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Comune di Levone
Provincia di Torino
Costruzione edificio residenziale plurifamiliare
Capitolato speciale lavori
Proprietà
PUMA snc
Strutture portanti
Le fondazioni dell’edificio saranno a sezione continua e a plinti isolati, realizzate in cemento
armato con dosaggio del calcestruzzo e fornitura e posa dei ferri di armatura come da disegni
esecutivi del C.A.
I vespai nel piano interrato saranno realizzati con elementi in pvc altezza cm. 50 con sovrastante
getto in calcestruzzo leggermente armato realizzati in modo da garantire un’adeguata ventilazione al
di sotto del piano di calpestio.
I muri in elevazione e le colonne saranno realizzati in cemento armato vibrato con dosaggio del
calcestruzzo e fornitura dei ferri di armatura come da disegni esecutivi del C.A.
I solai saranno in cemento armato e laterizio, realizzati con dosaggio del calcestruzzo e fornitura e
posa dei ferri di armatura come da disegni esecutivi del C.A.
Le rampe scala e i parapetti posti al primo piano saranno realizzati in cemento armato con fornitura
e posa dei ferri come da disegni esecutivi del C.A.
Il tetto sarà realizzato in legno con grossa orditura a quattro fili di sezione adeguata alle luci ed ai
carichi previsti, con perline in abete spessore cm. 2 posate su tutta la superficie della
copertura,guaina antivapore ed idonea coibentazione con pannelli in polistirene spessore cm. 4. La
piccola orditura formata da listelli con sezione di cm. 5 x 7 sarà posata in modo da garantire
un’adeguata ventilazione al di sotto del manto di copertura. La copertura prevista è a tegola piana
tipo coppo francese antichizzato.
Le gronde, i faldali , le converse e i pluviali saranno in rame spessore 6/10 dati in opera completi di
raccordi, staffe e pezzi speciali.
Murature
Le murature perimetrali saranno a cassa vuota, realizzate con mattoni semipieni da cm. 8 posati di
piatto verso l’esterno e di coltello sul lato interno, con interposta lastra di Neopor
spessore cm. 10.
Le murature interne saranno realizzate con mattoni semipieni da cm.8 posati di coltello, tranne le
divisioni che interesseranno i divisori dei bagni che saranno posati di piatto.
Intonaci
Gli intonaci saranno realizzati con malta di calce e cemento con finitura di malta di grassello, ed
interesseranno tutti i locali interni, compresi quelli interrati.
Gli intonaci esterni saranno realizzati a frattazzo fine successivamente tinteggiati con materiale a
base di calce.
Impianti
Gli impianti tecnologici saranno singoli. Nella scelta dei vari sistemi di riscaldamento e produzione
di acqua calda sanitaria, si sono seguiti i seguenti criteri:
1) massima autonomia di esercizio
2) massimo confort
3) massimo risparmio di gestione.
Gli impianti faranno capo ai locali tecnici ricavati sulla soletta di unione tra i due sottotetti.
L’impianto di riscaldamento sarà a pannelli radianti posti nel pavimento, funzionanti a bassa
temperatura. Nel bagno è previsto, in supporto, uno scaldasalviette funzionante sempre in bassaT°.
Al piano interrato,nelle lavanderie e nelle cantine/tavernette,saranno installati dei
termosifoni in alluminio funzionanti ad alta T°.Nelle mansarde è prevista la predisposizione per
termosifoni/ventilconvettori,acqua sanitaria fredda e calda,scarichi.
La termoregolazione negli alloggi sarà costituita da una centralina con combinatore orario
settimanale e gestione/controllo remoto della caldaia.Per il piano interrato e mansarde,è previsto un
termostato ambiente comunicante direttamente con il gruppo termico.
Il riscaldamento e l’integrazione di acqua calda sanitaria (ACS) è assicurata da un gruppo
termico,funzionante a gas metano,costituito da una caldaia a condensazione ad alta modulazione,un
serbatoio di accumulo solare (con integrazione) di lt.180,gruppi di pompaggio integrati per
alta,bassa T° e pannelli solari.
Completano l’impianto n°2 pannelli solari piani,cada alloggio,per la produzione ACS.
L’impianto idrico comprende le linee di carico e scarico per ogni singola utenza.Gli
apparecchi idrosanitari degli alloggi saranno in ceramica tipo Ideal Standard e la rubinetteria
prevede miscelatori unicomando di primaria marca.Oltrechè nei bagnetti/lavanderie del piano
interrato,saranno comunque previsti anche gli attacchi per la lavatrice nei bagni degli alloggi.
Ogni alloggio sarà dotato inoltre di predisposizione sotto traccia per l’eventuale impianto di
climatizzazione nel soggiorno.
L’impianto elettrico prevede prese e punti luce in abbondanza negli alloggi e piano
interrato,con suddivisione in centralino di luce,prese,cucina e locale caldaia.Nelle parti comuni sono
previsti punti luce temporizzati.
L’impianto di ricezione TV sarà centralizzato con presa in ogni stanza,mentre sarà
predisposto l’impianto satellitare, sempre centralizzato, ma con una sola presa per appartamento.
L’impianto telefonico prevede n°2 prese telefoniche per alloggio con predisposizione(solo
passaggio) nelle mansarde ed al piano interrato.
L’impianto citofonico è previsto semplice, non video,con n°2 punti di ricezione:
nell’alloggio e nel box al piano interrato.
Dalle cantine/tavernette (piano interrato) e dai soggiorni di ogni alloggio,infine,saranno
predisposti attacchi di canne fumarie inox,con sfogo a tetto, per eventuali stufe a legna o pellet.
Pavimenti e rivestimenti
Nei locali interrati è prevista la pavimentazione con piastrelle tipo granito gress o similare di prima
scelta commerciale posate a colla su massetto di cemento.
Nei locali lavanderia à previsto il rivestimento dei muri perimetrali per un’altezza non superiore ai
due metri, utilizzando piastrelle in ceramica smaltata di prima scelta commerciale, posate a colla su
pareti preventivamente intonacate.
Negli alloggi al piano terra e al primo piano, i pavimenti saranno in monocottura formato di circa 30
x 30 di prima scelta, posate a colla su massetto di cemento.
I rivestimenti in piastrelle di ceramica smaltata di prima scelta , riguarderanno i muri perimetrali
dei bagni e degli “angoli” cottura per un’altezza non superiore a mt. 2,40.
Per quanto concerne la scelta delle piastrelle da posare all’interno degli alloggi sia per tipologia che
per tonalità, verrà fornita una ampia campionatura oppure un prezzo massimo di listino entro il
quale operare le scelte.
Sui balconi e marciapiedi sono previste piastrelle antigelive a tutta pasta di prima scelta, posate a
colla su massetto di cemento.
I gradini e le alzate della scala esterna di accesso agli alloggi posti al primo piano saranno in pietra
naturale.
Serramenti
I serramenti esterni saranno in legno del tipo a monoblocco, con antoni all’esterno e battenti
all’interno.
La sezione dei serramenti è di mm.68 con doppia guarnizione e dispositivo anticondensa; la
ferramenta è del tipo Maico. Per le finestre dei bagni è previsto il sistema di chiusura ad anta ribalta.
I vetri a camera sono 3+3/ 12/4 con certificazione di trasmittanza termica.
I portoncini saranno in legno sezione mm.68 con guarnizione e pannellature sempre in legno,
lavorati a piattabanda; la chiusura centrale è del tipo Maico a più punti di chiusura.
Le porte interne degli alloggi saranno in legno a due specchiature, quella superiore con il vetro,
tranne le porte dei bagni che potranno avere entrambe le specchiature in pannelli in legno con
lavorazione a piattabanda. Le porte nel piano interrato saranno in legno tamburato.
I portoni delle autorimesse saranno in lamiera zincata con chiusura basculante e motorizzabili.
Opere da fabbro
Le ringhiere delle scale e dei balconi saranno a disegno semplice in ferro scatolato di opportune
dimensioni.
Il cancello carraio sarà a due battenti a disegno semplice altezza massima di mt. 2 con
predisposizione per automatizzazione.
Opere esterne
Il muro di recinzione sarà in cemento leggermente armato lavorato a faccia vista con sovrastante
rete metallica plastificata con altezza pari ad un metro e fissata a pali metallici plastificati.
Sia la rampa di accesso ai garage, che la gradinata d’ingresso agli alloggi, saranno pavimentate con
autobloccanti in cls.
Le recinzioni poste all’interno della proprietà per la suddivisione dei singoli lotti di pertinenza delle
unità immobiliari, saranno realizzate con paletti metallici fissati nel terreno con bauletti di cls e rete
metallica plastificata altezza mt.1.
Ogni lotto di terreno individuato, sarà servito da una presa d’acqua direttamente collegata al
contatore di ogni singolo alloggio.