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SVILUPPO COTOROSSI s.p.a.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
EDIFICI B – C
UNITA' RESIDENZIALI
rev. 17.07.2015
1. PREMESSA
PROGETTO ARCHITETTONICO
Il nuovo intervento, denominato “BorgoBerga”, occupa l'intera penisola tra i fiumi Retrone e Bacchiglione
fino alla punta sud, e si concretizza in una serie di architetture a formare due figure geometriche: la prima
che racchiude il volume del Tribunale e ne limita la visuale dall'esterno; la seconda figura è un triangolo dai
lati frammentati, con la punta rivolta verso sud. Il cuore dell'intervento è una "piazza verde" che, grazie alle
molte aperture visuali verso l'esterno, rimane in continuità con le sponde fluviali e con il paesaggio urbano
e agricolo al di là dei due corsi d'acqua.
La piazza ad uso pubblico, alla stessa quota
dell’ingresso del Tribunale, è accessibile da
tutte le direzioni, tramite rampe o scale, e
rappresenta il punto di raccordo di tutti i
percorsi e le funzioni presenti nell'ambito dell’
intervento.
Lo spazio interno della piazza è arricchito da
una serie di rilievi verdi che fanno da appoggio
a panchine in muratura e consentono la
piantumazione di alberature di significativa
dimensione, con capacità ombreggiante.
Gli edifici che sorgono intorno alla piazza hanno
caratteristiche
architettoniche
alquanto
diverse, a seconda delle funzioni e della
posizione nell'ambito dell'area di intervento.
I blocchi, denominati B, a destinazione
commerciale e direzionale sono organizzati in
corpi lineari di 4 piani, con un piano terra
porticato e gallerie su cui affacciano le vetrine
delle attività commerciali, mentre i piani
superiori presentano facciate dalle ampie
vetrate.
Altri blocchi a nord e sud a destinazione
direzionale sono caratterizzati da facciate più
classiche.
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I 3 blocchi isolati, denominati C, a destinazione mista
commerciale/direzionale/residenziale, posti lungo l'argine
del Bacchiglione, hanno invece 5 piani di altezza, con pianta
a geometria irregolare e facciate definite da 4 livelli di
ringhiere perimetrali continue, sostenenti pannelli
frangisole a geometrie variabili, su di uno zoccolo vetrato al
piano terra.
Nel nucleo centrale dell’intervento, sotto al livello della
piazza verde, si collocano due piani destinati
prevalentemente a parcheggio. Ciascun livello è dotato di
ingresso e uscita autonomi, lungo la strada perimetrale al
nuovo Tribunale, ed è organizzato per avere box auto
privati, garage e cantine.
Al primo livello sotto la piazza trova spazio un parcheggio
pubblico gestito da AIM con 100 posti auto con relativo
ingesso/uscita carrabile autonomo, ed è dotato di scala e
ascensore che lo collegano direttamente alla piazza
superiore.
Dalla piazza di accesso al Nuovo Tribunale si diparte un
percorso pubblico in direzione sud, che giunge fino alla confluenza del Retrone con il Bacchiglione. Questo
spazio pubblico funge da mediazione fra il fiume Retrone e la nuova edificazione, creando un ampio vuoto
urbano di fronte alla base del colle Berico. La sponda del Retrone, così ridisegnata con percorsi pedonali
alle diverse quote e arricchita di nuove piantumazioni, si presenta in questo modo alla vista di chi entra in
città provenendo dalla Riviera Berica.
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STRUTTURE PORTANTI
Le fondazioni del complesso edilizio sono costituite da plinti e travi rovesce in c.a. gettate in opera su pali.
La struttura portante delle due grandi piastre che formano i piani delle autorimesse e della piazza è in
calcestruzzo armato. La struttura degli edifici è caratterizzata da una struttura a telaio in calcestruzzo
armato, con solai pieni e pilastri a formare l’ossatura statica edilizia. I muri, le facciate e i rivestimenti in
pietra sono i tamponamenti che di volta in volta portano a compimento l’involucro dell’edificio. Tutte le
strutture sono calcolate secondo le normative vigenti in particolare in materia antisismica.
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CARATTERISTICHE ENERGETICHE
Gli edifici sono stati progettati nel rispetto delle normative di risparmio energetico e di requisiti acustici. I
vari edifici saranno certificati in classe B per quanto riguarda la parte di uffici e di negozi, e in classe A per
quanto riguarda le residenze. Attualmente la maggior parte del patrimonio esistente italiano rientra in una
classe F e la maggior parte degli edifici nuovi che entrano ora nel mercato immobiliare sono associabili alla
classe C.
Gli edifici in classe B, ad esempio, avranno un consumo pari a 12.18 [kWh/m3anno] con valori di indice
energetico globale per riscaldamento e acqua calda. Tale certificazione volontaria garantisce quindi che
l’edificio consumerà circa un terzo di un edificio tradizionale sia durante la stagione invernale sia durante la
stagione estiva, pertanto saranno parimenti ridotti anche i costi per il riscaldamento ed il raffrescamento
con un risparmio continuo negli anni.
N.B. - il grafico di consumo energetico
riportato qui a fianco è un tipico di una unità
immobiliare in classe B, e vuole essere uno
schema puramente indicativo in quanto il
grafico varia da unità immobiliare all’altra.
Il riscaldamento dell’intero complesso di Borgo Berga avverrà tramite il teleriscaldamento alimentato dalle
centrali di cogenerazione termica ed elettrica gestite da AIM. Il servizio di teleriscaldamento fornisce calore
consentendo un uso più razionale dell’energia ed assicurando il massimo livello ambientale.
CARATTERISTICHE MATERIALI
Nell’esecuzione di tutte le opere e forniture oggetto della costruzione saranno rigorosamente rispettate
tutte le prescrizioni di legge in materia di qualità.
Tutti i prodotti ed i materiali di finitura sono frutto di precise scelte di “design” e di produzione “Made in
Italy”.
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2. UNITA’ RESIDENZIALI
Le unità residenziali trovano disposizione su tre palazzine sul lato est della piazza, denominate CA CB CC.
Ogni singola palazzina si compone di un piano terra ad uso commerciale-direzionale, quattro livelli ad uso
residenziale e una copertura piana organizzata a terrazza di proprietà degli appartamenti ad attico.
Gli appartamenti sono dotati di una terrazza esterna, provvista di ringhiera metallica zincata e verniciata e
di pannelli frangisole in cristallo (opachi o traslucidi) disposti con stereometria variabile.
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VANI SCALA E INGRESSO
Pavimentazione dell’atrio di ingresso, delle scale e dei corridoi di distribuzione in lastre di gres porcellanato
di grande formato. Le pareti delle parti comuni saranno finite con pittura lavabile; a soffitto idropittura a
tinte tenui.
Serramento della porta di ingresso in alluminio e vetro,
casellario postale in alluminio coordinato.
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ASCENSORE
Ascensore di tipo automatico, rivestito in materiale antigraffio.
SERRAMENTI ED ELEMENTI SCORREVOLI
Serramenti in legno a taglio termico, con apertura a battente o a scorrere ove previsto dai disegni di
progetto, colore bianco. Tende esterne oscuranti in PVC nella zona notte, sola predisposizione nelle zone a
giorno.
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PORTONCINI INGRESSO E PORTE INTERNE
Porta di ingresso all’unità immobiliare con portoncino blindato di sicurezza, altezza 210cm, finitura in
laminato, bianca su lato interno.
Porte interne in legno, altezza 210cm, finitura in laccato, colore bianco. Porte a scorrere interne in legno
(tipo scrigno), altezza 210cm, finitura in laccato, colore bianco.
MANIGLIE
Maniglie OLIVARI modello Planet Q finitura cromo, o similare.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Pavimenti delle unità immobiliari o in listone di legno prefinito in rovere, spazzolato e verniciato, spessore
1cm, larghezza 12cm, lunghezza 60/120cm.
Pavimenti e rivestimenti in
bagno in mosaico tipo TREND.
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ACCESSORI BAGNO
Apparecchi sanitari marca CATALANO, lavabo serie New Light, vasi serie Sfera, in ceramica bianca. Vaso
completo di cassetta di risciacquo ad incasso Geberit con placca bolero. Vasca in metacrilato. Piatto doccia
serie Ideal Standard Flat in acrilico liscio. Scaldasalviette elettrico del tipo IRSAP, serie ARES, colore bianco.
Rubinetteria marca FANTINI, serie Mare o similare, finitura cromata.
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PARETI DIVISORIE INTERNE TRA UNITA’ IMMOBILIARI
Le pareti a divisione delle unità immobiliari sono formate da muro in laterizio sp.12cm, rivestito da
contropareti in cartongesso rinforzato con 2 lastre per lato con interposta lana roccia. L’isolamento acustico
rispetta la normativa vigente.
DIVISORI INTERNI ALLE UNITA’ IMMOBILIARI
Le divisioni interne all’unità immobiliare sono formate da parete in cartongesso rinforzato con 2 lastre per
lato con interposta lana di roccia.
TINTEGGIATURA
Tinteggiatura delle pareti interne con pittura semilavabile, colore bianco.
TERRAZZE
Pavimento esterno delle terrazze in gres porcellanato, dim. 60x60, colore taupe, posato galleggiante.
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COPERTURA ATTICO
Pavimento esterno delle terrazze in gres porcellanato, dim. 60x60, colore taupe, posato galleggiante.
Gradini della scala esterna con la stessa finitura della pavimentazione.
Vasca d’acqua di 50 cm di profondità, in calcestruzzo, rivestita in mosaico tipo TREND. Parapetto in acciaio
zincato e verniciato a protezione della terrazza, divisorio tra le due unità immobiliari in pannelli metallici
opachi.
Tutte le superfici a verde saranno consegnate complete di terreno vegetale a composizione dell’aiuola
come da disegno e con la predisposizione per l’impianto di irrigazione.
IMPIANTI
Gli impianti saranno realizzati nel rispetto delle normative CEI e UNI in vigore ed utilizzando materiali di
primaria marca provvisti di marchio CE.
Impianto di Climatizzazione estiva ed invernale
Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto di riscaldamento per il periodo invernale e di raffrescamento
per il periodo estivo. L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante con tubazioni posate a pavimento;
nei bagni saranno previsti degli scaldasalviette elettrici del tipo IRSAP, serie ARES, colore bianco. In ogni
locale sarà installato un termostato per la regolazione della temperatura ambiente.
L’acqua calda necessaria per alimentare l’impianto di riscaldamento e per la produzione dell’acqua calda
per uso sanitario sarà prodotta tramite allacciamento alla rete di teleriscaldamento AIM.
L’impianto di raffrescamento sarà autonomo del tipo a SPLIT ad espansione diretta di gas ecologico R 410A.
Ogni impianto sarà completo di una o più unità esterne installate in apposite nicchie nel terrazzo e di una o
più unità interne del tipo DAIKIN, serie Emura, in esecuzione a parete.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di dispositivo per la contabilizzazione del fluido caldo utilizzato per il
riscaldamento e per il consumo dell’acqua calda sanitaria.
Impianto idrico sanitario
In ogni bagno sarà previsto un rubinetto di sezionamento per sezionare l'impianto del singolo bagno dalla
rete di adduzione principale. I collegamenti idrici ai singoli apparecchi sanitari saranno eseguiti con
tubazioni tipo multistrato. La rete di scarico orizzontale sarà eseguita in tubazioni in PE saldato tipo Geberit,
la rete verticale sarà realizzata con la medesima tipologia di materiale ma in esecuzione silenziata.
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L’acqua calda sanitaria sarà prodotta tramite scambiatore con accumulo allacciato alla rete del
teleriscaldamento. L’acqua ad uso domestico sarà collegata alla rete idrica condominiale con singola
contabilizzazione dei consumi. Nei bagni ciechi sarà previsto un impianto di estrazione dell’aria.
Impianto elettrico
Ogni unità immobiliare sarà allacciata al rispettivo contatore di energia dell’ente erogatore. La linea di
alimentazione sarà dimensionata per una potenza monofase di 6 kW. La dotazione degli impianti interni
sarà adeguata al livello 2 secondo norma CEI 64-8/3.
All’interno di ogni unità sarà previsto un quadro elettrico contenente gli interruttori magnetotermici
differenziali a protezione delle linee secondarie. Gli impianti secondari saranno realizzati in esecuzione ad
incasso con tubazioni in PVC di adeguato diametro, cassette di derivazione indipendenti per i vari servizi, e
linee elettriche in conduttori tipo N07V-K. Le apparecchiature civili per comando (interruttori, deviatori,
ecc.) e di utilizzo (prese) saranno tipo VIMAR serie Arkè con placca
metallica 05, color perla.
Impianto di forza motrice
In ogni locale saranno previste delle prese fm del tipo bipasso per servizi generali inoltre in adiacenza da
ogni presa TV sarà prevista una presa telefonica e una presa fm 2x10/16 A per l’alimentazione
dell’apparecchio televisivo. Analogamente in corrispondenza delle prese dati saranno previste due prese
universali 2x16/10 A. Nella zona cottura e nei bagni saranno previste prese fm del tipo unificato e dedicate
all’alimentazione degli elettrodomestici (forno, piano cottura, lavastoviglie, frigorifero e freezer,
lavastoviglie, lavatrice ed asciugatrice). Nella terrazza sarà prevista una presa fm in esecuzione stagna.
L’impianto prevede inoltre l’alimentazione di tutte le utenze tecnologiche dedicate alla climatizzazione
dell’unità.
Impianto illuminazione
L’impianto è costituito da punti luce posizionati a soffitto od a parete e dei relativi dispositivi di comando
posti in prossimità di ogni accesso. Nelle camere e nel locale soggiorno saranno previste delle prese
comandate per il collegamento di corpi illuminati a pavimento tipo piantane o abat-jour.
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In prossimità dell’ingresso principale, del quadro elettrico e nel soggiorno saranno previsti dei corpi
illuminati autoalimentati da propria batteria per fornire una illuminazione di sicurezza in caso di mancanza
della rete di alimentazione principale. Nelle terrazze sarà realizzato un impianto di illuminazione completo
con i corpi illuminati.
Impianto TV
L’impianto di ricezione sarà ad uso condominiale. Ogni unità immobiliare sarà dotata di punti TV
rispettivamente: in cucina, nel soggiorno e nelle camere, per la ricezione dei programmi del digitale
terrestre e da satellite.
Impianto antintrusione-fonia/dati
Ogni unità sarà dotata di predisposizione per l’installazione di un impianto antintrusione. In particolare
saranno predisposte delle tubazioni vuote attestate nei vari locali per l’installazione di rivelatori
volumetrici. In prossimità dell’ingresso all’unità sarà installata l’unità interna del videocitofono e la cassetta
di attestazione della linea telefonica pubblica. Nella medesima posizione sarà inoltre prevista la
predisposizione per l’installazione della centrale antintrusione e della relativa tastiera di attivazione.
Nelle camere e nella zona soggiorno saranno previste delle prese RJ 45 fonia/dati complete di cavo fino alla
scatola di attestazione della linea telefonica urbana.
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3. SISTEMAZIONI ESTERNE
PAVIMENTAZIONI ESTERNE
Pavimentazioni percorsi pedonali in lastre prefabbricate di cemento a vista a fondo cassero, spessore 9cm,
ditta FAVARO1, colore terra d’umbria, formato a disegno.
OPERE A VERDE
Zone a prato, piantumazioni di cespugli e inserimento puntuale di vegetazione ad alto fusto.
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ARREDO URBANO E ILLUMINAZIONE
Arredo come da progetto e illuminazione a led.
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4. PARCHEGGIO
Sotto al livello della piazza verde si collocano due piani destinati a parcheggio. Ciascun livello è dotato di
ingresso e uscita autonomi lungo la strada perimetrale al nuovo tribunale mediante rampe ed è organizzato
per ospitare: box auto privati, garage e cantine.
Nel primo livello sotto la piazza è ubicato il parcheggio pubblico a pagamento gestito da AIM, con una
capacità di circa 100 posti sosta, l’accesso è regolamentato tramite sbarra di ingresso/uscita carrabile
autonoma, scala e ascensore dedicati per il collegamento diretto con la piazza.
PAVIMENTAZIONI
Pavimentazione, rampe comprese, in calcestruzzo finito al quarzo, segnalazione a terra degli stalli di
parcheggio.
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PORTE E PORTONI
Portoni REI di sicurezza a dividere il parcheggio in settori, basculanti predisposte per la motorizzazione a
chiusura dei garage privati, dove previsti, porte REI di sicurezza di accesso ai vani scala con maniglione
antipanico.
IMPIANTI
Gli impianti saranno realizzati nel rispetto delle normative CEI e UNI in vigore ed utilizzando materiali di
primaria marca provvisti di marchio CE.
Impianto elettrico
Saranno previste nell’area delle prese per eventuale manutenzione.
Impianto di illuminazione
L’impianto elettrico sarà in esecuzione a vista completo di corpi illuminanti e dimensionati per garantire un
valore di illuminamento medio nelle corsie di 150 lux.
L’impianto sarà completato con corpi illuminanti in grado di fornire una illuminazione di sicurezza anche in
caso di mancata alimentazione principale.
Nei garage e nelle cantine private l’impianto è costituito da punti luce posizionati a soffitto e i relativi
dispositivi di comando posti in prossimità di ogni accesso.
Impianto antincendio
Il parcheggio è dotato di impianto antincendio così come prescritto dai Vigili del Fuoco. In particolare la
protezione antincendio è fornita da un impianto sprinkler ad intervento automatico, da una rete di idranti
distribuiti in tutta l’area e da un adeguato numero di estintori installati nel parcheggio.
Gli impianti sprinkler ed idranti saranno alimentati tramite una propria centrale di sovrappressione
completa di riserva idrica dedicata.
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La presente descrizione dei lavori si intende a scopo esemplificativo e schematico al solo fine di individuare e
fissare gli elementi fondamentali e più significativi della realizzazione. In sede di elaborazione del progetto
esecutivo e dell’esecuzione delle opere, potranno essere apportate delle varianti rispetto a quanto descritto,
per sopravvenute esigenze tecniche e di cantiere.
L’impresa si riserva inoltre la libera facoltà di apportare all’edificio in costruzione tutte le varianti e le
modifiche consentite dalle vigenti o future leggi, pur mantenendo in ogni caso inalterata la qualità
dell’intervento.
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