Piano particellare di esproprio

AUTONOMIA IDRICA ISOLA D’ELBA LOTTO I: IMPIANTO DI
DISSALAZIONE IN LOC. MOLA DA 80 L/SEC E OPERE
ACCESSORIE A TERRA E A MARE
PROGETTO PRELIMINARE
PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO
N° Revisione
1
2
3
4
5
6
7
8
Data Revisione
A8
Data
28/11/2016
L’Assistente
Progettazione e DL
Geom. Gabriele Bertoni
Codice PGI
Codice Commessa
Centro di Costo
G225-5509-001
G225-5509-002
G225-5509-003
AII0116
ARI0075
ARI0076
AI5318
AR5004
AI5001
Il Responsabile
Operativo
Progettazione e DL
Il Project Manager
Il Responsabile del
Progetto
Ing. Antiniska Marchini
Ing. Camillo Palermo
Ing. Fabrizio Pacini
Dott.Ing.Nicola Croce
Prof.Ing.Pietro Croce
Dott. Arch.Vladimiro Croce
Il Dirigente
Programmazione e
Gestione Investimenti
Ing. Fabrizio Pacini
1.Inquadramento catastale
Si rimanda agli elaborati grafici allegati (Tav B3_GEN) per l’inserimento del tracciato nei fogli catastali
interessati.
2. Criteri di stima
Per giungere alla stima delle relative indennità di esproprio si è fatto riferimento alle procedure dettate dalla
Normativa attualmente vigente ovvero dal “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in
materia di espropriazione per pubblica utilità” (D.P.R. 327/2001) e successive e integrazioni e la sentenza
della Corte Costituzionale n 181 del 10/06/2011.
Le indennità attribuite alle aree sono quelle calcolate in base ai valori di mercato (ottenuti da stime
comparative e da ricerche effettuate tramite agenzie immobiliari, dati della Commissione Provinciale
Espropri ed altre ricerche di valori immobiliari effettuate da tecnici della Provincia di Livorno per altre
procedure espropriative nell'area).
I valori di mercato per il progetto in esame sono quindi pari a 14 euro/m2 come anche da perizia allegata
del geom. Zamboni del 28.02.2014
Le tipologie sono state individuate sulla base dello stato attuale dei luoghi (mediante osservazioni sul
posto, foto, ortofoto, cartografia web disponibile). Considerando le aree interessate dai
lavori/espropri/occupazioni. Il calcolo dell’indennità provvisoria di esproprio prevista per la realizzazione
degli interventi in progetto è eseguito considerando la superficie effettivamente disponibile (m²), moltiplicata
per il Valore di mercato sopracitato. Per le servitù si è considerato tale valore moltiplicato per 1/3. Il calcolo
dell’indennità di occupazione temporanea non finalizzata all’esproprio invece è eseguito considerando un
centoquarantaquattresimo della superficie effettivamente disponibile moltiplicata per il Valore di mercato
del terreno per ogni mese di occupazione dell’area.
3.Piano particellare di esproprio
Per ogni particella attraversata è stato misurata la corrispondente lunghezza di tracciato ed è stata
quantificata la somma dovuta per indennizzo secondo il valore di mercato del terreno. Il tutto è riportato
nella tabella allegata; in essa sono state inserite le seguenti informazioni:
Foglio, particella, subalterno:
indicazioni catastali
R.D. [€]:
reddito domenicale
R.A. [€]:
reddito agrario
Superf. Particella [m2]:
superficie particella
Lunghezza attraversamento [m]:
progetto
lunghezza
Area di esproprio [m2]:
area da espropriare
di
attraversamento
tubazione
di
Area di servitù [m2]:
lunghezza attraversamento x 3 m
Area occ. temporanea [m2]:
lunghezza attraversamento x 6 m
% Asservimento:
(area di servitù + area esproprio)/superficie particella
Qualità e classe:
produttività
Valore di mercato.:
tipo di macro coltura
agraria e grado di
(vedi criteri di stima)
Valore tot. Particelle [€]:
Valore di mercato. x superficie particella
Indennità di esproprio [€]:
area di esproprio x Valore di mercato
Indennità di servitù [€]:
(area di servitù x V.A.)/3
Indennità di occupazione temporanea [€]:
(area occ. temporanea x V.A.)/12
Totale indennità [€]:
somma delle indennità
Allegato: Perizia di Stima Geom. Zamboni Mauro
Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola
PERIZIA DI STIMA
Inerente i seguenti immobili a Capoliveri:
 appezzamento di terreno in località Mola foglio 16 mappali 958, 960 e 962
 appezzamento di terreno in località Mola foglio 16 mappali 964 e 966
INDICE:
Premessa ......................................................................
Descrizione generale ......................................................
Stima comparativa .........................................................
Riepilogo ......................................................................
pag.
pag.
pag.
pag.
2
2
3
3
Firmato digitalmente da
Pagina
SerialNumber = IT:ZMBMRA62B15H620H
C = IT
1
mauro zamboni
STUDIO TECNICO
arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni
Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI)
Tel. e fax 0565 918663
Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola
PREMESSA
Il sottoscritto geometra Mauro Zamboni, libero professionista in Portoferraio, iscritto al
numero 809 dell'Albo Professionale dei Geometri della provincia di Livorno con Ordine di
Acquisto n° OA13000944 del 14/05/2013 riceveva incarico dalla Società A.S.A. Azienda
Servizi Ambientali S.p.A. avente sede a Livorno 57122 in Via del Gazometro n° 9 di
redigere una perizia di stima tesa a determinare il più probabile valore unitario di
mercato relativamente agli appezzamenti di terreno o porzione di essi situati nel Comune
di Capoliveri (LI) in località Mola allo scopo di ristorare i rispettivi proprietari in caso di
acquisto e/o esproprio finalizzato alla realizzazione di pozzi acquiferi.
DESCRIZIONE GENERALE
Trattasi di due appezzamenti di terreno in proprietà alla Soc. Conduzioni e Miglioramenti
Fondiari s.r.l. avente sede a Livorno in Via dell’Indipendenza 16.
Il primo appezzamento, della superficie nominale di mq 845, è composto dalle particelle
958 (ex 756/b), 960 (ex 920/b) e 962 (ex 922/b) del foglio 16 di Capoliveri censite al
Catasto Terreni come segue:
 p.lla 958 – seminativo di 1^ classe – mq 140 – R.D. euro 0,51 – R.A. 0,29
 p.lla 960 – seminativo di 1^ classe – mq 5 – R.D. euro 0,02 – R.A. 0,01
 p.lla 962 – seminativo di 1^ classe – mq 700 – R.D. euro 2,53 – R.A. 1,45
Il secondo appezzamento, della superficie nominale di mq 630, è composto dalle particelle
964 (ex 58/b) e 966 (ex 755/b) del foglio 16 di Capoliveri censite al Catasto Terreni come
segue:
 p.lla 964 – seminativo di 1^ classe – mq 600 – R.D. euro 2,17 – R.A. 1,24
 p.lla 966 – seminativo di 1^ classe – mq 30 – R.D. euro 0,11 – R.A. 0,06
La qualità colturale individuata dalle visure catastali (seminativo) risponde alla realtà.
Dal punto di vista agricolo, sia l’esposizione che la posizione, sono ottimali e ottima è anche
la viabilità, il collegamento stradale e la terra che è grassa (alluvionale) e quindi ottima per
l’agricoltura.
CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ
Il vigente Strumento Urbanistico del Comune di Capoliveri inquadra i terreni oggetto di
stima come “Ambito di Pianura” disciplinato dall’art. 36 delle N.T.A. che consente le
seguenti attività: attività agricolo-produttive, attività connesse alla produzione agricola,
attività ortive per autoconsumo e attività integrate e compatibili con la tutela e
patrimonio edilizio-rurale esistente asservito alla conduzione del fondo (requisito oggettivo)
2
di sostegno all’agricoltura. Sono consentite modifiche al
e riconducibile all’attività di coltivatori diretti e/o imprenditori agricoli a titolo principale ai
Pagina
l’utilizzazione delle risorse
sensi dell’art. 12 legge 9 maggio 1975 n.153 (requisito soggettivo).
STUDIO TECNICO
arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni
Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI)
Tel. e fax 0565 918663
Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola
STIMA COMPARATIVA
Utilizzando per la valutazione il metodo di stima comparativa basato sulle quotazioni di
mercato correnti per immobili similari, prendendo come parametro di riferimento il prezzo
di mercato per ettaro e tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche
precedentemente menzionate, è possibile esprimere il seguente giudizio di stima:
- €/mq 14,00 (euro quattordicivirgolazerozero al metro quadro)
CALCOLO DEL VALORE AGRICOLO MEDIO (V.A.M.)
Per la determinazione del Valore Agricolo Medio relativamente agli appezzamenti di terreno
sopra descritti si fa riferimento alle tabelle pubblicate sul BUR n° 5 del 30/01/2013 recante
i Valori Agricoli Medi dei Terreni Agricoli della Provincia di Livorno riferiti all’anno 2013,
determinati dalle Commissioni provinciali per le espropriazioni di pubblica utilità, per la
Regione Agraria n° 3 della Provincia di Livorno alla quale appartiene il Comune di
Capoliveri; da dette tabelle si rileva che il V.A.M. di terreni seminativi e/o seminativi
arborati va da 10.292,00 €/ha a 10.559,00 €/ha da cui si ottiene il valore medio:
- €/mq 1,04 (euro unovirgolazeroquattro al metro quadro)
RIEPILOGO
Il più probabile valore di mercato degli appezzamenti di terreno oggetto della presente
perizia ammonta ad euro 20.650,00 (ventimilaseicentocinquantavirgolazerozero) come da
moltiplicazione che segue:
(mq 845,00 + mq 630,00) x 14,00 €/mq = € 20.650,00
Il Valore Agricolo Medio degli appezzamenti di terreno oggetto della presente perizia
ammonta
ad
euro
1.534,00
(millecinquecentotrentaquattrovirgolazerozero)
come
da
moltiplicazione che segue:
(mq 845,00 + mq 630,00) x 1,04 €/mq = € 1.534,00
Tanto dovevo, in adempimento all'incarico ricevuto, certo di aver ben operato al solo
scopo di far conoscere la verità.
Portoferraio, 28 febbraio 2014
Pagina
3
geom. Mauro Zamboni
STUDIO TECNICO
arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni
Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI)
Tel. e fax 0565 918663
Impianto di dissalazione di Mola - Capoliveri (LI)
Comune
Capoliveri
Foglio
16
Part.
Sub.
14
530
10
Capoliveri
Porto Azzurro
14
9
5
455
512
781
741
233
1079
971
972
839
93
92
Intestazione
RANIERI ANNA nata a CASERTA (CE) il 02/08/1963
VANACORE ANTONIO nato a GRAGNANO (NA) il 04/12/1963
VITALE GERARDA nata a CAIVANO (NA) il 06/09/1968
PUCCINI ALDO RENATO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 27/05/1947
PUCCINI MAFALDA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 05/03/1949
PUCCINI MARIA ANTONIA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 21/09/1952
PUCCINI SIMONETTA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 24/11/1962
CAMINITA ROSA nata a Palermo (PA) il 25/12/1907
IACONO GIUSEPPINA nata a PIOMBINO (LI) il 31/05/1939
SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962
SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962
SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962
SIGNORINI MARIO LUCIANO nato/a a PORTOFERRAIO (LI) il 16/09/1946
GELSI EMANUELE nato a PORTOFERRAIO (LI) il 20/04/1971
ORLANDO PASQUALINA nata a SANTA MARIA CAPUA VETERE (CE) il 04/09/1976
DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO RAMO MARINA MERCANTILE con sede in ROMA (RM)
DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO RAMO MARINA MERCANTILE con sede in ROMA (RM)
CAMPING EUROPA DI BRUNO ORSOLA & C. - SOCIETA' IN NOME COLLETTIVO con sede in CAPOLIVERI (LI)
CAVALIERI ANTONIO nato a CINGIA DE' BOTTI (CR) il 24/04/1941
CAVALIERI ANTONIO nato a CINGIA DE' BOTTI (CR) il 24/04/1941
C.F. / P.I.
RNRNNA63M42B963M
VNCNTN63T04E131M
VTLGRD68P46B371G
PCCMLD49C45G912Y
PCCMRA52P61G912J
PCCSNT62S64G912O
CNIGPP39E71G687J
SGNGZN62T18G912I
SGNGZN62T18G912I
SGNGZN62T18G912I
01581490495
CVLNTN41D24C703U
CVLNTN41D24C703U
Indirizzo
LOC VIA DEL POGGIO MARCUCCIO 280, 57031 - CAPOLIVERI
LOC VIA DEL POGGIO MARCUCCIO 280, 57031 - CAPOLIVERI (LI)
VIA VALLE DI LAZZARO 29, 57037 - PORTOFERRAIO (LI)
VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242
VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242
RIONE MARIO FIGAIA CAPOLIVERI 335.5240304
VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242
non presente in anagrafe tributaria
Via Marco Polo, 2 - 57025 Piombino
Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI) 335.6671522
Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI) [email protected]
Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI)
Via G. Petri, 380 Marina di Campo 338.8703215 [email protected]
loc. Lido, 32 CAPOLIVERI (LI) 347.3693302 [email protected]
loc. Lido, 32 CAPOLIVERI (LI) 347.3693302 [email protected]
Loc. Lido di Capoliveri
Loc. Schiopparello, 172 - 57137 Portoferraio (LI)
Loc. Schiopparello, 172 - 57137 Portoferraio (LI)
% Possesso
0,50
0,50
1,00
0,08
0,42
0,08
0,08
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,50
0,50
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Qualità Classe
R.D.
R.A.
Superficie
Particella
[m 2]
Lungh.
Attrav. [m]
Area di Serv.
Lungh x 3m
[m 2]
Area di
Espr. [m 2]
Area di Occ.
Temp.
Lungh x 6m [m 2]
% di
Asservimento
14,00
14,00
14,00
280,00
0,00
280,00
770,00
0,00
0,00
0,00
420,00
560,00
980,00
70,00
1.400,00
420,00
210,00
0,00
0,00
0,00
723,33
186,67
46,67
Indennità di
Occ. Temp.
TOTALE
PARTICELLA
140,00
0,00
140,00
385,00
0,00
0,00
0,00
210,00
280,00
490,00
35,00
700,00
210,00
105,00
0,00
0,00
0,00
396,67
64,17
11,67
TOTALE
6.346,67
3.167,50
Valore di
mercato
Seminativo 2
1,19
0,92
510
20
60
120
11,76
14,00
Vigneto 2
Seminativo 2
2,17
6,79
1,70
5,28
600
2.920
20
55
60
165
120
330
10,00
5,65
14,00
14,00
Seminativo 2
Vigneto 1
Vigneto 1
Seminativo 4
Vigneto 1
Ente Urbano
Ente Urbano
18,31
12,39
34,21
0,61
32,97
14,24
8,26
22,81
0,34
21,98
7.880
2.000
5.520
1.320
5.320
4.460
650
30
40
70
5
100
30
15
90
120
210
15
300
90
45
180
240
420
30
600
180
90
1,14
6,00
3,80
1,14
5,64
2,02
6,92
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
14,00
155
40
10
340
55
10
Incolto Sterrato
Ente Urbano
Ente Urbano
Pascolo Cespugliato U
Pascolo Cespugliato U
0,05
0,02
0,05
0,02
5.615
954
1.920
450
220
50
40
5
0,89
4,19
8,07
Indennità di
Servitù TOTALE
PARTICELLA
TOTALE
420,00
0,00
420,00
1.155,00
0,00
0,00
0,00
630,00
840,00
1.470,00
105,00
2.100,00
630,00
315,00
0,00
0,00
0,00
1.120,00
250,83
58,33
9.514,17