Casale-Rustico - Porzioni in Sinalunga Rif. : PL02sin

Casale-Rustico - Porzioni in Sinalunga Rif. : PL02sin
Toscana - Sinalunga - Siena - Tipico casale in pietra.
Il complesso, non distante dal centro abitato di Sinalunga, è costituito da un corpo centrale (mq.
450 circa) completamente ristrutturato (1997) e da cinque annessi, oltre a circa 8.000 mq di
terreno recintato. La casa colonica, in ottime condizioni generali, si presenta con un bel giardino
circostante, ornato dall'oliveto e dal vigneto di proprietà che apre sulle valli toscane. La struttura
in pietra e mattoni rispetta perfettamente le caratteristiche architettoniche dei casali toscani di
fine '700.
Piano Terra: ( circa 135 mq) ampio ingresso con volte e archi, taverna, salone con camino e
volte a crociera in mattoni rossi originali,
bagno con doccia e
lavanderia, cantina padronale
. Pareti in pietrafaccia-vista con inserti di parti intonacate, pavimento in cotto toscano. Il bel
camino, con travone in ginepro antico, ha due portalegna laterali. L'ingresso ha t
re mangiatoie originali in legno, a parete, restaurate. Vespaio con dreni esterni. Portone d’ingresso principale a due ante (chiusura di sicurezza e
doppia porta interna a vetri). Portone di accesso dal portico del forno a legna a due ante, e
seconda porta interna a vetri. Nel portico esterno si trova un forno semisferico originale (XVIII
secolo) con diametro alla base di 2,5 m. Il terreno di circa 8.000 mq circa è ripartito: •Vigneto: 650 ceppi di varietà Cannaiolo,
Sangiovese e Albana. La produzione media annuale di vino è di 1.500 litri di rosso, e di 250 litri
di bianco •Oliveto: 65 piante in via di ringiovanimento. La produzione media annuale di olio è di
80/100 kg •Frutteto: 25 piante tra cui: fichi, susini, peri, meli, noccioli, cachi, peschi, ciliegi,
noce, ecc. •Orto: circa 400 mq •Prato, giardino, e vialetto di ingresso.
L’ingresso carrabile è dotato di cancello ad apertura automatica Primo Piano: costituito da scala di accesso interna in arenaria proveniente dal salone del piano
terra. E’ composto da: due camere da letto matrimoniali grandi; due camere doppie (una di
questa con loggia propria); un bagno grande finestrato con vasca e doccia (in apposito vano in
muratura); un bagno piccolo finestrato con doccia; un cucinone grande con camino, lavelli,
cucina e angolo soggiorno. Nel piccolo corridoio di accesso alle due camere grandi è stato
ricavato un grande armadio a muro: in un’anta è alloggiato un frigorifero grande (un frigorifero
piccolo è incassato nella cucina così come la lavastoviglie) mentre nell’altra vi è lo spazio per
tutti gli attrezzi di pulizia (aspirapolvere, scope, secchi, ecc.). Vi sono inoltre due ripostigli a
soppalco. Dal cucinone si accede, attraverso una doppia porta (di legno a due ante quella
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esterna, e di vetro a due ante quella interna) alla loggia a quattro archi in mattoni con vista su:
Lucignano, Cortona, Foiano della Chiana, Bettole, Chiusi. Tetto in mattoni rossi
originali e travoni in legno faccia-vista ugualmente originali. Coibentazione del tetto costituito da
una successione (dall’esterno verso l’interno) di: Tegole originali: “coppi” toscani, Soletta in calcestruzzo, Fogli catramati, Polistirolo espanso h. 8 cm, Mattoni Pieni. Pavimentazione con formelle di grés monocottura (30x15) tipo cotto. Pavimento del loggiato in
formelle quadrate di cotto. Parapetto che delimita la scala di accesso dal piano terra in legno:
vecchia balaustra di chiesa (‘800), restaurata. Lampadari in ferro battuto da villa veneta (‘800).
SUPERFICIE interna calpestabile: circa 150 mq, escluse le due logge la cui superficie totale è
di circa 20 mq. ANNESSO No. 1 (al grezzo: tetto e tramezzature; luce, acqua e gas portati in sito): piccolo
appartamentino (circa 50 mq calpestabili) adiacente e, volendo, comunicante, al piano primo del
Corpo Centrale. Esso è costituito da: una camera, un bagno e un soggiorno grande con
previsione di angolo cottura. Ingresso indipendente dal retro del Corpo Centrale, mediante
scala in pietra. La finestra del soggiorno guarda il giardino e l’uliveto. Restano da fare:
pavimenti e infissi interni ed esterni. ANNESSO N. 2 (cantina per la vinificazone e invecchiamento): due locali. Il primo, fornito di
lavello e acqua, è adibito alla prima vinificazione e contiene un tino in acciaio da 1,000 litri, e
tre, sempre in acciaio, da 400 litri ciascuno. C’è il torchio per la prima spremitura e altri attrezzi
necessari. Questa cantina è a piano terra e contigua all’ingresso principale. E’ dotata di
serranda automatica coperta da vecchio cancello in legno. Naturalmente è servita da luce e
prese. Risale alla fine del XIX secolo e ha mattoni faccia-vista. ANNESSO No. 3 (Granaio: faccia Corpo Centrale e contiguo alla limonaia): è costituito da due
vani sovrapposti di circa 30 mq ciascuno, collegati tra loro da una scala. Si accede sia da una
grande portone che da un contiguo portoncino. Originale, della fine del XIX secolo, in buone condizioni e attualmente adibito a magazzino attrezzi (piano terra) e magazzino suppellettili varie (primo piano). E’ dotato di luce.
ANNESSO N. 4 “Limonaia”: faccia Corpo Centrale e contigua al granaio) La superficie utile è
di circa 40 mq. Il tetto è stato sistemato e il pavimento, originalmente in terra (il locale era
utilizzato come deposito di carri agricoli), è stato predisposto con la gettata di una soletta in
calcestruzzo, dello spessore di circa 20 cm, e inframmezzata da rete elettrosaldata. Le pareti
sono in mattoni, e il fronte è aperto con colonna centrale in mattoni a sostegno della
trabeazione. Il tetto, spiovente lateralmente, ha altezza di 3,30 m, ai lati, e di 4,50 m, al colmo.
La “Limonaia” è servita da acqua con apposito rubinetto e predisposta per la luce. Il progetto di
sistemazione a “Limonaia” dovrebbe prevedere: Costruzione di doppia parete interna per coibentazione termica, Pavimentazione in cotto, Chiusura, in facciata, con struttura in ferro e doppi vetri Illuminazione.
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Si otterrebbe così una vera e propria serra abitabile! Da qui il nome e la destinazione a “Limona
ia”. ANNESSO No. 5 (Porcilaie): trattasi di complesso di 5 locali con portico anteriore e 2
cancelletti di accesso in ferro. Era destinato e usato come porcilaia. E’ stato bonificato con
trattamento a calce viva. La superficie, coperta da tetto a tegole originali, è pari a circa 80 mq. Il
pavimento è parte in vecchio cotto, e parte in cemento. Comprende basse mangiatoie in
mattoni a piano pavimento. L’altezza al colmo è di 3,10 m, mentre gli spioventi laterali sono alti
2,50 m. Se sistemati, questi locali possono essere utilizzati come foresteria. Acqua, luce e gas
presenti a piè d’opera. ANNESSO N. 6 (Capanna), locale attualmente adibito a deposito legna e fascine. Locale
coperto in ondulato cementizio aperto su due lati (est-ovest) e gli altri due lati chiusi a blocchetti
di granulato. Pavimento in terra battuta. Superficie circa 35 mq. Altezza 4,80 mt. Tutti i fabbricati sopra elencati e descritti sono regolarmente accatastati in piena regola con
le leggi vigenti. Riscaldamento autonomo a
gas con
radiatori in ghisa e
funzionamento sia automatico che manuale
. Impianto elettrico, a norma di legge, con molte prese a parete. Attacchi TV e telefono
Prezzo : 800.000 €uro
Ulteriori spese : Trattativa Riservata
Provvigione : Trattativa Riservata
Condition : Ristrutturato
Locali : 8
Piani : 2
Caratteristiche :
-
n° 3 - 4 camere
Panoramico
Giardino Privato
Ripostiglio
Posto auto esterno
Soffitta
Loggiato / Porticato
annesso / dependance
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- APE (F)
Indirizzo :
SINALUNGA
http://www.progettoliving.it/home/183?format=pdf
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