il mercato immobiliare nelle citta` del carnevale

IL MERCATO IMMOBILIARE NELLE CITTA' DEL CARNEVALE
Il Carnevale di Viareggio è uno degli eventi più famosi in Italia, capace di attrarre un notevole
numero di persone. In questo contesto il mercato immobiliare sembra risentirne positivamente,
seppur in misura non particolarmente considerevole. Approfittando delle celebrazioni del
Carnevale, ci sono turisti che si avvicinano al mercato della seconda casa su Viareggio per cercare
un punto d’appoggio per trascorrere i weekend o le vacanze. Si tratta prevalentemente di pratesi e
fiorentini (accanto a cui ci sono anche torinesi e lombardi), che si orientano su bilocali e trilocali su
cui spendere non oltre 110-120 mila €. In generale, le quotazioni immobiliari di Viareggio hanno
subito un calo. Nonostante la domanda sia buona, l’offerta sul mercato è notevole e spesso i
prezzi sono ancora alti, determinando maggiore riflessività da parte dei potenziali acquirenti. La
domanda immobiliare è pressoché equidistribuita tra prima e seconda casa. Chi ricerca
l’abitazione principale proviene normalmente da una precedente vendita e ricerca quadrilocali o
soluzioni semindipendenti, possibilmente già ristrutturate.
La zona più richiesta di Viareggio è il lungomare (e relative strade limitrofe). Qui ci sono sia
soluzioni d’epoca sia abitazioni degli anni ’50: queste ultime si vendono a 5000-6000 € al mq, le
prime si valutano tra 6000 e 6500 € al mq. È interessante anche Città Giardino-Don Bosco, che
piace in quanto è un’area verde e tranquilla, comunque poco distante dal mare: qui è possibile
acquistare sia appartamenti degli anni ’50 ristrutturati nel tempo, che si valutano 4000-4500 € al
mq, sia soluzioni semindipendenti del valore di 500-600 mila €. Apprezzato il Lido di Camaiore,
dove offerta immobiliare e prezzi sono leggermente più alti rispetto al lungomare di Viareggio e la
domanda è quasi esclusivamente di tipo turistico.
Il Carnevale di Fano è un evento che attira numerosi visitatori che arrivano prevalentemente dalle
zone limitrofe per partecipare alla manifestazione. Si tratta di persone che soggiornano presso le
strutture alberghiere della zona e di proprietari di una casa vacanza che la utilizzano nei giorni
dell'evento. Il mercato della seconda casa a Fano e nella zona che da Fano si sviluppa verso
Senigallia (Marotta, Torrette) è meno dinamico rispetto al passato, ma tende comunque ad
attirare potenziali acquirenti che arrivano da Emilia Romagna, Lombardia e Umbria.
Chi è alla ricerca della seconda casa investe cifre medie di 100-120 mila € per acquistare bilocali (a
Fano) e trilocali ( a Torrette e Marotta), vicini al mare.
Via Dante Alighieri, via Filzi, via Cairoli sono le strade più richieste del lungomare, dove per un
buon usato fronte mare si spendono mediamente 2500 € al mq. Apprezzate anche le soluzioni
posizionate nel centro storico, da cui comunque è agevole raggiungere il mare. Anche qui le
quotazioni medie sono di 2500 € al mq. Spostandosi oltre la Ferrovia i valori scendono a 18002000 € al mq. Su Torrette e Marotta le quotazioni di un buon usato sono di 1600 € al mq.
Le manifestazioni legate allo "Storico Carnevale di Ivrea" non sembrano avere effetti sul mercato
immobiliare, i cui prezzi sono in ribasso. A comprare negli ultimi mesi famiglie, spesso di giovane
età, che lasciano una situazione d’affitto per la proprietà di un immobile. La capacità di spesa non
supera i 100 mila €. Nel Centro storico di Ivrea si acquistano bilocali per investimento su cui
impiegare mediamente 40-50 mila € e da affittare a 250-300 € al mese. Adiacenti al Centro storico
sorgono zona San Lorenzo, e a seguire zona Fiorana. Sono aree residenziali dove ci sono valori
immobiliari medi di 1200 € al mq. Buona la richiesta anche per le case a ridosso della Stazione e di
via Torino dove, per un buon usato, si spendono 900-1000 € al mq. Nella zona Sud di Ivrea, nel
quartiere San Grato, ci sono valori medi di 800-900 euro al mq; nel quartiere Bellavista le case
popolari hanno prezzi medi di 650-750 € al mq.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa