Gruppo 11_co-tenancy

Titolo progetto
Co-Tenancy
Descrizione:
Co-affittanza abitativa
Struttura di AFFITTI per una community collaborativa
Proponente: arch. Cristiana Cardarelli
Data: 11 luglio 2015
Problema - Bisogno
ESIGENZA ABITATIVA
Crisi settore immobiliare
Ricerca affitto > Proprietà sfitte
Persone con esigenza abitativa
Ricerca alloggi in affitto
Dare tutela e rispetto dei contratti
d’affitto ai proprietari di immobili
Affitto casa garantito
Proponente: arch. Cristiana Cardarelli
Data: 11 luglio 2015
Problema - Soluzione
Problema: Molti proprietari preferiscono tenere
alloggi vuoti per la mancanza di garanzie atte a tutelare il
locatore dell’immobile; questo causa Sfiducia nel
mercato degli affitti,
Non riuscire a riscuotere regolarmente l’affitto,
Morosità da parte dell’inquilino
Insolvenze relative al mancato pagamento delle
spese condominiali e oneri accessori
Impossibilità di rientrare in possesso dell’immobile
in caso di necessità
subire danneggiamenti nell’immobile locato
dovere affrontare costosi iter legali per liberare
l’alloggio (cause sfratto, costi consulente legale,
costo iscrizione pratica recupero credito con
decreto-ingiuntivo).
Problema:
Mercato abitativo fortemente in crisi:
necessità di avere locazioni a costi agevolati
CHI
Molte famiglie, pur beneficiando di un reddito,
faticano a sostenere i prezzi del libero mercato,
così come anche i lavoratori in mobilità,
lavoratori autonomi e le persone sole
Proponente: arch. Cristiana Cardarelli
Soluzione: Con un sistema di Affitto Garantito che ha
lo scopo di fornire alloggi privati ad inquilini
selezionati, realizzando condizioni vantaggiose
per entrambe le parti
Il proprietario viene tutelato nei confronti della
maggior parte di questi rischi. (garanzie
economiche, tutele legali, certezza della
riscossione del canone di affitto)
Canoni agevolati per gli inquilini, con un criterio
principale che è quello della sostenibilità
dell’affitto rispetto al reddito.
Accordi territoriali (Comune/associazioni) per
disporre tabelle calcolo standard.
Come: Attraverso la creazione di una attività di
gestione della community collaborativa che,
con l’ausilio degli stakeholders, sia in grado di
realizzare il progetto.
Costituzione di un Albo di locatari (credenziali e
garanzie)
Necessità di colmare una grave carenza normativa
che Tuteli il rapporto di locazione anche dal punto
di vista del locatore:
Le norme che disciplinano le procedure di sfratto
risalgono ancora agli anni ’40, emanate durante la
guerra e finalizzate alla massima tutela dello
sfrattando. I tempi di rilascio in Italia sono i più lunghi
in assoluto in Europa, tanto che l’Italia è stata più volte
sanzionata dalla Corte europea dei diritti dell’uomo per
la loro eccessiva lunghezza e la violazione di diritti
fondamentali del cittadino.
Data: 11 luglio 2015
Mercato
Indagini mercato
•
Secondo stime del Sunia. (ANSA) - ROMA, 24 MAG - Aumentano gli sfratti: nel 2009 sono cresciuti del 17,5%,
valore più alto degli ultimi 13 anni.
L'aumento e' causato soprattutto da morosità (l'84%). Coinvolti soprattutto anziani, giovani e famiglie, che sempre
più non riescono a sostenere l'affitto e perdono la casa.
In testa c'è Roma con 8.729 sfratti
•
IL PUNTO DI VISTA DEL LOCATORE
Il fenomeno degli sfratti per morosità è in continuo aumento. Ormai riguarda il 5% dei contratti
d'affitto: su un totale di 2 milioni di locazioni, sono circa 100.000 gli inquilini che non
pagano quanto dovuto ai proprietari di casa.
Negli ultimi 10 anni morosità è aumentata di circa il 120% e del 70% solo negli ultimi 5
anni.
Proponente: arch. Cristiana Cardarelli
Data: 11 luglio 2015
Mercato
• Stakeholders
Associazioni inquilini / accordo con Comuni
Sistema di tutela degli affitti con accordi per le
tabelle canoni di affitto
Istituti Bancari
Agenzia immobiliare
- Gestione del rapporto
economico tra locatore ed inquilino
Accordo fidejussorio tra futuro inquilino
e la propria banca a tutela del locatore
(No costi sfratto a carico del locatore)
A carico del locatore
- (Deposit Protection Service)
Deposito cauzionale obbligatorio della
caparra blocccato.
Si garantisce cosí il prorietario dell’immobile
da ogni eventuale mancato pagamento
dell’affitto. Oltre a garantire anche eventuali
danni e spese dovute ai provvedimenti legali
di sfratto
Eventuale agenzia/ agente per la Ricerca
proprietari interessati al sistema affitto
comunità collaborativa
-
COMPETIZIONE
Secondo un sondaggio finalizzato alla raccolta dei dati relativi ai tempi necessari per ottenere il rilascio degli
Immobili negli sfratti per morosità, su alcune città come Roma, Milano, Napoli, Torino, Bologna, Firenze, Palermo,
1) nelle procedure di sfratto per morosità, i tempi di rilascio risultano essere da min 12
mesi fino a 15/18 mesi, soprattutto nelle grandi città;
2) normalmente il locatore non percepisce il canone di locazione per tutta la durata
della procedura di sfratto, per cui si arriva a non meno di 15-20 mesi di
perdita
del canone;
3) Al mancato guadagno si aggiunge il danno derivante dal dover pagare le spese
condominiali non corrisposte dall’inquilino (spesso assai rilevanti perché comprensive di
riscaldamento e acqua), le spese per la procedura di sfratto e le eventuali spese per il
ripristino dell’immobile danneggiato dall’inquilino. Danno complessivo quantificabile quindi
una perdita economica del locatore va dai 10.000 ai 15.000 euro
Proprietari di immobili sono spesso persone NON certo abbienti, e non sempre il locatore è
più ricco dell’inquilino In ogni caso i proprietari di casa non possono farsi carico
delle PROBLEMATICHE SOCIALI
Le norme che disciplinano le procedure di
sfratto risalgono ancora agli anni ’40, emanate
durante la guerra e finalizzate alla massima
tutela dello sfrattando. I tempi di rilascio in Italia
sono i più lunghi in assoluto in Europa, tanto che
l’Italia è stata più volte sanzionata dalla Corte
europea dei diritti dell’uomo per la loro eccessiva
lunghezza e la violazione di diritti fondamentali
del cittadino.
Proponente: arch. Cristiana Cardarelli
E se è vero che con la crisi sono aumentati i casi
di “morosità incolpevole”, cui ha inteso far fronte
il Governo con il D.L. 47/2014 ora convertito in
legge, resta il fatto che in molti casi gli inquilini si
rendono morosi senza il timore di gravi
conseguenze, agevolati dalle lungaggini delle
procedure.
Data: 11 luglio 2015
Business Model
Il contratto di affitto viene stipulato tra inquilino, proprietario dell’immobile e come garante l’istituto
bancario, il quale si occupa della gestione e della tutela del rapporto contrattuale tra le parti
Assicurandosi della regolarità del pagamento del canone di locazione alla Proprietà dell’immobile.
Un Accordo fidejussorio tra futuro inquilino e la propria banca, tutela il locatore (che a sua volta blocca
obbligatoriamente la caparra del locatario in un deposito protetto – Deposit protection Service)
Ogni eventuale ricorso legale sarà a totale carico del gestore del contratto, cioè dell’istituto bancario.
Il rapporto banca-inquilino verrà stabilito con un pagamento mensile del canone di affitto sul quale
Verranno applicate delle commissioni di gestione del rapporto alla banca con entrambe i sottoscrittori del
contratto di locazione
Formazione di una rete di Imprese medio/piccole fidelizzate per fornire servizi di ausilio alla
community collaborativa per interventi di ristrutturazione e manutenzione immobile, con costi
realmente vantaggiosi, come ;
•
Ditta traslochi
•
Idraulici
•
Muratori, falegnami
•
Amministratori condominiali
•
Tecnico abilitato per pratiche amministrative
•
Ecc.
Obbligo Costituzione di un Albo di locatari che fanno parte della community
Collaborativa con abbiano comprovate credenziali e garanzie.
Team
Roadmap sostenibilità
Co-affittanza abitativa
Esigenza abitativa
Co-tenancy
Community
collaborativa
AFFITTI
Ricerca alloggio
Case sfitte
Affitto casa
garantito
Tutela dei contatti
di affitto
Persone con esigenze
abitative
rete di Imprese medio/piccole fidelizzate per
fornire servizi di ausilio alla community
collaborativa per interventi di ristrutturazione e
manutenzione immobile, con costi
realmente vantaggiosi
Persone disposte a
dare in affitto i propri
immobili
Costituzione di un Albo di locatari