8.valutazioni economiche: esempio

8.VALUTAZIONI ECONOMICHE: ESEMPIO
Al fine di dare un’idea dei costi che un soggetto privato deve sostenere per poter
rimuovere una copertura in eternit ed installare un impianto fotovoltaico, in virtù di quanto
definito dal nuovo conto energia, è stata fatta un’analisi dei costi di intervento.
Come si evince dalla simulazione di calcolo di seguito riportata, l’extra-incentivo di 5
centesimi di euro riconosciuto dal quarto conto energia del 5 Maggio 2011, permette di
ammortizzare nel tempo i costi di bonifica delle superfici in eternit e del rifacimento della
copertura.
Per la valutazione economica è stato preso in esame un capannone tipo con una
copertura in eternit di 800 mq.
Su una copertura di queste dimensioni si è ipotizzato di installare un impianto fotovoltaico
da 43 kWp che ha una producibilità da irraggiamento pari a 1.200 kwh/mq anno.
Il calcolo dei costi per l’investimento complessivo è stato fatto con i seguenti dati:
COMPUTO
DELL'INVESTIMENTO
bonifica amianto
fornitura e posa in opera della
nuova copertura
impianto fotovoltaico
costo investimento
complessivo
COSTO
UNITARIO
15 euro/mq
30 euro/mq
2800/kWp
COSTO
TOTALE
12.000
24.000
120.400
156.400
Il costo per la realizzazione dell’impianto fotovoltaico è stato calcolato con un prezzo
indicativo di 2.800 € per kWp, per un totale di circa 120.400 €
Data la potenza e la tipologia dell'impianto (43 kWp, su edificio), la tariffa incentivante a
beneficio del proprietario dell’impianto è di 0,233 €/kWh (tariffa 1° semestre 2012) che, con
l’aumento di 5 centesimi di euro riconosciuti come premio per la sostituzione della
copertura in eternit, diventa 0,283 €/kWh. Inoltre, grazie alla vendita dell’energia con la
cessione alla rete, il proprietario ha un ulteriore guadagno di 0,101(prezzo minimo
garantito per i primi 500.000 kWh annui prodotti) € per kWh, prezzo che ragionevolmente
si stima vada ad aumentare di circa un 2% all'anno. Si stima invece che la porzione di
energia auto-consumata generi un risparmio pari a 0,18 € al kWh .
Si prevede, infatti, che una percentuale mediamente pari al 30% dell’energia totale
prodotta dall’impianto venga utilizzata per l’autoconsumo.
L’analisi dei flussi di cassa permette di lasciare del margine per un eventuale aumento dei
costi di bonifica e nuova copertura, che rappresenta un fattore variabile per ogni singolo
caso.
Di seguito si riporta il piano di ammortamento per il suddetto investimento:
Producibilità media annua
Tipologia impianto
su edificio
Costo kwh
Importo finanziamento
Tasso
Finanziamento
51.600
Euribor 6 mesi
0,99%
2,50%
IRS 5 anni
2,64%
4,10%
IRS 10 anni
3,48%
5,00%
IRS 15 anni
3,87%
5,50%
IRS 20 anni
3,99%
5,70%
0,18
160.000,00
Tasso di interesse
4,80%
Durata anni
20
Periodicità rata
6
(semestrale)
RIEPILOGO
COSTI
Costo rata
€ 6.266,92
RICAVI
€ 14.602,80 Contributo annuo GSE
€ 2.786,40 Risparmio bolletta
€ 3.648,12 Guadagno da vendita
Costo annuo finanziamento
€ 12.533,85
€ 21.037,32 Guadagno + risparmio
Differenza annua
Costo totale finanziamento
€ 8.503,47 Utile netto
€ 250.676,95
Differenza complessiva
€ 420.746,40 Ricavo totale
€ 170.069,45
La seguente tabella analizza i costi unitari del finanziamento bancario a maggio 2011 per
un impianto con allaccio Dicembre 2011:
Nord
Superficie
Costo bonifica amianto, fornitura e posa nuova copertura
Superficie dedicabile al FV
Costo impianto FV Iva esclusa
Potenza impianto FV
Investimento complessivo Iva esclusa
Tariffa incentivante impianto su tetto (con 5cent bonus eternit)
Produzione annua
Scambio sul posto (ipotesi di consumi azienda > produzione impianto)
Ricavi lordi annui energia elettrica prodotta*
Finanziamento (% investimento iva esclusa)
Importo finanziamento
Rata mensile annualizzata (15y, tasso var, spread 2,70%, eur1m=1,25)
Rata mensile annualizzata (10y, tasso var, spread 2,60%, eur1m=1,25)
1000
35
50%
3500
50,0
Centro
mq
€/mq
€/kW
kW
1000
35
50%
3500
50,0
Sud
mq
€/mq
€/kW
kW
1000
35
50%
3500
50,0
mq
€/mq
€/kW
kW
210.000 €
210.000 €
210.000 €
0,303
1100
0,150
24.915
0,303
1250
0,150
28.313
0,303
1400
0,150
31.710
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
* senza considerare la riduzione dell'efficienza dell'impianto nel tempo, nè i costi operativi (manutenzione, assicurazione, ...)
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
** Simulazione eseguita utilizzando finanziamento “Energia Business” proposto da Intesa Sanpaolo Spa, considerando un ipotetico impianto a costi medi di
mercato, dati produzione annua da GSE; Durata 15y: Tan 3,95 Taeg 4,152 ; Durata 10y: Tan 3,85 Taeg 4,100
***in caso di utilizzo di componenti di provenienza UE è previsto un premio aggiuntivo del 10%
La seguente tabella analizza invece i costi unitari del finanziamento bancario a maggio
2011 per un impianto con allaccio Dicembre 2012
Nord
Superficie
Costo bonifica amianto, fornitura e posa nuova copertura
Superficie dedicabile al FV
Costo impianto FV Iva esclusa
Potenza impianto FV
Investimento complessivo Iva esclusa
Tariffa incentivante impianto su tetto (con 5cent bonus eternit)
Produzione annua
Scambio sul posto (ipotesi di consumi azienda > produzione impianto)
Ricavi lordi annui energia elettrica prodotta*
Finanziamento (% investimento iva esclusa)
Importo finanziamento
Rata mensile annualizzata (15y, tasso var, spread 2,70%, eur1m=1,25)
Rata mensile annualizzata (10y, tasso var, spread 2,60%, eur1m=1,25)
1000
35
50%
3500
50,0
Centro
mq
€/mq
€/kW
kW
1000
35
50%
3500
50,0
Sud
mq
€/mq
€/kW
kW
1000
35
50%
3500
50,0
mq
€/mq
€/kW
kW
210.000 €
210.000 €
210.000 €
0,264
1100
0,150
22.770
0,264
1250
0,150
25.875
0,264
1400
0,150
28.980
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
€/kWh
kWh/kW
€/kW
€/anno
80%
168.000 €
14.856 €/anno
20.268 €/anno
* senza considerare la riduzione dell'efficienza dell'impianto nel tempo, nè i costi operativi (manutenzione, assicurazione, ...)
** Simulazione eseguita utilizzando finanziamento “Energia Business” proposto da Intesa Sanpaolo Spa, considerando un ipotetico
impianto a costi medi di mercato, dati produzione annua da GSE; Durata 15y: Tan 3,95 Taeg 4,152 ; Durata 10y: Tan 3,85 Taeg
4,100
***in caso di utilizzo di componenti di provenienza UE è previsto un premio aggiuntivo del 10%