BP NEWSLETTER 9 2012 IT Modificari Noul

NEWSLETTER n. 9
14 maggio 2012
ROMÂNIA
Modifiche del Nuovo Codice Civile
RIFERIMENTO: LA LEGGE N. 60/2012 RIGUARDANTE L’APPROVAZIONE DELL’ORDINANZA D’URGENZA DEL
GOVERNO N. 79/2011 PER REGOLARI ALCUNE MISURE NECESSARIE ALL’ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N.
287/2009 RIGUARDANTE IL CODICE CIVILE
In considerazione di alcune prescrizioni lacunose del Nuovo Codice Civile e degli atti normativi
intervenuti per la sua applicazione, il Parlamento ha adottato una nuova legge per chiarire il
contenuto di alcuni testi di legge.
LE FORMALITÀ PER LA PUBBLICITÀ
PUBBLICITÀ IN CASO DI LITE
IN CORSO
La Legge n. 60/2012 prevede a livello di principio il fatto che
l’adempimento delle formalità per la pubblicità degli atti giuridici
per i quali è prevista una procedura di opposizione nei confronti
delle terze persone, non sarà bloccata dall’esistenza di una lite in
corso, anche se l’esistenza della lite fosse iscritta anch’essa nel
rispettivo registro pubblico.
L’EFFETTO COSTITUTIVO DELL’ISCRIZIONE NELLA CARTA FONDIARIA
L’APPLICAZIONE
DELL’EFFETTO COSTITUTIVO
DI DIRITTI DELL’ISCRIZIONE
NELLA CARTA FONDIARIA
Le prescrizioni del Codice civile riguardanti l’acquisizione di diritti
reali immobiliari come effetto della loro iscrizione nella carta
fondiaria si applicano solo dopo la conclusione delle operazioni
catastali per ciascuna unità di amministrazione territoriale e
l’apertura, dietro richiesta oppure d’ufficio, delle carte fondiarie per
i rispettivi immobili, in conformità alle prescrizioni della Legge del
catasto e della pubblicità immobiliare n. 7/1996, ripubblicata, con le
ulteriori modifiche ed integrazioni.
OBBLIGHI A CARICO DEL NOTAIO PUBBLICO
OBBLIGHI DEL NOTAIO
ALL’AUTENTIFICAZIONE
DEGLI ATTI AVENTI COME
OGGETTO IMMOBILI
Il notaio pubblico che ha redatto un atto con il quale si trasmette, si
modifica, si costituisce oppure cessa un diritto reale immobiliare è
obbligato a richiedere, d’ufficio, l’iscrizione nella carta fondiaria.
All’uopo, invierà la richiesta d’iscrizione dell’atto, il giorno della sua
redazione, oppure al più tardi, il giorno successivo, all’ufficio
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territoriale competente per l’immobile. Questo obbligo sarà
menzionato espressamente nel contenuto dell’atto, oppure nel
contenuto del certificato di eredità, da caso a caso. La menzione
sarà fatta nel caso in cui per i beni oggetto del patrimonio ereditario
è stata aperta carta fondiaria oppure esistono documenti catastali.
ESTRATTO DI CARTA FONDIARIA PER L’AUTENTICAZIONE DEGLI ATTI
L’OTTENIMENTO
DELL’ESTRATTO DI CARTA
FONDIARIA E LA SUA
VALIDITÀ
Per l’autenticazione degli atti tramite i quali si trasmette, si modifica,
si costituisce oppure cessa un diritto reale immobiliare, il notaio
pubblico richiederà un estratto di carta fondiaria. In base all’estratto
di carta fondiaria per autenticazione, il notaio pubblico può
adempiere tutte le formalità necessarie alla redazione dell’atto per il
quale è stato richiesto. L’estratto di carta fondiaria per
autenticazione è valido 10 giorni lavorativi a partire dalla data di
registrazione della richiesta.
La validità dell’estratto può cessare prima della scadenza di 10
giorni, in base alla richiesta del notaio pubblico se esso ha rinunciato
alla conclusione dell’atto per il quale ha sollecitato l’estratto oppure
se l’atto è stato concluso.
Il rilascio di un nuovo estratto di carta fondiaria per autenticazione
non può essere richiesto prima che siano passati 3 giorni lavorativi
dalla scadenza della validità dell’estratto precedentemente
rilasciato.
CESSAZIONE DEL DIRITTO DI USO COMUNE
SITUAZIONE DELLE PARTI
COMUNI NEI CONDOMINI
CON PIÙ
PIANI/APPARTAMENTI
La cessazione dell’uso comune per le parti comuni dei condomini
con più piani o appartamenti, può essere decisa con l’accordo di
tutti i comproprietari.
In caso di cessazione dell’uso comune in seguito all’accordo di tutti i
comproprietari, si applicano le prescrizioni riguardanti la
comproprietà ordinaria.
L’immobile o la parte dell’immobile risultante dalla cessazione
dell’uso comune viene iscritto in conseguenza nella carta fondiaria
in base alla documentazione catastale elaborata all’uopo.
LA CLAUSOLA SPECIALE DI INALIENABILITÀ
OBBLIGO DI TRASMETTERE
IN FUTURO IL DIRITTO DI
PROPRIETÀ
La clausola di inalienabilità significa la prescrizione contrattuale o
testamentaria tramite la quale il proprietario di un bene, mobile o
immobile, trasferisce la sua proprietà ad un acquirente al quale è
vietato un ulteriore alienamento per un periodo determinato.
Purché una tale clausola sia valida, l’alienatore deve giustificare un
interesse serio e legittimo, ed il divieto dell’alienazione successivo
non deve superare 49 anni.
La clausola di inalienabilità è sottointesa negli atti dai quali risulta
l’obbligo di trasmettere in futuro la proprietà ad una persona
determinata o determinabile.
La clausola di inalienabilità è sottointesa anche nei compromessi
aventi come oggetto la trasmissione in futuro, tramite la
sottoscrizione di contratti, del diritto di proprietà di un bene mobile
o immobile, se la legge non prevede diversamente.
LA LEGGE CHE REGOLAMENTA LE GARANZIE REALI MOBILIARI
VALIDITÀ DEI DIRITTI REALI
DI GARANZIA
La costituzione, il contenuto e l’opponibilità dei diritti reali di
garanzia sono sottoposte alle prescrizioni legali vigenti alla data del
credito garantito oppure, da caso a caso, alla data della
sottoscrizione del contratto con il quale la garanzia è stata
costituita.
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Le prescrizioni del capitolo VI titolo VI della Legge n. 99/1999
riguardante alcune misure per l’accelerazione della riforma
economica, con le successive modifiche, restano applicabili nel caso
di esecuzione delle garanzie reali mobiliari costituite in base alla
stessa legge.
SVELAMENTO DEL SEGRETO PROFESSIONALE
CLAUSOLE PER
L’ESONERO DI
RESPONSABILITÀ
Una persona può essere esonerata da responsabilità per il danno
causato tramite lo svelamento del segreto commerciale se prova
che lo svelamento è stato imposto da situazioni gravi che
riguardavano la salute o la sicurezza pubblica.
Questa clausola di esonero da responsabilità riguardante lo
svelamento del segreto commerciale o professionale che spetta a
tutti i professionisti, si applica sia in caso di responsabilità delittuale
per fatti propri, che in caso di responsabilità contrattuale.
Disclaimer
Le informazioni contenute nel presente bollettino informativo hanno lo scopo di offrivi
un’immagine generale delle novità di legge; il bollettino informativo non contiene un’analisi
dettagliata di ciascun tema. Per ulteriori informazioni relative ai temi esposti Vi preghiamo di
contattarci. Non viene accettata alcuna responsabilità per le decisioni oppure le mancanze
conseguenti all’utilizzo del presente documento.
Tutte le circolari Boscolo & Partners si trovano sulla pagina web:
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