
Alfredo
sito in Milano in Corso Italia
n.43, si domicilia,
CONTRO OS
Indicazioni omesse ai sensi dell'art. 174/9 del dlgs
I1 Notaìo Delegato
DOTTOR GIUSEPPE ALSSST,
di Delega del GE Dott.ssa Anna Ferrari dell'
196/2003
vista l'Ordinanza
08.04.2011 e gli
artt. 591bis 570 e 576 Cpc.
AWISA
della vendita della piena proprietà dell'immobile pignora
to in
prosieguo
i
descritto
e
stabilisce
le
seguenti
condizioni:
A) DISPOSIZIONI COMUNI
i
Í
i
i
módalità
e
i
ZA INCANTO
ESPERIMENTI CON E SEN
~
go in un solo lotto.
jl) La vendita avrà luo
~2) Il prezzo base
ento per
e le offerte in aum
i
art.573 Cpc
nonché per l'incanto
(Capo B)
la gara
(Capo C),
ex
vengono
così fissati:
OFFERTE IN AUMENTO
PREZZO BASE
Euro 500,00
Euro 71.293,95
e non a misura,
bile avverrà a corpo
La vendita dell'immo
3)
si trova anche in
e di diritto in cui
nello stato di fatto
relazione
alla
n.47/85,
Legge
sue
modificazioni
ed
integrazioni.
I
é
4) Il Notaio Delegato
to Custode del
stato altresì nomina
potranno rivolgersi
i interessati quindi
bene da alienare. Gl
al
custode
per
l'immobile
visionare
inviando
apposita
plicemente i propri
zzo mail fornendo sem
me
a
a
ritt
sc
sta
hie
ric
t).
tariato.i
recapiti (acabizza~no
risultante dalla
dà atto, che da quanto
5) I1 Notaio Delegato
elletti di Milano (in
Arch. Jessica Ciaram
Perizia dell'Esperto
di espropria~i`'one
1), l'immobile oggetto
atti dal 29 marzo 201
:
(risulterebbe in merito
dagli esecutati;
j- al possesso: abitato
1
a anteriore al 1~
ia: edificato in dat
- alla regolarità ediliz
settembre
Edilizia
1967
ed
n.140/196
è
stato
edificato
rilasciata
dal
con
Sindaco
regolare
del
Licenza
Comune
di
o abitabile dallo
gennaio 1962 e dichiarat
Pioltello in data 24
s4
i
i
;stesso con
(il
Autorizzazione n.140/61
in data 18 gennaio 196
4
tutto
meglio
descritto
a
pag.
6
della
i
come
relazione
dell'Arch. Ciaramelletti,
pubblicata sul sito intern
et). Viene
comunque dato atto che
sono a carico dell'aggiud
icatario gli
oneri di sanare lievi diff
ormità.
6)
L'aggiudicatario,
aggiudicazione
ITALFONDIARIO
'procedura
(prezzo
e
entro
in
asta
S.P.A
la
stesso
graduazione
accessori
termine
con
l'eventuale
prezzo
secondo
modalità
le
dovrà
senza
Corrispondente
(capitale,
giorni
e
al
e
dovrà
circolare,
residuo,
detratta
previste
il
della
ai
(gg.60)
prosieguo
ad
della
quella
parte
del
predetta
Banca
per
versare
al
la
dalla
direttamente
crediti,
credito
assegno
versare
attendere
dei
spese,
sessanta
altresì nello
Notaio
Delegato,
cauzione
versata,
successivi
punti
dieci
e
tredici.
L'aggiudicatario,
sempre nello stesso term
ine,
dovrà versare
con altro assegno circola
re direttamente al Notaio
Delegato il
fondo
spesa
per
le
imposte
del
trasferimento
immobiliare
nell'entità dovuta di cui
al successivo punto set
te.
7)
Le
spese
trascrizione,
del
trasferimento
voltura
e
immobiliare,
imposte di bollo per
registrazione,
copie
sono
ad
esclusivo carico dell'agg
iudicatario.
Le spese per le cancellaz
ioni di ipoteche e pignor
amento sono
invece a carico della proced
ura ai sensi dell'art.277
0/2 Cc.
I1 pagamento delle eventu
ali
spese
condominiali arretrate
è
i
dall'art.ó3/2
regolato
Norme
delle
Attuazione
di
del
Codice
Civile (due annualità).
8)
jvolta
Digicamere,
"CORRIERE
'REPUBBLICA",
nonché
Lombarde,
della
DELLA
pagine
sulle
delle
per
una
sola
edizioni
a
"LA
e
GIORNO"
"IL
SERA",
un
legge,
da presentare
con richiesta
"METRO"
quotidiani
sui
pubblicato
sarà
avviso
presente
del
estratto
dalla
di pubblicità previste
forme
alle
Oltre
regionali
destinate alle vendite del Tribunale del Distretto
Corte
di
d'Appello
Internet
www.canaleaste.it,
www.tribunale.milano.net,
www.asteannunci.it,
.Sito
sul
Milano,
www.asteawisi.it,
www.entietribunali.it,
alla
nonché spedito per estratto a mezzo Postel Target, oltre
ti
Rivista Astegiudiziarie e sul collegato free press e collega
portali
multilingue
internazionali
www.auctionsitaly.it.
Tra
il
www.auctionsitaly.com
delle
compimento
forme
e
di
un
pubblicità ed il giorno fissato per l'asta dovrà decorrerà
termine non inferiore a quarantacinque giorni.
tutte
9) I1 sottoscritto Notaio Delegato avvisa, altresì, che
le
attività
quali,
in Cancelleria
a
o
norma
di
legge,
avanti al Giudice
debbono
es ere
dell'Esecuzione
i
compiute
le
saranno
Milano,
effettuate dal Delegato presso il proprio Studio in
ove
gli
interessati
potranno
assumere
informazioni.
B) ESPERIMENTO SENZA INCANTO
DEL 05/06/2014
ORE 15,00
ulteriori
'10) Le offerte di acquisto segrete dovranno essere presentate
l in
sigillata
e
chiusa
busta
Delegato in Milano Viale Tunisia 37
del
Studio
lo
presso
Notaio
entro le ore 12.30
del
i
i
giorno lavorativo precedente a quello fissato per l'asta.
' Gli offerenti dovranno contestualmente prestare cauzione per
un
importo
prezzo
che
assegno
mediante
esclusivamente
prezzo
del
non
e
dell'offerta
(10%
offerto
ad un 1/10
inferiore
essere
non potrà
non
circolare
del
base),
trasferibile
intestato al professionista delegato "Notaio Giuseppe Alessi".
Detto
inserito
essere
deve
assegno
contenente
busta
nella
l'offerta segreta in bollo delleimporto vigente (ora ~ 16,00).
11) In data 5 giugno 2014 alle ore 15,00 presso lo Studio del
procederà
si
Delegato
Notaio
all'apertura
dei
plichi
contenenti le offerte e si svolgerà la riunione per deliberare
sulle offerte ed in caso di più offerte valide per l'eventuale
gara
ex
Cpc.
art.573
disciplinato
si
fa
Per
rinvio
qui
quanto
alle
espressamente
non
"Disposizioni
Generali"
allegate sotto la lettera A) ed alle norme di legge.
C) ESPERIMENTO CON INCAN'PO
DELL'll giugno 2014 ORE 15,00
~
12) Nel caso in cui la vendita senza incanto
.abbia
i
avuto
procederà
luogo
alla
per
vendita
mancanza
di
con il metodo
(Lettera B)
offerte,
il
dell'incanto
non
Delegato
fissato
innanzi a sé per il giorno 11 giugno 2014 alle ore 15,00, allo
stesso prezzo base d'asta,
come fissato nel precedente punto
r
due.
13) I partecipanti dovranno prestare cauzione per un importo
pari al 10% del prezzo base e precisamente dovranno depositare
un assegno dell'importo pari al 9g
(€ 6.416,46)
a titolo di
isola cauzione ed altro assegno dell'importò dell'1% (~ 712,94)
a titolo di cauzione/penale (ex art.580/2 Cpc).
ÍQuindi i partecipanti dovranno consegnare entro le ore 12,30
del
giorno
lavorativo
precedente
a
quello
fissato
i
per
~l~incanto i due assegni circolari non trasferibili intestati
sempre
al professionista
unitamente
debitamente
alla
delegato
domanda
di -
mancata
Giuseppe
partecipazione
Alessí",
all'asta,
compilata ed in bollo dell'importo vigente
partecipazione
(ora
,.
,.. ..
~. 16, 00) .
La
"Notalo
all'incanto
senza
documentato
0
giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione
solo nella misura
dei
9/10
dell'intero e la restante parte
verrà acquisita alla procedura esecutiva.
D) DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE PIGNORATO
14)
INTERA PIENA PROPRIETA' - LOTTO UNICO
~'
COMIINE DI PIOLTELLO (MI) VIA Cimarosa, 1
Appartamento sito al sesto piano composto tre locali, oltre a
servizi. I1 tutto unitamente censito al Catasto Fabbricati del
Comune di Milano come segue:
-_ foglio 2 part.
Mozart
Wolfang
304,
Amadeus
sub.
N.
51, piano 6,
1,
classe
4,
categoria A/3,
5,5
vani,
Via
rendita
i
catastale Euro 482,89.
ed in senso
;Coerenze da nord in contorno
orario:
cortile,
~sub.26, via Cimarosa, sub. 52 e vano scale.
li quote di
(Saranno compresi nel trasferimento le proporziona
o.
comproprietà sugli enti e parti comuni dell'edifici
Classe Energetica E, 117,84 kWh/m2a.
15)
Recapiti
A.Cabizza
in
Repubblica),
del
tel.
Viale
(20124)
Milano
02
dei
Studio
Delegato:
29062695
Tunisia
02
fax
Notai
37
6554819,
G.Alessi
(Zona
sito
ed
P.zza
internet
ato.it.
www.studionotarileac.it email: acabizzaQnotari
Milano addì
25 febbraio
~ah
~ o
p`
~ ~
i
~.
~l.,r;
n
~~ \~~~_> ' ~a~t~
-
Dott. Giuseppe Aless à
Notaio Delegato
~l
%y,
~tt
i
i
_- _-
Y
e
r1LLEGATO A
ir~us•~
DISPOSIZIONI GENERALI
IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI
***x~*
MODALITA' DIPRESENTAZIONE DELLE OFFERTE ASTA SENZA INCANTO
1. Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa ed anonima consegnata allo
Studio Associato dei Notai G. Alessi e A. CCabizza, Ufficio Esecuzioni Immobiliari, Viale
Tunisia n. 37, 20124 Milano, non più tardi delle ore 1230 del giorno precedente non festivo a
quello fissato per l'asta.
2. All'esterno della busta, ex art. 571 cpc, devono essere annotati a cura del Professionista
Delegato alla vendita., o di suo collaboratore allo scopo autorizzato, ricevente la stessa:
- il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito;
- il nome del Professionista. Delegato alla vendita;
- la data e l'ora del giorno fissati per l'esame delle offerte;
- la, data e l'ora di deposito del plico preso lo Studio del Delegato.
Non deve essere indicato sulla busta né il numero, né il nome del debitore e né i beni per cui è
fatta l'offerta.
3. L'offerta dovrà contenere:
a. ber le persone fisiche:
il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito
telefonico del soggetto cui andrà intestato 1'itnmobile (non sarà possibile intestare
l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta con la sola eccezione di
quella ex art. 579 epc) il quale dovrà anche presentarsi alla gara fissata per la vendita.. Se
l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i
corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è r~vnorenne, l'offerta. dovrà essere sottoscritta
dai genitori previa. autorizzazione del Giudice tutelare, di cui deve essere allegata. copia autentica;
in tal caso alla vendita. dovranno presenziare igenitori.
b. ber le persone giuridiche società:
il relativo certificato di vigenza della. società., non anteriore a tte mesi, recante indicazione della.
persona fisica avente il potere di sottoscrivere l'offerta, di cui deve essere allegata copia di valido
documento d'identità.
c. ber le persone giuridiche associazioni, fondazioni, onlus, ece.l non aventi natura di società:
il certificato di iscrizione nel registro delle persone giuridiche, rilasciato dalla. cancelleria del
Tribunale competente, oltre alla fotocopia. di valido documento d'identità del legale
rappresentante della stessa.
In ogni caso:
-~m
- idati identificativi dei beni per iquali l'offerta. è proposta.;
- l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato
come base d'asta, a pena di esclusione;
.-.,_ .~l-termine di~versarnento del saldo•dEl-prezzo;x~onché.d~gli.ulteriori.oneri, diritti e spese
e di__60
de che_.esso ,
•
' dicatione deltermine, si~ ~nten
~~~canza di ui
.
s
___~Qns~e~nri_alla_s~.n
fondiario;
giorni dalla data. cif aggiudicazione (ex art. 576, n. 7 cpc), salvo il caso del credito
l'indicazione di un termine di pagamento inferiore a sessanta. giorni, in caso di parità del
prezzo offerto, sarà ininfluente sul prosieguo della vendita.;
- l'espressa dichiarazione di aver preso visione della. perizia di stima.
4. All'offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile, intestato semplicemente al
nome e cognome del Professionista Delegato, per un importo pan almeno al 10% del prezzo
offerto, a titolo di cauzione. La cauzione sarà immediatamente restituita all'offerente dopo la
5.
6.
7.
8.
9.
chiusura della gara di vendita nel caso 1'oEEerente non diventi aggiudicatario, come anche in caso
di omessa partecipazione alla gara dell'offerente, personalmente o a mezzo di procuratore
speciale, a seguito di documentato e giustificato motivo; in caso di rifiuto dell'acquisto la
cauzione verrà integralmente trattenuta.
Saranno dichiarate inefficaci: le offerte prive di sottoscrizione, pervenute oltre il termine di cui
al precedente punto 1); le offerte inferiori al valore di base d'asta; le offerte non accompagnate
da cauzione prestata con le modalità. di cui al precedente punto 4).
~ualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto al valore dell'iirunobile a base
d'asta., la stessa sarà senz'altro accolta.
Qualora siano presentate più offerte, il Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più
alta; se la gara non potrà aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Delegato potrà
disporre la vendita a favore del maggior offerente oppure procederà alla vendita. all'incanto.
La persona che ha sottoscritto l'offerta ai sensi del precedente punto 2) è tenuta. a
presentarsi all'apertura delle buste ed in mancanza, i beni potranno essere aggiudicati
anche ad un altro offerente a seguito di gara ex art. 573 cpc.
In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento de saldo del prezzo e degli oneri,
diritti e spese di vendita nel temine indicato in offerta., ovvero, in caso di mancata indicazione
del termine, entro 60 giorni dall'aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un
deposito per il pagamento degli oneri. fiscali e spese, nella misura necessaria e comunque
indicata dopo l'aggiudicazione.
In caso di inadempimento, il Professionista Delegato, ex art. 591bis, 6° comma cpc, ne darà
prontamente avviso al Giudice dell'esecuzione e quindi l'aggiudicazione potrà essere revocata
con perdita per l'aggiudicatario di quanto già versato.
L'aggiudicatario, qualora non già residente nel Comune di Milano, dovrà. eleggervi domicilio al
momento dell'aggiudicazione. In mancanza di tale elezione di domicilio, tutte le notificazioni e
le comunicazioni relative alla procedura verranno effettuate presso la Cancelleria del Giudice
dell'Esecuzione.
Qualora sia. stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da mutuo fondiario,
così come eventualmente previsto nell'avviso d'asta, il termine entro il quale l'aggiudicatario
dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al
credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese; tale teriniue, per le procedute iniziate
anteriormente all'1.01.94, dovrà essere di trenta. giorni dall'aggiudicazione, per le procedure
iniziate successivamente arale data. dovrà essere di 60 giorni dall'aggiudicazione; l'eventuale
residuo sarà versato al Delegato nel ternziiie di 60 giorni dall'aggiudicazione, dedotta la
cauzione.
A tal fine il Delegato inviterà l'istituto di credito fondiario a fargli pervenire, prima. dell'asta, la
nota di precisazione del credito, indicante la soxmna. che dovrà essere versata dall'aggiudicatario
e le modalità di versamento. Qualora il creditore abbia. omesso di precisare il proprio credito, il
Professionista. Delegato verserà le somme percepite sul conto in essere della. procedura e si
provvederà al loro svincolo solo su istanza del creditore fondiario.
10. Qualora l'aggiudicatario abbia. intenzione di far ricorso a mutuo bancario per il versamento del
saldo del-prezzo, dovrà. comunicarlo pzontanaente al Pxo.£essonista Delegato.
..........
CONDIZIOIV.ID.ELL~i VCNDITFi
1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cuii beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a
misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità.
o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta. alle nonne concernenti la
garanzia per vizi o mancanza di qualità, né polxà essere risolta per alcun motivo.
Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa
2
vendita, oneri di qualsiasi genere —ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti
dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali
dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore —, per qualsiasi motivo non
considerati, anche se occulti, non conoscibili o comunque non evidenaiati in perizia, non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò
tenuto conto nella valutazione dei beni.
2. Per gli úninobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario
potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47
come integrato e modificato dall'art. 45 del D.P.R. G giugno 2001, n. 380, purchè presenti
domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni.
3. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecane e da trascrizioni di pignoramenti. Se
esistenti al momento della. vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni di pignoramenti sarannò
cancellate a spese e cura della procedura.
Se occupato dal debitore, o da teYzi senza titolo, nel decreto di trasferimento sarà ordinato
1'iminediato sgombero.
4. Ogni onere fiscale derivante dàlla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario.
5. La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell'aggiudicatario
dalla data di emissione del decreto di trasferimènto.
6. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
PUBBLICITA'
Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediantei seguenti adempimenti:
1. Notificazione dell'avviso di vendita. al creditore procedente, al debitore ed agli eventuali
comproprietari.
2. Inserimento dell'ordinanza ex art 591bís cpc, dell'avviso di vendita e copia della relazione
dell'esperto nominato con i relativi allegati sui siti internet www.portaleaste.com e
www.tribunale-milano.it, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte.
Un estratto del presente avviso sarà pubblicato per una sola. volta sui quotidiani edizioni
regionali Lombardia "Corriere della Sera", "La Repubblica" ed "Il Giorno", sui quotidiani
freepress "Metro" e "Aste Giudiziarie".
3. Pubblicazione, per estratto e per una volta sola, sui quotidiani e sui predetti siti internet con le
modalità. già determinate dal Presidente della Sezione Esecuzioni Invnobiliari e concordate con
le testate sopra indicate, nonché mediante affissione all'albo del Tribunale. Per alcuni immobili
potrà essere previsto il servizio di Postal Target.
4. Postai Taxget o altre forme di pubblicità richieste dal Giudice oppure ritenute utili dal
Professionista Delegato.
Il testo dell'inserzione sui giornali e su intemet dovrà contenere, in particolare: a) l'ubicazione
dell'immobile; b) la tipologia. del bene; c) la. sua consistenza ed eventuali pertinenze; d) condizione
(libero, occupato, dal debitore/da terzi); e)altri eventuali dati d'interesse (nuda proprietà., quota., ecc.); fl
ammontare del prezzo base ed offerte in aumento; g~ luogo, data. e ora dell'asta; h) indicazione del
Giudice, del numero della. procedura e Professionista Delegato alla vendita; i) indicazione su dove
reperire ulteriori informazioni.
3