DISPOSIZIONI CONTRATTUALI 1. PREMESSA Per Utente o Cliente

DISPOSIZIONI CONTRATTUALI
1. PREMESSA
Per Utente o Cliente o Conduttore o Inquilino si intende colui che effettua la prenotazione ed usufruisce
dell'immobile pubblicizzato su questa pagina internet.
Per Proprietario o Locatore o Inserzionista si intende colui che mette a disposizione la sua casa concessa in
affitto agli Utenti che la richiedono, al fine di soddisfare esclusivamente esigenze abitative di villeggiatura. La
casa privata ad uso vacanza pubblicata con foto e descrizioni rispecchia nell'architettura e nell'arredamento
le tradizioni locali e il gusto personale del Proprietario, il quale crea un ambiente con tutti i comfort che si
hanno nella propria casa.
2. PRENOTAZIONE
a) La prenotazione si perfeziona col versamento del 30% dell’importo dovuto per il soggiorno secondo le
modalità concordate con il Proprietario.
b) Dopo aver effettuato il versamento dell'acconto sarà cura dell’Inquilino inviare via mail all’indirizzo
[email protected] la conferma dell’avvenuto pagamento, unitamente alle Disposizioni Contrattuali
debitamente sottoscritte per accettazione.
c) Nella scheda di prenotazione si dovranno indicare: i dati dell’intestatario della prenotazione, gli estremi di
pagamento dell’acconto, recapiti telefonici e nome degli altri occupanti l’alloggio.
d) Solo dopo aver ricevuto tutta la documentazione, la casa è considerata prenotata.
e) Alla ricezione del foglio di prenotazione, degli estremi del pagamento, il Proprietario invierà una e-mail a
conferma dell’ avvenuta prenotazione con allegati i propri numeri di telefono per le necessarie comunicazioni
riguardanti l’arrivo e un voucher contenente tutti i riferimenti afferenti il soggiorno.
3. ARRIVO E PARTENZA
L'immobile verrà consegnato direttamente dal Proprietario o da persona da lui delegata. L’immobile sarà
disponibile dalle ore 16:00 del giorno di arrivo. La riconsegna dovrà avvenire entro le ore 10:00 del giorno di
partenza. La riconsegna della casa dopo l'orario prestabilito, se non preventivamente concordata con il
Proprietario, sarà causa della perdita del deposito cauzionale. E’ possibile tuttavia modificare gli orari di cui
sopra, previo accordo con il Proprietario e solo dietro espressa accettazione di quest'ultimo, compatibilmente
con le esigenze e i diritti degli Inquilini entranti o uscenti.
4. ACCONTO, SALDO E CAUZIONE
Le tariffe comprendono:
- Oltre al mero soggiorno per il periodo stabilito, nel prezzo concordato sono inclusi i consumi di acqua,
elettricità e gas. La biancheria da letto e da bagno: unica fornitura all'atto dell'inizio del soggiorno.
Le tariffe NON comprendono:
- Le pulizie finali dell’alloggio pari a 50 euro. L'inquilino può provvedervi direttamente previo e salvo accordo
col Proprietario.
- L'utilizzo dell'aria condizionata. L'eventuale richiesta ha il costo di €. 5 al giorno.
Da versare all’arrivo:
- Deposito cauzionale (rimborsabile entro 15 giorni dalla data di fine soggiorno) €. 200,00;
- Saldo in contanti o altro mezzo di pagamento da concordare con il proprietario.
L’acconto del 30% circa dell’affitto, dovrà essere con le modalità da concordare con il Proprietario all’atto
della prenotazione;
Il saldo sarà effettuato alla consegna delle chiavi (arrivo), o 15 giorni prima della data di inizio soggiorno con
le modalità da concordare preventivamente.
5. CAUZIONE
Alla consegna delle chiavi l’Inquilino dovrà versare una la somma di € 200,00 (duecento) come deposito
cauzionale in contanti o con assegno al Proprietario, per la costituzione di un fondo infruttifero di garanzia.
Tale fondo sarà restituito all’Inquilino al termine dell'affitto, salvo che l’Inquilino procuri danni all'alloggio, agli
arredi, allo stabile, meno eventuali detrazioni per danni causati ed ogni costo addizionale non incluso nel
prezzo pagato. All'inizio del soggiorno al cliente verrà consegnato un documento contenente l'elenco dei
mobili, arredi e suppellettili presente nell'alloggio.
6. ORDINE E PULIZIE
L'immobile posto in locazione verrà consegnato pulito e in ordine. La casa dovrà essere riconsegnata pulita
ed in ordine, in particolare è fatto obbligo all’Inquilino di lavare le stoviglie, svuotare la pattumiera ed
effettuare tutte le pulizie necessarie (bagno, cucina ecc.); l'inadempienza, anche di un solo obbligo riportato
sopra, comporterà la decurtazione degli importi dal deposito cauzionale. Gli accessori per le pulizie sono in
casa, i detersivi e le spugne sono forniti in relazione alle settimane prenotate.
7. NORME DI SOGGIORNO E SANZIONI PREVISTE PER LA LORO INOSSERVANZA
Gli immobili posti in locazione sono forniti di dotazioni ed accessori sufficienti per il numero di persone che
possono ospitare. L’Inquilino non farà abitare l’unità immobiliare a persone non indicate al momento della
prenotazione e si impegna a non far occupare l'immobile per un numero di persone superiore ai posti letto
esistenti nell'immobile, in caso contrario il contratto può essere rescisso con conseguente perdita delle
somme già versate e senza alcun onere di risarcimento. Ai fini dell'individuazione dei posti letto esistenti e
contenibili nella casa farà fede la Scheda di Prenotazione. L'Utente o Cliente o Conduttore o Inquilino è
tenuto ad osservare tute le norme condominiali vigenti all'interno del complesso in cui è inserito l'alloggio.
E’ severamente vietato fumare nelle camere, ma solo all’esterno avendo cura di gettare la cenere negli
appositi contenitori.
E’ assolutamente vietato consumare alcolici e droghe;
All’interno del villaggio deve essere mantenuto un comportamento che in nessun momento della giornata e
in nessun modo danneggi l’altrui tranquillità
Ogni ospite sarà tenuto a risarcire eventuali danni arrecati all'immobile anche per l’uso improprio delle
dotazioni complementari compreso lo smarrimento delle chiavi;
I proprietario non rispondono dello smarrimento di oggetti di valore, che saranno lasciati incustoditi.
Se necessario, il proprietario/incaricato si riserva il diritto di accesso all'immobile locato per effettuare le
operazioni indispensabili di manutenzione.
a.
ARRIVO DEL CLIENTE
Al suo arrivo il Cliente è tenuto a presentare il Voucher e un documento di identità.
Il Turista sarà accolto dal proprietario/incaricato dell’immobile che gli darà il benvenuto, gli consegnerà le
chiavi dell’abitazione e mostrerà le stanze, i servizi e le aree a lui riservate. Qualora nel giorno previsto per
l’arrivo il Cliente avesse un ritardo a lui non imputabile sull’orario di ricevimento, dovrà avvertire telefonando
ai numeri indicati nel Voucher. E' vietato soggiornare nell’alloggio in un numero di persone superiore a quello
massimo consentito, ciò comporta la risoluzione del contratto
b.
RIFIUTO OD ALLONTANAMENTO DEL CLIENTE
Potrà essere negato l’accesso all’immobile al Cliente nelle seguenti ipotesi:
1. contrasto dei dati tra Voucher e Cliente;
2. mancanza documenti;
3. mancato versamento del saldo o del deposito cauzionale.
Nel caso che durante il soggiorno si verificasse una sostituzione o aumento del numero di persone, potrà
esserne richiesto l’immediato allontanamento. Il Cliente può essere allontanato se durante il soggiorno si
comporta in modo contrastante alle fondamentali norme di educazione civile e del regolamento di
condominio. L’immediato allontanamento comporterà la perdita da parte del Cliente delle somme già
versate.
8. MANCATO ARRIVO
In caso di ritardo l’Inquilino deve avvertire tempestivamente il Proprietario, in caso contrario, la casa verrà
tenuta a disposizione fino alle ore 16.00 del giorno successivo, dopodiché, il Proprietario si riterrà libero di
locarla a terzi.
9. PARTENZA ANTICIPATA
Se per qualsivoglia ragione dovesse essere anticipata la data di partenza l’Inquilino ha diritto di chiedere che
l'immobile rimanga a sua disposizione per il periodo concordato restituendo comunque le chiavi d'ingresso
alla partenza, senza che abbia diritto in nessun caso ad alcuna riduzione del canone ed alla restituzione di
quanto versato.
10. RECLAMI
L’Inquilino, al momento della consegna della casa, è tenuto a controllare tutte le attrezzature e a segnalare
eventuali malfunzionamenti o mancanze al Proprietario entro 24 ore dalla consegna della stessa, qualsiasi
reclamo pervenuto dopo e a fine soggiorno non verrà preso in considerazione. I guasti di ordinaria
manutenzione, quando non causati da incuria o cattivo utilizzo da parte dell’Inquilino, non verranno
addebitati e verranno riparati compatibilmente con la disponibilità degli operai e la reperibilità dei materiali.
Non saranno accettati in alcun modo reclami inoltrati successivamente alla partenza e precedentemente non
segnalati per iscritto. In caso di reclamo il Cliente si obbliga a concedere al proprietario il tempo necessario
per risolvere l’eventuale problema. Il proprietario non è in alcun modo responsabile di eventuali furti solo
perché avvenuti all’interno dell'alloggio locato
11. ANNULLAMENTO DEL CONTRATTO
Il contratto potrà essere annullato nel momento in cui l’Inquilino non rispetterà i termini di saldo e di deposito
cauzionale. Nel momento in cui l’immobile non fosse disponibile all’inizio del soggiorno per cause non
imputabili al Proprietario, il Proprietario potrà annullare il contratto restituendo al conduttore la somma
versata e null'altro.
In caso di annullamenti da parte del Proprietario o a causa di forza maggiore che impediscono il regolare
svolgimento del soggiorno, verranno rimborsati all’Inquilino:
- tutti gli importi incassati dal Proprietario per il soggiorno, se il soggiorno non è ancora iniziato;
- la sola parte di soggiorno non usufruita se il soggiorno è già iniziato.
E’ escluso ogni altro rimborso per danni morali e materiali.
12. RECESSO DAL CONTRATTO D’AFFITTO
All’Inquilino viene concesso il diritto al recesso contrattuale. Il recesso dal contratto d'affitto è da comunicare
tempestivamente al Proprietario. Il Proprietario potrà chiedere il risarcimento per gli oneri e per i
provvedimenti presi. In caso di recesso dal contratto d'affitto si devono rispettare le seguenti condizioni :
- il Proprietario tratterà il 30% dell'ammontare dell’acconto, se il recesso perviene fino a 30 (trenta) giorni
prima dell'inizio del periodo di locazione.
- il Proprietario tratterà il 50 % dell'ammontare dell’acconto, se il recesso perviene fino a 15 (quindici) giorni
prima dell'inizio del periodo di locazione.
- il Proprietario tratterà il 100 % dell'ammontare dell’acconto, se il recesso perviene oltre tali date.
Per l'osservanza dei termini è determinante il momento dell'arrivo della dichiarazione di recesso. Il recesso o
la disdetta del contratto d'affitto a soggiorno già intrapreso sono esclusi. Da ciò consegue che l’Inquilino
possiede l'obbligo di pagare l'intero canone di locazione anche quando non ne sta usufruendo.
13. DIRITTO DI CESSIONE A TERZI
La conferma di prenotazione è nominativa, fatto salvo il diritto del Cliente di cessione della prenotazione a
terzi con la preventiva autorizzazione del proprietario
14. RESPONSABILITÀ DEL PROPRIETARIO
Nessuna responsabilità può essere attribuita al Proprietario dall’Inquilino per eventuali danni diretti o indiretti
di qualunque genere e in particolare da danni derivanti da caso fortuito, forza maggiore, fatto doloso o
colposo di terzi, maltempo, incendi, terremoti, maremoti, furti, danneggiamenti, infortuni fisici e di quant’altro,
negligenza o omissione di servizi imputabili a terzi, interruzione dei servizi essenziali da parte degli enti
erogatori quali acqua, gas, elettricità.
15. CLAUSOLE AGGIUNTIVE
La prenotazione dell'immobile effettuata dal Cliente ed il relativo accesso all’immobile locato comporta a tutti
gli effetti di legge l’accettazione delle presenti condizioni generali di locazione. Il Cliente, ordinante il il
pagamento della caparra confirmatoria, cui sarà intestato il Voucher, verrà ritenuto il responsabile della
locazione
16. REGISTRAZIONE
Sia l’Inquilino che il Proprietario danno atto che i contratti di durata inferiore ai 30 giorni, non sono soggetti a
registrazione fiscale e alla comunicazione di P.S.
17. FORO
Per ogni controversia che dovesse nascere sia l’Inquilino che il Proprietario di comune accordo si
impegnano ad adire all'A.G. competente. Vale la lingua italiana.
……………………………
Data e luogo
PER ACCETTAZIONE
..................................
(nome e cognome)