strutture tamponamenti e tramezzi isolamento termico

STRUTTURE
Le fondazioni saranno in c.a. del tipo diretto a platea.
La struttura in elevazione sarà in pilastri e travi in cemento armato, calcolata
secondo la normativa sismica vigente, tamponata esternamente in laterizio
alveolare rivestito a “cappotto”.
I solai saranno in latero-cemento armato prefabbricati e gettati in opera, mentre il
solaio di copertura del piano interrato sarà in lastre in c.a.v. alleggerite con elementi
di polistirolo, idoneo a rispondere alle normative antincendio vigenti.
Il solaio di copertura, di tipo ventilato, sarà realizzato in legno.
La struttura portante dei balconi
muratura intonacata.
sarà eseguita in c.a., con parapetti in
TAMPONAMENTI E TRAMEZZI
Piani interrati – Garage
Cantine
Il piano interrato sarà caratterizzato dalla presenza di un muro continuo in c.a.
impermeabilizzato verso l’esterno e lasciato a vista internamente.
Le partizioni fra le singole autorimesse saranno costituite da blocchi di
leca/cemento a vista stuccati e verniciati con tinta a tempera sui due lati idonei a
garantire le normative antincendio vigenti.
I muri di divisione delle cantine saranno realizzati in blocchi di laterizio forato
dello spessore di 8 cm stuccati con fascia terminale a gelosia.
I muri del vano scala al piano interrato saranno eseguiti in c.a.
Piani abitabili
I tamponamenti esterni saranno in muratura termoisolante dello spessore di
30 cm con rivestimento esterno “a cappotto” dello spessore di 8 cm e finitura con
intonaco spatolato.
I muri interni agli alloggi, a divisione dei vani, saranno in muratura di forati
di laterizio dello spessore di 8 cm e 12 cm nelle pareti attrezzate dei bagni.
I muri di divisione tra alloggio ed alloggio ed alloggio e vano scala,
saranno realizzati attraverso due pareti di blocchi in termolaterizio cm 12
intonacati, con interposto idoneo materiale isolante atto a soddisfare i requisiti di
passività acustica e termica imposte dalla normativa vigente.
ISOLAMENTO TERMICO
L'isolamento termico previsto è tale da soddisfare i requisiti di prestazione
energetica degli edifici richiesti dal recente Decreto Legislativo 19 agosto
2005, n.192 ed in particolare presenta le seguenti caratteristiche:
Isolamento ai singoli piani abitati mediante massetto in cls alleggerito tipo "ISO"
negli spessori previsti dal progetto esecutivo.
Il solaio di copertura posto sui locali accessori riscaldati sarà completo di pannello
coibente.
ISOLAMENTO ACUSTICO
Isolamento acustico orizzontale ai piani abitati e degli edifici con guaina fonoresistente.
Isolamento delle murature a “cappotto” esterne con pannello di polistirolo
estruso da cm. 8+1 fissato a colla e tasselli con finitura della superficie mediante
rivestimento plastico spatolato a grana media tipo “Sanremo”.
Isolamento acustico verticale tra alloggi contigui e tra alloggi e vano scala con
pannello fonoisolante.
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Serramenti ad alto isolamento acustico con sezione maggiorata, guarnizioni
acustiche, posa acustica e vetri camera acustici.
IMPERMEABILIZZAZIONI
L'impermeabilizzazione delle murature in c.a contro terra eseguite al piano
interrato, sarà realizzata con una guaina bituminosa applicata a caldo e sovrastante
strato protettivo.
Sul solaio delle parti esterne al piano terra e sui terrazzi di copertura al piano primo
e sottotetto sarà realizzata una impermeabilizzazione con una guaina incollata ai
sottostanti massetti di pendenza.
Le coperture verranno impermeabilizzate mediante una guaina ardesiata incollata.
COPERTURA E LATTONERIE
La copertura dell’edificio sarà di tipo ventilato con finitura esterna in lastre di
lamiera aggraffata.
Canali di gronda, bandinelle, pluviali, copri giunti e lattonerie in genere sono
previste in lamiera di rame o acciaio.
SOGLIE – BANCALI - COPERTINE
I bancali e architravi, saranno realizzati in elementi prefabbricati di cemento a
disegno semplice verniciati.
Le soglie esterne saranno in lastre di pietra naturale.
Le copertine dei balconi saranno in “marmoresina” di colore a discrezione della D.L.
INTONACI E TINTEGGIATURE
Tutte le murature esterne, come indicato nel progetto, saranno intonacate e trattate
con rivestimento della superficie mediante plastico spatolato a grana media tipo
“Sanremo”; i colori saranno indicati dal competente U.T. comunale.
Gli ambienti di tutti i piani fuori terra nonché le pareti, i soffitti e l’intradosso delle
scale e dei pianerottoli, saranno rivestiti con intonaco premiscelato a base cemento
e tinteggiato a tempera.
Le pareti ed i soffitti dei locali cantina e garages posti al piano interrato saranno
stuccati con malta di cemento rasata e lavata.
Le tinteggiature interne per gli alloggi, le autorimesse, le cantine saranno a
"tempera" di colore bianco.
I vani scala saranno tinteggiati a tempera, e sulle pareti sarà realizzato un
rivestimento di H ml. 1,50 con tinta lavabile.
PAVIMENTI – RIVESTIMENTI - BATTISCOPA
Al piano interrato, le cantine, i corridoi, il corsello di manovra, le autorimesse e la
rampa carrabile (con finitura superficiale a "lisca di pesce"), saranno pavimentati in
battuto di cemento leggermente armato, finito con spolvero di indurente al quarzo e
cemento lisciato di colore grigio; saranno realizzati, dove previsto, i giunti di
dilatazione.
La rampa, i pianerottoli e l’atrio d’ingresso del vano scala ad eccezione del
piano interrato, saranno pavimentati con lastre di marmo biancone o similare, il
battiscopa e le soglie di ingresso agli alloggi saranno dello stesso materiale.
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Cucine o Angoli cottura (solo parete attrezzata e risvolti di cm.60) e bagni
saranno rivestiti con piastrelle di ceramica in monocottura formato 20x20 di 1°
scelta della Ditta “COOP CERAMICA IMOLA” per l'altezza di m.2,20 nei tipi
campionati da C.E.S.I..
Camere da letto pavimentate in legno in listelli prefiniti, in essenza Rovere posati
a colla.
Soggiorni, angoli cottura o cucine, disimpegni, bagni sottotetti e
lavanderie saranno pavimentati con piastrelle in gres e/o monocottura di 1° scelta
della Ditta “COOP CERAMICA IMOLA” formato cm 30x30, posate a correre con fuga
nei tipi campionati da C.E.S.I..
Battiscopa in legno Ramino tinto noce biondo previsto in tutti i vani interni agli
alloggi (esclusi bagni e pareti attrezzate cucine).
INFISSI INTERNI
Portoncino di ingresso di alloggi, di tipo blindato: struttura del battente in acciaio
12/10 con 11 blocchi di ancoraggio, guarnizione di battuta, carenatura sui 4 lati in
lamiera plastificata colore testa di moro. Anta apribile rivestita su ambedue i lati da
un pannello in fibra di legno impiallacciato colore noce biondo, completa di
serratura, pomolo esterno fisso e maniglia interna in ottone lucido, spioncino a
cannocchiale e limitatore di apertura.
Sarà fornito al cliente, al momento della consegna dell’alloggio, nucleo
intercambiabile con chiavi sigillate.
Porte interne di alloggi realizzate in legno tamburato, rivestite su ambedue i lati da
pannello in fibra di legno impiallacciato colore noce biondo, complete di stipiti e
cassonetto, con serratura a infilare e maniglia tipo "MILENA" in ottone lucido.
INFISSI ESTERNI
Porta di ingresso dell’atrio al piano terra, infissi a vetri del vano scala, realizzati in
profilati di alluminio del tipo a “giunto aperto” con trattamento di verniciatura a
forno, i telai saranno apribili ad anta o vasistas a discrezione del D.L., completi di
vetri camera di sicurezza ove richiesto dalla normativa vigente.
Porta di ingresso dell’atrio al piano terra dotata di molla per autochiusura e di
elettroserratura.
Accesso alla copertura realizzato mediante un lucernaio del tipo “a passo d’uomo” in
corrispondenza del vano sottotetto condominiale.
Finestre e portefinestre degli alloggi in profili di alluminio a taglio termico
verniciati, completi di vetro camera o di sicurezza dove richiesto dalle normative.
Gli scuri saranno in alluminio verniciato.
Finestra bagno principale con apertura ad anta ribalta. Vetro con stampo a”C”.
Al piano sottotetto sono previsti, come da elaborati grafici, lucernai tipo Velux in
legno delle dimensioni cm 78x140 con apertura a bilico motorizzata con
telecomando, dotati di sensore di pioggia e tendina per l’oscuramento.
OPERE DA FABBRO
Porte vani cantina realizzati in profilati e lamiera metallica con trattamento di
zincatura, complete di maniglia e serratura.
Porte di compartimentazione e di accesso alla zona autorimesse di tipo tagliafuoco
ad unico battente con autochiusura, complete di maniglione antipanico dove
richiesto dalla normativa vigente.
Portoni autorimesse con apertura “a basculante” con bilanciamento a contrappesi
completi di maniglia e serratura, realizzati in lamiera di ferro stampata e verniciata.
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Parapetti e corrimani per il vano scala condominiale in profilati metallici saldati e
verniciati a smalto, a disegno semplice.
Scaletta del tipo retrattile nel vano scala per accesso al vano sottotetto
condominiale.
Le scale interne agli alloggi di collegamento con il piano sottotetto, saranno del tipo
prefabbricato composte da struttura in metallo plastificato con polveri epossidiche e
pedate in legno massiccio in essenza di faggio e verniciate. Ringhiera a colonne in
metallo fissate sui gradini, corrimano in legno.
Le scale interne agli alloggi di collegamento con il piano interrato, saranno realizzate
c.a. in opera e pavimentate con piastrelle di gres o monocottura.
Armadi in lamiera metallica ubicati nelle pensiline di accesso agli alloggi poste sul
confine del lotto per alloggiamento contatori ENEL e quadri generali alloggi.
I grigliati per l’areazione del piano interrato saranno in profilati metallici
elettrosaldati e zincati antitacco, completi di fissaggio alle murature.
Sportelli per occultamento caldaie in profilati di alluminio preverniciato completi
di fori di areazione e chiusura.
Cancello pedonale condominiale in profilati metallici a disegno semplice verniciato,
completo di maniglia e molla di ritorno per autochiusura.
Cancello carraio elettrificato in grigliato metallico elettrosaldato verniciato con
apertura automatica ad anta per accesso autorimesse.
La dotazione prevista per alloggio è di n. 1 telecomando.
CANNE E SCARICHI
Canne per caldaie saranno in elementi circolari di acciaio completi di isolamento e
occultamento.
Le tubazioni di scarico delle acque reflue provenienti dai servizi igienici e cucine
sono previste in polietilene nero ad alta densità tipo GEBERIT SILENT o similare.
La ventilazione/aspirazione dei vani cucina e/o angoli cottura, sarà realizzata con
tubazioni in p.v.c. serie leggera fino alla copertura, disposte in batteria in appositi
cavedi o occultate nelle murature.
I camini sulla copertura saranno realizzati in muratura intonacata e tinteggiata, con
cappello di tipo prefabbricato in elementi di cemento.
FOGNATURE
La rete fognaria dell’edificio, sostanzialmente è divisa in :
rete di raccolta acque pluviali al piano terra, realizzata con tubazioni in PVC
staffate al soffitto del piano interrato, con pozzetti sifonati alla base dei pluviali
e pilette o griglie di raccolta sulle aree pavimentate.
rete di raccolta acque scure (bagni e cucine), realizzata in polietilene saldato
tipo GEBERIT, staffate al soffitto del piano interrato, con tappo d’ispezione alla
base delle colonne di scarico e raccordo verticale alla linea di uscita all’esterno.
rete di raccolta acque garages e corsello allo scantinato, realizzata in PVC fino
all’esterno del lotto, posata entro scavo e rinfiancata con cls.
Sarà
realizzato inoltre un sistema di disoleazione delle acque reflue dello
scantinato, mediante idoneo pozzetto.
Per ogni giardino privato è prevista la realizzazione di un sistema per la
raccolta delle acque meteoriche per l’irrigazione.
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Gli impianti previsti hanno distribuzione autonoma per singolo appartamento e sono
serviti da caldaia murale a condensazione, completa di kit solare per l’integrazione
con l’impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria.
Le caldaie saranno ubicate all’interno di appositi vani aerati, situati sui
terrazzi/portici degli appartamenti.
L’unità terminale sarà costituita da pannelli radianti a pavimento, gestiti da
centralina con programmazione settimanale/giornaliera, completa di termostatiambiente per una gestione separata delle temperature.
Nei locali bagno sono previsti radiatori tipo termoarredo collegati idraulicamente al
collettore dei pannelli, quindi a bassa temperatura, ma dotati di resistenza
elettrica termostatizzata.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO ALLOGGI
Impianto di raffrescamento alloggi predisposto per soggiorno, camere da letto e
locale sottotetto con tubazioni di mandata e ritorno, scarico condensa, tubazione
vuota per alimentazione elettrica, scatole e placche copri punti split interni.
Restano a carico degli acquirenti il futuro montaggio della macchina
esterna e degli split interni, il cablaggio fino al quadro elettrico.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO - GAS
Gli apparecchi sanitari dei bagni saranno della ditta "POZZI-GINORI" colore bianco,
serie "QUINTA" corredati da miscelatori monocomando della ditta "ZUCCHETTI"
serie "Elfo/Oblò” o serie 1700 cromati, o di altra ditta equivalente.
In generale i sanitari avranno le seguenti caratteristiche:
Lavabo in porcellana vetrificata completo di miscelatore monocomando,
scarico a saltarello e colonna di appoggio.
Vaso in porcellana vetrificata completo di cassetta di scarico incassata a
parete a doppia mandata con sedile in resina poliestere.
Bidet in porcellana vetrificata completo di miscelatore monocomando e
scarico a saltarello.
Piatto doccia in fire clay bianco da cm. 70x90 ca., con piletta sifonata e
griglia, completo di gruppo di erogazione con miscelatore monocomando da
incasso, e con asta saliscendi.
Lavanderia (Piano sottotetto):
Lavatoio in porcellana vetrificata completo di gruppo miscelatore
monocomando con rubinetto di erogazione acqua fredda con portagomma e
scarico.
Attacco lavatrice (in alternativa a quello previsto nel bagno principale)
Cucina o angolo cottura:
Predisposizione impianti per lavello con attacchi idraulici acqua calda e fredda
e scarico a parete.
Attacco per lavastoviglie.
Rubinetto di erogazione gas per l'attacco del piano cottura.
Garage :
Un pilozzo in fire clay bianco ca. cm. 42x38 montato su mensole, completo di
rubinetto a sfera con leva di manovra e attacco portagomma, con erogazione
di sola acqua fredda.
Giardini privati
Un rubinetto portagomma per l’irrigazione collocato in apposito chiusino.
Giardino condominiale
Un rubinetto portagomma posizionato entro apposito chiusino.
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Zone condominiali Piano interrato
Un pilozzo in fire clay bianco ca. cm. 42x38 montato su mensole, completo di
rubinetto a sfera con leva di manovra e attacco portagomma, con erogazione
di sola acqua fredda.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico progettato e realizzato nel rispetto delle normative vigenti sarà
del tipo sottotraccia in tubazioni di polivinile per i piani fuori terra, e “a vista” per il
piano interrato.
I frutti e le placche previste sono della ditta “Vimar” serie “Plana” di colore
bianco.
I punti luce nel vano scala e nei terrazzi saranno completi di plafoniera.
Le dotazioni previste in ogni unità immobiliare sono indicate nella relativa tabella.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Utilizzo di pannelli fotovoltaici per produzione di energia elettrica ad uso
condominiale e possibilità di accesso alle tariffe degli incentivi in conto energia
previste dalla società Enel.
Per gli alloggi di testa è previsto un impianto fotovoltaico autonomo.
SISTEMAZIONI ESTERNE PRIVATE
Pavimentazione dei lastrici su solaio al P.T. realizzata con quadrotta di
cemento dimensioni ca. cm.50x50 della ditta “Magnetti” o similare di colore cotto
finitura liscia posata su sabbia.
Pavimentazione dei terrazzi di copertura realizzata con pavimentazione
galleggiante
I pavimenti dei balconi ai piani saranno realizzati con piastrelle di gres
porcellanato ingelivo di 1° scelta della Ditta Coop ceramica Imola, serie “Top
Granigliati” o similare, nel formato da cm. 12x24.
Battiscopa per i porticati e terrazzi in lamiera preverniciata.
Formazione di giardinetti privati degli alloggi al P.T. con semina a prato e messa a
dimora di siepi, delimitati da recinzione in barriera metallica o rete metallica
plastificata a discrezione della D.L.
SISTEMAZIONI ESTERNE CONDOMINIALI
Pavimentazione dei percorsi pedonali al P.T. realizzata con quadrotta di cemento
dimensioni ca. cm.50x50 della ditta “Magnetti” o similare di colore cotto finitura
liscia posata su sabbia.
Sistema di raccolta delle acque piovane mediante griglie sifonate, del tipo carrabile
dove necessario.
Giardino condominiale permeabile seminato a prato, dotato di siepe perimetrale.
Recinzioni condominiali in rete metallica plastificata o barriera metallica dove
prevista.
Per la ispezione delle coperture, in conformità alla normativa vigente, sarà
installata una linea costituita da cavo in acciaio fissata alla struttura in
c.a.
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NOTE:
SONO COMPRESI
NOTE GENERALI
Tutti i lavori di urbanizzazione. Tutti gli allacciamenti per le forniture di acqua, gas,
energia elettrica e utenza telefonica (con la sola esclusione dei contratti di
attivazione a carico degli utenti di ogni alloggio). Accatastamento, certificazioni
impianti a norma di legge e richiesta del Certificato di Agibilità. Redazione di
Regolamento Condominiale e Tabelle Millesimali per il riparto delle spese.
SONO
ESPRESSAMENTE
ESCLUSE
DALLA
PERSONALIZZAZIONE
EVENTUALI MODIFICHE STRUTTURALI, CAVEDI TECNICI, FOROMETRIE
PER SCARICHI E/O CANALIZZAZIONI, PARTI CONDOMINIALI, FACCIATE
DELL’EDIFICIO, COPERTURE E SISTEMAZIONI ESTERNE PRIVATE
(EVENTUALI
MODIFICHE
SARANNO
APPORTATE
SOLO
E
AD
INSINDACABILE GIUDIZIO DELLA CESI E COMUNQUE NEL RISPETTO DEL
REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE).
I CLIENTI POTRANNO APPORTARE MODIFICHE ALLE SOLE PARTI
INTERNE DI PROPRIETÀ, RICHIEDENDOLO ALLA CESI CHE VERIFICHERÀ
LA CONFORMITÀ DELLE STESSE ALLE NORMATIVE VIGENTI.
SARÀ CURA DELLA CESI CAMPIONARE I MATERIALI PER LE SCELTE. LA
CESI RESTA ESPRESSAMENTE FACOLTIZZATA A MODIFICARE LE
LAVORAZIONI E I MATERIALI QUI DESCRITTI, SOSTITUENDOLI CON
ALTRI DI VALORE EQUIVALENTE O SUPERIORE.
NON È CONSENTITO ALLA PARTE ACQUIRENTE EFFETTUARE FORNITURE
O LAVORAZIONI FINO ALLA STIPULAZIONE NOTARILE.
Si precisa che l’acquirente, prima della consegna dell’unità immobiliare, è
obbligato a stipulare i contratti di fornitura gas ed energia elettrica, al fine
di consentire l’attivazione dell’impianto di riscaldamento ed il
conseguente rilascio del certificato di conformità indispensabile per
l’ottenimento del Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità da parte
degli enti competenti.
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