Proposta di contratto di mandato e deposito somme per il suo

Proposta di contratto di mandato e deposito somme per il suo espletamento
Tra
- il proponente sig. Nome Cognome Codice Fiscale XXXXXXXXXXXX nato a Città il 00/00/0000
residente a Città, d'ora in poi definito anche “Mandante” o “Proponente” (vedi copia del documento
d’identità allegato sub. 1);
e
- la destinataria della proposta società DMR Elite Sagl, iscritta al Registro delle imprese del Cantone Ticino
al n. d’ordine CHE-432.321.284, con sede legale in Via Nassa 38, Lugano (Svizzera), nelle persone dei suoi
Legali Rappresentanti e Gerenti con firma collettiva a due, Sig. Davide Masera nato a Rho (MI) e Luigi
Rossi nato a Milano, d'ora in poi definita anche “Mandatario”;
Premesso:
- che ogni singolo punto della seguente proposta nasce motu proprio dalla conoscenza che il ProponenteMandante ha avuto delle operazioni a carattere immobiliare che la società DMR Elite Sagl ha deciso di
intraprendere nell’arco temporale compreso tra il data e il data (36 mesi);
- che tale operazione è stata approfondita con il Proponente-Mandante nel corso di colloqui tenuti in data
00/00/0000 e in data 00/00/0000 con il signor Nome Cognome, socio e gerente della società DMR Elite
Sagl;
- che il Proponente è cosciente che la società DMR Elite Sagl intraprenderà le operazioni immobiliari di cui
al presente mandato a prescindere dalla partecipazione pro-quota di investitori e, nel caso di partecipazione
totale o parziale di investitori, anche nel proprio interesse;
- che le somme fornite dal Proponente-Mandante sono di provenienza lecita e di sua libera disponibilità;
- che il Proponente per ragioni di privacy e al fine di non intralciare la rapidità di conclusione dei singoli
affari immobiliari per i quali dà mandato non conferisce rappresentanza e non desidera divenire intestatario
di diritti di proprietà nemmeno pro quota di immobile se non nell’ipotesi di impossibilità di vendita, entro il
periodo di durata del presente mandato, dei diritti di proprietà acquisiti sugli immobili target dell’operazione;
- che il Proponente ha interesse che le somme affidate non perdano valore economico, né per cambio di
valuta né per diminuzione di potere d’acquisto della moneta nella cui valuta cambiaria il denaro è qui, fin da
subito, affidato in deposito fiduciario alla Mandataria DMR Elite Sagl a mezzo di bonifico bancario che sarà
eseguito entro 5 (cinque) giorni dalla firma della presente proposta;
- che, pertanto, DMR Elite Sagl potrà e dovrà attuare con dette somme analoghe operazioni di tesoreria a
quelle che, in conformità al proprio oggetto sociale, attuerà al fine della protezione del valore d’acquisto
delle proprie risorse economiche. Dovrà in altri termini custodirle con la diligenza del buon padre di famiglia
che riserva al proprio patrimonio;
- che le somme sono affidate a DMR Elite Sagl al fine di assicurare la loro pronta disponibilità al
compimento delle operazioni immobiliari da condursi nell’arco temporale di cui sopra;
- che sulle somme affidate non decorreranno obblighi di pagamento di interessi né legali né di mora, fino a
quando, completate interamente le operazioni oggetto della presente proposta di mandato o esaurita la durata
del rapporto, non si dovrà pervenire alla restituzione delle somme affidate e delle eventuali differenze.
In questo caso il ritardo di pagamento delle somme produrrà interessi legali da imputarsi a partire dal 60’
(sessantesimo) giorno dal momento in cui dette somme sarebbero dovute essere restituite;
- che il Mandante vuole operare nell’ambito immobiliare, al solo fine di investimento, ma è cosciente che le
somme affidate non consentirebbero per quantità di operare contemporaneamente su più immobili target al
fine di distribuire il rischio di mancato profitto, se non nella misura in cui l’acquisto di vari immobili è
frazionato con altri investitori e, se del caso, con la stessa mandataria società DMR Elite Sagl;
- che, a tale proposito, sa e accetta che, per il buon fine dell’operazione e assumendo responsabilità nei
confronti degli altri eventuali mandanti della società DMR Elite Sagl e della società mandataria stessa, il
presente mandato è irrevocabile per il periodo data firma contratto – data (36 mesi);
- che, sempre a tale ultimo proposito, sa e accetta che definita la zona geografica e la tipologia d’immobile
target, la valutazione dell’immobile e il giudizio sulla convenienza economica dell’affare sono anche nel
proprio, oltre che altrui interesse, esclusivamente affidate al Mandatario società DMR Elite Sagl, la quale si
avvarrà della competenza tecnica dei signori Antonio D’Errico, nato a Milano il 09/06/1972 e Claudio
Pasquali nato a Milano il 17/01/1980;
- che la società DMR Elite Sagl è una società avente ad oggetto sociale: “Lo sviluppo, l'assistenza e la
consulenza in progetti immobiliari in Svizzera ed all'estero. L'organizzazione di eventi di promozione e
marketing. La società può esercitare tutte le attività commerciali, finanziarie o di altro genere che siano in
relazione al suo scopo sociale sia in Svizzera che all'estero. La società può partecipare ad altre imprese,
acquisire e costituire altre imprese che abbiano scopo simile al proprio nonché eseguire operazioni o
concludere contratti che siano atti a perseguire lo scopo sociale.”
- che la società DMR Elite Sagl, in caso di accettazione della presente proposta di mandato dovrà operare
con diligenza e trasparenza;
- che la società DMR Elite Sagl dovrà quindi rendicontare e informare su ogni singola operazione
immobiliare che deciderà di affrontare avvalendosi in tutto o in parte delle somme affidate e sulla
percentuale di partecipazione che sarà data a quell’operazione al Mandante;
- che eventuali ulteriori somme affidate saranno sottoposte sempre alla disciplina della presente proposta di
mandato senza che un ulteriore mandato debba essere redatto. Tuttavia, in questo caso, la durata del nuovo
contratto di mandato relativo alle nuove somme affidate, e salvo espressa pattuizione contraria, pur
rimanendo invariata nel numero di giorni, decorrerà a partire dal giorno dell’avvenuto versamento presso il
conto di DMR Elite Sagl;
- che è facoltà di DMR Elite Sagl chiudere il rapporto con il Mandante anche prima del data fine mandato,
qualora la rivendita degli immobili target sia già avvenuta, con la liquidazione delle somme qui depositate
oltre al 50% dei profitti ricavati dalla vendita della quota di proprietà di spettanza del Mandante sugli
immobili acquistati al netto delle spese;
- che è facoltà totalmente discrezionale di DMR Elite Sagl di condurre o non operazioni di natura ordinaria o
straordinaria sugli immobili volte al mantenimento o incremento del valore degli immobili acquistati;
- che è facoltà totalmente discrezionale di DMR Elite Sagl di avvalersi di professionisti al fine del miglior
compimento delle operazioni immobiliari e per la tutela dell’immobile così come della stessa operazione
oggetto del presente mandato;
- che dovrà essere concessa al Mandante, in caso di interesse, la prelazione sull’acquisto dell’intero immobile
al momento della rivendita;
- che, in questo ultimo caso, il prezzo di vendita sarà così determinato: al prezzo al quale si proporrà in
vendita l’immobile sarà detratta una somma pari alla percentuale di partecipazione detenuta nell’operazione
di acquisto di quell’immobile da parte del Mandante oltre un ulteriore 5% sul margine di rivendita previsto.
In questo caso il Mandante dovrà comunicare il proprio interesse ad esercitare il diritto di prelazione con un
preavviso di 30 (trenta) giorni rispetto al momento in cui sarà sorto l’obbligo di vendita ad un soggetto terzo.
In caso di contemporanea manifestazione di interesse di più Mandanti sarà nell’ordine preferito: colui che
detiene la maggior quota dell’immobile, nel caso di parità di quota colui che con pec avrà fatto pervenire per
primo la propria manifestazione di interesse, nel caso di contemporaneo arrivo di manifestazione di interesse
colui che offrirà il prezzo di acquisto maggiore;
- che in caso di mancata vendita di uno o più immobili acquistati nell’arco temporale compreso tra il data e
il data questi saranno, salvo diverso accordo scritto medio tempore intervenuto, intestati pro quota, in base
alla percentuale di partecipazione d’acquisto, al Mandante;
- che la mandataria DMR Elite Sagl potrà avvalersi nello svolgimento del mandato anche di sostituti dotati o
non di mandati con o senza rappresentanza, quali i propri soci, i propri amministratori, società interamente o
parzialmente possedute o società dalle quali è interamente o parzialmente posseduta;
- che le comunicazioni dovranno avvenire per il tramite di Posta Elettronica Certificata (PEC) all’indirizzo
[email protected], o tramite email agli indirizzi [email protected] e [email protected].
Tanto premesso il Mandante propone il seguente contratto di mandato irrevocabile senza rappresentanza
anche nell’interesse del Mandatario:
1) Accettazione delle premesse – Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente
proposta contrattuale e con l’accettazione espressa o tacita di cui infra si intendono integralmente accettate
anche dal Mandatario società DMR Elite Sagl.
2) Oggetto – Il Sig. Nome Cognome conferisce alla società DMR Elite Sagl, nelle persone dei suoi Legali
Rappresentanti e Gerenti con firma collettiva a due Davide Masera e Luigi Rossi dotate dei poteri, e accetta,
mandato a compiere per suo conto, ma senza spedita di nome, i seguenti atti giuridici:
A) acquisto pro quota esclusivamente del diritto di piena proprietà di unità immobiliari che siano
caratterizzate da almeno 3 (tre) dei seguenti 4 (quattro) elementi distintivi:
1) siano siti all’interno di un raggio di 450km da Lugano,
2) siano caratterizzate per dimensioni e/o rifiniture e/o posizionamento e/o contesto urbano da particolare
pregio immobiliare, da valutarsi tale in base al discrezionale giudizio dei signori Antonio D’Errico e Claudio
Pasquali, persone esperte nel settore immobiliare e dotate di fiducia;
3) siano localizzati in città che si caratterizzano per la presenza nel raggio di 50km di un’università e/o di un
polo ospedaliero di rilevanza regionale e/o per interesse turistico e/o pregio storico;
4) siano già in vendita o, a mezzo di trattative siano acquistabili, ad un prezzo che in base alla competenza
tecnica dei predetti signori Antonio D’Errico e Claudio Pasquali siano al ribasso rispetto al loro effettivo
valore di mercato;
B) compiere atti di ristrutturazione, restauro, risanamento e/o messa a rendita, necessari per agevolarne la
rivendita, in base alla discrezionalità tecnica dei signori Antonio D’Errico e Claudio Pasquali;
C) vendita della piena proprietà dei suddetti immobili ad un prezzo maggiorato e con base iniziale di
trattativa fissata in base alla discrezionalità tecnica dei signori Antonio D’Errico e Claudio Pasquali;
D) attuare medio tempore tutte le operazioni anche nel proprio interesse e in conformità alle previsioni
dell’oggetto sociale volte a mantenere il valore del capitale affidato;
E) eseguire i pagamenti delle spese anche di consulenza e intermediazione necessari al compimento degli atti
giudiziari di cui sopra.
Il Mandatario è autorizzato a ricorrere davanti a qualsiasi autorità per l’espletamento delle operazioni
necessarie al suddetto mandato.
Il Mandante come precisato in premessa conferisce al Mandatario la facoltà di sostituire a sé altre persone
alle quali sono conferiti i medesimi poteri indicati nel presente contratto.
3) Durata e compenso – Il presente mandato scadrà il data e decorre dal momento della firma della presente
proposta da parte del Mandante.
Il compenso per l’attività di cui al presente atto è pari al 50% (cinquanta percento) del guadagno netto
conseguito dalla rivendita dei diritti di proprietà acquistati, al netto delle spese sostenute.
4) Divieto di sostituzione del Mandante al Mandatario – Si specifica che il presente mandato è oneroso, è
concesso anche nell’interesse del Mandatario e collettivo degli altri futuri quotisti nei diritti di proprietà
acquistati e venduti e per il periodo di tempo determinato nel punto 3.
Il Mandante non potrà mai sostituirsi direttamente e senza previa autorizzazione scritta al Mandatario nel
periodo di durata del presente contratto, né per il compimento dell’attività principale né per il compimento di
attività complementari o accessorie.
5) Somma depositata per il compimento degli atti giuridici oggetto del mandato – Per il compimento del
presente mandato il Sig. Nome Cognome si impegna a versare a deposito la somma di euro XXX.000,00
(XXXXXXmila) tramite bonifico bancario su Banca XXXXXXX, Via XXXXXXX, 6902 Lugano,
IBAN CHXX XXXX XXXX XXXX X, BIC/SWIFT: XXXXXXXXXXX, con causale “deposito per il
compimento del mandato del data firma”.
6) Altre disposizioni – Ogni modifica del presente contratto avrà valore solo se avverrà per iscritto, riporterà
l’intero contenuto delle parti non mutate e recherà la contemporanea sottoscrizione delle parti.
Il Mandatario si impegna a fornire al Mandante entro 60 (sessanta) giorni dal compimento di ogni operazione
di acquisto o vendita, dalla chiusura di bilancio societario e comunque dall’esplicita richiesta, un rendiconto
del proprio operato.
7) Accettazione – la presente proposta di mandato si intende formulata e accettata nel momento in cui, il
Mandatario, ricevute le somme di cui al punto 5, ed in assenza di una conferma scritta per accettazione, non
faccia pervenire entro 10 giorni dalla ricezione delle somme bonificate, un espresso atto di rifiuto ad
accettare e congiuntamente restituisca le somme pervenutegli. La presente proposta viene anticipata via
email dall’indirizzo xxxxxxxxxx@xxxx all’indirizzo [email protected] e viene spedita via posta
all’indirizzo Via Nassa 38, Lugano 6900.
Data e luogo
Firma del proponente Mandante
_______________________________
_______________________________