TRIBUNALE DI VERBANIA Fallimento: RGF N

TRIBUNALE DI VERBANIA
Fallimento: R.G.F. N° 25/2014
Giudice Delegato: Dr. Claudio Michelucci - Curatore: Dott. Riccardo Godio
BANDO PER PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA DI IMMOBILI
(ex art. 107 e 108 L.F.)
________
Il Curatore della Procedura indicata in epigrafe, Dott. Riccardo Godio
premesso che
1. Con sentenza pronunciata in data 3 novembre 2014 il Tribunale di Verbania dichiarava il
fallimento R.G.F. n. 25/2014 e nominava il sottoscritto curatore della Procedura.
2. La Procedura intende procedere ad una asta competitiva a modalità telematica avente ad
oggetto la vendita dei beni di seguito descritti siti in Comune di Verbania.
Quanto sopra premesso, il sottoscritto Curatore
invita
i soggetti interessati a presentare manifestazioni di interesse e, quindi, offerte irrevocabili di
acquisto dei seguenti immobili del Fallimento RGF n. 25/2014, alle condizioni stabilite nel
“Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche – Tribunale di Verbania” (in
seguito “Regolamento”) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi .
Lotto 1)
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Piena proprietà di una quota di 1000/1000 di un immobile a destinazione commerciale costituito
dal piano terra di un edificio a due piani di vecchia edificazione, internamente ristrutturato,
utilizzato in passato come pizzeria-ristorante, sito nel Comune di Verbania (VB), Via Tito Cavazzani
n. 10, con accesso principale da Corso Nazioni Unite.
Individuazione Catastale
Catasto Fabbricati:
Comune di Verbania (VB):
- Foglio 43, mapp. 9, sub. 15, cat. C/1, classe 4, 196 mq, rendita € 2.895,05.
Catasto Terreni:
Comune di Verbania (VB):
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
- Foglio 72, mapp. 190, FU d’accert., sup. 5 are e 60 ca.
Irregolarità edilizie – notizie rilevanti:
La conformità urbanistica dell’attività è verificata.
La conformità edilizia dell’immobile non è invece verificata.
Occorre predisporre istanza edilizia in sanatoria per sanare le seguenti opere interne
abusivamente realizzate:
- è stata realizzata una scala di collegamento tra la cucina al piano terra ed i locali destinati a
cantina e deposito al piano cantinato (di proprietà di terzi soggetti);
- è stato realizzato un nuovo servizio igienico per il personale all’interno della sala ristorante;
- è stato sdoppiato il servizio igienico per i clienti;
- sono state realizzate delle colonne a pianta circolare al posto di quelle rettangolari nella nuova
sala ristorante.
Relativamente alla conformità catastale si segnala che il terreno censito al Foglio 72, mapp. 190 è
erroneamente intestato alla Sig.ra x. Pertanto si rende necessario aggiornare
l’intestazione indicando la comproprietà a tutti i proprietari delle altre porzioni immobiliari
insistenti sul medesimo terreno ed individuando l’area di pertinenza come ente urbano.
Si rileva infine che non è stata reperita la dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, di
riscaldamento, metano ed idrico-sanitario.
I costi per le pratiche comunali e catastali di sanatoria a carico dell’acquirente si stimano in Euro
6.000,00.
Stato di occupazione dell’immobile
L’immobile non è occupato da persone e/o cose.
PREZZO DI VENDITA
Lotto 1)
Prezzo Base
Cauzione
Rilancio minimo
€ 140.000,00 (cento quaranta mila/00)
€ 14.000,00 (quattordici mila/00)
€ 5.000,00 (cinque mila/00)
Nota:
L’importo della cauzione deve essere maggiorato di € 16,00 per il bollo.
MINIMI DI OFFERTA
Saranno ritenute inefficaci le offerte di acquisto inferiori all’importo di:
€ 105.000,00 (importo che deve considerarsi al netto di imposte, spese e oneri) per il lotto 1).
DURATA DELLA GARA
La vendita si aprirà il giorno 26 aprile 2017 alle ore 09:00 e terminerà, salvo quanto appresso, il
giorno 23 maggio 2017 alle ore 12:00.
La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del giorno 16 maggio 2017.
Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine
della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle FESTIVITÀ
NAZIONALI ITALIANE (il sabato si considera comunque festivo) e così a seguire.
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FASE 1: SINTESI DELLE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE (per i dettagli consultare il Regolamento
allegato)
Per partecipare l’utente-offerente dovrà:

Effettuare registrazione al sito www.astetelematiche.it.

Versare anticipatamente la cauzione sopra indicata esclusivamente tramite bonifico
bancario sul seguente conto corrente intestato al Fallimento RGF 25/2014, codice IBAN
IT70A0100522400000000003716, specificando nella causale del bonifico “FALL. RGF N° 25/2014,
lotto n. 1, manifestazione di interesse”.
Ai partecipanti non aggiudicatari verrà restituita, dopo l’aggiudicazione provvisoria di fine gara, la
cauzione tramite bonifico dal conto corrente codice IBAN IT70A0100522400000000003716,
esclusivamente sul conto dal quale è pervenuto il bonifico, dedotto il bollo dovuto per legge.

Richiedere di partecipare alla gara
La domanda di partecipazione sarà generata in automatico dal sistema.
Tale domanda dovrà essere firmata digitalmente. L’utente che non fosse in possesso di un
proprio kit di firma digitale potrà dotarsene gratuitamente presso il web service sito all’interno del
Tribunale di Verbania.
FASE 2: SINTESI DELLE MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE (per i dettagli consultare il
Regolamento allegato)
L’ utente una volta abilitato potrà procedere alla formulazione dell’offerta irrevocabile utilizzando
il codice univoco di partecipazione assegnatogli.
L’utente sarà abilitato una volta riscontrato l’effettivo accredito della cauzione e verificata la
correttezza e completezza dei dati richiesti dalla piattaforma nonché dei documenti richiesti.
La richiesta di partecipazione potrà avvenire non oltre le ore 12:00 del giorno 16 maggio 2017. Si
consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data onde consentire il
riscontro dell’effettivo accreditamento della cauzione.

La prima offerta valida pervenuta dovrà essere pari almeno al prezzo base.

Le successive offerte per essere valide dovranno superare la migliore offerta pervenuta di
un importo pari quantomeno al rilancio minimo.
Si fa presente che il sistema non consente comunque l’invio di offerte che non rispettino i criteri
sopra indicati né accetta offerte con decimali.
Si fa presente che PRESSO IL TRIBUNALE È ABILITATO UN WEB-SERVICE non solo ai fini informativi
ma anche CON POSTAZIONE RISERVATA utilizzabile da chi è interessato PER SERVIZIO DI
ASSISTENZA IN LOCO DI SUPPORTO TECNICO durante le fasi di registrazione, di iscrizione all’asta
telematica e di partecipazione dalle ore 09:00 alle ore 12:00 di tutti giorni di durata della gara non
festivi (escluso il sabato) oppure contattando il numero 0586/095312.
E’ comunque previsto anche un servizio di ASSISTENZA da remoto contattando direttamente Aste
Giudiziarie Inlinea S.p.a. ai seguenti recapiti:
- numero verde ad addebito ripartito: 848.58.20.31
- telefono staff aste telematiche 0586/201415, 0586/201487, 0586/095616.
I recapiti sopra indicati sono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 09:00 alle ore 12:00 e dalle ore
15:00 alle ore 17:00.
FASE 3: AGGIUDICAZIONE (per i dettagli consultare il Regolamento allegato)
Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la miglior
offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara e
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all’aggiudicatario verranno effettuate nei termini e modi espressamente illustrati nel
Regolamento.
MODALITÀ DI VERSAMENTO DEL SALDO DEL PREZZO DA PARTE DELL’AGGIUDICATARIO, STIPULA
DEL CONTRATTO E IMMISSIONE NEL POSSESSO

Prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, ed in ogni caso entro 60 giorni
dal termine della gara, l’aggiudicatario, a pena di decadenza, dovrà versare il saldo prezzo
(differenza tra prezzo di aggiudicazione e quanto versato in conto cauzione).
Il versamento dovrà avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto
corrente intestato al Fallimento RGF 25/2014, codice IBAN IT70A0100522400000000003716, e
sarà ritenuto in termini solo se accreditato entro 60 giorni dal termine della gara.
In caso di mancato versamento entro il predetto termine l’aggiudicazione sarà revocata e
l’aggiudicatario oltre a perdere le somme versate sarà tenuto alla responsabilità di cui all’art.
587 c.p.c..
Spese, tasse, onorari notarili e altri oneri di legge saranno tutti a carico dell’aggiudicatario che
dovrà corrisponderli contestualmente alla sottoscrizione del contratto di compravendita.

La stipula del contratto di cessione del bene avverrà – in caso di aggiudicazione
provvisoria e del rilascio dell’autorizzazione da parte degli organi della procedura a vendere il bene
- avanti il Notaio scelto dal curatore, con contestuale immissione in possesso.
SOSPENSIONE DELLE OPERAZIONI DI VENDITA DA PARTE DEL CURATORE

Se il curatore, dopo la gara e prima che sia pagato il prezzo di aggiudicazione e perfezionato
l'atto definitivo di vendita, dovesse ricevere un'offerta irrevocabile d'acquisto che superi il prezzo
spuntato in gara di almeno il dieci per cento, sospenderà la vendita ai sensi dell'art. 107 comma 4
L.F.
In questo caso, verrà indetta nuova gara, alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo
offerente, il precedente aggiudicatario provvisorio e gli altri precedenti concorrenti (Cass. Sez. UU
n. 8187/1993).
CANCELLAZIONE DEI GRAVAMI
La cancellazione dei gravami verrà eseguita ai sensi dell’art. 108 L.F..
VISITE DEGLI IMMOBILI
Per la visione degli immobili gli interessati potranno contattare l’ausiliario “Aste Giudiziarie Inlinea
S.p.A.” nei giorni dal lunedì al venerdì dalle ore 09:30 alle ore 13:00 al numero 0586/095317 o
presso la sede di Verbania (VB), Via San Bernardino 29/A.
La visita dell’immobile potrà essere richiesta direttamente anche tramite l’apposito link RICHIEDI
PRENOTAZIONE VISITA presente sulla scheda di ciascun bene in pubblicità sul sito
www.astegiudiziarie.it.
PUBBLICITÀ
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Alla pubblicità provvederà la società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.a. che viene incaricata di curare la
pubblicazione sul sito internet www.astegiudiziarie.it. secondo le modalità direttamente
concordate.
Per tutto quanto non previsto nella presente ordinanza si fa riferimento al regolamento allegato
quale parte integrante della ordinanza.
VARIE ED EVENTUALI
Il presente annuncio non costituisce né offerta al pubblico ex art. 1336 c.c. né sollecitazione di
pubblico risparmio. Il presente annuncio e la ricezione di eventuali offerte non comportano alcun
obbligo o impegno di alienazione nei confronti degli eventuali offerenti e, per essi, alcun diritto a
qualsiasi titolo. I termini ivi indicati a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi
perentori. Il Curatore, su autorizzazione del Giudice Delegato, si riserva a proprio insindacabile
giudizio e senza obbligo di motivazione, la facoltà di recedere dalle trattative ed interrompere la
procedura con eventuali offerenti, qualsiasi sia il loro grado.
Borgomanero, 14/02/2017
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