Regolamento generale dei preventivi di offerta per lavori

Regolamento generale dei preventivi di offerta per lavori edili della baukreativ AG (d’ora in poi ”appaltatore”)
1. Introduzione
7.2. Progetti statici o richieste di forniture a enti pubblici, che si rendano
1.1. Le regole pattuite tra le parti con contratti individuali prevalgono sul
eventualmente necessari, non fanno parte del contratto ma vanno
presente regolamento. In caso di contraddizioni tra basi contrattuali dello
commissionati separatamente.
stesso rango o di conflitti all’interno di una base contrattuale fa testo, in casi
dubbi, la specifica esecuzione dei lavori descritta. Una contraddizione nel
8. Collaudi
senso indicato non sussiste, se una base contrattuale di rango inferiore
8.1. L’appaltatore e il committente sono obbligati, su richiesta, a condurre
sostituisce o specifica un’altra.
una prova formale di collaudo entro 12 giorni lavorativi dall’apertura di una
1.2. Con ciò si dichiarano preventivamente nulle divergenti condizioni
filiale ristrutturata. Se non viene presentata tale richiesta, i lavori si
contrattuali generali del committente che non possono divenire parti del
considerano verificati ed accettati allo scadere dei 12 giorni a partire della
contratto. Divergenti condizioni contrattuali si applicano solo, se
comunicazione scritta della loro conclusione.
l’appaltatore le ha accettate espressamente e per iscritto.
9. Garanzia
2. Validità dell’offerta di preventivo
Nel caso di opere edili il termine per reclami riguardanti difetti di
L’appaltatore è vincolato all’offerta di preventivo nominata sopra per 8
costruzione scade dopo quattro anni. Per altri lavori, il cui scopo è la
settimane.
produzione, manutenzione o modifica di una cosa, come per parti di
impianti di combustione danneggiate da fiamme, scade dopo due anni. Se
3. Stipula del contratto
per le componenti di impianti meccanici e elettrotecnici o elettronici, in cui
3.1. Il committente si impegna a verificare con la massima accuratezza la
la manutenzione influenzi la sicurezza e il funzionamento, non è stato
descrizione della prestazione dei lavori da effettuare, il progetto
stabilito diversamente, per queste componenti il termine per presentare
consegnatogli e tutti gli altri documenti relativi al contratto (con particolare
reclami è di due anni e non di quattro, se il committente ha deciso di non
riguardo alle misure ed alle masse) ed a segnalare per iscritto all’appaltatore
affidare all’appaltatore la manutenzione per il periodo in questione. Ciò vale
contraddizioni, oscurità ovvero imprecisioni di singole parti del contratto,
anche nel caso in cui per ulteriori prestazioni sia stato pattuito un altro
che riguardino la natura e l’entità dei lavori da eseguire. Con l’accettazione
termine di scadenza. Il decorso del termine inizia all’atto del collaudo dei
del preventivo da parte del committente il contratto diviene esecutivo.
lavori nel loro complesso; solo per parti indipendenti e in sé conchiuse di
3.2. L’accettazione scritta di eventuali prestazioni supplementari deve
tali lavori il termine decorre all’atto del collaudo parziale.
avvenire di regola 1 giorno dopo il recapito del preventivo corrispondente,
altrimenti possono verificarsi ritardi nei tempi di costruzione, che ricadono
10. Assicurazione
sotto la responsabilità del committente.
10.1. L’appaltatore non stipulerà alcuna assicurazione edile per l’immobile
oggetto di contratto in aggiunta all’assicurazione già esistente per la
4. Riservato dominio, diritti d’uso
responsabilità civile.
4.1. Le merci consegnate rimangono di proprietà dell’appaltatore fino al loro
completo pagamento.
11. Fatturazione e pagamento
4.2. Tutti i documenti, la documentazione tecnica e le informazioni sul
11.1. All’atto dell’ordinazione è esigibile un acconto pari al 35 % e, all’inizio
prodotto come pure preventivi e altri documenti riguardanti l’offerta di
dei lavori, uno pari al 50 % dell’importo netto del contratto. Questi
preventivo rimangono di nostra proprietà. Concediamo al cliente un diritto
pagamenti vanno effettuati entro 14 giorni a partire dalla data della fattura
di utilizzo semplice, non esclusivo e non trasferibile di tutta la
e senza trattenute.
documentazione. Tali documenti non possono essere trasmessi ovvero
11.2. La fattura finale verificabile va presentata, con tutti gli allegati, al più
essere resi accessibili a terzi senza una nostra esplicita autorizzazione
tardi due mesi dopo il compimento dei lavori. In questa fattura sono
scritta. Nel caso in cui, non si giunga alla stipula di un contratto, tutti i
comprese anche le prestazioni supplementari eventualmente pattuite,
documenti sono da restituire a noi appena se ne fa richiesta. In caso di
come pure ulteriori prestazioni supplementari, per cui l’appaltatore fattura
utilizzo o di trasmissione non autorizzati del materiale è prevista una penale
un compenso supplementare. L’importo della fattura finale va corrisposto
contrattuale pari al quintuplo del valore dell’onorario. Allo stesso tempo ci
entro 14 giorni solari a partire dalla data della fattura e senza trattenute.
riserviamo di intraprendere azioni legali e richiedere un ulteriore
11.3. L’appaltatore invia una fattura verificabile in base al calcolo del volume
risarcimento danni. Se l’importo dell’onorario non è stato definito, valgono
complessivo dei lavori, effettuato a partire dal progetto nella versione
gli onorari applicati abitualmente.
vigente al momento del collaudo. Se si desidera avere schede di computo
supplementari, queste devono essere richieste e pagate separatamente.
5. Prezzi
5.1. I prezzi pattuiti si intendono al netto dell’IVA applicabile nei singoli casi
12. Attestato di esenzione, certificazione in base Art. 13 b della Legge
e franco destinazione e includono costi per imballaggio, assicurazioni,
Imposta sul Valore Aggiunto della Germania Federale (UstG)
dogana, spese di spedizione e consumi, e corrispondono al modello del
12.1. L’attestato di esenzione dell’appaltatore dalla tassazione su lavori edili
prodotto richiesto in base alle norme vigenti in ogni Stato. Tutti i documenti,
in conformità all’art. § 48 b comma 1 frase 1 della Legge sulle Imposte sul
attrezzi, macchine ed apparecchi necessari per adempiere regolarmente e
reddito della Germania Federale (EstG) e la certificazione secondo l’art. §
puntualmente all’incarico sono compresi nei prezzi.
13b della Legge sull’Imposta sul Valore Aggiunto della Germania Federale
5.2. L’appaltatore è registrato presso il Fisco di diversi Stati europei. Le
(UstG) sono producibili. Vale la certificazione nella sua versione attuale, che
corrispondenti
è scaricabile all’indirizzo web www.bk-group.eu/de/agb.
imposte
sul
valore
aggiunto
vanno
rendicontate
separatamente. L’importo di tali imposte dipende dal tasso vigente, al
giorno del collaudo, nello Stato in questione.
13. Altro
5.3. Per il caso che il committente elimini dal contratto determinate voci,
13.1. Nel caso della non validità di singole clausole del contratto, quelle
l’appaltatore si riserva il diritto di fatturare separatamente i costi generali
restanti rimangono valide. In tale caso appaltatore e committente sono
già calcolati.
obbligati a sostituire la clausola non valida o lacunosa con una soluzione
normativa che le parti contrattuali avrebbero concordato, se, al momento
6. Esecuzione dell’incarico
della sottoscrizione del contratto, avessero avuto conoscenza della non
6.1. Base per l’esecuzione e la fatturazione di tutti i lavori edili è il
validità o lacunosità, in modo da raggiungere il fine contrattuale desiderato.
Regolamento per l’Assegnazione e i Contratti di lavori edili tedesco (VOB),
13.2. Foro competente per tutti i contenziosi derivanti dal rapporto
ed in articolare le sue parti B e C (VOB/B e VOB/C) nella versione valida al
contrattuale o che lo riguardano, come pure per quelli derivanti da eventuali
momento della firma del contratto.
incarichi supplementari, o che li riguardino, è unicamente il tribunale nella
6.2. L’esatta realizzazione dei documenti eventualmente necessari per la
cui giurisdizione ha sede l’appaltatore. Ciò vale solo se, in base alla legge,
revisione degli impianti ha luogo secondo le direttive e la natura delle
non esiste un foro competente esclusivo e le parti contrattuali sono
prestazioni definiti dall’appaltatore.
imprenditori commerciali, persone giuridiche di diritto pubblico o di fondi
speciali della pubblica amministrazione, oppure se il committente
7. Concessione edilizia
trasferisce la propria sede all’estero dopo la stipula del contratto.
7.1. La verifica della necessità di una concessione edilizia o di un permesso
di
cambio di destinazione d’uso, va commissionata
separatamente all’appaltatore.
e retribuita
13.3. Vale unicamente il diritto della Repubblica Federale tedesca.