Repertorio n. Rogito n. ATTO MODIFICATIVO DI CONVENZIONE

Repertorio n.
Rogito n.
ATTO MODIFICATIVO DI CONVENZIONE URBANISTICA
PIANO DI LOTTIZZAZIONE DI INIZIATIVA PRIVATA DI
AREA PRODUTTIVA DENOMINATO "MACROAREA DI SAN
BELLINO E CASTELGUGLIELMO" - 2° STRALCIO
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno 2015 (duemilaquindici), il giorno
In Rovigo, nel mio studio, Via Angeli n. 30
Davanti a me Dott. PIETRO CASTELLANI, Notaio iscritto presso il Collegio
Notarile del Distretto di Rovigo, con residenza in Rovigo, senza l'assistenza
dei testimoni
sono presenti i signori:
- VETTORE geom. GIANANTONIO, nato a Masi (PD) il 19 luglio 1953
domiciliato per la carica, presso la Sede Comunale di Castelguglielmo (RO),
in Piazza Vittorio Veneto n.19, Codice Fiscale: VTT GNT 53L19 F013O,
Responsabile dell'Area Tecnica che interviene in rappresentanza del
"COMUNE DI CASTELGUGLIELMO" con sede a Castelguglielmo, Via
............. Codice Fiscale 00225690296, e Partita I.V.A.: 00225690296, tale
nominato con decreto sindacale n. 9/2014 del 27.05.2014, come tale
autorizzato a norma dell'art. 107 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n.
267, che di seguito per brevità, sarà chiamato "Comune";
- ZAMANA ing. MAURIZIO LAURO, nato a Rovigo il 18 Agosto 1947,
residente a Rovigo Viale Venezia n. 15 Codice Fiscale: ZMN MZL 47M18
H620Y, in qualità di Amministratore Unico in rappresentanza della società
"SO.TEC.A.
SOCIETA'
DI
INGEGNERIA,
GEOLOGIA,
ARCHITETTURA, URBANISTICA - S.R.L." in seguito chiamata anche
"SO.TEC.A. S.R.L." con sede legale a Rovigo in Via Luigi Einaudi n. 23 int.
1, capitale €. 10.400,00 interamente versato, Codice Fiscale 00700680291 e
Partita I.V.A. 00700680291 - iscritta al Registro Imprese di Rovigo al n.
00700680291 ed al numero REA RO-90049, avvalendosi dei poteri statutari
- ZAMANA MAURIZIO LAURO, come sopra generalizzato, in qualità altresì
di Amministratore Unico in rappresentanza della Società "IMMOBILUNA
S.R.L." con sede legale in Rovigo, Viale Venezia n.15, capitale €. 10.000,00
interamente versato, Codice Fiscale 01493500290 e Partita I.V.A.
01493500290 - iscritta al Registro Imprese di Rovigo al n. 01493500290 ed
al numero REA RO-161900, avvalendosi dei poteri statutari
- CESCHIAT ALESSANDRO, nato a Milano il 12 Agosto 1976, residente ad
Orsago (TV) in Via Pavia n. 24 Codice Fiscale: CSC LSN 76M12 F205E, che
interviene nella sua veste di procuratore speciale della società "EMMEZETA
SOLAR ENERGY S.R.L." con sede a Rovigo (RO) in Via Einaudi n. 23/1
Codice Fiscale e Partita I.V.A. 01365520293 iscritta al Registro Imprese della
Camera di Commercio Industria Artigianato Agricoltura di Rovigo, con il
numero Repertorio Economico Amministrativo RO-149938, giusta procura
speciale rilasciata in data 18 Ottobre 2010 dal legale rappresentante della
società John Barry Richard, nato a Wallingford (Gran Bretagna) il 2 gennaio
1968 autenticata dal notaio Sophie Jane Milbum di Londra (Gran Bretagna),
apostille n. I664286 del 18 Ottobre 2010, di cui all'atto di deposito agli atti
del Notaio Elena Terrenghi in Milano in data 2 Novembre 2010 Rep. n. 22261
Racc. n. 6622, registrato in data 2 Novembre 2010 al n. 12131 Serie 1T
all'Agenzia delle Entrate di Milano 1, depositata in copia autentica agli atti del
Comune in data odierna,
- ZAMANA MAURIZIO LAURO, come sopra generalizzato, in qualità altresì
di procuratore speciale in rappresentanza della Società "FOBOS S.R.L." con
sede legale a Fino Mornasco (CO) in Via L. Manara n. 2, capitale €.
100.000,00 interamente versato, Codice Fiscale 03280800131 e Partita
I.V.A. 03280800131 iscritta al Registro Imprese di Como al n.ro
03280800131 ed al numero REA CO-305925, giusta procura speciale
rilasciata dall'amministratore unico Barri Elisabetta, nata a Como il 5 Giugno
1980 domiciliata a Cantù (CO) Località Cascina Pelada n. 115, Codice Fiscale:
BRR LBT 80H45 C933L, con atto per Notaio in data
Rep.
che in
originale si allega al presente atto sotto la lettera " ", previa lettura da me
Notaio datane ai comparenti.
Le ditte: "SO.TEC.A. S.R.L.", "IMMOBILUNA S.R.L.", "EMMEZETA SOLAR
ENERGY S.R.L." e "FOBOS S.R.L." di seguito congiuntamente, saranno
chiamate anche "Ditte Lottizzanti ".
Detti comparenti, della cui identità personale, poteri e qualifica io Notaio
sono certo, spontaneamente dichiarano dì rinunciare all'assistenza dei
testimoni e di voler rendere pubblico quanto segue:
PREMESSO
- che con atto ricevuto dal Segretario Comunale di Castelguglielmo in data 19
novembre 2010 Rep. n. 1364, registrato a .................. le "Ditte Lottizzanti"
hanno sottoscritto la convenzione urbanistica per il piano di lottizzazione di
iniziativa privata di area produttiva denominato "macroarea di San Bellino e
Castelguglielmo" - 2° stralcio ;
- che, a seguito di domanda prot. 5516 del 4 settembre 2014 pervenuta
dall'ing. Zamana, quale direttore dei lavori e coordinatore delle Ditte
Lottizzanti" , il Comune di Castelguglielmo - con deliberazione del consiglio
comunale in data 12 settembre 2014 atto n.37 - ha approvato le richieste
modifiche ed integrazioni dell'atto di convenzione suindicato:
- che le "Ditte Lottizzanti" sono titolari della piena ed esclusiva proprietà
degli immobili siti in Comune di Castelguglielmo (RO) e così censiti:
"SO.TEC.A. S.R.L." :
terreni siti in Comune di Castelguglielmo (RO) e censiti nel N.C.T. al Foglio 1
mappali:
425 di Ha. 1.61.01 RD € 176,16 RA € 99,79
429 di Ha. 2.70.90 RD € 296,40 RA € 167,89
431 di Ha. 1.76.75 RD € 147,97 RA € 100,41
420 di Ha. 0.88.35 RD € 73,96 RA € 50,19
423 di Ha. 1.68.75 RD € 184,63 RA € 104,58
437 di Ha. 0.50.09 RD € 54,80 RA € 31,04
438 di Ha. 2.09.13 RD € 228,81 RA € 129,61
439 di Ha. 0.01.15 RD € 1,26 RA €. 0,71
440 di Ha. 0.19.21 RD € 21,02 RA € 11,91
della superficie complessiva di intervento di ha. 11.45.34
"IMMOBILUNA S.R.L.:
terreni siti in Comune di Castelguglielmo (RO) e censiti nel N.C.T. al Foglio 1
mappali:
39 di Ha. 0.24.08 RD €. 26,35 RA € 14,92
71 di Ha. 0.43.33 RD € 47,41 RA € 26,85
91 di Ha. 1.41.75 RD € 155,09 RA € 87,85
99 di Ha. 0.12.40 RD € 13,57 RA € 7,69
402 di Ha. 0.15.67 RD € 17,14 RA € 9,71
406 di Ha. 1.53.49 RD € 167,94 RA € 95,13
407 di Ha. 1.28.97 RD € 141,11 RA € 79,93
408 di Ha. 0.68.91 RD € 75,40 RA € 42,71
410 di Ha. 0.65.22 RD € 71,36 RA € 40,42
412 di Ha. 1.74.91 RD € 191,37 RA € 108,40
414 di Ha. 1.70.56 RD € 202,60 RA € 105,70
416 di Ha. 0.61.67 RD € 67,47 RA € 38,22
418 di Ha. 0.46.15 RD € 50,49 RA € 28,60
441 di Ha. 0.27.01 RD € 29,55 RA € 16,74
442 di Ha. 2.45.17 RD € 268,24 RA € 151,94
della superficie complessiva di intervento di ha. 13.79.29
"FOBOS S.R.L."
terreni siti in Comune di Castelguglielmo (RO) e censiti nel N.C.T. al Foglio 1
mappali:
260 di Ha. 1.20.45 RD € 131,79 RA € 74,65
435 di Ha. 3.60.12 RD € 394,01 RA € 223,18
436 di Ha. 0.78.25 RD € 85,61 RA € 48,50
della superficie complessiva di intervento di ha. 5.58.82
"EMMEZETA SOLAR ENERGY S.R.L.":
immobili siti in Comune di Castelguglielmo (RO), censiti nel N.C.E.U. al
Foglio 1 con il mappale:
390, Via Z.I. Il Castello snc, piano T, categ D/1 RC €.612.410,00
e nel N.C.T. al Foglio 1 mappali:
390 ha. 40.18.76 (ENTE URBANO)
392 ha 1.25.22 (ENTE URBANO)
della superficie complessiva di intervento di ha. 41.43.98
COMUNE DI CASTELGUGLIELMO (RO)
immobile sito in Comune di Castelguglielmo, censito nel N.C.E.U. al Foglio 1
mappale:
391 graffato col mapp. 393, col mapp. 394 e col mapp. 395 Via Z.I. il
Castello snc. P.T. Cat. D/1, RC € 60.836,00, con l'area coperta e scoperta
censita nel N.C.T. di Castelguglielmo al Foglio 391 di Ha 3.82.80; 393 di Ha.
0.92.17; 394 di Ha. 0.88.58; 395 di Ha. 0.62.88 Enti Urbani
- che pertanto, la superficie complessiva dell'area oggetto di intervento
relativa al Piano di Lottizzazione di iniziativa privata di Area Produttiva
denominato "Macroarea di San Bellino e Castelguglielmo" - 2° Stralcio, in
Comune di Castelguglielmo, risulta di ha. 78.53.86 (corrispondenti a mq.
785.386,00);
- che il vigente Piano Regolatore Generale (P.R.G.) del Comune di
Castelguglielmo, individua l'area sopra descritta, come Zona D3 - Zona
Produttiva di Progetto, come risulta dal Certificato di Destinazione
Urbanistica prot. n. 7463 rilasciato dal Responsabile dell'Ufficio Tecnico
Comunale di Castelguglielmo (RO) in data 18 Novembre 2010, che si allega al
presente;
- che le "Ditte Lottizzanti" dichiarano di avere la piena disponibilità delle aree
interessate e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve
gli obblighi derivanti dalla presente Convenzione Urbanistica, avendone
acquisito la titolarità dominicale.
DICHIARANO INOLTRE CHE:
1) sui mappali sopra riportati di proprietà SO.TEC.A. S.r.l., esiste preliminare
di compravendita atto Notaio Paolo Merlo in Rovigo, Rep. n. 104.351 in data
29 Gennaio 2010, registrato e trascritto a favore di Sunedison Sicily 022 S.r.l.
con sede in Catania (CT) - Codice Fiscale: 04738290875.
2) sui mappali sopra riportati di proprietà di Emmezeta Solar Energy S.r.l
esiste ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento di € 414.691.261,80
come da scrittura privata con sottoscrizione autenticata Notaio Cavallotti
Laura in Milano Rep. n. 12299/3740 in data 27 Ottobre 2010 a favore di:
Banco Santander, S.A.., Filiale di Milano con sede in Milano (Codice Fiscale:
97364050159); Unicredit Corporate Banking S.p.a. con sede in Verona
(Codice Fiscale: 03656170960); Natixis S.A. Filiale di Milano con sede in
Milano (Codice Fiscale: 13445090155); Credit Agricole Corporate And
Investment Bank con sede in Milano (Codice Fiscale: 11622280151); Dexia
Crediop S.p.a con sede in Roma (Codice Fiscale: 04945821009); Societe
Generale Filiale di Milano con sede in Milano (Codice Fiscale: 80112150158);
- che con deliberazione di Consiglio Comunale di Castelguglielmo n. 08 in
data 23 maggio 2008, dichiarata immediatamente eseguibile, è stato
approvato il nuovo "Piano Guida" della "Macroarea Produttiva" di cui trattasi,
interessante i Comuni di San Bellino (RO) e Castelguglielmo (RO),
VISTI
a) la domanda del Permesso di Costruire a Lottizzare in data 26 novembre
2008 con i relativi allegati, presentata dalla Ditta Lottizzante Prot. n. 7384 di
questo Comune in pari data e successive integrazioni del 19 Dicembre 2008
prot. 7886; dell'11 Febbraio 2009 prot. 842; del 28 Ottobre 2009 prot. 6747;
del 04 Giugno 2010 prot. 3542 e del 4 Agosto 2010 prot. n. 4980;
b) l'approvato della Commissione Edilizia in data 16 Dicembre 2008, Verbale
n. 76;
c) la deliberazione di Giunta Comunale n. 9 in data 28 gennaio 2010,
esecutiva, con la quale, inter alia, sono stati indicati gli elementi ed i
parametri urbanistici in base ai quali redigere la presente convenzione
relativa al Piano di Lottizzazione di Iniziativa Privata di Area Produttiva
denominato "Macroarea di San Bellino e Castelguglielmo" - 2° Stralcio - in
Comune di Castelguglielmo;
d) la deliberazione di Giunta Comunale n. 70 del 15 Settembre 2010,
esecutiva, con la quale è stato adottato il Piano di Lottizzazione in parola;
e) la deliberazione di Consiglio Comunale n. 33 in data 29 Ottobre 2010,
esecutiva, con la quale è stato approvato il Piano di Lottizzazione in parola;
f) che il Piano di lottizzazione in parola è diventato esecutivo in data 15
(quindici) Novembre 2010, trascorsi 15 (quindici) giorni dalla pubblicazione
all'albo pretorio della deliberazione di approvazione, così come previsto
dall'art. 20. comma 8 della L.R. n. 11/2004 e s.m.i.;
g) che con determinazione del Responsabile area Tecnica n. 250 del 18
Novembre 2010 è stato approvato lo schema definitivo della "Convenzione
Urbanistica" del Piano di Lottizzazione di che trattasi;
CIO' PREMESSO di comune accordo tra le Parti, come sopra costituite,
SI CONVIENE E STIPULA:
di apportare alla succitata convenzione ricevuta dal Segretario Comunale di
Castelguglielmo in data 19 novembre 2010 Rep. n. 1364, le seguenti
modifiche:
All'art. 2 – Attuazione del Piano, dopo l' ultimo capoverso viene
aggiunto quanto segue: "La SO.TEC.A. S.r.l. dichiara altresì, concordemente
con le altre ditte lottizzanti, che provvederà a propria cura e spese ad
eseguire tutte le opere necessarie per la realizzare l' intera rete distribuzione
gas metano ed i relativi allacciamenti a servizio del presente piano di
lottizzazione, esonerando espressamente EMMEZETA SOLAR ENERGY
S.r.l. e FOBOS S.r.l., peraltro già esonerata in base al comma precedente,
dal corrispondere qualsiasi onere o spesa inerente e conseguente a qualsiasi
obbligazione derivante dalla presente convenzione per l' attuazione della
citata rete di distribuzione gas metano e relativi allacciamenti.
Le opere di urbanizzazione relative alla rete di distribuzione del gas metano
e i ai relativi allacciamenti, dovranno essere realizzate in conformità degli
elaborati del progetto esecutivo redatto dall' ing. Maurizio Zamana di
Rovigo, approvato dalla Giunta Comunale con delibera n. 95 del 22
dicembre 2010, esecutiva, ed assentite con il Permesso di Costruire n.
10/2011 del 13 settembre 2011 e successivo Permesso di Costruire in data 7
luglio 2014 di proroga del termine di ultimazione dei lavori."
All'Art. 10 – Opere di Urbanizzazione ed Allacciamento ai Pubblici
Servizi – Tempi di esecuzione, dopo il primo capoverso viene aggiunto
quanto segue: "Le Parti danno atto che, il termine di ultimazione dei lavori
delle opere di urbanizzazione assentite con il Permesso di Costruire n.
10/2011 del 13 settembre 2011, iniziati in data 19 settembre 2011, previa
autorizzazione della Giunta Comunale espressa con delibera n. 53/2014,
esecutiva, con Permesso di Costruire in data 7 luglio 2014 è stato prorogato
al 18 ottobre 2020, termine di scadenza della presente convenzione."
All'Art. 19 – Garanzie delle Ditte Lottizzanti, vengono apportate le
seguenti modifiche ed integrazioni:
- Il secondo ed il terzo capoverso vengono soppressi
- Dopo il primo capoverso viene aggiunto quanto segue: "La polizza
fideiussoria potrà essere ridotta proporzionalmente solo a seguito della
certificazione, da parte del collaudatore, dell' esecuzione, anche per stralci
funzionali, delle opere di urbanizzazione e della successiva approvazione del
collaudo delle stesse, fino ad un massimo dell' 80% (ottanta per cento). La
garanzia sarà interamente liberata entro tre mesi dall' avvenuto totale
adempimento di tutti gli obblighi previsti dalla presente convenzione e a
seguito dell' approvazione delle risultanze positive del collaudo finale di cui
all' art. 11, mediante svincolo scritto del Comune. Per l' ipotesi di
inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, le ditte
lottizzanti autorizzano il Comune a disporre della cauzione stessa nel modo
più ampio, con rinuncia espressa ad ogni opposizione giudiziale e
stragiudiziale a chiunque notificata e con l' esonero da ogni responsabilità a
qualunque titolo per i pagamenti e i prelievi che il Comune dovrà fare."
Le parti approvano le modifiche e le integrazioni alla Convenzione
Urbanistica Rep. N. 1364 del 19 novembre 2010, così come sopra riportate e
per completezza trascrivono qui di seguito il testo della convenzione
modificata in virtù delle dette pattuizioni:
ARTICOLO 1 - PREMESSE
Le premesse fanno parte integrante e sostanziale della presente Convenzione
Urbanistica.
ARTICOLO 2 - ATTUAZIONE DEL PIANO
Le Ditte Lottizzanti "SO.TEC.A. SOCIETA' DI INGEGNERIA, GEOLOGIA,
ARCHITETTURA, URBANISTICA - S.R.L.", "EMMEZETA SOLAR ENERGY
S.R.L." e "FOBOS S.R.L.", che prestano al "COMUNE DI
CASTELGUGLIELMO" la più ampia ed illimitata garanzia di proprietà e
disponibilità degli immobili sopra descritti, si impegnano a dare attuazione
alle opere di urbanizzazione previste nel Piano di Lottizzazione secondo
quanto previsto dagli elaborati di Progetto approvati con la deliberazione
Consiliare in premessa citata e costituiti da: Allegato A - Relazione Tecnica;
Allegato B - Norme Tecniche di Attuazione; Allegato C - Prontuario per la
mitigazione ambientale; Allegato D - Preventivo dettagliato della spesa;
Allegato E - Schema di convenzione; Tavola 1 - Estratto del PRG e CTR;
Tavola 2 - Cartografia dello stato di fatto; Tavola 3 - Planimetria delle
infrastrutture e reti esistenti; Tavola 4 - Individuazione vincoli gravanti
sull'area; Tavola 5 - Individuazione della viabilità e standard; Tavola 6 Individuazione dei compatti; Tavola 7 - Individuazione a standard primario e
secondario; Tavola 8 - Opere di urbanizzazione e infrastrutture a rete; Tavola
8.1 - Particolari rete acquedotto; Tavola 9 - Rete fognaria acque bianche;
Tavola 9.1 - Rete fognaria acque nere; Tavola 9.2 - Particolare costruttivo
impianto di sollevamento; Tavola 10 - Rete distribuzione gas; Tavola 11 - Rete
distribuzione elettricità; Tavola 12 - Rete distribuzione illuminazione
pubblica; Tavola 13 - Rete distribuzione telefonia; Tavola 13.1 - Particolari
rete distribuzione telefonia; Tavola 14 - Sezione stradale tipo; Tavola 15 Viabilità e segnaletica stradale; Tavola 16 - Sistemazione verde pubblico;
Tavola 17 - assumendo in modo esplicito e formale tutto gli impegni e gli
obblighi derivanti dal presente atto per se stessa e per gli aventi causa a
qualsiasi titolo.
La SO.TEC.A. S.r.l. dichiara, concordemente con le altre "ditte lottizzanti" che
provvederà a propria cura e spese a realizzare tutte le opere di urbanizzazione
relative alle aree distinte al Catasto Terreni del Comune di Castelguglielmo
Foglio 1 mappali n. 68 e 260 di proprietà di FOBOS S.r.l. esonerando
espressamente FOBOS S.r.l. dal corrispondere qualsiasi onere o spesa
inerente e conseguente a qualsiasi obbligazione derivante dalla presente
convenzione.
La SO.TEC.A. S.r.l. dichiara altresì, concordemente con le altre ditte
lottizzanti, che provvederà a propria cura e spese ad eseguire tutte le opere
necessarie per realizzare l'intera rete distribuzione gas metano ed i relativi
allacciamenti a servizio del presente piano di lottizzazione, esonerando
espressamente EMMEZETA SOLAR ENERGY S.R.L. e FOBOS S.R.L.,
peraltro già esonerata in base al comma precedente, dal corrispondere
qualsiasi onere o spesa inerente e conseguente a qualsiasi obbligazione
derivante dalla presente convenzione per l'attuazione della citata rete di
distribuzione gas metano e relativi allacciamenti.
Le opere di urbanizzazione relative alla rete di distribuzione del gas metano e
i relativi allacciamenti, dovranno essere realizzate in conformità degli
elaborati del progetto esecutivo redatto dall'ing. Maurizio Zamana di Rovigo,
approvate dalla Giunta Comunale con Delibera n.95 del 22 dicembre 2010,
esecutiva, ed assentite con il Permesso di Costruire n. 10/2011 del 13
settembre 2011 e successivo Permesso di Costruire in data 7 luglio 2014 di
proroga del termine di ultimazione dei lavori.
ARTICOLO 3 - CESSIONE AREE PER OPERE
DI URBANIZZAZIONE
Le "Ditte Lottizzanti" si impegnano a cedere e trasferire gratuitamente al
Comune dì Castelguglielmo, le aree e le opere di urbanizzazione primaria e
secondaria che saranno di seguito indicate.
A tal riguardo, nella Tavola CG 5 di Progetto del Piano di lottizzazione, agli
atti del Comune di Castelguglielmo, che le parti dichiarano di ben conoscere
dispensandomi esplicitamente dal dare loro lettura e visione, sono state
individuate le aree da cedere ad uso pubblico.
Le aree a standard per le opere di urbanizzazione primaria e viabilità, da
cedere al Comune sono determinate nei seguenti valori:
3a - Urbanizzazione Primaria:
a) Verde Pubblico primario mq. 72.319 (settantaduemilatrecentodiciannove)
b) Parcheggi Pubblici mq. 6.220 (seimiladuecentoventi)
sommano mq. 78.539 (settantottomilacinquecentotrentanove)
c) - Strada e Marciapiedi mq. 19.512 (diciannovemilacinquecentododici)
sommano mq. 98.051 (novantottomilacinquantuno) complessivi
Le aree a standard per le opere di urbanizzazione secondaria da cedere al
Comune sono determinate nei seguenti valori:
3b - Urbanizzazione Secondaria:
a) Verde Pubblico secondario mq. 31.416 (trentunomilaquattrocentosedici)
La somma complessiva delle aree da cedere al Comune risulta di mq. 129.467
(centoventinovemilaquattrocentosessantasette), così suddivise:
- Aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria mq. 98.051
(novantottomilacinquantuno)
- Are destinate ad opere di urbanizzazione secondaria mq. 31.416
(trentunomilaquattrocentosedici)
Tutte le aree per opere di urbanizzazione sono evidenziate nelle Tavole di
Progetto, depositate all'Ufficio Tecnico del Comune dì Castelguglielmo (RO),
restando inteso che l'esatta superficie delle stesse, sarà perfezionata in sede di
esatto rilevamento topografico per la redazione del Tipo di Frazionamento.
Le" Ditte Lottizzanti" garantiscono come precisato all'art. 2, la titolarità delle
aree da cedere al Comune, e si obbligano a garantirne, all'atto della cessione,
la titolarità, la disponibilità e l'immunità delle aree stesse da trascrizioni e
iscrizioni pregiudizievoli per cui, se al momento dell'identificazione catastale
delle aree da cedere. risultasse che tali aree sono ancora gravate da ipoteche,
le Ditte Lottizzanti si obbligano fin d'ora a far cancellare le ipoteche stesse.
ARTICOLO 4 - MONETIZZAZIONE DI AREE
Ai sensi dell'art. 25 della L.R. n. 61/1985 e successive modifiche ed
integrazioni, l'ulteriore superficie destinata ad opere di urbanizzazione
secondaria per raggiungere lo standard minimo del 10% della superficie
territoriale della Zona a destinazione Produttiva, verrà monetizzata.
La superficie delle aree da monetizzare è pari a :
- Standard - Art. 25 L.R. 61/85
(mq. 785.386,00 per 10%) mq. 78.538 (settantottomilacinquecentotrentotto)
- a dedurre aree da cedere e/o vincolare
(maggiore del 4%) mq. 31.416 (trentunomilaquattrocentosedici)
- superficie da monetizzare mq. 47.122,60 (quarantasettemilacentoventidue
virgola sessanta)
La suddetta superficie di mq. 47.122,60 (quarantasettemilacentoventidue
virgola sessanta) verrà monetizzata applicando il valore di Euro 11,00 (undici
e zero centesimi) per ogni metro quadrato, in conformità a quanto stabilito
dalla tabella del valore dei terreni edificabili da urbanizzare ai fini I.C.I, per la
Zona D3 del vigente P.R.G., approvata con deliberazione di Giunta Comunale
n. 26 del 29 Febbraio 2008, esecutiva ai sensi di legge, come stabilito con la
deliberazione della Giunta Comunale n. 9 del 28 Gennaio 2010, esecutiva.
Pertanto, l'importo da corrispondere al Comune di Castelguglielmo (RO),
risulta di Euro 518.348,60 (cinquecentodiciottomilatrecentoquarantotto e
sessanta centesimi)
Detta somma, dovuta al Comune di Castelguglielmo (RO), sarà corrisposta
alle seguenti scadenze:
- Euro 300.000,00 (trecentomila e zero centesimi) all'atto della
sottoscrizione della presente convenzione, giusta quietanza di incasso del
Tesoriere del Comune di Castelguglielmo n. 726 in data 19 novembre 2010;
- Euro 218.348,60 (duecentodiciottomilatrecentoquarantotto e sessanta
centesimi) entro e non oltre il 31 dicembre 2010.
Nel caso di ritardato od omesso versamento delle somme di cui sopra, si
applicano le sanzioni previste all'art. 42 del D.P.R. 06/06/2001, n. 380 e
successive modifiche ed integrazioni.
Prima del rilascio del Permesso di Costruire, a garanzia degli obblighi relativi
al pagamento della somma di cui sopra, le "Ditte Lottizzanti" si impegnano a
presentare apposita fideiussione bancaria o polizza assicurativa prestata a
favore del Comune fino alla concorrenza del rimanente importo di €
218.348,60 (duecentodiciottomilatrecentoquarantotto e sessanta centesimi).
ART. 5 - PROGETTAZIONE DELLE OPERE CONVENZIONATE
Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria sono eseguite in conformità
ad un progetto a livello esecutivo, redatto da un progettista abilitato
individuato dagli stessi proponenti e a spese di questi ultimi.
In ogni caso, prima dell'inizio dei lavori, la progettazione esecutiva delle
opere convenzionate è presentata al Comune per l'ottenimento dei relativi atti
di assenso ed è approvata dal Comune con la procedura di cui all'articolo 7,
comma l, lettera c), del D.P,R. Il. 380 del 2001. La progettazione esecutiva
deve essere corredata dal verbale di verifica di cui all'articolo 112 del decreto
legislativo n. 163 del 2006 e, qualora sprovvista del verbale di verifica, questa
è effettuata da tecnici individuati dal Comune a spese dei proponenti.
Gli elaborati costituenti la progettazione esecutiva delle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, devono essere forniti al Comune sia su
supporto cartaceo che su supporto magnetico-informatico, in un formato
commerciale diffuso e liberamente scambiabile e convertibile, completo dei
riferimenti alle singole proprietà frazionate e ai capisaldi catastali.
La progettazione delle opere realizzate, da realizzare o da far realizzare a cura
di terzi concessionari, affidatari o gestori di infrastrutture pubbliche dei
settori speciali o titolari di diritti speciali o esclusivi costituiti per legge,
regolamento o in virtù di concessione o altro provvedimento amministrativo
di cui alla Parte Terza del Codice dei contratti approvato con decreto
legislativo 12 aprile 2006, n. 163, individuate all'articolo 8, può essere
affidata, in assenza di specifici divieti imposti per legge o regolamento, agli
stessi soggetti concessionari, affidatari o gestori; il relativo onere è a
completo carico dei proponenti; esse sono individuate e disciplinate
all'articolo 8. In tale caso la progettazione esecutiva di cui il presente articolo
deve tener conto delle opere di cui al presente comma in termini di
localizzazione, interferenza e interazione con le altre opere di urbanizzazione,
costi preventivati da sostenere.
ARTICOLO 6 - ESECUZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Le "Ditte Lottizzanti" si impegnano a realizzare ed eseguire, a totali proprie
cura e spese, a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria,
le seguenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative alle aree di
cui al precedente art.3 - punti 3a e 3b, in conformità al Progetto Esecutivo
citato e approvato, agli atti dell'Ufficio Tecnico Comunale di Castelguglielmo
(RO):
6a - Urbanizzazione Primaria:
* Strada e Marciapiedi
* Spazi di sosta e di Parcheggio
* Segnaletica stradale orizzontale e verticale
* Rete di Fognatura acque bianche compresi Allacciamenti
* Rete di Fognatura acque nere compresi Allacciamenti
* Rete di approvvigionamento Idrico
* Rete di distribuzione dell'Energia Elettrica
* Rete del Gas Metano
* Pubblica Illuminazione
* Rete Telefonica
* Verde Pubblico Attrezzato primario
6b - Urbanizzazione Secondaria:
* Verde Pubblico Attrezzato secondario
La realizzazione delle suddette opere, in particolare per quanto riguarda le
reti di fognatura, gas ed approvvigionamento idrico, dovrà avvenire previa
intesa e con l'autorizzazione dei soggetti preposti alla successiva gestione
delle reti degli impianti (Enel, Telecom, Gas e Polesine Acque S.p.a. ecc.).
La valutazione preventiva delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria di cui sopra, è contenuta nel Preventivo Sommario di Spesa, da
cui risulta l'importo presunto di Euro 3.445.694,00= comprensivo degli
allacciamenti ai pubblici servizi, così ripartito:
*
opere
di
urbanizzazione
Primaria
Euro
3.285.472,40
(tremilioniduecentottantacinquemilaquattrocentosettantadue e quaranta
centesimi)
*
opere
di
urbanizzazione
Secondaria
Euro
160.221,60
(centosessantamiladuecentoventuno e sessanta centesimi)
Dette opere verranno conteggiate per lo scomputo del contributo dovuto per
gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, ai sensi dell'art.86 della
L.R. 27 giugno 1985 n.61 e successive modifiche ed integrazioni.
ARTICOLO 7 - PROCEDURE PER L'AFFIDAMENTO
DEI LAVORI RELATIVI ALLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Le ditte lottizzanti si obbligano per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione
primaria e secondaria, qualificate come lavori pubblici sotto soglia
comunitaria da realizzarsi da parte dei soggetti privati titolari di un Permesso
di Costruire, al rispetto della procedura di affidamento prevista dagli art. 57,
comma 6 del D.Lgs. n.163/2006 - Codice dei Contratti Pubblici e successive
modificazioni, ai sensi dell'art.122, comma 8, del citato D.Lgs. n.163/2006.
Pertanto le Ditte Lottizzanti, in osservanza agli obblighi suddetti, dovranno
affidare i lavori relativi alle opere di urbanizzazione mediante "procedura
negoziata senza pubblicazione di un bando di gara" prevista dall'art.57
comma 6. L'invito dovrà essere rivolto ad almeno cinque soggetti aventi i
requisiti per l'esecuzione dei lavori pubblici in relazione all'importo delle
opere da eseguire secondo quanto previsto dal D.Lgs. 163/2006 agli art.
38-39-40.
Le Ditte Lottizzanti si impegnano altresì a presentare prima dell'inizio dei
lavori delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, che dovranno
essere assentiti mediante il rilascio del Permesso di Costruire, la seguente
documentazione:
- Richiesta di esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria
di
importo
inferiore
ad
€.
5.150.000,00
(cinquemilionicentocinquantamila e zero centesimi) a scomputo degli oneri
dovuti ai sensi del DPR 380/2001 art. 16 comma 2;
- Dichiarazione attestante l'esecuzione della procedura negoziata, di cui agli
art. 57 comma 6 e art. 122 comma 8 del D.Lgs. 163/2006, sottoscritta dal
Titolare del permesso di Costruire, nelle forme previste da DPR 445/2000
con i seguenti allegati:
a) copia della lettera di invito contenente i criteri per l'aggiudicazione;
b) copia del verbale delle operazioni della gara ufficiosa, indicante l'elenco
delle imprese invitate, l'elenco delle imprese concorrenti, le relative offerte e
l'impresa aggiudicataria, le verifiche compiute in ordine alla qualificazione
dei concorrenti ed alla congruità economica delle offerte;
c) per il soggetto vincitore: dimostrazione del possesso dei requisiti di
qualificazione previsti dall'art. 40 del D.Lgs. 163/2006;
d) nominativo del responsabile unico del procedimento di affidamento dei
lavori incaricato dalla Ditta;
e) eventuale altra documentazione prevista dalla DGRV n.436 del 24
Febbraio 2009 e successiva DGRV n.202 del 03/02/2010.
ARTICOLO 8 - ALLACCIAMENTO AI PUBBLICI SERVIZI
Le "Ditte Lottizzanti" si impegnano ad assumere l'onere necessario per
allacciare la Lottizzazione ai pubblici servizi, in conformità al progetto citato e
secondo le prescrizioni di cui al Preventivo sommario di Spesa, depositato
all'Ufficio Tecnico Comunale.
Tali allacciamenti si riferiscono alla zona di lottizzazione e quindi fanno parte
delle opere di urbanizzazione primaria, essi sono:
* Fognature
* Acquedotto
* Energia Elettrica
* Gas Metano
* Telefono
* Pubblica Illuminazione fino alla rete pubblica esistente.
Le "Ditte Lottizzanti" sì impegnano a realizzare ed eseguire tutte le opere di
sistemazione esterna, relative ai superamento ed alla eliminazione delle
barriere architettoniche.
ARTICOLO 9 - ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
E SECONDARIA SCOMPUTO DEL CONTRIBUTO
Ai sensi dell'art. 86 della L.R. 27 giugno 1985 n. 61 e successive modifiche ed
integrazioni, le "Ditte Lottizzanti" hanno titolo allo scomputo totale o parziale
della quota di contributo dovuta per gli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria, sulla base delle opere realizzate e delle aree cedute al Comune.
9a - Oneri di Urbanizzazione Primaria:
Gli oneri per urbanizzazione primaria calcolati sulla base delle Tabelle
allegate alla L.R. 61/1985 e ss.mm.ii., come recepite dal Comune di
Castelguglielmo (RO) con atto Consiliare n. 7 del 13/11/1986, esecutivo ai
sensi di legge, e suoi successivi aggiornamenti, fissano per le Zone di tipo D3 Insediamenti Produttivi Industriali, un onere di urbanizzazione primaria
pari ad Euro 6,66 (sei e sessantasei centesimi) per ogni metro quadrato
edificabile.
Pertanto l'onere dì urbanizzazione primaria ricadente sulla lottizzazione
risulta di Euro 2.184.210,27 (duemilionicentottantaquattromiladuecentodieci
e ventisette centesimi) (€/mq 6,66 per mq. 327.959,50).
Si dà atto che la spesa prevista per le opere di urbanizzazione primaria,
corrispondente
a
Euro
3.257.198,00
(tremilioniduecentocinquantasettemilacentonovantotto e zero centesimi), è
maggiore dell'ammontare dei corrispondenti oneri Tabellari e che pertanto vi
è titolo per lo scomputo totale del contributo per tale categoria.
9b - Oneri di Urbanizzazione Secondaria:
Gli oneri per urbanizzazione secondaria calcolati sulla base delle Tabelle
allegate alla L.R. n. 61/1985 e successive modifiche ed integrazioni, come
recepite dal Comune di Castelguglielmo (RO) con atto Consiliare n. 02 del 07
Gennaio 1986, esecutivo ai sensi di legge, e suoi successivi aggiornamenti,
fissano per le Zone di tipo D3 - Insediamenti Produttivi Industriali, un onere
di urbanizzazione Secondaria pari ad Euro 5,34 (cinque e trentaquattro
centesimi) per ogni metro quadrato edificabile.
Pertanto, l'onere di urbanizzazione secondaria, ricadente sulla lottizzazione,
risulta di Euro 1.751.303,73 (unmilionesettecentocinquantunomilatrecentotré
e settantatré centesimi) = (€/mq 5,34 per mq 327.959,50).
Si dà atto che la somma complessiva di Euro 3.964.042,60
(tremilioninovecentosessantaquattromilaquarantadue e sessanta centesimi)
determinata:
* dal valore delle opere di urbanizzazione primaria da realizzare, ai sensi
dell'art. 3 - punto 3a) della presente Convenzione, pari ad Euro 3.285.472,40
(tremilioniduecentottantacinquemilaquattrocentosettantadue e quaranta
centesimi)
* dal valore delle opere di urbanizzazione secondaria da realizzare, ai sensi
dell'alt. 3 - punto 3b) della presente Convenzione, pari ad Euro 160.221,60
(centosessantamiladuecentoventuno e sessanta centesimi)
* dall'importo da corrispondere al Comune, ai sensi dell'art. 4 della presente
Convenzione,
di
Euro
518.348,60
(cinquecentodiciottomilatrecentoquarantotto e sessanta centesimi)
è superiore all'ammontare dei corrispondenti oneri tabellari pari a €
3.935.514,00 (tremilioninovecentotrentacinquemilacinquecentoquattordici e
zero centesimi).
Inoltre, in fase di rilascio dei singoli Permessi di Costruire ad edificare, è
sempre dovuto ed applicato il contributo per lo smaltimento dei rifiuti e la
sistemazione ambientale dei luoghi, in conformità a quanto previsto dalla
Tabella 6 allegata alla L.R. 61/85, e dall'art. 19 - comma l del D.P.R. 6 giugno
2001, 11. 380 e loro successive modifiche ed integrazioni..
Il contributo commisurato al Costo di Costruzione sarà invece corrisposto, se
dovuto, in conformità a quanto disposto dall'art. 19, comma 2 del D.P.R.
380/2001.
ARTICOLO 10 - OPERE DI URBANIZZAZIONE
ED ALLACCIAMENTO AI PUBBLICI SERVIZI - TEMPI DI
ESECUZIONE
Le Ditte Lottizzanti si impegnano ad iniziare le opere di cui ai precedenti artt.
3. 6 e 8, entro un anno dalla data del Permesso di Costruire "a Lottizzare" , ed
ultimarle entro tre anni dal loro inizio.
Le Parti danno atto che, il termini di ultimazione dei lavori delle opere di
urbanizzazione assentite con il Permesso di Costruire n. 10/2011 del 13
settembre 2011 iniziati in data 19 settembre 2011, previa autorizzazione della
Giunta Comunale espressa con Delibera n. 53/2014, esecutiva, con Permesso
di Costruire in data 7 luglio 2014 è stato prorogato al 18 ottobre 2020,
termine di scadenza della presente convenzione.
Qualora allo scadere dei tempi suddetti le opere non fossero ultimate o
risultassero incomplete, l'Amministrazione Comunale potrà procedere alla
loro ultimazione, avvalendosi delle garanzie prestate dalle "Ditte Lottizzanti".
L'inizio e l'ultimazione dei lavori sono determinati mediante verbale redatto
in contraddittorio fra il Comune e le "Ditte Lottizzanti ".
ARTICOLO 11 COLLAUDO DELLE OPERE DA REALIZZARE
A garanzia della buona esecuzione delle opere, il Comune di Castelguglielmo
(RO) provvederà in corso d'opera alla nomina di un collaudatore. L'onere
relativo ai compensi sarà interamente sostenuto dalle Ditte Lottizzanti, le
quali si impegnano altresì a provvedere, assumendo a proprio carico tutte le
spese, alla riparazione di tutte le imperfezioni e/o al completamente delle
opere, secondo le risultanze del collaudo, entro il termine fissato dall'
Amministrazione. Scaduto il termine, ed in caso di persistente inadempienza
delle Ditte Lottizzanti, il Comune provvederà d'ufficio con spese a carico delle
Ditte medesime, rivalendosi direttamente sulla garanzia fideiussoria.
Il collaudo definitivo dovrà intervenire non prima di 60 ( sessanta) giorni
dalla data di ultimazione dei lavori e le relative operazioni dovranno
concludersi non oltre 180 (centottanta) giorni dalla data medesima.
In caso di disaccordo sulle risultanze del collaudo, la controversia sarà
deferita ad un Collegio di tre Arbitri, di cui due nominati dalle parti ed il
terzo, con funzioni di Presidente del Collegio, nominato di comune accordo
dagli arbitri nominati dalle parti ovvero, in caso di mancato accordo, dal
Presidente del Tribunale di Rovigo.
Il collaudo definitivo potrà essere preceduto da un collaudo provvisorio,
anche per stralci funzionali, delle opere di urbanizzazione che attesti la
corretta realizzazione delle opere, il regolare funzionamento delle reti di
sottoservizio realizzate ed i relativi allacciamenti ai lotti, oltre che la
possibilità di accesso viario ai lotti medesimi.
ARTICOLO 12 - OBBLIGHI DELLE DITTE LOTTIZZANTI
PRIMA DELL'INIZIO DEI LAVORI
Prima dell'inizio dei lavori delle opere di urbanizzazione, le Ditte Lottizzanti
dovranno comunicare all'Ufficio Tecnico del Comune di Castelguglielmo
(RO), il nominativo del Direttore dei lavori, quello delle imprese esecutrici
con il relativo Documento Unico dì Regolarità Contributiva (D.U.R.C),
nonché la data di inizio dei lavori medesimi.
L'esecuzione delle opere sopra indicate avverrà sotto il controllo degli
organismi tecnici comunali, i quali dovranno tra l'altro, verificare la
corrispondenza del tracciato e della qualità delle varie opere di
Urbanizzazione ai progetti approvati. Il responsabile del competente Settore
del Comune, avrà la potestà di sospendere i lavori medesimi chiedendo
l'adeguamento agli obblighi contrattuali, qualora i lavori stessi non fossero
corrispondenti a quelli progettati ed autorizzati, ferma restando in ogni caso
la responsabilità delle Ditte lottizzanti per la buona esecuzione di tutte le
opere di cui sopra, fino al collaudo favorevole effettuato.
ARTICOLO 13 - MANUTENZIONE DELLE OPERE
Durante l'attuazione delle opere previste nel Piano e fino alla consegna al
Comune, tutti gli oneri di manutenzione ed ogni responsabilità civile e penale
inerente all'attuazione ed all'uso dell'area oggetto del Piano, sono a totale ed
esclusivo carico delle Ditte Lottizzanti, anche nel caso di uso anticipato delle
opere stesse prima del collaudo definitivo.
ARTICOLO 14 - PERMESSO DI COSTRUIRE
PROCEDIMENTI E PROVVEDIMENTI
DIPENDENTI DA ENTI TERZI
Il Responsabile dell'Area Tecnica Comunale rilascerà i singoli Permessi di
Costruire, nel rispetto della vigente normativa urbanistica, e di quanto
previsto dal Piano di Lottizzazione, dopo I'inizio delle opere di
urbanizzazione primaria accettate mediante il Verbale di inizio lavori di cui al
precedente Art. 10.
La presente Convenzione, neppure implicitamente, può comunque costituire
legittimo affidamento e/o aspettativa per i permessi e pareri relativi ad
insediamenti che non dipendono dalla competenza della Amministrazione
Comunale di Castelguglielmo (RO).
ARTICOLO 15 - AGIBILITA' DEGLI EDIFICI
Il Responsabile dell'Area Tecnica Comunale rilascerà i Certificati di Agibilità
solamente dopo l'emissione del Certificato dì Collaudo delle opere dì cui ai
precedenti artt. 3, 6 e 8, approvato dal competente organo deliberativo.
ARTICOLO 16 - VIGILANZA SULLE OPERE
Il Comune ha piena facoltà di vigilare, mediante propri tecnici,
sull'esecuzione delle opere di urbanizzazione per assicurarne la rispondenza
al progetto esecutivo approvato dall'Amministrazione comunale.
Qualora siano riscontrate difformità il Comune, previa diffida alle Ditte
lottizzanti ad adeguarsi agli obblighi contrattuali, provvederà a rivalersi sulle
garanzie fìdeiussorie costituite dalle stesse.
ARTICOLO 17 - CESSIONE DELLE AREE E DELLE OPERE
Le Ditte lottizzanti si impegnano a cedere gratuitamente al Comune le aree e
le opere di cui ai precedenti articoli 3, 6 e 8 entro 90 (novanta) giorni dalla
comunicazione dell'intervenuto collaudo favorevole, fermo restando quanto
previsto nei successivi paragrafi.
Le Ditte lottizzanti avranno inoltre la facoltà di cedere le aree o parte delle
aree destinate a verde, anticipatamente all'esecuzione del collaudo, fermo
restando l'obbligo a carico delle ditte lottizzanti di realizzare le opere di cui
agli articoli 3, 6 e 8 della presente convenzione.
Qualora una o più di una, delle ditte Lottizzanti ritenesse di avvalersi della
facoltà di cedere a titolo gratuito al Comune le aree o parte delle aree in
proprietà destinate a verde, anticipatamente all'esecuzione del collaudo, la
stipulazione del relativo atto di cessione è subordinata al rilascio di formale
assenso da parte delle altre ditte Lottizzanti.
L'acquisizione anticipata delle aree di cui sopra da parte del Comune non
costituisce accettazione dei lavori o, ad alcun titolo, acquisizione definitiva
dei lavori stessi che dovranno essere comunque sottoposti a regolare
collaudo.
Dalla data di stipula del trasferimento delle aree o parte delle aree destinate a
verde, sarà trasferita al Comune solo la proprietà delle aree, mentre rimane a
carico delle ditte lottizzanti ogni onere manutentivo e ogni responsabilità
civile e penale inerente l'uso delle opere medesime.
In tale occasione le Ditte lottizzanti si impegnano a fornire i seguenti
documenti:
* certificato storico ventennale;
* certificato ipotecario;
* tipi di frazionamento.
Dalla data della stipula della convenzione definitiva di cessione sarà trasferita
al Comune la proprietà di tutte le aree o delle parti di aree non trasferite
anticipatamente e delle relative opere di urbanizzazione, con conseguente
trasferimento di ogni onere manutentivo e di ogni responsabilità. civile e
penale inerente l'uso delle opere medesime.
ARTICOLO 18 - TRASFERIMENTO A TERZI DELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE
1. In caso di trasferimento a terzi anche parziale delle aree le Ditte Lottizzanti,
mediante specifica clausola da inserire nei contratti di cessione, dovranno
rendere edotti i cessionari di rotti gli obblighi ed oneri a loro derivanti dalla
presente convenzione che dovrà essere richiamata nell'atto di trasferimento.
2. Le Ditte Lottizzanti e i singoli acquirenti saranno comunque responsabili
verso il Comune per tutti gli obblighi di cui alla presente convenzione.
ARTICOLO 19 - GARANZIE DELLE DITTE LOTTIZZANTI
Le Ditte Lottizzanti hanno costituito garanzia finanziaria. mediante polizza
fideiussoria assicurativa n. 344A1322 rilasciata in data 18/11/2010 dalla
ZURlCH INSURANCE COMPANY - Agenzia di Rovigo, per l'adempimento
degli obblighi derivanti dalla presente convenzione dell'ammontare di Euro
1.722.847,00 (unmilionesettecentoventiduemilaottocentoquarantasette e
zero centesimi) pari al 50% (cinquanta per cento) del valore per la
realizzazione delle opere di urbanizzazione.
La polizza fideiussoria potrà essere ridotta proporzionalmente solo a seguito
della certificazione, da parte del collaudatore, dell'esecuzione, anche per
stralci funzionali, delle opere di urbanizzazione e della successiva
approvazione del collaudo delle stesse, fino ad un massimo dell'80%.
La garanzia sarà interamente liberata entro tre mesi dalla'avvenuto totale
adempimento di tutti gli obblighi previsti dalla presente convenzione e a
seguito dell'approvazione delle risultanze positive del collaudo finale di cui
all'art. 11,mediante svincolo scritto del Comune.
Per l'ipotesi di adempimento alle obbligazioni di cui alla presente
convenzione, le ditte lottizzanti autorizzano il Comune a disporre della
cauzione stessa nel modo più ampio, con rinuncia espressa ad ogni
opposizione giudiziale e stragiudiziale a chiunque notificata e con l'esonero
da ogni responsabilità a qualunque titolo per i pagamenti e i prelievi che il
Comune dovrà fare.
ARTICOLO 20 - REGIME FISCALE
Tutte le spese, imposte e tasse, inerenti e conseguenti alla presente
convenzione. comprese quelle per la stipula dell'atto dì cessione delle aree,
sono a carico delle "Ditte Lottizzanti", con richiesta di ogni beneficio di legge
applicabile alla presente convenzione.
ARTICOLO 21 - RINUNZIA ALL'IPOTECA LEGALE
Le "Ditte Lottizzanti" autorizzano la trascrizione del presente atto nei Registri
immobiliari con piena rinunzia all'ipoteca legale e con esonero del
Conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
ARTICOLO 22 - RINVIO ALLE LEGGI VIGENTI
Per quanto non contemplato nella presente Convenzione Urbanistica, le parti
si rimettono alle Leggi che disciplinano la materia, ed in particolare alle
seguenti normative :
* Legge 17.06.1942, n. 1150; Legge 06.06.1967, TI. 765; Legge 28.01.1977, n.
1G;
* Legge Regionale 27.06.1985 n. 61; Legge Regionale 23.04.2004 n. 11;
* D.P.R. 06 giugno 2001, n. 380; D. Lgs. 12 aprile 2006, n. 163; e loro
successive modifiche ed integrazioni .
ARTICOLO 23 - ENTRATA IN VIGORE DELLA PRESENTE
CONVENZIONE
La presente convenzione, è fin d'ora impegnativa tra le Parti come sopra
costituite.
La presente Convenzione, composta di n. 23 articoli, è la precisa completa e
fedele espressione della volontà delle parti e si compone di numero
diciannove facciate intere e parte della ventesima sin qui, senza le firme.
Ne è data lettura alle parti, che la confermano.
Ho omesso la lettura di quanto allegato per dispensa delle parti.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto dattiloscritto da persona di
mia fiducia e completato a penna di mia mano, da me letto ai comparenti i
quali, a mia interpellanza, lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà ed
approvato, alle ore
Occupa