TRIBUNALE DI SULMONA

TRIBUNALE DI SULMONA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
UNIPOL BANCA S.p.a.
contro
:
N. Gen. Rep.000026113
Giudice Dr. ssà
Custode Giudiziario
Paola Petti
Aw. Mariassunta DtAngelo
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaficato: Geom- Iole De Sanctis
ìscrìtto all'Albo della província di L'Aquìla al N. I 995
íscritto all'Albo del Trìbunale dí Sulmona al N. 141
C F.
DSNLI
O 5 3R58A678
llr- P.Iva
0 I 53
7
ó806ó0
con sÍudio in Castel Di Sangro (L'Aquila) Via Porta Napoli, no 34
telefono: 0864-845140
cellulare: 3661927087
fax: 0864-845140
email : stu tlio mdis anzd@e mail. it
Heimdall Studio - ww.h€studio.it
Esecuzione Forzata N.000026/13
UNTPOL B.dNCA S.p.a, contro C,{SE LUIGI.IUNIOR
{t'Aquila} VÍa Piaia n.50-52
Beni in Pettorano Sul Gizio
Lotto
0CI1
1. IDENTIFICAZIONE
A"
DEN tsENI IMMOBILI OGGETTO DEI,LA, VENDITA:
Fiena proprietà pen la qaiota di 100011000 di trocale Deposito sito in Pettorano sul
Gizio (L'Aquila) in Via Fiaía n.50-52.
L'irnmobile è situato nell'ambito di case a schiera in pieno centr"o abitato e
precisamente in Via Piaia"
La struttura portante è in rnuratura di pietrameu con solaio in travi di acciaio e
laterizi, volte a botte ricavate nel piano terra fino ad una profondità di circa 18,00
rnl,
Al piano terra vi è un loeale con accesso diretto da Via Piaia, essc risulta in completo
stato di abbandonoo privo di pavimentazione, eon accumulo di materiali di risulta e
altro di vario tipo.
At piano primo vi si accede tramite scala interna diruÉa, aimeno nei primi 5 gradini,
ed è composto da unieo vano avente una superfrcie inferiore rispetto al piano terra;
è presente un carnincu niechie suile pareti, e un Lralconcino di affaccio su Via Piaia,
anch'esso in completo stato di abbandono.
Non sono presenti impianti tecnologici di alcun tipo.
Identificato al catasto fabbricati: partita 385 intestata a
*,
foglío24 mappale 187 subalterno 7, eategoria C/2, classe 2o consistenza 69 rnq, posto
al piano T-1, - rendita:€724,72.
Confina con strada comunale e proprietari altre ditte sui tre lati
2" DESCRIZIONE SOMMARI,A:
centro storico residenziale (normale) a traf{ico locaie
Caratteristiche zona:
eon parcheggi inesisÉenti.
asilo nido {buono), farmacie (buono), municipio
Seryizi della zona:
al dettaglio {suffrciente)' parco giochi
(huono), seuola rnaterna (buono), spazi verdi (buono),
{kruono}, negozio
v er
la
de attr ezzato {ottim o).
zana
prirnaria
è prowista dei servizi di
urbanizzazione
e secondaria.
zona presenta i seguenti servizi ad alta tecnologia:
Impianti scioviari di Roccaraso -Arernogna
la
Caratteristiche zone
limitrofe: residenziali i
principali centri limifrofi
collegamenti puhblici (km):
storiche presenti sono: Castello di Fettorano.
aeroporto (7CI km), autohus (0,5 km), autostrada (10
krn), porto (70 kmi' superstrada (1 km)'
STATO DI POSSESSO:
.Alla data de! sopralluogo I'immohile risulta libeno.
4_
VII{COLI ED ONERI GIURIDtrCI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici ehe !'esteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domarede giudiziatí a rèkre ttescrizioni pregiadizievoli: Nesswna
4,f
.2. canvenziani metrimowiali e ptow.
4.Í.3" Atti di
sono
S{JLM0I{A-ROCCAR.ASO' ie attrazioni paesaggistiche
presenti sono: Riserva Naturale o'Monte Genzana Alto
Gizioou e Farco Nazioclale della Majelia, le attrazioni
d'assegrct:|ione casa caniugale: Nessuna
asservirnerclo wrb$nislico: Nessuno
4"1.4" Aftre lìmitazioní d'uso:
4.2. Vineoli ed oneri giuridici che saranno cancellati
a eura e spese della procedura
4.2.1. Iscriziowi:
Giudice Dr. ssa Paola Fetti
Curatore/Custode: Avv. Nlariassunta D''Angelo
Perito: Georn. IoEe De Sanctis
2di6
Esecuzione Forzata N,000026/13
UNIPOL BANCA S.p.a. contro CASE LUIGI JUNIOR
Iscrizione legale (Attiva) derivante da Atto pubblico amninistratlvo a favore
di SERVIZIO SOGET S.p.a. di Pescara, contro C -_ *
.'ir, in data
07/03/2006 ai nn. Rep. 27711100 in data 12112/2006 ai rin. 7109
importo ipoteca: €. 29.921,82
importo capitale: € 14.960,61
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub. 7
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da D:crefn ingiuntivo a favore di
U.G.F. S.p.a. di Bologna, contro t- ,- --,b, ----^...r, a firma di Ufficiale
Giudiziario in data 13/03/2009 ai nn. Rep. n.396 in data26/03/2009 ai nn. art.
t0l3
importo ipoteca: € 90.000,00
imporfo capitale: € 67.986,62
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub. 7
Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Dqcreto ingiuntivo a favore di
U.G.F*. S.p.a. di Bologna, contro (
.., a firma di Ufficiale
Giudiziario in data 13/03/2009 ai nn. ffi. n. 397 in data 26/03/2009 ai nn. art.
1014
importo ipoteca: € 20.000,00
impoÉo capitale: € 14.654,86
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub.
7
4.2.2. PignoramentÍ:
Pignoramento derivante da debito presso Banca Unipol (li{etpssio4Q di euro
67.986,62 a favore di UNIPOL BANCA S.p.a. contro Sig. r
. ._ - r
firma di Uffîciale Giudiziario di Sulmona in data l9/03,20rs ar ùn. IÌep.-sr2
trascritto a Conservatoria Reg. lmm.re di L'Aquila in data 03/05/2013 ai nn.
R.G. n.7508 e R.P. n.5890
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub. 7
4.2.3. Altre trascúzioni:
Atto esecutivo cautelare derivante da Decreto di Sequestro Preventivo a
favore di Tribunale di Pescara contro .'.
Giudiziario del Tribunale in data 3l/0ll20lJ a-inn-- ió>9
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub. 7
4.2.4. Altre limitazioní d'uso: Nessuns
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4. 3.
4.3.
1.
2.
C o nformità
wbanistico edilizitt: N es s a nu difformitù
Conformità catsstale:
Sono state riscontrate
le
seguenti difformità regolarizzabili mediante
Variazione catastale (DO.C.FA.) presso il Catasto di Sulmona.
Ulteriori ricerche effettuate presso I'Agenzia del Territorio di L'Aquila
(archivio storico) in data 26-05-2014, non hanno prodotto Ie planimetrie
inerenti I'immobile oggetto di pignoramento.
Dalla visura catastale si evince che la superficie è di 69,00 mq, mentre dal
rilievo effettuato dal C.T.U., si sono riscontrati mq" 112,00 (Piano Terra e
Primo) pertanto, risulta una differenza in piu' di mq. 43,00 per cui risulta
irregolarità catastale.
Variazione catastale (DO.C.FA.) :
Oneri totali: € 1.200,00
Riferito limitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub" 7.
5. ALTRE INFORMAZIONI
FER LIACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
€ 0,00
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla d.ata della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
Giudice Dr. ssa Paola Petti
Aw. N{ariassunta D'Angelo
Perito: Geom. Iole De Sanctis
Cu ratore/Custode:
3di6
t,\IPOL
6.
Esecuzione Forzata N.000026/tr3
BANC,4 S.p.a. eontro CASE LIIIGI JUNiOR.
,4,TTLÌALT E PR.ECEDEI{TI PR.OPRIETARI:
6.1 Attuali nY---! !!1
-^ -'oprietario dal 19-07-2005
,..-aa*or dato a l-. or il €
Sig. r
ad oggi in forza di atfo d! eompravendita a firrna .li Notaio Clementini Elcna di
Spoltore in data 19/il7/2&45.
l{ota presentata ron rrlodeltro ilnico n" 12492"1/2&fr5 in atti dal
CIX-08-2005 R.ep. n"
33404
Riferito lirnitatamente a: fg. 24 part.lla 187 sub.
7
6"2 PreCedenli nrnpligfari;
ۃa '
:* - Lo proprietario fino a! 07-10-1972;
Impiantc rneccanografico dei 30-06-X987"
Riferito limif"t2plp*4e a: fg. 24 part.lla tr87 sub. 7
RÉproprietanio dal 07-10'
Sig,.L.
-.- nato a Pettorario sui Gizlo rl - , 7972 fino at 14-08-1988 in forza di cienuncia di successione in data 07/10/7972
registrato a Uffìcio del Registre di Roma in data !8/12/1972 Vo!. 6519 n" 29.
Voltura n. 33/1988 in atti dal CI8-06-1989
Riferito limitatamente a: fg" 24 pant"lla i87 suh. 7
I proprietario dai !4-08Sig..:
-_-*to nato a Fettcrano sui Gizio il.{I
1988 lrno at rl-07-2005 in forza di denuncia cli successione in data 14108/1988
registrato a Ufficio del Registro di Sulmona in data 08/11/i988 ai nn. Vol, 508 n. I
Voltura n. 34ltr988 in atti dal S8-06-1989
Riferito limitatamenÉe a: fg" 24 part.lla 187 setb. 7
Descrizione
Locale
Dd;'i6;ì;t-ril-t"a*
---*.*ì
Piena proprietà per la quota di 1000i1000 di Locale Deposito sita in Fetfarano sr:l Gizio
(L'^{quita) in Via Fiaia n.50-52.
L'immobile è situato ileiX'arnbiÉo di case a schiera in pieno centro abitato e precisamente in
Via Piaia"
La struttura portante è in rnuratura di pietrarne, con solaio in travi di aeciaio e laterizi , volte
a botte ricavaÉe nel piano terra fino ad una profondltà di cirea 18,00 ml.
Al piane terra vi è un locale con accesso diretto dn Via Piaia, esso risulta in cornpleto staéo di
abbandono, privo di pavimentazionee ccn accurmulo di materiaii di risulta e altro di vario
tipo.
At piano prirno vi si accede trarnite scsla interna diruÉa, ahneno nei primi 5 gradieli, ed è
composto da unico vano avente una sarperficie inferiore rispetto al piano terra; è presente un
camino, nicchie sulle pareti, e un balcoilcino di affaceio su Via Fiaiao anch'esso in eompleto
stato di abh*ndono.
l{on sono presenti irnpianti tecnologici di alcun {ipc"
-l fogtio 24
ldentilicato al catasto fabbricati: partita 385 inÉestaÉa a r.
mappale 187 subalter*o 7o categoria C/2, classe 2, consisteqlza 69 mq, posto al piano T-1,
renrlita: € 124,72.
Confina con strada eornunale e proprietari altre ditte sui tre lati
Destinazione urbanistlca;
Fiello sfrumento urbanistieo (Fiano
di receaperoi vigente: irl forza di delibera di Consigiio
conrunale n.22 &el29-&7-2811,I'ia'nrnobile è ide*tiftcato nella zona centro storico
Ciudice Dr. ssa Paola Petti
Curatore/Custode: Avl, hlariassunta D'Angeio
Ferife : Georn. lole Be 5i-':'.'.
4di6
Esecuzione Forzata N.000026/13
UNIPOL BANCA S.p.a. contro CASE LUIGI JUNIOR
Norme tecniche ed indici: Art.6.
@
sono gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione
delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere
in
efficienza gli
impianti tecnologici esistenti.
Aú.
7 - manutenzione
straordinariai
sono le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli
edifici, nonchè per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologicio sempre che
non alterino
i
volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino
modifiche delle destinazioni d'uso.
Art. 8 - restauro e risanamento conservLtivo:
gli interventi edilizi rivolti a conservare ilorganismo edilizio e ad assicurarne la
funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi
tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con
essi compatibiti. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo
degli elementi costitutivi degli edifici, I'inserimento degli elementi accessori e degli impianti
sono
richiesti dalle esigenze deliluso, I'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio
ininfluenti ai fini dell'identità storica che è andata maturando e privi di qualità culturale
e
testimoniale.
parametro
Destinazione
Locale deposito P-T e Piano Primo
Sup. reale
lorda
9yp:-:q{:lg-Sq
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche struttu rali:
Fondazioni:
.
falore .
.
reale/potenzrale
112.00
t12,00
L Oellrcrenle
Valore
eq
urva lente
I,00
I 12,00
:
tipologia: travi continue ordinarie, materiale: muratura,
condizioni: scarse.
materiale: muratura, condizioni: da ristrutturare.
materiale: acciaio, condizioni: da demolire.
tipologia: in ferro con tavelloni, condizioni: da demolire.
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: pessime.
tipologia: a rampa unica, materiale: pietra, ubicazione: interna,
condizioni: da ristrutturare"
Strutturc verticaliz
Travíz
Solaì:
Coperlura:
Scale:
Componenti edilizie e costruttive:
InJissi esternì:
tipologia: doppia anta a battente piano primo., materiale: legno,
protezione: inesistente, materiale protezione: legno, condizioni;
Infissi internÌ:
tipologia:
pessime.
a
battente, materiale: Iegno tamburato, condizioni:
pessime.
rnateriale: coppi, coibentazione: inesistente, condizioni: da
ristrutturare.
materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione:
inesistente, rivestimento: intonaco di cementoo condizioni: da
ristrutturare.
tipologia: ante scorrevoli verticali, materiale: ferro, condizioni:
Manto dì coperlura:
Patetì eslerne:
Pofione di íngresso:
pessime.
8. VALUTAZIONE
COMPLESSryA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il metodo di stima adottato è quello sintetieo comparativo
relaziona
il
bene oggetto della stima con
a prezzo di mercato, che
altri beni aventi caratteristiche simili a
quello esaminato.
8.2. Fonti di informazione
Giudice Dr. ssa Paola Petti
Curatore/Custode: Avv. Mariassunta D'Angelo
Perito: Geom, lole De Sanctis
5di6
Esecuzione Forzata N,000026/l 3
UNIPOL BANCA S.p.a. contro CASE LtiIGI JUNIOR'
Catasto di Sulrnona (AQ), Conservatoria dei Registri Immotriliari di L'Aquila.
Ufficio Tecnico di Pettorano sul Gizio (AQ). Agenzie iinmobiliari ed osservatori del
mercato rivisto su base deEle recenti trattative per immobili simili nella stessa zona e
delle stesse caratteristiche. In relazione al rnetodo e criterio di stima adottato il
valore del pararnetro è stato desunto dai costi di immobili riscontrati presso I'Ufficio
det Registro di Sulmona ed in analogia ai ptezzi di mercato correnti.
8,3. Vatutazione corpi
A. Locale deposito
Peso ponderale: I
Stima sintetica eonnparativa paramelrica (sempfficata) :
Ii calcolo del valore è effettuato in base alle super{ici lorde equlvalenti:
Super{icic
ivalente
Destinazione
Locale deposito P-T e
Fiano
ryLqlg-...-*-_-
Valore
Valore
Valore
Valore
A
€ 33.600,00
€ 300,00
112,00
€ 33.600,00
€ 0,00
€ 33.600,00
€ 33"600,00
corpo:
accessori:
complessivc intero:
cornplessivo diritto e quota:
SgRltggo**
irnrno,iie
ID
valore complessivo
Valore unitario
!
locale
superficie valore^inlero,medio
lorda
Ponderale
denosito 112,00
valore diritto
€ 33.600,00
e quota
€ 33.600,00
--
e correzio&i dclla stima
Riduzione del valore dei f5olo per differenza tra oneri tributari
su trase catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso f.orfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
triennio anteriore alla vendita e per I'irnrnediatezza della vendita
8.4. Adeguamenti
giudiziaria:
€ 5.040,00
Spese tecniche di regolarizzaziane urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e prolvigioni rnediatori carico dell'acquirente
€ 1.200,00
Spese
di
Nessuno
cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
N-essuna
dell'acquirente:
8.5. Prezzo b*se d'asta del lotto
Vaiore dell'immobiie al netto delle decurtazioni neìlo stato di
fatto in cui si trovao con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico della procedura:
Valore dell'immoirile al netto deile decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico dell'ecquirente:
Relazione lotto 001 creatain data2610512014
Codice documente: 8136-13-000026-001
ii perito
Geom. Ioie De Sanctis
Giudice Dr. ssa Paola Petti
CuratorelCustode: Aw, Mariassunta D'Angelo
Ferito: Geom. {ole De Sanctís
6di6
€ 28.560,0G
€2736A,04