CORTE GIARDINO - Acea Costruzioni

CORTE GIARDINO
Via Grande, Medolla (MO)
BLOCCO A
BLOCCO B
BLOCCO C
CAPITOLATO VENDITE
REVISIONI
MODIFICHE APPORTATE
DATA
Rev.0
02/04/07
Prima stesura
Rev.1
18/04/07
variazioni generiche
Rev.2
19/07/07
variazioni generiche
Rev.3
30/08/07
variazioni generiche
Rev.4
04/08/09
variazioni generiche
Rev.5
Codice
0640811
Tavola N.
VEN90
Data
30-08-07
04-08-09
Cantiere
CORTE GIARDINO
Edificio
Descrizione tavola
Autore
Capitolato vendite
GE
LF
Pagina
1/8
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GENERALEDIL S.P.A.
1 - COMPLESSO IMMOBILIARE
1.1 - UBICAZIONE
•
Il complesso immobiliare sorgerà in Comune di Medolla (MO), in Via Grande.
1.2 - TIPOLOGIA EDILIZIA
•
L’intervento prevede la demolizione dei fabbricati esistenti e la costruzione di nuovi edifici da
destinare a case a schiera e a palazzine con appartamenti.
•
Le tipologie edilizie risultano così composte
- unità a schiera : un piano terreno adibito a zona giorno ed autorimessa, un piano primo adibito a
zona notte ed un piano sottotetto ad uso soffitta.L'edificio più vicino a via Grande avrà un piano
interrato ad uso localI di servizio.
- palazzina appartamenti: è composta da tre corpi indipendenti ciascuno dei quali comprende un
alloggio autonomo a piano terreno, autorimesse e un ingresso comune con una scala per un
appartamento al piano primo ed un appartamento al piano secondo, quest'ultimo con copertura a
falde in legno a vista.
2 - STRUTTURA DEGLI EDIFICI
2.1 - SOLAI
•
I solai di piano saranno in laterocemento armato del tipo a pannelli prefabbricati da completare con
getto in opera e da intonacare all’intradosso; il solaio del piano interrato sarà a lastre preintonacate in
cemento.
2.2 - VANI SCALE
•
Le rampe delle scale avranno struttura in cemento armato da gettare in opera.
2.3 - MURATURE
Muri esterni
•
Le murature esterne saranno composte da blocchi di laterizio alveolare portante e rivestimento
esterno con sistema “a cappotto”.
Muri interni
•
•
Internamente i muri divisori portanti saranno in blocchi di laterizio portante dello spessore di cm 25 da
intonacare.
Tra le diverse proprietà muri in blocchi di argilla espansa da cm.25
Tramezze
•
Le tramezzature interne verranno eseguite in mattoni di laterizio forato da intonacare.
2.4 - COPERTURA
•
La copertura a tetto ventilato sarà realizzata con struttura in travi di legno, doppio tavolato con
listellatura di ventilazione e interposta coibentazione
3 - ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI
3.1 – PARETI ESTERNE
•
Le pareti esterne saranno isolate termicamente con il sistema “a cappotto” costituito da pannelli
isolanti, rete in fibre di vetroresina, rasatura finale e tinteggiatura.
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3.2 – COPERTURA
•
Il manto di copertura sarà realizzato con tegole di laterizio tipo portoghese con sottostante guaina
ardesiata.
•
Le lattonerie esterne, quali copertine, grondaie e pluviali, saranno realizzate in lamiera di rame.
•
Nelle coperture potranno essere integrati i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
4 - IMPIANTO IDRICO SANITARIO
4.1 – IMPIANTO DISTRIBUZIONE ACQUA
Generalità
•
Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto idrico indipendente con alimentazione d’acqua fredda e
calda sanitaria, quest’ultima prodotta dalla caldaia a gas metano e con integrazione di sistema solare
termico per il riscaldamento della sola acqua sanitaria; per le unità è prevista la sola predisposizione
dell'impianto per i pannelli solari.
•
Le prese per i contatori dell’acqua e del gas saranno ubicate nelle posizioni concordate tra l’Azienda
erogatrice e la Direzione Tecnica dei Lavori.
Locale cucina
•
Sono previsti gli attacchi per l’acqua calda e fredda e lo scarico per un lavello.
•
Sarà approntato l’attacco per l’acqua fredda con rubinetto a squadra in ottone cromato con
portagomma e lo scarico per lavastoviglie.
•
E’ prevista inoltre nel bagno la installazione di un attacco per lavatrice con rubinetto a squadro in
ottone cromato con portagomma per acqua fredda e scarico con sifone a incasso.
Giardino
•
Nel giardino privato, ove previsto, sarà installato un pozzetto interrato con coperchio in lamiera di
ferro zincato per rubinetto idrante con portagomma, alimentato dalla rete idrica privata.
4.2 - SERVIZI IGIENICI
Bagno zona notte:
•
E’ prevista, ove possibile, una vasca in metacrilato di colore bianco cm.160/170 x 70 o un piatto
doccia di idonea misura in vetrochina bianca.
•
Serie completa di accessori sospesi in porcellana vetrificata di colore bianco marca Duravit o
similare, composta da lavabo, bidet, vaso a sedere con cassetta di cacciata ad incasso e sedile in
plastica pesante.
•
La rubinetteria sarà in ottone cromato del tipo pesante della ditta Zucchetti o similare con gruppo per
vasca da esterno monocomando con dispositivo miscelatore a dischi in ceramica con deviatore per
doccia completo di supporto fisso e tubo flessibile o gruppo da incasso per doccia; lavabo e bidet
saranno dotati di gruppo miscelatore monoforo con leva monocomando e scarico con saltarello.
•
I sifoni saranno in ottone cromato con tubi di raccordo alle colonne di scarico in polietilene rigido tipo
GEBERIT.
•
Bagno zona giorno
Sarà dotato di una serie completa di accessori sospesi marca Duravit o similari in porcellana
vetrificata bianca composta da lavabo, bidet, vaso a sedere.
•
La rubinetteria sarà in ottone cromato con scarico a saltarello come per il bagno notte principale,
cassetta di cacciata da incasso, sedile in plastica pesante di colore bianco, sifoni in ottone cromato,
scarichi in polietilene tipo GEBERIT.
•
Ove non potesse essere istallata cassetta a incasso sarà fornita e posata cassetta a zaino
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5 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
5.1 – IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO UNITA’ IMMOBILIARI
Generalità
•
Ogni unità immobiliare sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo ad acqua calda con
circolazione forzata a mezzo elettropompa centrifuga prodotta da caldaia a condensazione.
•
Le tubazioni dell’impianto di riscaldamento saranno in multistrato adeguatamente coibentate. Negli
appartamenti e nelle stanze abitabili a piano terra e a piano primo delle villette è previsto il
riscaldamento a pavimento radiante. Nell'interrato e nei sottotetti i corpi scaldanti saranno costituiti da
radiatori in acciaio preverniciati; nei bagni sono previsti termoarredi in acciaio verniciato.
•
E’ prevista l’installazione di un termostato per la regolazione della temperatura ambiente con
programmazione giornaliera e settimanale
•
In ogni locale abitabile sarà garantita la temperatura massima consentita dalla normativa in vigore
(Legge n.10 del 09/01/1991 e decreti applicativi).
•
Nel locale soggiorno e nel disimpegno notte delle camere da letto (o nella camera da letto principale)
è prevista la predisposizione delle tubazioni incassate a muro per l’impianto di raffrescamento estivo
(tipo split).
6 - IMPIANTO GAS PER USO DOMESTICO
6.1 – IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS
•
La cucina sarà servita da impianto gas metano per uso domestico con una presa dotata di rubinetto a
chiusura ermetica con portagomma.
7 - IMPIANTO ELETTRICO
7.1 – IMPIANTO DISTRIBUZIONE ENERGIA ELETTRICA
Distribuzione alle unità immobiliari e quadri di protezione montante
•
L’impianto elettrico sarà eseguito sotto traccia entro tubi di materiale plastico corrugato, con
apparecchiature da incasso della serie B TICINO LIGHT o similare con placche anodizzate o in
resina.
•
Sono previsti i seguenti punti d'utilizzazione:
Ingresso
Ingresso esterno
Soggiorno
Cucina
Disimpegno e ripost.
Letto
Bagno
Garage
Cantina
Soffitta
•
Punto
luce
1
1
2
2
1
1
2
1
1
2
Presa
10A
1
3
2
1
2
1
1
1
2
Presa
16A
Presa
TV
Presa
telefono
1
1
1
3
Presa
lavatrice
1
1
Ogni alloggio sarà provvisto di differenziale SALVAVITA, nodo equipotenziale per bagni e cucina,
impianto di messa a terra.
7.2 – IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE ESTERNO
•
Nelle villette sono previsti due punti luce esterni per illuminazione del giardino completi di
canalizzazioni per cavi d’alimentazione e pozzetti con lapidi di copertura in calcestruzzo, escluso i
corpi illuminanti.
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7.3 – IMPIANTO DI ALLARME ANTINTRUSIONE
•
Per ogni unità abitativa è prevista la realizzazione della sola predisposizione di impianto
antintrusione.
7.4 – IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
•
Ogni unità abitativa sarà dotata di impianto videocitofonico al cancello principale e citofonico alla
singola unità con apriporta elettrico collegato al cancelletto pedonale esterno e impianto campanello
con pulsante sul videocitofono.
7.5 – ANTENNA TV
•
Sarà predisposto l’impianto per la televisione con palo portantenna terrestre e satellitare e l’impianto
telefonico con esecuzione delle sole canalizzazioni sottotraccia e scatole di presa e derivazione
incassate a muro.
Verrà predisposto un contatore condominiale di pertinenza di tutte le unità immobiliari destinato ad
alimentare il funzionamento dell'illuminazione esterna comune del cancello carrabile principale e del
cancelletto pedonale principale.
8 - SERRAMENTI
8.1 – SERRAMENTI INTERNI
Porta blindata unità immobiliari
•
In ogni villetta il portoncino d’ingresso principale a piano terra è previsto del tipo blindato con
rivestimento in legno a scelta dell D.L.
•
Le porte dei locali abitabili sono previste con struttura cellulare tamburate con impialliciatura in legno
di noce nazionale o laccate bianche, cieche, riquadrate con cornici, cassonetto coprispalla e coprifili
verniciate opache al naturale complete di serratura tipo patent e maniglia in metallo satinato (porte
tipo modello “CAPRI”).
Porte interne
Porte autorimessa
•
La porta interna dell’autorimessa, ove previsto, sarà in metallo tagliafuoco con dispositivo di
autochiusura del tipo approvato dai Vigili del Fuoco.
8.2 – SERRAMENTI ESTERNI
Serramenti esterni
•
I telai a vetro delle finestre e portefinestre saranno in legno di pino laccato o mordenzato a scelta
della D.L. ad uno o due battenti dotati di vetrocamera con fermavetri riportati.
•
Le aperture al piano terreno e primo saranno complete di oscuri a due ante a tagliere alla “romana”
•
Il portone dell’autorimessa avrà apertura basculante a contrappesi, struttura in profilati di ferro
zincato e verniciato pressopiegato con rivestimento esterno in doghe di legno laccato o mordenzato,
completo di maniglia e serratura.
9 - PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
9.1 – PAVIMENTI
Pavimenti zona giorno
•
I pavimenti delle zone giorno saranno realizzati in piastrelle di ceramica monocottura o gres
porcellanato di prima scelta formato cm.30x30,con prezzo scontato da listino €/mq. 15.00 poste in
opera retta a correre con giunti accostati.
Pavimenti zona notte
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GENERALEDIL S.P.A.
• I pavimenti delle zona notte saranno eseguiti in legno del tipo prefinto essenza iroko o rovere.
Pavimenti bagni
•
I pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica smaltata del prezzo scontato da
listino €/mq. 15.00
Pavimenti sottotetti (villette)
•
I sottotetti delle villette saranno pavimentati con piastrelle di ceramica formato cm 30x30,prezzo
scontato da listino €/mq. 8.00 poste in opera rette, a correre con giunti accostati.
Pavimenti autorimessa
•
Il pavimento dell’autorimessa sarà in piastrelle di ceramica o gres di scelta commerciale formato cm.
30x30 o cm. 20x20 – 15x15.
9.2 - RIVESTIMENTI
Rivestimenti bagnie cucine
•
Le pareti dei bagni (per un’altezza di mt.1,20), saranno rivestite con piastrelle di ceramica di prima
scelta commerciale formato cm. 20x20 o 20x25 del prezzo scontato da listino €/mq. 15.00 compreso
listello superiore di bordatura.
•
L’angolo doccia avrà un'altezza di mt.2,00.
•
L'angolo cottura della cucina avrà rivestimento in piastrelle ceramiche formato cm 20x20 del prezzo
scontato di €/mq. 15.00 per un'altezza di cm.160.
Battiscopa
•
Tutte le pareti dei vani d’abitazione (escluse quelle rivestite) avranno battiscopa in legno e le rampe
della scala avranno battiscopa dello stesso materiale della medesima.
Soglie e bancali
•
I bancali delle finestre e le soglie delle portefinestre saranno in marmo biancone
9.3 - SCALE
Vani scala
•
Le scale avranno i gradini rivestiti in lastre di marmo nazionale (rosato o biancone di Verona) con
superfici in vista levigate e lucidate o spazzolate a scelta della D.L.
•
Le scale interne avranno, parapetto in ferro verniciato a semplice disegno colore a scelta della D.L.
10 - INTONACI E TINTEGGI
10.1 - INTONACI
Unità immobilari
•
Tutte le pareti e i soffitti in laterizio dei locali di abitazione, le rampe della scala condominiale, saranno
intonacati al civile con materiale premiscelato tipo “Pronto” direttamente sul grezzo delle murature.
10.2 - TINTEGGI
Unità immobiliari
• Tutti i locali d’abitazione saranno tinteggiati con due mani di colori semilavabili in tinta unita chiara.
Il colore esterno di tutti i fabbricati verrà scelto esclusivamente dalla Direzione Lavori.
11 - SISTEMAZIONE AREA ESTERNA
11.1 – FOGNATURE
•
La rete di fognatura esterna al fabbricato sarà eseguita in tubi di plastica rivestiti in calcestruzzo di
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GENERALEDIL S.P.A.
adeguate sezioni intercalati da pozzetti di raccordo ed ispezione.
•
Sono previste fosse biologiche , ubicate in prossimità delle colonne di scarico delle acque nere.
•
Al fine di ottemperare alle normative ultime imposte sull’isolamento degli edifici, per salvaguardare
l’integrità delle murature, potranno essere eseguiti cassonetti di contenimento delle colonne di
scarico.
•
E’ prevista in cucina una canna di esalazione odori oltre ad una presa d’aria esterna con griglia; ogni
abitazione sarà dotata di una canna fumaria per la caldaia in acciaio inox completa di passafumo e
comignolo in copertura .
11.2 - PAVIMENTAZIONI
•
Il marciapiede attorno ad ogni fabbricato e pedonali di ingresso sarà realizzato in piastrelle di
ceramica per esterni o Klinker.
•
La pavimentazione della corsia carrabile sarà realizzata con masselli autobloccanti in calcestruzzo
tipo betonella, cordoli di contenimento della pavimentazione, ove necessario, caditoie per lo
smaltimento delle acque piovane;
•
La strada interna comune sarà in conglomerato bituminoso colorato o in masselli autobloccanti di
calcestruzzo.
11.3 – AREA VERDE ED ARREDI
Area verde
•
Le aree esterne a verde saranno realizzate con riporto e stesura di terreno vegetale.
•
La messa a dimora di piante, siepi, cespugli e la semina del prato è a carico della parte futura
acquirente.
11.4 – RECINZIONI
Recinzioni di comparto
•
La recinzione sarà realizzata con siepe variegata integrata da muretto dell’altezza di cm 20 circa con
soprastante rete metallica plastificata dell’altezza di cm 150 a protezione del complesso residenziale.
•
Il cancello carraio e pedonale principali saranno in ferro a disegno semplice a scelta della D.L. sorretti
da colonne in cemento a vista; il cancello sarà dotato di azionamento motorizzato automatico con
telecomando (un pulsante ogni unità immobiliare).
Recinzione stradale interna
•
La recinzione sarà realizzata con siepe variegata integrata da muretti dell’altezza di cm 20 circa con
soprastante rete metallica plastificata dell’altezza di cm 130 a protezione delle singole unità
immobiliari.
•
In corrispondenza di ogni villetta sarà predisposto un cancelletto pedonale con colonnetta della
sezione adeguata a contenere un citofono realizzato in ferro a disegno semplice a scelta della D.L. e
un cancello carraio (ove previsto in progetto) con citofono; sono previste le opere murarie (tubazioni
interrate e pozzetti) per l'alimentazione elettrica del cancello carraio.
Recinzione di separazione tra le singole unità immobiliari
•
La recinzione sarà realizzata in rete metallica plastificata dell’altezza di cm 150 in opera su pali di
ferro zincato con plinti di fondazione in calcestruzzo.
12 - VARIANTI IN CORSO D’OPERA
12.1 – VARIANTI APPORTATE DALL’IMPRESA COSTRUTTRICE
• La presente “Descrizione delle opere” vuole essere indicativa della qualità delle opere che verranno
eseguite. Queste ultime potranno variare per esigenze tecnico-costruttive, per norme di legge, per il
rispetto dei progetti esecutivi e/o di specificiche prescrizioni di enti eroganti pubblici servizi, oppure
essere sostituite con altre equipollenti ad insindacabile giudizio del Direttore dei Lavori.
12.2 – VARIANTI RICHIESTE DALL’ACQUIRENTE
•
L’acquirente potrà richiedere di apportare varianti alle opere previste nella propria unità immobiliare.
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GENERALEDIL S.P.A.
L’impresa, compatibilmente con i propri programmi di avanzamento lavori e degli approvvigionamenti
di cantiere già predisposti, accoglierà tali richieste predisponendo un preventivo di spesa, che verrà
sottoposto all’accettazione del cliente.
•
L’importo relativo a tali varianti, dovrà essere corrisposto all’impresa al momento dell’accettazione del
preventivo di spesa.
12.3 – VARIANTI APPORTATE AL CAPITOLATO VENDITE A MODIFICA DELLE PRECEDENTI
• Le seguenti opere descritte sostituiscono quelle presenti nel capitolato in oggetto:
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