Allegato documentale ufficiale di astegiudiziarie.it

TRIBUNALE DI PESCARA
Avviso di vendita di beni immobili
procedura esecutiva n. 54/2010
Il dott. Egidio Marra, Notaio in Pescara con studio alla piazza Sant’Andrea n. 13, delegato dal Giudice dell'esecuzione
immobiliare nel procedimento promosso dalla Carichieti Spa;
AVVISA
che il giorno 20 dicembre 2016, alle ore 16, dinanzi a sé nell’aula 9, primo piano, blocco C del Tribunale di Pescara, alla via
Lo Feudo, procederà alla vendita senza incanto (secondo le condizioni di vendita di seguito specificate) dei beni immobili
relativi al giudizio di espropriazione sopra indicato.
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Piena proprietà dei seguenti beni situati in Pescara alla via Albegna e precisamente:
LOTTO UNICO - Prezzo a base d'asta euro 75.000,00
- capannone su due livelli con corte esclusiva di pertinenza, avente una superficie complessiva convenzionale tra coperto e
scoperto di mq 580 circa, con annessa una piccola striscia di terreno adiacente avente una superficie di mq 24 circa;
- corpo di fabbrica staccato costituito da una tettoia avente un’altezza media di mt 3,77 con corte esclusiva di pertinenza estesa
mq 415 circa.
Tali beni risultano essere occupati da terzi in forza di contratto di comodato ad uso gratuito e vengono meglio descritti nella
relazione del CTU, in visione presso il notaio delegato.
La vendita è soggetta ad I.V.A. e risultano esserci difformità di natura urbanistica.
CONDIZIONI DI VENDITA
Gli immobili vengono posti in vendita con gli accessori, dipendenze e pertinenze ad essi relativi, servitù attive e passive, nello
stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per evizione e molestie e pretese di eventuali conduttori.
La misura minima dell’aumento da apportare alle offerte in caso di gara non potrà essere inferiore ad euro 2.500.
Ai sensi del quarto comma dell’art. 41 D.Lgs. 385/93, l’aggiudicatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel
contratto di finanziamento prevista dal quinto comma dello stesso articolo, dovrà versare direttamente alla Nuova Banca
Carichieti Spa nei sessanta giorni dall’aggiudicazione senza attendere la graduazione, quella parte del prezzo corrispondente al
complessivo credito dell’Istituto per capitale, interessi, accessori e spese, in difetto di che saranno considerati inadempienti ai
sensi dell’art. 587 c.p.c. con conseguente rivendita dell’unità immobiliare aggiudicatagli a suo rischio e spese. L’eventuale
differenza, soddisfatto l’Istituto, sarà versata entro sessanta giorni dalla vendita, dedotta la cauzione versata, in libretto
bancario, intestato al debitore esecutato e vincolato all’ordine del G.E.. Ai sensi del quinto comma dell’art. 41 D.Lgs. 385/93
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ogni aggiudicatario potrà subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi
relativi, purchè entro quindici giorni dal decreto previsto dall’art. 574 c.p.c. ovvero dalla data di aggiudicazione o
dall’assegnazione paghino alla banca le rate scadute, gli accessori, gli interessi e le spese.
Se l’offerente all’incanto non diviene aggiudicatario la cauzione viene immediatamente restituita dopo la chiusura dell’asta,
salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza
documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura di nove decimi dell’intero e la restante
parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall’esecuzione. In caso di dubbi sulla sussistenza di giustificati
motivi per la mancata partecipazione alla gara, l’offerente si rivolgerà al Giudice che disporrà in merito alla restituzione
dell’intera cauzione o respingerà la relativa domanda. Sono a carico dell'aggiudicatario, altresì, tutte le spese per il
trasferimento degli immobili, ivi compresa la parte del compenso spettante al Notaio per le operazioni successive alla vendita,
come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle
ipoteche, precedenti e successive il pignoramento, saranno anticipate dall’aggiudicatario e recuperate direttamente in sede di
distribuzione del ricavato, in rango privilegiato, ex art. 2770 cod. civ. con precedenza ex art. 2777 cod. civ., anche sui crediti
ipotecari. L'aggiudicatario dovrà presentare, a proprie esclusive spese, eventuale domanda di condono edilizio/permesso in
sanatoria a norma della legge 47/85 e del d.p.r. 380/2001 entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento.
Al presente avviso sarà dato pubblicità, oltre che nelle forme previste dall'art. 490 c.p.c., mediante pubblicazione sul
quotidiano "Il Centro", sul periodico “Pescara Affari” e sui siti internet www.Area58.it, www.tribunali.it/Pescara,
www.astegiudiziarie.it.
Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del Notaio delegato all’Avv. Fabio Marra, tutti i giorni dal lunedì
al venerdì, ore 17-19 allo 085/4175714.
Pescara,
Notaio Egidio Marra
Condizioni di vendita senza incanto
Ogni offerente dovrà presentare presso lo studio del Notaio delegato dichiarazione contenente l’indicazione del prezzo, del
tempo e del modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta. Nel caso in cui il professionista debba
valutare l’offerta in relazione a parametri diversi dal prezzo offerto, si rivolgerà al G.E. secondo le previsioni dell’art. 591 ter
c.p.c. Se un termine più lungo non è fissato dall’offerente, l’offerta non può essere revocata prima di 120 giorni. L’offerta non
è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell’avviso, se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base come sopra
determinato o se l’offerente non presta la cauzione, con le modalità che seguono, in misura non inferiore al decimo del prezzo
da lui proposto. L’offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la
precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare.
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L’offerta dovrà contenere:
a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza dell’offerente, recapito telefonico e, in caso
di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, con accluse copie
fotostatiche del documento di identificazione e del tesserino di codice fiscale;
- nell’ipotesi in cui l’offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita IVA o il codice fiscale,
accludendone fotocopia, nonché allegare il certificato della Camera di Commercio dal quale risultino la costituzione della
società o ente ed i poteri conferiti all’offerente in udienza; gli offerenti dovranno altresì dichiarare la propria residenza nel
circondario del Tribunale di Pescara o eleggere domicilio in Pescara; l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere
inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d’asta, a pena di esclusione.
L’offerta deve essere depositata , in regola con il bollo, entro le ore 12 del giorno precedente a quello fissato per l’esame, in
busta chiusa all’esterno della quale sono annotati a cura del professionista il nome, previa identificazione, di chi materialmente
provvede al deposito, il nome del G.E., del professionista delegato ai sensi dell’articolo 591 bis c.p.c. e la data dell’udienza
fissata per l’esame delle offerte. Se è stabilito che la cauzione è da versare mediante assegno circolare, lo stesso deve essere
inserito all’interno della busta. Le buste saranno aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli offerenti.
La busta dovrà contenere, a pena di esclusione dalla vendita, assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione, intestato al professionista delegato, nonché fotocopia su unica facciata dell’assegno fronte/retro.
In caso di mancata aggiudicazione l’assegno sarà restituito immediatamente. L’aggiudicazione in sede di gara sarà definitiva
non essendo ammesso l’aumento del quinto nelle vendite senza incanto, salve eventuali rituali opposizioni.
Se l'offerta è pari o superiore al prezzo base d’asta la stessa è senz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al
prezzo base d’asta in misura non superiore a un quarto si darà luogo alla vendita quando è da ritenersi che non vi sia una seria
possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex
articolo 588 c.p.c.. In caso di pluralità di offerte, il Notaio inviterà gli offerenti a una gara sull’offerta più alta; se la gara non
avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, egli è autorizzato dal Giudice ad aggiudicare il bene a favore del maggiore
offerente allorquando ritenga che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. In
caso di offerte di pari importo si procederà alla vendita in favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. Ai fini
dell'individuazione della migliore offerta si terrà conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei
tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa. Il prezzo dovrà essere versato nella
modalità del deposito entro sessanta giorni dall'aggiudicazione; quando ricorrono giustificati motivi che dovranno essere
adeguatamente esplicitati potrà darsi luogo al versamento del prezzo ratealmente in un termine non superiore a dodici mesi.
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