Rif.: CO_375 Rustico a Conselve - Palù

Immobiliare Cielo di Patrizio Pinamonte
Via San Valentino, 36 - Conselve
Tel.: 0499500602 - Fax: 0499500602
Mail: [email protected]
Web: http://www.immobiliarecielo.it
Rif.: CO_375
Rustico a Conselve - Palù
Descrizione: RUSTICO DA RISTRUTTURARE ED AMPLIARE CON TERRENO AGRICOLO A CONSELVE
In località Palù di CONSELVE, in caratteristica zona rurale, appezzamento di TERRENO AGRICOLO con sovrastante CASA
di CAMPAGNA da ristrutturare ed ampliare.
LA POSIZIONE
Il fondo è accessibile dopo aver percorso 200 metri di una strada sterrata con inizio dalla strada provinciale SP 92
"Conselvana" che da Conselve porta a Bagnoli di Sopra, via nota anche come "Stradon del Vin Friularo".
La breve distanza dalla provinciale rende comodi gli spostamenti ed allo stesso tempo garantisce l'immersione nel
SILENZIO e la TRANQUILLITÀ tipica della CAMPAGNA.
Sono solo due le case nelle vicinanze, rispettivamente a 70 e 120 metri; la congrua distanza garantisce la più assoluta
riservatezza.
IL TERRENO
L'appezzamento MISURA 5.000 MQ. e ha una forma trapezoidale, dove la profondità misura metri 100, mentre la larghezza
minima è di metri 42 e la massima 58 metri.
Sui lati est e sud il fondo è delimitato da una strada sterrata.
Per estensione, tranquillità e distanza dagli altri fabbricati, il fondo è particolarmente indicato per tenere ANIMALI, quali cani,
cavalli etc...
IL RUSTICO
Il fabbricato rurale è costituito da una casa di campagna singola tutta su un piano per mq. 100 circa, con annessi legnaia e
pollaio come corpi staccati.
Il rustico è posto nell'angolo nord est del fondo agricolo, comodo alla stradina di accesso in una fortunata posizione che
lascia così la facciata a SUD della casa in libera veduta su tutto il terreno.
L'AMPLIAMENTO
In zona agricola è consentito l'AMPLIAMENTO dei volumi esistenti fino a 800 metri cubi con un ulteriore 20 % (venti per
cento) dovuto al "PIANO CASA", per totali 960 METRI CUBI.
Il "Piano Casa" è una Legge che permette in deroga ad altre norme di ampliare edifici esistenti.
L'aumento di volume consentito è del 20%, in caso di demolizione e ricostruzione è del 30%, ma può arrivare al 40% se si
utilizzano criteri di bioediliza e si fa ricorso alle fonti rinnovabili.
Un volume di 960 metri cubi tradotto in superficie piana corrisponde ad una casa di 320 METRI QUADRATI, in pratica ad
una villa bifamiliare.
Naturalmente è possibile realizzare un nuovo fabbricato più piccolo, singolo, secondo le proprie esigenze.
Con queste caratteristiche, un fondo agricolo del genere rappresenta una ECONOMICA SOLUZIONE ai più onerosi terreni
edificabili in quartiere, dove la comodità dei servizi va a discapito di spazi esterni ridottissimi con case addossate l'una
all'altra.
La costruzione di un fabbricato singolo tutto su un piano, in bioedilizia, in legno, anche in ecologica struttura prefabbricata,
rappresenta un motivo di ulteriore risparmio e di ottimizzazione, tenendo conto che lo spazio in larghezza di certo non
manca!
SOTTOSERVIZI
Il rustico, in condizioni di precaria conservazione, mantiene tuttavia le caratteristiche di abitazione e i relativi allacciamenti
alla corrente elettrica e all'acquedotto.
CONSIDERAZIONI ECONOMICHE
Il terreno agricolo con il RUSTICO, per il quale sono richiesti euro 100.000, può essere considerato come l'unione di due
diverse parti:
1)una prima parte di 1.100 metri quadrati (il doppio di un lotto urbanizzato in quartiere residenziale) per la realizzazione
dell'abitazione;
2)una seconda parte di 3.900 (circa un campo padovano) come fondo agricolo, con autonomo accesso dalla stradina che
ne percorre la lunghezza, teoricamente rivendibile, affittabile, coltivabile in prima persona o da terzisti.
I terreni rurali a Conselve hanno una quotazione media di euro 25.000 al campo padovano.
La prima parte, destinata alla costruzione dell'abitazione, risulterebbe così avere un
valore di euro 75.000, prezzo che se diviso per i 960 metri cubi che consente di realizzare, risulta avere un valore unitario di
euro 78 al metro cubo, la metà del prezzo unitario dei lotti urbanizzati.
IL DOPPIO DELLA SUPERFICIE SCOPERTA ALLA METÀ DEL PREZZO !!!
SERVIZI NELLE VICINANZE
La località Palù si trova quasi a confine tra i comuni di CONSELVE, il cui centro si trova a 3 k. In direzione nord e di
BAGNOLI di SOPRA , stessa distanza in direzione sud.
Entrambi i centri sono raggiungibili usufruendo della comoda PISTA CICLABILE che li unisce.
Conselve dispone di diverse SCUOLE pubbliche e private, dall'asilo nido ai diversi indirizzi di scuola superiore, e numerosi
IMPIANTI SPORTIVI per praticare calcio, nuoto, basket, pallavolo, tennis, danza, arti marziali...
A 500 metri dal rustico c'è la FERMATA dell'AUTOBUS per PADOVA.
A 1,5 km. troviamo il CENTRO COMMERCIALE LANDO, comodo per la spesa di generi alimentari o altri acquisti.
La strada regionale Monselice Mare, che collega Chioggia a Mantova si trova a 1,7 km. e da qui il CASELLO
AUTOSTRADALE di Monselice si raggiunge in 10 minuti trovandosi a 10 km.
COMUNI VICINI
Gli altri comuni vicini sono Tribano, San Pietro Viminario, Cartura, Terrassa Padovana e Arre.
Contratti accettati
Vendita
si
Ambienti dell'immobile
Giardino
si
Spefiche tecniche
Animali ammessi
si
Altre informazioni
metri quadri
100
Euro 100.000