brochure mediotempore - Floridadoc

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Medio Tempo R.E. S.p.A. è una società di
M e d i o Te m p o R . E . S . p . A . i s a re a l e s t a t e
consulenza immobiliare, tra le più importanti a livello
consultancy company, one of the most important
nazionale, integrata su tutto il territorio, in grado di
at a national level and is integrated throughout the
gestire progetti complessi.
territory and able to manage complex projects.
Nasce nel 2003, quale sviluppo di una collaborazione
Born in 2003, developed from a collaboration and
e di un’attività specifica più che decennale. Ha sede
from a specific activity that has lasted for more than
in Milano ed è collegata ad un’ampia e capillare rete
ten years.
di agenzie immobiliari sparse su tutto il territorio
It has headquarters in Milan and is connected to a
italiano.
large and capillary network of real estate agencies
Medio Tempo RE è specializzata nei servizi alle
located throughout the Italian territory.
aziende.
Medio Tempo R.E. specializes in services to
Servizi professionali su misura sono offerti ad una
companies.
selezionata gamma di clienti, per lo più banche,
Professional services offered are tailored to a
fondi immobiliari e investitori istituzionali, operanti
selected range of customers, mostly banks, real
sia nel settore privato che in quello pubblico.
estate funds and institutional investors operating in
L’obiettivo è di dare valore al loro specifico business,
both the private and in public sector.
fornendo consulenza e servizi integrati per quanto
The aim is to give value to their businesses, providing
riguarda la valutazione, la locazione, l’utilizzo, la
advice and services concerning valuation, lease,
gestione, l’investimento e lo sviluppo di proprietà
use, management, investment and development of
immobiliari.
real estate property.
1
L a m i s s i o n e
T h e m i s s i o n
d i
o f
M e d i o
M e d i o
Te m p o
Te m p o
R . E .
R . E .
La missione di Medio Tempo R.E. è quella di essere
The mission of Medio Tempo R.E. is to be a reliable
un punto di riferimento affidabile nel contesto
reference point in the context of the global property
globale del mercato immobiliare offrendo a clienti
market by offering customers local and international,
locali e internazionali servizi di qualità per una vasta
quality services for a wide range of needs.
gamma di esigenze.
Medio Tempo R.E. has complete knowledge in the
Medio Tempo RE dispone di una conoscenza
national real estate market thanks to a staff of ten
completa del mercato immobiliare nazionale, grazie
professionals currently operating in their
ad uno staff di oltre dieci professionisti attualmente
headquarters in Milan, and at the same time with
operativo nella sede di Milano, ed alla collaborazione,
the coordinated collaboration of over 1000 real
coordinata da Medio Tempo Re stessa, delle oltre
estate agencies, coordinated by Medio Tempo R.E.
1000 agenzie immobiliari presenti sul territorio.
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SETTORI DI MERCATO
MARKET SECTORS
Residenziale
Residential
Terziario
Tertiary
Industriale
Industrial
Commerciale
Commercial
AREE DI ATTIVITA’
AREAS OF ACTIVITY
ASSET BY ASSET
ASSET BY ASSET
Valutazione
Valuation
Marketing
Marketing
Valorizzazioni
Development
COMPANY SERVICES
COMPANY SERVICES
Agency coordination
Agency coordination
Project management
Project management
Due diligence
Due diligence
Studi di fattibilità
Feasibility studies
3
La valutazione degli immobili: metodologie
The valuation: methodology
V.P.V. (Vacant Possession Value)
V.P.V. (Vacant Possession Value)
Identificazione degli elementi di valore fisico della
Identification of the elements of the properties
proprietà.
physical value.
Analisi del contesto di mercato.
Analysis of the market.
Analisi dei valori di mercato.
Analysis of market values.
Analisi dell’influenza degli aspetti urbanistici sul
Analysis of the value in the zone.
valore.
Identification of the value of the cost of reconstruction
Identificazione del valore del costo di ricostruzione
and identification of the residual value of the land
e identificazione del valore residuo del terreno
(requalification solutions).
(soluzioni di riqualificazione).
Analysis of development opportunities.
Analisi di opportunità di sviluppo.
O.M.V. (Open Market Value)
O.M.V. (Open Market Value)
Analisi del V.P.V. dell’immobile.
Analysis of the V.P.V. of the building.
Analisi degli aspetti contrattuali sul valore.
Analysis of the contract value.
Analisi del mercato dei conduttori, degli utilizzatori
Analysis of the market for tenants and final
finali, degli investimenti.
investment users.
Analisi dei tassi di sconto in funzione del rischio
Analysis of discount rates based on the risk resulting
derivante dall’investimento.
from investment.
Applicazione del metodo Cap Rate per la parte a
Application of the Cap Rate method for the income
reddito di mercato.
market part.
Applicazione di modelli finanziari per la valutazione
Application of models for financial valuation income
del reddito differenziale rispetto al valore di mercato
gap relative to market value (Discounted Cash Flow
(Discounted Cash Flow model; WACC model; CSFB
model; WACC model; CSFB model; etc).
model; etc).
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La valutazione degli immobili: strumenti, scopi e obiettivi
The valuation: instruments, aims and objectives
Strumenti
Instruments
Collegamento con le agenzie immobiliari presenti
Collaboration with the real estate agencies located
sul territorio.
in the territory.
Confronto con operazioni comparabili (canoni di
Comparison with comparable transactions (rents,
locazione, prezzi, analisi rendimenti).
pricing, analysis yields).
Redazione di report di valutazione secondo
Drafting of valuation report based on predetermined
standard predeterminati (template).
standard (template).
Utilizzo di modelli finanziari (Capitalizzazione diretta,
Using financial models (direct capitalization,
Discounted Cash Flow model; WACC model; CSFB
Discounted Cash Flow model; WACC model; CSFB
model; etc).
model, etc).
Scopi
Aims
Acquisizione / Vendita
Acquisition / Sale
Finanziamenti / Fideiussioni
Loans / Guarantees
Obiettivi
Objectives
Identificare valore di mercato
Identify market value
Identificare canone di locazione di mercato
Identify rent market
Identificare elementi chiave influenti sul valore
Identify key elements of influence on the value and
e sulla commerciabilità
marketability
Numero proprietà valutate (2011)
Number of properties valued (2011)
Oltre 2500
Over No. 2500
Valore proprietà valutate (2011)
Value of properties valued (2011)
€ 2000 milioni
€ 2000 million
Tipologie delle proprietà valutate
Types of properties valued
Profilo clienti
Customer profile
Uffici
Offices
25%
Industriale
Industrial
10%
Terreni
Lands
5%
Commerciale
Commercial
30%
Banche
Banks
50%
Investitori / Sviluppatori
Investors / Developers
30%
Professionisti
Professionals
20%
Residenziale
Residential
30%
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Commercializzazione portafogli immobiliari
M a r k e t i n g o f r e a l e s t a t e p o r t f o l i o s
Strumenti
Instruments
Medio Tempo R.E. ha svolto e svolge importanti
Medio Tempo R.E. has participated and participates
incarichi di commercializzazione su tutto il territorio
in important marketing assignments throughout the
nazionale. Si propone come catalizzatore e
nation. It acts as a catalyst and organizer for the
organizzatore del procedimento di vendita dei singoli
proceeding of the sale of each property, that
immobili costituenti il portafoglio immobiliare oggetto
represent the property portfolio object of analysis.
di incarico. Si pone come interlocutore unico di
It is the single point of relation to the property and
riferimento rispetto alla proprietà e all’Asset
the Asset Management.
Management dell’operazione.
Scopi
Aims
La commercializzazione viene svolta con la
The marketing is done with the collaboration of a
collaborazione di una vasta rete di agenzie
big real estate network of real estate agencies,
immobiliari che consente di intervenire
which allows capillary action in the territory,
capillarmente sul territorio, ottimizzando i valori
optimizing property values and using the individual
immobiliari e sfruttando l’esperienza individuale
experience gained by individual agents in the
maturata dai singoli Agenti d’affari in mediazione.
brokerage business.
Numero proprietà commercializzate (2011)
Number of properties negotiated (2011)
Oltre 1000
Over No. 1000
Valore proprietà commercializzate (2011)
Value of properties negotiated (2011)
Oltre € 1000 milioni
Over € 1000 million
Tipologie delle proprietà commercializzate
Types of properties negotiated
Profilo clienti
Customer profile
Commerciale
Commercial
5%
Industriale
Industrial
40%
Terreni
Lands
5%
Residenziale
Residential
20%
Banche / Fondi
Bank / Fund
70%
Uffici
Offices
30%
Investitori / Sviluppatori
Investors / Developers
30%
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Commercializzazione - servizi connessi alla vendita
Marketing - services related to sale
Medio Tempo R.E. svolge gli incarichi di
Medio Tempo R.E carries out the duties of
commercializzazione tramite un procedimento che
marketing through a process of several phases.
prevede diverse fasi di lavoro:
Individuazione dei canali promozionali e
Identification of promotion channels and
pubblicitari/pianificazione marketing
advertising / marketing planning
Analisi dei dati relativi alle attività promozionali
Analysis of the data related to the promotional
svolte (flusso di passaggio clienti)
activity (flux of customers flow)
Gestione operativa e amministrativa con
Operative and administrative management of
le eventuali agenzie di pubblicità/promozione
contingent advertising or promotion agencies
Strategie di vendite
Sale strategy
Identificazione del “tipico acquirente”
Identification of the "typical customer".
Tramite le agenzie immobiliari collegate:
Through the activity of the related real estate
- Ricerca di possibili acquirenti
agencies:
- Conduzione delle trattative con i potenziali
- Search for potential buyers
acquirenti
- Conducting negotiations with the potential
- Organizzazione ed assistenza alle visite
buyers
in loco dei potenziali acquirenti
- Organization and assistance for visitors on-site
- Presentazione di proposte di acquisto
(potential buyers)
- Submission of proposals for purchase
Assistenza alla sottoscrizione di preliminari e
rogiti e assistenza nella soluzione delle
Assistance to provide preliminary and title deeds
problematiche annesse
and assistance in resolving issues attached.
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Commercializzazione - ser vizi connessi alla locazione
Marketing - services related to lease
Medio Tempo R.E. svolge, inoltre, incarichi di
Medio Tempo R.E., in addition, does leasing
locazione tramite un procedimento che prevede le
assignments through a process that provides
seguenti fasi di lavoro:
the following stages of work:
Assistenza nella gestione dei rapporti
Assistance in the management of
con i conduttori
relationships with tenant
Rinegoziazione dei contratti di locazione
Renegotiation of lease contracts
in essere
Search for new tenants
Ricerca di nuovi conduttori
Negotiation of lease contracts
Negoziazione dei contratti di locazione
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www.bonorandi.it
MEDIO TEMPO R.E. SPA
20123 MILANO - Piazza Cadorna, 9
tel. +39 02.670.10.63 - fax +39 02.670.29.35
[email protected]
www.mediotempore.com