SUPERFICIE USO e ABITAZIONE USUFRUTTO ENFITEUSI

SUPERFICIE
USO e ABITAZIONE
USUFRUTTO
ENFITEUSI
SERVITU’ prediali
E’il diritto di fare o mantenere una L’uso è il diritto di servirsi di una E’ il diritto di godere di un E’ il diritto di un soggetto di
Consiste nel peso di un fondo per
costruzione al di sopra o al di sotto cosa altrui e di raccoglierne i frutti. bene altrui e di trarne utilità godere di un fondo altrui con
l’utilità di un altro fondo che
del suolo altrui.
L’abitazione è il diritto di abitare
l’obbligo di migliorarlo e di
appartiene a un diverso proprietàuna casa altrui insieme alla propria
pagare un canone periodico al
rio, dietro corrispettivo.
CARATTERISTICHE
famiglia.
concedente.
CARATTERISTICHE
Ci sono due proprietà: concedente
CARATTERISTICHE
e superficiaria
CARATTERISTICHE
Ci sono due poteri, quello L’enfiteuta può chiedere la
CARATTERISTICHE
di godimento appartenente
affrancazione del fondo e
I fondi devono essere vicini (fondo
TEMPO
Si raccolgono i frutti solo per
all’usufruttuario e quello di diventare proprietario pagando
dominante e fondo servente)
Quanto occorre a soddisfare
disposizione appartenente una somma pari a 15 volte il
La servitù è ceduta insieme alla
Perpetuo o Temporaneo. Alla scaden- i bisogni suoi e della famiglia.
al nudo proprietario.
canone annuo.
Proprietà del fondo.
za del termine il proprietario del
suolo acquista anche la proprietà
Entrambi sono diritti personalissimi TEMPO
TEMPO
TEMPO
della costruzione. Es.: chioschi e
perciò non possono essere ceduti Vita dell’usufruttuario se
Temporanea: minimo 20 anni.
capanni.
o locati.
persona fisica, 30 anni se
Perpetua
Perpetue o temporanee
persona giuridica.
ESEMPIO
Prescrizione per non uso
Alberto concede diritto di superficie
ventennale.
sul terreno edificabile di sua proprie- ESEMPIO
ESEMPIO
tà a favore di Andrea. Quest’ultimo Al coniuge, quale successore mortis OGGETTO
può costruirvi un’abitazione che,
causa, sono riservati i diritti di
bene mobile, immobile,
appena realizzata, sarà di sua proprie- abitazione sulla casa adibita a
titoli di credito, aziende.
tà .
residenza familiare e di uso sui
La servitù di passaggio che grava sul
Ovviamente, se il diritto di superficie mobili che la corredano,se di proESEMPIO
fondo di Piero a favore del fondo di
è costituito a tempo determinato, alla pietà del defunto.
Ugo. Essa, mentre costringe Piero a
scadenza del termine, riprendendo
Se ho in usufrutto il campo
tollerare il transito di Ugo, consente
vigore il principio di accessione,
da tennis di Filippo, potrò
un migliore utilizzo del fondo
Alberto diventerà proprietario anche
utilizzarlo personalmente o
dominante, facilitandone l’accesso
dell’abitazione.
concederlo i affitto ad
alla via pubblica, abbreviando il
altri o svolgervi dei tornei;
tratto di strada che conduce in città.
non potrò farne una piscina