Schema di contratto

ALLEGATO C)
SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERSO
DA ABITAZIONE, DI PROPRIETA’ COMUNALE SITO NELLA SPIAGGIA URBANI DI
SIROLO
TRA
IL COMUNE DI SIROLO
- Sede legale: P.zza G. da Sirolo n.1
- Cod.Fisc. e P.IVA 00268450426 - rappresentato da:
………………………………………………………………………………, nato a ……………………………. il …………………………..,
Responsabile III° U.O. - Servizi Tecnici del Comune di Sirolo, domiciliato per la sua funzione presso
la sede comunale e autorizzato a stipulare il presente contratto ai sensi dell’art. 107 del D.Lgs. n.
267/2000, giusto decreto del Sindaco in data …………………………….., prot. n. …………………., n. ………… di
Reg., che nel prosieguo dell’atto verrà chiamato per brevità anche “Proprietario o parte locatrice”.
E
………………………………………………………………. residente in via …………………………………. -Cod.Fiscale
………………………………………………………. che nel prosieguo dell’atto verrà chiamata per brevità anche
“locatario o parte conduttrice”.
PREMESSO CHE
con Avviso pubblico in data ………………………………… è stata convocata l’asta per la concessione in
locazione del capanno di proprietà Comunale sito nella spiaggia Urbani di Sirolo, distinto al N.C.E.U.
al FG. 7 mappale 515 sub. 5 ;
la procedura d’asta, si è svolta regolarmente il giorno……………………………. alle ore…………… nella
Residenza Municipale del Comune di Sirolo, all’esito della quale, sulla base di detta graduatoria, è
risultato
aggiudicatario
per
la
concessione
in
locazione
del
capanno
n.
2
il
Sig…………………………………………………. ……………………………………………………………….;
TUTTO CIO’ PREMESSO
tra il Comune di Sirolo e …………………………………………………………………………………….,
della premessa narrativa,
previa conferma
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
ART. 1 OGGETTO DELLA LOCAZIONE
La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l’unità immobiliare a
destinazione ed uso deposito di proprietà Comunale distinta al N.C.E.U. al Fg. N.7 mappale n. 515
sub 5, sita nella spiaggia Urbani di Sirolo e meglio individuata nell’allegata planimetria.
La locazione avrà luogo a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni attualmente si trovano, il
tutto già visto ed accettato senza riserve dalla parte conduttrice, che dichiara che l’immobile è in
buono stato locativo ed esente da vizi che ne diminuiscono l’idoneità all’uso convenuto.
ART. 2 MODALITA’ DI UTILIZZO E DIVIETI
La parte conduttrice non potrà modificare l’uso per il quale l’unità immobiliare è stata locata e la
stessa dovrà essere sempre tenuta nel massimo decoro.
La parte conduttrice dovrà inoltre assicurare una conduzione conforme ed adeguata alla natura, alla
destinazione ed alla posizione dell’immobile.
A maggior chiarimento si precisa che il Comune di Sirolo considera essenziale, e la parte conduttrice
ne prende atto, il mantenimento delle caratteristiche dell’immobile secondo la tipologia aggiudicata
in gara, con la conseguenza che deve considerarsi rigorosamente vietata, in quanto atta ad alterare
tali caratteristiche, qualsiasi diversa attività.
ART. 3 DURATA DELLA LOCAZIONE, RECESSO ANTICIPATO, DINIEGO DI RIMBORSI ED INDENNIZZI
La locazione avrà durata di anni 3 (tre) con decorrenza dal 01.04.2013.
Il contratto cesserà automaticamente alla scadenza e non è consentito il tacito rinnovo.
E’ consentito alla parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso
alla parte locatrice, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il
recesso deve avere esecuzione.
In caso di recesso anticipato del locatario non si darà luogo a rimborsi, indennizzi o risarcimenti di
sorta.
ART. 4 CORRISPETTIVO DELLA LOCAZIONE, CLAUSOLA SOLVE ET REPETE
Il canone di locazione annuale viene pattuito nella seguente misura:
1° anno (offerta d’asta) € _________________ (diconsi euro ______________)
A decorrere dall’inizio del secondo anno il canone verrà aggiornato annualmente nella misura del
100% delle variazioni ISTAT dei prezzi al consumo delle famiglie di operai ed impiegati verificatisi
nei dodici mesi precedenti.
Il canone deve essere pagato annualmente dal locatario alla Tesoreria Comunale in due rate
semestrali anticipate con il pagamento della prima rata alla data di stipula del contratto.
Il ritardo nel pagamento anche di ogni rata del canone comporterà il pagamento degli interessi di
mora in misura pari al tasso ufficiale di sconto aumentato di tre punti.
Il conduttore non può opporre eccezioni al fine di evitare o ritardare il pagamento del canone e le
altre prestazioni da Lui dovute.
ART. 5 OPERE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO ED ESECUZIONE DI INTERVENTI DI
MODIFICA E MIGLIORIA
E’ vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione dell’immobile locato, senza il preventivo
consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi
comprese quelle relative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale
carico della parte conduttrice allo scadere del contratto.
Al termine della locazione dell’immobile, nessun compenso od indennizzo spetterà alla parte
locataria per miglioramenti, anche autorizzati e per le addizioni, queste ultime pertanto, rimarranno
acquisite in proprietà al locatore, a meno che il locatore non preferisca la restituzione dell’immobile
nel pristino stato in danno e a spese del conduttore.
ART. 6 ONERI MANUTENTIVI E SPESE DI GESTIONE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO
Sono di competenza della parte conduttrice tutte le riparazioni ordinarie e straordinarie
dell’immobile, in deroga agli artt. 1576 e 1609 del codice civile, l’esecuzione della manutenzione
ordinaria dell’immobile, degli impianti dell’immobile oggetto di locazione e relativa pulizia, i cui oneri
sono interamente a carico del locatario.
Il locatario dovrà provvedere ad intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di
utenza e consumo inerente al godimento dell’immobile.
ART. 7 GARANZIE ASSICURATIVE E DEPOSITO CAUZIONALE
A garanzia degli obblighi derivanti dal presente contratto la parte conduttrice verserà alla stipula del
presente atto un deposito cauzionale pari a un terzo del canone del primo anno, pari ad €
__________ (diconsi euro ____________), mediante versamento in contanti.
La cauzione, che sarà svincolata al termine del rapporto contrattuale, dopo la definizione di tutte le
ragioni di debito e di credito, oltre che di eventuali altre pendenze, non potrà essere imputata in
conto canoni di locazione.
ART. 8 RICONSEGNA DELL’IMMOBILE
Allo scadere del contratto, l’immobile dovrà essere restituito al proprietario in buono stato di
conservazione generale, salvo la normale usura derivante dall’attività svolta, libero da persone e
cose.
Nel caso di ritardata consegna dell’immobile alla scadenza contrattuale o anticipata, sarà dovuta
indennità di occupazione in misura pari al canone corrente alla data medesima, ai sensi dell’art.
1591 c.c., salvo l’obbligo di risarcire il maggior danno.
ART. 9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBLOCAZIONE; RISOLUZIONE DI DIRITTO
E’ fatto espresso divieto alla parte conduttrice di cedere il presente contratto e di sublocare in tutto
o in parte l’immobile locato.
E’ fatto inoltre espresso divieto alla parte conduttrice di modificare, anche temporaneamente, la
destinazione contrattuale dell’immobile.
La violazione dei suddetti divieti comporta la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art.
1456 del C.C.
ART. 10 DIRITTO DI CONTROLLO DELLA PARTE LOCATRICE
La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da personale di sua fiducia, senza
preavviso, l’immobile per motivata ragione.
ART. 11 RISOLUZIONE CONTRATTUALE
Il Comune di Sirolo potrà far valere le clausole risolutive espresse, contenute nel presente
contratto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 del C.C. con dichiarazione da comunicare per
iscritto alla parte conduttrice mediante raccomandata A.R..
In tali ipotesi la conduttrice dovrà rilasciare immediatamente l’immobile libero da persone e cose
anche interposte, riconoscendo fin d’ora il diritto del Comune di Sirolo di reimmettersi nella
detenzione dell’immobile.
Il Comune proprietario potrà pertanto avvalersi di tutti i mezzi consentiti dall’ordinamento, ivi
compreso, se necessario, il ricorso all’autorità giudiziaria per riacquistare la disponibilità
dell’immobile, rinunciando fin d’ora la parte conduttrice ad opporre eccezioni di qualsiasi genere.
La parte conduttrice potrà far valere solo successivamente alla riconsegna dell’immobile le proprie
ragioni.
In ogni caso di risoluzione il Comune di Sirolo potrà avvalersi della cauzione di cui all’articolo 7.
ART. 12 SPESE DI CONTRATTO ED IMPOSTE
Le spese inerenti e consequenziali al presente contratto saranno a carico del locatario, comprese a
titolo meramente indicativo quelle contrattuali, di bollo, di registrazione nella misura indicata dalla
vigente normativa.
ART. 13 DISPOSIZIONI FINALI
Per quanto non previsto dalla presente contratto si fa espresso riferimento, in quanto applicabili, a
tutte le disposizioni di legge in vigore.
ART. 14 ACCETTAZIONI
Ai sensi degli artt. 1341, 1342 e seguenti del Codice Civile, il conduttore dichiara di aver letto e
spontaneamente approvato le seguenti clausole sopra trascritte:
art. 2 ( modalita’ di utilizzo e divieti);
art. 3 (durata della locazione, recesso anticipato, diniego di rimborsi ed indennizzi);
art. 4 (corrispettivo della locazione, clausola solve et repete);
art. 5 (opere a carico del soggetto locatario ed esecuzione di interventi di modifica e miglioria);
art. 6 (oneri manutentivi e spese di gestione a carico del soggetto locatario);
art. 9 (divieto di cessione del contratto, di sublocazione, risoluzione di diritto);
art. 11 (risoluzione contrattuale).
Sirolo, lì ………………………………………………..
Il locatario
Sig.
Il Comune di Sirolo
IL RESPONSABILE III° U.O.
- Servizi Tecnici –
Arch. Mario Maraschioni
-----------------------------------------AUTENTICA DI FIRMA -------------------------------------Nella Sede Municipale, io Dott.ssa Carla FRULLA, Segretario Comunale;
--------------------------ATTESTO--------------------------Che, previa rinunzia col mio consenso all’assistenza dei testimoni, i Sigg.ri:
- Dott. arch. Mario MARSCHIONI, nato a Sirolo (AN) il 16.04.1956 e ivi residente in Via Cave n.
12/a, Responsabile III^ U.O.-Servizi Tecnici del Comune di Sirolo;
- ___________________, nato a ………………… e residente …………….. in Via .T………………….. n. ..,
.............................., C.F. ...............................;- _____________________, nata a ………………………… il …………………………… e residente ………………… in
Via ………………….. n. …, …………………………….., C.F. ………………………………………..;
della cui identità personale io Segretario Comunale sono certo, hanno apposto la su estesa
sottoscrizione, all’Atto che precede, in mia presenza.
IL SEGRETARIO COMUNALE
FRULLA Dott.ssa Carla