BULGARIA Il settore immobiliare
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BULGARIA Il settore immobiliare BULGARIA – Il settore immobiliare Realizzato da : - Per SCI - STUDIO DI CONSULENZA INTERNAZIONALE S.r.l. Dott. Alessandro Maggio - Per TECNOSTUDIOPREARO S.r.l. Ing. Guido Prearo Con la collaborazione di : - Camera di Commercio Italiana in Bulgaria – Sofia Dott.sa Alessandra Ibbaddu - Bulgarian Industrial Association Dott. Handjiev Branimir Pagina 2 BULGARIA – Il settore immobiliare 1. INDICE 1. Indice ..............................................................................................................3 2. Introduzione ....................................................................................................4 3. Quadro macroeconomico di riferimento ............................................................5 3.1. 3.2. Il “clima economico” ....................................................................................7 Economia ed espansione monetaria in Bulgaria...........................................8 4. Fattori competitivi: manodopera e costo dei materiali .....................................10 5. Spazi ad uso uffici..........................................................................................14 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. Offerta nella capitale .................................................................................15 Domanda nella capitale.............................................................................16 Affitti a Sofia .............................................................................................17 Sviluppi futuri del settore..........................................................................17 6. Spazi commerciali ..........................................................................................18 7. Spazi industriali e terreni ...............................................................................23 8. Spazi residenziali ...........................................................................................25 8.1. La domanda..............................................................................................26 8.1.1. Finanziamenti per l’acquisto immobiliare......................................26 8.1.2. Società per gli investimenti immobiliari ........................................30 8.1.3. Domanda esterna .........................................................................31 8.1.4. Domanda interna : reddito e ricchezza delle famiglie .....................33 8.2. L’offerta ....................................................................................................36 8.2.1. Nuove costruzioni.........................................................................36 8.3. Il mercato immobiliare ..............................................................................38 8.3.1. Prezzi medi degli appartamenti nelle maggiori città .......................38 8.3.2. Prezzi a confronto per dimensioni e localizzazione dell’immobile ....40 8.3.3. Affitti a Sofia ................................................................................43 9. Il mercato immobiliare nella nuova europa .....................................................45 10. Alcuni esempi concreti ...................................................................................46 Pagina 3