Convenzione Metallurgica Graffignana
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Convenzione Metallurgica Graffignana
ALLEGATO C REPERTORIO N. …………………… RACCOLTA N. ……………………… CONVENZIONE ATTUATIVA DI PIANO PARTICOLAREGGIATO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE REPUBBLICA ITALIANA L'anno …………………………… il giorno ……………………………… del mese di ……………………. In …………………………………… presso …………………………………………… in Via …………… n. ………. Innanzi a me …………………………………………… Notaio in …………………………………, iscritto al Collegio Notarile di ……………………………………, sono comparsi: - il Sig. ……………………………………………………………………… nato a ………………………………… il …………………………, che interviene al presente atto in nome e per conto del Comune di Graffignana C.F. 84504680152 in qualità di ………………………………………………………, domiciliato per carica presso la sede comunale di Via Roma n. 1, munito degli occorrenti poteri, giusta delibera del Consiglio Comunale n. ……………… del ……………………… e con Decreto del Sindaco n. …… del ………………………………; - "SOGGETTO ATTUATORE": * il Sig. ……………………………………………………………………… nato a ………………………………… il …………………………, che interviene al presente atto in nome e per conto della Metallurgica Graffignana S.p.a. p.iva: 00805330156 in qualità di ………………………………………………………, domiciliato per carica presso la sede societaria di Milano in Via Zanella n. 44/7, munito degli occorrenti poteri; PREMESSO - che per comodità di lettura d'ora in avanti i soggetti sopra menzionati verranno citati rispettivamente con le diciture “COMUNE” e “ATTUATORE”; - che l’ATTUATORE é proprietario del terreno distinto in mappa censuaria del Comune di Graffignana (LO) al Foglio 5 Mappali 82-1145-1156-1443-1444 così come indicato e riportato nella tavola grafica n° 01 allegata; - che le aree di cui sopra costituiscono la totalità di quelle ricomprese nel Piano Particolareggiato definitivamente approvato dal Comune con delibera C.C. n.13 del 06.02.2004; - che il Comune è dotato di PGT vigente a seguito di approvazione definitiva avvenuta con delibera C.C. n. 34 del 12.12.2011 (pubblicazione sul BURL n° 15 del 11.04.2012 – Serie Avvisi e Inserzioni), che all’art.79 delle N.T.A. del Piano delle Regole ha confermato la vigenza di detto P.P. subordinandone l’attuazione alla previa bonifica delle aree stesse; - che la proposta planivolumetrica si pone in variante NON sostanziale del P.P. ma migliorativa dello stesso per le motivazioni espresse nella Relazione Tecnica di accompagnamento; - che le aree di proprietà del SOGGETTO ATTUATORE risultano così destinate nel vigente PGT “Ambiti di Piani Attuativi convenzionati residenziali vigenti (P.L.c)” in parte a destinazione residenziale e in parte a destinazione attrezzature pubbliche (attrezzature sportive, parcheggi e viabilità carrabile e ciclopedonale) con i seguenti indici: . Superficie Territoriale : mq. 7.467,08; . V (Volumetria): 10.200,00 mc.; . Rc (Rapporto di copertura): 50% di Sf; . H (Altezza massima dei fabbricati): n. 1 piano seminterrato ad accessori della residenza e n. 3 piani fuoriterra destinati a residenza; - che sull'aspetto tecnico urbanistico del PP si è espressa favorevolmente la Commissione Edilizia comunale, come da parere espresso nell’adunanza del 14/09/2013 n.32; - che sul PP si è espressa favorevolmente la Commissione Comunale per il paesaggio, come da parere espresso nell’adunanza del 09/05/2013 n.2/13; - che sull'aspetto viabilistico rispetto alla viabilità provinciale esistente in fregio all'area interessata dal PP si è espressa favorevolmente la Provincia di Lodi-Dipartimento Infrastrutture e Mobilità, come da parere protocollato al n. 6734 del 11/10/2012 presso il Comune di Graffignana; - che sul PP si è stato espresso parere tecnico favorevole con condizioni dal’ASL della Provincia di Lodi Prot. n° 37049 del 09.12.2011 – Prot. comunale n° 7531 del 20.12.2011; - che sul PP si è stata acquisita nota tecnica dell’ARPA Dipartimento di Lodi Prot. n° 164121 del 05.12.2011 – Prot. comunale n° 7294 del 08.12.2011; - che sul documento di analisi di rischio sito-specifica del sito “Ex Metallurgica Graffignana” è stato espresso parere favorevole congiunto dalla Provincia di Lodi – Dipartimento IV Unità Operativa Rifiuti ed A.I.A. - dall’ASL della Provincia di Lodi e dall’ARPA Dipartimento di Lodi Prot. n° 38456 del 19.12.2012 – Prot. comunale n° 8573 del 19.12.2012; - che il SOGGETTO ATTUATORE ha dichiarato di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione; - che il SOGGETTO ATTUATORE è proprietario di un’area, esterna ed adiacente al comparto del PP, destinata da anni alla viabilità pubblica così come indicato e riportato nella tavola grafica n° 01 allegata; - che la Variante al P.P., comprendente la bozza della presente CONVENZIONE, è stato adottato con delibera di Consiglio Comunale n. ……… del ……………………. e, successivamente, approvato definitivamente con delibera di Consiglio Comunale n. …………… del ……………………………, pubblicato sul BURL n. ……………… inserzione concorsi del ……………………… secondo l'iter di legge, ed è composta dai seguenti elaborati: - Valutazione di compatibilità geologica dell'intervento; - Determinazione e valutazione del clima acustico; - Analisi di rischio sito specifica; - Allegato A: Relazione tecnico-illustrativa; - Allegato B: Analisi e costi opere di urbanizzazione; - Allegato C: Bozza convenzione urbanistica; - Tavola n. 01: Estratto di mappa, Estratto di P.R.G. vigente, Estratto di P.G.T. approvato, Foto aerea, Schema utilizzazione aree Piano Particolareggiato approvato, Schema utilizzazione aree proposta di variante; - Tavola n. 02: Rilievo celerimetrico, Documentazione fotografica; - Tavola n. 03: Planimetria generale proposta di variante, Tabella urbanistica, Spaccato tipo tipologia edilizia indicativa; - Tavola n. 04: Calcolo analitico superficie territoriale comparto di intervento; - Tavola n. 05: Calcolo analitico superficie fondiaria e superficie a standards urbanistici ; - Tavola n. 06: Schema fognatura; - Tavola n. 07: Schema impianti di distribuzione; Tavola n. 08: Sezioni stradali, Piantumazioni in progetto, Cestini portarifiuti, Particolare aiuole; - Tavola n. 09: Viste tridimensionali. Tutto ciò premesso e considerato tra le parti intervenute si stipula e si conviene quanto segue: Art. 1 – PREMESSE Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto. Art. 2 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE La presente convenzione regola l’attuazione del presente Piano Particolareggiato a destinazione residenziale, in conformità alle prescrizioni della Legislazione Urbanistica vigente, delle altre Leggi vigenti in materia, delle Norme Tecniche di Attuazione del PGT. Art. 3 - CESSIONE AREE PER URBANIZZAZIONI Il SOGGETTO ATTUATORE cede gratuitamente al COMUNE, contestualmente alla stipula del presente atto, le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria interne al comparto di P.P. evidenziate nelle allegate tavole grafiche n° 03-05, per una superficie reale complessiva di mq. 3.260,46, di cui mq.1.333,41 destinate a sede stradale, mq. 481,78 a percorso ciclopedonale, mq.652,50 a parcheggi per autovetture, mq.31,88 a parcheggi per biciclette, mq.72,07 a verde piantumato, mq.10,96 a cabina gas metano e mq.677,86 ad attrezzature sportive, a seguito degli adempimenti di cui all’art. 12. Il SOGGETTO ATTUATORE cede altresì gratuitamente l’area di mq. ………………… esterna al comparto d’intervento già destinata a viabilità pubblica evidenziata nella Tavola 01 per cui il totale complessivo risulta di mq._________, superiore ai mq.3308 previsti dal P.P. per cui la convenzione non prevede il versamento di importi di monetizzazione per aree mancanti. In particolare le aree cedute sono così individuate: a) aree cedute, per urbanizzazione primaria e secondaria, interne al comparto d’intervento: In Comune di GRAFFIGNANA: * APPEZZAMENTI DI TERRENO censiti al Catasto di detto Comune come segue: - Foglio 5 - mappale ……………… b) aree cedute, già destinate a viabilità pubblica, esterne al comparto d’intervento: In Comune di GRAFFIGNANA: * APPEZZAMENTI DI TERRENO censiti al Catasto di detto Comune come segue: - Foglio 5 - mappale ……………… il tutto derivante dagli originari mappali 82-1145-1156-14431444 del foglio 5 a seguito di frazionamento del ………………………… n. ………………………… in atti dal …………………………… protocollo n. ………………………; COERENZE in unico corpo di tutti gli appezzamenti di terreno in oggetto: proprietà ai mappali ………………………………………………………………. Salvo errori e come meglio in fatto. Ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia) e, per quanto ancora in vigore, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive integrazioni, fra cui l'art. 39 della L. 23 dicembre 1994 n. 724 e l’art. 2 comma 58 della L. 23 dicembre 1996 n. 662, il SOGGETTO ATTUATORE consegna il certificato di destinazione urbanistica, con le prescrizioni urbanistiche riguardanti i terreni in oggetto, rilasciato dal Comune di Graffignana in data ………………………………………… prot. n. …………………………… dichiarando che successivamente a tale data non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici rispetto alle risultanze del suddetto certificato e che fino ad oggi non è stata notificata né è stata trascritta nei registri immobiliari alcuna ordinanza del Sindaco diretta ad accertare l’effettuazione di una lottizzazione abusiva, né esisteranno al rogito ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, servitù e diritti di godimento di terzi ad eccezione della cabina gas metano con relative condotte e di un tratto di fognatura comunale; Tutte le aree di cui sopra resteranno nella disponibilità della parte per la realizzazione della previa bonifica di cui al successivo articolo 12 e per l’esecuzione delle opere previste nella presente convenzione e fino al collaudo delle stesse. Art. 4 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Il SOGGETTO ATTUATORE si obbliga per sé ed i propri aventi causa a far realizzare in conformità alle disposizioni del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i. le seguenti opere di urbanizzazione primaria e secondaria interne ed esterne al comparto di P.P. così come indicate nell’ “Analisi e costi opere di urbanizzazione” allegato. OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO 1. Pavimentazione stradale € 60.390,14 2. Percorso ciclopedonale € 24.373,25 3. Camerette ispezione fognatura acque bianche € 12.376,77 4. Caditoie stradali € 4.802,42 5. Tubazioni fognatura rete acque bianche condotto Ø 160 € 6.052,75 condotto Ø 200 € 8.401,86 condotto Ø 400 € 1.079,82 6. Desoleatore e dissabbiatore € 1.550,00 8. Cordoli in calcestruzzo retti € 9.006,26 Cordoli in calcestruzzo curvi € 1.240,03 9. Pavimentazione parcheggi per autoveicoli € 29.551,73 Pavimentazione parcheggi per biciclette € 1.443,85 10.Punti illuminazione pubblica € 18.193,48 11.Segnaletica stradale € 3.133,50 12.Aiuole in calcestruzzo € 4.242,77 13.Piantumazione malus evereste € 99,00 forsythia € 99,00 prunus avium € 489,06 14.Cestini portarifiuti € 1.725,00 15.Recinzione € 4.138,92 18.Predisposizione punto presa energia elettrica€ 4.209,96 TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO € 196.599,56 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ESTERNE D’INTERVENTO 1. Pavimentazione stradale 2. Percorso ciclopedonale 4. Caditoie stradali 5. Tubazioni fognatura rete acque bianche condotto Ø 160 8. Cordoli in calcestruzzo retti 10.Punti illuminazione pubblica 11.Segnaletica stradale AL COMPARTO € 37.726,57 € 4.047,20 € 1.372,12 € 6.845,94 € 2.030,42 € 11.370,93 € 1.746,80 13.Piantumazione malus evereste forsythia prunus avium TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ESTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO € € € 297,00 297,00 1.467,18 € 67.201,17 OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO 3. Camerette ispezione fognatura acque bianche € 1.768,11 5. Tubazioni fognatura rete acque bianche condotto Ø 160 € 4.599,97 condotto Ø 200 € 525,12 7. Griglia carrabile € 1.575,00 17.Pavimentazione area attrezzature sportive € 31.391,70 18. Attrezzature sportive € 6.600,00 TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO € 46.459,90 Dalle opere di urbanizzazione primaria esterne al comparto di intervento, da realizzarsi su area di proprietà della Provincia di Lodi e previa acquisizione delle relative autorizzazioni a cura e spese della parte sono escluse: -LE OPERE RELATIVE ALL'ELIMINAZIONE DELLA PENSILINA AUTOBUS ESISTENTE; - LE OPERE RELATIVE ALLA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLA NUOVA PENSILINA AUTOBUS; - LE OPERE RELATIVE ALLA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLA NUOVA PENSILINA PARCHEGGIO BICICLETTE. Tutte le su elencate opere potranno essere eseguite contemporaneamente alla realizzazione degli interventi edilizi previsti dal PP e, comunque, dovranno essere ultimate entro 36 mesi dal rilascio del primo titolo abilitativo riguardante l’edificazione degli edifici residenziali. L’ultimazione delle stesse subordina il rilascio del certificato di agibilità dei singoli interventi residenziali edilizi, fatta eccezione per il solo tappeto d’usura che dovrà essere realizzato prima della richiesta di agibilità dell’ultimo edificio eseguito. Il COMUNE si riserva altresì la facoltà di provvedere direttamente all'esecuzione dei lavori sopra citati, compresi oneri conseguenti, in sostituzione della parte ed a spese della stessa, rivalendosi delle garanzie di cui all’art. 7, quando esse non abbiano provveduto direttamente in modo tempestivo ed il COMUNE lo abbia messo in mora con un preavviso non inferiore, in ogni caso, ad un mese. Art. 5 - ONERI DI URBANIZZAZIONE AREE STANDARDS Il SOGGETTO ATTUATORE in base alle previsioni della delibera CC n. ………… del …………………, si obbliga per sé, e per i propri aventi diritto a qualsiasi titolo, a versare al COMUNE all'atto del rilascio dei singoli Permessi di Costruire o Dichiarazioni di Inizio Attività edilizia, gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria calcolati sulla base delle seguenti tariffe: DESTINAZIONI RESIDENZIALI - Primaria euro 3,48 al mc. di edificazione; - Secondaria euro 6,85 al mc. di edificazione; oltre ai maggiori importi eventualmente deliberati dal Comune nel frattempo e stabiliti prima del rilascio dei singoli titoli abilitativi edificatori. Dagli importi derivanti dalle su citate quantificazioni per oneri di urbanizzazione vengono dedotti gli importi relativi alle opere direttamente realizzate dal SOGGETTO ATTUATORE, elencate al precedente art. 4, come segue: - Oneri di urbanizzazione primaria dovuti: € 3,48/mc. x 10.200,00 mc. = € 35.496,00 - Opere di urbanizzazione primaria a scomputo: € 263.800,73 IMPORTO RINUNCIATO DAL SOGGETTO ATTUATORE PER MAGGIORI OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA: € 228.304,73 - Oneri di urbanizzazione secondaria dovuti: € 6,85/mc. x 10.200,00 mc. = € 69.870,00 - Opere di urbanizzazione secondaria da realizzare per € 46.459,90 di cui a scomputo: € 34.504,00 NETTO DOVUTO DAL SOGGETTO ATTUATORE ONERI URBANIZZAZIONE SECONDARIA: € 35.366,00 Gli importi a scomputo per opere di urbanizzazione primaria e secondaria riepilogando sono: - scomputo per opere di urbanizzazione primaria: € 35.496,00 - scomputo per opere di urbanizzazione secondaria: € 34.504,00 per uno scomputo totale massimo pari ad € 70.000,00. La differenza a conguaglio degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria che ne scaturisce, verrà corrisposta proporzionalmente al rilascio dei Permessi di Costruire (in caso di istanza di P.C.) o entro trenta giorni successivi alla presentazione delle denunce di inizio attività (in caso di presentazione di D.I.A). In entrambi i casi è fatta salva la facoltà di rateizzare secondo le modalità previste dalla D.C.C. n° 19 del 29.03.1978 e di seguito indicate: 50% alla data di notifica dell’Avviso di rilascio del Permesso di Costruire, ovv ero, in caso di Denuncia d’Inizio Attività, entro 30 giorni dalla presentazione; 25% maggiorato degli interessi legali, entro trenta giorni dalla data di inizio lavori; 25% maggiorato degli interessi legali, non oltre sessanta giorni dalla data di ultimazione lavori. Sulle rateizzazioni, dovrà essere presentata idonea garanzia a prima richiesta bancaria o assicurativa comprensiva degli interessi relativi. La presentazione della domanda di Agibilità, anche parziale, prima della scadenza dei termini di rateizzazione, comporterà il versamento immediato e totale del contributo residuo maggiorato degli interessi legali maturati. Art. 6 - COSTO DI COSTRUZIONE All'atto del rilascio dei singoli titoli abilitativi edificatori, verrà applicato il costo di costruzione, calcolato in base alle tariffe vigenti, in funzione degli incrementi e delle classi di appartenenza. Il versamento del contributo afferente al costo di costruzione, determinato all’atto del rilascio dei P.C. ovvero per effetto della presentazione delle D.I.A. potrà essere pagato in unica soluzione od in alternativa corrisposto in corso d’opera secondo le modalità previste dalla D.C.C. n° 21 del 29.03.1978 e di seguito indicate: 50% alla data di notifica dell’Avviso di rilascio del Permesso di Costruire, ovvero, in caso di Denuncia d’Inizio Attività, entro 30 giorni dalla presentazione; 25% maggiorato degli interessi legali, entro trenta giorni dalla data di inizio lavori; 25% maggiorato degli interessi legali, non oltre sessanta giorni dalla data di ultimazione lavori. Sulle rateizzazioni, dovrà essere presentata idonea garanzia bancaria o assicurativa comprensiva degli interessi relativi. La presentazione della domanda di Agibilità, anche parziale, prima della scadenza dei termini di rateizzazione, comporterà il versamento immediato e totale del contributo residuo maggiorato degli interessi legali maturati. Art. 7 - GARANZIE FINANZIARIE A garanzia degli obblighi assunti dal SOGGETTO ATTUATORE, contestualmente alla sottoscrizione della presente convenzione, questi fornirà idonee garanzie fidejussorie bancarie o assicurative pena il diritto del Comune di far valere l'inefficacia della presente Convenzione per l’importo di € 310.260,62 oltre IVA 10% e così di Euro 341.286,68 totali di validità annuale tacitamente rinnovabile fino al collaudo. La garanzia sarà esigibile dal COMUNE a prima richiesta, con espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione ai sensi dell'art. 1944 del Codice Civile e con espressa rinuncia ad avvalersi del termine previsto dal primo comma dell'art. 1957 del Codice Civile. La garanzia verrà ridotta in misura proporzionale agli obblighi assolti correttamente. Gli svincoli parziali potranno avvenire esclusivamente con assenso scritto dell’Ufficio Tecnico del COMUNE e quello definitivo dopo il collaudo favorevole. Il soggetto attuatore in occasione della stipula della convenzione dovrà altresì consegnare fideiussione bancaria/polizza assicurativa dell’importo di € ………………… + IVA per l’espletamento del collaudo di cui al successivo artico 8) Art. 8 - PROGETTI ESECUTIVI E COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Per l'esecuzione di tutte le opere di competenza del SOGGETTO ATTUATORE, di cui all’art. 4, dovranno essere presentati a parte i progetti esecutivi, nei tempi occorrenti a rispettare i termini di ultimazione indicati. Per tali opere la parte dovrà nominare proprio tecnico Progettista e Direttore dei Lavori, i cui costi rimarranno a totale suo carico. I progetti esecutivi dovranno essere corredati della documentazione necessaria, tra cui il computo metrico estimativo redatto secondo Listino C.C.I.A.A. vigente. Al COMUNE sono riservate tutte le operazioni di verifica, approvazione e collaudo, tramite l’impiego di un tecnico incaricato dall’Ufficio Tecnico e dei relativi tecnici incaricati dagli Enti gestori delle reti tecnologiche, i cui costi resteranno a carico del SOGGETTO ATTUATORE. Fino ad avvenuto positivo collaudo dei lavori da espletarsi dal Comune entro 6 mesi dalla comunicazione di ultimazione dei lavori tutti gli oneri di gestione e manutenzione delle opere realizzate saranno a carico del SOGGETTO ATTUATORE. A seguito di positivo collaudo tali oneri passeranno in carico al COMUNE. In caso di superamento del termine di mesi sei per l’affidamento dell’incarico di collaudo, il SOGGETTO ATTUATORE potrà procedervi proponendo un Professionista all’uopo abilitato previo autorizzazione da parte del Comune. Art. 9 - TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI Qualora il SOGGETTO ATTUATORE proceda alla alienazione di parte delle aree del PP, ovvero di immobili costruiti od in fase di costruzione trasmettendo una quota degli oneri di cui alla presente CONVENZIONE, dovranno essere trascritti, negli atti traslativi, gli impegni rispettivamente assunti dalle parti ivi compreso espressamente e per esteso il contenuto del successivo art.12 riguardante l’obbligo di previa bonifica delle aree, mentre nell'ipotesi di alienazione dell'intero PP, dovrà essere trascritto, nell’atto traslativo, l'esplicito impegno a subentrare totalmente al SOGGETTO ATTUATORE nell'assunzione degli oneri sopra citati. Il SOGGETTO ATTUATORE resterà solidalmente responsabile verso il COMUNE nell'adempimento a tutti gli obblighi previsti dalla presente CONVENZIONE fino a che gli aventi causa non procederanno all’integrale sostituzione delle garanzie prestate dal Lottizzante stesso. Art. 10 – ATTUAZIONE E DURATA DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO La presente CONVENZIONE ha durata e validità di anni 10 decorrenti dalla data della Delibera di definitiva approvazione : al fine della concreta attuazione del PP le parti concordano che la convenzione verrà stipulata entro 60 gg salvo comune e motivata proroga. Allo scadere del termine decennale, in caso di mancata edificazione anche parziale, le somme versate anche sotto forma di opere eseguite, non potranno più essere ritenute scomputabili dagli oneri di urbanizzazione, ai fini del rilascio di futuri titoli abilitativi edificatori. Le nuove richieste di edificazione, presentate dopo i termini di validità del PP dovranno quindi ricorrispondere gli oneri ed ottemperare le previsioni dello strumento urbanistico vigente all'atto delle presentazioni stesse. In ogni caso, rimarranno di proprietà del COMUNE le aree cedute e tutte le somme versate. Il PP si attua mediante Permessi di Costruire o Denunce di Inizio Attività edilizia, per quanto riguarda gli interventi edilizi residenziali, mentre per le opere di urbanizzazione solo con Permesso di Costruire. Il tutto nei termini stabiliti dalle disposizioni normative vigenti in materia e nell’assoluto rispetto di quanto stabilito dal successivo art.12. Art. 11 - VARIANTI – CAMBI D’USO Le varianti al PP ammesse sono quelle previste dalla Legge Regionale n. 12/05 e s.m.i. Non necessita di approvazione di preventiva variante la previsione, in fase di esecuzione, di modificazioni planivolumetriche, a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione del PP stesso, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale individuati negli elaborati grafici citati in premessa. Art. 12 – OBBLIGHI DI BONIFICA Ai sensi dell’art.79 delle N.T.A. del Piano delle Regole del PGT costituisce condizione essenziale ed inderogabile per l’efficacia dei titoli edilizi relativi sia agli edifici privati che alle opere pubbliche la previa bonifica delle aree ed il successivo rilascio della certificazione di avvenuta bonifica. Il SOGGETTO ATTUATORE con la sottoscrizione della presente convenzione assume al riguardo l’obbligo di iniziare e completare i lavori di bonifica entro i termini e con le modalità previsti dalla normativa vigente in materia e comunque entro 36 mesi decorrenti dalla data di sottoscrizione della convenzione stessa, fatta salva motivata e concorde determinazione delle parti, ed indicare espressamente nei successivi atti di vendita e nei titoli edilizi ogni eventuale prescrizione attuativa e/o di esercizio che risultasse disposta dagli Enti competenti in sede di approvazione del progetto di bonifica ovvero che risultasse inserita nella certificazione finale di avvenuta bonifica delle aree. Al fine di cui sopra il Soggetto attuatore e/o aventi causa resta nella materiale disponibilità delle aree a titolo di godimento precario finalizzato all’esecuzione dei lavori di bonifica e di esecuzione delle opere di urbanizzazione Art.13 - SPESE ED IMPOSTE Tutte le spese e gli oneri relativi alla verifica legale da parte del Comune della bozza di convenzione proposta dalla parte ovvero inerenti alla stipula e trascrizione della convenzione sono a carico del SOGGETTO ATTUATORE. Art. 14 - TRASCRIZIONE DELLA CONVENZIONE Le parti autorizzano il Conservatore dei Registro immobiliare di Lodi a trascrivere il presente atto affinché siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte con sollievo dello stesso Conservatore da ogni e qualsiasi responsabilità. Art. 15 - NORMA FINALE Per quanto non contenuto nella presente CONVENZIONE si fa riferimento alle leggi ed ai regolamenti vigenti. Letto, confermato e sottoscritto in piena ed incondizionata accettazione delle parti. IL SOGGETTO ATTUATORE __________________________ IL COMUNE __________________________