QUELLO CHE LA FINANZA COMPORTAMENTALE NON CI INSEGNA

08
Agosto
2016
ü non esiste diversificazione (se costruiscono la
ferrovia accanto a casa tua o se un’alluvione colpisce
quella zona o se la stessa si riempie di immigrati il
tuo immobile si svaluta irrimediabilmente).
Inoltre quando si valuta il rendimento di un
investimento
immobiliare
si
dimenticano
un
insieme di costi rilevanti ai fini del reale valore:
•
il notaio
•
l’agenzia immobiliare
•
gli interessi pagati sul mutuo
•
i costi di ristrutturazione
Esperimenti di laboratorio hanno dimostrato che
•
i costi di condominio
quando
•
le tasse pagate negli anni.
QUELLO
CHE
LA
FINANZA
COMPORTAMENTALE NON CI INSEGNA
facciamo
scelte
sugli
investimenti
finanziari la nostra mente utilizza l’amigdala, ossia
la parte del cervello che gestisce le emozioni e in
particolar modo la paura.
Questo spiega tutti gli errori cognitivi e le
euristiche
dimostrate
dalle
finanza
comportamentale.
Mi piacerebbe invece sapere perché le stesse
regole e paure non funzionano se l’investimento è
di tipo immobiliare.
Le regole che la nostra mente usa sono diverse se
si compra casa, anche se questa è per affittarla e
quindi come investimento:
Quando i mercati finanziari perdono più del 10% il
risparmiatore è pronto a liquidare tutto per la paura
di perdere ancora, mentre quando perde più del
30% sulla parte immobiliare (come in questi anni),
non solo non si preoccupa di perdere ancora, ma la
prima idea che gli viene è che sia il momento
migliore per fare affari comprando nuovi immobili.
Se imparassimo ad affrontare gli investimenti
finanziari con le stesse regole con cui gestiamo gli
investimenti immobiliari saremmo sicuramente tutti
meno alla ricerca solo del breve termine, più
disposti ad sopportare la volatilità e di conseguenza
ü non esiste orizzonte temporale, la casa è per
sempre;
tutti più RICCHI.
ü non esiste rendimento atteso, ci fidiamo che nel
passato il mattone non ha mai tradito anche perché non
ha mai affrontato periodi di bassa inflazione);
ü non esiste valutazione del rischio;
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